"сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов" (2-е издание, исправленное) (киндеева е.а., левицкая в.а., пискунова м.г., сарьян е.р.) ("юрайт", 2000)

регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.
Статья 8. Расторжение договора
8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.
Статья 9. Заключительные положения
9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.
9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.
9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для хранения в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ: ___________________, Свидетельство о государственной
регистрации серии ____ N ______ от ______ г.
Г. ___________, ___________ район, улица ___________, д _____.
Р/с N ____________ в _____________ филиале ____________ банка,
к/с ___________________, БИК _________________, ИНН _____________.
ПОКУПАТЕЛЬ: ________________, Свидетельство о государственной
регистрации серии __________ N _________ от ________ г.
(указать адрес)
__________________________________________________________________
Р/с N ____________ в _____________ филиале ____________ банка,
БИК ___________________, к/с _________________, ИНН _____________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ___________________ Покупатель __________________
М.П. М.П.

4.3.6. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ГАРАЖА
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и
гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, находящийся в ГСК (указать наименование или номер гаражно - строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК), по адресу: г. ___________, ул. _________, N ___.
2. Гараж принадлежит Дарителю по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, каковым может являться справка Правления ГСК о членстве Дарителя в кооперативе и о полной выплате пая, договор купли - продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы администрации муниципального образования об отводе земельного участка под строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы администрации муниципального образования), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _________ N _________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за N (указать номер регистрации) от (указать число, месяц, год).
3. Инвентаризационная оценка гаража составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _____ от (указать число, месяц, год), выданной БТИ (указать наименование муниципального образования).
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка гаража используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.)
4. Одаряемый в дар от Дарителя указанный гараж принимает.
5. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора гараж никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 572, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
7. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
8. Одаряемый приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на гараж последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.
9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель ___________________ Одаряемый __________________

4.3.7. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ САДОВОГО ДОМИКА
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и
гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому садовый домик, находящийся по адресу: ________________ область, ___________ район, садовое товарищество (указать наименование товарищества), улица (указать наименование улицы, если имеется), участок N _____.
2. Указанный садовый домик общей площадью - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоит из основного (кирпичного, бревенчатого и т.п.) строения и хозяйственных построек и сооружений (перечисляются все хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящемся у Дарителя на праве (указать вид права: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение) на основании (указать основание, например: постановление Главы администрации муниципального образования, свидетельство о постоянном (бессрочном) пользовании, свидетельство о праве собственности на землю).
(Технические характеристики садового домика, указанные в данном пункте, должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте садового домика, изготовленном БТИ.)
3. Указанный садовый домик принадлежит Дарителю по праву собственности на основании справки Правления с/т (указать наименование садового товарищества) N ________ от (указать число, месяц, год), выданной в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год), серия _________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, по которому Даритель приобрел садовый домик: договор купли - продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт ввода в эксплуатацию, в случае если на территории субъекта Федерации установлен порядок приемки в эксплуатацию садовых домиков. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о регистрации права Дарителя.)
4. Я, (указать фамилию, имя, отчество Одаряемого), в дар от (указать фамилию, имя, отчество Дарителя) указанный садовый домик принимаю.
5. Инвентаризационная оценка садового домика составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _____ от (указать число, месяц, год), выданной БТИ (указать наименование муниципального образования).
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка садового домика используется для исчисления подлежащего уплате Одаряемым налога с имущества, перешедшего в порядке дарения, и расчета налога с имущества, который ежегодно уплачивают собственники недвижимости.)
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный садовый домик никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
8. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
9. Одаряемый приобретает право собственности на указанный садовый домик после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации право собственности Одаряемого на садовый домик последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель ___________________ Одаряемый __________________

4.4. СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
В настоящее время земля в Российской Федерации стала объектом гражданского оборота. В общей массе сделок с недвижимым имуществом сделки с земельными участками приобретают все большую значимость.
Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства. Более того, земля как уникальный природный ресурс имеет особый юридический статус.
В связи с этим в рамках гражданско - правовых сделок существуют постоянные и временные ограничения прав собственности на землю.
Постоянные ограничения права собственности на землю, обусловленные ограниченностью ее в природе и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают:
- систему зонирования;
- рациональное использование и охрану земель;
- контроль окружающей среды;
- защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли;
- соблюдение условий использования особо охраняемых территорий и охранных зон;
- учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов;
- принудительный выкуп земель у собственника для государственных и муниципальных нужд и др.
Существуют и временные ограничения правомочий собственника земли:
- строго целевое использование земельного участка;
- возможность купли - продажи сельскохозяйственных земель при условии сохранения их целевого назначения;
- изъятие неиспользованных земельных участков;
- установление предельного минимального размера земельного участка при его разделе;
- запрещение раздела земельного участка (например, для крестьянского (фермерского) хозяйства);
- ограниченная оборотоспособность отдельных категорий земель, исключительное пользование землей на условиях аренды в городе Москве и др.
Право собственности на землю - это вещное право, в соответствии с которым собственник земли владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством (не нарушая целевое использование, экологию, интересы других лиц и пр.).
За сравнительно короткий срок в России произошли глобальные перемены в отношении права собственности. Возросла роль частной собственности, в том числе и на земельные участки.
Конституционно закреплено право собственности граждан и юридических лиц на землю, однако в силу многолетнего пренебрежения к праву со стороны государства у граждан России сформировался устойчивый правовой нигилизм. Цель данного раздела - помочь собственнику земли грамотно распорядиться своей собственностью при совершении наиболее распространенных видов сделок с земельными участками: купле, продаже, аренде, дарении, ренте, наследовании, обмене,