Постановление правительства Воронежской области от 29.10.2015 № 836

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-2) (S = 10722 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Э	51°39'44,07769	39°12'39,62213	513215,52	1300463,17
Т	51°39'45,49969	39°12'42,87435	513260,09	1300525,24
Ц.14	51°39'45,12337	39°12'43,24033	513248,53	1300532,39
Ц.13	51°39'44,92734	39°12'43,49317	513242,52	1300537,31
Ц.12	51°39'44,87019	39°12'44,15146	513240,88	1300549,98
Ц.11	51°39'44,73906	39°12'44,21751	513236,84	1300551,29
Ц.10	51°39'44,54655	39°12'44,47613	513230,94	1300556,32
Ц.9	51°39'44,48338	39°12'44,38407	513228,97	1300554,57
Ц.8	51°39'44,41567	39°12'44,50213	513226,9	1300556,86
Ц.7	51°39'44,55187	39°12'44,76602	513231,16	1300561,89
Ц.6	51°39'43,93746	39°12'45,80194	513212,37	1300581,99
Ц.5	51°39'44,17833	39°12'46,30060	513219,91	1300591,5
Ц.4	51°39'43,69311	39°12'47,00872	513205,05	1300605,26
Ц.3	51°39'43,79145	39°12'47,16951	513208,12	1300608,32
Ц.2	51°39'42,97063	39°12'48,40657	513182,99	1300632,35
Ц.1	51°39'43,07562	39°12'48,59036	513186,27	1300635,85
Ц	51°39'42,70434	39°12'49,39447	513174,95	1300651,42
Ч	51°39'41,62185	39°12'47,70073	513141,17	1300619,2
Ш	51°39'41,52830	39°12'47,29133	513138,2	1300611,36
Ш.1	51°39'42,07593	39°12'46,17268	513154,91	1300589,69
Ш.2	51°39'42,15732	39°12'43,84989	513156,98	1300545,02
Ш.3	51°39'42,35715	39°12'42,98474	513162,99	1300528,33
Ш.4	51°39'42,76599	39°12'41,91327	513175,42	1300507,61
Ш.5	51°39'43,32741	39°12'41,02113	513192,6	1300490,29
Ш.6	51°39'43,06412	39°12'41,00599	513184,46	1300490,08

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-3) (S = 7437 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
М	51°39'50,41619	39°12'43,47036	513412,15	1300535,18
М.1	51°39'50,83518	39°12'44,25806	513425,25	1300550,19
М.2	51°39'50,81243	39°12'44,63856	513424,62	1300557,51
И	51°39'51,10736	39°12'45,29160	513433,86	1300569,97
И.1	51°39'51,06322	39°12'45,46832	513432,53	1300573,38
И.2	51°39'49,80173	39°12'47,43200	513393,92	1300611,51
К	51°39'46,69116	39°12'51,45648	513298,56	1300689,82
Л	51°39'45,93932	39°12'50,13481	513275,07	1300664,65
Е	51°39'46,83228	39°12'48,74281	513302,40	1300637,62
Д	51°39'47,78172	39°12'47,37563	513331,48	1300611,05
Д.1	51°39'49,85252	39°12'44,30578	513394,89	1300551,41

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-4) (S = 4068 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
У	51°39'40,21757	39°12'38,25392	513095,96	1300438,06
Ф	51°39'40,21493	39°12'44,11165	513097	1300550,65
Х	51°39'40,03753	39°12'44,28154	513091,55	1300553,97
Ч.1	51°39'38,14132	39°12'39,17955	513031,97	1300456,49
Ч.2	51°39'38,50688	39°12'38,93047	513043,22	1300451,59
Ч.3	51°39'38,92008	39°12'38,56353	513055,92	1300444,41
Ч.4	51°39'39,10338	39°12'38,53784	513061,58	1300443,86
Ч.5	51°39'39,19128	39°12'38,76557	513064,34	1300448,21
Ч.6	51°39'39,79906	39°12'38,38041	513083,05	1300440,62

28. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Дольской» (г. Воронеж, ул. 25-го Октября, д. 21)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой Д обозначен северный угол охранной зоны объекта культурного наследия, которая располагается на красной линии четной стороны ул. 25-го Октября в створе с северо-западным фасадом объекта культурного наследия. От точки Д граница проходит в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. 25-го Октября до точки Е. От точки Е в северо-западном направлении пересекает ул. 25-го Октября в створе с красной линией четной стороны ул. Первомайская и доходит до точки Ж. От точки Ж в северо-западном направлении по красной линии нечетной стороны ул. 25-го Октября до точки И. От точки И через точки Б и А до точки К по границе охранной зоны. От точки К по красной линии нечетной стороны ул. 25-го Октября до точки Л. От точки Л в северо-восточном направлении пересекает ул. 25-го Октября в створе с северо-западным фасадом объекта культурного наследия и доходит до точки Д.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   проведение работ по рубке зеленых насаждений, мешающих восприятию объекта культурного наследия при получении соответствующего разрешения;

-                   проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения), стилистически соответствующих по форме традиционно применяемым в XIX – начале XX вв.;

-                   благоустройство территории (устройство лестниц, подпорных стен, планировка) на основании проектной документации, выполненной, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) капитальных и временных объектов, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Запрещается:

-                   строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Точкой М обозначен северный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, которая является поворотной на границе земельного участка по ул. Орджоникидзе, 3а. От точки М граница проходит в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. 25-го Октября до точки К. От точки К через точки Г и В до точки И по границе территории объекта культурного наследия. От точки И по красной линии нечетной стороны ул. 25-го Октября до точки Ж. От точки Ж по красной линии четной стороны ул. Первомайская до точки Н. От точки Н через точку Н.1 по юго-западной границе земельного участка по ул. Первомайская, 6, далее в створе до точки П. От точки П по наружной грани юго-западной стены нежилого строения и далее по юго-западной границе земельного участка по ул. Орджоникидзе, 3а, далее по юго-западной границе земельного участка по ул. Орджоникидзе, 3, через точки П.1, П.2 до точки Р. От точки Р в северо-восточном направлении по северной границе земельного участка по ул. Орджоникидзе, 3, до точки М.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и предельным параметрам;

-                   эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

-                   реконструкция диссонирующих объектов капитального строительства и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных строительных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   при новом строительстве использование цветовых решений, соответствующих стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Допустимая высота зданий, расположенных в границах зоны регулирования застройки, может составлять 6,40 м (1 этаж при усредненной высоте этажа 3,0 м). Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.   

Линиями застройки являются красные линии нечетной стороны ул. 25-го Октября и четной стороны ул. Первомайская. Строение по красной линии ул. 25-го Октября не должно превышать конька крыши объекта культурного наследия.

Габариты вновь создаваемого объекта не должны превышать протяженность фасада заменяемого строения со стороны ул. 25-го Октября и ул. Первомайская и сокращать открытое пространство между соседними зданиями в случае их наличия.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красным линиям ул. 25-го Октября и ул. Первомайская, должны быть стилизованы под историческую застройку.

Многоэтажное здание по ул. 25-го Октября, 25 является диссонирующим по отношению к исторической застройке по масштабу, композиции фасадов, используемым строительным материалам и нарушает типологические характеристики историко-градостроительной среды, реконструкция здания возможна только путем приведения в соответствие требованиям и параметрам зоны.

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов;

-                   устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   размещение рекламных конструкций и других элементов городской среды рекламного характера;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   использование сетчатых и сплошных металлических или бетонных ограждений;

-                   изменение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделение земельных участков.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Дольской» (г. Воронеж, ул. 25-го Октября, д. 21)

Масштаб 1:1000 Масштаб 1:1000 Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ)  (S = 1054 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Л	51°39'49,61056	39°12'43,82582	513387,32	1300542,26
Д	51°39'49,85252	39°12'44,30578	513394,89	1300551,41
Е	51°39'47,78172	39°12'47,37563	513331,48	1300611,05
Ж	51°39'47,49624	39°12'46,71286	513322,53	1300598,4
И	51°39'47,98132	39°12'46,18318	513337,42	1300588,07
Б	51°39'48,00047	39°12'46,22511	513338,02	1300588,87
А	51°39'48,96561	39°12'44,82954	513367,58	1300561,75
К	51°39'48,94321	39°12'44,78912	513366,88	1300560,98