Решение Думы г. Тамбова от 15.12.2011 № 472

     л) автостоянки   на   отдельных  земельных  участках,  подземные,
надземные;
     м) автоматические    телефонные    станции,    антенны   сотовой,
радиорелейной и спутниковой связи;
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых
помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа;
     б) для всех основных строений количество наземных этажей  до  12,
высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м;
     в) минимальные расстояния между жилыми и  общественными  зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и  освещенности,  учета
противопожарных требований и бытовых разрывов;
     г)  для  многоквартирных  жилых домов коэффициент застройки –  не
более 0,4;  коэффициент  плотности  застройки – не  более  1,2,  а  на
территории  реконструируемой  застройки – не  более  2,0.  (Дополнен –
Решение Думы г. Тамбова от 17.04.2015 № 1543)
     7. ОД-6 Общегородская многофункциональная зона обслуживания.
     Общегородская многофункциональная зона обслуживания  формируется
в исторической части городского центра протяженно вдоль улиц.
     Зона  выделена  для  сохранения   и   воссоздания   исторического
своеобразия застройки в центральной части  города  (особых  морфотипов
застройки),  частичной  реновации  территории,   установления   особых
условий использования сохраняемых объектов капитального строительства,
имеющих архитектурную (зданий,  не  являющихся  объектами  культурного
наследия), историческую и культурную  значимость  (зданий,  являющихся
объектами культурного наследия). При этом,  наряду  с  общественной  и
исторической  застройкой  частично  сохраняется,  восстанавливается  и
реконструируется (или производятся работы по ремонту) жилая застройка,
что обеспечивает комплексность функционирования среды.
     Решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации,
воссоздания, ремонта и приспособления  объектов  культурного  наследия
(памятников истории и культуры) принимаются в  порядке,  установленном
Федеральным законом от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об объектах  культурного
наследия  (памятниках   истории   и   культуры)   народов   Российской
Федерации".
     Зона предназначена  для  обслуживания  населения  города  широким
спектром  услуг,  имеющих  как  повседневное,  так   и   периодическое
назначение - общественное, торговое, бытовое,  культурное,  досуговое,
административное, коммерческое, многофункциональное.
     1) Основные виды разрешенного использования:
     а) индивидуальные и блокированные  жилые  дома  с  приквартирными
земельными участками;
     б) многоквартирные дома не выше 4-х этажей, включая мансардный;
     в) жилые дома смешанного использования с нежилыми помещениями  на
первых   этажах   объектов   торгового,   делового,   культурного    и
обслуживающего назначения с отдельными входами со  стороны  улиц  (при
наличии условий для парковки автотранспорта);
     г) нотариальные конторы, юридические учреждения;
     д) амбулаторно-поликлинические учреждения,  кабинеты практикующих
врачей;
     е) офисы, торгово-офисные здания, банки, административные здания,
здания коммунальных служб, салоны связи,  почтовые  отделения,  центры
выдачи   заказов   интернет-магазинов,   рекламные   и   туристические
агентства;
     ж) музеи,  выставочные залы,  торгово-выставочные залы, картинные
галереи,  художественные  салоны  и  мастерские,  арт-студии,   центры
искусств;
     з) консульские представительства;
     и) проектные организации;
     к) кинотеатры, мюзик-холлы, концертные залы,  многоцелевые  залы,
танцевальные залы;
     л) библиотеки;
     м) гостиницы;
     н) доходные дома;
     о) центры по предоставлению  полиграфических  услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и пр.);
     п) спортивные клубы, фитнес-центры;
     р) клубы по интересам, досуговые центры,  развлекательные  клубы,
дискотеки;
     с) центры психологической реабилитации населения;
     т) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные,
бары, рестораны), кулинарии, молочные кухни;
     у) магазины продовольственных и непродовольственных товаров;
     ф) предприятия    бытового     обслуживании     -     фотосалоны,
парикмахерские,  салоны красоты,  пункты приема прачечных и химчисток,
ремонтные мастерские бытовой  техники,  ателье  по  ремонту  и  пошиву
одежды,  мастерские  по ремонту и пошиву обуви,  мастерские по ремонту
часов и т. д.;
     х)  зеленые  насаждения,  парки,  скверы,  площадки  для  отдыха,
детские, спортивные, рекреационные площадки, площади;
     ц) хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников;
     ч)  общее  пользование территории;  (Дополнен – Решение  Думы  г.
Тамбова от 17.04.2015 № 1543)
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) гаражи вместимостью на один  легковой  автомобиль  в  пределах
приквартирного земельного участка при соблюдении противопожарных норм,
как отдельно  стоящие,  так и встроенно-пристроенные к индивидуальными
блокированным жилым домам;
     б) летние кафе;
     в)  малые  архитектурные  формы,   памятники   и   иные   объекты
благоустройства;
     г) фонтаны;
     д) парковки перед объектами различных видов использования;
     е) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     3) условные виды разрешенного использования:
     а) многоквартирные дома не выше 6-ти этажей, включая мансардный;
     б) пункты охраны порядка;
     в) объекты религиозного назначения, культовые объекты;
     г) радиостудии;
     д) аптечные пункты;
     е)  киоски  по   продаже   мороженого   (объекты   некапитального
строительства;
     ж) многоуровневые подземные автостоянки  на  отдельных  земельных
участках;
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) для всех строящихся и реконструируемых  объектов  капитального
строительства   (расположенных   в   основных    видах    разрешенного
использования) количество наземных  этажей  -  не  выше  4-х,  включая
мансардный, высота от уровня земли до верха кровли - не  более  15  м,
исключение - декоративные элементы (шпили, башни, колокольни и т.  д.)
- без ограничений;
     б) для всех строящихся и реконструируемых  объектов  капитального
строительства   (расположенных   в   условных    видах    разрешенного
использования) количество наземных этажей  -  не  выше  6-ти,  включая
мансардный, высота от уровня земли до верха кровли - не  более  20  м,
исключение - декоративные элементы (шпили, башни, колокольни и т.  д.)
- без ограничений;
     в) высота вышки, радио или телевизионной антенны - до 15 м;
     г) длина фасадов зданий общественного назначения и жилых домов со
стороны улиц не должна превышать 30 м;
     д) общая   площадь   помещений   объектов   торгового,  делового,
культурного и обслуживающего назначения,  расположенных на 1-х  этажах
жилых  домов,  не  должна  превышать  50%  общей  площади жилого дома,
площадь жилых помещений на 1-ом этаже не должна превышать 10%  площади
этажа;
     е) не допускается размещать со стороны улиц гаражи индивидуальных
и блокированных жилых домов;
     ж) минимальные расстояния между жилыми и  общественными  зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и  освещенности,  учета
противопожарных требований и бытовых разрывов;
     з) плотность застройки - не менее нормативной  для  данного  вида
использования;
     и) максимальная площадь земельного  участка  общественных  зданий
600 кв. м, минимальная площадь земельного участка - 250 кв. м;
     к) максимальная  площадь  земельного  участка  для  строительства
индивидуального и блокированного жилого дома - 1000 кв. м, минимальная
площадь земельного участка - 300 кв. м;
     л) вместимость многоуровневых  подземных  автостоянок  не  должна
превышать 300 машин;
     м) многоуровневые подземные автостоянки допускается размещать под
проездами, улицами, площадями, скверами, газонами и т. д.;
     н) многоуровневые подземные автостоянки должны быть не более  3-х
этажей (ярусов).  При  определении  этажности  здания  цокольный  этаж
следует считать надземным этажом;
     о) полезная     площадь     магазинов     продовольственных     и
непродовольственных      товаров,      торгово-выставочных      залов,
торгово-офисных зданий - не более 400 кв. м;
     п)  максимальные  выступы  за   красную   линию   частей   зданий
допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м  и
выше 3,5 м от уровня земли. Расстояние измеряется до  наружных  граней
стен зданий;
     5) ограничения:
     а) коэффициент застройки  –  не более 0,4; коэффициент  плотности
застройки  –  не  более  0,8;  в  условиях  реконструкции существующей
застройки  коэффициент  плотности  – не более 1,9; (В редакции Решения
Думы г. Тамбова от 17.04.2015 № 1543)
     б) в  помещениях  объектов  торгового,  делового,  культурного  и
обслуживающего назначения, расположенных на 1-х этажах жилых домов, не
допускается размещать специальные  магазины  строительных  материалов,
магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а  также
предприятия   бытового    обслуживания,    в    которых    применяются
легковоспламеняющиеся   жидкости   (за   исключением   парикмахерских,
мастерских по ремонту часов, обуви);
     в) при  уклоне  ската  крыши  жилого  дома  в  сторону  соседнего
приквартирного земельного участка необходимо обеспечить  водоотведение
дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка;
     г) приквартирный земельный участок индивидуальных и блокированных
жилых домов используется только для  размещения  садов,  палисадников,
цветников,  газонов,  малых  архитектурных  форм   и   иных   объектов
благоустройства;
     д) с целью минимального затенения территории  соседних  земельных
участков   ограждения   приквартирных   участков   индивидуальных    и
блокированных жилых домов должны быть сетчатые или решетчатые  высотой
1,5 - 1,8 м. Со стороны улиц допускается устройство решетчатых, глухих
и комбинированных ограждений высотой 1,5 - 1,8 м, выдержанных в едином
стиле (строительный материал,  цвет,  строительная  конструкция),  как
минимум на протяжении квартала с обеих сторон улицы;
     е) минимальный отступ от боковых границ  земельного  участка  при
строительстве жилых домов - 3 м.
     (Часть    7    дополнена    -    Решение    Думы    г.    Тамбова
от 07.07.2014 г. N 1287)

     Статья 46. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

     1. П-1 Зона предприятий IV - V классов опасности.
     Зона П-1 выделена для обеспечения правовых  условий  формирования
коммунально-производственных  предприятий  и  складских  баз  IV  -  V
классов вредности, имеющих санитарно-защитную зону  100  м  -  для  IV
класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с  низкими  уровнями
шума и загрязнения. Допускается  широкий  спектр  коммерческих  услуг,
сопровождающих производственную   деятельность.   Сочетание  различных
видов разрешенного использования недвижимости в единой  зоне  возможно
только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
     Размер расчетной санитарно-защитной зоны для  предприятий  IV,  V
классов  опасности  может   быть   изменен   Главным   государственным
санитарным врачом субъекта Российской Федерации или его заместителем в
порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).
     На территории с превышением показателей фона  выше  гигиенических
нормативов  не  допускается   размещение   промышленных   объектов   и
производств,  являющихся  источниками  загрязнения  среды  обитания  и
воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся
источниками   загрязнения   среды   обитания   человека,   разрешается
проведение  реконструкции  или  перепрофилирование   производств   при
условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно
допустимой концентрации при химическом и биологическом  воздействии  и
предельно допустимого уровня при  воздействии  физических  факторов  с
учетом фона.
     Обязательным условием      является      внедрение      передовых
ресурсосберегающих,   безотходных   и   малоотходных   технологических
решений,  позволяющих максимально сократить или  избежать  поступление
вредных   химических   или   биологических   компонентов   выбросов  в
атмосферный  воздух,  почву  и  водоемы,  предотвратить  или   снизить
воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.
     Разрабатываемые  в   проектах   строительства   и   реконструкции
технологические  и  технические   решения   должны   быть   обоснованы
результатами   опытно-промышленных   испытаний,   при   проектировании
производств на      основе      новых     технологий     -     данными
опытно-экспериментальных производств, материалами зарубежного опыта по
созданию подобного производства.
     При принятии решения  о  характере  использования  высвобождаемой
территории  необходимо   санитарно-эпидемиологическое   заключение   о
соответствии   намечаемой   хозяйственной   или   иной    деятельности
санитарному законодательству.
     1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     а) коммунально-складские и  производственные  предприятия  IV,  V
классов опасности  различного  профиля,  с  соблюдением  установленных
санитарно-защитных зон  (озеленение  для  предприятий  IV,  V  классов
опасности - не менее 60% площади санитарно-защитной зоны);
     б) теплицы для  выращивания  цветов,  декоративных  растений  при
условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу
и сырья для производства пищевых продуктов;
     в) гаражи боксового  типа,  многоэтажные,  подземные  и  наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
     г) гаражи  и  автостоянки  для  постоянного   хранения   грузовых
автомобилей (не более 100);
     д) станции технического обслуживания автомобилей (при  количестве
постов не более 10), авторемонтные предприятия;
     е) объекты складского назначения различного профиля;
     ж) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
     з) санитарно-технические  сооружения  и  установки  коммунального
назначения;
     и) офисы, административные службы;
     к) проектные,    научно-исследовательские,    конструкторские   и
изыскательские организации и лаборатории;
     л)  предприятия  оптовой,  мелкооптовой  торговли  и магазины; (В
редакции Решения Думы г. Тамбова от 28.06.2013 г. N 986)
     м) автомобильные мойки;
     н) автосалоны;
     о) отделения, участковые пункты милиции;
     п) пожарные части;
     р) объекты пожарной охраны;
     с)  общее  пользование территории; (В редакции  Решения  Думы  г.
Тамбова от 17.04.2015 № 1543)
     т)  коммунальное  обслуживание;   (Дополнен  -  Решение  Думы  г.
Тамбова от 17.04.2015 № 1543)
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовиков,
легковых автомобилей;
     б) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
     в) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     г) отделения банков;
     д) торговые центры; (Дополнен   -   Решение   Думы   г.   Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     е)     общественные    здания    административного    назначения,
административно-бытовые  здания  производственных предприятий, рабочие
общежития; (Дополнен      -      Решение      Думы      г.     Тамбова
от 07.07.2014 г. N 1287)
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) автозаправочные станции;
     б) киоски по продаже  газетно-журнальной  продукции,  мороженого,
павильоны по   продаже   товаров   первой    необходимости    (объекты
некапитального строительства);
     в) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
     г) предприятия общественного питания  (кафе,  столовые,  буфеты),
связанные  с   непосредственным   обслуживанием   производственных   и
промышленных предприятий;
     д) аптеки;
     е) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
     ж) питомники растений для озеленения  промышленных  территорий  и
санитарно-защитных зон;
     з) ветеринарные приемные пункты;
     и) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
     к) приют для бездомных животных; (Дополнен   -  Решение  Думы  г.
Тамбова от 28.06.2013 г. N 986)
     л) зоопарки; (Дополнен     -     Решение    Думы    г.    Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     м) зоорынки; (Дополнен     -     Решение    Думы    г.    Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     н) культовые сооружения; (Дополнен  -  Решение  Думы  г.  Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     о)  обслуживание  автотранспорта;   (Дополнен – Решение  Думы  г.
Тамбова от 17.04.2015 № 1543)
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) площадь земельного участка:
     минимальная - не нормируется;
     максимальная - не нормируется;
     б) максимальная высота  зданий  не  нормируется,  за  исключением
зоны, расположенной в исторической части города, обозначенной на карте
в Приложении 2 к настоящим Правилам, для которой предельные  параметры
разрешенного строительства объектов ограничены высотой 55 метров;
     в) минимальный отступ зданий, строений и  сооружений  от  красной
линии улиц, проездов - 5 метров;
     г)  площадь  зеленых  насаждений  должна  занимать  не  менее  5%
территории;
     д)  при  размещении  зданий,   строений   и   сооружений   должны
соблюдаться    установленные    законодательством    нормы    пожарной
безопасности и     законодательством     в     области     обеспечения
санитарно-эпидемиологического   благополучия   населения   минимальные
нормативные  противопожарные  и  санитарно-эпидемиологические  разрывы
между  зданиями,  строениями   и   сооружениями,   в   том   числе   и
расположенными    на    соседних    земельных    участках,   а   также
градостроительные и строительные нормы и правила.
     2. П-2 Зона предприятий II - III классов опасности.
     Зона П-2 выделена для обеспечения правовых  условий  формирования
коммунально-производственных предприятий не  выше  II  -  III  классов
вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м - для предприятий III
класса вредности и 500  м  -  для  II  класса  вредности.  Допускаются
некоторые коммерческие      услуги,      способствующие       развитию
производственной деятельности.  Сочетание различных видов разрешенного
использования недвижимости в единой зоне возможно только  при  условии
соблюдения нормативных санитарных требований.
     Размер расчетной  санитарно-защитной  зоны  для  предприятий  III
класса опасности может быть изменен Главным государственным санитарным
врачом субъекта Российской Федерации или его заместителем  в  порядке,
установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).
     Размер  расчетной  санитарно-защитной  зоны  для  предприятий  II
класса опасности может быть изменен Главным государственным санитарным
врачом  Российской  Федерации  или   его   заместителем   в   порядке,
установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).
     На территории с превышением показателей фона  выше  гигиенических
нормативов  не  допускается   размещение   промышленных   объектов   и
производств,  являющихся  источниками  загрязнения  среды  обитания  и
воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся
источниками   загрязнения   среды   обитания   человека,   разрешается
проведение  реконструкции  или  перепрофилирование   производств   при
условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно
допустимой концентрации при химическом и биологическом  воздействии  и
предельно допустимого уровня при  воздействии  физических  факторов  с
учетом фона.
     В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и
полученной на  основании  оценки  риска  (для  предприятий  II  класса
опасности), натурных    исследований    и    измерений    химического,
биологического и физического воздействия на атмосферный воздух решение
по  размеру   санитарно-защитной   зоны   принимается   по   варианту,
обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.
     Оценка  риска  для  здоровья  населения  проводится   для   групп
промышленных   объектов   и   производств   или   промышленного   узла
(комплекса), в состав которых входят объекты II класса опасности.
     Обязательным условием      является      внедрение      передовых
ресурсосберегающих,   безотходных   и   малоотходных   технологических
решений,  позволяющих  максимально  сократить или избежать поступление
вредных  химических   или   биологических   компонентов   выбросов   в
атмосферный   воздух,  почву  и  водоемы,  предотвратить  или  снизить
воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.
     Разрабатываемые  в   проектах   строительства   и   реконструкции
технологические и   технические   решения   должны   быть   обоснованы
результатами   опытно-промышленных   испытаний,   при   проектировании
производств    на    основе     новых     технологий     -     данными
опытно-экспериментальных производств, материалами зарубежного опыта по
созданию подобного производства.
     При принятии решения  о  характере  использования  высвобождаемой
территории  необходимо   санитарно-эпидемиологическое   заключение   о
соответствии   намечаемой   хозяйственной   или   иной    деятельности
санитарному законодательству.
     1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     а) промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II  -
V классов опасности  с  соблюдением  установленной  санитарно-защитной
зоны (озеленение для предприятий II, III классов опасности - не  менее
50% площади санитарно-защитной зоны, для  предприятий  IV,  V  классов
опасности - не менее 60% площади санитарно-защитной зоны);
     б) производственные базы и  складские  помещения  строительных  и
других  предприятий,  требующие  большегрузного   автомобильного   или
железнодорожного транспорта    (кроме    объектов    по   производству
лекарственных веществ,  лекарственных средств  и  (или)  лекарственных
форм,  склады  сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий,
объекты    пищевых    отраслей    промышленности,    оптовые    склады
продовольственного сырья и пищевых продуктов,  комплексы водопроводных
сооружений для подготовки и  хранения  питьевой  воды,  которые  могут
повлиять на качество продукции);
     в) автотранспортные предприятия;
     г) объекты железнодорожного транспорта;
     д) автобусные парки;
     е) троллейбусные парки;
     ж) гаражи боксового  типа,  многоэтажные,  подземные  и  наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
     з) гаражи  и  автостоянки  для  постоянного   хранения   грузовых
автомобилей;
     и) станции технического обслуживания  автомобилей,  авторемонтные
предприятия;
     к) объекты складского назначения различного профиля;
     л) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
     м) офисы, административные службы;
     н) отделения, участковые пункты милиции;
     о) пожарные части;
     п) объекты пожарной охраны;
     р)  общее  пользование территории; (В редакции  Решения  Думы  г.
Тамбова от 17.04.2015 № 1543)
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовиков,
легковых автомобилей;
     б) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
     в) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
     г) предприятия общественного питания  (кафе,  столовые,  буфеты),
связанные  с   непосредственным   обслуживанием   производственных   и
промышленных предприятий;
     д) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     е) отделения банков;
     ж) магазины; (Дополнен     -     Решение    Думы    г.    Тамбова
от 28.06.2013 г. N 986)
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) автозаправочные станции;
     б) санитарно-технические  сооружения  и  установки  коммунального
назначения, склады временного хранения утильсырья;
     в) профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц
старше 18 лет по профилю предприятия;
     г) поликлиники для обслуживания персонала,  размещенного  в  зоне
производственных и коммунальных объектов;
     д) киоски по продаже  газетно-журнальной  продукции,  мороженого,
павильоны по    продаже    товаров   первой   необходимости   (объекты
некапитального  строительства),   магазины   мелкорозничной   торговли
площадью до 150 кв. м;
     е) аптеки;
     ж) ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
     з) ветеринарные приемные пункты;
     и) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
     к) зеленые насаждения;
     л)  обслуживание  автотранспорта;   (Дополнен – Решение  Думы  г.
Тамбова от 17.04.2015 № 1543)
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) площадь земельного участка:
     минимальная - не нормируется;
     максимальная - не нормируется;
     б) максимальная высота  зданий  не  нормируется,  за  исключением
зоны, расположенной в исторической части города, обозначенной на карте
в Приложении 2 к настоящим Правилам, для которой предельные  параметры
разрешенного строительства объектов ограничены высотой 55 метров;
     в) минимальный отступ зданий, строений и  сооружений  от  красной
линии улиц, проездов - 5 метров;
     г) площадь  зеленых  насаждений  должна  занимать  не  менее  15%
территории;
     д)  при  размещении  зданий,   строений   и   сооружений   должны
соблюдаться    установленные    законодательством    нормы    пожарной
безопасности и     законодательством     в     области     обеспечения
санитарно-эпидемиологического   благополучия   населения   минимальные
нормативные  противопожарные  и  санитарно-эпидемиологические  разрывы
между   зданиями,   строениями   и   сооружениями,   в   том  числе  и
расположенными   на   соседних    земельных    участках,    а    также
градостроительные и строительные нормы и правила.
     3. П-3 Зона предприятий I класса опасности.
     Зона П-3 выделена для обеспечения правовых  условий  формирования
промышленных  и  производственно-коммунальных  предприятий  I   класса
вредности,  имеющих  санитарно-защитную   зону   1000   м   и   более,
деятельность которых связана с высокими  уровнями  шума,  загрязнения,
интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного
транспорта.
     Обременением предприятий, размещенным в  данных  зонах,  является
проведение ими внутренних технологических  мероприятий  по  сокращению
вредного  воздействия  на  окружающую  среду,  в  первую  очередь   на
существующие жилые кварталы города.
     Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости
в данной зоне  возможно  только  при  условии  соблюдения  нормативных
санитарных требований.
     Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I класса
опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом
Российской Федерации или его  заместителем  в  порядке,  установленном
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).
     На территории с превышением показателей фона  выше  гигиенических
нормативов  не  допускается   размещение   промышленных   объектов   и
производств,  являющихся  источниками  загрязнения  среды  обитания  и
воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся
источниками   загрязнения   среды   обитания   человека,   разрешается
проведение  реконструкции  или  перепрофилирование  производств,   при
условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно
допустимой концентрации при химическом и биологическом  воздействии  и
предельно допустимого уровня при  воздействии  физических  факторов  с
учетом фона.
     В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и
полученной на   основании  оценки  риска  (для  предприятий  I  класса
опасности),   натурных   исследований   и    измерений    химического,
биологического и физического воздействия на атмосферный воздух решение
по  размеру   санитарно-защитной   зоны   принимается   по   варианту,
обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.
     Оценка риска  для  здоровья  населения   проводится   для   групп
промышленных   объектов   и   производств   или   промышленного   узла
(комплекса), в состав которых входят объекты I класса опасности.
     Обязательным условием      является      внедрение      передовых
ресурсосберегающих,   безотходных   и   малоотходных   технологических
решений,  позволяющих  максимально  сократить или избежать поступление
вредных  химических   или   биологических   компонентов   выбросов   в
атмосферный   воздух,  почву  и  водоемы,  предотвратить  или  снизить
воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.
     Разрабатываемые  в   проектах   строительства   и   реконструкции
технологические  и  технические   решения   должны   быть   обоснованы
результатами   опытно-промышленных   испытаний,   при   проектировании
производств на     основе     новых     технологий      -      данными
опытно-экспериментальных производств, материалами зарубежного опыта по
созданию подобного производства.
     При принятии решения  о  характере  использования  высвобождаемой
территории  необходимо   санитарно-эпидемиологическое   заключение   о
соответствии   намечаемой   хозяйственной   или   иной    деятельности
санитарному законодательству.
     1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     а) предприятия    I    класса    опасности    с     установлением
санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий I класса опасности
- не менее 40% площади санитарно-защитной зоны);
     б)  объекты  складского  назначения  различного  профиля   (кроме
объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных  средств
и  (или)  лекарственных  форм,  склады  сырья  и   полупродуктов   для
фармацевтических предприятий, объекты пищевых отраслей промышленности,
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы
водопроводных сооружений для  подготовки  и  хранения  питьевой  воды,
которые могут повлиять на качество продукции);
     в) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
     г) производственно-лабораторные корпуса;
     д) офисы, административные службы;
     е) гаражи боксового  типа,  многоэтажные,  подземные  и  наземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
     ж) станции технического обслуживания  автомобилей,  авторемонтные
предприятия;
     з) отделения, участковые пункты милиции;
     и) объекты пожарной охраны;
     к)  общее  пользование территории; (В редакции  Решения  Думы  г.
Тамбова от 17.04.2015 № 1543)
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовиков,
легковых автомобилей;
     б) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
     в) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     г) отделения банков;
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) проектные,   научно-исследовательские,    конструкторские    и
изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
     б) киоски по продаже  газетно-журнальной  продукции,  мороженого,
павильоны по    продаже    товаров   первой   необходимости   (объекты
некапитального  строительства),   магазины   мелкорозничной   торговли
площадью до 150 кв. м;
     в) (Исключен - Решение Думы г. Тамбова от 28.06.2013 г. N 986)
     г) гаражи  и  автостоянки  для  постоянного   хранения   грузовых
автомобилей;
     д) автозаправочные станции;
     е) санитарно-технические  сооружения  и  установки  коммунального
назначения, склады временного хранения утильсырья;
     ж)  обслуживание  автотранспорта;   (Дополнен - Решение  Думы  г.
Тамбова от 17.04.2015 № 1543)
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) площадь земельного участка:
     минимальная - не нормируется;
     максимальная - не нормируется;
     б) максимальная высота зданий не нормируется;
     в) минимальный отступ зданий, строений и  сооружений  от  красной
линии улиц, проездов - 5 метров;
     г) площадь  зеленых  насаждений  должна  занимать  не  менее  40%
территории;
     д)  при  размещении  зданий,   строений   и   сооружений   должны
соблюдаться    установленные    законодательством    нормы    пожарной
безопасности и     законодательством     в     области     обеспечения
санитарно-эпидемиологического   благополучия   населения   минимальные
нормативные  противопожарные  и  санитарно-эпидемиологические  разрывы
между  зданиями,  строениями   и   сооружениями,   в   том   числе   и
расположенными    на    соседних    земельных    участках,   а   также
градостроительные и строительные нормы и правила.
     4. П-4 Научно-производственная зона.
     Зона  предназначена  для  размещения  крупных  специализированных
научно-производственных предприятий,          научно-исследовательских
институтов  и  опытных  производств,  научных   центров   определенной
специализации,   научных   центров  для  преимущественного  размещения
научно-исследовательских институтов    и     конструкторских     бюро,
технопарков,   состоящих   из   предприятий   и  фирм,  осуществляющих
разработку  приоритетных  исследований,   направленных   на   создание
наукоемких технологий, конкурентно-способной продукции.
     В составе зоны могут размещаться бизнес-центры, учебные центры  и
другие учреждения, способствующие успешному  развитию  исследований  и
разработок и их взаимодействию.
     1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     а) предприятия научно-производственного назначения;
     б) выставочные комплексы;
     в) учебные центры;
     г) тематические технопарки;
     д) гостевые автостоянки;
     е)  общее  пользование территории; (В редакции  Решения  Думы  г.
Тамбова от 17.04.2015 № 1543)
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) скверы, малые архитектурные формы;
     б) рестораны, кафе;
     в) отделения банков;
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) киоски по продаже  газетно-журнальной  продукции,  мороженого,
павильоны по    продаже    товаров   первой   необходимости   (объекты
некапитального строительства);
     б) магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) площадь земельного участка
     минимальная - не нормируется
     максимальная - не нормируется;
     б) максимальная высота зданий не нормируется;
     в) минимальный отступ зданий, строений и  сооружений  от  красной
линии улиц, проездов - 5 метров.

     Статья  47.  Градостроительные  регламенты.  Зоны  инженерной   и
транспортной инфраструктур

     Зона  инженерной  и  транспортной  инфраструктур   выделена   для
обеспечения  правовых   условий   формирования   земельных   участков,
обеспечивающих  размещение  производственных  объектов  и   сооружений
транспорта (автомобильного,  железнодорожного).  Предоставленные  ниже
градостроительные регламенты могут быть  распространены  на  земельные
участки в  составе  зон  ИТ-1,  ИТ-2  только  в  случае,  когда  части
территорий общего пользования переведены в  установленном  порядке  на
основании проектов планировки (установления красных линий) из  состава
территорий  общего  пользования  в   иные   территории,   на   которые
распространяется действие градостроительных регламентов.
     1. ИТ-1 Зона предприятий автомобильного транспорта, магистральных
улиц, дорог, объектов коммунального хозяйства  и  объектов  инженерной
инфраструктуры.
     Зона ИТ-1 включает в  себя  участки  территории  города  Тамбова,
предназначенные для размещения объектов  автомобильного  транспорта  и
установления  санитарно-защитных  зон  и  санитарных  разрывов   таких
объектов, установления  полос  отвода  автомобильных  дорог,  а  также
размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства,  объектов
благоустройства при условии соответствия требованиям  законодательства
о безопасности  движения,  для  размещения  иных  объектов  инженерной
инфраструктуры,  установления  санитарно-защитных  зон  и   санитарных
разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной
инфраструктуры, а  также   размещения   иных   объектов   в   случаях,
предусмотренных настоящими регламентами.
     1) Основные виды разрешенного использования:
     а) объекты, связанные  с  содержанием,  строительством,  ремонтом
сооружений и   устройств   автомобильного   транспорта   при   условии
соблюдения  соответствия  требований  законодательства  о безопасности
движения;
     б)   размещение   велосипедных   дорожек,   тротуаров,    зеленых
насаждений;
     в) размещение земляного полотна  с  проезжей  частью,  обочинами,
системой водоотвода и  другими  характерными  техническими  элементами
дорог;
     г)  размещение  инженерных  сетей  преимущественно   в   пределах
поперечных профилей улиц и дорог - как правило, вне проезжей части;
     д)  прокладка  под  тротуарами  (или  разделительными   полосами)
тепловых сетей в траншеях, а других  сетей  -  только  в  каналах  или
тоннелях;
     е) размещение    под    разделительными   полосами   водопровода,
хозяйственно-бытовой и дождевой канализации;
     ж) прокладка под полосой между красной линией и линией  застройки
кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации);
     з) размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания,
строительства, устройств и других объектов инженерной инфраструктуры;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а)  остановочные  павильоны  при  условии  соблюдения  требований
законодательства о безопасности движения;
     б)  остановочные  площадки  при  условии  соблюдения   требований
законодательства о безопасности движения;
     в) размещение  площадок  для  отстоя  и  разворота  общественного
транспорта при условии  соответствия  требованиям  законодательства  о
безопасности движения;
     г) размещение  диспетчерских  пунктов  при  условии  соответствия
требованиям законодательства о безопасности движения;
     д)  размещение   открытых   площадок   для   временной   парковки
автотранспорта при условии соответствия требованиям законодательства о
безопасности движения;
     е) размещение  объектов  благоустройства  (в  том  числе  видовых
площадок) при  условии  соответствия  требованиям  законодательства  о
безопасности движения;
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) в коридорах магистральных улиц - установка торговых павильонов
и  киосков  (объектов  некапитального строительства), размещение малых
архитектурных  форм,  рекламных  щитов,  постов  проверки  загрязнения
атмосферы, въездных знаков; (В   редакции   Решения  Думы  г.  Тамбова
от 07.07.2014 г. N 1287)
     б) размещение при соответствующем  обосновании  инженерных  сетей
под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях;
     в) размещение на межмагистральных территориях инженерных сетей  в
канальном и безканальном исполнении;
     г)  обслуживание  автотранспорта;   (Дополнен - Решение  Думы  г.
Тамбова от 17.04.2015 № 1543)
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства.
     Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельных
участков и   предельные    параметры    разрешенного    строительства,
реконструкции  объектов  капитального  строительства устанавливаются в
соответствии с утвержденной документацией специального назначения.
     2. ИТ-2 Зона предприятий внешнего  транспорта  (железнодорожного,
воздушного, речного, трубопроводного, связи и коммерческой логистики).
     Зона   предприятий   внешнего    транспорта    (железнодорожного,
воздушного, речного, трубопроводного, связи и коммерческой  логистики)
ИТ-2  выделена  для  создания   правовых   условий   градостроительной
деятельности в   части   использования   и    застройки    территории,
обеспечивающей   объемно-планировочное   развитие  объектов  грузового
транспорта и объектов пассажирского транспорта  в  соответствии  с  их
технологическими  потребностями  и  условиями размещения на территории
города,  развитие комплексов  грузовых  терминалов,  оснащенных  всеми
необходимыми    для    качественного   выполнения   основных   функций
технологическими и социальными объектами,  и формирование  территорий,
на   которых   выполняются   в   наиболее   развитых   формах  функции
муниципального и регионального масштаба по приему, контролю, хранению,
распределению и транзиту товаров, в том числе за счет развития крупных
объектов внешнего грузового автомобильного транспорта.
     1) Основные виды разрешенного использования:
     а)  аэропорты  гражданской  авиации  и  иные  объекты  воздушного
транспорта;
     б) речные причалы;
     в) пассажирские пристани;
     г)   объекты,    связанные    с    эксплуатацией,    содержанием,
строительством,  реконструкцией,  ремонтом  сооружений   и   устройств
речного, воздушного, и железнодорожного транспорта;
     д) объекты, связанные  с  содержанием  маломерных  индивидуальных
плавательных средств;
     е) размещение  железнодорожных  путей  при  условии  соответствия
требованиям законодательства о безопасности движения;
     ж) размещение железнодорожных вокзалов,  железнодорожных  станций
при условии соответствия требованиям законодательства  о  безопасности
движения;
     з) размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания,
строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных  и  подземных
зданий, строений,   сооружений,   устройств    и    других    объектов
железнодорожного  транспорта,  при  условии  соответствия  требованиям
законодательства о безопасности движения;
     и) автотранспортные подъезды;
     к) логистические центры;
     л) трубопроводы, линии связи;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) размещение  наземных  и  подземных  объектов  железнодорожного
транспорта,  за  исключением  объектов,  указанных  в  основных  видах
разрешенного использования;
     б) размещение объектов коммунально-бытового назначения,  объектов
торговли, транспорта,  иных  объектов,  предназначенных  для  оказания
услуг пассажирам железнодорожного транспорта, при условии соответствия
требованиям законодательства о безопасности движения;
     в) размещение объектов  для  складирования  грузов,  прирельсовых
складов, предназначенных для хранения опасных  веществ  и  материалов,
при условии соответствия требованиям законодательства  о  безопасности
движения;
     г)  размещение  погрузочно-разгрузочных  площадок,  связанных   с
обслуживанием объектов     железнодорожного,    речного,    воздушного
транспорта при условии  соответствия  требованиям  законодательства  о
безопасности движения;
     д) размещение открытых стоянок, гаражей, гаражей  -  стоянок  при
условии соответствия   требованиям   законодательства  о  безопасности
движения;
     е)  размещение  линейных  объектов   при   условии   соответствия
требованиям законодательства о безопасности движения;
     ж) размещение объектов благоустройства при  условии  соответствия
требованиям законодательства о безопасности движения;
     з)  сооружения  постоянного  и  временного  хранения   маломерных
индивидуальных плавательных средств;
     и) инженерные сооружения;
     к) автомобильные мойки;
     л) предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) строительство в технологическом коридоре железной  дороги  при
соблюдении определенных      условий       объектов       социального,
культурно-бытового и коммунального хозяйства;
     б) виды использования недвижимости, не  нарушающие  требования  к
содержанию   земельных   участков,    предоставленных    предприятиям,
учреждениям  и  организациям  воздушного,  речного,   железнодорожного
транспорта,  а  также  земельные  участки  для  размещения   различных
шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений;
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства.
     Предельные (минимальные и (или) максимальные)  размеры  земельных
участков   и   предельные   параметры   разрешенного    строительства,
реконструкции объектов капитального  строительства  устанавливаются  в
соответствии с утвержденной документацией специального назначения.

     Статья  48.  Градостроительные  регламенты.   Зоны   специального
назначения

     Зоны специального назначения выделены  для  обеспечения  правовых
условий   формирования   территорий,   на    которых    осуществляется
деятельность специализированных объектов.
     1. СН-1 Зона режимных объектов.
     Размещение объектов в зоне СН-1 осуществляется в  соответствии  с
действующим законодательством.
     1) Основные виды разрешенного использования:
     а)  учреждения,  объекты,  в  отношении  которых  устанавливается
особый режим;
     б) режимные учреждения специального назначения;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     объекты,  предназначенные  для   обслуживания,   эксплуатации   и
благоустройства режимных     объектов,     включая    трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары,
насосные, гидранты и т.  д.,  а также площадки,  спортивные,  бытовые,
автостоянки, расположенные в границах земельного участка;
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) сооружения, относящиеся к обслуживанию данной зоны;
     б) производственные здания, учреждения связи и иные коммуникации,
не превышающие параметры, установленные  документацией  по  планировке
территории;
     в) культовые сооружения;
     г) отдельно стоящие объекты Управления внутренних  дел,  районных
отделов  внутренних  дел,   государственной   инспекции   безопасности
дорожного движения, военные комиссариаты и т. д.;
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) площадь земельного участка:
     минимальная - не нормируется;
     максимальная - не нормируется.
     б) максимальная высота зданий - 5 этажей;
     в) минимальный отступ зданий, строений и  сооружений  от  красной
линии улиц, проездов - 5 метров;
     г)  при  размещении  зданий,   строений   и   сооружений   должны
соблюдаться    установленные    законодательством    нормы    пожарной
безопасности и     законодательством     в     области     обеспечения
санитарно-эпидемиологического   благополучия   населения   минимальные
нормативные  противопожарные  и  санитарно-эпидемиологические  разрывы
между   зданиями,   строениями   и   сооружениями,   в   том  числе  и
расположенными   на   соседних    земельных    участках,    а    также
градостроительные и строительные нормы и правила.
     2. СН-2 Очистные сооружения хозбытовой канализации.
     Градостроительный регламент не устанавливается.
     3. СН-3 Зона кладбищ.
     Правовой режим земельных участков, расположенных в  данной  зоне,
определяется в соответствии Федеральным законом от  12.01.1996  N 8-ФЗ
"О погребении и похоронном деле".
     1) Основные виды разрешенного использования:
     а) захоронения (для действующих кладбищ);
     б) кладбища традиционного захоронения;
     в) крематории;
     г) участки урновых захоронений после кремации;
     д) мемориальные комплексы;
     е) объекты ритуальных услуг;
     ж) бюро похоронного обслуживания;
     з) мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) зеленые насаждения;
     б) объекты благоустройства;
     в)  объекты,  необходимые  для  эксплуатации  и  функционирования
кладбищ;
     г) стоянки автомобилей;
     3) условно разрешенные виды использования:
     а) захоронения (для закрытых кладбищ);
     б) общественные туалеты;
     в) объекты, связанные с отправлением культа;
     4) предельные    размеры    земельных    участков   (минимальные,
максимальные):
     а)  для  всех  типов  кладбищ  площадь  мест  захоронения  должна
составлять не менее  65-75%  от  общей  площади  кладбища,  а  площадь
зеленых насаждений - не менее 25%;
     б) территорию кладбища независимо от способа захоронения  следует
подразделять на     функциональные    зоны:    входную,    ритуальную,
административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зеленой) защиты
по периметру кладбища;
     в)  общие  размеры  территорий  кладбищ  определяются  как  сумма
площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений.
     г) расстояние от границ участков кладбищ традиционного
захоронения:
     до красной линии - 6 м;
     до стен жилых домов - 300 м;
     до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных
учреждений - 300 м;
     д) расстояние от границ участков  кладбищ  для  погребения  после
кремации:
     до красной линии - 6 м,
     до стен жилых домов - 100 м,
     до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных
учреждений - 100 м;
     е) после закрытия кладбищ традиционного захоронения по  истечении
25 лет после последнего  захоронения  расстояния  до  жилой  застройки
могут быть сокращены до 100 м.

     Статья 49. Зона акватории

     Градостроительный регламент не устанавливается в соответствии  со
статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     В - Зона водных объектов.
     Водный объект  представляет  собой  природный  или  искусственный
водоем, водоток   либо   иной   объект,   постоянное   или   временное
сосредоточение  вод  в  котором  имеет  характерные  формы  и признаки
водного режима.  Таковыми являются:  река Цна, озера в пойме реки Цны,
ручей  Студенец,  городские  ручьи,  а  также  другие  естественные  и
искусственные водоемы.

     Статья  50.  Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные
зоны

     1. Р - 1. Зона городской рекреации.
     Данная зона выделена для обеспечения правовых условий  сохранения
и  использования  земельных  участков  озеленения  в  целях проведения