Постановление правительства Воронежской области от 29.10.2015 № 836

41. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом архитектора Волкова» (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, д. 43)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой Д обозначен северный угол охранной зоны. Граница охранной зоны проходит от точки Д в юго-восточном направлении по границе проезжей части и тротуара ул. Карла Маркса до точки Е. От точки Е в юго-западном направлении в створе с границей земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607043:4, пересекая тротуар до точки Ж. От точки Ж в северо-западном направлении по красной линии ул. Карла Маркса до точки Б. От точки Б по границе территории объекта культурного наследия до точки А. От точки А в северо-восточном направлении в створе с северо-западной границей территории объекта культурного наследия, пересекая тротуар, до точки Д. 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) капитальных и временных объектов, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит) или имитирующих натуральные материалов;

-                    применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения), стилистически соответствующих по форме традиционно применяемым в XIX – начале XX вв.;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение археологических исследований  перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

Запрещается:

-                   строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Точка Г обозначает северный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Граница проходит от точки Г через точку В по границе территории объекта культурного наследия до точки Б. От точки Б по границе охранной зоны объекта культурного наследия до точки Ж. От точки Ж в юго-западном направлении по границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607043:4 через точку Ж1 до точки И. От точки И через точки И1, И2, И3, И4, И5, И6, И7 в юго-восточном направлении по границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607043:4, далее по границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607043:7 до точки К. От точки К в юго-западном направлении по красной линии ул. Кости Стрелюка до точки Л. От точки Л в северо-западном направлении по красной линии ул. Володарского до точки М. От точки М в северо-восточном направлении по красной линии ул. Орджоникидзе до точки Г.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и предельным параметрам;

-                   эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

-                   реконструкция диссонирующих объектов капитального строительства и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                   проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   сохранение исторически сложившихся границ земельных участков;

-                   благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит) или имитирующих натуральные материалов;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных строительных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

-                   для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   организация временных открытых парковок;

-                    проведение археологических исследований  перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

При установлении размеров земельных участков под новое строительство следует исходить из размеров площади усадебного места под ранее существующим строением.

Максимальная высота строений по красной линии ул. Орджоникидзе допускается до 11,0 м (по линии венчающего карниза объекта культурного наследия). В глубину зоны регулирования застройки на расстоянии 46,45 м от дворового фасада здания возможно увеличение высоты объекта капитального строительства до 20 м (4 этажа при высоте этажа 3,3 м). Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Максимальная длина фасада здания по ул.  Орджоникидзе – в габаритах существующего объекта культурного наследия, длина здания в глубину участка – не ограничена (в соответствии с градостроительными нормативами).

При новом строительстве зданий по красной линии квартала обеспечение преемственности архитектурных решений, используя в качестве образца стилистику, пропорции, отделочные материалы объекта культурного наследия «Дом архитектора Волкова».

Для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, запрет доминантных элементов в завершениях сооружений. Допускаются традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов).

Дисгармоничным по высоте фоновыми объектам является здание, расположенное по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 25 (кадастровый номер земельного участка: 36:34: 0607043:2). 

 Реконструкция существующего 8-этажного здания допускается только путем приведения здания в соответствие предельным параметрам разрешенного строительства данной зоны.

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, чрезмерно активного силуэта, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

-                   при реконструкции, капитальном ремонте, новом строительстве применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других не аутентичных материалов;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом архитектора Волкова» (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, д. 43)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S = 127 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Д	51°39'39.85159	39°12'26.94147	513082.49	1300220.74
Е	51°39'38.48201	39°12'28.02990	513040.37	1300242.08
Ж	51°39'38.44303	39°12'27.89609	513039.14	1300239.52
Б	51°39'38.82677	39°12'27.58432	513050.94	1300233.41
А	51°39'39.81046	39°12'26.84300	513081.20	1300218.86

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ) (S = 12292 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Г	51°39'38.87604	39°12'24.57586	513051.89	1300175.57
В	51°39'38.16864	39°12'25.32419	513030.17	1300190.17
Б	51°39'38.82677	39°12'27.58432	513050.94	1300233.41
Ж	51°39'38.44303	39°12'27.89609	513039.14	1300239.52
Ж1	51°39'38.17432	39°12'26.97561	513030.66	1300221.91
И	51°39'37.49790	39°12'24.69023	513009.32	1300178.19
И1	51°39'37.00395	39°12'25.03667	512994.12	1300185,00
И2	51°39'36.78574	39°12'24.89897	512987.35	1300182.42
И3	51°39'36.46453	39°12'24.93599	512977.43	1300183.23
И4	51°39'36.29529	39°12'25.04360	512972.22	1300185.35
И5	51°39'36.30517	39°12'25.11971	512972.54	1300186.81
И6	51°39'35.39441	39°12'25.73681	512944.51	1300198.95
И7	51°39'34.97229	39°12'25.29307	512931.38	1300190.55
К	51°39'33.72349	39°12'26.31473	512892.98	1300210.57
Л	51°39'32.55423	39°12'22.93321	512856.20	1300145.93
М	51°39'36.96744	39°12'20.76732	512992.18	1300102.95

42. Зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения «Каменный мост» (г. Воронеж, ул. Карла Маркса)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой Д обозначен северный угол охранной зоны. От точки Д граница охранной зоны проходит через точку Е до точки Ж по юго-западному и юго-восточному фасадам здания по ул. Орджоникидзе, 18. От точки Ж в юго-восточном направлении, пересекая ул. Орджоникидзе и ул. Чернышевского до точки И, находящейся на юго-восточной подпорной стене по ул. Чернышевского. От точки И в юго-западном направлении по границе подпорной стены ул. Чернышевского через точку И1 до точки Б. От точки Б в юго-восточном направлении вдоль границы тротуара и проезжей части четной стороны ул. Карла Маркса через точку И2 до точки К. От точки К по радиусу внутриквартального проезда между зданиями № 46 и № 48 до точки Л.  От точки Л в юго-восточном направлении по красной линии четной стороны ул. Карла Маркса до точки М, совпадающей с северо-западным углом дома № 44. От точки М в северо-западном направлении, пересекая тротуар и проезжую часть ул. Карла Маркса до точки Н, находящейся на границе тротуара и проезжей части нечетной стороны ул. Карла Маркса в створе со зданием № 41. От точки Н через точки Н1, Н2 в северо-западном направлении по границе тротуара и проезжей части нечетной стороны ул. Карла Маркса до точки Н3, являющейся южной угловой точкой территории объекта культурного наследия. От точки Н3 в юго-западном направлении по красной линии квартала до точки П. От точки П в северо-западном направлении, пересекая ул. Орджоникидзе в створе с юго-западным фасадом здания по ул. Карла Маркса, 43, до точки Р. От точки Р через точки Р1, Р2, Р3, Р4 по границе тротуара и проезжей части четной стороны ул. Орджоникидзе, далее по радиусу примыкания ул. Орджоникидзе и ул. Карла Маркса и далее вдоль границы тротуара и проезжей части нечетной стороны ул. Карла Маркса до точки С. От точки С в северо-восточном направлении в створе с северо-западным фасадом здания по ул. Орджоникидзе, 18, пересекая ул. Карла Маркса до точки Д. 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) капитальных и временных объектов, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит) или имитирующих натуральные материалов;

-                   размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок), стилизованных под XIX – начало XX вв.;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;  

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение археологических исследований  перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Запрещается:

-                   строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Каменный мост» (г. Воронеж, ул. Карла Маркса)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S = 3456 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Д	51°39'41.96063	39°12'26.15095	513147.52	1300204.90
Е	51°39'40.87665	39°12'26.99578	513114.18	1300221.47
Ж	51°39'41.34345	39°12'28.53544	513128.90	1300250.92
И	51°39'40.40670	39°12'28.90499	513100.02	1300258.31
И1	51°39'40.37477	39°12'28.41698	513098.94	1300248.94
Б	51°39'40.08012	39°12'27.40035	513089.64	1300229.49
К	51°39'38.86435	39°12'28.20716	513052.22	1300245.37
Л	51°39'38.93819	39°12'28.45807	513054.55	1300250.17
М	51°39'37.57146	39°12'29.50283	513012.51	1300270.67
Н	51°39'37.52900	39°12'28.78002	513011.06	1300256.79
Н1	51°39'38.48201	39°12'28.02990	513040.37	1300242.08
Н2	51°39'39.85159	39°12'26.94147	513082.49	1300220.74
Н3	51°39'39.81046	39°12'26.84300	513081.20	1300218.86
П	51°39'38.95893	39°12'24.77644	513054.49	1300179.40
Р	51°39'39.30588	39°12'24.39540	513065.14	1300171.97
Р1	51°39'39.53139	39°12'24.92447	513072.21	1300182.07
Р2	51°39'40.24877	39°12'26.39110	513094.66	1300210.04
Р3	51°39'40.33349	39°12'26.39869	513097.28	1300210.16
Р4	51°39'40.52236	39°12'26.25759	513103.09	1300207.39
С	51°39'41.77705	39°12'25.27707	513141.68	1300188.16