Постановление правительства Воронежской области от 29.10.2015 № 836

14. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Казарма им. Раевского» (г. Воронеж, ул. Манежная Большая, д. 13).

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны - ОЗ)

Описание границ  охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой Ж1 обозначен северный угол охранной зоны объекта культурного наследия, которая находится на красной линии четной стороны ул. Манежная Большая в створе с юго-западным фасадом одноэтажного нежилого строения по ул. Манежная Большая, 13. От точки Ж1 граница проходит в юго-восточном направлении в створе с юго-западным фасадом 1-этажного нежилого строения по ул. Манежная Большая, 13, до точки И. От точки И по красной линии нечетной стороны ул. Манежная Большая до точки К.  От точки К по границам территории объекта культурного наследия через точки А, Ж, Е, Д до точки Л. От точки Л по красной линии четной стороны пер. Фабричный до точки М. От точки М пересекает пер. Фабричный в створе с северо-западным фасадом одноэтажного нежилого строения с нечетной стороны пер. Фабричный и доходит до точки Н. От точки Н в западном направлении по красной линии нечетной стороны пер. Фабричный через точки Н.1, Н.2 до точки П. От точки П по наружной грани стены здания по ул. 20-летия ВЛКСМ, 40, до точки Р. От точки Р перпендикулярно пересекает ул. 20-летия ВЛКСМ и доходит до точки С. От точки С в северном направлении по красной линии нечетной стороны ул. 20-летия ВЛКСМ через точку С.1 до точки Т.  От точки Т в северо-восточном направлении пересекает ул. 20-летия ВЛКСМ в створе и далее по красной линии четной стороны ул. Манежная Большая через точки Т.1, Т.2 до точки Ж1.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                     хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                     восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                     проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия на основании проектной документации, выполненной, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

-                     размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                     капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                     проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                     проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                     проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                     снос (демонтаж) капитальных и временных объектов, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Запрещается:

-                     строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                     размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                     при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                     проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                     самовольная рубка и посадка деревьев;

-                     устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                     размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                     прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                     размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                     загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Точкой У обозначен северный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, которая является поворотной на границах земельного участка по ул. Манежная Большая, 13. От точки У границы проходят через точки Ф, Ф.1, Х, Ц, Ц.1, Ч, Ч.1, Ч.2, Ч.3, Ш, Ш.1, Ш.2, М до точки Л по границам земельного участка по ул. Манежная Большая, 13. От точки Л через точки Г, В, Б до точки К по границам территории объекта культурного наследия. От точки К по красной линии нечетной стороны ул. Манежная Большая через точку И до точки У.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                     использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и предельным параметрам;

-                     эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

-                     реконструкция диссонирующих объектов капитального строительства и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                     строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                     устройство кровель традиционных конструкций (двухскатных, четырехскатных с уклоном от 25 до 45 градусов);

-                     капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                     проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                     проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                     для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                     проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                     при новом строительстве использование цветовых решений, соответствующих стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;

-                     снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Допустимая высота зданий, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, не должна превышать отметки конька объекта культурного наследия и может составлять 18 м (5 этажей при усредненной высоте этажа 3,00 м).

Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.     

Разновысотное 9-13-этажное здание по пер. Фабричный, 12, является диссонирующим по отношению к объекту культурного наследия по масштабу, активному силуэту, архитектурным формам и использованному строительному материалу. Реконструкция здания возможна только путем приведения его в соответствие режиму использования данной зоны.

Запрещается:

-                     применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;

-                     установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                     применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                     проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                     размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

-                     прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                     размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                     использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                     использование сетчатых и сплошных металлических или бетонных ограждений.

Схема границ зон охраны объекта культурного

наследия регионального значения «Казарма им. Раевского»

(г. Воронеж, ул. Манежная Большая, д. 13)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S = 2726 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Д	51°40'16,38049	39°12'47,19701	514215,30	1300598,79
Л	51°40'16,39339	39°12'47,20346	514215,70	1300598,91
М	51°40'16,14772	39°12'48,20751	514208,30	1300618,28
Н	51°40'15,84058	39°12'48,01107	514198,77	1300614,60
Н.1.	51°40'16,05741	39°12'47,11793	514205,30	1300597,37
Н.2.	51°40'16,08877	39°12'47,12259	514206,27	1300597,45
П	51°40'16,23896	39°12'46,59317	514210,81	1300587,23
Р	51°40'16,01059	39°12'46,32150	514203,70	1300582,08
С	51°40'15,93091	39°12'45,44805	514201,07	1300565,32
С.1.	51°40'17,31021	39°12'45,04243	514243,62	1300557,10
Т	51°40'18,31161	39°12'44,68485	514274,50	1300549,92
Т.1.	51°40'19,32738	39°12'46,65265	514306,27	1300587,42
Т.2.	51°40'19,79716	39°12'47,49284	514320,95	1300603,42
Ж.1.	51°40'20,54488	39°12'48,80170	514344,31	1300628,34
И	51°40'20,22648	39°12'49,22071	514334,55	1300636,49
К	51°40'19,47176	39°12'47,89092	514310,97	1300611,17
А	51°40'19,50245	39°12'47,84666	514311,91	1300610,31
Ж	51°40'18,19811	39°12'45,50838	514271,15	1300565,78
Е	51°40'16,66141	39°12'46,04001	514223,76	1300576,47

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ)  (S = 6302 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
К	51°40'19,47176	39°12'47,89092	514310,97	1300611,17
И	51°40'20,22648	39°12'49,22071	514334,55	1300636,49
У	51°40'20,81283	39°12'50,25377	514352,87	1300656,16
Ф	51°40'20,02361	39°12'51,24858	514328,67	1300675,52
Ф.1.	51°40'19,55958	39°12'50,26536	514314,14	1300656,77
Х	51°40'19,34673	39°12'50,35977	514307,58	1300658,65
Ц	51°40'18,90755	39°12'49,49093	514293,84	1300642,09
Ц.1.	51°40'18,53172	39°12'49,77735	514282,28	1300647,71
Ч	51°40'17,68620	39°12'50,77176	514256,34	1300667,08
Ч.1.	51°40'17,50630	39°12'50,45975	514250,72	1300661,14
Ч.2.	51°40'17,25958	39°12'50,27677	514243,06	1300657,70
Ч.3.	51°40'16,27073	39°12'48,87559	514212,23	1300631,08
Ш	51°40'16,05083	39°12'48,75028	514205,41	1300628,74
Ш.1.	51°40'16,10757	39°12'48,52378	514207,12	1300624,37
Ш.2.	51°40'16,07436	39°12'48,50504	514206,09	1300624,02
М	51°40'16,14772	39°12'48,20751	514208,30	1300618,28
Л	51°40'16,39339	39°12'47,20346	514215,70	1300598,91
Г	51°40'16,66225	39°12'47,36390	514224,04	1300601,91
В	51°40'18,16202	39°12'46,78641	514270,28	1300590,35
Б	51°40'19,10903	39°12'48,41434	514299,86	1300621,34