Постановление правительства Воронежской области от 29.10.2015 № 836

19. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Арно» (г. Воронеж, ул. Герцена, д. 16)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой Д обозначен северный угол охранной зоны объекта культурного наследия, которая располагается на границе земельного участка по ул. Герцена, 18а, в створе с северо-западным боковым фасадом строения по ул. Таранченко, 19а. От точки Д граница проходит в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Герцена до точки Е. От точки Е по границе территории объекта культурного наследия через точки Г, В, Б, до точки Ж. От точки Ж по красной линии четной стороны ул. Сиреневая до точки И. От точки И в северо-восточном направлении пересекает ул. Сиреневая в створе с северо-восточной границей земельного участка по ул. Герцена, 16а и доходит до точки К. От точки К в юго-западном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Сиреневая через точку К.1 до точки Л. От точки Л в северо-западном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Герцена через точки Л.1, Л.2 до точки М. От точки М в северо-восточном направлении через точки М.1, М.2, М.3, М.4, М.5, М.6, Н до исходной точки Д.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   проведение работ по рубке зеленых насаждений, мешающих восприятию объекта культурного наследия при получении соответствующего разрешения;

-                   проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения), стилистически соответствующих по форме традиционно применяемым в XIX – начале XX вв.;

-                   благоустройство территории (устройство лестниц, подпорных стен, планировка) на основании проектной документации, выполненной, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) капитальных и временных объектов, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Запрещается:

-                   строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны – ЗРЗ)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Точкой П обозначен северный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, которая является поворотной на границе земельного участка по ул. Таранченко, 11. От точки П граница проходит в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Таранченко до точки Р. От точки Р в юго-западном направлении по красной линии четной стороны ул. Сиреневая до точки И. От точки И по границе охранной зоны до точки Ж. От точки Ж по границе территории объекта культурного наследия через точку А до точки Е. От точки Е в северо-западном направлении по красной линии четной стороны ул. Герцена через точку Д до точки С. От точки С в северо-восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Таранченко через точку С.1 до точки П.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и предельным параметрам;

-                   эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

-                   реконструкция диссонирующих объектов капитального строительства и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных строительных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   при новом строительстве использовать цветовые решения, соответствующие стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Высота зданий, планируемых к строительству по красным линиям четных сторон ул. Герцена и ул. Сиреневая в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, не должна превышать высоты венчающего конька крыши объекта культурного наследия и может составлять 10,21 м (2 этажа при усредненной высоте этажа 3,0 м). В глубину зоны регулирования застройки на расстоянии 60 м от дворового фасада здания возможная высота объекта капитального строительства до 14 м (3 этажа при усредненной высоте этажа 3,0 м). Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Линиями застройки являются красные линии четной стороны ул. Герцена и четной стороны ул. Сиреневая.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красным линиям ул. Герцена и ул. Сиреневая, должны быть стилизованы под историческую застройку.

Многоэтажное здание по ул. Сиреневая, 2 является диссонирующим по отношению к строениям исторической застройки по типологическим характеристикам градостроительной среды, по масштабу, архитектурным формам и использованному строительному материалу. Реконструкция его возможна только путем приведения в соответствие требованиям и параметрам зоны.

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика, и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   размещение рекламных конструкций и других элементов городской среды рекламного характера;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   использование сетчатых и сплошных металлических или бетонных ограждений;

-                   изменение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделение земельных участков.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Арно» (г. Воронеж, ул. Герцена, д. 16)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ)  (S = 1361 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
М	51°39'33,73419	39°12'47,39041	512897,34	1300615,67
М.1	51°39'33,90731	39°12'47,54459	512902,72	1300618,58
М.2	51°39'33,83441	39°12'47,71666	512900,5	1300621,91
М.3	51°39'33,89561	39°12'47,96997	512902,44	1300626,76
М.4	51°39'33,95875	39°12'48,06671	512904,41	1300628,6
М.5	51°39'34,10725	39°12'48,01863	512908,99	1300627,63
М.6	51°39'34,17382	39°12'48,13520	512911,07	1300629,85
Н	51°39'34,66938	39°12'47,58700	512926,28	1300619,16
Д	51°39'34,79782	39°12'47,84971	512930,3	1300624,17
Е	51°39'34,37048	39°12'48,51138	512917,22	1300637,02
Г	51°39'34,34100	39°12'48,46512	512916,3	1300636,14
В	51°39'33,81545	39°12'49,30990	512900,22	1300652,54
Б	51°39'34,16904	39°12'49,89462	512911,26	1300663,67
Ж	51°39'34,21149	39°12'49,83236	512912,56	1300662,46
И	51°39'34,64031	39°12'50,96300	512926,03	1300684,06
К	51°39'34,46803	39°12'51,19383	512920,75	1300688,55
К.1	51°39'34,13391	39°12'50,65207	512910,32	1300678,24
Л	51°39'33,17479	39°12'48,58009	512880,28	1300638,71
Л.1	51°39'33,07798	39°12'48,32986	512877,24	1300633,93
Л.2	51°39'33,48110	39°12'47,60902	512889,56	1300619,95

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ) (S = 7856 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
С	51°39'35,45983	39°12'46,96602	512950,59	1300606,98
С.1	51°39'36,20535	39°12'48,47426	512973,92	1300635,74
П	51°39'38,06735	39°12'52,19184	513032,18	1300706,62
Р	51°39'36,77356	39°12'54,19277	512992,58	1300745,48
И	51°39'34,64031	39°12'50,96300	512926,03	1300684,06
Ж	51°39'34,21149	39°12'49,83236	512912,56	1300662,46
А	51°39'34,72842	39°12'49,07328	512928,39	1300647,71
Е	51°39'34,37048	39°12'48,51138	512917,22	1300637,02
Д	51°39'34,79782	39°12'47,84971	512930,30	1300624,17

20. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Дорохина» (г. Воронеж, ул. Максима Горького, д. 19)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

От точки 1, расположенной в юго-восточном углу дома № 8 по ул. Максима Горького, в северном направлении, по линии застройки, через точки 1.1, 1.2 до точки 2, расположенной в восточном углу земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605029:14. От точки 2 в северо-западном направлении через точку 2.1 до точки 3, расположенной в северном углу земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605029:5, затем через улицу до точки 4. От точки 4 по линии застройки через точку 4.1 до точки 5. От точки 5 по линии застройки через точки 5.1, 6, 6.1, 6.2 до точки 7. От точки 7 по линии застройки тупикового переулка через точки 8 и 9 до точки 10. От точки 10 по границе территории через точки А, Е, Д до точки Г. От точки Г в южном направлении по линии застройки через точки 16, 16.1 до точки 11, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605030:12. От точки 11 через улицу до исходной точки 1.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

-                   благоустройство пешеходных зон с использованием в покрытии традиционных или имитирующих натуральные материалов;

-                   устройство, ремонт подпорных стенок и лестниц;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры,

-                   строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков;

-                   строительство и реконструкция освещения улиц с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

-                   проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

-                   установка временных сооружений, киосков, навесов;

-                   установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек вдоль улицы, за исключением информационных обозначений объекта культурного наследия и праздничного, событийного оформления,

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны – ЗРЗ)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

От точки 5 по границе кадастрового участка 36:34:0605030:26 через точку 12, 12.1, 12.2 до точки 13, расположенной в его северо-восточном углу. От точки 13 по линии застройки до точки 14, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 36:34:0605030:19. От точки 14 по границам кадастровых участков 36:34:0605030:19, 36:34:0605030:27, 36:34:0605030:7, 36:34:0605030:20 и земельных участков 36, 38, 42, 44, 46 по ул. Сакко и Ванцетти через точку 14.1 до точки 15. От точки 15 в северо-западном направлении через точку 15.1 до точки 16. От точки 16 по линии застройки до точки Г и далее через точки В, Б до точки 10 и далее через точки 9, 8, 7, 6.2, 6.1, 6, 5.1 до исходной точки 5.

В границах зоны находятся исторически ценные градоформирующие объекты: дома № 51 и 55 по ул. Трудовая.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства со следующими параметрами: максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 9 м (2 этажа); максимально допустимая протяженность жилых домов по линии застройки – до 12 м, в глубину участка – до 10 м;

-                   при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта, применение скатных крыш (двускатные или четырехскатные), материал строительства - кирпич, дерево; отделка - штукатурка, окраска фасадными красками неярких (пастельных) цветов; использование коричневых и зеленых цветовых тонов для кровель;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков;

-                   устройство ограждения со стороны улицы с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

-                   проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

-                   строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

-                   проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

-                   снос, изменение при ремонте, реконструкции объемно-планировочной структуры и декоративных элементов главных фасадов исторически ценных градоформирующих объектов: домов № 51, 55 по ул. Трудовая;

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (в том числе  красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

-                   установка со стороны улицы бетонных, кирпичных, металлических сплошных ограждений участков; использование в окраске ограждений, в том числе гаражных ворот и калиток, ярких цветов (в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый);

-                   применение на жилых зданиях плоских кровель, высоких (более 45 градусов) скатных кровель, мансард, башен и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   изменение сложившегося рельефа, выемка и подсыпка грунта, за исключением проведения мероприятий по инженерной защите территорий;

-                   прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

-                   проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Дорохина» (г. Воронеж, ул. Максима Горького, д. 19)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S = 2254 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
1	51°40'55,93376	39°13'07,50130	515441,62	1300976,66
1.1	51°40'56,94353	39°13'08,23962	515472,97	1300990,53
1.2	51°40'57,81705	39°13'08,77481	515500,07	1301000,54
2	51°40'59,05740	39°13'09,47992	515538,54	1301013,70
2.1	51°41'00,15743	39°13'08,30625	515572,31	1300990,81
3	51°41'00,26655	39°13'08,03578	515575,63	1300985,58
4	51°41'00,48873	39°13'08,00242	515582,49	1300984,87
4.1	51°41'00,35147	39°13'08,47753	515578,34	1300994,04
5	51°41'00,26766	39°13'08,84158	515575,82	1301001,06
5.1	51°40'59,96172	39°13'08,86733	515566,37	1301001,65
6	51°40'59,51835	39°13'09,19017	515552,73	1301007,99
6.1	51°40'59,18234	39°13'09,88535	515542,48	1301021,45
6.2	51°40'59,01227	39°13'10,48588	515537,34	1301033,04
7	51°40'58,81199	39°13'11,67204	515531,38	1301055,89
8	51°40'59,19376	39°13'11,83283	515543,21	1301058,86
9	51°40'59,17208	39°13'11,98863	515542,57	1301061,86
10	51°40'58,65506	39°13'11,77516	515526,55	1301057,92
А	51°40'58,89767	39°13'10,70056	515533,84	1301037,20
Е	51°40'58,57262	39°13'10,52508	515523,76	1301033,93
Д	51°40'58,63726	39°13'10,22631	515525,70	1301028,17
Г	51°40'58,20692	39°13'09,96740	515512,35	1301023,33
16	51°40'57,01548	39°13'09,15013	515475,37	1301008,00
16.1	51°40'56,06027	39°13'08,43352	515445,71	1300994,53
11	51°40'55,78234	39°13'08,27598	515437,09	1300991,59