Постановление правительства Воронежской области от 29.10.2015 № 836

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных строительных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

-                   при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, в том числе имитирующих лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

-                   установка размеров земельных участков под новое строительство исходя из размеров площади усадебного места под ранее существующим строением;

-                   для объектов нового строительства использование нейтрального силуэта, исключающего доминантные элементы в завершениях сооружений;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   организация временных открытых парковок;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Допускается новое строительство по красной линии ул. Карла Маркса и ул. Кости Стрелюка. Предельно разрешенные параметры по высоте - конек крыши нового строения не должен превышать отметки конька крыши объекта культурного наследия.

Максимальная высота строений по красным линиям ул. Карла Маркса и ул. Кости Стрелюка допускается до 13,45 м (по линии венчающего карниза объекта культурного наследия), с увеличением этажности объекта капитального строительства в глубину участка до 16,8 м до верха кровли (4 этажа при высоте этажа 3,3 м).

Максимальная длина фасадов объектов капитального строительства по ул. Карла Маркса и ул.  Кости Стрелюка – в габаритах существующих участков, длина строений в глубину участка не ограничена (в соответствии с градостроительными нормативами).

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, чрезмерно активного силуэта, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов;

-                   устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

-                   при реконструкции, капитальном ремонте, новом строительстве применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика, и других не аутентичных материалов;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при новом строительстве, реконструкции обеспечение преемственности архитектурных решений, с принятием за образец стилистики, пропорций, отделочных материалов объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости, с использованием цветовых решений исторической застройки – бежевых, серых, желтых, терракотовых, голубых и зеленых пастельных тонов;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Клочкова» (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, д. 35)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S = 1003 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Д	51°39'34.89495	39°12'30.64789	512930.01	1300293.50
Е	51°39'32.56449	39°12'32.50026	512858.34	1300329.82
Е1	51°39'32.48495	39°12'32.49067	512855.88	1300329.66
Ж	51°39'32.39730	39°12'32.27597	512853.13	1300325.56
Б	51°39'32.53320	39°12'32.17096	512857.31	1300323.50
А	51°39'34.36276	39°12'30.73981	512913.58	1300295.43
Г	51°39'33.85729	39°12'29.07005	512897.64	1300263.49
К	51°39'34.11839	39°12'28.86351	512905.67	1300259.44
И	51°39'34.25595	39°12'28.75229	512909.90	1300257.26

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ) (S = 8333 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
К	51°39'34.11839	39°12'28.86351	512905.67	1300259.44
Г	51°39'33.85729	39°12'29.07005	512897.64	1300263.49
В	51°39'32.00913	39°12'30.52746	512840.80	1300292.07
Б	51°39'32.53320	39°12'32.17096	512857.31	1300323.50
Ж	51°39'32.39730	39°12'32.27597	512853.13	1300325.56
Л	51°39'31.41901	39°12'33.03188	512823.04	1300340.39
Л1	51°39'30.52233	39°12'29.84615	512794.72	1300279.43
Л2	51°39'30.82090	39°12'29.54448	512803.89	1300273.54
Л3	51°39'30.22561	39°12'27.59084	512785.12	1300236.17
Л4	51°39'30.37233	39°12'27.30497	512789.60	1300230.63
Л5	51°39'30.47691	39°12'27.03194	512792.78	1300225.35
Л6	51°39'30.53322	39°12'26.71549	512794.46	1300219.25
М	51°39'30.52536	39°12'26.36368	512794.15	1300212.49
М1	51°39'31.79817	39°12'25.85590	512833.39	1300202.34
Н	51°39'32.03290	39°12'27.51351	512840.96	1300234.13
П	51°39'33.47821	39°12'26.89455	512885.51	1300221.79

40. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Кряжова» (ул. Карла Маркса, д. 41).

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой Г обозначен западный угол охранной зоны. Граница проходит от точки Г в северо-западном направлении до точки И. От точки И в северо-восточном направлении, пересекая тротуар до точки Д, расположенной на границе проезжей части и тротуара ул. Карла Маркса. От точки Д вдоль границы тротуара и проезжей части ул. Карла Маркса до точки Е. От точки Е пересекая тротуар до точки К и далее через точку Ж по границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607043:4 до точки Б1, обозначающей южный угол границы территории объекта культурного наследия. Далее через точки Б, А до исходной точки Г. 

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) капитальных и временных объектов, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит) или имитирующих натуральные материалов;

-                   применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения), стилистически соответствующих по форме традиционно применяемым в XIX – начале XX вв.;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение археологических исследований  перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Запрещается:

-                   строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих  визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических ислледований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций, не связанных с популяризацией объекта культурного наследия;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Точка И обозначает северный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «Дом Кряжова». Граница зоны проходит от точки И в юго-восточном направлении через точку Г до точки В по границе территории объекта культурного наследия. От точки В по границе охранной зоны объекта культурного наследия через точку Б1, Ж до точки К. От точки К в юго-восточном направлении по красной линии ул. Карла Маркса до точки Л. От точки Л в юго-западном направлении по красной линии ул. Кости Стрелюка до точки М, которая является поворотной для границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607043:7. От точки М через точки М1, М2, М3, М4, М5, М6, М7 в северо-западном направлении по границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607043:7, далее по границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607043:4 до точки Н. От точки Н в северо-восточном направлении по границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0607043:4 до точки И.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и предельным параметрам;

-                   эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

-                   реконструкция диссонирующих объектов капитального строительства и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                   проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   сохранение исторически сложившихся границ земельных участков;

-                   благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных строительных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

-                   для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                    проведение археологических исследований  перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Высота здания, расположенного в непосредственной близости от объекта культурного наследия, может составлять 12,50 м (2 этажа при высоте этажа 3,0 м). В глубину зоны регулирования застройки на расстоянии 33,0 м от дворового фасада здания возможно увеличение высоты объекта капитального строительства до 17,40 м (4 этажа при высоте этажа 3,0 м). Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания. 

При новом строительстве зданий по красным линиям ул. Карла Маркса, ул. Кости Стрелюка обеспечивать преемственность архитектурных решений, используя в качестве образца стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости.

При новом строительстве зданий по красной линии ул. Кости Стрелюка в пределах данной зоны количество наземных этажей не более 5 с возможным устройством мансардного этажа, высота от уровня земли до венчающего карниза скатной кровли не должна превышать 24 м.

Для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, запрет доминантных элементов в завершениях сооружений. Допускаются традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов).

Цветовые решения исторической застройки – бежевые, серые, желтые, терракотовые, голубые, зеленые пастельных тонов. Для сохранения данного участка историко-градостроительной среды необходим запрет на использование ярких цветовых решений в больших объемах.

8-этажное здание, построенное на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0607043:1, является диссонирующим по отношению к объекту культурного наследия. Расположено в бассейне видимости объекта культурного наследия. Разрушает восприятие памятника в историко-градостроительной среде, дисгармонирует по высоте, форме и отделочным материалам. Реконструкция существующего 8-этажного здания допускается только путем приведения здания в соответствие предельным параметрам разрешенного строительства данной зоны.

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, чрезмерно активного силуэта, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   использование сплошных металлических или бетонных ограждений; 

-                   при реконструкции, капитальном ремонте, новом строительстве применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других неаутентичных материалов;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении; 

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, производств, объектов с динамическим воздействием;

-                   изменение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделение земельных участков;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Кряжова» (г. Воронеж, ул. Карла Маркса, д. 41)

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S = 308 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Д	51°39'38.48201	39°12'28.02990	513040.37	1300242.08
Е	51°39'37.52900	39°12'28.78002	513011.06	1300256.79
К	51°39'37.42201	39°12'28.44743	513007.69	1300250.43
Ж	51°39'37.26288	39°12'27.85959	513002.66	1300239.18
Б1	51°39'37.36686	39°12'27.68384	513005.84	1300235.77
Б	51°39'37.59706	39°12'28.50016	513013.11	1300251.39
А	51°39'38.25791	39°12'28.00864	513033.44	1300241.74
Г	51°39'37.99721	39°12'27.10026	513025.21	1300224.36
И	51°39'38.17432	39°12'26.97561	513030.66	1300221.91

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ) (S = 8294 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
И	51°39'38.17432	39°12'26.97561	513030.66	1300221.91
Г	51°39'37.99721	39°12'27.10026	513025.21	1300224.36
В	51°39'37.33606	39°12'27.58918	513004.87	1300233.96
Б1	51°39'37.36686	39°12'27.68384	513005.84	1300235.77
Ж	51°39'37.26288	39°12'27.85959	513002.66	1300239.18
К	51°39'37.42201	39°12'28.44743	513007.69	1300250.43
Л	51°39'35.27344	39°12'30.24189	512941.63	1300285.58
М	51°39'33.72349	39°12'26.31473	512892.98	1300210.57
М1	51°39'34.97229	39°12'25.29307	512931.38	1300190.55
М2	51°39'35.39441	39°12'25.73681	512944.51	1300198.95
М3	51°39'36.30517	39°12'25.11971	512972.54	1300186.81
М4	51°39'36.29529	39°12'25.04360	512972.22	1300185.35
М5	51°39'36.46453	39°12'24.93599	512977.43	1300183.23
М6	51°39'36.78574	39°12'24.89897	512987.35	1300182.42
М7	51°39'37.00395	39°12'25.03667	512994.12	1300185,00
Н	51°39'37.49790	39°12'24.69023	513009.32	1300178.19