"сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов" (2-е издание, исправленное) (киндеева е.а., левицкая в.а., пискунова м.г., сарьян е.р.) ("юрайт", 2000)

составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Гр. _________________________
Гр. _________________________

4.4.12. СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРАВА
ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА (СЕРВИТУТА)
Правообладатель недвижимости, обременяемой сервитутом (праводатель) (наименование юридического лица, государственного органа, фамилия, имя, отчество физического лица), находящийся по адресу (юридический адрес, местонахождение, местожительство), с одной стороны, и
лицо, в пользу которого сервитут устанавливается (правообладатель) (наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица), находящееся по адресу (юридический адрес, местонахождение, местожительство), с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:
1. Предмет соглашения
1.1. Праводатель предоставляет Правообладателю право ограниченного пользования принадлежащим ему на праве (вид вещного права) на основании (правоустанавливающий документ) объектом недвижимого имущества - (указать объект недвижимости), предназначенным для (целевое назначение) площадью ________ кв. м, расположенным по адресу _________________________________________.
1.2. Право ограниченного пользования включает:
1. __________________________________________________________.
2. __________________________________________________________.
3. Иные ограничения.
2. Плата за установление сервитута
2.1. Общая сумма платы за право ограниченного пользования (объект недвижимости) составляет (размер платы).
2.2. Плата вносится Правообладателем ежемесячно (ежеквартально, ежегодно) в размере _________ на счет N _________.
3. Права и обязанности Праводателя
Праводатель:
3.1. Осуществляет контроль за соблюдением Правообладателем земельного, гражданского и иного законодательства Российской Федерации, а также условий соглашения.
3.2. Вправе в судебном порядке досрочно прекратить соглашение в случае, если осуществление прав Правообладателя противоречит условиям соглашения, наносит ущерб правам Праводателя, использует предоставленное ему право способами, приводящими к порче объекта недвижимости.
3.3. Иные права и обязанности ________________________________ _________________________________________________________________.
4. Права и обязанности Правообладателя
Правообладатель обязан:
4.1. Соблюдать земельное, гражданское и иное законодательство Российской Федерации, а также условия данного соглашения.
4.2. Осуществлять пользование (объект недвижимости) в соответствии с п. 1.2 настоящего соглашения.
4.3. Не нарушать права других землепользователей, природопользователей, иных владельцев недвижимости.
4.4. Своевременно вносить плату, установленную п. 2 настоящего соглашения.
4.5. Иные права и обязанности Правообладателя ________________ _________________________________________________________________.
5. Заключительные положения
5.1. Споры, возникающие в ходе реализации настоящего соглашения, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
5.2. Обязательным приложением к настоящему соглашению является план земельного участка с указанием действия сервитута.
5.3. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, из которых один выдается Праводателю, другой - Правообладателю, третий хранится в делах Московской областной регистрационной палаты.

4.4.13. ДОГОВОР АРЕНДЫ УЧАСТКОВ ЛЕСНОГО ФОНДА
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Арендодатель (наименование органа федерального управления лесным хозяйством, его местонахождение, адрес) в лице (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя), с одной стороны, и Арендатор (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, его местонахождение или адрес местожительства) в лице (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, согласно прилагаемому плану земель, для (указать вид использования земельных участков, причину сдачи земель в аренду).
1.2. Настоящий договор заключен сроком на ________ лет и вступает в силу с момента его регистрации в Московской областной регистрационной палате.
2. Арендная плата
2.1. Сумма платы (ежегодной, ежеквартальной, ежемесячной) за арендованные земельные участки составляет (указать цифрами и прописью) руб.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в (наименование и реквизиты организации) путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет N __________ в ___________ банке.
2.3. Другие льготы, предоставляемые Арендатору, ______________ _________________________________________________________________.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
- осуществлять лесопользование в объемах, определенных договором аренды;
- производить в установленном порядке на участке лесного фонда, переданного в аренду, строительство лесовозных дорог, пунктов хранения древесины, других строений и сооружений, необходимых для организации лесопользования;
- получать информацию об участке лесного фонда, переданного в аренду;
- при возникновении не зависящих от Арендатора обстоятельств, приведших к существенному ухудшению условий лесопользования, предусмотренных договором аренды, или состояния участка лесного фонда, Арендатор вправе потребовать замены участка (части участка) лесного фонда, либо увеличения размера арендуемого участка, либо соответствующего уменьшения арендной платы, но не ниже уровня годового платежа, исчисленного по минимальным ставкам платы за древесину, отпускаемую на корню, если иное не предусмотрено законом.
Другие права Арендатора ______________________________________ _________________________________________________________________.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать полученный участок лесного фонда по назначению;
- вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором аренды;
- соблюдать условия договора аренды участка лесного фонда, а также условия лесорубочного билета, лесного билета;
- не допускать нанесения вреда здоровью граждан, окружающей природной среде, не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- вести работы способами, предотвращающими возникновение эрозии почв;
- соблюдать правила пожарной безопасности в лесах;
- проводить лесовосстановительные мероприятия за свой счет;
- сдать участок лесного фонда Арендодателю после завершения срока аренды в состоянии, определенном в договоре аренды;
- выполнять другие обязанности, предусмотренные лесным законодательством РФ.
Другие обязанности Арендатора ________________________________ _________________________________________________________________.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за соблюдением Арендатором требований лесного законодательства РФ, норм ведения лесного хозяйства и условий договора;
- вносить предложения по пересмотру условий договора аренды;
- привлекать Арендатора к тушению лесных пожаров.
Другие права Арендодателя ____________________________________ _________________________________________________________________.
4.2. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика);
- производить отвод и таксацию лесосек и выдавать Арендатору лесорубочные билеты и лесные билеты в установленном порядке;
- производить приемку выполненных Арендатором лесовосстановительных и других лесохозяйственных работ;
- предоставлять в установленном порядке во временное пользование Арендатору лесоустроительные документы и обеспечивать Арендатора за его счет копиями этих документов;
- предоставлять Арендатору в случае необходимости на договорных условиях лесохозяйственную технику для выполнения им лесохозяйственных и лесовосстановительных работ.
Другие обязанности Арендодателя ______________________________ _________________________________________________________________.
5. Ответственность сторон
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего договора, по соглашению сторон.
За нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. Рассмотрение споров
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
__________________________________________________________________
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый хранится у Арендатора (наименование), второй хранится у Арендодателя (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина), третий - в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (наименование).
Приложения.
1. План земель, предоставленных в аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
Арендодатель (наименование).
М.П.
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя)
Арендатор (наименование предприятия, организации, учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан).
М.П.
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его представителя).
Глава 5. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДОГОВОРЫ
В процессе возведения объекта недвижимого имущества застройщик (физическое либо юридическое лицо, получившее в установленном порядке земельный участок под застройку) может привлекать капитальные вложения инвесторов. Отношения между ними на стадии строительства объекта оформляются различного вида договорами.
1. Договор простого товарищества (совместной деятельности). Создание объекта недвижимости может являться целью совместной деятельности участников строительства, в том числе и застройщика, объединивших свои вклады путем заключения договора простого товарищества (совместной деятельности) без образования юридического лица. Очевидно, что целью совместной деятельности является не извлечение прибыли, т.е. не предпринимательская деятельность, а создание имущества "для себя", в связи с чем стороной договора может быть любое лицо - физическое и юридическое (с учетом специальной правоспособности). Построенный объект недвижимости является приращением имущества, находящегося в общей долевой собственности товарищей, в натуральной форме (прибыль товарищей) и подлежит распределению. По окончании строительства товарищи подписывают документ (соглашение, акт распределения долей), в котором определяют долю каждого товарища в праве общей собственности на объект в соответствии с его вкладом в создание объекта. Для приобретения права на конкретную часть построенного объекта товарищи должны заключить договор (соглашение) о прекращении права долевой собственности и выделении доли в натуре.
2. Договор инвестирования строительства (долевого участия в строительстве). Наибольшее распространение такие договоры получили при осуществлении строительства многоквартирных жилых домов, и инвесторами, как правило, являются граждане. Договоры долевого участия в строительстве, договоры инвестирования не нашли закрепления в ГК РФ в качестве самостоятельного вида договоров, однако существующая свобода договоров позволяет сторонам заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ). Указанные договоры можно рассматривать как сложные, имеющие признаки различных договоров, предусмотренных законодательством. Они не подлежат обязательной государственной регистрации, поэтому стороны (застройщик и инвестор) вступают в определенные обязательственные отношения с момента подписания ими договора в простой письменной форме. Предмет договора можно определить следующим образом: инвестор финансирует строительство объекта недвижимости либо его части (например, квартиры), застройщик же осуществляет строительство и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренный договором объект (часть объекта) инвестору. Предмет договора предполагает, что договор должен содержать следующее: описание объекта недвижимости, его местонахождение, цену договора (объем инвестиций), условия изменения цены, обязательства сторон (в том числе срок исполнения работ застройщиком, условия и порядок внесения инвестиций), ответственность сторон в случае невыполнения обязательств и т.п. Следует заметить, что хотя название договора - о долевом участии в строительстве - предполагает возникновение общей долевой собственности на строящийся объект, в нем, как правило, указывается, что инвестор финансирует строительство конкретной части объекта - квартиры, нежилого помещения и т.д. - и после окончания строительства получает эту часть по акту передачи. Если объект невозможно разделить на части (выделить в натуре) или это прямо установлено договором, у инвестора после окончания строительства возникает доля в праве на вновь возведенный объект. С этим связана и проблема описания объекта инвестирования: на момент заключения договора объекта физически не существует, поэтому объект в договоре может быть определен как конкретно (например, двухкомнатная квартира N 5 общей площадью 45,3 кв. м, жилой - 33,1 кв. м; секция N 2 склада общей площадью 123 кв. м), так и более общими фразами, без детализации (указывается общая площадь в кв. м, эквивалентная сумме финансирования).
В процессе строительства могут возникнуть изменения в части уменьшения или увеличения площади объекта инвестирования относительно определенной договором, сроков исполнения обязательств и т.п., в связи с чем стороны заключают дополнительное соглашение, в котором регулируют свои отношения с учетом изменений. Здесь же можно конкретизировать объект, если это не определено в самом договоре.
После ввода законченного строительством жилого дома, производственного здания, т.е. физического возникновения объекта недвижимости, застройщик в соответствии с обязательствами по договору инвестирования строительства в качестве расчета