"сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов" (2-е издание, исправленное) (киндеева е.а., левицкая в.а., пискунова м.г., сарьян е.р.) ("юрайт", 2000)

1. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли - продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: _______________ область, пос. (город) _____________, ул. ____________, д. _____.
2. В соответствии с настоящим актом гр. (фамилия, имя, отчество (Продавец) передал в собственность гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателя) вышеназванный жилой дом в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего акта.
3. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванный жилой дом в качественном состоянии, в котором он есть на день подписания настоящего акта.
4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ___________________ Покупатель __________________

4.2.15. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ПРИ КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ
ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________,
и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________,
в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли - продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) часть жилого дома, расположенного по адресу: г. _______________, ул. _______________, д. _____, состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте бюро технической инвентаризации литерами (перечислить литеры согласно техническому паспорту БТИ или указать номера на поэтажном плане), общей площадью (указать цифрами и прописью) кв. м.
2. В соответствии с настоящим актом гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) передал в собственность гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) вышеназванную часть жилого дома в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.
3. Гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупатель) принял от Продавца вышеназванную часть жилого дома в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
4. Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданной части жилого дома с надворными постройками в полной сумме в соответствии с условиями договора.
5. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
6. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец ___________________ Покупатель __________________

4.2.16. СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОТСТУПНОГО
ПЕРЕДАЧЕЙ ДОЛЖНИКОМ ЖИЛОГО ДОМА КРЕДИТОРУ
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Акционерный коммерческий банк ОАО (наименование банка), в лице Председателя Правления банка (указать фамилию, имя, отчество Председателя или иного должностного лица, имеющего полномочия на заключение договора), действующего на основании Устава банка (может быть доверенность, тогда необходимо указать реквизиты доверенности), именуемый в дальнейшем "Кредитор",
и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Должник", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. На основании договора о предоставлении кредита, заключенного (указать число, месяц, год) между Кредитором и Должником, Должник взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств в сумме (указать прописью сумму долга) руб. предоставляет отступное и обязуется передать в собственность в срок (указать количество) дней с момента подписания настоящего соглашения, а Кредитор принять в собственность в пределах суммы задолженности Должника перед Кредитором по указанному договору жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: пос. _____________, ул. ____________, д. _____.
2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), - расположенных на земельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления Главы администрации (указать наименование муниципального образования) N ______ от (указать число, месяц, год) и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
(Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.)
3. Жилой дом принадлежит Должнику по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли - продажи от 12 ноября 1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса), реестр N 34, зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ N __________, согласно которому в Единый государственный реестр прав (указать число, месяц, год) за N ________ внесена запись о регистрации права собственности.
(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Должник имеет право собственности на жилой дом: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы района (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)
4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой N ______, выданной (указать число, месяц, год) бюро технической инвентаризации (указать наименование муниципального образования).
5. Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость указанного жилого дома с надворными постройками составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.
(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно.)
6. Передача жилого дома осуществляется сторонами путем подписания передаточного акта. Государственная регистрация перехода права осуществляется после передачи жилого дома Кредитору. Расходы по государственной регистрации несет Кредитор (Должник).
7. Кредитор приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности. С момента регистрации перехода права к Кредитору обязательства Должника перед Кредитором по договору о предоставлении кредита от (указать дату) прекращаются в полном объеме.
8. Кредитор удовлетворен качественным состоянием жилого дома, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Должник.
9. Кредитор осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию жилого дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
10. С содержанием ст. 167, 209, 211, 223, 409 ГК РФ стороны ознакомлены.
11. Указанный жилой дом передается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
12. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
15. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Кредитора, второй - у Должника, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется делать один экземпляр договора для хранения в делах учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)
ПОДПИСИ:
Кредитор
и его банковские реквизиты ___________________________________
Должник ______________________________________________________

4.3. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
4.3.1. ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(наименование муниципального образования)
(число, месяц, год прописью)
Открытое акционерное общество (наименование сторон договора следует указывать полностью) в лице Генерального директора (фамилия, имя, отчество), действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью _______________ в лице Генерального директора (фамилия, имя, отчество), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объекты" (указать характеристику объекта или объектов):
а) здание ремонтно - механической мастерской, деревянное, одноэтажное, общей площадью (указать цифрами и прописью) кв. м;
б) здание административное, кирпичное, (указать этаж) с гаражом одноэтажным общей площадью (указать цифрами и прописью) кв. м;
в) здание гаража, блочное, двухэтажное, общей площадью (указать цифрами и прописью) кв. м.
Площадь Объектов (объекта) определена согласно техническому паспорту, изготовленному государственным унитарным предприятием "N-ское бюро технической инвентаризации", инвентарный N _____.
Объекты (объект) расположены по адресу: г. __________________, _____________ район, ул. ______________, дом _____.
1.2. Объекты (объект) принадлежат Продавцу на праве собственности на основании: (указать основание, например:
- Плана приватизации государственного предприятия "Ремонтно - строительное управление", утвержденного решением Комитета по управлению имуществом г. N-ска от 28 декабря 1992 г. N 1182;
- Договора купли - продажи недвижимого имущества N 111 от 14 января 1994 г.;
- Государственного акта о вводе объекта в эксплуатацию N 55 от 17 августа 1989 г.
Указываются также другие правоустанавливающие документы.)
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Свидетельство о государственной регистрации права серия ________ N _______, от (указать число, месяц, год), выданное (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство).
1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
Возможны варианты, когда имущество находится в залоге или передано в аренду. В соответствии с законодательством передача имущества в аренду, в залог не являются препятствием для продажи имущества. Однако следует иметь в виду, что отчуждение заложенного имущества, как правило, происходит с согласия залогодержателя. В случае продажи заложенного имущества право залога сохраняет силу. Запрет или разрешение на отчуждение заложенного имущества содержится в договоре залога либо оформляется письмом залогодержателя. В этом случае пункт договора следует формулировать следующим образом:
Вариант А (имущество передано в аренду).
Недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передано Продавцом в аренду по договору аренды N _______ от (указать число, месяц, год), заключенному с (указать наименование юридического лица, являющегося стороной по договору аренды).
С условиями договора аренды Покупатель ознакомлен.
Продавец гарантирует, что имущество не является предметом спора и не находится под арестом, в залоге.
Вариант Б (имущество передано в залог).
Недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, находится в залоге в соответствии с договором залога (ипотеки) N ________ от (указать число, месяц, год) и продается с согласия залогодержателя.
Покупатель ознакомлен с условиями договора залога и правовыми последствиями неисполнения Продавцом обеспеченного залогом обязательства.
Продавец гарантирует, что передаваемое имущество не находится под арестом и не является предметом спора.
Статья 2. Земельный участок
В данной статье необходимо указать, на каком праве принадлежит Продавцу земельный участок (собственности, аренды, пользования), и указать основание этого права, соответственно: договор купли - продажи, свидетельство о собственности на земельный участок, договор аренды, постановление Главы администрации, акт землепользования, свидетельство о бессрочном (постоянном) пользовании.
Если земельный участок находится у Продавца в собственности и передается