|
Расширенный поиск
Распоряжение Первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 17.07.1996 № 928-РЗПМ О С К В А ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е Утратилo силу - Распоряжение Первого заместителя Мэра в Правительстве Москвы от 28.12.2004 г. N 323-РЗМ О порядке определения стоимости разработки предпроектной градостроительной документации (ПГД) В целях совершенствования системы ценообразования в проектировании, улучшения условий взаимодействия участников инвестиционного процесса в строительном комплексе и с учетом решения рабочей группы Межведомственной комиссии по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протокол от 28.02.95): 1. Одобрить представленный Москомархитектурой и согласованный рабочей группой Межведомственной комиссии по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы Порядок определения стоимости разработки предпроектной градостроительной документации (ПГД) (приложение). 2. Рекомендовать организациям и предприятиям, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование в Москве и ЛПЗП, при определении стоимости разработки предпроектной градостроительной документации пользоваться настоящим Порядком. 3. Организациям, находящимся в собственности города, привести в соответствие с настоящим распоряжением ранее изданные порядки ценообразования, ценники, прейскуранты, методические документы по определению стоимости услуг по согласованию предпроектной и проектной документации. 4. Поручить Москомархитектуре совместно с АОЗТ ТПФ "Градо" обеспечить издание и распространение указанного Порядка. Первый заместитель Премьера Правительства Москвы В.И.Ресин Приложение к распоряжению первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 17 июля 1996 г. N 928-РЗП Порядок определения стоимости разработки предпроектной градостроительной документации МРР-3.2.03-96 Система ценообазования в проектном комплексе Введение Порядок устанавливает правила определения базовой стоимости предпроектной градостроительной документации и формирования договорной цены с учетом условий, характерных для рыночной экономики. Система ценообразования ПГД по преимуществу строится на основе базовых удельных показателей стоимости, приведенных к одной из физических величин - га общей площади территории, для тех стадий предпроектной документации, в которых преобладают архитектурно-планировочные, инженерно-транспортные, экологические и др. проектные решения (схема генплана, схема размещения, концепция, ПДП). При определении стоимости градостроительных предпроектных работ учитываются характерные особенности функционального зонирования территории (селитебная, промышленная и др.), а также условия и степень насыщенности инженерными сетями, плотность застройки (кв. м общ. пл./га), необходимость проведения археологических раскопок (в исторической среде), сложность и затесненность территории и т.п. Система ценообразования на предпроектной стадии базируется на нормативно-параметрическом методе, обеспечивающем оптимальные условия формирования стоимостных показателей при заключении хозяйственных договоров между заказчиками и проектными организациями, способствующих адекватному подходу к определению стоимости ПГД и нормализации экономических отношений между договаривающимися сторонами. При разработке настоящего Порядка использованы следующие нормативно-правовые документы: 1. Временное положение о порядке проведения инвестиционных конкурсов по размещению заказов на строительство объектов программ капитального строительства, осуществляемых за счет бюджетных и внебюджетных средств г. Москвы, - приложение N 1 к распоряжению первого заместителя Премьера Правительства Москвы В.И. Ресина "Об утверждении Положений о подрядных торгах, инвестиционных конкурсах и сертификации организаций, уполномоченных для проведения указанных торгов" N 65-РЗП от 14.01.94. 2. Временное положение о порядке проведения подрядных торгов в ходе реализации программ капитального строительства, осуществляемых за счет бюджетных и внебюджетных средств г. Москвы, - приложение N 2 к распоряжению первого заместителя Премьера Правительства Москвы В.И. Ресина N 65-РЗП от 14.01.94. 3. Дополнения к Временному положению о порядке предоставления земельных участков в долгосрочную аренду на основе конкурса - приложение к распоряжению Мэра Москвы "О дополнении к распоряжению Мэра Москвы от 18.12.92 N 571-РМ". 4. Временное положение о городском заказе на строительство объектов для нужд города Москвы - распоряжение Премьера Правительства Москвы "О городском заказе на строительство объектов для нужд города" N 38-РП от 11.01.94. 5. "О расширении источников финансирования разработки градостроительной документации" - распоряжение Мэра Москвы N 727-РМ от 16.12.93. 6. Временное положение о рабочей группе комиссии Правительства Москвы по земельным отношениям к градостроительству и регламенте ее работы - приложение N 1 к распоряжению первого заместителя Премьера Правительства Москвы В.И. Ресина "О порядке рассмотрения вопросов по земельным отношениям и градостроительству" N 27-РЗП от 10.01.94. 7. Рекомендации к составлению прогнозов и программ социально-экономического развития отраслей и территорий г. Москвы на 1994 год - приложение N 1 к распоряжению Правительства Москвы N 1284-РП от 13.07.93. 8. "О порядке учета инвестиционных намерений немуниципальных застройщиков в г. Москве" - распоряжение Мэра Москвы N 359-РМ от 03.06.93. 9. Основные принципы организации и регулирования инвестиционного процесса в г. Москве - распоряжение Мэра Москвы N 40-РМ от 29.01.93. 10. "О городском заказе на строительство объектов для нужд города" - распоряжение Правительства Москвы N 38-РП от 11.01.94. 11. Примерный контракт по реализации инвестиционного проекта на территории Центрального административного округа г. Москвы - приложение к распоряжению Премьера Правительства Москвы "О реализации программы комплексной реконструкции центральной части г. Москвы на 1993-1994 гг." N 932-РП от 14.05.93. 12. "О создании Комиссии по рассмотрению вопросов земельных отношений и градостроительного регулирования в г. Москве и ЛПЗП" - распоряжение Вице-мэра Москвы N 361-РВМ от 21.11.91. 13. Временный регламент работы комиссии по рассмотрению вопросов земельных отношений и градостроительного регулирования в г. Москве и ЛПЗП - утвержден заместителем Премьера Правительства Москвы В.И. Ресиным 31.01.92. 14. "О порядке предоставления и изъятия земель в г. Москве" - распоряжение Вице-мэра Москвы N 51-РВМ от 31.01.92. 15. "О мерах по реализации Закона РСФСР "О плате за землю" - распоряжение Вице-мэра Москвы N 173-РВМ от 31.03.92. 16. "Об аренде земли как основной форме земельно-правовых отношений в Москве" - распоряжение Вице-мэра Москвы N 110-РВМ от 02.03.92. 17. "О проведении конкурсов по предоставлению в долгосрочную аренду земельных участков в г. Москве" - распоряжение Мэра Москвы N 264-РМ от 10.08.92. 18. "О мониторинге земель в г. Москве" - распоряжение Мэра Москвы N 213-РМ от 06.04.93. 19. "Об изменении базовых ставок платежей за землю и уточнение границ территориально-экономических оценок зон в г. Москве" - распоряжение Мэра Москвы N 334-РМ от 21.05.93. 20. "О повышении ответственности за несоблюдение сроков строительства и реконструкции объектов при освоении земельных участков в г. Москве" - распоряжение Мэра Москвы N 336-РМ от 21.05.93. 21. "О программе мониторинга земель г. Москвы на 1993-1995 гг." - распоряжение Мэра Москвы N 438-РМ от 19 июля 1993 г. 22. "О дополнительных мерах по повышению эффективности использования земель в г. Москве" - распоряжение Мэра Москвы N 768-РМ от 30.12.93. 23. Положение об изъятии в г. Москве земельных участков - приложение N 1 к распоряжению Мэра Москвы "О порядке изъятия в г. Москве земельных участков" N 705-РМ от 07.12.93. 24. Положение о порядке возмещения в г. Москве убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков для государственных, общественных и других нужд, - приложение N 2 к распоряжению Мэра Москвы "О порядке изъятия в г. Москве земельных участков" N 705-РМ от 07.12.93. 25. Дополнения к Временному положению о порядке предоставления земельных участков в долгосрочную аренду на основе конкурса - приложение к распоряжению Мэра Москвы "О дополнении к распоряжению Мэра Москвы N 571-РМ от 18.12.92" N 721-РМ от 14.12.93. 26. "О порядке использования средств, поступающих от перерегистрации земельных участков" - постановление Совета Министров Правительства Российской Федерации N 660 от 13.07.93. 27. Разработка рекомендаций по порядку формирования и оформления исходной и разрешительной документации в процессе отвода земельных участков под строительство. 28. Проект положения о составе, порядке разработки (корректировки), согласования и утверждения концепций развития и проектов планировки муниципальных районов г. Москвы. 29. Проект положения о составе, порядке разработки (корректировки), согласования и утверждения проектов детальной планировки муниципальных районов г. Москвы. Кроме того, использованы следующие литературные источники: 1. Микков У.Э. Оценка эффективности капитальных вложений (новые подходы). - М., Наука, 1991. 2. Кантерович Л. и др. Экономика и организация. - М., Наука, 1990. 3. Основы маркетинга. - М., Прогресс, 1990. 4. Вольфганг - Хостер. Как делать бизнес в Европе. 5. Роберт Пиндайк. Микроэкономика. - Экономика, Дело, 1992. 6. Стенм Фишер. - М., Экономика, 1993 г. 7. Экономика и бизнес/ под редакцией В.Д. Кашаева. - МГТУ, 1993. 8. Эдвин Дж. Доган. Рынок, Микроэкономическая модель. - С-Пб. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий Порядок определения стоимости разработки предпроектной градостроительной документации (ПГД) является методической основой, позволяющей использовать в процессе формирования стоимости предпроектных градостроительных работ базовые удельные стоимостные показатели, в основу которых положены количественные и качественные градостроительные параметры, в наибольшей степени характеризующие конкретную территорию: ее размер, особенности архитектурно-планировочной организации, инженерно-транспортной инфраструктуры, состояние экологии и пр. 1.2. Выбор указанных критериев оценки стоимости градостроительных работ позволяет с экономической точки зрения достаточно объективно обосновать затраты, необходимые для реализации градостроительной и социально-экономической концепций города и его отдельных территорий. 1.3. В качестве количественного параметра принята площадь территории в га. 1.4. К качественным параметрам территории отнесены: население, его демографический состав, занятость, принадлежность недвижимости и пр. 1.5. Расчет базовой стоимости предпроектных градостроительных работ в зависимости от их вида, назначения, сложности и других определяющих факторов осуществляется: - при помощи усредненных базовых удельных показателей (эталонной базовой цены 1 га территории), в ценах 1991 г.; - с использованием нормативов от стоимости строительства прочих объектов, расположенных на данной территории, в т.ч. инженерно-транспортную инфраструктуру, рекреационную зону и т.д.; - на основе усредненных трудозатрат с учетом средней зарплаты, в ценах 1991 г. 1.6. Удельные базовые показатели стоимости предпроектной градостроительной документации определяются на основе функциональной (корреляционной) зависимости от количественных и качественных параметров, характеризующих приведенную площадь территории с учетом увязки стоимости этих работ с показателями трудозатрат. 1.7. Стоимость разработки предпроектной градостроительной документации уточняется с помощью системы корректирующих коэффициентов. 1.8. Сформированная на основе данной методики стоимость разработки предпроектной градостроительной документации является базовой (в ценах на 01.01.92). 1.9. Приведение базовой цены к текущей осуществляется с помощью коэффициентов инфляции, утверждаемых Межведомственной комиссией по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (МВК). 1.10. Базовая стоимость ПГД является исходной для определения договорной цены, в которую также включаются дополнительные работы и услуги, оказываемые заказчику при разработке предпроектной градостроительной документации. 1.11. В стоимости работ, определяемой в соответствии с Порядком, учтены расходы на оплату труда всех участников разработки ПГД, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, плата процентов за краткосрочные кредиты банка в соответствии с действующим законодательством и прибыль. 1.12. Порядок может применяться предприятиями, организациями независимо от формы собственности и физическими лицами, осуществляющими разработку ПГД для Москвы и ЛПЗП. 1.13. Предусмотренные Порядком условия расчета стоимости разработки ПГД соответствуют современным требованиям по уровню затрат, объему и качеству ПГД. При этом в составе основных работ по изготовлению ПГД предусматривается разработка всего комплекса документации, необходимой и достаточной для решения задач архитектурного и градостроительного проектирования. 1.14. В стоимости разработки основного объема ПГД не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы: - научно-исследовательские; - археологические исследования и раскопки; - инженерно-геологические исследования; - историко-архитектурные исследования; - геодезические; - обмерные; - сбор исходных данных; - составление программ-задания и объемов работ; - согласования с органами государственного надзора и заинтересованными организациями; - подготовка разрешительной и распорядительной документации; - выполнение демонстрационных материалов в объеме и масштабе, установленных заданием на проектирование; - проектирование в нескольких вариантах или на конкурсной основе (при условии включения таких работ в задание на проектирование); - корректировка проектных решений в связи с изменением условий проектирования (введение в действие новых нормативных документов, дополнений к заданию на проектирование, замена оборудования более прогрессивным и др.); - выполнение функций заказчика, а также дополнительных работ по поручению заказчика. Стоимость указанных работ определяется по нормативам от стоимости основного объема работ и по трудозатратам организации или по соответствующим ценникам, разработанным для этих видов работ, и дополнительно учитывается в составе договорной цены. 1.15. В стоимости работ, определяемой в соответствии с Порядком, также не учтены и подлежат дополнительной оплате заказчиком сопутствующие расходы, в том числе: - командировочные и транспортные расходы; - расходы на международные и междугородные телефонные переговоры, а также международные и междугородные почтово-телеграфные отправления; - оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика; - начисления, установленные Правительством Москвы; - налог на добавленную стоимость и спецналог. Стоимость сопутствующих расходов определяется по трудозатратам, нормативам или по соглашению сторон и оплачивается заказчиком особо по предъявлении счетов. Стоимость основных проектных работ, связанных с выполнением функций генерального проектировщика, устанавливается в размере от 2% до 5% от стоимости работ на договорной основе, выполняемых субподрядными организациями. 1.16. Порядок предусматривает возможность уточнения стоимости разработки ПГД при включении в ее состав дополнительных материалов основного назначения (например, деталировки схем, увеличение масштаба, разработки схем транспортных узлов и т.д.). 2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 2.1. Основными принципами при формировании стоимости ПГД являются: - применение нормативных базовых удельных показателей (БУПпгд) стоимости на 1 га эталонной территории; - применение базовых удельных показателей стоимости проектных работ на 1 кв. м общей площади застройки при определении затрат на разработку эскизных проектных предложений (ЭПП); - обоснование значений базовых удельных показателей стоимости разработки ПГД на основе нормативно-параметрического и графоаналитического метода в зависимости от размеров территории (га) и плотности застройки; - учет характерных особенностей рассматриваемых территорий с помощью приведенной площади территории (Fпр); - определение базовой стоимости работ в соответствии с объемом проектирования; - уточнение базовой стоимости работ с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих полноту объема, сложность раздела, масштаб территории, удельный вес реконструкции и пр.; - использование усредненных трудозатрат с учетом средней зарплаты при расчете стоимости научно-исследовательских, исследовательских работ, а также работ по оформлению и выпуску документации и др.; - оценка затрат на выполнение дополнительных объемов работ (услуг), выполняемых по поручению заказчика, с помощью нормативов от базовой стоимости разработки ПГД или по трудозатратам, с последующим включением в договорную цену; - увязка интересов проектной организации и заказчика путем взаимного согласования значений нормативов и коэффициентов, характеризующих и уточняющих объем и стоимость работ; - алгометричность системы расчетов, позволяющая использовать программно-технические средства. 3. КЛАССИФИКАЦИЯ И НОМЕНКЛАТУРА ПРЕДПРОЕКТНОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 3.1. Классификация и номенклатура ПГД составлена на основании распоряжения Мэра от 11.11.94 N 561-РМ в соответствии с Инструкцией о составе, порядке согласования и утверждения градостроительной документации Госстроя России, изданной в 1994 году, проектов положений о составе, порядке разработки ПДП и концепций в условиях г. Москвы, с учетом специфических особенностей г. Москвы как столицы Российской Федерации, города федерального значения - субъекта Российской Федерации, историко-архитектурного, промышленно-культурного центра России и сложившейся практики проектирования. Классификация видов градостроительной документации представлена на схеме "Структура предпроектной градостроительной документации" (приложение 1). 3.2. Основными видами градостроительной документации для данного Порядка являются: - концепция генерального плана города; - генплан города (территории административного образования); - концепция развития административного округа; - концепция развития муниципального района; - концепция развития промзоны; - концепция развития агломераций; - архитектурная концепция городских площадей и улиц; - концепция охраны природы и природопользования; - проект детальной планировки территориального образования; - эскизные проектные предложения. 3.3. В качестве базовых приняты стадии: Концепция, Генплан территории административного образования, ПДП, Эскизные проектные предложения. 3.4. В составе Концепции разрабатываются: - схема современного использования территории; - схема территориального развития; - схема развития отраслей городского хозяйства; - схема административного устройства; - схема транспортного развития; - схема инженерного обеспечения; - схема охраны природы и природопользования. В состав ПДП входят: - схема размещения проектируемой территории в административном (муниципальном) округе; - опорный план; - план красных линий; - схема транспортного обслуживания; - схема размещения магистральных инженерных сетей и сооружений и использования подземного пространства; - схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. Эскизные проектные предложения содержат: - предложения по застройке, реконструкции и благоустройству микрорайонов, кварталов, участков в пределах красных линий; - предложения по поэтапному вводу объектов в эксплуатацию; - предложения по инженерному оборудованию; - предложения по благоустройству и озеленению; - технико-экономические и стоимостные показатели. 4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПГД 4.1. Базовая стоимость разработки ПГД определяется в ценах 1991 г. на основе базовых удельных показателей стоимости разработки одного га эталонной территории, устанавливаемых в зависимости от размера заданной территории и принятой стадии (Концепция развития, Генплан или ПДП). 4.2. Для стадий Концепция развития, Генплан территориального административного образования и ПДП базовая стоимость определяется по универсальной формуле: (1) Спгд(б)91 = БУПпгд(91) х Fпр х Кпоi х Ксрi х Кмтi + D Срт, где: БУПпгд(91) - базовый удельный показатель стоимости разработки ПГД, рассчитанный для 1 га эталонной территории. Значения БУПпгд принимаются по таблице 1 и 2 путем выбора строки, соответствующей величине заданной территории в га (промежуточные значения определяются по интерполяции); Fпр - приведенная площадь территории, в га; (1а) Fпр = Сум Fi х Ксфi х Куцi х Ккатi, где: Fi - площадь отдельной части заданной территории (функциональной зоны), в га; Ксфi - коэффициент качества территории по признаку функционального зонирования (таблица 3); Ккатi - коэффициент категории сложности территории по природно-климатическим признакам (таблица 7); Куцi - коэффициент удаленности территории от центра города (таблица 6). Для уточнения характеристики территорий применяютсядополнительные коэффициенты: Кпз - коэффициент плотности застройки для селитебной зоны (определяется по таблицам 4 и 5); Крек - коэффициент реконструкции, рассчитываемый по формуле: i=n i=n Сум Fпi + Сум Fрi х Крекi i=1 i=1 Крек = , где: i=n Сум F(н + р) i=1 i=1 Сум F(н)i - общая площадь проектируемых объектов нового i=n строительства на рассматриваемой территории, в тыс. кв. м; i=1 Сум F(р)i - общая площадь объектов проектирования, подлежащих i=n реконструкции на рассматриваемой территории, в тыс. кв. м; i=1 Сум F(н+р) - общая площадь объектов проектирования нового i=n строительства и реконструкции; Крекi - коэффициент реконструкции на конкретную площадь застройки; Кпоi - коэффициенты использования материалов при формировании промежуточных стадий ПГД (проектные предложения, схемы генплана и т.д.), в долях (принимаются экспертно по соглашению сторон); Ксрi - коэффициент сложности раздела, который может быть применен при расчете стоимости каждого отдельного раздела или нескольких разделов базовых ПГД в случае обоснованных повышенных (пониженных) затрат при их разработке, а также на ПГД в целом. Распределение удельного веса каждого конкретного раздела базовой ПГД в общем объеме затрат на их разработку определяется по таблицам 8, 9 и 10. Коэффициент Ксрi определяется расчетом (приложение 2); Кмтi - коэффициент на масштаб территории (при Fтер > 2500га определяется по таблице 11); D Стр - стоимость операций по размножению, оформлению и выпуску документации определяется по формуле: (1б) ЗПср(91) D Срт = х (1+Р) х Чрi х Тi, Кз или D Cрт = Вср х Чрi х Тi Зпср(91)(1+Р) Вср = , где: К3 (значение D Срт могут быть приняты по таблицам 13 и 14) ЗПср(91) - средняя зарплата разработчиков ПГД в ценах 1991 г.; Кз - удельный вес ЗП в себестоимости предпроектных работ (коэфф. зарплаты) в 1991 г.; Р - средняя рентабельность проектной организации в 1991 г. (Р = 25-30%); Чрi - расчетная численность работников, занятых на операциях по выпуску документации; Тi - время, потраченное на выпуск документации; Вср - средняя выработка по организации-исполнителю. Расчетная численность специалистов, выполняющих работу, определяется по формуле: (1в) Чр = Чп х Куч (значение Чр см. таблицу 12), где: Чп - плановая численность специалистов, участвующих в работе с документацией; Куч - коэффициент участия специалистов в работе с документацией. (1г) n Тпi Сум х Чпi i=1 Тн Куч = , где: Чп Тпi - плановое время участия специалистов по группам в работе с документацией; Тнi - нормативная продолжительность процесса работы с документацией; Чпi - плановая численность специалистов, по группам, принимающих одинаковое количество времени в работе с документацией; Чп - плановая общая численность специалистов, участвующих в работе с документацией. Куч < 1,0 4.3. Базовая стоимость разработки эскизных проектных предложений (ЭПП) определяется по формуле: (2) n Сэпп(б) = БУПп х 0,15 х Ккi х Сум Fфi х b i х ПКi, где: n=1 БУПп - базовые удельные показатели стоимости проектных работ, определяемые по таблицам Рекомендаций по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и ЛПЗП; 0,15 - доля стоимости проектирования стадии ЭП в общем объеме проектных работ; Ккi - коэффициент корректировки БУПп для стадии эскизное проектное предложение (ЭПП) (Ккi = 0,5-0,7). Значения коэффициента Ккi принимаются в соответствии с объемом затрат, необходимых для разработки требуемых информационных материалов об объекте строительства, и окончательно устанавливаются по согласованию с заказчиком. Сум Fф - сумма фактических общих площадей застройки, в тыс. кв. м; b i - поправочный коэффициент к усредненным значениям БУПп (см. Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и ЛПЗП и финансируемым за счет средств городского бюджета. (МРР-3.1.03-93) в зависимости от отношения Fф; Fб n ПКi - произведение поправочных коэффициентов, характеризующих n=1 усложняющие факторы застройки n=i (ПКi <= 2,0); n=1 Коэффициент (Кi), учитывающий усложняющие (упрощающие) условия процесса разработки ЭПП, применяется в соответствии с таблицей 15. 4.4. Базовую стоимость разработки научно-исследовательских, нормативно-методических и других работ градостроительной тематики следует определять по формуле (1б) с применением коэффициента квалификации, Ккв. (3) n Сум Иi х Чпi n=1 Ккв = , где: Чп Иi - индексы должностных окладов исполнителей по отношению к средней зарплате (таблицу индексов см. приложение N 3); Чпi - численность исполнителей с одинаковым уровнем зарплаты. 4.5. Для определения стоимости разработки ПГД в текущих ценах базовая стоимость умножается на коэффициент инфляции Кип, утверждаемый Межведомственной комиссией по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы, по формуле: (4а) Спгд(т) = Спгд(б) х Кип (4б) Сэпп(т) = Сэпп(б) х Кип 4.6. Расчет стоимости разработки ПГД рекомендуется выполнять в табличных формах, представленных в приложении N 6. Унифицированные табличные формы построены по принципу анкеты и предназначены: 1-я - для определения необходимых исходных данных (заполняется автором-разработчиком); 2-я - для расчета стоимости разработки основного объема работ по формуле (1); 3-я - для определения стоимости выполнения дополнительных работ (услуг). 4.7. Стоимость дополнительных работ по расширенному объему ПГД определяется в соответствии с порядком, изложенным в таблице 16 (раздел 5). Порядок определения стоимости дополнительных работ (услуг) представлен в таблице 17 в разделе 5. ЗНАЧЕНИЯ БАЗОВЫХ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ Таблица 1 __________________________________________________________ БУПпгд(91) в тыс. руб. Площадь территории в га Концеп- Генплан территори- ПДП ция альн.-администр. образования __________________________________________________________ 1 2 3 4 __________________________________________________________ до 50 7,0 6,0 5,0 100 6,0 5,0 4,4 200 4,5 3,8 3,5 300 3,5 3,2 3,0 400 3,0 2,7 2,5 500 2,6 2,3 2,2 600 2,4 2,2 - 700 2,2 2,0 - 800 2,1 1,9 - 900 2,0 1,8 - 1000 1,9 1,7 - 1100 1,8 1,6 - 1200 1,7 1,5 - 1300 1,6 1,4 - 1400 1,55 1,35 - 1500 1,5 1,3 - 1600 1,45 1,25 - 1700 1,4 1,2 - 1800 1,35 1,15 - 1900 1,3 1,1 - 2000 1,25 1,05 - 2100 1,2 1,0 - 2200 1,15 0,97 - 2300 1,1 0,95 - 2400 1,05 0,93 - 2500 1,0 0,90 - Таблица 2 ___________________________________________________________________________________________________________ Площадь БУПпгд(91) в тыс. руб. террито- рии (га) Схемы развития и размещения А(0,13) Б(0,2) В(0,2) Г(0,35) Д(0,35) Е(0,25) Ж(0,25) З(0,3) И(0,35) К(0,3) Л(0,25) М(0,35) ___________________________________________________________________________________________________________ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ___________________________________________________________________________________________________________ 50 0,91 1,4 1,4 2,45 2,45 1,75 1,75 2,1 2,45 2,1 1,75 2,45 100 0,78 1,2 1,2 2,1 2,1 1,5 1,5 1,8 2,1 1,8 1,5 2,1 200 0,59 0,9 0,9 1,56 1,56 1,13 1,13 1,35 1,56 1,35 1,13 1,56 300 0,46 0,7 0,7 1,23 1,23 0,88 0,88 1,05 1,23 1,05 0,88 1,23 400 0,39 0,6 0,6 1,05 1,05 0,75 0,75 0,9 1,05 0,9 0,75 1,05 500 0,34 0,52 0,52 0,91 0,91 0,65 0,65 0,78 0,91 0,78 0,65 0,81 600 0,31 0,48 0,48 0,84 0,84 0,6 0,6 0,22 0,84 0,72 0,6 0,84 700 0,29 0,44 0,44 0,77 0,77 0,55 0,55 0,66 0,77 0,66 0,55 0,77 800 0,27 0,42 0,42 0,74 0,74 0,53 0,53 0,63 0,74 0,63 0,53 0,74 900 0,26 0,4 0,4 0,7 0,7 0,5 0,5 0,6 0,7 0,6 0,5 0,7 1000 0,25 0,38 0,38 0,67 0,67 0,48 0,48 0,57 0,67 0,57 0,48 0,67 1100 0,23 0,36 0,36 0,63 0,63 0,45 0,45 0,54 0,63 0,54 0,45 0,63 1200 0,22 0,34 0,34 0,6 0,6 0,43 0,43 0,51 0,6 0,51 0,43 0,6 1300 0,21 0,32 0,56 0,56 0,4 0,4 0,4 0,48 0,56 0,48 0,4 0,56 1400 0,2 0,31 0,31 0,54 0,54 0,39 0,39 0,47 0,54 0,47 0,39 0,54 1500 0,19 0,3 0,3 0,53 0,53 0,38 0,38 0,45 0,53 0,45 0,38 0,53 1600 0,19 0,29 0,29 0,51 0,51 0,36 0,36 0,44 0,51 0,44 0,36 0,51 1700 0,18 0,28 0,28 0,49 0,49 0,35 0,35 0,42 0,49 0,42 0,35 0,49 1800 0,17 0,27 0,27 0,47 0,47 0,34 0,34 0,41 0,47 0,41 0,34 0,47 1900 0,17 0,26 0,26 0,46 0,46 0,33 0,33 0,39 0,46 0,39 0,33 0,46 2000 0,16 0,25 0,25 0,44 0,44 0,31 0,31 0,38 0,44 0,38 0,31 0,44 2100 0,16 0,24 0,24 0,42 0,42 0,3 0,3 0,36 0,42 0,36 0,3 0,42 2200 0,15 0,23 0,23 0,4 0,4 0,29 0,29 0,35 0,4 0,35 0,29 0,4 2300 0,14 0,22 0,22 0,39 0,39 0,28 0,28 0,33 0,39 0,33 0,28 0,39 2400 0,13 0,21 0,21 0,37 0,37 0,25 0,25 0,32 0,37 0,32 0,26 0,37 2500 0,13 0,2 0,2 0,35 0,35 0,25 0,25 0,3 0,35 0,3 0,25 0,35 1. Индексы А, Б, В, Г и т.д. - обозначение названий "Схем" в соответствии с индексацией названий разделов ПГД на стадии Концепция (см. таблицу 3). 2. Значения БУП для схем развития и размещения определены на базе БУП для стадии Концепция с учетом пропорций, определяемых Крi, и дополнительных затрат на подготовительные работы по изучению исходных данных, составлением опорного плана, вариантов перспективного развития и пр. Значения коэффициентов качества территории по признаку функционального зонирования Таблица 3 ___________________________________________________________________ Основные виды Селитеб- Промыш- Коммуна- Внешнего Рекреа- функциональных ной ленной льно- транс- ционной зон складской порта ___________________________________________________________________ Ксфi 1,1 1,3 0,9 0,95 0,8 ___________________________________________________________________ Значения коэффициентов плотности многоэтажной застройки (выше 10 этажей) Кпзi, при площади территории до 70 га: Таблица 4 ___________________________________________________________________ Плотность застройки, тыс. кв. м/га 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 ___________________________________________________________________ Кпзi 0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4 ___________________________________________________________________ Значения коэффициентов плотности малоэтажной застройки (до 10 этажей) Кпзi, при площади территории до 50 га. Таблица 5 ___________________________________________________________________ Плотность застройки, тыс. кв. м/га до 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 ___________________________________________________________________ Кпзi 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 ___________________________________________________________________ Значения коэффициента удаленности территорий от центра города Таблица 6 ___________________________________________________________________ Расстояние от центра города до 5 10 15 20 25 30 35 40 в км. ___________________________________________________________________ Куцi 1,3 1,1 1,0 0,9 0,8 0,75 0,72 0,7 ___________________________________________________________________ ______________ Примечание: Для территорий, расположенных за пределами центра города, но имеющих характерные признаки историко-архитектурного значения, применяется Куцi=1,2. Значения коэффициентов категории сложности территории по природно-климатическим признакам Таблица 7 ___________________________________________________________________ N Характеристика территории по Катего- Ккат Приме- п/п природно-климатическим признакам рия чания сложн. ___________________________________________________________________ 1 2 3 4 5 ___________________________________________________________________ 1. Территория со спокойным рельефом, без крупных водоемов и рек, с островными участками зеленых насаждений, естественным сложением грунтов, с низким уровнем грунтовых вод, без искусственных выработок 1 0,8 2. Территория с пересеченным рельефом, перепадом высот до 10,0 м, наличием водоемов общей площадью акватории до 20,0 га и несудоходных рек, с участками лесов и насаждений площадью до 50,0 га, пылеватыми, насыпными, рыхлыми грунтами с высоким уровнем грунтовых вод, искусственными выработками на глубину до 10,0 м, общей площадью не более 30,0 га 2 1,0 3. Территория с пересеченным рельефом, перепадом высот более 10,0 м, наличием водоемов общей площадью акватории более 20 га и судоходных рек, с участками лесных массивов и насаждений площадью более 50,0 га, сложными грунтовыми усло- виями (плывуны, торфяники, карсто- во-суффозионные) и выработками на глубину более 10,0 м и т.д. 3 1,2 Значения коэффициентов распределения относительной стоимости по разделам, Kpi, для стадии концепция Таблица 8 ___________________________________________________________________ N Наименование раздела Крi Примечания п/п ___________________________________________________________________ 1 2 3 4 ___________________________________________________________________ 1. Основные положения 0,01 2. Проектная документация А. Современное состояние и предпосылки развития 0,12 Распределение Б. Варианты перспективного относительной развития 0,1 стоимости В. Основные направления социаль- может но-экономического развития 0,09 быть перес- Г. Градостроительная организация мотрено в со- территории и застройки 0,13 ответствии с Д. Жилая застройка и жилищное составом до- строительство 0,1 кументации и Е. Размещение мест приложения трудоемкостью труда 0,04 работ по Ж. Культурно-бытовое и разделам коммунальное обслуживание 0,04 З. Транспорт и пешеходное движение0,05 И. Инженерное обеспечение, исполь- зование подземного пространства 0,1 К. Охрана окружающей среды 0,06 Л. Сохранение памятников истории, культуры, архитектуры 0,04 М. Первоочередные градостроитель- ные и организационно- экономические мероприятия 0,12 3. Утверждаемая часть Концепции 1,0 ______________ Примечание: Разбивка относительной стоимости по разделам стадии Генплан территории административного образования осуществляется по принятой в проектной организации схеме. Значения коэффициентов распределения относительной стоимости по разделам, Kpi, для стадии ПДП Таблица 9 ___________________________________________________________________ N Наименование раздела Крi Примечания п/п ___________________________________________________________________ 1 2 3 4 ___________________________________________________________________ 1. Пояснительная записка 0,08 2. Схема размещения проектируемого района (микрорайона) на Распределение территории административного относительной округа (опорный план) 0,1 стоимости 3. Эскиз застройки с планом красных может линий и выделением очередности быть перес- строительства, М 1:2000 0,25 мотрено в со- 4. Разбивочный чертеж - акт красных ответствии с линий, М 1:2000 0,03 составом до- 5. Схема организации движения кументации и транспорта и пешеходов, М 1:2000 0,06 трудоемкостью 6. Схема развития улично-дорожной работ по сети с выделением очередности разделам строительства, М 1:2000 0,03 7. Схема дорожно-мостового строительства, М 1:2000 0,04 8. Схема размещения объектов соци- ального обслуживания, М 1:2000 0,06 9. Сводный план инженерных сетей и сооружений и использования подземного пространства, М 1:2000 0,18 10. Схема вертикальной планировки, М 1:2000 0,02 11. Мероприятия по охране окружающей среды 0,15 1,0 Значения коэффициентов распределения относительной стоимости по разделам Kpi, для строительства стадии ЭПП Таблица 10 __________________________________________________________ N Наименование раздела Крi Примечания п/п __________________________________________________________ 1 2 3 4 __________________________________________________________ 1. Общая пояснительная записка 0,15 Распределение 2. Основные чертежи: относительной Опорный план, М 1:2000 0,1 стоимости Ситуационный план, М 1:2000 0,15 может быть пе- Схема генерального плана, ресмотрено в М 1:500, М 1:1000 0,20 соответствии Схема организации движения с составом транспорта и пешеходов, М 1:500, документации и 1:1000 0,15 трудоемкостью Схема благоустройства и работ по озеленения, М 1:500, 1:1000 0,1 разделам Схема организации рельефа, М 1:2000 0,05 Развертка фасадов застройки, М 1:5000 0,1 1,0 Значения коэффициентов на масштаб территории Таблица 11 ___________________________________________________________ Fтер. 2500 5000 10000 25000 50000 75000 100000 ___________________________________________________________ Кмтi 1,0 0,95 0,85 0,63 0,35 0,15 0,1 ___________________________________________________________ Значения коэффициентов участия (специалистов) при разработке ПГД Таблица 12 ____________________________________________________________ Коэффи-Значения расчетной численности (Чр) при циент фактической численности (Чф) участия Куч 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ____________________________________________________________ 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0,9 0,9 1,8 2,7 3,6 4,5 5,4 6,3 7,2 8,1 9,0 0,8 0,8 1,6 2,4 3,2 4,0 4,8 5,6 6,4 7,2 8,0 0,7 0,7 1,4 2,1 2,8 3,5 4,2 4,9 5,6 6,3 7,0 0,6 0,6 1,2 1,8 2,4 3,0 3,6 4,2 4,8 5,4 6,0 0,5 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 0,4 0,4 0,8 1,2 1,6 2,0 2,4 2,8 3,2 3,6 4,0 0,3 0,3 0,6 0,9 1,2 1,5 1,8 2,1 2,4 2,7 3,0 Определение стоимости разработки ПГД по трудозатратам для бюджетных организаций Таблица 13 ____________________________________________________________________________________________ Кол-во Стоимость разработки ПГД в зависимости от количества работаю- рабочих дней, в руб. щих, Примечание Чр 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ____________________________________________________________________________________________ 1 140 280 420 560 700 840 980 1120 1260 1400 Стоимость 2 280 560 840 1120 1400 1680 1960 2240 2520 2800 разработки ПГД 3 420 840 1260 1680 2100 2520 2940 3360 3750 4200 определена при 4 560 1120 1680 2240 2900 3360 3920 4480 5040 5600 значении ЗПср = 5 700 1400 2100 2800 3500 4200 4900 5600 6300 7000 = 1250руб./мес. и Р=20% Определение стоимости разработки ПГД по трудозатратам для коммерческих организаций Таблица 14 ____________________________________________________________________________________________ Кол-во Стоимость разработки ПГД в зависимости от количества работаю- рабочих дней, в руб. щих, Примечание Чр 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ____________________________________________________________________________________________ 1 325 670 975 1300 1625 1950 2275 2600 2925 3250 Стоимость 2 670 1340 2010 2680 3350 4020 4690 5360 6030 6700 разработки ПГД 3 995 1990 2985 3980 4975 5970 5970 6965 7960 8955 определена при 4 1340 2680 4020 5360 6700 8040 9380 10720 12060 13400 значении ЗПср = 5 1665 3330 4995 6660 8325 9990 11655 13320 14985 16650 = 2500руб./мес. и Р=40% Значения коэффицентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы при разработке ЭПП Таблица 15 ______________________________________________________________ N Наименование условий Обозначе- Значение п/п ние коэф- коэффи- Примечание фициента циента ______________________________________________________________ 1 2 3 4 5 1. Разработка ЭПП объектов Классификация реконструкции или коэффициентов реставрации К1 1,1-1,5 представлена в 2. Разработка ЭПП объектов, приложении 4 расположенных в центральной части города К2 1,3-1,5 3. Разработка ЭПП по объ- ектам, имеющим большое градостроительное значение для Москвы К3 1,5 4. Разработка ЭПП по объ- ектам с привлечением инофирм К4 1,2 5. Разработка ЭПП на комплекс объектов, связанных единым технологическим процессом К5 1,1-1,4 6. Разработка ЭПП на территориях со сложными природно-экологическими условиями К6 1,2-1,4 5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И УСЛУГ 5.1. Стоимость дополнительных работ и услуг определяется: - по нормативу (в процентах) от базовой стоимости разработки основных видов ПГД; - по плановым трудозатратам организации (формула 1б, раздел 4). 5.2. Стоимость дополнительных работ по расширенному объему ПГД определяется по нормативам от стоимости разработки основного объема (см. таблицу 16). 5.3. Стоимость дополнительных работ, услуг определяется в соответствии с порядком, изложенным в таблице 17. 5.4. Выполнение других поручений заказчика, относящихся к его функциям, оплачивается по фактическим трудозатратам (формула 1б, раздел 4). Таблица определения стоимости дополнительных работ по расширенному объему ПГД Таблица 16 __________________________________________________________ N Наименование работ Коэффициент Примечание п/п от стоимости основного объема, % __________________________________________________________ 1 2 3 4 __________________________________________________________ 1. Варианты эскиза застройки, М 1:2000 до 10 1 вариант 2. Фрагменты эскиза застройки, М 1:500 -"- 1 1 фрагмент 3. Схема размещения гаражей и стоянок автотранспорта с расчетом -"- 12 4. Отраслевые схемы инженерного обеспечения -"- 2 1 схема 5. Дополнительные схемы к разделу "Охрана окружающей среды (прогноз чрезвычай- ных ситуаций, гидро- геологических условий и т.п.) -"- 5 1 схема 6. Транспортные узлы до 15 7. Схема благоустройства территории -"- 1 8. Развертки, аксонометрии, рисунки -"- 5 Порядок определения стоимости выполнения дополнительных работ, услуг Таблица 17 ____________________________________________________________ N Наименование работ, Способ определенияПримечания п/п услуг стоимости ____________________________________________________________ 1 2 3 4 ____________________________________________________________ 1. Демонстрационные В случае материалы: использо- - изготовление макета, вания М 1:2000 По нормативу средств - изготовление фрагмента Пропорционально компьютер- макета, М 1:500 площади от стои- ной графики мости основного применяется макета с К=1,5 К=1,5 табл. 18 - изготовление графичес- ких материалов на под- рамниках (планшетах), М 1:2000 По нормативу табл. 19 - изготовление альбома- По нормативу (в буклета с комплектом ценах 1991 г.): А-2 основных чертежей и ТЭП с двусторонней цвет- ной печатью 500 руб. 2. Сбор исходных данных По нормативу табл. 20 3. Подготовка программ- По нормативу от задания с определением стоимости разра- объема работ ботки ПГД: К=0,01 4. Осуществление согласо- В соответствии с Порядком ваний с экспертирующими определения стоимости работ, организациями и органами связанных с согласованиями государственного ПГД надзора ТАБЛИЦА НОРМАТИВОВ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ИЗГОТОВЛЕНИЯ МАКЕТОВ Таблица 18 ____________________________________________________ Площадь 51-101- 201- 301- 401- 500 рассматриваемой до 50100 200 300 400 500 и > территории, га ____________________________________________________ Норматив стои- мости 1 га в тыс. руб. в ценах 0,5 0,4 0,3 0,25 0,2 0,18 0,15 1991 года ____________________________________________________ ТАБЛИЦА НОРМАТИВОВ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ДЕМОНСТРАЦИОННЫХ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ Таблица 19 ____________________________________________________ Площадь 51- 101- 201- 301- 401- 500 рассматриваемой до 50100 200 300 400 500 и > территории, га ____________________________________________________ Норматив стои- мости 1 га в 0,10,08 0,060,05 0,04 0,0350,03 тыс. руб. в ценах 1991 года ____________________________________________________ ТАБЛИЦА НОРМАТИВОВ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ СО СБОРОМ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ Таблица 20 ____________________________________________________ Стоимость разра- 51- 101- 201- 301- 401- 500 ботки ПГД в тыс. до 50100 200 300 400 500 и > руб. в ценах 1991 г. ____________________________________________________ Норматив для определения 0,10,080,08 0,0750,07 0,0680,065 стоимости работ ____________________________________________________ 6. ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ 6.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, определяемой в соответствии с гл. 4 настоящего Порядка, с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества проектной продукции, сокращения (увеличения) сроков проектирования по сравнению с нормативными, архитектурной и технической сложности, степени творческого и предпринимательского риска, а также других условий проектирования и строительства объектов. 6.2. Наряду с основными проектными работами в договорной цене учитываются: а) стоимость дополнительных работ и услуг, установленная в соответствии с разделом 5 Порядка; б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с существующим Порядком. 6.3. В условиях формирования договорной цены помимо работ (услуг), перечисленных в таблице 17, включается дополнительная оплата за: - сокращение продолжительности проектирования по сравнению с нормативными сроками;** - качество и эффективность проектных решений; - выполнение особых требований, оговоренных в договоре. ______________ ** Нормы продолжительности разработки ПГД для строительства в Москве и ЛПЗП. Договорная цена определяется по формуле: (6) Спгд(д) = (Спгд(т) + Спгд(доп)91 х Кип) х Ксс х Ккач = (6а) Спгд(доп)91 х Кип = Спгд(т) х (1 + ) х Ксс х Ккач, где: Спгд(т) Спгд(д) - договорная цена; Спгд(т) - стоимость основного объема работ в текущих ценах; Спгд(доп)91 - дополнительные работы, не учитываемые в базовой цене, в ценах 1991 г. (п. 6.2 и 6.3) Кип - коэффициент инфляции; Ксс - коэффициент за досрочность (табл. 21); Ккач. - коэффициент качества ПГД (величина Ккач определяется по взаимной договоренности сторон, но не > 1,5). Критерии оценки качества устанавливаются в задании на разработку ПГД. (7) Спгд = Спгд(т) х Кдоп (7а) Спгд(доп) х Ки Кдоп = (1 + ) х Ксс, где: Спгд(т) Кдоп - обобщенный коэффициент, учитывающий совокупность дополнительных работ (услуг) и факторов. Таблица 21 ___________________________________________________________ Сокр. сроков 1,1 1,25 1,43 1,67 2,0 2,5 3,0 в кол-во раз Ксс 1,06 1,13 1,15 1,20 1,35 1,44 1,53 ___________________________________________________________ 6.4. За нарушение установленных в договорах требований к составу, комплектности и качеству предпроектной и проектно-сметной документации на заказчика и проектные организации налагаются санкции в соответствии с Рекомендациями по заключению договоров на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в г. Москве и ЛПЗП МРР2.2.04-94, утвержденными распоряжением первого заместителя Премьера от 03.05.95 N 408-РЗП. 6.5. С целью защиты заказчика и исполнителей от инфляционных потерь в условиях договора рекомендуется учитывать применение следующих видов договорных цен: - твердая договорная цена, не изменяемая в период действия договора, применяется для архитектурно и технически несложных объектов, при непродолжительном сроке проектирования; - приблизительная договорная цена, уточняемая в ходе проектирования с учетом индекса инфляции. 6.6. В случае приблизительной договорной цены при расчете за выполненные работы (стадии, этапы, части работ) рекомендуется: - одновременно производить перерасчет стоимости проектирования с учетом официальных индексов (коэффициентов) инфляции; - заключение договора на выполнение работы поэтапно (в соответствии с Порядком в ценах 1991 г.), с последующей корректировкой стоимости выполнения этапов работ с учетом уровня цен, сложившихся на текущий момент. 6.7. Стоимость разработки основных проектных работ, устанавливаемая в предусмотренном Порядке, рассматривается как общественно необходимая для создания проектной продукции на качественном уровне, отвечающем современным требованиям. Приложение 1 к Порядку определения стоимости разработки предпроектной градостроительной документации Структура предпроектной градостроительной документации КОНЦЕПЦИЯ генплана города Москвы СХЕМА СХЕМА СХЕМЫ СХЕМА СХЕМА СХЕМА СХЕМА современного территориальн. развития административ- транспортного инженерного охраны природы использования развития отраслей ного устройства развития обеспечения и природопольз. ГЕНПЛАН города Концепция Концепция Концепция Архитектурная охраны природы промзоны Концепция развития концепция площа- и природопольз. развития админис- агломерации дей и улиц гор. тративн. округа СХЕМА ПДП Концепция СХЕМА Эскизные основных промзоны развития муници- размещения предпроектные мероприятий пального района объектов предложения Эскизное ПДП (концепция) Эскизное предпроектное территории предпроектное предложение предложение Эскизное предпроектное предложение ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ (ЗАКЛЮЧЕНИЕ) Приложение 2 к Порядку определения стоимости разработки предпроектной градостроительной документации Расчет значений коэффициента сложности содержания раздела Kcpi Коэффициент сложности содержания раздела Ксрi учитывает возможные отклонения от нормативных объемов работ по тому или иному разделу, связанные с уникальностью, особой градостроительной значимостью застройки, сложными конструкциями, инженерными решениями, природно-геологическими, экологическими условиями и пр. Увеличение объема работ по разделу влечет изменение удельного веса по смежным разделам. Доля увеличения объема работ по разделу и влияние на смежные разделы определяются экспертным путем по согласованию с заказчиком. Алгоритм расчета Ксрi может быть представлен следующим образом: D V1.1 х К1 = D V1.1 + b 1 D V1.2 х К2 = D V1.2 + b 2 D V1.3 х К3 = D V1.3 + b 3 ........................ n V1(100%) х Кср = V1 + Сум b i = V2, где: i=1 D V1.1; D V1.2; D V1.3;.. - объем работ по разделам; К1; К2; К3;... - коэффициенты, учитывающие изменения объема работ раздела; b 1; b 2; b 3;... - доля изменения объема работ по разделу; Ксрi - средневзвешенный коэффициент; i=n Сум b i i=1 Ксрi = 1 + Vi Расчет Ксрi осуществляется в табличной форме. Пример расчета коэффициента Кср: __________________________________________________________ N Наименование раздела Крi Ккi Крiх Ккi Приме- п/п чание __________________________________________________________ 1. Основные положения 0,01 1,2 0,012 2. Современное развитие 0,13 1,2 0,156 территории 3. Основные направления социального развития 0,1 1,0 0,1 4. Варианты перспективного развития 0,1 1,0 0,1 5. Градостроительная организация 0,13 1,0 0,13 Жилая застройка 0,1 1,0 0,1 6. Размещение мест приложения труда 0,04 1,0 0,04 7. Культурно-бытовое и коммунальное обслуживание 0,05 1,0 0,05 8. Транспорт и пешеходное движение 0,05 1,0 0,05 9. Инженерное обеспечение 0,105 1,3 0,137 10. Охрана окружающей среды 0,06 1,5 0,09 11. Сохранение памятников 0,04 1,0 0,04 12. Первоочередные градострои- тельные и организационно- экономические мероприятия 0,13 1,2 0,156 Итого Кср = 1,161 Приложение 3 к Порядку определения стоимости разработки предпроектной градостроительной документации Шкала индексов* ______________________________________________________ N Наименование должностей Индекс среднемесячной п/п зарплаты исполнителей Иi ______________________________________________________ 1. Начальник отдела 1,75 2. Главный инженер объекта 1,60 3. Главный архитектор проекта 1,60 4. Главный специалист 1,50 5. Ведущий специалист 1,00 6. Инженер 1-й категории 0,95 7. Инженер 2-й категории 0,85 8. Техник 0,70 ______________ * Среднемесячная зарплата исполнителей (производственников) в проектном комплексе, Иi. КЛАССИФИКАТОРЫ КАТЕГОРИЙ УСЛОЖНЯЮЩИХ ФАКТОРОВ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗНАЧЕНИЙ КОЭФФИЦИЕНТОВ КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РЕКОНСТРУКЦИИ ПО КАТЕГОРИЯМ СЛОЖНОСТИ (КЛАССИФИКАТОР) Таблица 4.1 ______________________________________________________________ N Описание видов реконструкции Категории сложности п/п I II III IV V Значение К рек. i 1.0- 1.1- 1.2- 1.3-1.4- 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 ______________________________________________________________ 1 2 3 4 5 6 7 _____________________________________________________________ Объекты гражданского назначения Отдельные объекты 1. Перепланировка помещений в пределах Соответствует зоне существующего объема с сохранением капитального ремонта назначения объекта без замены перекрытий и мест расположения систем инженерного обеспечения 2. То же, с заменой перекрытий, без изменения фасадов + 3. То же, с изменением фасадов, перебивкой оконных проемов и устройством мансарды + 4. То же, с изменением объема, усилением несущих конструкций и фундаментов + 5. То же, с внедрением внутреннего каркаса, частичной заменой внутренних ограждений и устройством дополнительных фундаментов + 6. То же, с прокладкой под зданием коллекторов, путепроводов, тоннелей + Комплекс гражданского назначения Объем реконструкции отдельных объектов комплекса определяется в зависимости от общих решений, в частности: 1. При объединении отдельно стоящих зданий единым технологическим процессом без строительства дополнительных сооружений + 2. То же, со строительством дополни- тельных сооружений типа переходных галерей, транспортных связей и пр. + 3. То же, со строительством объединя- ющего пространства по низшим этапам + 4. При создании в одном здании двух и более объектов различного назначения + Объекты производственного назначения Отдельно стоящие объекты 1. Частичная перепланировка помещений в связи с совершенствованием тех- нологического процесса в пределах существующего объема без изменения фасадов и мест расположения систем инженерного обеспечения + 2. Перепрофилирование производства в пределах существующего объема с частичным изменением мест располо- жения оконных проемов, без замены перекрытий + 3. То же, с заменой перекрытий и усилением несущих конструкций и фундаментов + 4. То же, с изменением объема здания, внедрением внутреннего каркаса + 5. То же, с созданием эксплуатируемого подземного пространства + Комплекс объектов производственного назначения Объем реконструкции по отдельным объектам определяется в в зависимости от общих решений, в частности: 1. При включении отдельно стоящих объектов в единый технологический процесс без строительства объединя- ющих сооружений и с сохранением профиля производства + 2. То же, со строительством объединя- ющих сооружений типа инженерных, транспортных коммуникаций и переходных галерей + 3. То же, с объединением отдельных зданий единым пространством в пределах нижних этажей 4. При перепрофилировании производства с заменой оборудования в пределах существующих площадей + 5. То же, с увеличением производствен- ных площадей и мощности систем инженерного обеспечения + Реконструкции застроенных территорий 1. Освобождение территории от ветхих строений с целью создания рекреаци- онных зон, транспортных развязок и пр. + 2. То же, с целью нового строительства на освобожденных участках + 3. Увеличение плотности застройки пу- тем сочетания реконструкции сущес- твующего фонда и нового строитель- ства на освобожденных участках методом волнового переселения + 4. Новое строительство на территориях, ранее используемых под объекты производственного, коммунального, складского назначения + Приложение 4 к Порядку определения стоимости разработки предпроектной градостроительной документации Классификатор видов условий, осложняющих условия строительства Таблица 4.2 ______________________________________________________________ N Описание видов осложняющих Категории сложности п/п факторов I II III IV V Значение К осл. i 1.0- 1.1- 1.2- 1.3-1.4- 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 ______________________________________________________________ 1 2 3 4 5 6 7 ______________________________________________________________ 1. Место расположения объекта в городской застройке: - рядовая застройка объектами индустриального изготовления + - застройка в пределах Садового кольца жилыми домами довоенного периода + - размещение объекта в застройке площади градообразующем центре за пределами Садового кольца + - размещение объекта в центральной части города, в непосредственной близости с памятниками истории и архитектуры + - размещение объекта в исторически сложившейся застройке центральных площадей, улиц, парков + 2. Затесненность участка строительства - размеры участка ограничивают воз- можность временного складирова- ния, бытовых помещений рабочих, достижения требуемого уровня механизации + - строительство на участке регла- ментируется ограничениями, свя- занными с близким расположением транспортных магистралей (наземных и подземных), линий в/в электропередач и пр. + - место расположения участка строи- тельства не допускает возможность применения наружных средств ме- ханизации, большой энергоемкости + 3. Природно-экологическая ситуация: - территория с пересеченным релье- фом, перепад высот до 10,0 м, наличием водоемов общей площадью акватории до 20,0 га, несудоход- ных рек, участками зеленых насаждений площадью до 50,0 га, нормальным сложением грунтов + - то же, со сложным строением грун- тов (пылеватыми, насыпными, рых- лыми агрессивными грунтовыми водами) + - то же, со строением грунтов пла- вунами, торфяниками, карстовосуф- фозионными образованиями, выра- ботками на глубину 10,0 и более метров + - территория подвержена воздействию экологической среды, превышающей нормативный уровень шума, ПДК и пр. + - то же, с грунтами, зараженными канцерогенными отходами производства + КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ КОМПЛЕКСОВ ПО КАТЕГОРИЯМ СЛОЖНОСТИ Таблица 4.3 ______________________________________________________________ N Описание видов осложняющих Категории сложности п/п факторов I II III IV V Значение К сл. i 1.0- 1.1- 1.2- 1.3-1.4- 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 _______________________________________________________________ 1 2 3 4 5 6 7 _______________________________________________________________ 1. Комплекс зданий, связанных единым стилевым решением + 2. Здание в комплексе с природным ландшафтом или садово-парковым ансамблем + 3. Комплекс зданий, образующих площадь, улицу, квартал + 4. Комплекс зданий, объединенных единым технологическим процессом + 5. То же, с технологическими, транспортными, инженерными, коммуникационными связями + 6. То же, объединенные единым пространством в нижних и подземных этажах + 7. Здание в комплексе историко- архитектурного ансамбля + Приложение 5 к Порядку определения стоимости разработки предпроектной градостроительной документации Табличные формы для расчета разработки ПГД исходные данные для расчета стоимости разработки ПГД ________________________________________________ N ВОПРОС ОТВЕТ Примечание п/п ________________________________________________ 1 2 3 4 ________________________________________________ 1. Наименование вида ПГД 2. Расположение рассматриваемой территории в городе 3. Общая площадь рассматриваемой территории, в га 4. Площадь функциональных зон, в га: - селитебной - промышленной - коммунально- складской - внешнего транспорта - рекреационной 5. Плотность застройки, этажность 6. Характерные признаки территорий по природно- климатическим параметрам 7. Историко-архитектурная ценность территории 8. Экологические особенности территории 9. Вид строительства: - новое, реконструкция, реставрация 10. Факторы, влияющие на изменение объема работ по разделам ПГД 11. Состав работ Приложение 6 к Порядку определения стоимости разработки предпроектной градостроительной документации Расчет стоимости разработки ПГД ФОРМУЛА ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ Спгд(об) = (БУПпгд(91) х Fпр х Кпoi x Ксpi x Kмтi + D Сдоп) х Кип Fпр = Сум Fi x Ксфi х (Кпзi) х Куцi х Ккат Fi Kсфi Кпзi Куцi Ккатi Fпр Итого БУПпгд КпоiКсpiKмтiКрекКип Приме- (91) чание Спгд(осн) = Спгд(доп) = Спгд(об) = РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, УСЛУГ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ПГД Наименование работ, Спгд(осн), Норматив Спгд(доп), Примечания услуг тыс. руб. тыс. руб. Расширенный объем ПГД Сбор исходных данных Подготовка программ- заданий Fтерр. гаНормативСпгд(доп) тыс. руб. Изготовление макета, М 1:2000 Изготовление фрагмента макета, М 1:500 Изготовление графических материалов, М 1:2000 Изготовление альбома- буклета, листов шт. Осуществление согласований Итого Сум D Спгд(доп) ПРИМЕР N 1 ПРИМЕР РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПГД, ВЫПОЛНЯЕМОЙ В ТАБЛИЧНОЙ ФОРМЕ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПГД __________________________________________________________ N ВОПРОС ОТВЕТ Примечание п/п __________________________________________________________ 1 2 3 4 __________________________________________________________ 1. Наименование вида ПГД Концепция 2. Расположение рассматриваемой территории в городе 14 км от центра 3. Общая площадь рассматриваемой территории, га 500 га 4. Площади функциональных зон в га: - селитебной 350 га - промышленной - коммунально- складской - внешнего транспорта - рекреационной 150 га 5. Плотность застройки, 80 тыс. кв. м/га для сел. этажность зоны 6. Характерные признаки территорий по природно- В рекреац. зоне, климатическим пересеченный параметрам рельеф с водоемами 7. Историко- Памятник садово- архитектурная парковой ценность территории архитектуры 8. Экологические Экологическая особенности обстановка в территории пределах нормы 9. Вид строительства: Реконструкция новое, реконструкция, жилищного фонда реставрация (2500 тыс. кв. м) Новое строительство (500 тыс. кв. м) 10. Факторы, влияющие на Прокладка изменение объема инженерных работ по разделам ПГД коммуникаций через рекреационную зону 11. Состав работ Приложение Дополнительные работы Демонстрационные материалы в М 1:2000 на подрамниках РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПГД ФОРМУЛА ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ Спгд(об) = (Сбi(91) х Fпр х Кпo x Ксp + Сдоп) х Ки Fпр = Fi x Ксфi х (Кпзi) х Куцi х Ккат Fi, га Kсфi Кпзi Куцi Ккатi Fпр, га 350 1,1 1,4 1,1 0,8 474,3 150 0,8 1,1 1,0 132,0 Итого: 606,3 БУПпгд Кпоi Ксpi Kмтi Крек Кип Приме- (91) чание 2,6 1,0 1,22 1,0 1,33 180 Расчет Спгд(осн) = 2,6 х 474,3 х 1,22 х 1,33 + Ксpi, + 2,6 х 132 х 1,22= Крек =2419,66 тыс. руб. см. далее Спгд(доп) = 17,5 тыс. руб. Спгд(об) = 2419,66 + 17,5 х 180= = 438688,8 тыс. руб. 1. Расчет коэффициента раздела, Кср: - основные положения - 0,01 х 1,2 = 0,012 - раздел А - 0,12 х 1,0 = 0,12 - раздел Б - 0,1 х 1,1 = 0,11 - раздел В - 0,09 х 1,0 = 0,09 - раздел Г - 0,12 х 1,2 = 0,144 - раздел Д - 0,1 х 1,1 = 0,11 - раздел Е - 0,04 х 1,0 = 0,04 - раздел Ж - 0,04 х 1,0 = 0,04 - раздел З - 0,05 х 1,3 = 0,065 - раздел И - 0,11 х 2,0 = 0,22 - раздел К - 0,06 х 1,1 = 0,066 - раздел Л - 0,04 х 1,4 = 0,056 - раздел М - 0,12 х 1,2 = 0,144 ИТОГО 1,217 = 1,22 2. Расчет коэффициента реконструкции, Крек: Fоплi + Fоб.плi(Р) х Кр Крек = , где: Fоб.пл. Fопл - 500 тыс. кв. м Fоб.плi(Р) = 2500 тыс. руб. 500 + 2500 х 1,4 4000 Крек= = = 1,33 3000 3000 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, УСЛУГ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ПГД Наименование работ, Спгд(осн), Норматив Спгд(доп), Примечания услуг тыс. руб. тыс. руб. Расширенный объем ПГД Сбор исходных данных Подготовка программ- задания Fтерр. га Норматив Спгд(доп), тыс. руб. Изготовление макета, М 1:2000 Изготовление фрагмента макета, М 1:500 Изготовление графических 500 0,035 17,5 материалов, тыс. М 1:2000 руб./час Изготовление альбома- буклета, листов шт. Осуществление согласований Итого Спгд(доп) 17,5 тыс. руб. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
