Постановление правительства Воронежской области от 29.10.2015 № 836

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

-                   сохранение выявленных объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству на расстоянии до 57 м от дворового фасада здания объекта культурного наследия и по красной линии ул. Б. Чернавская, может составлять 11,40 м (2 этажа при усредненной высоте этажа 3,0 м). На расстоянии 57 м от дворового фасада здания в глубину зоны регулирования застройки до бровки резкого понижения рельефа возможно увеличение высоты объекта капитального строительства до 13 м (3 этажа при усредненной высоте этажа 3,0 м). Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Для объектов нового строительства предлагается принятие в основном нейтрального силуэта, запрет доминантных элементов в завершениях сооружений. Допускаются традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов). Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов.

Цветовые решения исторической застройки – терракотовые. Для сохранения данного участка историко-градостроительной среды необходим запрет на использование ярких цветовых решений в больших объемах.

Линией застройки является красная линия четной стороны ул. Большая Чернавская.

При новом строительстве зданий по красной линии ул. Большая Чернавская обеспечение преемственности архитектурных решений, используя в качестве образца стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости.

Здание по ул. 20-летия ВЛКСМ, 38, является исторически ценным градоформирующим объектом. Запрещается производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами, применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов, размещение на уличных фасадах инженерно-технического оборудования. Разрешается ремонт, реконструкция без изменения габаритов.

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   применени сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                   проведени земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   использование сплошных металлических или бетонных ограждений; 

-                   изменение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделение земельных участков.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Снопова (3 здания)»

(г. Воронеж, ул. 20-летия ВЛКСМ, д. 40, 40а, 40б)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S = 223 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
А	51°40'16,23896	39°12'46,59317	514 210,81	1 300 587,23
Г.3	51°40'16,01059	39°12'46,32150	514 203,70	1 300 582,08
Г.2	51°40'13,39522	39°12'47,14906	514 123,03	1 300 598,79
Г.1	51°40'13,40028	39°12'47,22043	514 123,20	1 300 600,16
Г	51°40'13,25278	39°12'47,26490	514 118,65	1 300 601,06
Д	51°40'13,22473	39°12'47,04016	514 117,74	1 300 596,75
Д.1	51°40'14,88278	39°12'46,55786	514 168,89	1 300 586,97
Д.2	51°40'16,07543	39°12'46,24864	514 205,69	1 300 580,66
Д.3	51°40'16,20146	39°12'46,37816	514 209,61	1 300 583,11
Д.4	51°40'16,23211	39°12'46,49678	514 210,58	1 300 585,38

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности  объекта культурного наследия (ЗРЗ) (S = 1322 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Ж	51°40'13,68793	39°12'49,09583	514 132,45	1 300 636,11
И	51°40'13,54578	39°12'50,31019	514 128,29	1 300 659,49
К	51°40'12,66099	39°12'50,17784	514 100,92	1 300 657,22
Л	51°40'12,70726	39°12'47,46949	514 101,83	1 300 605,16
Г	51°40'13,25278	39°12'47,26490	514 118,65	1 300 601,06
В.2	51°40'13,33112	39°12'47,98792	514 121,21	1 300 614,93
В.1	51°40'13,38479	39°12'48,82868	514 123,03	1 300 631,07
В	51°40'13,45687	39°12'49,04892	514 125,30	1 300 635,28

25. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Вартанова» (г. Воронеж, ул. 20-летия ВЛКСМ, д. 48)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой Д обозначен северо-восточный угол охранной зоны объекта культурного наследия, которая является поворотной на северо-западной границе домовладения по ул. 20-летия ВЛКСМ, 48а. От точки Д граница охранной зоны проходит в юго-восточном направлении по границе домовладения по ул. 20-летия ВЛКСМ, 48а через точки Д.1, Д.2, Д.3, Д.4 до точки Е. От точки Е в западном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки Г, далее в южном направлении до точки В и в восточном направлении до точки Ж. От точки Ж в южном направлении до точки И по красной линии четной стороны ул. 20-летия ВЛКСМ, не доходя 2 м до угла 5-этажной части здания по ул. Манежная, 14. От точки И граница в западном направлении перпендикулярно пересекает улицу 20-летия ВЛКСМ и доходит до точки К. От точки К в северо-западном направлении по красной линии нечетной стороны ул. 20-летия ВЛКСМ до точки Л, расположенной на углу дома по ул. 20-летия ВЛКСМ, 51. От точки Л в западном направлении по южному боковому фасаду здания до точки М. От точки М в северном направлении по выступающей дворовой части здания до точки Н. От точки Н в восточном направлении по северному боковому фасаду здания до точки П. От точки П в северном направлении по красной линии нечетной стороны ул. 20-летия ВЛКСМ до точки Р. От точки Р граница в северо-восточном направлении перпендикулярно пересекает улицу 20-летия ВЛКСМ и проходит по границе домовладения № 48а до точки Д.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия и объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, воссоздание ценных с точки зрения архитектуры и истории элементов композиции фасадов, архитектурного решения, выявленных при историко-архивных изысканиях и натурных обследованиях объектов;

-                   проведение ремонта и реконструкции объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия;

-                   проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения), стилистически соответствующих по форме традиционно применяемым в XIX – начале XX вв.;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) капитальных и временных объектов, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Запрещается:

-                   строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                   производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами, применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов, размещение на уличных фасадах инженерно-технического оборудования в отношении выявленного объекта культурного наследия и в отношении объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Точкой С обозначен северный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, которая расположена на красной линии нечетной стороны улиц Летчика Замкина в створе с юго-восточной границей земельного участка по ул. 20-летия ВЛКСМ, 54. От точки С граница проходит в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Летчика Замкина до точки Т. От точки Т в юго-западном направлении по красной линии четной стороны ул. Манежная Большая до точки У. От точки У в северном направлении по красной линии ул. 20-летия ВЛКСМ через точку И до точки Ж. От точки Ж по границе территории объекта культурного наследия через точки Б и А до точки Е. От точки Е через точки Д.4, Д.3, Д.2, Д.1, Д по границе охранной зоны до точки Ф. От точки Ф в северо-западном направлении по красной линии четной стороны ул. 20-летия ВЛКСМ до точки Х. От точки Х по границе земельного участка по ул. 20-летия ВЛКСМ, 54, и далее в створе до точки С.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и предельным параметрам;

-                   эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

-                   реконструкция диссонирующих объектов капитального строительства и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных строительных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

-                   при новом строительстве использовать цветовые решения, соответствующие стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

-                   сохранение выявленных объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия. 

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству в границах зоны регулирования застройки на расстоянии до 40 м от дворового фасада здания объекта культурного наследия и по красным линиям ул. 20-летия ВЛКСМ и ул. Манежная Большая, может составлять 10,60 м (2 этажа при усредненной высоте этажа 3,0 м). На расстоянии 40 м от дворового фасада здания в глубину зоны регулирования застройки возможно увеличение высоты объекта капитального строительства до 12 м  (2 этажа  при усредненной высоте этажа 3,0 м). Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Для объектов нового строительства предлагается принятие в основном нейтрального силуэта, запрет доминантных элементов в завершениях сооружений. Допускаются традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов). Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов.

Цветовые решения исторической застройки – бежевые, серые, желтые, терракотовые. Для сохранения данного участка историко-градостроительной среды необходим запрет на использование ярких цветовых решений в больших массах.

Линией застройки является красная линия четной стороны ул. 20-летия ВЛКСМ и четной стороны ул. Манежная Большая.

При новом строительстве зданий по красной линии улицы 20-летия ВЛКСМ обеспечение преемственности архитектурных решений, используя в качестве образца стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости.

Здание по ул. Манежная Большая, 14 является диссонирующим по высоте, реконструкция здания возможна только путем приведения его в соответствие режиму использования данной зоны.

Здание по улице 20-летия ВЛКСМ, 50, является диссонирующим по отношению к строениям исторической застройки по использованному строительному материалу, реконструкция здания возможна только путем приведения его в соответствие режиму использования данной зоны.

Здания по ул. Летчика Замкина, 3 и 5, обладают признаками объектов культурного наследия и подлежат обязательному сохранению.

Здание по ул. Манежная Большая, 12, является выявленным объектом культурного наследия и подлежит обязательному сохранению.

На объектах запрещается производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами, применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов, размещение на уличных фасадах инженерно-технического оборудования. Разрешается ремонт, реконструкция объектов, без изменения габаритов.

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;

-                   снос выявленных объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов выявленных объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   использование сплошных металлических или бетонных ограждений; 

-                   изменение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделение земельных участков.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Вартанова» (г. Воронеж, ул. 20-летия ВЛКСМ, д. 48)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S = 1915 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Д	51°40'21.90527	39°12'45.18904	514385,66	1300558,5
Д.1.	51°40'21.67105	39°12'45.44340	514378,47	1300563,46
Д.2.	51°40'21.62941	39°12'45.32304	514377,16	1300561,16
Д.3.	51°40'21.53590	39°12'45.37462	514374,28	1300562,18
Д.4.	51°40'21.49996	39°12'45.22156	514373,14	1300559,25
Е	51°40'21.22770	39°12'45.34885	514364,75	1300561,78
Г	51°40'21.12351	39°12'44.51349	514361,37	1300545,76
В	51°40'20.67533	39°12'44.67647	514347,55	1300549,03
Ж	51°40'20.68149	39°12'44.72653	514347,75	1300549,99
И	51°40'19.45171	39°12'45.17984	514309,83	1300559,08
К	51°40'19.43535	39°12'44.32195	514309,16	1300542,60
Л	51°40'19.97054	39°12'44.16453	514325,67	1300539,41
М	51°40'19.86275	39°12'43.33693	514322,18	1300523,54
Н	51°40'20.72920	39°12'43.08594	514348,91	1300518,45
П	51°40'20.82965	39°12'43.84526	514352,16	1300533,01
Р	51°40'21.75353	39°12'43.56969	514380,66	1300527,43

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ) (S = 7559 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
С	51°40'23.16428	39°12'46.43950	514424,81	1300582,14
Т	51°40'21.04804	39°12'49.78971	514360,05	1300647,17
У	51°40'18.58554	39°12'45.43654	514283,11	1300564,28
И	51°40'19.45171	39°12'45.17984	514309,83	1300559,08
Ж	51°40'20.68149	39°12'44.72653	514347,75	1300549,99
Б	51°40'20.86500	39°12'46.17880	514353,7	1300577,84
А	51°40'21.31428	39°12'46.04759	514367,56	1300575,18
Е	51°40'21.22770	39°12'45.34885	514364,75	1300561,78
Д.4	51°40'21.49996	39°12'45.22156	514373,14	1300559,25
Д.3	51°40'21.53590	39°12'45.37462	514374,28	1300562,18
Д.2	51°40'21.62941	39°12'45.32304	514377,16	1300561,16
Д.1	51°40'21.67105	39°12'45.44340	514378,47	1300563,46
Д	51°40'21.90527	39°12'45.18904	514385,66	1300558,5
Ф	51°40'21.82760	39°12'44.35774	514383,10	1300542,55
Х	51°40'22.70130	39°12'43.92993	514410,02	1300534,06