Постановление правительства Воронежской области от 29.10.2015 № 836

34. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Шведченко» (г. Воронеж, ул. Дзержинского, д. 16)

Охранная зона объекта культурного наследия (индексы зоны – ОЗ-1, ОЗ-2)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Участок ОЗ-1

Точкой Ж обозначен северо-восточный угол участка ОЗ-1 объекта культурного наследия «Дом Шведченко», которая совпадает с восточным углом здания по ул. Дзержинского, 14. Граница ОЗ-1 проходит от точки Ж в юго-восточном направлении в створе с северо-восточным   боковым фасадом здания по ул. Дзержинского, 14,  до точки И. От точки И в юго-западном направлении до точки К по границе тротуара и проезжей части ул. Дзержинского. От точки К по радиусу примыкания и далее в северо-западном направлении по границе тротуара и проезжей части ул. Плехановская через точку К.1 до точки Л. От точки Л в северо-восточном направлении до точки Е в створе с боковым северо-западным фасадом объекта культурного наследия. От точки Е по границе территории объекта культурного наследия в юго-восточном направлении через точки Д и Г до точки М. От точки М по фасаду здания по ул. Дзержинского, 14, до точки Ж.  

Участок ОЗ-2

Точкой П обозначен северный угол участка ОЗ-2 объекта культурного наследия «Дом Шведченко». Точка П находится на границе тротуара и проезжей части нечетной стороны ул. Плехановская и расположена в створе с боковым северо-западным фасадом объекта культурного наследия.  Граница ОЗ-2 проходит от точки П в юго-восточном направлении по границе тротуара и проезжей части ул. Плехановская до точки Р. От точки Р в юго-западном направлении по границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402002:47 через точки Р.1, Р.2 до точки С. От точки С в северо-западном направлении по бордюрному камню газонов и клумб сквера через точки С.1, С.2 до точки Т. От точки Т в северо-восточном направлении в створе с боковым северо-западным фасадом объекта культурного наследия до точки П.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Участок ОЗ-1

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   проведение работ по рубке зеленых насаждений, мешающих восприятию объекта культурного наследия при получении соответствующего разрешения;

-                   применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения), стилистически соответствующих по форме традиционно применяемым в XIX – начале XX вв.;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит) или имитирующих натуральные материалов. 

Запрещается:

-                   строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении.

Участок ОЗ-2

Разрешается:

-                   проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   проведение работ по рубке зеленых насаждений, мешающих восприятию объекта культурного наследия при получении соответствующего разрешения;

-                   применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения), стилистически соответствующих по форме традиционно применяемым в XIX – начале XX вв.;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит) или имитирующих натуральные материалов. 

Запрещается:

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Точкой Н обозначен северный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, которая находится на границе земельного участка по ул. Дзержинского, 12а, в створе с северо-западной границей земельного участка по ул. Дзержинского, 16. От точки Н граница проходит в северо-восточном направлении по границе земельного участка по ул. Дзержинского, 12а, через точки Н.1, Н.2 до точки Ж. От точки Ж в юго-западном направлении по границе охранной зоны до точки П. От точки П через точки В и Б по границе территории объекта культурного наследия до точки А. От точки А в северо-восточном направлении по северо-западной наружной грани кирпичной стены между домовладениями по ул. Дзержинского, 16 и ул. Плехановская, 10 и далее в створе через точку А.1 до точки Н.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и предельным параметрам;

-                   эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

-                   реконструкция диссонирующих объектов капитального строительства и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                   проведение работ по сохранению объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, воссоздание ценных с точки зрения   истории элементов, выявленных при историко-архивных изысканиях и натурных обследованиях объекта;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   при новом строительстве использование цветовых решений, соответствующих стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству в границах зоны регулирования застройки на расстоянии до 17 м от объекта культурного наследия, может составлять 13,85 м (3 этажа при усредненной высоте этажа 3,0 м). Таким образом, не допускается надстройка здания по ул. Дзержинского, 14, примыкающего к объекту культурного наследия. В глубину зоны регулирования застройки на расстоянии от 17 м от дворового фасада здания возможно увеличение высоты объекта капитального строительства до 18 м (4 этажа при усредненной высоте этажа 3,0 м). Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Допускаются традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов), не допускается устройство мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, уклоном более 45 градусов, односкатных кровель.

Цветовые решения исторической застройки XIX в. – бежевые, серые, желтые, терракотовые, голубые, зеленые пастельных тонов. Для сохранения данного участка историко-градостроительной среды необходим запрет на использование ярких цветовых решений в больших объемах.

Гаражи, расположенные на территории домовладения по ул. Дзержинского, 16, вдоль стены между домовладениями по ул. Дзержинского, 16 и по ул. Плехановская, 10, являются диссонирующими постройками.

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений - по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

-                   использование сетчатых и сплошных металлических или бетонных ограждений; 

-                   изменение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделение земельных участков.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Шведченко» (г. Воронеж, ул. Дзержинского, д. 16)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ-1) (S = 729 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Ж	51°39'37,65629	39°12'13,39464	513012,07	1299961,03
И	51°39'37,52092	39°12'13,57199	513007,92	1299964,48
К	51°39'35,34251	39°12'09,05282	512939,74	1299878,28
К.1	51°39'35,34069	39°12'08,92741	512939,66	1299875,87
Л	51°39'36,47217	39°12'07,55777	512974,37	1299849,20
Е	51°39'36,56760	39°12'07,82721	512977,37	1299854,35
Д	51°39'35,51015	39°12'09,10073	512944,93	1299879,15
Г	51°39'36,81341	39°12'11,75441	512985,71	1299929,76
М	51°39'36,84342	39°12'11,71431	512986,63	1299928,98

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ-2) (S = 3259 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
П	51°39'36,06810	39°12'06,70075	512961,72	1299832,85
Р	51°39'34,53226	39°12'08,58165	512914,61	1299869,47
Р.1	51°39'34,14381	39°12'07,70928	512902,44	1299852,82
Р.2	51°39'34,20022	39°12'07,42820	512904,13	1299847,40
С	51°39'32,85811	39°12'06,67758	512862,51	1299833,38
С.1	51°39'33,47975	39°12'05,97986	512881,59	1299819,78
С.2	51°39'34,31678	39°12'05,77458	512907,42	1299815,58
Т	51°39'35,23004	39°12'04,74538	512935,45	1299795,52

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ) (S = 2549 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Н	51°39'38,46450	39°12'11,66299	513036,72	1299927,50
Н.1	51°39'38,13533	39°12'12,04901	513026,62	1299935,02
Н.2	51°39'38,33653	39°12'12,48038	513032,92	1299943,25
Ж	51°39'37,65629	39°12'13,39464	513012,07	1299961,03
М	51°39'36,84342	39°12'11,71431	512986,63	1299928,98
В	51°39'37,18248	39°12'11,29930	512997,03	1299920,90
Б	51°39'36,28539	39°12'09,42256	512968,95	1299885,10
А	51°39'36,94605	39°12'08,64065	512989,22	1299869,87
А.1	51°39'37,68609	39°12'10,32554	513012,41	1299902,03

35. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Терновое кладбище» (г. Воронеж, территория между ул. Дзиньковского и Мало-Терновая)

Охранная зона объекта культурного наследия (индексы зоны – ОЗ-1, ОЗ-2)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Участок ОЗ-1

От точки А, в южном направлении до точки Г. От точки Г в северо-западном направлении до точки 1, расположенной на юго-восточном углу школы. От точки 1 в северном направлении по границе территории школы до точки 2 и в северо-западном направлении до точки 3. От точки 3 в северо-восточном направлении, по границам земельных участков по ул. Мало-Терновая, через точки 3.3, 3.2 до точки 4 и далее в восточном направлении, вдоль ул. Дзиньковского, до исходной точки А.

Участок ОЗ-2

От точки 4 в западном направлении, вдоль ул. Дзиньковского, до точки 6. От точки 6 в северном направлении до точки 7. От точки 7 в восточном направлении вдоль ул. Дзиньковского через точку 7.1 до точки 8. От точки 8 вдоль четной стороны линии застройки ул. Дзиньковского, в южном направлении, через точки 8.1, 8.2, 8.3, 9 и 10 до точки 11. От точки 11 в западном направлении до точки 12, расположенной на углу дома № 12 по ул. Трудовая. От точки 12 в северном направлении, вдоль нечетной стороны линии застройки ул. Дзиньковского, через точки 12.1, 12.2 до точки 13. От точки 13 вдоль нечетной стороны линии застройки ул. Дзиньковского, в западном направлении, через точку 13.1 до точки 14 и далее через точку 14.1 до точки 15, расположенной на углу дома № 11 по ул. Мало-Терновая. От точки 15 в северо-восточном направлении до точки 5. От точки 5 в юго-восточном направлении вдоль фасада школы через точку 5.1 до точки 1. От точки 1 до точки Г и далее по границе территории (точки В, Б.3, Б.2, Б.1, Б, А) до исходной точки 4.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Участок ОЗ-1

Разрешается:

-     использование территории, отвечающее видам деятельности средней школы, не нарушающее целостности объекта культурного наследия и его визуального восприятия, не создающее угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, кроме осуществления любых видов строительства;

-      проведение охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

-                   восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры методами благоустройства;

-                   установка памятного знака, отображающего местоположение утраченной Троицкой церкви, установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; установка информационных знаков;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев.

-                   благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов, устройство дорожной разметки;

-                   размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры.

Запрещается:

-                   строительство объектов капитального строительства;

-                   установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме событийных и временных ограждений;

-                   устройство высоких (более 1,5 м) сплошных ограждений, нарушающих основные видовые связи объекта культурного наследия;

-                   изменение характера рельефа территории планировкой, инженерным оборудованием, благоустройством;

-                   установка рекламных конструкций, щитов, установок, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений школы и объекта культурного наследия;

-                   прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

-                   организация открытых автостоянок и парковок;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Участок ОЗ-2

Разрешается:

-                   восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры методами благоустройства;

-                   проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения, сохранение ценных пород деревьев;

-                   благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

-                   размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, нейтрализация негативного влияния на объект культурного наследия надземного газопровода;

-                   строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

-                   организация временных открытых парковок для посетителей мемориального комплекса (объекта культурного наследия);

-                   строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

-                   проведение работ по инженерной защите склоновых территорий, устройство сооружений водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

-                   строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов;

-                   изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;