"сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов" (2-е издание, исправленное) (киндеева е.а., левицкая в.а., пискунова м.г., сарьян е.р.) ("юрайт", 2000)

должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте садового домика, изготовленном БТИ.)
3. Указанный садовый домик принадлежит Продавцу по праву собственности на основании справки Правления с/т (указать наименование садового товарищества) N _______ от (указать число, месяц, год), выданной в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N ____________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, по которому Продавец приобрел садовый домик: договор купли - продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт ввода в эксплуатацию, в случае если на территории субъекта Федерации установлен порядок приемки в эксплуатацию садовых домиков. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о регистрации права Продавца.)
4. Инвентаризационная оценка указанного садового домика составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка садового домика и хозяйственных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)
5. Стороны оценивают указанный садовый домик с хозяйственными постройками в (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно.)
6. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием садового домика, установленным путем внутреннего осмотра садового домика перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. Покупатель приобретает право собственности на садовый домик после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем садового домика и его передачи по акту приема - передачи.
9. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
10. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право постоянного пользования земельным участком, занятым садовым домиком, являющимся предметом настоящего договора, и необходимым для его использования (данное положение означает, что земельный участок, находящийся в собственности у Продавца, не переходит в собственность Покупателя вместе с садовым домиком. При отсутствии такого положения Покупатель в силу закона приобретает право собственности на земельный участок под садовым домиком, принадлежащий Продавцу по праву собственности).
11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до оформления прав собственности Покупателя на приобретаемое имущество и до завершения всех расчетов.
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ___________________ Покупатель __________________

4.3.5. ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА,
НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Открытое акционерное общество (наименование стороны договора указать полностью) в лице Генерального директора (фамилия, имя, отчество), действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью (наименование стороны договора указать полностью) в лице Генерального директора (фамилия, имя, отчество), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "незавершенный строительством объект" (указать характеристику объекта или объектов): незавершенное строительством административное здание, расположенное по адресу: ____________ район, г. ____________, ул. _____________, дом _____, состоящее из основного кирпичного строения, площадью застройки (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, строительство которого осуществлено на 80%.
Площадь незавершенного строительством объекта определена согласно техническому паспорту, изготовленному государственным унитарным предприятием "________ городское бюро технической инвентаризации", инвентарный N ______.
1.2. Сметная стоимость незавершенного строительством объекта согласно справке БТИ от (указать число, месяц, год) составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.
1.3. Незавершенный строительством объект принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от (указать число, месяц, год) серия _________ N _________, выданным (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав), регистрационный N (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
Статья 2. Земельный участок
В данной статье необходимо указать, на каком праве принадлежит Продавцу земельный участок: собственности, аренды, пользования, - и указать основание этого права.
Если земельный участок находится у Продавца в собственности и передается в собственность одновременно с передачей недвижимости, то указывается общая площадь земельного участка, его месторасположение, категория земли, цели использования земельного участка. Следует иметь в виду, что если земельный участок находится в собственности и договором не определено, на каком праве он передается, то в силу требований закона (ст. 552 ГК РФ) он считается переданным в собственность.
Если земельный участок находится у Продавца на праве аренды, то указывается, что данное право аренды переходит к Покупателю одновременно с передачей недвижимости.
Если земельный участок находится в пользовании, то указывается, что право пользования переходит к Покупателю одновременно с передачей недвижимости и следует предусмотреть обязанность Продавца представить необходимые документы и совершить все необходимые действия для оформления Покупателем своих прав на земельный участок. В приведенном примере рассмотрен случай нахождения земельного участка у Продавца на праве пользования как наиболее часто встречающийся в практике.
2.1. Земельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом и необходимый для его использования, принадлежит Продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования) от (указать число, месяц, год) о предоставлении земельного участка в пользование, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от (указать число, месяц, год) серия ___________ N ___________, выданным (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав), регистрационный N (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
В случае, если земельный участок предоставлен в краткосрочное пользование, государственной регистрации права как Продавца, так в дальнейшем и Покупателя в Едином государственном реестре прав не производится.
2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования, на тех же условиях, что и Продавец. Права на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
2.3. Продавец обязуется представить в администрацию (указать наименование муниципального образования) все необходимые документы для оформления права Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны для оформления прав Покупателя. Все расходы по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.
Статья 3. Цена договора
3.1. Цена незавершенного строительством объекта установлена сторонами в размере (указать сумму цифрами и прописью) руб., включая налог на добавленную стоимость.
3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом.
Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.
Статья 4. Платежи по договору
В данной статье определяется порядок внесения платежей по договору. Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально, равно как и порядок - единовременно или поэтапно. В случае поэтапной оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.
4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость незавершенного строительством объекта, указанную в п. 3.1 договора, в течение 30 дней (срок может быть любой) с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.
4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.
4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора.
(В случае, если стороны не желают подписывать акт согласования взаиморасчетов, а он обязательно необходим только в том случае, когда осуществляется зачет встречных требований, можно предложить следующую редакцию данного пункта:
"Обязательства Покупателя по оплате незавершенного строительством объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца".)
Статья 5. Передача имущества
5.1. Передача незавершенного строительством объекта производится Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.
Вариант. В течение 10 дней после подписания акта взаиморасчетов или в течение 10 дней после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.
Одновременно передается вся имеющаяся проектно - сметная документация, документы технической инвентаризации и документы на земельный участок.
С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность незавершенного строительством объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.
5.2. Обязательство Продавца передать незавершенный строительством объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).
Статья 6. Ответственность сторон
Законом не установлен размер неустойки по данной категории договоров. Следовательно, неустойка является договорной, т.е. стороны вправе сами определить ее размер.
6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 4 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20% (можно не указывать максимальный размер пени, ограничивать размер пени 20% или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда сделка крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в днях).
6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в соответствии с п. 5.1, равно как уклонение от предоставления документов для оформления права на земельный участок, в соответствии с п. 2.3 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.
6.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством.
Статья 7. Возникновение права собственности
Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Следовательно, сторонам следует определить, когда они обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности. Исходя из предложенного варианта договора регистрация должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче.
7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на незавершенный строительством объект производится после полной оплаты Покупателем приобретаемого имущества и подписания сторонами передаточного акта.
7.2. Право собственности на незавершенный строительством объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав). Все расходы по государственной