Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7

| 13  | Для размещения крытых спортивных комплексов        | 11010 |
|     | (физкультурно-оздоровительных комплексов,          |       |
|     | спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для |       |
|     | зрителей                                           |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 14  | Для размещения объектов культуры и искусства,      | 11110 |
|     | связанных с проживанием населения (библиотек,      |       |
|     | музыкальных, художественных, хореографических      |       |
|     | школ и студий, домов творчества и т.п. объекты)    |       |
|     | (*)                                                |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 15  | Для размещения объектов охраны общественного       | 11312 |
|     | порядка                                            |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 16  | Для размещения органов местного самоуправления     | 11320 |
|     | и некоммерческих организаций, связанных с          |       |
|     | проживанием населения (ТСЖ, правлений              |       |
|     | садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**)     |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 17  | Для размещения объектов страхования (*) (**)       | 11600 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 18  | Для размещения объектов пенсионного                | 11700 |
|     | обеспечения (*) (**)                               |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 19  | Для размещения объектов связи (*) (**)             | 12400 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 20  | Для размещения садов, скверов, бульваров           | 12710 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 21  | Для размещения объектов гражданской обороны и      | 13740 |
|     | предотвращения чрезвычайных ситуаций               |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 22  | Для размещения агентств по обслуживанию            | 14224 |
|     | пассажиров (*) (**)                                |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов коммунального              |       |
|     | хозяйства (инженерно-технического обеспечения)     |       |
|     | и транспорта, необходимых для обеспечения          |       |
|     | объектов разрешенных видов использования, при      |       |
|     | отсутствии норм законодательства,                  |       |
|     | запрещающих их размещение:                         |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 23  | Для размещения распределительных пунктов и         | 10413 |
|     | подстанций, трансформаторных подстанций, блок-     |       |
|     | модульных котельных, насосных станций              |       |
|     | перекачки, центральных и индивидуальных            |       |
|     | тепловых пунктов                                   |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 24  | Для размещения наземных сооружений линий           | 10414 |
|     | электропередач и тепловых сетей (переходных        |       |
|     | пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных            |       |
|     | киосков, павильонов камер и т.д.)                  |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 25  | Для размещения повысительных водопроводных         | 10422 |
|     | насосных станций, водонапорных башен,              |       |
|     | водомерных узлов, водозаборных скважин             |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 26  | Для размещения очистных сооружений                 | 10433 |
|     | поверхностного стока и локальных очистных          |       |
|     | сооружений                                         |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 27  | Для размещения канализационных насосных            | 10434 |
|     | станций                                            |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 28  | Для размещения наземных сооружений                 | 10436 |
|     | канализационных сетей (павильонов шахт,            |       |
|     | скважин и т.д.)                                    |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 29  | Для размещения газораспределительных пунктов       | 10442 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 30  | Для размещения киосков вентиляционных шахт         | 14213 |
|     | метрополитена                                      |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|     | Условно разрешенные виды использования             |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 31  | Для размещения больничных учреждений без           | 10911 |
|     | специальных требований к размещению (*)            |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 32  | Для размещения религиозных объектов (*)            | 11200 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, связанных с               |       |
|     | проживанием граждан и не оказывающих               |       |
|     | негативного воздействия на окружающую среду:       |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 33  | Для размещения медицинских лабораторий,            | 10930 |
|     | станций скорой и неотложной помощи,                |       |
|     | учреждений санитарно-эпидемиологической            |       |
|     | службы, учреждений судебно-медицинской             |       |
|     | экспертизы и других подобных объектов (*)          |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 34  | Для размещения финансово-кредитных объектов        | 11500 |
|     | (*) (**)                                           |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 35  | Для размещения гостиниц (*)                        | 11800 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 36  | Для размещения коммерческих объектов,              | 12010 |
|     | связанных с обслуживанием населения                |       |
|     | (нотариальных контор, ломбардов, юридических       |       |
|     | консультаций, агентств недвижимости,               |       |
|     | туристических агентств, дискотек, залов            |       |
|     | компьютерных игр и т.д.) (*)                       |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 37  | Для размещения вестибюлей метрополитена (*)        | 14211 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 38  | Для размещения подземных и надземных               | 14214 |
|     | пешеходных переходов (*)                           |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 39  | Для размещения объектов транспорта                 | 14400 |
|     | (автозаправочных и газонаполнительных станций)     |       |
|     | (*)                                                |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 40  | Для размещения стоянок городского транспорта       | 14522 |
|     | (ведомственного, экскурсионного транспорта,        |       |
|     | такси) (*)                                         |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 41  | Для размещения спортивных клубов                   | 11030 |
--------------------------------------------------------------------

     4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте  3  настоящей
статьи знаком (*), могут размещаться  только  на  земельных  участках,
непосредственно примыкающих к красным линиям  улиц,  дорог,  площадей,
проездов,  набережных,  бульваров,  являющихся   территориями   общего
пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии
норм законодательства, запрещающих их размещение.

     Объекты видов использования,  отмеченных  в  пункте  3  настоящей
статьи  знаком  (**),  относятся   к   основным   видам   разрешенного
использования при условии, что  общая  площадь  объектов  капитального
строительства на соответствующих земельных участках не превышает  1500
квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов  капитального
строительства на соответствующих  земельных  участках  превышает  1500
квадратных метров, то объекты указанных видов использования  относятся
к условно разрешенным видам использования.

     5. Вспомогательные  виды  разрешенного  использования   земельных
участков  и  объектов  капитального   строительства   определяются   в
соответствии  со  статьей  4  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов.

     6. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

     1) минимальная  площадь  земельных  участков  устанавливается   в
соответствии  со  статьей  5  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов;

     2) предельное максимальное  значение  коэффициента  использования
территории:

     для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой  застройки  до  9
этажей - 1,7;

     для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

     3) минимальные отступы зданий,  строений,  сооружений  от  границ
земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 главы 1
настоящих градостроительных регламентов;

     4) максимальные выступы частей зданий,  строений,  сооружений  за
красную линию устанавливаются в соответствии  со  статьей  8  главы  1
настоящих градостроительных регламентов;

     5) максимальное  количество  этажей   надземной   части   зданий,
строений,   сооружений   на   территории   земельных    участков    не
устанавливается;

     6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории
земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1
настоящих градостроительных регламентов;

     7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства
нежилого   назначения   на   территории    земельных    участков    не
устанавливается. Общая  площадь  объектов  капитального  строительства
нежилого  назначения,  относящихся   к   условно   разрешенным   видам
использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид
использования,  выдаваемом  в   порядке,   установленном   действующим
законодательством;

     8) максимальный класс  опасности  (по  санитарной  классификации)
объектов  капитального  строительства,   размещаемых   на   территории
земельных участков, - V;

     9) минимальная доля  озелененной  территории  земельных  участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  10  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов.

     Для  земельных  участков,  расположенных  в  границах  территории
исторических пригородов Санкт-Петербурга (в  соответствии  с  ТСН  30-
305-2002), минимальная доля озелененной территории земельных  участков
многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка,
но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов  в
соответствии  с  таблицей   10.1   статьи   10   главы   1   настоящих
градостроительных регламентов.

     При формировании земельных участков многоквартирных жилых  домов,
часть требуемых настоящими градостроительными регламентами  придомовых
озелененных пространств (до 30% их площади) может  быть  выделена  для
объединения  в  самостоятельные  земельные  участки  внутриквартальных
скверов (садов) общего пользования;

     10) минимальное    количество    машино-мест     для     хранения
индивидуального  автотранспорта  на  территории   земельных   участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  11  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     11) минимальное  количество   мест   на   погрузочно-разгрузочных
площадках  на  территории   земельных   участков   устанавливается   в
соответствии  со  статьей  12  главы  1  настоящих   градостроительных
регламентов;

     12) минимальное количество мест  для  хранения  (технологического
отстоя) грузового  автотранспорта  на  территории  земельных  участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  13  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     13) максимальная  высота  ограждений  земельных  участков   жилой
застройки  устанавливается  в  соответствии  со  статьей  14  главы  1
настоящих градостроительных регламентов;

     14) максимальный планировочный  модуль  в  архитектурном  решении
ограждений  земельных  участков  жилой  застройки  устанавливается   в
соответствии  со  статьей  15  главы  1  настоящих   градостроительных
регламентов.


   Статья 23. Градостроительный регламент многофункциональной зоны
малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой
застройки, расположенных на территории исторических пригородов Санкт-
  Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды
          разрешенного использования и предельные параметры)

     1. Кодовое обозначение зоны - Т2ЖД2.

     2. Цели выделения зоны:

     развитие существующих и преобразуемых  территорий,  расположенных
на    территории     исторических     пригородов     Санкт-Петербурга,
предназначенных  для  жилой  застройки   в   сочетании   с   объектами
общественно-делового   назначения,   не    оказывающими    негативного
воздействия на окружающую среду;

     развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания  для
обеспечения потребностей жителей  указанных  территорий  и  "дневного"
населения в соответствующих среде формах;

     развитие   необходимых   объектов   инженерной   и   транспортной
инфраструктур.

     3. Основные и условно разрешенные  виды  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства:

-----------------------------------------------------------------
|  N  |    Наименование вида использования земельных    |  Код  |
| п/п | участков и объектов капитального строительства  |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  1  |                        2                        |   3   |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Основные виды разрешенного использования        |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  1  | Для размещения многоквартирного жилого дома     | 10300 |
|     | (жилых домов)                                   |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  2  | Для размещения объектов бытового                | 10700 |
|     | обслуживания (включая бани) (*) (**)            |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  3  | Для размещения объектов дошкольного,            | 10810 |
|     | начального и среднего общего образования (*)    |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  4  | Для размещения амбулаторно-поликлинических      | 10920 |
|     | учреждений (*) (**)                             |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  5  | Для размещения объектов социального             | 10950 |
|     | обеспечения (*) (**)                            |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  6  | Для размещения многоэтажных и подземных         | 14512 |
|     | гаражей (*)                                     |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  7  | Для размещения гаражей для автотранспорта       | 14513 |
|     | инвалидов                                       |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  8  | Для размещения стоянок индивидуального          | 14521 |
|     | легкового автотранспорта (*)                    |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, связанных с            |       |
|     | проживанием граждан и не оказывающих            |       |
|     | негативного воздействия на окружающую           |       |
|     | среду:                                          |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  9  | Для размещения жилищно-эксплуатационных         | 10450 |
|     | служб (*) (**)                                  |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 10  | Для размещения объектов розничной торговли (*)  | 10510 |
|     | (**)                                            |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 11  | Для размещения объектов общественного           | 10600 |
|     | питания (*) (**)                                |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 12  | Для размещения медицинских лабораторий,         | 10930 |
|     | станций скорой и неотложной помощи,             |       |
|     | учреждений санитарно-эпидемиологической         |       |
|     | службы, учреждений судебно-медицинской          |       |
|     | экспертизы и других подобных объектов (*) (**)  |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 13  | Для размещения ветеринарных поликлиник,         | 10961 |
|     | станций без содержания животных (*) (**)        |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 14  | Для размещения крытых спортивных комплексов     | 11010 |
|     | (физкультурно-оздоровительных комплексов,       |       |
|     | спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун  |       |
|     | для зрителей (*) (**)                           |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 15  | Для размещения объектов культуры и искусства,   | 11110 |
|     | связанных с проживанием населения (библиотек,   |       |
|     | музыкальных, художественных,                    |       |
|     | хореографических школ и студий, домов           |       |
|     | творчества и т.д.) (*)                          |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 16  | Для размещения органов местного                 | 11320 |
|     | самоуправления и некоммерческих организаций,    |       |
|     | связанных с проживанием населения (ТСЖ,         |       |
|     | правлений садоводств, жилищных кооперативов     |       |
|     | и т.д.) (**)                                    |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 17  | Для размещения финансово-кредитных объектов     | 11500 |
|     | (*) (**)                                        |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 18  | Для размещения объектов страхования (*) (**)    | 11600 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 19  | Для размещения объектов пенсионного             | 11700 |
|     | обеспечения (*) (**)                            |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 20  | Для размещения объектов связи (*) (**)          | 12400 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 21  | Для размещения садов, скверов, бульваров        | 12710 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 22  | Для размещения агентств по обслуживанию         | 14224 |
|     | пассажиров (*) (**)                             |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов общественно-            |       |
|     | деловой застройки связанных с обслуживанием     |       |
|     | объектов данной зоны:                           |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 23  | Для размещения объектов культуры и искусства,   | 11130 |
|     | не связанных с проживанием населения, кроме     |       |
|     | специальных парков (зоопарков, ботанических     |       |
|     | садов) (*) (**)                                 |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 24  | Для размещения объектов охраны общественного    | 11312 |
|     | порядка                                         |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 25  | Для размещения объектов гражданской обороны     | 13740 |
|     | и предотвращения чрезвычайных ситуаций          |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов коммунального           |       |
|     | хозяйства (инженерно-технического               |       |
|     | обеспечения) и транспорта, необходимых для      |       |
|     | обеспечения объектов разрешенных видов          |       |
|     | использования, при отсутствии норм              |       |
|     | законодательства, запрещающих их размещение:    |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 26  | Для размещения распределительных пунктов и      | 10413 |
|     | подстанций, трансформаторных подстанций,        |       |
|     | блок-модульных котельных, насосных станций      |       |
|     | перекачки, центральных и индивидуальных         |       |
|     | тепловых пунктов                                |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 27  | Для размещения наземных сооружений линий        | 10414 |
|     | электропередач и тепловых сетей (переходных     |       |
|     | пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных         |       |
|     | киосков, павильонов камер и т.д.)               |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 28  | Для размещения повысительных водопроводных      | 10422 |
|     | насосных станций, водонапорных башен,           |       |
|     | водомерных узлов, водозаборных скважин          |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 29  | Для размещения очистных сооружений              | 10433 |
|     | поверхностного стока и локальных очистных       |       |
|     | сооружений                                      |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 30  | Для размещения канализационных насосных         | 10434 |
|     | станций                                         |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 31  | Для размещения наземных сооружений              | 10436 |
|     | канализационных сетей (павильонов шахт,         |       |
|     | скважин и т.д.)                                 |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 32  | Для размещения газораспределительных пунктов    | 10442 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 33  | Для размещения киосков вентиляционных шахт      | 14213 |
|     | метрополитена                                   |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Условно разрешенные виды использования          |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 34  | Для размещения религиозных объектов (*)         | 11200 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, связанных с            |       |
|     | проживанием граждан и не оказывающих            |       |
|     | негативного воздействия на окружающую           |       |
|     | среду:                                          |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 35  | Для размещения гостиниц (*)                     | 11800 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 36  | Для размещения коммерческих объектов,           | 12010 |
|     | связанных с обслуживанием населения             |       |
|     | (нотариальных контор, ломбардов, юридических    |       |
|     | консультаций, агентств недвижимости,            |       |
|     | туристических агентств, дискотек, залов         |       |
|     | компьютерных игр и т.д.) (*)                    |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов общественно-            |       |
|     | деловой застройки, связанных с обслуживанием    |       |
|     | объектов данной зоны:                           |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 37  | Для размещения объектов среднего и высшего      | 10820 |
|     | профессионального образования (*)               |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 38  | Для размещения крытых спортивных комплексов     | 11020 |
|     | с трибунами для зрителей при количестве мест до |       |
|     | 1 тысячи (*)                                    |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 39  | Для размещения государственных                  | 11310 |
|     | административно-управленческих объектов и       |       |
|     | некоммерческих организаций, не связанных с      |       |
|     | проживанием населения (*)                       |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 40  | Для размещения вестибюлей метрополитена (*)     | 14211 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 41  | Для размещения подземных и надземных            | 14214 |
|     | пешеходных переходов (*)                        |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 42  | Для размещения объектов транспорта              | 14400 |
|     | (автозаправочных и газонаполнительных           |       |
|     | станций) (*)                                    |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 43  | Для размещения стоянок городского транспорта    | 14522 |
|     | (ведомственного, экскурсионного транспорта,     |       |
|     | такси) (*)                                      |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 44  | Для размещения спортивных клубов                | 11030 |
-----------------------------------------------------------------

     4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте  3  настоящей
статьи знаком (*), могут размещаться  только  на  земельных  участках,
непосредственно примыкающих к красным линиям  улиц,  дорог,  площадей,
проездов,  набережных,  бульваров,  являющихся   территориями   общего
пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии
норм законодательства, запрещающих их размещение.

     Объекты видов использования,  отмеченных  в  пункте  3  настоящей
статьи  знаком  (**),  относятся   к   основным   видам   разрешенного
использования при условии, что  общая  площадь  объектов  капитального
строительства на соответствующих земельных участках не превышает  1000
квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов  капитального
строительства на соответствующих  земельных  участках  превышает  1000
квадратных метров, то объекты указанных видов использования  относятся
к условно разрешенным видам использования.

     5. Вспомогательные  виды  разрешенного  использования   земельных
участков  и  объектов  капитального   строительства   определяются   в
соответствии  со  статьей  4  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов.

     6. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

     1) минимальная  площадь  земельных  участков  устанавливается   в
соответствии  со  статьей  5  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов;

     2) минимальные отступы зданий,  строений,  сооружений  от  границ
земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 главы 1
настоящих градостроительных регламентов;

     3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,
сооружений  устанавливаются  в  соответствии  со  статьей  8  главы  1
настоящих градостроительных регламентов;

     4) максимальное  количество  этажей   надземной   части   зданий,
строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа;

     5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории
земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1
настоящих градостроительных регламентов;

     6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства
нежилого   назначения   на   территории    земельного    участка    не
устанавливается. Общая  площадь  объектов  капитального  строительства
нежилого  назначения,  относящихся   к   условно   разрешенным   видам
использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид
использования,  выдаваемом  в   порядке,   установленном   действующим
законодательством;

     7) максимальный класс  опасности  (по  санитарной  классификации)
объектов  капитального  строительства,   размещаемых   на   территории
земельных участков, - V;

     8) минимальная доля  озелененной  территории  земельных  участков
устанавливается в соответствии с  таблицей  10.1  статьи  10  главы  1
настоящих градостроительных регламентов.

     Минимальная  доля  озелененных  территорий   земельных   участков
многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка,
но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов  в
соответствии  с  таблицей   10.1   статьи   10   главы   1   настоящих
градостроительных регламентов.

     При формировании земельных участков многоквартирных  жилых  домов
часть требуемых настоящими градостроительными регламентами  придомовых
озелененных пространств (до 30% их площади) может  быть  выделена  для
объединения  в  самостоятельные  земельные  участки  внутриквартальных
скверов (садов) общего пользования;

     9) минимальное    количество     машино-мест     для     хранения
индивидуального  автотранспорта  на  территории   земельных   участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  11  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     10) минимальное  количество   мест   на   погрузочно-разгрузочных
площадках  на  территории   земельных   участков   устанавливается   в
соответствии  со  статьей  12  главы  1  настоящих   градостроительных
регламентов;

     11) минимальное количество мест  для  хранения  (технологического
отстоя) грузового  автотранспорта  на  территории  земельных  участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  13  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     12) максимальная  высота  ограждений  земельных  участков   жилой
застройки  устанавливается  в  соответствии  со  статьей  14  главы  1
настоящих градостроительных регламентов;

     13) максимальный планировочный  модуль  в  архитектурном  решении
ограждений  земельных  участков  жилой  застройки  устанавливается   в
соответствии  со  статьей  15  главы  1  настоящих   градостроительных
регламентов.


   Статья 24. Градостроительный регламент многофункциональной зоны
  среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов
общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически
  сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических
  пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды
          разрешенного использования и предельные параметры)

     1. Кодовое обозначение зоны - Т3ЖД3.

     2. Цели выделения зоны:

     развитие существующих и преобразуемых  территорий,  расположенных
на территории исторического центра  Санкт-Петербурга,  предназначенных
для жилой  застройки  в  сочетании  с  объектами  общественно-делового
назначения, не оказывающими негативного воздействия на  объекты  жилой
застройки;

     развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания  для
обеспечения потребностей жителей  указанных  территорий  и  "дневного"
населения в соответствующих среде формах;

     развитие   необходимых   объектов   инженерной   и   транспортной
инфраструктур.

     3. Основные и условно разрешенные  виды  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства:

-----------------------------------------------------------------
|  N  |         Наименование вида использования         |  Код  |
| п/п |                                                 |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  1  |                        2                        |   3   |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Основные виды разрешенного использования        |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  1  | Для размещения многоквартирного жилого дома     | 10300 |
|     | (жилых домов)                                   |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  2  | Для размещения объектов бытового                | 10700 |
|     | обслуживания (включая бани) (*) (**)            |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  3  | Для размещения объектов дошкольного,            | 10810 |
|     | начального и среднего общего образования        |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  4  | Для размещения амбулаторно-поликлинических      | 10920 |
|     | учреждений (*) (**)                             |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  5  | Для размещения объектов социального             | 10950 |
|     | обеспечения (*) (**)                            |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  6  | Для размещения религиозных объектов (*) (**)    | 11200 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  7  | Для размещения многоэтажных и подземных         | 14512 |
|     | гаражей (*)                                     |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  8  | Для размещения гаражей для автотранспорта       | 14513 |
|     | инвалидов                                       |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|  9  | Для размещения стоянок индивидуального          | 14521 |
|     | легкового автотранспорта (*)                    |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, связанных с            |       |
|     | проживанием граждан и не оказывающих            |       |
|     | негативного воздействия на окружающую           |       |
|     | среду, в т. ч.:                                 |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 10  | Для размещения жилищно-эксплуатационных         | 10450 |
|     | служб (**)                                      |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 11  | Для размещения объектов розничной торговли (*)  | 10510 |
|     | (**)                                            |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 12  | Для размещения объектов общественного           | 10600 |
|     | питания (*) (**)                                |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 13  | Для размещения медицинских лабораторий,         | 10930 |
|     | станций скорой и неотложной помощи,             |       |
|     | учреждений санитарно-эпидемиологической         |       |
|     | службы, учреждений судебно-медицинской          |       |
|     | экспертизы и других подобных объектов (*) (**)  |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 14  | Для размещения ветеринарных поликлиник,         | 10961 |
|     | станций без содержания животных (*) (**)        |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 15  | Для размещения крытых спортивных комплексов     | 11010 |
|     | (физкультурно-оздоровительных комплексов,       |       |
|     | спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун  |       |
|     | для зрителей                                    |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 16  | Для размещения объектов культуры и искусства,   | 11110 |
|     | связанных с проживанием населения (библиотек,   |       |
|     | музыкальных, художественных,                    |       |
|     | хореографических школы и студий, домов          |       |
|     | творчества и т.д.) (*)                          |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 17  | Для размещения органов местного                 | 11320 |
|     | самоуправления и некоммерческих организаций,    |       |
|     | связанных с проживанием населения (ТСЖ,         |       |
|     | правлений садоводств, жилищных кооперативов     |       |
|     | и т.д.) (**)                                    |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 18  | Для размещения финансово-кредитных объектов     | 11500 |
|     | (*) (**)                                        |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 19  | Для размещения объектов страхования (*) (**)    | 11600 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 20  | Для размещения объектов пенсионного             | 11700 |
|     | обеспечения (*) (**)                            |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 21  | Для размещения гостиниц (*) (**)                | 11800 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 22  | Для размещения коммерческих объектов,           | 12010 |
|     | связанных с обслуживанием населения             |       |
|     | (нотариальных контор, ломбардов, юридических    |       |
|     | консультаций, агентств недвижимости,            |       |
|     | туристических агентств, дискотек, залов         |       |
|     | компьютерных игр и т.д.) (*) (**)               |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 23  | Для размещения объектов связи (*) (**)          | 12400 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 24  | Для размещения садов, скверов, бульваров        | 12710 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 25  | Для размещения агентств по обслуживанию         | 14224 |
|     | пассажиров (*) (**)                             |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, общественно-           |       |
|     | деловой застройки, связанных с обслуживанием    |       |
|     | объектов данной зоны:                           |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 26  | Для размещения объектов среднего и высшего      | 10820 |
|     | профессионального образования (*) (**)          |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 27  | Для размещения крытых спортивных комплексов     | 11020 |
|     | с трибунами для зрителей при количестве мест до |       |
|     | 1 тысячи (**)                                   |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 28  | Для размещения объектов культуры и искусства,   | 11130 |
|     | не связанных с проживанием населения, кроме     |       |
|     | специальных парков (зоопарков, ботанических     |       |
|     | садов) (*) (**)                                 |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 29  | Для размещения государственных                  | 11310 |
|     | административно-управленческих объектов и       |       |
|     | некоммерческих организаций, не связанных с      |       |
|     | проживанием населения (*) (**)                  |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 30  | Для размещения объектов охраны общественного    | 11312 |
|     | порядка                                         |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 31  | Для размещения объектов науки (*) (**)          | 11400 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 32  | Для размещения коммерческих объектов, не        | 12020 |
|     | связанных с проживанием населения (бизнес-      |       |
|     | центров, отдельных офисов различных фирм,       |       |
|     | компаний и других т.д.) (*) (**)                |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 33  | Для размещения объектов гражданской обороны     | 13740 |
|     | и предотвращения чрезвычайных ситуаций          |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов коммунального           |       |
|     | хозяйства (инженерно-технического               |       |
|     | обеспечения) и транспорта, необходимых для      |       |
|     | обеспечения объектов разрешенных видов          |       |
|     | использования, при отсутствии норм              |       |
|     | законодательства, запрещающих их размещение:    |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 34  | Для размещения распределительных пунктов и      | 10413 |
|     | подстанций, трансформаторных подстанций,        |       |
|     | блок-модульных котельных, насосных станций      |       |
|     | перекачки, центральных и индивидуальных         |       |
|     | тепловых пунктов                                |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 35  | Для размещения наземных сооружений линий        | 10414 |
|     | электропередач и тепловых сетей (переходных     |       |
|     | пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных         |       |
|     | киосков, павильонов камер и т.д.)               |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 36  | Для размещения повысительных водопроводных      | 10422 |
|     | насосных станций, водонапорных башен,           |       |
|     | водомерных узлов, водозаборных скважин          |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 37  | Для размещения очистных сооружений              | 10433 |
|     | поверхностного стока и локальных очистных       |       |
|     | сооружений                                      |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 38  | Для размещения канализационных насосных         | 10434 |
|     | станций                                         |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 39  | Для размещения наземных сооружений              | 10436 |
|     | канализационных сетей (павильонов шахт,         |       |
|     | скважин и т.д.)                                 |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 40  | Для размещения газораспределительных пунктов    | 10442 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 41  | Для размещения киосков вентиляционных шахт      | 14213 |
|     | метрополитена                                   |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 42  | Для размещения спортивных клубов                | 11030 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Условно разрешенные виды использования          |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, связанных с            |       |
|     | проживанием граждан и не оказывающих            |       |
|     | негативного воздействия на окружающую           |       |
|     | среду:                                          |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 43  | Для размещения больничных учреждений без        | 10911 |
|     | специальных требований к размещению (*)         |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 44  | Для размещения вестибюлей метрополитена (*)     | 14211 |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 45  | Для размещения подземных и надземных            | 14214 |
|     | пешеходных переходов (*)                        |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 46  | Для размещения объектов транспорта              | 14400 |
|     | (автозаправочных и газонаполнительных           |       |
|     | станций) (*)                                    |       |
|-----+-------------------------------------------------+-------|
| 47  | Для размещения стоянок городского транспорта    | 14522 |
|     | (ведомственного, экскурсионного транспорта,     |       |
|     | такси) (*)                                      |       |
-----------------------------------------------------------------

     4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте  3  настоящей
статьи знаком (*), могут размещаться  только  на  земельных  участках,
непосредственно примыкающих к красным линиям  улиц,  дорог,  площадей,
проездов,  набережных,  бульваров,  являющихся   территориями   общего
пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии
норм законодательства, запрещающих их размещение.

     Объекты видов использования,  отмеченных  в  пункте  3  настоящей
статьи  знаком  (**),  относятся   к   основным   видам   разрешенного
использования при условии, что  общая  площадь  объектов  капитального
строительства на соответствующих земельных участках не превышает  5000
квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов  капитального
строительства на соответствующих  земельных  участках  превышает  5000
квадратных метров, то объекты указанных видов использования  относятся
к условно разрешенным видам  использования.  Указанное  требование  не
относится   к   стратегическим   проектам,   признанным   таковыми   в
установленном действующим законодательством Санкт-Петербурга порядке.

     5. Вспомогательные  виды  разрешенного  использования   земельных
участков  и  объектов  капитального   строительства   определяются   в
соответствии  со  статьей  4  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов.

     6. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

     1) минимальная  площадь  земельных  участков  устанавливается   в
соответствии  со  статьей  5  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов;

     2) минимальные отступы зданий,  строений,  сооружений  от  границ
земельных участков:

     а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

     б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

     на   расстоянии,   обеспечивающем   нормативную    инсоляцию    и
освещенность на высоте 6 метров и более в  любой  точке,  по  границам
сопряженных  земельных  участков,  по  границам  земельных   участков,
отделенных территориями общего пользования или по границам территорий,
на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

     в  случае  примыкания   к   территориям   (земельным   участкам),
расположенным  в  границах  территориальных  зон,   градостроительными
регламентами которых не установлены виды  разрешенного  использования,
для   которых   необходимо   обеспечение   нормативной   инсоляции   и
освещенности, допускается минимальный отступ от  границ  участков,  не
совпадающих с красными линиями, 3 метра;

     в) стен  зданий,  строений,  сооружений  по  границам   земельных
участков, совпадающим  с  красными  линиями  улиц  и  проездов,  кроме
учреждений образования и воспитания - 0 метров;

     для   учреждений   образования   и   воспитания,   выходящих   на
магистральные улицы, - 6 метров;

     для учреждений образования  и  воспитания,  выходящих  на  прочие
улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

     3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,
сооружений  устанавливаются  в  соответствии  со  статьей  8  главы  1
настоящих градостроительных регламентов;

     4) максимальное  количество  этажей   надземной   части   зданий,
строений,   сооружений   на   территории   земельных    участков    не
устанавливается;

     5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории
земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1
настоящих градостроительных регламентов;

     6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства
нежилого   назначения   на   территории    земельных    участков    не
устанавливается. Общая  площадь  объектов  капитального  строительства
нежилого  назначения,  относящихся   к   условно   разрешенным   видам
использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид
использования,  выдаваемом  в   порядке,   установленном   действующим
законодательством;

     7) максимальный класс  опасности  (по  санитарной  классификации)
объектов  капитального  строительства,   размещаемых   на   территории
земельных участков, - V;

     8) минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

     минимальная  доля  озелененных  территорий   земельных   участков
многоквартирных домов составляет 10% от территории земельного участка,
но не менее 15 квадратных метров на участок;

     минимальная  доля  озелененной  территории  земельных   участков,
предназначенных для  рекреационных  целей  (коды  видов  использования
12710, 12720, 12730, 12740), устанавливается в соответствии с таблицей
10.1 статьи 10 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

     минимальная доля озелененных  территорий  для  иных  объектов  не
устанавливается.  При   этом   обязательно   сохранение   существующих
озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;

     9) минимальное    количество     машино-мест     для     хранения
индивидуального  автотранспорта  на  территории   земельных   участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  11  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов.

     Минимальное количество машино-мест для  хранения  индивидуального
автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных  домов
(код вида использования 10300) -  1  машино-место  на  150  квадратных
метров общей площади квартир  в  объекте  капитального  строительства,
строящемся и (или) реконструируемом на земельном участке;

     10) минимальное  количество   мест   на   погрузочно-разгрузочных
площадках  на  территории   земельных   участков   устанавливается   в
соответствии  со  статьей  12  главы  1  настоящих   градостроительных