Решение Думы г. Тамбова от 07.07.2014 № 1287

 


                    ГОРОДСКОЙ ОКРУГ - ГОРОД ТАМБОВ

                      ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                             Пятый созыв

              Шестьдесят девятое внеочередное заседание

                               РЕШЕНИЕ

07.07.2014                                                      N 1287
                                                                       
О внесении изменений в решение Тамбовской городской Думы от 15.12.2011
N  472  "О  Правилах  землепользования и застройки городского округа -
город Тамбов"

     Рассмотрев  проект  решения  "О внесении  изменений   в   решение
Тамбовской   городской   Думы   от   15.12.2011   N 472    "О Правилах
землепользования  и  застройки  городского  округа  -  город  Тамбов",
внесенный главой администрации города  Тамбова,  и  в  соответствии  с
Градостроительным кодексом Российской  Федерации,  Земельным  кодексом
Российской  Федерации,  Федеральным  законом  от  06.10.2003  N 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления  в  Российской
Федерации", Уставом города Тамбова,  с  учетом  рекомендации  комитета
Тамбовской городской Думы пятого созыва по городскому хозяйству,

                  Тамбовская городская Дума решила:

     1. Внести в решение Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 N 472
"О Правилах землепользования и застройки  городского  округа  -  город
Тамбов" (газета "Наш город Тамбов",  2011,  23 декабря; 2013, 09 июля;
2014,  04 марта; официальный интернет-портал Тамбовской городской Думы
и Главы города Тамбова http://www.tambovduma.ru,  2013, 04 июля; 2014,
03 марта) следующие изменения:
     в Правилах землепользования и застройки городского округа - город
Тамбов:
     1) в Перечне территориальных зон части 2 статьи 43 после строки:

----------------------------------------------------------------------
"ОД-5         Зона общественно-деловой застройки центральной части
              города"
----------------------------------------------------------------------

     дополнить строкой следующего содержания:

----------------------------------------------------------------------
"ОД-6         Общегородская многофункциональная зона обслуживания";
----------------------------------------------------------------------
                                                         
     2) в статье 45:
     а) подпункт "а" пункта 1 части 2 изложить в следующей редакции:
     "а) административные и офисные здания с возможностью размещения в
нижних   этажах   офисов   объектов   культурного   и   обслуживающего
назначения;";
     б) подпункт "а" пункта 1 части 3 изложить в следующей редакции:
     "а) административные и офисные здания с возможностью размещения в
нижних   этажах   офисов   объектов   культурного   и   обслуживающего
назначения;";
     в) подпункт "а" пункта 1 части 6 изложить в следующей редакции:
     "а) административные и офисные здания с возможностью размещения в
нижних   этажах   офисов   объектов   культурного   и   обслуживающего
назначения;";
     г) дополнить частью 7 следующего содержания:
     "7. ОД-6 Общегородская многофункциональная зона обслуживания.
     Общегородская многофункциональная зона обслуживания  формируется
в исторической части городского центра протяженно вдоль улиц.
     Зона  выделена  для  сохранения   и   воссоздания   исторического
своеобразия застройки в центральной части  города  (особых  морфотипов
застройки),  частичной  реновации  территории,   установления   особых
условий использования сохраняемых объектов капитального строительства,
имеющих архитектурную (зданий,  не  являющихся  объектами  культурного
наследия), историческую и культурную  значимость  (зданий,  являющихся
объектами культурного наследия). При этом,  наряду  с  общественной  и
исторической  застройкой  частично  сохраняется,  восстанавливается  и
реконструируется (или производятся работы по ремонту) жилая застройка,
что обеспечивает комплексность функционирования среды.
     Решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации,
воссоздания, ремонта и приспособления  объектов  культурного  наследия
(памятников истории и культуры) принимаются в  порядке,  установленном
Федеральным законом от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об объектах  культурного
наследия  (памятниках   истории   и   культуры)   народов   Российской
Федерации".
     Зона предназначена  для  обслуживания  населения  города  широким
спектром  услуг,  имеющих  как  повседневное,  так   и   периодическое
назначение - общественное, торговое, бытовое,  культурное,  досуговое,
административное, коммерческое, многофункциональное.
     1) Основные виды разрешенного использования:
     а) индивидуальные и блокированные  жилые  дома  с  приквартирными
земельными участками;
     б) многоквартирные дома не выше 4-х этажей, включая мансардный;
     в) жилые дома смешанного использования с нежилыми помещениями  на
первых   этажах   объектов   торгового,   делового,   культурного    и
обслуживающего назначения с отдельными входами со  стороны  улиц  (при
наличии условий для парковки автотранспорта);
     г) нотариальные конторы, юридические учреждения;
     д) амбулаторно-поликлинические учреждения,  кабинеты практикующих
врачей;
     е) офисы, торгово-офисные здания, банки, административные здания,
здания коммунальных служб, салоны связи,  почтовые  отделения,  центры
выдачи   заказов   интернет-магазинов,   рекламные   и   туристические
агентства;
     ж) музеи,  выставочные залы,  торгово-выставочные залы, картинные
галереи,  художественные  салоны  и  мастерские,  арт-студии,   центры
искусств;
     з) консульские представительства;
     и) проектные организации;
     к) кинотеатры, мюзик-холлы, концертные залы,  многоцелевые  залы,
танцевальные залы;
     л) библиотеки;
     м) гостиницы;
     н) доходные дома;
     о) центры по предоставлению  полиграфических  услуг  (ксерокопии,
ламинирование, брошюровка и пр.);
     п) спортивные клубы, фитнес-центры;
     р) клубы по интересам, досуговые центры,  развлекательные  клубы,
дискотеки;
     с) центры психологической реабилитации населения;
     т) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные,
бары, рестораны), кулинарии, молочные кухни;
     у) магазины продовольственных и непродовольственных товаров;
     ф) предприятия    бытового     обслуживании     -     фотосалоны,
парикмахерские,  салоны красоты,  пункты приема прачечных и химчисток,
ремонтные мастерские бытовой  техники,  ателье  по  ремонту  и  пошиву
одежды,  мастерские  по ремонту и пошиву обуви,  мастерские по ремонту
часов и т. д.;
     х)  зеленые  насаждения,  парки,  скверы,  площадки  для  отдыха,
детские, спортивные, рекреационные площадки, площади;
     ц) хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников;
     2) вспомогательные виды разрешенного использования:
     а) гаражи вместимостью на один  легковой  автомобиль  в  пределах
приквартирного земельного участка при соблюдении противопожарных норм,
как отдельно  стоящие,  так и встроенно-пристроенные к индивидуальными
блокированным жилым домам;
     б) летние кафе;
     в)  малые  архитектурные  формы,   памятники   и   иные   объекты
благоустройства;
     г) фонтаны;
     д) парковки перед объектами различных видов использования;
     е) объекты    инженерной    инфраструктуры,    необходимые    для
функционирования зоны;
     3) условные виды разрешенного использования:
     а) многоквартирные дома не выше 6-ти этажей, включая мансардный;
     б) пункты охраны порядка;
     в) объекты религиозного назначения, культовые объекты;
     г) радиостудии;
     д) аптечные пункты;
     е)  киоски  по   продаже   мороженого   (объекты   некапитального
строительства;
     ж) многоуровневые подземные автостоянки  на  отдельных  земельных
участках;
     4) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства:
     а) для всех строящихся и реконструируемых  объектов  капитального
строительства   (расположенных   в   основных    видах    разрешенного
использования) количество наземных  этажей  -  не  выше  4-х,  включая
мансардный, высота от уровня земли до верха кровли - не  более  15  м,
исключение - декоративные элементы (шпили, башни, колокольни и т.  д.)
- без ограничений;
     б) для всех строящихся и реконструируемых  объектов  капитального
строительства   (расположенных   в   условных    видах    разрешенного
использования) количество наземных этажей  -  не  выше  6-ти,  включая
мансардный, высота от уровня земли до верха кровли - не  более  20  м,
исключение - декоративные элементы (шпили, башни, колокольни и т.  д.)
- без ограничений;
     в) высота вышки, радио или телевизионной антенны - до 15 м;
     г) длина фасадов зданий общественного назначения и жилых домов со
стороны улиц не должна превышать 30 м;
     д) общая   площадь   помещений   объектов   торгового,  делового,
культурного и обслуживающего назначения,  расположенных на 1-х  этажах
жилых  домов,  не  должна  превышать  50%  общей  площади жилого дома,
площадь жилых помещений на 1-ом этаже не должна превышать 10%  площади
этажа;
     е) не допускается размещать со стороны улиц гаражи индивидуальных
и блокированных жилых домов;
     ж) минимальные расстояния между жилыми и  общественными  зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и  освещенности,  учета
противопожарных требований и бытовых разрывов;
     з) плотность застройки - не менее нормативной  для  данного  вида
использования;
     и) максимальная площадь земельного  участка  общественных  зданий
600 кв. м, минимальная площадь земельного участка - 250 кв. м;
     к) максимальная  площадь  земельного  участка  для  строительства
индивидуального и блокированного жилого дома - 1000 кв. м, минимальная
площадь земельного участка - 300 кв. м;
     л) вместимость многоуровневых  подземных  автостоянок  не  должна
превышать 300 машин;
     м) многоуровневые подземные автостоянки допускается размещать под
проездами, улицами, площадями, скверами, газонами и т. д.;
     н) многоуровневые подземные автостоянки должны быть не более  3-х
этажей (ярусов).  При  определении  этажности  здания  цокольный  этаж
следует считать надземным этажом;
     о) полезная     площадь     магазинов     продовольственных     и
непродовольственных      товаров,      торгово-выставочных      залов,
торгово-офисных зданий - не более 400 кв. м;
     п)  максимальные  выступы  за   красную   линию   частей   зданий
допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м  и
выше 3,5 м от уровня земли. Расстояние измеряется до  наружных  граней
стен зданий;
     5) ограничения:
     а) коэффициент застройки - не более  0,4;  коэффициент  плотности
застройки -  не  более  0,8;  в  условиях  реконструкции  существующей
застройки коэффициент плотности - не более 1,04;
     б) в  помещениях  объектов  торгового,  делового,  культурного  и
обслуживающего назначения, расположенных на 1-х этажах жилых домов, не
допускается размещать специальные  магазины  строительных  материалов,
магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а  также
предприятия   бытового    обслуживания,    в    которых    применяются
легковоспламеняющиеся   жидкости   (за   исключением   парикмахерских,
мастерских по ремонту часов, обуви);
     в) при  уклоне  ската  крыши  жилого  дома  в  сторону  соседнего
приквартирного земельного участка необходимо обеспечить  водоотведение
дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка;
     г) приквартирный земельный участок индивидуальных и блокированных
жилых домов используется только для  размещения  садов,  палисадников,
цветников,  газонов,  малых  архитектурных  форм   и   иных   объектов
благоустройства;
     д) с целью минимального затенения территории  соседних  земельных
участков   ограждения   приквартирных   участков   индивидуальных    и
блокированных жилых домов должны быть сетчатые или решетчатые  высотой
1,5 - 1,8 м. Со стороны улиц допускается устройство решетчатых, глухих
и комбинированных ограждений высотой 1,5 - 1,8 м, выдержанных в едином
стиле (строительный материал,  цвет,  строительная  конструкция),  как
минимум на протяжении квартала с обеих сторон улицы;
     е) минимальный отступ от боковых границ  земельного  участка  при
строительстве жилых домов - 3 м.";
     3) пункт 2 части 1 статьи 46 дополнить подпунктом "е"  следующего
содержания:
     "е) общественные     здания     административного     назначения,
административно-бытовые здания производственных  предприятий,  рабочие
общежития;";
     4) подпункт "а" пункта 3 части 1 статьи 47 изложить  в  следующей
редакции:
     "а)  в  коридорах  магистральных  улиц   -   установка   торговых
павильонов  и   киосков   (объектов   некапитального   строительства),
размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов  проверки
загрязнения атмосферы, въездных знаков;";
     5) в приложении 1:
     а) карту  градостроительного  зонирования  территории  городского
округа -  город  Тамбов  изложить  в  следующей  редакции:  (см.  сайт
http://www.tambovduma.ru)
     б) фрагмент 1  карты  градостроительного  зонирования  территории
городского  округа  -  город  Тамбов  изложить  в  следующей редакции:
(см.  сайт http://www.tambovduma.ru)
     в) фрагмент 2  карты  градостроительного  зонирования  территории
городского округа  -  город  Тамбов  изложить  в  следующей  редакции:
(см.  сайт http://www.tambovduma.ru)
     г) фрагмент 3  карты  градостроительного  зонирования  территории
городского округа  -  город  Тамбов  изложить  в  следующей  редакции:
(см.  сайт http://www.tambovduma.ru)
     д) фрагмент 4  карты  градостроительного  зонирования  территории
городского округа  -  город  Тамбов  изложить  в  следующей  редакции:
(см.  сайт http://www.tambovduma.ru)
     е) фрагмент 5  карты  градостроительного  зонирования  территории
городского округа  -  город  Тамбов  изложить  в  следующей  редакции:
(см.  сайт http://www.tambovduma.ru)
     ж) фрагмент 6  карты  градостроительного  зонирования  территории
городского округа  -  город  Тамбов  изложить  в  следующей  редакции:
(см.  сайт http://www.tambovduma.ru)
     з) фрагмент 7  карты  градостроительного  зонирования  территории
городского округа  -  город  Тамбов  изложить  в  следующей  редакции:
(см.  сайт http://www.tambovduma.ru)
     и) фрагмент 8  карты  градостроительного  зонирования  территории
городского округа  -  город  Тамбов  изложить  в  следующей  редакции:
(см.  сайт http://www.tambovduma.ru)
     к) фрагмент 9  карты  градостроительного  зонирования  территории
городского округа  -  город  Тамбов  изложить  в  следующей  редакции:
(см.  сайт http://www.tambovduma.ru)
     л) фрагмент 10 карты  градостроительного  зонирования  территории
городского округа  -  город  Тамбов  изложить  в  следующей  редакции:
(см.  сайт http://www.tambovduma.ru)
     м) фрагмент 11 карты  градостроительного  зонирования  территории
городского округа  -  город  Тамбов  изложить  в  следующей  редакции:
(см.  сайт http://www.tambovduma.ru)
     н) условные  обозначения  к фрагментам карт Приложения 1.1 - 1.11
карты градостроительного зонирования территории  городского  округа  -
город    Тамбов    изложить    в   следующей   редакции:   (см.   сайт
http://www.tambovduma.ru)
     6) приложение  2  "Карта градостроительного зонирования с особыми
условиями  использования  территории  -  охрана  объектов  культурного
наследия"     изложить     в    следующей    редакции:    (см.    сайт
http://www.tambovduma.ru)
     7) приложение  3  "Карта градостроительного зонирования с особыми
условиями  использования  территории  по   санитарно-гигиеническим   и
экологическим  факторам"  изложить  в  следующей редакции:  (см.  сайт
http://www.tambovduma.ru)
     8) приложение  4  "Карта градостроительного зонирования с особыми
условиями  использования  территории  по   природным   и   техногенным
условиям"     изложить     в    следующей    редакции:    (см.    сайт
http://www.tambovduma.ru)
     2. Контроль   за  исполнением  настоящего  решения  возложить  на
комитет  Тамбовской  городской  Думы  пятого  созыва   по   городскому
хозяйству (А.И.Гнатюк).
     3. Решение вступает в силу со следующего дня  после  официального
опубликования.


     Глава города Тамбова          А.В.Кондратьев