"сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов" (2-е издание, исправленное) (киндеева е.а., левицкая в.а., пискунова м.г., сарьян е.р.) ("юрайт", 2000)

полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Прошу зарегистрировать договор (купли - продажи, мены, дарения, пожизненного содержания и пр.) __________________________ от "___" ______________ г.
(объекта недвижимости: квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка и пр.) __________________________________________________, расположенного: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ с (фамилия, имя, отчество продавца полностью) ___________________.
Прошу зарегистрировать право собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись)

7.11. ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПРОДАВЦА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К ПОКУПАТЕЛЮ
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Прошу зарегистрировать переход права собственности к покупателю (фамилия, имя, отчество покупателя полностью) _________ на (объект недвижимости: квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) ___________________________________________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ в связи с исполнением им обязательств по договору купли - продажи, зарегистрированному "___" _____________ г., N государственной регистрации ____________.
Подлинник своего Свидетельства о государственной регистрации права собственности прилагаю.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись)

7.12. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ДОВЕРЕННОСТИ
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Извещаю об отмене доверенности, выданной мною "___" __________ г. (фамилия, имя, отчество лица, получившего доверенность) на совершение от моего имени сделок с (объектом недвижимости: квартирой, жилым домом, гаражом, земельным участком и пр.), расположенным: __________________________________________________.
Прошу регистрацию сделок с принадлежащей мне недвижимостью без моего личного участия или непосредственного одобрения не производить.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________

7.13. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УТЕРЕ ПОДЛИННИКОВ ДОКУМЕНТОВ
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
В связи с утерей подлинника договора купли - продажи и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) ____________ по адресу: _______________________________________________________ прошу выдать дубликат договора купли - продажи и Свидетельство о государственной регистрации права.
Прошу регистрацию сделок с принадлежащей мне недвижимостью без моего личного участия или непосредственного одобрения не производить.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________

7.14. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ
О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Прошу предоставить информацию о зарегистрированных правах, правообладателе и ограничениях (обременениях) прав на (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) _______________________ по адресу: _______________________________________________________
Информация необходима мне для (указать цель запроса).
Документ об оплате выдачи информации прилагаю.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________

7.15. ЗАПРОС ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ О ЛИЦАХ,
ПОЛУЧИВШИХ СВЕДЕНИЯ О ЕГО НЕДВИЖИМОСТИ
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Прошу предоставить информацию о лицах, получивших информацию о принадлежащей мне недвижимости: (квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) _________________________________________ по адресу: ______________________________________________________.
Документ об оплате выдачи информации прилагаю.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________

7.16. ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПРОДАВЦА О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Прошу приостановить на (указать любой срок по желанию заявителя, но не более 3 месяцев) регистрацию договора купли - продажи (объекта недвижимости: квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка и пр.) ________________________________________ по адресу: ______________________________________________________, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. Договор был принят на регистрацию "___" __________ г., входящий N (дата и номер, указанные на полученной после приема документов расписке).
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись)

7.17. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИСПРАВЛЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ________________ г. рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Сообщаю об ошибке, допущенной при государственной регистрации права собственности на (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) ___________________________________________________ по адресу: ______________________________________________________.
Записано (указываются подлежащие исправлению сведения в Свидетельстве о государственной регистрации).
Правильная запись: (указываются необходимые сведения) ________ в соответствии с (документ, в котором указаны сведения, - договор купли - продажи, паспорт гражданина, документы БТИ и пр.).
Прошу исправить допущенную техническую ошибку и выдать новое Свидетельство о государственной регистрации права. Подлинник Свидетельства с ошибкой прилагаю.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________

7.18. ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПРОДАВЦА О ПОГАШЕНИИ
РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ О ЗАЛОГЕ ПРИ КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ
С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
В связи с полной оплатой имущества по договору купли - продажи, зарегистрированному "___" _________ г., N государственной регистрации _____________________________________________________, прошу погасить регистрационную запись о залоге (объекта недвижимости: квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка и пр.) _____________________________________________________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами), внесенную при регистрации права собственности (фамилия, имя, отчество покупателя полностью).
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________

7.19. ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ О ПОГАШЕНИИ
РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ О ЗАЛОГЕ ПРИ КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ
С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
В связи с полной оплатой имущества по договору купли - продажи, зарегистрированному "___" _________ г., N государственной регистрации _____________________________________________________, прошу погасить регистрационную запись о залоге и выдать новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на (объект недвижимости: квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) ___________________________________________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) _____________________________________.
Заявление залогодержателя (продавца) о прекращении залога имеется. Подлинник свидетельства прилагаю.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Глава 8. ПЛАТЕЖИ, НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ
ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Цель настоящей главы - кратко познакомить читателя с теми расходами, которые ожидают его при совершении сделок с недвижимостью в зависимости от того, удостоверяются ли они нотариально или заключены в простой письменной форме.
Расходы, которые связаны непосредственно с оформлением сделок с недвижимостью, состоят из следующих платежей.
1. Государственная пошлина, взимаемая при удостоверении сделки нотариусом государственной нотариальной конторы (или тариф, взимаемый частным нотариусом). При нотариальном оформлении сделки она включает: пошлину (тариф) за составление проекта сделки (текста договора), за удостоверение сделки, за свидетельствование верности копий документов. Размер пошлины (тарифа) в настоящее время определяется Федеральным законом от 19 июля 1997 г. N 105-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О государственной пошлине" (п. 3 ст. 1). Так, за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества), пошлина составляет:
- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям и сестрам - 0,5% от суммы договора (но не менее 50% от минимального размера оплаты труда);
- другим лицам - 1,5% от суммы договора, но не менее однократного размера минимального размера оплаты труда.
Законом "О государственной пошлине" установлены льготы для определенного круга лиц, причем о применении льготы они должны заявить сами и представить подтверждающие документы.
За составление проекта сделки (текста договора) пошлина составляет 1% от суммы договора (но не менее 50% минимального размера оплаты труда). За изготовление и свидетельствование верности копий пошлины (тарифы) невелики - 2% и 1% минимальной зарплаты за каждую страницу документа.
Таким образом, за нотариальное оформление сделки уплачивается в среднем около 2,5% от цены сделки, указанной в договоре. Ранее было указано, что цена недвижимости, установленная сторонами, и инвентаризационная оценка БТИ или нормативная цена земли - это разные понятия. Инвентаризационная оценка строения и нормативная цена участка не являются существенными условиями договора и, строго говоря, могут и не указываться в договоре. Участники сделки могут договориться о продажной цене как выше, так и ниже стоимости, указанной в справке БТИ или земельного комитета. Но в случае нотариального удостоверения сделки по цене, установленной ниже оценочного документа, пошлина (тариф) исчисляется из соответствующей справки (п. 43 Инструкции Госналогслужбы РФ от 15 мая 1996 г. N 42 по применению Закона РФ "О государственной пошлине"). Поэтому повсеместно ценой продаваемой недвижимости в нотариально удостоверенных договорах является не реальная сумма, а инвентаризационная стоимость БТИ. Таким образом, Стороны, экономя на расходах при нотариальном удостоверении, подвергают себя значительному риску, не указывая подлинную цену недвижимости.
При мене имущества пошлина (тариф) уплачиваются с имущества, стоимость которого выше, или со стоимости имущества с учетом доплаты. При дарении, когда сделка является безвозмездной и цена имущества не устанавливается соглашением сторон, пошлина (тариф) за нотариальное действие определяется по соответствующей оценочной справке.
2. Плата за оформление документов, описывающих недвижимость, - копий технических паспортов БТИ (выкопировок из поэтажных планов с экспликацией), кадастровых планов земельных участков. Эта плата различна не только в субъектах РФ, но и в муниципальных образованиях (районах, городах) одного региона. Связано это с тем, что БТИ - это не единая служба, а отдельные государственные или муниципальные предприятия (учреждения), осуществляющие предпринимательскую деятельность.
3. Плата за государственную регистрацию. Устанавливается на территории всего субъекта РФ соответствующим законом или постановлением исполнительной власти (главы, губернатора) и не должна превышать размеров, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. N 248 "Об утверждении платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах".
После того как документы на недвижимость оформлены и права зарегистрированы, стороны должны будут платить следующие налоги.
1. Продавец, а также участник, получивший по договору