"сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов" (2-е издание, исправленное) (киндеева е.а., левицкая в.а., пискунова м.г., сарьян е.р.) ("юрайт", 2000)

жилья совершаются два регистрационных действия (регистрация договора и регистрация перехода права к покупателю), при продаже с рассрочкой платежа возможна еще регистрация залога в силу закона. Продавец может подать, например, заявление только о регистрации договора (сделки) и не ходатайствовать о регистрации перехода права к покупателю. Если купля - продажа является сделкой с отложенным исполнением (например, в случае, если не произведен расчет, не составлен передаточный акт), то государственная регистрация права покупателя не может быть осуществлена только по его заявлению. Заявление о регистрации перехода права к покупателю должно быть подано позже, когда обязательства сторон будут исполнены. Подавая заявление о регистрации договора, продавец подтверждает волю на заключение сделки, а подавая заявление о регистрации перехода права к покупателю - волю на отчуждение имущества. Если договором была предусмотрена рассрочка платежа и зарегистрирован залог в силу закона, то покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации с указанными в нем ограничениями права. Естественно, что после выплаты всей суммы продавцу и прекращении данного залога он имеет право получить Свидетельство без указанных ограничений. В этом случае продавец и покупатель совместно заявляют в регистрирующий орган о погашении залоговой записи, а покупатель ходатайствует о выдаче нового Свидетельства.
В случае необходимости представления дополнительных документов правообладатели и участники сделок вправе заявить в учреждение юстиции о приостановлении регистрации (на любой срок, но не более трех месяцев), чтобы предотвратить отказ в регистрации по основаниям, указанным в ст. 19 Закона о государственной регистрации прав.
Граждане и организации вправе подавать в учреждение юстиции по месту нахождения недвижимости иные заявления в отношении недвижимости. Кредиторы, например, могут извещать о начале процедуры банкротства юридического лица и соответственно утрате прежним руководителем полномочий по совершению сделок либо о начале ликвидации юридического лица и переходе полномочий к ликвидационной комиссии, что должно предотвратить регистрацию сделок с недвижимостью, ухудшающих финансовое положение должника. Гражданам рекомендуется подавать заявления в случае отмены доверенности как специальной (на совершение определенной сделки), так и генеральной (на разнообразные действия).
По письменному запросу заинтересованных лиц выдается информация о зарегистрированных правах на конкретный объект недвижимости. А сам собственник также вправе запросить учреждение юстиции о тех, кто интересовался его недвижимостью.
По заявлению производится также и исправление технических ошибок в регистрационных записях. Если правообладатель, получив Свидетельство, впоследствии обнаружит ошибки, например, в паспортных данных, площади или адресе недвижимости, он может заявить об этом, вернуть Свидетельство и получить новое, с правильными записями (за исправление ошибок плата не взимается).
7.1. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Прошу зарегистрировать право собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на (объект недвижимости: квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ на основании (наименование правоустанавливающего документа: договор купли - продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.).
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись)

7.2. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА ПО ДОВЕРЕННОСТИ
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Прошу зарегистрировать право собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на (объект недвижимости: квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ на основании (наименование правоустанавливающего документа: договор купли - продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.).
Действующий по доверенности, удостоверенной "___" _________ г. (нотариус или иное должностное лицо, удостоверившее доверенность).
(фамилия, имя, отчество представителя полностью) _____________ "___" ___________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) _______________________ выдан "___" _____________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий по адресу ________________________________.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись)

7.3. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В (наименование регистрирующего органа)
1) (фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ);
2) (фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающие ________________________.
Прошу зарегистрировать право совместной собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на (объект недвижимости: квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ на основании (наименование правоустанавливающего документа: договор купли - продажи, договор мены, договор дарения, договор приватизации жилья и пр.).
Подпись (один из совместных собственников)
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись)

7.4. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Прошу зарегистрировать право долевой собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на (объект недвижимости: квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) ____________________________________________________________, расположенный по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ____________________________ доля в праве (размер доли в виде простой дроби) __________________ на основании (наименование правоустанавливающего документа: договор купли - продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.) ________.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись)

7.5. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА ОТ ИМЕНИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО
(ОТ 14 ДО 18 ЛЕТ)
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________, действующий с согласия (законного представителя (отца, матери, усыновителя, попечителя) фамилия, имя, отчество полностью) ______.
Прошу зарегистрировать право собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на (объект недвижимости: квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ на основании (наименование правоустанавливающего документа: договор купли - продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.) ________.
Подпись (личная подпись несовершеннолетнего)
С согласия (подпись законного представителя)
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись)

7.6. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА ОТ ИМЕНИ МАЛОЛЕТНЕГО (ДО 14 ЛЕТ)
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Прошу зарегистрировать право собственности и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на (объект недвижимости: квартира, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.) по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ на основании (наименование правоустанавливающего документа: договор купли - продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.) ________, действующий от имени малолетнего (законный представитель: отец, мать, усыновитель, опекун) (фамилия, имя, отчество полностью) "___" ___________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" _______ г. (наименование органа, выдавшего документ) _______________________, проживающий по адресу ___________________________________________.
Подпись (подпись законного представителя)
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись)

7.7. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Прошу зарегистрировать договор (купли - продажи, мены, дарения, пожизненного содержания и пр.) __________________________ от "___" ____________ г.
(объекта недвижимости: квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка и пр.) ___________________________________________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ с (фамилия, имя, отчество другой стороны договора полностью) ____.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись)

7.8. ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА
ПО ДОВЕРЕННОСТИ
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Прошу зарегистрировать договор (купли - продажи, мены, дарения, пожизненного содержания и пр.) __________________________ от "___" _____________ г.
(объекта недвижимости: квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка и пр.) ___________________________________________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ с (фамилия, имя, отчество другой стороны договора полностью) ____.
Действующий по доверенности, удостоверенной "___" ________ г. (нотариус или иное должностное лицо, удостоверившее доверенность) (фамилия, имя, отчество представителя полностью) "___" __________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) ________________________________________ выдан "__" _________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий по адресу ___________________________________________.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись)

7.9. ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПРОДАВЦА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ К ПОКУПАТЕЛЮ
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество полностью) "___" ______________ года рождения, паспорт (иной документ) (серия и номер документа, удостоверяющего личность) выдан "___" ___________ г. (наименование органа, выдавшего документ), проживающий ________________________.
Прошу зарегистрировать договор (купли - продажи, мены, дарения, пожизненного содержания и пр.) __________________________ от "___" _____________ г.
(объекта недвижимости: квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка и пр.) ___________________________________________________ по адресу: (точный адрес или место расположения объекта в соответствии с документами) ______________________________________ и переход права собственности к покупателю (фамилия, имя, отчество покупателя полностью) в связи с исполнением им обязательств по договору. Подлинник своего Свидетельства о государственной регистрации права собственности прилагаю.
Подпись
Дата "___" ________________ г.
Контактный телефон ____________________
Расписку о принятии документов на государственную регистрацию получил (подпись)

7.10. ЗАЯВЛЕНИЕ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ -
ПРОДАЖИ И ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
В (наименование регистрирующего органа)
(фамилия, имя, отчество