Постановление правительства Воронежской области от 29.10.2015 № 836

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Точкой П обозначен северный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, которая является поворотной на границе земельного участка по ул. 20-летия ВЛКСМ, 45. От точки П граница проходит в южном направлении по красной линии нечетной стороны ул. 20-летия ВЛКСМ через точку Ж до точки Б. От точки Б по границе территории объекта культурного наследия через точки А, Е.1, Е, Д, Г до точки В. От точки В по красной линии нечетной стороны ул. 20-летия ВЛКСМ через точку В.1 до точки Л. От точки Л в юго-западном направлении по границе земельного участка по ул. 20-летия ВЛКСМ, 37а, через точки Л.1, Р, Р.1 до точки С. От точки С в северо-западном направлении по красной линии четной стороны ул. Помяловского через точки С.1, С.2, С.3, С.4, С.5, С.6 до точки Т. От точки Т в северном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Суконовка Левая, далее пересекает улицу и по границе земельного участка по ул. Суконовка Левая, 8, через точки Т.1, Т.2, Т.3, Т.4, У, и далее по границе земельного участка по ул. 20-летия ВЛКСМ, 43, через точки У.1, У.2, У.3, У.4, У.5, У.6, У.7, У.8, У.9, У.10, У.11, У.12 до точки П. 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и предельным параметрам;

-                   эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

-                   реконструкция диссонирующих объектов капитального строительства и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных строительных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   при новом строительстве использование цветовых решений, соответствующих стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Высота зданий, планируемых к строительству на расстоянии до 40 м от объекта культурного наследия по красным линиям улиц и в глубину зоны регулирования застройки, может составлять 9,0 м (1 этаж при усредненной высоте этажа 3,0 м). На расстоянии 40 м от дворового фасада здания в глубину зоны регулирования застройки возможно увеличение высоты объекта капитального строительства до 11 м (2 этажа при усредненной высоте этажа 3,0 м). Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Для объектов нового строительства предлагается принятие в основном нейтрального силуэта, запрет доминантных элементов в завершениях сооружений. Допускаются традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов). Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов.

Цветовые решения исторической застройки – бежевые, серые, желтые, терракотовые. Для сохранения данного участка историко-градостроительной среды необходим запрет на использование ярких цветовых решений в больших объемах.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красным линиям улиц Суконовка Левая и Помяловского должны быть стилизованы под историческую застройку.

Многоэтажные здания по ул. 20-летия ВЛКСМ, 39 и 43, здание по ул.  Суконовка Левая, 15 являются диссонирующими исторической застройке по масштабу, композиции фасадов, используемым строительным материалам и нарушают типологические характеристики историко-градостроительной среды.

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   использование сплошных металлических или бетонных ограждений; 

-                   изменение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделение земельных участков.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом «Ковчег» (г. Воронеж, ул. 20-летия ВЛКСМ, д. 37)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S = 491 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
И	51°40'15,05095	39°12'46,04954	514 173,99	1 300 577,15
К	51°40'12,72214	39°12'46,79376	514 102,16	1 300 592,17
Л	51°40'12,67965	39°12'46,44546	514 100,78	1 300 585,49
В.1	51°40'13,38726	39°12'46,19091	514 122,60	1 300 580,38
В	51°40'13,74450	39°12'46,08268	514 133,62	1 300 578,19
Б.2	51°40'13,74911	39°12'46,12283	514 133,77	1 300 578,96
Б.1	51°40'14,75205	39°12'45,82930	514 164,71	1 300 573,01
Б	51°40'14,75324	39°12'45,79341	514 164,74	1 300 572,32
Ж	51°40'15,01354	39°12'45,71797	514 172,77	1 300 570,79

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ) (S = 12880 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
У	51°40'16,22998	39°12'40,73708	514 209,41	1 300 474,70
У.1	51°40'16,53936	39°12'40,93822	514 219,01	1 300 478,47
У.2	51°40'16,61970	39°12'41,07897	514 221,52	1 300 481,15
У.3	51°40'16,65413	39°12'41,26739	514 222,62	1 300 484,76
У.4	51°40'16,55896	39°12'41,84714	514 219,79	1 300 495,93
У.5	51°40'16,69520	39°12'42,05383	514 224,04	1 300 499,86
У.6	51°40'16,77145	39°12'42,07171	514 226,40	1 300 500,18
У.7	51°40'16,81235	39°12'41,99847	514 227,65	1 300 498,76
У.8	51°40'16,86342	39°12'42,00761	514 229,23	1 300 498,92
У.9	51°40'16,96460	39°12'42,07481	514 232,37	1 300 500,18
У.10	51°40'17,09323	39°12'42,25640	514 236,38	1 300 503,63
У.11	51°40'17,08815	39°12'43,07490	514 236,38	1 300 519,36
У.12	51°40'17,19187	39°12'44,40252	514 239,84	1 300 544,84
П	51°40'17,31021	39°12'45,04243	514 243,62	1 300 557,10
Ж	51°40'15,01354	39°12'45,71797	514 172,77	1 300 570,79
Б	51°40'14,75324	39°12'45,79341	514 164,74	1 300 572,32
А	51°40'14,83153	39°12'44,70030	514 166,95	1 300 551,29
Е.1	51°40'14,35919	39°12'44,58604	514 152,33	1 300 549,24
Е	51°40'14,18986	39°12'44,49746	514 147,08	1 300 547,59
Д	51°40'14,15720	39°12'44,65045	514 146,10	1 300 550,54
Г	51°40'13,59479	39°12'44,76215	514 128,74	1 300 552,86
В	51°40'13,74450	39°12'46,08268	514 133,62	1 300 578,19
В.1	51°40'13,38726	39°12'46,19091	514 122,60	1 300 580,38
Л	51°40'12,67965	39°12'46,44546	514 100,78	1 300 585,49
Л.1	51°40'12,57494	39°12'45,69496	514 097,40	1 300 571,10
Р	51°40'12,82883	39°12'45,60901	514 105,23	1 300 569,37
Р.1	51°40'12,64551	39°12'44,17815	514 099,29	1 300 541,93
С	51°40'11,80561	39°12'43,22539	514 073,15	1 300 523,88
С.1	51°40'11,81337	39°12'43,17452	514 073,38	1 300 522,90
С.2	51°40'11,78746	39°12'43,07367	514 072,56	1 300 520,97
С.3	51°40'11,77393	39°12'42,95897	514 072,12	1 300 518,77
С.4	51°40'11,81727	39°12'42,85767	514 073,44	1 300 516,81
С.5	51°40'12,01507	39°12'42,73804	514 079,53	1 300 514,45
С.6	51°40'11,84213	39°12'42,55313	514 074,15	1 300 510,95
Т	51°40'12,97171	39°12'39,36727	514 108,45	1 300 449,38
Т.1	51°40'13,56875	39°12'39,93312	514 127,01	1 300 460,07
Т.2	51°40'14,88539	39°12'41,75474	514 168,05	1 300 494,67
Т.3	51°40'15,41302	39°12'42,03328	514 184,41	1 300 499,86
Т.4	51°40'15,56091	39°12'41,97841	514 188,97	1 300 498,76

24. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба Снопова (3 здания)» (г. Воронеж, ул. 20-летия ВЛКСМ, д. 40, 40а, 40б)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой А обозначен северо-восточный угол охранной зоны объекта культурного наследия. От точки А граница проходит в южном направлении по границе территории объекта культурного наследия через точки Г.3, Г.2, Г.1 до точки Г. От точки Г в западном направлении пересекает тротуар и доходит до точки Д. От точки Д в северо-западном направлении по границе тротуара и проезжей части ул. 20-летия ВЛКСМ, далее по радиусу примыкания пер. Фабричный через точки Д.1, Д.2, Д.3, Д.4 до точки А.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения), стилистически соответствующих по форме традиционно применяемым в XIX – начале XX вв.;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Запрещается:

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Точкой Ж обозначен северный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, которая является поворотной на границах земельного участка по ул. 20-летия ВЛКСМ, 38. От точки Ж граница проходит в восточном направлении до точки И далее в южном направлении до точки К по границам земельного участка по ул. 20-летия ВЛКСМ, 38. От точки К в западном направлении по красной линии ул. Большая Чернавская до точки Л. От точки Л в северо-западном направлении по красной линии четной стороны ул. 20-летия ВЛКСМ до точки Г. От точки Г по границе территории объекта культурного наследия через точки В.2, В.1, В до точки Ж.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и предельным параметрам;

-                   эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

-                   реконструкция диссонирующих объектов капитального строительства и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных строительных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   при новом строительстве использование цветовых решений, соответствующих стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;