Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7

     Резервируется возможность восстановления утраченного  направления
визуального восприятия.


                  Диссонирующие объекты и территории

     Диссонирующие  объекты  и  территории  определены  для   открытых
городских пространств в наиболее значимых  местах.  Отдельные  участки
несформировавшейся (диссонирующей) среды в  системе  внутриквартальных
пространств отражены на Схеме 5 в Приложении 1 к режимам использования
земель и градостроительным регламентам.

     Мероприятия, направленные на устранение диссонирующего эффекта от
диссонирующих объектов и территорий с несформировавшейся средой:

     1. Для    территорий    с     несформировавшейся     средой     -
перепрофилирование  промышленных   предприятий   и   замена   функции,
строительство   зданий,   соответствующих    ценным    характеристикам
исторической среды.

     2. Снос  диссонирующей  застройки  и  замена  ее  на   застройку,
соответствующую ценным характеристикам среды для этой зоны.

     3. Изменение габаритов диссонирующих объектов, высоты, ликвидация
отдельных элементов (куполов, фонарей и т.д.).

     4. Изменение фасадов для зданий, диссонирующих по  архитектурному
решению фасадов.

     5. Визуальная  нейтрализация  объектов  при  помощи  экранов  или
посадки зеленых насаждений.


 Список диссонирующих объектов, расположенных на территориях открытых
                        городских пространств

-----------------------------------------------------------------
| Номер |                         Адрес                         |
|-------+-------------------------------------------------------|
|   1   |                           2                           |
|-------+-------------------------------------------------------|
|   1   | 3-я Красноармейская улица, дом 17/20, литера А        |
|-------+-------------------------------------------------------|
|   2   | 8-я Красноармейская улица, дом 6, литера А            |
|-------+-------------------------------------------------------|
|   3   | 8-я Красноармейская улица, дом 6а/5, литера А         |
|-------+-------------------------------------------------------|
|   4   | 8-я Красноармейская улица, дом 13, литера А           |
|-------+-------------------------------------------------------|
|   5   | 9-я Красноармейская улица, дом 9/8, литера А          |
|-------+-------------------------------------------------------|
|   6   | улица Егорова, дом 21, литера А                       |
|-------+-------------------------------------------------------|
|   7   | улица Ефимова, дом 3, литера С (современный           |
|       | торговый центр)                                       |
|-------+-------------------------------------------------------|
|   8   | Лермонтовский проспект, дом 1/44, литера А            |
|-------+-------------------------------------------------------|
|   9   | Лермонтовский проспект, дом 43/1, литера А            |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  10   | Почтамтская улица, дом 4, литера А (современная часть |
|       | здания)                                               |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  11   | 13-я линия В.О., дом 6-8, литера А                    |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  12   | 14-я линия В.О., дом 7, литера А                      |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  13   | 26-я линия В.О., дом 15, литера Б                     |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  14   | 27-я линия В.О., дом 16, литера Б                     |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  15   | улица Одоевского, дом 24, корпус 1, литера А          |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  16   | улица Одоевского, дом 24, корпус 2, литера А          |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  17   | улица Одоевского, дом 26, литера А                    |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  18   | улица Одоевского, дом 26, литера Б                    |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  19   | улица Академика Павлова, дом 5, литера В              |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  20   | Аптекарская набережная, дом 20, литера А              |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  21   | улица Блохина, дом 22, литера А                       |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  22   | Большая Зеленина улица, дом 8, корпус 2, литера А     |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  23   | улица Воскова, дом 20, литера Б                       |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  24   | Вязовая улица, дом 10, литера А                       |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  25   | проспект Добролюбова, дом 16, корпус 2, литера А      |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  26   | Кронверкский проспект, дом 49, литера А (современная  |
|       | часть здания)                                         |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  27   | Малая Гребецкая улица, дом 5, литера А                |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  28   | Песочная набережная, дом 12, литера А                 |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  29   | Песочная набережная, дом 18, литера А                 |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  30   | Песочная набережная, дом 40, литера А                 |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  31   | Петроградская набережная, дом 36, литера А            |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  32   | Пионерская улица, дом 16, литера Б                    |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  33   | улица Профессора Попова, дом 46                       |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  34   | улица Профессора Попова, дом 47, литера А             |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  35   | набережная реки Волковки, дом 7, литера А             |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  36   | 10-я Советская улица, дом 4-6, литера А               |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  37   | 10-я Советская улица, дом 8, литера А                 |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  38   | Большая Московская улица, дом 18, литера А            |
|       | (современная часть)                                   |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  39   | Виленский переулок, дом 19, литера Д                  |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  40   | Казанская улица, дом 3, литера А                      |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  41   | Кирочная улица, дом 64, литера А                      |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  42   | Лиговский проспект, дом 6, литера А                   |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  43   | Лиговский проспект, дом 52, литера К                  |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  44   | Лиговский проспект, дом 105, литера А                 |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  45   | улица Моисеенко, дом 5, литера А                      |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  46   | Невский проспект, дом 114-116, литера А (современная  |
|       | надстройка)                                           |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  47   | улица Правды, дом 3, литера А                         |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  48   | набережная Робеспьера, дом 4, литера А                |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  49   | набережная Робеспьера, дом 6-8, литера А              |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  50   | набережная Робеспьера, дом 10, литера А               |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  51   | набережная Робеспьера, дом 12, литера А               |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  52   | Суворовский проспект, дом 2 б, литера А               |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  53   | Таврическая улица, дом 39, литера А                   |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  54   | набережная реки Фонтанки, дом 59, литера А            |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  55   | набережная реки Фонтанки, дом 59, литера Б            |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  56   | набережная реки Фонтанки, дом 59, литера В            |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  57   | Фуражный переулок, дом 3, литера Ж                    |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  58   | Чернорецкий переулок, дом 3, литера М                 |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  59   | Чернорецкий переулок, дом 5, литера А                 |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  60   | Шпалерная улица, дом 60, литера А                     |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  61   | Шпалерная улица, дом 60, литера Б                     |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  62   | улица Беринга, дом 27, корпус 4, литера А             |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  63   | Оренбургская улица, дом 2, литера А                   |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  64   | Большой Сампсониевский проспект, дом 4-6, литера А    |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  65   | Новолитовская улица, дом 4, литера А                  |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  66   | Ленинский проспект, дом 153, литера В (пл.            |
|       | Конституции)                                          |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  67   | Большеохтинский проспект, дом 9                       |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  68   | Малоохтинский проспект, дом 64, литера А              |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  69   | Петровский проспект, дом 14, литера А                 |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  70   | Парадная улица, дом 1-3 (современная часть)           |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  71   | Киевская улица, дом 3                                 |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  72   | Дегтярный пер., дом 3 (современная часть)             |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  73   | улица Ефимова, дом 2, литера А                        |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  74   | Владимирский проспект, дом 23, литера А               |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  75   | Гончарная улица, дом 4, литера А                      |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  76   | проспект Добролюбова, дом 20, корпус 1, литера А      |
|-------+-------------------------------------------------------|
|  77   | Резная улица, дом 6, литера А                         |
-----------------------------------------------------------------
     
     
     
                                                          Приложение 2
                                        к Режимам использования земель
                                        в границах зон охраны объектов
                                               культурного наследия на
                                           территории Санкт-Петербурга


   Схемы ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной
                              структуры

    (В редакции Закона Санкт-Петербурга от 26.06.2014 г. N 417-65)

                     Схема 1. Расположение листов

                           (Не приводится)

     Схемы 5, 6, 7

     Схема  5.  Исторически   сложившиеся   районы   Санкт-Петербурга.
Элементы исторической планировочной структуры

     Схема  6.  Исторически   сложившиеся   районы   Санкт-Петербурга.
Элементы исторической  ландшафтно-композиционной  структуры  Схема  7.
Исторически сложившиеся районы  Санкт-Петербурга.  Исторически  ценные
градоформирующие объекты. Композиционно завершенная система  городских
пространств

----------------------------------------------------
| Схема 5 лист 1 | Схема 6 лист 1 | Схема 7 лист 1 |
|----------------+----------------+----------------|
| Схема 5 лист 2 | Схема 6 лист 2 | Схема 7 лист 2 |
|----------------+----------------+----------------|
| Схема 5 лист 3 | Схема 6 лист 3 | Схема 7 лист 3 |
|----------------+----------------+----------------|
| Схема 5 лист 4 | Схема 6 лист 4 | Схема 7 лист 4 |
|----------------+----------------+----------------|
| Схема 5 лист 5 | Схема 6 лист 5 | Схема 7 лист 5 |
|----------------+----------------+----------------|
| Схема 5 лист 6 | Схема 6 лист 6 | Схема 7 лист 6 |
|----------------+----------------+----------------|
| Схема 5 лист 7 | Схема 6 лист 7 | Схема 7 лист 7 |
|----------------+----------------+----------------|
| Схема 5 лист 8 | Схема 6 лист 8 | Схема 7 лист 8 |
----------------------------------------------------


  Схема 3. Ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной
               структуры на территории Санкт-Петербурга

                           (Не приводится)


             Схема 4. Условные обозначения к схемам 5-41

                           (Не приводится)
     
     
     
                                                          Приложение 3
                                        к Режимам использования земель
                                        в границах зон охраны объектов
                                               культурного наследия на
                                           территории Санкт-Петербурга


  Схемы высотного регулирования исторически сложившихся центральных
                       районов Санкт-Петербурга

    (В редакции Закона Санкт-Петербурга от 26.06.2014 г. N 417-65)
 
                         Расположение листов

                           (Не приводится)


                         Условные обозначения

                           (Не приводятся)



                                                        Приложение N 3
                                             к Закону Санкт-Петербурга
                                       "О границах зон охраны объектов
                                    культурного наследия на территории
                                            Санкт-Петербурга и режимах
                                       использования земель в границах
                                  указанных зон и о внесении изменений
                                              в Закон Санкт-Петербурга
                                 "О Генеральном плане Санкт-Петербурга
                                        и границах зон охраны объектов
                                    культурного наследия на территории
                                                     Санкт-Петербурга"
                                       от 24 декабря 2008 года N 820-7


                     Градостроительные регламенты
  в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории
                           Санкт-Петербурга

    (Дополнены - Закон Санкт-Петербурга от 26.06.2014 г. N 417-65)

                           Текстовая часть


 Глава 1. Градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов
  культурного наследия на территории Санкт-Петербурга в части видов
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
  строительства, предельных размеров земельных участков и предельных
    параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов
                      капитального строительства

                           Общие положения


  Статья 1. Назначение градостроительных регламентов в границах зон
 охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга

     1. Градостроительными регламентами в границах зон охраны объектов
культурного  наследия  на   территории   Санкт-Петербурга   (далее   -
градостроительные  регламенты)   устанавливаются   виды   разрешенного
использования земельных участков, равно как всего, что находится над и
под поверхностью земельных  участков  и  используется  в  процессе  их
застройки   и   последующей   эксплуатации    объектов    капитального
строительства, предельные  размеры  земельных  участков  и  предельные
параметры   разрешенного   строительства,    реконструкции    объектов
капитального  строительства,   а   также   ограничения   использования
земельных участков и объектов капитального строительства.

     Ограничения по использованию земельных участков и  преобразованию
историко-градостроительной и природной среды в зонах  охраны  объектов
культурного наследия на  территории  Санкт-Петербурга  устанавливаются
режимами  использования  земель  в  границах   зон   охраны   объектов
культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

     2. Градостроительные регламенты установлены в отношении земельных
участков  и  объектов  капитального  строительства,  расположенных   в
границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-
Петербурга,  установленных  на  карте  границ  зон   охраны   объектов
культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

     Действие градостроительных регламентов  распространяется  на  все
земельные участки и объекты капитального строительства,  расположенные
в границах зон охраны  объектов  культурного  наследия  на  территории
Санкт-Петербурга, за исключением земельных участков:

     1) расположенных в границах территорий  памятников  и  ансамблей,
включенных  в  единый  государственный  реестр  объектов   культурного
наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,
а также  в  границах  территорий  памятников  или  ансамблей,  которые
являются выявленными объектами культурного наследия;

     2) расположенных в границах территорий общего пользования;

     3) предназначенных  для  размещения  линейных  объектов  и  (или)
занятых линейными объектами;

     4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

     3. В  отношении  земельных  участков  и   объектов   капитального
строительства применяются градостроительные регламенты,  установленные
для соответствующей территориальной зоны.

     4. В случае  изменения  границ  территории  объекта  (выявленного
объекта) культурного наследия,  на  участках,  исключенных  из  границ
территории, действует  градостроительный  регламент  той  зоны  охраны
объектов  культурного  наследия  на  территории  Санкт-Петербурга,   в
границах которой расположен  объект  (выявленный  объект)  культурного
наследия.

     В случае примыкания к участку, исключенному из границ  территории
объекта (выявленного объекта) культурного наследия, двух или более зон
охраны объектов культурного наследия  в  границах  указанного  участка
действует  градостроительный  регламент  той  зоны   охраны   объектов
культурного  наследия,  в  границах   которой   расположен   указанный
земельный участков.

     5. Расположенные  в  пределах  территорий  зон  охраны   объектов
культурного наследия на территории Санкт-Петербурга земельные  участки
или   объекты   капитального    строительства,    виды    разрешенного
использования, предельные размеры и предельные  параметры  которых  не
соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться  без
установления срока приведения их в  соответствие  с  градостроительным
регламентом,  за  исключением  случаев,   если   использование   таких
земельных участков и объектов капитального  строительства  опасно  для
жизни  или  здоровья  человека,   для   окружающей   среды,   объектов
культурного наследия.

     Реконструкция указанных объектов капитального строительства может
осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с
градостроительным регламентом или путем уменьшения  их  несоответствия
предельным  параметрам  разрешенного   строительства,   реконструкции.
Изменение  видов  разрешенного   использования   указанных   земельных
участков и объектов капитального  строительства  может  осуществляться
путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования
земельных   участков   и    объектов    капитального    строительства,
установленными градостроительным регламентом.

     6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного
строительства   и   (или)    реконструкции    объектов    капитального
строительства для земельного участка, расположенного  в  границах  зон
охраны объектов культурного наследия на  территории  Санкт-Петербурга,
предоставляется   в   соответствии   с    требованиями    федерального
законодательства.

     7. Градостроительные регламенты  применяются  к  правоотношениям,
возникшим после вступления их в силу.

     Градостроительные регламенты не применяются к правоотношениям  по
строительству и  реконструкции  объектов  капитального  строительства,
возникшим  на  основании  разрешений  на  строительство,  выданных  до
вступления их в силу, а также на основании  утвержденной  документации
по  планировке  территории  в  части,  не   противоречащей   настоящим
градостроительным регламентам.


   Статья 2. Структура градостроительных регламентов в границах зон
охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга в
 части видов разрешенного использования земельных участков и объектов
 капитального строительства, предельных размеров земельных участков и
   предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
                 объектов капитального строительства

     1. В составе настоящих градостроительных регламентов  установлены
виды  разрешенного  использования  земельных   участков   и   объектов
капитального  строительства,  а  также  предельные  размеры  земельных
участков   и   предельные   параметры   разрешенного    строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем
территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон  и
к отдельным территориальным зонам.

     2. Градостроительные    регламенты,    относящиеся    ко     всем
территориальным зонам в целом и (или) к группам  территориальных  зон,
приведены  в  главе   1   настоящих   градостроительных   регламентов.
Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным  территориальным
зонам, приведены в главе 2 настоящих градостроительных регламентов.

     3. Градостроительные  регламенты  в  части  предельных   размеров
земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции  объектов  капитального  строительства   установлены   в
следующем составе:

     минимальная площадь земельных участков;

     коэффициент использования территории;

     минимальные  отступы  зданий,  строений,  сооружений  от   границ
земельных участков;

     максимальные выступы за красную линию  частей  зданий,  строений,
сооружений;

     максимальное количество этажей надземной части зданий,  строений,
сооружений на территории земельных участков. В число надземных  этажей
включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие  этажи,
предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как
надземные;

     максимальная высота зданий, строений,  сооружений  на  территории
земельных участков;

     максимальная общая площадь  объектов  капитального  строительства
нежилого назначения на территории земельных участков. В  расчет  общей
площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных  на
всех этажах  зданий  (включая  технический,  мансардный,  цокольный  и
подвальный (подвальные);

     максимальное количество жилых блоков  малоэтажной  индивидуальной
жилой застройки (для домов блокированной застройки);

     максимальный  класс  опасности  (по   санитарной   классификации)
объектов  капитального  строительства,   размещаемых   на   территории
земельных участков;

     минимальная доля озелененной территории земельных участков;

     минимальное количество машино-мест для  хранения  индивидуального
автотранспорта на территории земельных участков;

     минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных  площадках
на территории земельных участков;

     минимальное количество машино-мест для хранения (технологического
отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков;

     максимальная   высота   ограждений   земельных   участков   жилой
застройки;

     максимальный  планировочный  модуль   в   архитектурном   решении
ограждений земельных участков жилой застройки.

     4. Правовой  режим  земельного  участка  в  границах  зон  охраны
объектов   культурного   наследия   на   территории   Санкт-Петербурга
определяется    настоящими    градостроительными    регламентами     и
совокупностью ограничений, установленных режимами использования земель
в границах зон охраны  объектов  культурного  наследия  на  территории
Санкт-Петербурга, и иных ограничений, установленных в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации.

     Значения параметров, установленные режимом использования земель в
границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-
Петербурга,    поглощают    значения     параметров,     установленные
градостроительным регламентом.

     Более  строгие  ограничения,  относящиеся  к  одному  и  тому  же
параметру (требованию), поглощают более мягкие.


    Статья 3. Общие требования к видам разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства на территории
       земельных участков и объектов капитального строительства

     1. В пределах одного земельного участка, в том числе  в  пределах
одного здания, допускается,  при  соблюдении  действующих  нормативов,
размещение двух и более  разрешенных  видов  использования  (основных,
условных и вспомогательных). При этом размещение в  пределах  участков
жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных
на прием посетителей, допускается только  в  случае,  если  они  имеют
обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки  для  парковки
автомобилей.

     2. Размещение  условно   разрешенных   видов   использования   на
территории  земельного  участка  может  быть  ограничено  по   объемам
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства. Ограничение устанавливается  в  составе  разрешения  на
условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения
указанного  вида  использования  системами  социального  (только   для
объектов жилой застройки),  транспортного  обслуживания  и  инженерно-
технического обеспечения; обеспечения условий для  соблюдения  прав  и
интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости,  иных
физических и юридических лиц; ограничения негативного  воздействия  на
окружающую среду  в  объемах,  не  превышающих  пределы,  определенные
техническими    регламентами    и    настоящими     градостроительными
регламентами,   установленными   применительно    к    соответствующей
территориальной зоне.

     Суммарная доля площади земельного участка,  занимаемая  объектами
условно разрешенных видов использования, а  также  относящимся  к  ним
озеленением, машино-местами и  иными  необходимыми  в  соответствии  с
действующим   законодательством   элементами    инженерно-технического
обеспечения и  благоустройства,  не  должна  превышать  50%  от  общей
площади   территории    соответствующего    земельного    участка    и
соответствующей территориальной зоны.

     3. Размещение объектов нежилого  назначения  основных  и  условно
разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных
к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии
с видами разрешенного использования, указанными в  главе  2  настоящих
градостроительных  регламентов,  при  условии  соблюдения   требований
технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим
законодательством. При этом  общая  площадь  встроенных  и  встроенно-
пристроенных  к  многоквартирным  жилым  домам  помещений,  занимаемых
объектами нежилого назначения, не может превышать  30%  общей  площади
соответствующих жилых домов, исключая подземную часть.  Помещения  при
квартирах или индивидуальных  домах,  рассчитанные  на  индивидуальную
трудовую  деятельность,   допускаются   при   соблюдении   действующих
нормативов.

     4. Размещение  объектов  основных  и  условно  разрешенных  видов
использования, в отношении которых устанавливаются  санитарно-защитные
зоны, допускается  при  условии  нераспространения  границ  санитарно-
защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а
для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за
пределы границ земельного участка,  на  территории  которых  находятся
указанные объекты. Санитарно-защитные зоны объектов,  расположенных  в
любой зоне, могут распространяться в границах территориальной  зоны  с
кодовым обозначением ТР5-2.

     5. Отнесение   к   основным   или   условно   разрешенным   видам
использования   земельных    участков    и    объектов    капитального
строительства,  не  перечисленных  в  перечнях  основных   и   условно
разрешенных видов использования  территориальных  зон,  осуществляется
Комиссией по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

     6. Земельные участки общего  пользования,  в  том  числе  занятые
площадями, улицами, проездами, автомобильными  дорогами,  набережными,
садами, парками,  скверами,  бульварами,  водными  объектами,  включая
береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами),  лесопарками  и
другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных
зон и не подлежат приватизации.


 Статья 4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных
            участков и объектов капитального строительства

     1. Для всех видов объектов с  основными  и  условно  разрешенными
видами использования вспомогательные виды  разрешенного  использования
применяются  в  отношении   объектов,   технологически   связанных   с
объектами, имеющими основной и условно разрешенный  вид  использования
или  обеспечивающих  их  безопасность  в  соответствии  с  нормативно-
техническими документами, в том числе:

     проезды общего пользования;

     объекты  коммунального  хозяйства   (электро-,   тепло-,   газо-,
водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.),  необходимые  для
инженерного обеспечения  объектов  основных,  условно  разрешенных,  а
также иных вспомогательных видов использования;

     автостоянки и гаражи (в том числе  открытого  типа,  подземные  и
многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно
разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

     благоустроенные,  в  том  числе  озелененные,  детские  площадки,
площадки для отдыха, спортивных занятий;

     площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

     общественные туалеты;

     объекты торговли, общественного питания и бытового  обслуживания,
необходимые   для   обслуживания   посетителей    основных,    условно
разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

     объекты  временного  проживания,  необходимые  для   обслуживания
посетителей   основных,   условно   разрешенных,    а    также    иных
вспомогательных видов использования;

     иные объекты, в том числе  обеспечивающие  безопасность  объектов
основных  и   условно   разрешенных   видов   использования,   включая
противопожарную.

     2. Размещение   объектов   вспомогательных   видов   разрешенного
использования  разрешается  при  условии   соответствия   требованиям,
перечисленным в  пункте  1  настоящей  статьи,  соблюдения  требований
технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим
законодательством.   На   территориях   зон   с   особыми    условиями
использования территории  размещение  объектов  вспомогательных  видов
разрешенного  использования   разрешается   при   условии   соблюдения
требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с
федеральным законодательством.

     3. Суммарная   общая   площадь   зданий,   строений,   сооружений
(помещений), занимаемых объектами вспомогательных  видов  разрешенного
использования, расположенных на территории одного земельного  участка,
не должна превышать 30% общей площади  зданий,  строений,  сооружений,
расположенных  на  территории  соответствующего  земельного   участка,
включая подземную часть.

     4. Суммарная  доля   площади   земельного   участка,   занимаемая
объектами вспомогательных видов разрешенного  использования,  а  также
относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными  необходимыми  в
соответствии с  действующим  законодательством  элементами  инженерно-
технического обеспечения и благоустройства, не  должна  превышать  25%
общей площади территории  соответствующего  земельного  участка,  если
превышение   не   может   быть   обосновано   требованиями   настоящих
градостроительных регламентов. Для всех видов объектов  физкультуры  и
спорта (включая  спортивные  клубы)  указанный  показатель  не  должен
превышать 10% от общей площади земельного участка.

     5. Соответствие  применяемого  вида  использования  требованиями,
установленными   настоящими    градостроительными    регламентами    к
вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи  с
объектами  основных  и  условно   разрешенных   видов   использования,
занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно
быть подтверждено  в  составе  проектной  документации  уполномоченным
исполнительным  органом  государственной  власти  Санкт-Петербурга   в
области государственного строительного надзора и экспертизы.


           Статья 5. Минимальная площадь земельного участка

     Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы
площади, занимаемой существующим или  размещаемым  на  его  территории
объектом капитального строительства,  и  требуемых  в  соответствии  с
настоящими   градостроительными   регламентами   площади   озелененных
территорий, площади  для  размещения  машино-мест,  проездов  и  иных,
необходимых   в   соответствии   с    настоящими    градостроительными
регламентами и  техническими  регламентами  вспомогательных  объектов,
предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.


            Статья 6. Коэффициент использования территории

     1. Коэффициент  использования  территории   устанавливается   для
земельных участков жилой  среднеэтажной  и  многоэтажной  застройки  в
границах территориальных зон и подзон  с  кодовым  обозначением  Т3Ж1,
Т3Ж2, ТД1-2_1, ТД1-2_2.

     2. Коэффициент   использования   территории   определяется    как
отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить
на территории земельного участка, к площади земельного участка.

     3. Устанавливаются  следующие  предельные  максимальные  значения
коэффициента использования территории:

     для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой  застройки  до  9
этажей - 1,7;

     для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3.


 Статья 7. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ
                          земельных участков

     1. Общие требования  к  минимальным  отступам  зданий,  строений,
сооружений от границ  земельных  участков  в  целях  определения  мест
допустимого размещения  зданий,  строений,  сооружений,  за  пределами
которых  запрещено   строительство   зданий,   строений,   сооружений,
устанавливаются для участков, расположенных  во  всех  территориальных
зонах, кроме жилых зон с кодовым обозначением Т1Ж1, Т1Ж2-1  и  Т1Ж2-2,
многофункциональной зоны с  кодовым  обозначением  Т3ЖД3  и  подзон  с
кодовым обозначением ТД1-1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон.

     2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен  зданий,
строений, сооружений без окон:

     на   расстоянии,   обеспечивающем   нормативную    инсоляцию    и
освещенность на высоте 6 метров и более в  любой  точке,  по  границам
сопряженных и отделенных  территориями  общего  пользования  земельных
участков или по границам территорий, на которых земельные  участки  не
сформированы;

     в  случае  примыкания   к   территориям   (земельным   участкам),
расположенным  в  границах  территориальных  зон,   градостроительными
регламентами которых не установлены виды  разрешенного  использования,
для   которых   необходимо   обеспечение   нормативной   инсоляции   и
освещенности, допускается минимальный отступ от  границ  участков,  не
совпадающих с красными линиями, 0 метров.

     3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен  зданий,
строений, сооружений с окнами:

     на   расстоянии,   обеспечивающем   нормативную    инсоляцию    и
освещенность на высоте 6 метров и более в  любой  точке,  по  границам
сопряженных  земельных  участков,  по  границам  земельных   участков,
отделенных  территориями   общего   пользования,   или   по   границам
территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не  менее
10 метров;

     в  случае  примыкания   к   территориям   (земельным   участкам),
расположенным  в  границах  территориальных  зон,   градостроительными
регламентами которых не установлены виды  разрешенного  использования,
для   которых   необходимо   обеспечение   нормативной   инсоляции   и
освещенности, допускается минимальный отступ от  границ  участков,  не
совпадающих с красными линиями, 3 метра.

     4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен  зданий,
строений, сооружений по границам  земельных  участков,  совпадающим  с
красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований пунктов  2
и 3 настоящей статьи устанавливаются:

     для жилых зданий  с  квартирами  в  первых  этажах  и  учреждений
образования и  воспитания,  выходящих  на  магистральные  улицы,  -  6
метров;

     для жилых зданий с  квартирами  на  первых  этажах  и  учреждений
образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и  проезды  общего
пользования, - 3 метра;

     для прочих зданий - 0 метров.

     5. Требования, установленные настоящей  статьей,  не  применяются
при реконструкции исторических  зданий  с  учетом  соблюдения  режимов
использования  земель  в  границах  зон  охраны  объектов  культурного
наследия на территории Санкт-Петербурга и сохранения  внешнего  облика
реконструируемых исторических зданий.


Статья 8. Максимальные выступы за красную линию архитектурных деталей
                и частей зданий, строений, сооружений

     Здания,   строения,   сооружения,   плоскость   фасада   которого
установлена по красной линии или с отступом от нее, могут выступать за
красную  линию  архитектурными  деталями,  выдающимися  из   плоскости
фасада,  -  цоколями,  колоннами,  пилястрами,  лопатками,   рельефной
скульптурой, другими элементами декора, а также ризалитами,  портиками
на 0,4 метра при ширине тротуара не менее 2,2 метра, и 0,2  метра  при
ширине тротуара менее 2,2 метра.

     Выступ за красную линию ступеней не может превышать 0,4 метра.

     Выступ за красную линию карниза крыши не может превышать 1 метра.

     Максимальные  выступы  за  красную   линию   балконов,   эркеров,
козырьков - не более 2 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

     Ширина одного эркера в наружных конструкциях не должна  превышать
4,6 метра. Суммарная ширина всех эркеров  в  каждом  этаже  не  должна
превышать 45% протяженности фасада здания или части здания,  выходящей
на красную линию в этом этаже.

     Ограничение  ширины  балкона   не   устанавливается.   В   случае
строительства у балконов  боковых  глухих  ограждений  на  высоту  1,5
метров  от  отметки  пола  балкона  предельные  показатели  их  ширины
устанавливаются аналогично эркерам.

     Выступы архитектурных деталей и частей зданий  существующего  или
реконструируемого исторического  здания  за  красную  линию,  исключая
архитектурные детали и части исторических зданий постройки после  1917
года,  независимо  от  величины   выступа   не   рассматриваются   как
несоответствие градостроительному регламенту и не подлежат  приведению
в соответствие с ним при реконструкции.

     Требования по устройству при наружном фасаде здания с выступом за
красную линию новых крылец, наружных ступеней, приямков для лестниц  в
подвальные и полуподвальные помещения, устройство  приямков  для  окон
подвальных и полуподвальных  помещений  устанавливаются  на  основании
правил благоустройства.


      Статья 9. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

     Максимальная  высота  зданий,  строений,  сооружений  в   составе
градостроительных регламентов определяется в соответствии  с  режимами
использования  земель  в  границах  зон  охраны  объектов  культурного
наследия на территории Санкт-Петербурга.


Статья 10. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

     1. К озелененной территории земельного  участка  относятся  части
участков, которые не застроены объектами  капитального  строительства,
не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами
или  проездами  с  твердым  покрытием  и  при  этом  покрыты  зелеными
насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью),
доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном
участке.

     2. Озелененная   территория   земельного   участка   может   быть
оборудована:

     площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

     открытыми спортивными площадками;

     площадками для выгула собак;

     грунтовыми пешеходными дорожками;

     другими подобными объектами.

     Площадь, занимаемая объектами, которыми  может  быть  оборудована
озелененная территория земельного участка,  не  должна  превышать  50%
площади озелененной территории.

     3. Нормируемые спортивные и иные площадки,  которыми  может  быть
оборудована   озелененная   территория   земельного   участка,   могут
располагаться  на   эксплуатируемой   кровле   стилобатов   или   иных
застроенных частях земельного участка,  но  в  размере  не  более  15%
требуемой площади озелененной территории земельного участка.

     4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных
участков на территории всех зон,  за  исключением  многофункциональной
зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1-
1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон,  а  также  жилой  зоны  с  кодовым
обозначением   Т2ЖД2,   подзоны   с   кодовым   обозначением   ТД1-1_2
общественно-деловой зоны  и  части  территории  жилых  зон  с  кодовым
обозначением Т3Ж1, Т3Ж2 и подзон с кодовым обозначением ТД1-2, ТД1-2_2
общественно-деловых зон в границах территории исторических  пригородов
Санкт-Петербурга (в  соответствии  с  ТСН  30-305-2002),  приведена  в
таблице 10.1.

     Минимально допустимая площадь  озелененной  территории  земельных
участков на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением
Т3ЖД3 и подзон с  кодовым  обозначением  ТД1-1_1,  ТД2_1  общественно-
деловых зон, а также жилой зоны с кодовым обозначением Т2ЖД2,  подзоны
с  кодовым  обозначением  ТД1-1_2  общественно-деловой  зоны  и  части
территории жилых зон с кодовым обозначением  Т3Ж1,  Т3Ж2  и  подзон  с
кодовым обозначением ТД1-2, ТД1-2_2 общественно-деловых зон в границах
территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии  с
ТСН   30-305-2002)   установлена   в   градостроительных   регламентах
соответствующих зон и подзон.

                                                          Таблица 10.1

    Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных
                               участков

-------------------------------------------------------------------------------------
|  N  |    Вид использования     |   Код вида    |       Минимальная площадь        |
| п/п |                          | использования |      озелененных территорий      |
|-----+--------------------------+---------------+----------------------------------|
|  1  |            2             |       3       |                4                 |
|-----+--------------------------+---------------+----------------------------------|
|  1  | Многоквартирные жилые    |     10300     | 23 квадратных метра на 100       |
|     | дома*                    |               | квадратных метров общей          |
|     |                          |               | площади квартир в объекте        |
|     |                          |               | капитального строительства на    |
|     |                          |               | участке                          |
|-----+--------------------------+---------------+----------------------------------|
|  2  | Сады, скверы, бульвары   |     12710     | 95% территории земельного        |
|     |                          |               | участка при площади участка      |
|     |                          |               | менее 1 га;                      |
|     |                          |               | 90% - при площади от 1 до 5 га;  |
|     |                          |               | 85% - при площади от 5 до 20 га; |
|     |                          |               | 80% - при площади свыше 20 га    |
|-----+--------------------------+---------------+----------------------------------|
|  3  | Парки                    |     12720     | 95% территории земельного        |
|     |                          |               | участка при площади участка      |
|     |                          |               | менее 1 га;                      |
|     |                          |               | 90% - при площади от 1 до 5 га;  |
|     |                          |               | 80% - при площади от 5 до 20 га; |
|     |                          |               | 70% - при площади свыше 20 га    |
|-----+--------------------------+---------------+----------------------------------|
|  4  | Леса (городские леса),   |     13000     | 95% территории земельного        |
|     | лесопарки                |               | участка                          |
|-----+--------------------------+---------------+----------------------------------|
|  5  | Пляжи                    |     12730     | 10% территории земельного        |
|     |                          |               | участка при площади участка      |
|     |                          |               | менее 1 га;                      |
|     |                          |               | 20% - при площади от 1 до 5 га;  |
|     |                          |               | 30% - при площади от 5 до 20 га; |
|     |                          |               | 40% - при площади свыше 20 га    |
|-----+--------------------------+---------------+----------------------------------|
|  6  | Комплексы аттракционов,  |     12740     | 0% территории земельного участка |
|     | луна-парков, аквапарков  |               | при площади участка менее 1 га;  |
|     |                          |               | 10% - при площади от 1 до 5 га;  |
|     |                          |               | 20% - при площади от 5 до 20 га; |
|     |                          |               | 30% - при площади свыше 20 га    |
|-----+--------------------------+---------------+----------------------------------|
|  7  | Больничные учреждения,   | 10910; 10940; | 60% территории земельного        |
|     | санаторно-курортные      | 10950; 12600; | участка                          |
|     | учреждения, объекты      |     12510     |                                  |
|     | социального обеспечения, |               |                                  |
|     | объекты для              |               |                                  |
|     | оздоровительных целей,   |               |                                  |
|     | зеленые насаждения,      |               |                                  |
|     | выполняющие              |               |                                  |
|     | специальные функции      |               |                                  |
|-----+--------------------------+---------------+----------------------------------|
|  8  | Объекты дошкольного,     |     10810     | 50% территории земельного        |