"сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов" (2-е издание, исправленное) (киндеева е.а., левицкая в.а., пискунова м.г., сарьян е.р.) ("юрайт", 2000)

кв. м, расположенное на _____ этаже многоквартирного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: _____________ район, г. _____________, ул. ___________, дом N ___, состоящее из комнат N _____ согласно поэтажному плану, изготовленному государственным унитарным предприятием "__________ городское бюро технической инвентаризации", инвентарный N _____.
1.2. Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на основании (указать основание, например: плана приватизации государственного предприятия, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом г. N-ска от 28 декабря 1992 г. N 1182; договора купли - продажи недвижимого имущества N 111 от 14 января 1994 г.; соглашения об отступном от 17 мая 1999 г.; указываются также другие правоустанавливающие документы.)
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указать наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную регистрацию права и выдавшего свидетельство) (указать число, месяц, год), регистрационный номер (Свидетельство о государственной регистрации права серия _________ N ________ от (указать число, месяц, год).
1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
Статья 2. Цена договора
2.1. Цена Объекта установлена в размере (сумму указать цифрами и прописью) руб., включая НДС.
2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
Статья 3. Платежи по договору
В данной статье определяется порядок внесения платежей по договору. Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально, равно как и порядок - единовременно или поэтапно. В случае поэтапной оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.
3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п. 2.1 договора, в течение 30 дней (срок может быть любой) с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.
3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.
3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца.
Статья 4. Передача имущества
В данной статье предусматривается порядок передачи имущества. Срок, в который происходит передача, устанавливается сторонами индивидуально. В данном случае стороны свободны. Они могут не увязывать момент передачи с моментом оплаты по договору. Возможна передача имущества в определенный сторонами срок после подписания договора, после полной оплаты Покупателем договора и т.д.
4.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.
Вариант: в течение 10 дней после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.
Одновременно передаются вся имеющаяся строительная и техническая документация на Объект и технические паспорта БТИ.
4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.
4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).
Статья 5. Ответственность сторон
Законом не установлен размер неустойки по данной категории договоров. Следовательно, неустойка является договорной, т.е. стороны вправе сами определить ее размер.
5.1. За просрочку платежей, предусмотренных договором, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20% (можно не указывать максимального размера пени, ограничивать размер пени 20% или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда сделка крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не ограничивать в днях).
5.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в соответствии с п. 4.1 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.
5.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.
Статья 6. Возникновение права собственности
Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Следовательно, сторонам следует определить, когда они обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности. Исходя из предложенного варианта договора регистрация должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты покупателем договора либо в течение определенного времени после подписания договора. Этот момент должен быть предусмотрен договором.
6.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после подписания передаточного акта.
Вариант А: в течение 30 дней (срок может быть любой) после подписания договора.
Вариант Б: после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.
6.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав). Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.
Статья 7. Расторжение договора
7.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.
Статья 8. Заключительные положения
8.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.
8.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
8.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.
8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для хранения в (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ: ___________________, Свидетельство о государственной
регистрации серии _______ N ______ от ______ г.
Г. ______________, __________ район, улица __________, д ____.
Р/с __________ в ___________ филиале _________ банка, к/с _______,
БИК _________________, ИНН _____________.
ПОКУПАТЕЛЬ: _________________, Свидетельство о государственной
регистрации серии _______ N ______ от ______ г.
(указать адрес)
__________________________________________________________________
Р/с __________ в ___________ филиале ________ банка, БИК ________,
к/с _________________, ИНН _____________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ___________________ Покупатель __________________
М.П. М.П.

4.3.3. ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ГАРАЖА
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью (указать цифрами и прописью) кв. м, находящийся в ГСК (указать наименование или номер гаражно - строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК) по адресу: г. _____________, ул. _______________, гараж N _______.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, каковыми могут являться справка Правления ГСК о членстве Продавца в кооперативе и о полной выплате пая, договор купли - продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы администрации города (района) об отводе земельного участка под строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы администрации города (района), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _________ N _________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за N (указать номер регистрации) от (указать число, месяц, год).
3. Инвентаризационная оценка гаража составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ г. ___ от (указать число, месяц, год).
4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
5. Цена приобретаемого гаража составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.
Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
6. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема - передачи.
9. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
11. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ___________________ Покупатель __________________

4.3.4. ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ САДОВОГО ДОМИКА
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца) обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: садовый домик с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: _______ область, _______ район, садовое товарищество (указать наименование товарищества), улица (указать наименование улицы, если имеется), участок N _____.
2. Указанный садовый домик общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м состоит из основного (кирпичного, бревенчатого и т.п.) строения и хозяйственных построек и сооружений (перечисляются все хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящемся у Продавца на праве (указать вид права: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение) на основании (указать основание: постановление Главы администрации муниципального образования, свидетельство о постоянном (бессрочном) пользовании, свидетельство о праве собственности на землю).
(Технические характеристики садового домика, указанные в данном пункте,