Постановление правительства Воронежской области от 29.10.2015 № 836

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ) (S = 13129 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
5	51°41'00,26766	39°13'08,84158	515575,82	1301001,06
12	51°41'00,26293	39°13'09,54474	515575,81	1301014,57
12.1	51°41'00,33478	39°13'10,05863	515578,13	1301024,42
12.2	51°41'00,82714	39°13'10,54029	515593,44	1301033,52
13	51°41'01,09153	39°13'10,69033	515601,64	1301036,32
14	51°41'00,21017	39°13'16,25664	515575,48	1301143,53
14.1	51°40'56,78134	39°13'14,44782	515469,16	1301109,85
15	51°40'55,91077	39°13'14,01051	515442,17	1301101,72
15.1	51°40'56,07077	39°13'13,26460	515446,97	1301087,34
16	51°40'57,01548	39°13'09,15013	515475,37	1301008,00
Г	51°40'58,20692	39°13'09,96740	515512,35	1301023,33
В	51°40'57,68115	39°13'12,38971	515496,57	1301070,03
Б	51°40'58,42642	39°13'12,78855	515519,68	1301077,46
10	51°40'58,65506	39°13'11,77516	515526,55	1301057,92
9	51°40'59,17208	39°13'11,98863	515542,57	1301061,86
8	51°40'59,19376	39°13'11,83283	515543,21	1301058,86
7	51°40'58,81199	39°13'11,67204	515531,38	1301055,89
6.2	51°40'59,01227	39°13'10,48588	515537,34	1301033,04
6.1	51°40'59,18234	39°13'09,88535	515542,48	1301021,45
6	51°40'59,51835	39°13'09,19017	515552,73	1301007,99
5.1	51°40'59,96172	39°13'08,86733	515566,37	1301001,65

21. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой» (г. Воронеж, ул. 20-летия ВЛКСМ, д. 22)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой Д1 обозначен северный угол охранной зоны объекта культурного наследия, которая расположена на границе проезжей части и тротуара ул. Пятницкого, в месте примыкания радиуса перекрестка с ул. 20-летия ВЛКСМ. От точки Д граница проходит в восточном направлении по границе тротуара и проезжей части ул. Пятницкого до точки Е. От точки Е в южном направлении пересекает тротуар в створе с восточной границей земельного участка по ул. 20-летия ВЛКСМ, 20 и доходит до точки Ж. От точки Ж в западном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Пятницкого до точки И. От точки И через точки Б, А и Г по границе территории объекта культурного наследия до точки К. От точки К в южном направлении по красной линии ул. 20-летия ВЛКСМ, далее по северной, восточной и западной наружной грани стен жилого дома по ул. 20-летия ВЛКСМ, 20, через точки К1, К2, К3, К4 до точки Л. От точки Л пересекает тротуар в створе с южным фасадом жилого здания по ул. 20-летия ВЛКСМ, 20 и доходит до точки М. От точки М в северном направлении по границе тротуара и проезжей части ул. 20-летия ВЛКСМ и далее по радиусу примыкания к ул. Пятницкого через точки М.1, Д до точки Д1.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   проведение работ по рубке зеленых насаждений, мешающих восприятию объекта культурного наследия при получении соответствующего разрешения;

-                   применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения), стилистически соответствующих по форме традиционно применяемым в XIX – начале XX вв.;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) капитальных и временных объектов, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   сохранение объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   ремонт, реконструкция без изменения габаритов объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Запрещается:

-                   строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   снос объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами, применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов, размещение на уличных фасадах инженерно-технического оборудования в отношении объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия;

-                   применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индексы зоны – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Участок ЗРЗ-1

Точкой И обозначен северо-западный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, которая находится на границе охранной зоны. От точки И граница проходит в восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Пятницкого через точки Ж, Ж1 до точки Н. От точки Н в южном направлении по восточной границе земельного участка по ул. Пятницкого, 29 через точки Н1, Н2, Н3 до точки П. От точки П по южным границам земельных участков по ул. Пятницкого, 29 и 29а, через точку П1 до точки Р. От точки Р по границе земельного участка по пер. Скорняжный, 4 через точки Р1, Р2, Р3, Р4 до точки С. От точки С в западном направлении по красной линии четной стороны пер. Скорняжный через точку С1 до точки Т. От точки Т в северном направлении по красной линии четной стороны ул. 20-летия ВЛКСМ через точки Л, Л1, Л2, Л3, Л4 до точки К. От точки К по границе территории объекта культурного наследия через точки Г, В до точки И.

Участок ЗРЗ-2

Точкой У обозначен северо-западный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, которая находится на пересечении красных линий застройки нечетных сторон ул. Театральная и ул. Пятницкого. От точки У граница проходит в восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Пятницкого до точки Ф. От точки Ф в южном направлении по красной линии нечетной стороны ул. 20-летия ВЛКСМ до точки Х. От точки Х в западном направлении по южной границе земельного участка по ул. 20-летия ВЛКСМ, 17, далее по подножию оврага и по южной границе земельного участка по ул. Театральная, 13, через точки Х1, Х2, Х3, Х4, Х5, Х6, Х7, Х8, Х9 до точки Ц. От точки Ц в северном направлении по красной линии нечетной стороны ул. Театральная до точки У.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и предельным параметрам;

-                   эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

-                   реконструкция диссонирующих объектов капитального строительства и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных строительных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   при новом строительстве использование цветовых решений, соответствующих стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

-                   сохранение объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1

Допустимая высота зданий, планируемых к строительству на расстоянии от 3 до 80 м от дворовых фасадов объекта культурного наследия в ЗРЗ-1, может составлять 7 м (1 этаж при усредненной высоте этажа 3,0). На расстоянии 80 м от дворовых фасадов здания возможно увеличение высоты объекта капитального строительства до 13 м (3 этажа при усредненной высоте этажа 3,0).

Высота объектов нового строительства по красным линиям улицы не должна превышать отметки венчающего конька крыши объекта культурного наследия, которая равна 9,50 м.

Высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания. 

Для объектов нового строительства предлагается принятие в основном нейтрального силуэта, запрет доминантных элементов в завершениях сооружений. Допускаются традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов). Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, с уклоном более 45 градусов.

Цветовые решения исторической застройки – бежевые, серые, желтые, терракотовые, голубые и зеленые пастельных тонов. Для сохранения данного участка историко-градостроительной среды необходим запрет на использование ярких цветовых решений в больших объемах.

Линиями застройки являются красные линии четной стороны ул. 20-летия ВЛКСМ и нечетной стороны ул. Пятницкого.

При новом строительстве зданий по красным линиям ул. 20-летия ВЛКСМ и Пятницкого обеспечение преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2

Здания, расположенные по красной линии нечетной стороны по ул. 20-летия ВЛКСМ в ЗРЗ-2 обладают признаками объектов культурного наследия и подлежат обязательному сохранению без надстроек, если надстройки не доказаны архивными изысканиями либо результатами натурного обследования зданий. В глубину зоны регулирования застройки на расстоянии 53 м от красной линии ул. 20-летия ВЛКСМ допустимая высота объекта капитального строительства до 13 м (3 этажа при усредненной высоте этажа 3,0 м). В глубину зоны регулирования застройки на расстоянии 80 м от красной линии ул. 20-летия ВЛКСМ возможно увеличение высоты объекта капитального строительства до 15 м. В крайней точке ЗРЗ-2 возможная высота зданий – 17 м (4 этажа при усредненной высоте этажа 3,0 м). Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Для объектов нового строительства предлагается принятие в основном нейтрального силуэта, запрет доминантных элементов в завершениях сооружений. Допускаются традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов). Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов.

Цветовые решения исторической застройки – бежевые, серые, желтые, терракотовые, голубые и зеленые пастельных тонов. Для сохранения данного участка историко-градостроительной среды необходим запрет на использование ярких цветовых решений в больших объемах.

Линиями застройки являются красные линии нечетной стороны ул. Пятницкого и нечетной стороны ул. Театральная.

При новом строительстве зданий по красным линиям улиц Пятницкого и Театральная обеспечение преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости.

Здания по ул. 20 лет ВЛКСМ, 17, 19, 21, являются исторически ценными градоформирующими объектами. Запрещается производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами, применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов, размещение на уличных фасадах инженерно-технического оборудования. Разрешается ремонт, реконструкция без изменения габаритов.

Здания по ул. Пятницкого, 45, по ул. Театральная, 11 и 13, являются диссонирующими по отношению к строениям исторической застройки по масштабу, использованному строительному материалу, реконструкция зданий возможна только путем приведения их в соответствие режиму использования данной зоны.

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;

-                   запрещается снос объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   использование сплошных металлических или бетонных ограждений; 

-                   изменение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделение земельных участков.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой» (г. Воронеж, ул. 20-летия ВЛКСМ, д. 22)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S = 665 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Д1	51°40'03,87457	39°12'50,31963	513829,4	1300662,66
Е	51°40'03,85516	39°12'52,45223	513829,21	1300703,65
Ж	51°40'03,64878	39°12'52,49418	513822,84	1300704,52
И	51°40'03,62588	39°12'51,65085	513821,97	1300688,32
Б	51°40'03,72601	39°12'51,62696	513825,06	1300687,83
А	51°40'03,74043	39°12'50,29718	513825,25	1300662,27
Г	51°40'03,07725	39°12'50,58780	513804,81	1300668,06
К	51°40'02,93949	39°12'50,62565	513800,56	1300668,83
К1	51°40'02,98720	39°12'51,01824	513802,11	1300676,36
К2	51°40'02,91811	39°12'51,04678	513799,98	1300676,93
К3	51°40'03,00090	39°12'51,78129	513802,68	1300691,02
К4	51°40'02,71318	39°12'51,89686	513793,81	1300693,33
Л	51°40'02,58305	39°12'50,76041	513789,57	1300671,53
М	51°40'02,54140	39°12'50,43348	513788,22	1300665,26
М1	51°40'03,57967	39°12'50,07917	513820,24	1300658,13
Д	51°40'03,78228	39°12'50,12249	513826,51	1300658,9

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-1) (S = 12007 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Т	51°40'00,36234	39°12'51,49792	513721,08	1300686,39
Л	51°40'02,58305	39°12'50,76041	513789,57	1300671,53
Л1	51°40'02,71318	39°12'51,89686	513793,81	1300693,33
Л2	51°40'03,00090	39°12'51,78129	513802,68	1300691,02
Л3	51°40'02,91811	39°12'51,04678	513799,98	1300676,93
Л4	51°40'02,98720	39°12'51,01824	513802,11	1300676,36
К	51°40'02,93949	39°12'50,62565	513800,56	1300668,83
Г	51°40'03,07725	39°12'50,58780	513804,81	1300668,06
В	51°40'03,16357	39°12'51,74384	513807,7	1300690,25
И	51°40'03,62588	39°12'51,65085	513821,97	1300688,32
Ж	51°40'03,64878	39°12'52,49418	513822,84	1300704,52
Ж1	51°40'03,59041	39°12'55,37390	513821,59	1300759,88
Н	51°40'03,45755	39°12'58,67441	513818,12	1300823,35
Н1	51°40'03,18921	39°12'58,63991	513809,82	1300822,77
Н2	51°40'02,00501	39°12'58,37000	513773,17	1300817,95
Н3	51°40'01,98474	39°12'58,61059	513772,59	1300822,58
П	51°40'01,87247	39°12'58,60878	513769,12	1300822,58
П1	51°40'02,00187	39°12'57,88811	513772,98	1300808,69
Р	51°40'02,03626	39°12'56,83444	513773,84	1300788,43
Р1	51°40'01,11003	39°12'56,75967	513745,2	1300787,28
Р2	51°40'01,12176	39°12'56,84988	513745,58	1300789,01
Р3	51°40'01,04696	39°12'56,85908	513743,27	1300789,21
Р4	51°40'01,04583	39°12'57,03962	513743,27	1300792,68
С	51°40'00,50896	39°12'57,05074	513726,68	1300793,06
С1	51°40'00,43949	39°12'52,15167	513723,59	1300698,93