"сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов" (2-е издание, исправленное) (киндеева е.а., левицкая в.а., пискунова м.г., сарьян е.р.) ("юрайт", 2000)

N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером _________, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), и размещенный на нем недостроенный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, площадью застройки (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, строительство которого осуществлено на ____% согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ (инвентарный номер), находящиеся по адресу (указать месторасположение земельного участка).
2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли - продажи земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _______ от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)
3. Указанный недостроенный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли - продажи от 15 апреля 1996 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 78 от 20 апреля 1996 г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на недостроенный жилой дом: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления (разрешение на строительство), договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)
4. Нормативная стоимость земельного участка составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждено актом N ______, выданным (указать число, месяц, год) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).
5. Инвентаризационная оценка недостроенного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ________ от (указать число, месяц, год), выданной БТИ (указать наименование муниципального образования).
(Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6 инвентаризационная оценка недостроенного жилого дома используются для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
6. Указанный земельный участок продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб., недостроенный жилой дом продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Общая цена сделки составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.
(Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли и инвентаризационной оценки БТИ.)
7. Покупатель приобретает у Продавца указанный земельный участок и недостроенный жилой дом за (указать сумму цифрами и прописью) руб.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
8. Земельный участок и недостроенный жилой дом правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят.
9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
10. Продавец передает земельный участок и недостроенный жилой дом Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации (указать наименование муниципального образования), изданными в пределах ее полномочий.
12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и недостроенный жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
- план земельного участка.
14. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и недостроенного жилого дома стороны составляют передаточный акт.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ___________________ Покупатель __________________

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец в соответствии с договором купли - продажи от (указать число, месяц, год) передал Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером _________, площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), и размещенный на нем недостроенный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения площадью застройки (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящийся (указать месторасположение земельного участка).
Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и недостроенный жилой дом.
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку и недостроенному жилому дому не имеется.
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ___________________ Покупатель __________________

4.4.4. ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ)
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С САДОВЫМ ДОМИКОМ
(С ПЕРЕДАТОЧНЫМ АКТОМ)
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, с кадастровым номером ________, предоставленный для (указать целевое назначение земельного участка), и размещенный на нем садовый домик, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого и т.п.) строения, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и хозяйственных построек и сооружений: (перечисляются все хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенные по адресу: (указать адрес домика, если имеется, и месторасположение земельного участка, наименование садового товарищества, номер участка).
2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли - продажи земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенный нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)
3. Указанный садовый домик принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: справки Правления с/т "Надежда" N 34 от 14 декабря 1998 г.), выданной в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ________ от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на садовый домик: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор купли - продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение, акт ввода в эксплуатацию, в случае если на территории субъекта РФ установлен порядок приемки в эксплуатацию садовых домиков. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о регистрации права Продавца).
4. Нормативная стоимость земельного участка составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждено актом N ______, выданным (указать число, месяц, год) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (указать наименование муниципального образования).
5. Инвентаризационная оценка садового домика составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _______ от (указать число, месяц, год), выданной БТИ (указать наименование муниципального образования).
(Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6 инвентаризационная оценка садового домика и хозяйственных строений используются для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
6. Указанный земельный участок продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб., садовый домик продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Общая цена сделки составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.
(Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли и инвентаризационной оценки БТИ.)
7. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок и садовый домик за (сумму указать цифрами и прописью) руб.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
8. Земельный участок и садовый домик правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят.
9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
10. Продавец передает земельный участок и садовый домик Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации (указать наименование муниципального образования), изданными в пределах ее полномочий.
12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и садовый домик с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
- план земельного участка.
14. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными