Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7

|     | начального и среднего    |               | участка                          |
|     | общего образования       |               |                                  |
|     | (школы)                  |               |                                  |
|-----+--------------------------+---------------+----------------------------------|
|  9  | Индивидуальные жилые     | 10100; 10200; | 40% территории земельного        |
|     | дома, дачи, объекты      | 10810; 10820; | участка                          |
|     | среднего и высшего       | 11030; 11040; |                                  |
|     | профессионального        | 13800; 11010; |                                  |
|     | образования; объекты     |     11020     |                                  |
|     | физической культуры и    |               |                                  |
|     | спорта, включая          |               |                                  |
|     | спортивные клубы;        |               |                                  |
|     | объекты ритуальной       |               |                                  |
|     | деятельности             |               |                                  |
|-----+--------------------------+---------------+----------------------------------|
| 10  | Прочие, за исключением   |               | 15% территории земельного        |
|     | объектов коммунального   |               | участка                          |
|     | хозяйства (код 10400);   |               |                                  |
|     | объектов                 |               |                                  |
|     | сельскохозяйственного    |               |                                  |
|     | использования (коды      |               |                                  |
|     | 13100, 13200, 13300,     |               |                                  |
|     | 13500); объектов         |               |                                  |
|     | транспорта (коды 14200,  |               |                                  |
|     | 14500)                   |               |                                  |
|-----+--------------------------+---------------+----------------------------------|
| 11  | Объекты коммунального    | 10400, 13100, | не устанавливается               |
|     | хозяйства, объекты       | 13200, 13300, |                                  |
|     | сельскохозяйственного    | 13500, 14200, |                                  |
|     | использования, объекты   | 14500, 13000, |                                  |
|     | транспорта, специальные  |     11120     |                                  |
|     | парки (зоопарки,         |               |                                  |
|     | ботанические сады)       |               |                                  |
-------------------------------------------------------------------------------------
     ________________
     * Нормативная  минимальная  площадь  озелененной   территории   в
квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования
и площадей озелененных территорий на земельных участках.


     5. Требование к озеленению участков не относится к  встроенным  в
жилые дома нежилым помещениям с общей площадью  менее  200  квадратных
метров.

     6. При  совмещении  на  одном  участке  видов   использования   с
различными требованиями к озеленению  минимальный  размер  озелененных
территорий рассчитывается применительно к частям  участка,  выделяемым
как земельные доли разных видов использования, пропорциональные  общей
площади зданий или помещений разного назначения.

     7. Требования к  размерам  и  озеленению  санитарно-защитных  зон
следует  принимать  в  соответствии   с   техническими   регламентами,
СанПиНами и иными действующими нормативными техническими  документами,
но не менее 50% территории земельного участка.

     8. Требования, установленные настоящей  статьей,  не  применяются
при реконструкции исторических  зданий  с  учетом  соблюдения  режимов
использования  земель  в  границах  зон  охраны  объектов  культурного
наследия на территории Санкт-Петербурга и сохранения  внешнего  облика
реконструируемых исторических зданий.


      Статья 11. Минимальное количество машино-мест для хранения
   индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

     1. Минимальное    количество     машино-мест     для     хранения
индивидуального  автотранспорта  на  территории   земельных   участков
определяется в зависимости от вида использования земельных участков  и
устанавливается  согласно  таблице  11.1  для   видов   использования,
расположенных на территории всех зон  за  исключением  многоквартирных
домов (код вида  использования  10300),  расположенных  на  территории
многофункциональной зоны с кодовым  обозначением  Т3ЖД3  и  подзоны  с
кодовым обозначением ТД1-1_1.

     Минимальное количество машино-мест для  хранения  индивидуального
автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных  домов
(код  вида   использования   10300),   расположенных   на   территории
многофункциональной зоны с кодовым  обозначением  Т3ЖД3  и  подзоны  с
кодовым  обозначением   ТД1-1_1,   установлено   в   градостроительных
регламентах соответствующих зон и подзон.

                                                          Таблица 11.1

   Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального
           автотранспорта на территории земельных участков

----------------------------------------------------------------------------------------
|  N  |     Вид использования     |   Код вида    |   Минимальное количество машино-   |
| п/п |                           | использования |                мест                |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
|  1  |             2             |       3       |                 4                  |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
|  1  | Индивидуальные жилые      | 10100; 10200  | 1 машино-место на земельный        |
|     | дома, дачи, садоводства   |               | участок                            |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
|  2  | Многоквартирные дома*     |     10300     | 1 машино-место на 80 квадратных    |
|     |                           |               | метров общей площади квартир       |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
|  3  | Объекты дошкольного,      |     10810     | 1 машино-место на 5 работников     |
|     | начального и среднего     |               |                                    |
|     | общего образования        |               |                                    |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
|  4  | Объекты среднего и        |     10820     | 1 машино-место на 4 работника, а   |
|     | высшего                   |               | также 1 машино-место на 15         |
|     | профессионального         |               | учащихся                           |
|     | образования               |               |                                    |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
|  5  | Гостиницы высших          |     11800     | 13 машино-мест на 100              |
|     | категорий (4-5 "звезд")   |               | гостиничных мест                   |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
|  6  | Гостиницы иных            |     11800     | 9 машино-мест на 100 гостиничных   |
|     | категорий                 |               | мест                               |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
|  7  | Объекты культуры,         | 10500; 10600; | 1 машино-место на 5 работников в   |
|     | обслуживающей,            | 10700; 10920; | максимальную смену, а также 1      |
|     | административной,         | 10930; 11100; | машино-место на 10                 |
|     | общественной,             | 11200; 11300; | единовременных посетителей при     |
|     | производственной          | 11400; 11500; | их максимальном количестве         |
|     | деятельности, в том числе | 11600; 11700; |                                    |
|     | рассчитанные на прием     | 12000; 12100; |                                    |
|     | посетителей               | 12200; 12400; |                                    |
|     |                           |     14224     |                                    |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
|  8  | Объекты физической        |     11000     | 1 машино-место на 10               |
|     | культуры и спорта         |               | единовременных посетителей         |
|     |                           |               | (включая зрителей) при их          |
|     |                           |               | максимальном количестве            |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
|  9  | Больничные, санаторно-    | 10910; 10840; | 1 машино-место на 20 койко-мест, а |
|     | курортные учреждения,     |     10950     | также 1 машино-место на 5          |
|     | объекты социального       |               | работников                         |
|     | обеспечения               |               |                                    |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
| 10  | Объекты для               |     12600     | 1 машино-место на 1 гостиничный    |
|     | оздоровительных целей     |               | номер                              |
|     | (кемпинги и т.п.)         |               |                                    |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
| 11  | Земельные участки садов,  | 11120; 12700  | 3 машино-места на 1 га территории  |
|     | скверов, парков, пляжей,  |               | земельного участка                 |
|     | комплексов аттракционов,  |               |                                    |
|     | луна-парков, аквапарков,  |               |                                    |
|     | специальных парков        |               |                                    |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
| 12  | Кладбища                  |     13810     | 10 машино-мест на 1 га территории  |
|     |                           |               | земельного участка                 |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
| 13  | Крематории                |     13820     | 20 машино-мест на 1 га территории  |
|     |                           |               | земельного участка                 |
|-----+---------------------------+---------------+------------------------------------|
| 14  | Аэродромы и аэропорты,    | 14220; 14230; | 1 машино-место на 10 пассажиров,   |
|     | вокзалы (автомобильные,   | 14241; 14251  | прибывающих в час пик              |
|     | речные, морские,          |               |                                    |
|     | железнодорожные)          |               |                                    |
----------------------------------------------------------------------------------------
     ________________
     * Нормативное минимальное  количество  машино-мест  для  хранения
индивидуального автотранспорта в  границах  квартала  складывается  из
количества машино-мест на общественных местах хранения индивидуального
автотранспорта, расположенных в границах квартала,  и  машино-мест  на
земельных участках.


     2. Для  видов  использования,  не  указанных  в   таблице   11.1,
минимальное  количество  машино-мест  для   хранения   индивидуального
транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с
видами использования, указанными в таблице 11.1.

     3. В случае совмещения на земельном участке двух  и  более  видов
использования  минимальное   количество   машино-мест   для   хранения
индивидуального транспорта определяется на  основе  долей  каждого  из
видов использования в общей площади земельного участка.

     4. Машино-места  для  хранения  индивидуального   автотранспорта,
необходимые   в   соответствии   с    настоящими    градостроительными
регламентами, могут быть организованы в виде:

     капитальных  гаражей-стоянок  (наземных  и  подземных,   отдельно
стоящих, а также встроенных и пристроенных);

     открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

     5. Машино-места  для  хранения  индивидуального   автотранспорта,
необходимые   в   соответствии   с    настоящими    градостроительными
регламентами, размещаются на земельном участке или на  иных  земельных
участках (стоянках-спутниках), расположенных  в  пределах  квартала  и
предназначенных для размещения гаражей  и  автостоянок.  За  пределами
земельного участка может  быть  размещено  не  более  50%  необходимых
машино-мест.  Участки  стоянок-спутников,  допустимые  для  размещения
машино-мест  в  соответствии  с  требованиями   настоящей   статьи   и
обоснованные при разработке  документации  по  планировке  территории,
должны располагаться:

     для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более  500
метров;

     для  жилых  домов,  возводимых   в   рамках   программ   развития
застроенных территорий - в пределах пешеходной  доступности  не  более
1500 метров;

     для прочих - на примыкающих земельных участках.

     Размещение за  пределами  земельного  участка  основного  объекта
части машино-мест должно быть обосновано в документации по  планировке
территории наличием необходимого количества машино-мест или территории
для их размещения в границах квартала.

     6. Площади    машино-мест    для     хранения     индивидуального
автотранспорта определяются из расчета не менее 25  квадратных  метров
на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки
к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей
- не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

     7. Требования, установленные настоящей  статьей,  не  применяются
при реконструкции исторических  зданий  с  учетом  соблюдения  режимов
использования  земель  в  границах  зон  охраны  объектов  культурного
наследия на территории Санкт-Петербурга и сохранения  внешнего  облика
реконструируемых исторических зданий.


  Статья 12. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных
              площадках на территории земельных участков

     1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории
земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и
выгрузке  грузов,  доставляемых   для   объектов,   расположенных   на
территории земельных участков.

     2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется
из расчета 90 квадратных метров на одно место.

     3. Минимальное   количество   мест   на   погрузочно-разгрузочных
площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

     одно место для объектов общей площадью от 100  квадратных  метров
до 1500 квадратных метров и плюс одно место на  каждые  дополнительные
1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов  торговли
(код 105), объектов  общественного  питания  (код  106),  промышленных
объектов  (код  121),  для  предприятий  по   первичной   переработке,
расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому  обслуживанию
сельхозпроизводства (ремонт, складирование) (код 131.2);

     одно место для объектов общей площадью от 100  квадратных  метров
до 1250 квадратных метров и плюс одно место на  каждые  дополнительные
1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов
(код 122).


      Статья 13. Минимальное количество машино-мест для хранения
   (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории
                          земельных участков

     1. Минимальное    количество     машино-мест     для     хранения
(технологического  отстоя)  грузового  автотранспорта  на   территории
земельных участков определяется из расчета, установленного в пункте  3
статьи 12 настоящей главы для определения минимального количества мест
на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.

     2. Площадь машино-мест  для  хранения  (технологического  отстоя)
грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных  метров
на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки
к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей
- 70 квадратных метров на автомобиль.


     Статья 14. Максимальная высота ограждений земельных участков

     1. Максимальная    высота    ограждений    земельных     участков
устанавливается для земельных участков жилой застройки.

     2. Максимальная  высота  ограждений  земельных   участков   жилой
застройки:

     вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метра;

     вдоль улиц и проездов - 1,8 метра;

     между соседними участками застройки - 1,8 метра без  согласования
со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию  со
смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота  1,8
метра может быть превышена при условии, если это не нарушает  объемно-
пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта,  норм
инсоляции и естественной освещенности.

     3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними  земельными
участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении.

     4. Непрозрачные   ограждения   вдоль   скоростных    транспортных
магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.


 Статья 15. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении
                    ограждений земельных участков

     Максимальный  планировочный  модуль   в   архитектурном   решении
ограждений земельных участков:

     вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5-4 метра;

     вдоль улиц и проездов - 2,5-3,5 метра.


     Статья 16. Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых
                 общие требования не устанавливаются

     Не  устанавливаются  общие  требования  в   отношении   следующих
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального строительства:

     максимальное количество этажей надземной части зданий,  строений,
сооружений на территории земельных участков;

     максимальное количество жилых блоков  малоэтажной  индивидуальной
жилой застройки (для домов блокированной застройки);

     максимальная общая площадь  объектов  капитального  строительства
нежилого назначения на территории земельных участков.



   Глава 2. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного
       использования земельных участков и объектов капитального
  строительства, предельных размеров земельных участков и предельных
    параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов
         капитального строительства по территориальным зонам


    Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны коллективных
садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-
бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов
     инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и
                        предельные параметры)

     1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж1.

     2. Цели выделения зоны:

     развитие существующих территорий, включающих  сезонное  жилье,  с
формированием  на  их  основе  жилых  зон  рекреационного   типа   для
комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой  инженерной
инфраструктурой,   объектами    социального    и    культурно-бытового
обслуживания;

     формирование условий для возможности круглогодичного проживания.

     3. Основные и условно разрешенные  виды  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства:

-----------------------------------------------------------
|  N  |      Наименование вида использования      |  Код  |
| п/п |       земельных участков и объектов       |       |
|     |        капитального строительства         |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|  1  |                     2                     |   3   |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|     | Основные виды разрешенного                |       |
|     | использования                             |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|  1  | Для размещения дач                        | 10200 |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|  2  | Для садоводства                           | 13400 |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|  3  | Для огородничества                        | 13500 |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|  4  | Для размещения объектов общественного     | 10600 |
|     | питания (*) (**)                          |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|  5  | Для размещения объектов бытового          | 10700 |
|     | обслуживания (включая бани) (*) (**)      |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|  6  | Для размещения крытых спортивных          | 11010 |
|     | комплексов (физкультурно-оздоровительных  |       |
|     | комплексов, спортивных залов, бассейнов и |       |
|     | т.д.) без трибун для зрителей (*) (**)    |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|  7  | Для размещения садов, скверов, бульваров  | 12710 |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|  8  | Для размещения объектов охраны            | 11312 |
|     | общественного порядка (*)                 |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|  9  | Для размещения объектов гражданской       | 13740 |
|     | обороны и предотвращения чрезвычайных     |       |
|     | ситуаций                                  |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов коммунального     |       |
|     | хозяйства (инженерно-технического         |       |
|     | обеспечения) и транспорта, необходимых    |       |
|     | для обеспечения объектов разрешенных      |       |
|     | видов использования, при отсутствии норм  |       |
|     | законодательства, запрещающих их          |       |
|     | размещение, в том числе:                  |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 10  | Для размещения распределительных пунктов  | 10413 |
|     | и подстанций, трансформаторных            |       |
|     | подстанций, блок-модульных котельных,     |       |
|     | насосных станций перекачки, центральных и |       |
|     | индивидуальных тепловых пунктов           |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 11  | Для размещения наземных сооружений        | 10414 |
|     | линий электропередач и тепловых сетей     |       |
|     | (переходных пунктов и опор воздушных      |       |
|     | ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер  |       |
|     | и т.д.)                                   |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 12  | Для размещения повысительных              | 10422 |
|     | водопроводных насосных станций,           |       |
|     | водонапорных башен, водомерных узлов,     |       |
|     | водозаборных скважин                      |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 13  | Для размещения очистных сооружений        | 10433 |
|     | поверхностного стока и локальных          |       |
|     | очистных сооружений                       |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 14  | Для размещения канализационных насосных   | 10434 |
|     | станций                                   |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 15  | Для размещения наземных сооружений        | 10436 |
|     | канализационных сетей (павильонов шахт,   |       |
|     | скважин и т.д.)                           |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 16  | Для размещения газораспределительных      | 10442 |
|     | пунктов                                   |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
|     | Условно разрешенные виды                  |       |
|     | использования                             |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 17  | Для размещения индивидуального            | 10110 |
|     | (одноквартирного) жилого дома без права   |       |
|     | содержания скота и птицы                  |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 18  | Для размещения объектов розничной         | 10510 |
|     | торговли (*)                              |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 19  | Для размещения объектов дошкольного,      | 10810 |
|     | начального и среднего общего образования  |       |
|     | (*)                                       |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 20  | Для размещения амбулаторно-               | 10920 |
|     | поликлинических учреждений (*)            |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 21  | Для размещения ветеринарных поликлиник,   | 10961 |
|     | станций без содержания животных (*)       |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 22  | Для размещения объектов культуры и        | 11110 |
|     | искусства, связанных с проживанием        |       |
|     | населения (библиотек, музыкальных,        |       |
|     | художественных, хореографических школ и   |       |
|     | студий, домов творчества и т.д.) (*)      |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 23  | Для размещения религиозных объектов (*)   | 11200 |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 24  | Для размещения органов местного           | 11320 |
|     | самоуправления и некоммерческих           |       |
|     | организаций, связанных с проживанием      |       |
|     | населения (ТСЖ, правлений садоводств,     |       |
|     | жилищных кооперативов и т.д.) (*)         |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 25  | Для размещения финансово-кредитных        | 11500 |
|     | объектов (*)                              |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 26  | Для размещения объектов страхования (*)   | 11600 |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 27  | Для размещения объектов связи (*)         | 12400 |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 28  | Для размещения объектов транспорта        | 14400 |
|     | (автозаправочных и газонаполнительных     |       |
|     | станций) (*)                              |       |
|-----+-------------------------------------------+-------|
| 29  | Для размещения стоянок индивидуального    | 14521 |
|     | легкового автотранспорта (*)              |       |
-----------------------------------------------------------

     4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте  3  настоящей
статьи знаком (*), могут размещаться  только  на  земельных  участках,
непосредственно примыкающих к красным линиям  улиц,  дорог,  площадей,
проездов,  набережных,  бульваров,  являющихся   территориями   общего
пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии
норм законодательства, запрещающих их размещение.

     Объекты видов использования,  отмеченных  в  пункте  3  настоящей
статьи  знаком  (**),  относятся   к   основным   видам   разрешенного
использования при условии, если общая  площадь  объектов  капитального
строительства на соответствующих земельных участках не  превышает  150
квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов  капитального
строительства на  соответствующих  земельных  участках  превышает  150
квадратных метров, то объекты указанных видов использования  относятся
к условно разрешенным видам использования.

     5. Вспомогательные  виды  разрешенного  использования   земельных
участков  и  объектов  капитального   строительства   определяются   в
соответствии  со  статьей  4  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов.

     6. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

     1) минимальная площадь земельных участков:

     для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров;

     для огородничества - 200 квадратных метров;

     для размещения индивидуального (одноквартирного)  жилого  дома  -
300 квадратных метров;

     для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в
соответствии  со  статьей  5  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов;

     2) минимальные отступы зданий,  строений,  сооружений  от  границ
земельных участков - 3 метра:

     3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,
сооружений  устанавливаются  в  соответствии  со  статьей  8  главы  1
настоящих градостроительных регламентов;

     4) максимальное  количество  этажей   надземной   части   зданий,
строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

     5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории
земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1
настоящих градостроительных регламентов;

     6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства
нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и
среднего общего  образования  (код  10810),  включая  объекты  условно
разрешенных видов использования, на территории  земельных  участков  -
300 квадратных метров;

     7) максимальный класс  опасности  (по  санитарной  классификации)
объектов  капитального  строительства,   размещаемых   на   территории
земельных участков зоны, - V;

     8) минимальные размеры озелененной территории земельных  участков
устанавливаются  в  соответствии  со  статьей  10  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     9) минимальное    количество     машино-мест     для     хранения
индивидуального  автотранспорта  на  территории   земельных   участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  11  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     10) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках
на территории земельных участков  устанавливается  в  соответствии  со
статьей 12 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

     11) минимальное количество мест  для  хранения  (технологического
отстоя) грузового  автотранспорта  на  территории  земельных  участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  13  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     12) максимальная    высота    ограждений    земельных    участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  14  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     13) максимальный планировочный  модуль  в  архитектурном  решении
ограждений  земельных  участков  устанавливается  в  соответствии   со
статьей 15 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.

     7. Уставом дачного или  садоводческого  товарищества  могут  быть
приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом
градостроительных   регламентов   ограничения   в   части   предельных
параметров разрешенного строительства.


   Статья 18. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных
(одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных)
  с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов
 социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с
проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды
          разрешенного использования и предельные параметры)

     1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-1.

     2. Цели выделения зоны:

     развитие на основе существующих и  вновь  осваиваемых  территорий
малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно
стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;

     развитие сферы  социального  и  культурно-бытового  обслуживания,
обеспечивающей   потребности   жителей    указанных    территорий    в
соответствующих среде формах;

     создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и
транспортной инфраструктур.

     3. Основные и условно разрешенные  виды  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства:

----------------------------------------------------------------
|  N  |   Наименование вида использования земельных    |  Код  |
| п/п | участков и объектов капитального строительства |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  1  |                       2                        |   3   |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|     | Основные виды разрешенного использования       |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  1  | Для размещения индивидуального                 | 10110 |
|     | (одноквартирного) жилого дома без права        |       |
|     | содержания скота и птицы                       |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  2  | Для размещения дач                             | 10200 |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  3  | Для размещения объектов бытового               | 10700 |
|     | обслуживания (включая бани) (*) (**)           |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  4  | Для размещения объектов дошкольного,           | 10810 |
|     | начального и среднего общего образования (*)   |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  5  | Для размещения амбулаторно-поликлинических     | 10920 |
|     | учреждений (*) (**)                            |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  6  | Для размещения стоянок индивидуального         | 14521 |
|     | легкового автотранспорта (*)                   |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, связанных с           |       |
|     | проживанием граждан и не оказывающих           |       |
|     | негативного воздействия на окружающую          |       |
|     | среду, в т. ч.:                                |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  7  | Для размещения жилищно-эксплуатационных        | 10450 |
|     | служб (*) (**)                                 |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  8  | Для размещения объектов розничной торговли     | 10510 |
|     | (*) (**)                                       |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  9  | Для размещения объектов общественного          | 10600 |
|     | питания (*) (**)                               |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 10  | Для размещения ветеринарных поликлиник,        | 10961 |
|     | станций без содержания животных (*) (**)       |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 11  | Для размещения крытых спортивных комплексов    | 11010 |
|     | (физкультурно-оздоровительных комплексов,      |       |
|     | спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун |       |
|     | для зрителей (*) (**)                          |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 12  | Для размещения объектов культуры и искусства   | 11110 |
|     | связанных с проживанием населения (библиотек,  |       |
|     | музыкальных, художественных,                   |       |
|     | хореографических школ и студий, домов          |       |
|     | творчества и т.д.) (*) (**)                    |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 13  | Для размещения объектов охраны общественного   | 11312 |
|     | порядка (*)                                    |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 14  | Для размещения финансово-кредитных объектов    | 11500 |
|     | (*) (**)                                       |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 15  | Для размещения объектов страхования (*) (**)   | 11600 |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 16  | Для размещения объектов пенсионного            | 11700 |
|     | обеспечения (*) (**)                           |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 17  | Для размещения объектов связи (*) (**)         | 12400 |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 18  | Для размещения садов, скверов, бульваров       | 12710 |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 19  | Для размещения объектов гражданской обороны    | 13740 |
|     | и предотвращения чрезвычайных ситуаций         |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов коммунального          |       |
|     | хозяйства (инженерно-технического              |       |
|     | обеспечения) и транспорта, необходимых для     |       |
|     | обеспечения объектов разрешенных видов         |       |
|     | использования, при отсутствии норм             |       |
|     | законодательства, запрещающих их размещение,   |       |
|     | в том числе:                                   |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 20  | Для размещения распределительных пунктов и     | 10413 |
|     | подстанций, трансформаторных подстанций,       |       |
|     | блок-модульных котельных, насосных станций     |       |
|     | перекачки, центральных и индивидуальных        |       |
|     | тепловых пунктов                               |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 21  | Для размещения наземных сооружений линий       | 10414 |
|     | электропередач и тепловых сетей (переходных    |       |
|     | пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных        |       |
|     | киосков, павильонов камер и т.д.)              |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 22  | Для размещения повысительных водопроводных     | 10422 |
|     | насосных станций, водонапорных башен,          |       |
|     | водомерных узлов, водозаборных скважин         |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 23  | Для размещения очистных сооружений             | 10433 |
|     | поверхностного стока и локальных очистных      |       |
|     | сооружений                                     |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 24  | Для размещения канализационных насосных        | 10434 |
|     | станций                                        |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 25  | Для размещения наземных сооружений             | 10436 |
|     | канализационных сетей (павильонов шахт,        |       |
|     | скважин и т.д.)                                |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 26  | Для размещения газораспределительных пунктов   | 10442 |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|     | Условно разрешенные виды использования         |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 27  | Для размещения индивидуального                 | 10120 |
|     | (одноквартирного) жилого дома с правом         |       |
|     | содержания мелкого скота и птицы               |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 28  | Для размещения объектов социального            | 10950 |
|     | обеспечения (*)                                |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 29  | Для размещения религиозных объектов (*)        | 11200 |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, связанных с           |       |
|     | проживанием граждан и не оказывающих           |       |
|     | негативного воздействия на окружающую          |       |
|     | среду, в т. ч.:                                |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 30  | Для размещения органов местного                | 11320 |
|     | самоуправления и некоммерческих организаций,   |       |
|     | связанных с проживанием населения (ТСЖ,        |       |
|     | правлений садоводств, жилищных кооперативов    |       |
|     | и т.д.) (*)                                    |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 31  | Для размещения коммерческих объектов,          | 12010 |
|     | связанных с обслуживанием населения            |       |
|     | (нотариальных контор, ломбардов, юридических   |       |
|     | консультаций, агентств недвижимости,           |       |
|     | туристических агентств, дискотек, залов        |       |
|     | компьютерных игр и т.д.) (*)                   |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 30  | Для размещения подземных и надземных           | 14214 |
|     | пешеходных переходов (*)                       |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 31  | Для размещения объектов транспорта             | 14400 |
|     | (автозаправочных и газонаполнительных          |       |
|     | станций) (*)                                   |       |
----------------------------------------------------------------

     4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте  3  настоящей
статьи знаком (*), могут размещаться  только  на  земельных  участках,
непосредственно примыкающих к красным линиям  улиц,  дорог,  площадей,
проездов,  набережных,  бульваров,  являющихся   территориями   общего
пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии
норм законодательства, запрещающих их размещение.

     Объекты видов использования,  отмеченных  в  пункте  3  настоящей
статьи  знаком  (**),  относятся   к   основным   видам   разрешенного
использования при условии, что  общая  площадь  объектов  капитального
строительства на соответствующих земельных участках не  превышает  150
квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов  капитального
строительства на  соответствующих  земельных  участках  превышает  150
квадратных метров, то объекты указанных видов использования  относятся
к условно разрешенным видам использования.

     5. Вспомогательные  виды  разрешенного  использования   земельных
участков  и  объектов  капитального   строительства   определяются   в
соответствии  со  статьей  4  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов.

     6. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

     1) минимальная площадь земельных участков:

     для размещения дач - 600 квадратных метров;

     для размещения индивидуального (одноквартирного)  жилого  дома  -
150 квадратных метров;

     для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в
соответствии  со  статьей  5  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов;

     2) минимальные отступы зданий,  строений,  сооружений  от  границ
земельных участков:

     в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии
брандмауэрных стен) - 0 метров;

     в иных случаях - 3 метра;

     3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,
сооружений  устанавливаются  в  соответствии  со  статьей  8  главы  1
настоящих градостроительных регламентов;

     4) максимальное  количество  этажей   надземной   части   зданий,
строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

     5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории
земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1
настоящих градостроительных регламентов;

     6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства
нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и
среднего общего  образования  (код  10810),  включая  объекты  условно
разрешенных видов использования, на территории  земельных  участков  -
300 квадратных метров;

     7) максимальное    количество    жилых     блоков     малоэтажной
индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной  застройки)  -
10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной
жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке;

     8) максимальный класс  опасности  (по  санитарной  классификации)
объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, -
V;

     9) минимальные размеры озелененной территории земельных  участков
устанавливаются  в  соответствии  со  статьей  10  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     10) минимальное    количество    машино-мест     для     хранения
индивидуального  автотранспорта  на  территории   земельных   участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  11  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     11) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках
на территории земельных участков  устанавливается  в  соответствии  со
статьей 12 главы 1 настоящих градостроительных регламентов;

     12) минимальное количество мест  для  хранения  (технологического
отстоя) грузового  автотранспорта  на  территории  земельных  участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  13  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     13) максимальная    высота    ограждений    земельных    участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  14  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     14) максимальный планировочный  модуль  в  архитектурном  решении
ограждений  земельных  участков  устанавливается  в  соответствии   со
статьей 15 главы 1 настоящих градостроительных регламентов.


   Статья 19. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных
  (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее
1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и
 коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а
     также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
                использования и предельные параметры)

     1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-2.

     2. Цели выделения зоны:

     развитие на основе существующих и  вновь  осваиваемых  территорий
малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно
стоящие  индивидуальные  (одноквартирные)   жилые   дома   коттеджного
(усадебного) типа;

     развитие сферы  социального  и  культурно-бытового  обслуживания,
обеспечивающей   потребности   жителей    указанных    территорий    в
соответствующих среде формах;

     создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и
транспортной инфраструктур.

     3. Основные и условно разрешенные  виды  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства:

----------------------------------------------------------------
|  N  |   Наименование вида использования земельных    |  Код  |
| п/п | участков и объектов капитального строительства |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  1  |                       2                        |   3   |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|     | Основные виды использования                    |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  1  | Для размещения индивидуального                 | 10110 |
|     | (одноквартирного) жилого дома без права        |       |
|     | содержания скота и птицы                       |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  2  | Для размещения дач                             | 10200 |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  3  | Для размещения объектов бытового               | 10700 |
|     | обслуживания (включая бани) (*)                |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  4  | Для размещения амбулаторно-поликлинических     | 10920 |
|     | учреждений (*)                                 |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  5  | Для размещения стоянок индивидуального         | 14521 |
|     | легкового автотранспорта (*)                   |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, связанных с           |       |
|     | проживанием граждан и не оказывающих           |       |
|     | негативного воздействия на окружающую          |       |
|     | среду, в т. ч.:                                |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  6  | Для размещения жилищно-эксплуатационных        | 10450 |
|     | служб (*) (**)                                 |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  7  | Для размещения объектов розничной торговли (*) | 10510 |
|     | (**)                                           |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  8  | Для размещения объектов общественного          | 10600 |
|     | питания (*) (**)                               |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|  9  | Для размещения крытых спортивных комплексов    | 11010 |
|     | (физкультурно-оздоровительных комплексов,      |       |
|     | спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун |       |