Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7

|     | для зрителей (*)                               |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 10  | Для размещения объектов культуры и искусства,  | 11110 |
|     | связанных с проживанием населения (библиотек,  |       |
|     | музыкальных, художественных,                   |       |
|     | хореографических школ и студий, домов          |       |
|     | творчества и т.д.) (*) (**)                    |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 11  | Для размещения финансово-кредитных объектов    | 11500 |
|     | (*) (**)                                       |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 12  | Для размещения объектов страхования (*) (**)   | 11600 |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 13  | Для размещения объектов пенсионного            | 11700 |
|     | обеспечения (*) (**)                           |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 14  | Для размещения объектов связи (*) (**)         | 12400 |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 15  | Для размещения садов, скверов, бульваров       | 12710 |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 16  | Для размещения объектов охраны общественного   | 11312 |
|     | порядка (*)                                    |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 17  | Для размещения объектов гражданской обороны    | 13740 |
|     | и предотвращения чрезвычайных ситуаций         |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов коммунального          |       |
|     | хозяйства (инженерно-технического              |       |
|     | обеспечения) и транспорта необходимых для      |       |
|     | обеспечения объектов разрешенных видов         |       |
|     | использования, при отсутствии норм             |       |
|     | законодательства, запрещающих их размещение,   |       |
|     | в том числе:                                   |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 18  | Для размещения распределительных пунктов и     | 10413 |
|     | подстанций, трансформаторных подстанций,       |       |
|     | блок-модульных котельных, насосных станций     |       |
|     | перекачки, центральных и индивидуальных        |       |
|     | тепловых пунктов                               |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 19  | Для размещения наземных сооружений линий       | 10414 |
|     | электропередач и тепловых сетей (переходные    |       |
|     | пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные        |       |
|     | киоски, павильоны камер и т.д.)                |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 20  | Для размещения повысительных водопроводных     | 10422 |
|     | насосных станций, водонапорных башен,          |       |
|     | водомерных узлов, водозаборных скважин         |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 21  | Для размещения очистных сооружений             | 10433 |
|     | поверхностного стока и локальных очистных      |       |
|     | сооружений                                     |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 22  | Для размещения канализационных насосных        | 10434 |
|     | станций                                        |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 23  | Для размещения наземных сооружений             | 10436 |
|     | канализационных сетей (павильонов шахт,        |       |
|     | скважин и т.д.)                                |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 24  | Для размещения газораспределительных пунктов   | 10442 |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|     | Условно разрешенные виды использования         |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 25  | Для размещения индивидуального жилого дома     | 10120 |
|     | (индивидуальных жилых домов) с правом          |       |
|     | содержания мелкого скота и птицы               |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 26  | Для размещения объектов дошкольного,           | 10810 |
|     | начального и среднего общего образования (*)   |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 27  | Для размещения объектов социального            | 10950 |
|     | обеспечения (*)                                |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 28  | Для размещения религиозных объектов (*)        | 11200 |
|-----+------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, связанных с           |       |
|     | проживанием граждан и не оказывающих           |       |
|     | негативного воздействия на окружающую          |       |
|     | среду, в т. ч.:                                |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 29  | Для размещения ветеринарных поликлиник,        | 10961 |
|     | станций без содержания животных (*)            |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 30  | Для размещения органов местного                | 11320 |
|     | самоуправления и некоммерческих организаций,   |       |
|     | связанных с проживанием населения (ТСЖ,        |       |
|     | правлений садоводств, жилищных кооперативов    |       |
|     | и т.д.) (*)                                    |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 31  | Для размещения коммерческих объектов,          | 12010 |
|     | связанных с обслуживанием населения            |       |
|     | (нотариальных контор, ломбардов, юридических   |       |
|     | консультаций, агентств недвижимости,           |       |
|     | туристических агентств, дискотек, залов        |       |
|     | компьютерных игр и т.д.) (*)                   |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 32  | Для размещения подземных и надземных           | 14214 |
|     | пешеходных переходов (*)                       |       |
|-----+------------------------------------------------+-------|
| 33  | Для размещения объектов транспорта             | 14400 |
|     | (автозаправочных и газонаполнительных          |       |
|     | станций) (*)                                   |       |
----------------------------------------------------------------

     4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте  3  настоящей
статьи знаком (*), могут размещаться  только  на  земельных  участках,
непосредственно примыкающих к красным линиям  улиц,  дорог,  площадей,
проездов,  набережных,  бульваров,  являющихся   территориями   общего
пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии
норм законодательства, запрещающих их размещение.

     Объекты видов использования,  отмеченных  в  пункте  3  настоящей
статьи  знаком  (**),  относятся   к   основным   видам   разрешенного
использования при условии, что  общая  площадь  объектов  капитального
строительства на соответствующих земельных участках не  превышает  150
квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов  капитального
строительства на  соответствующих  земельных  участках  превышает  150
квадратных метров, то объекты указанных видов использования  относятся
к условно разрешенным видам использования.

     5. Вспомогательные  виды  разрешенного  использования   земельных
участков  и  объектов  капитального   строительства   определяются   в
соответствии  со  статьей  4  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов.

     6. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства

     1) минимальная площадь земельных участков:

     для размещения дач - 1200 квадратных метров;

     для размещения индивидуального  жилого  дома  -  1200  квадратных
метров;

     для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в
соответствии  со  статьей  5  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов;

     2) минимальная  площадь  формируемых   земельных   участков   для
размещения  дач  и  индивидуального  жилого  дома,   расположенных   в
сложившейся застройке и не входящих в  границы  оформленных  земельных
участков, действующий  юридический  статус  или  физические  параметры
которых  не  позволяют   сформировать   участок   в   соответствии   с
требованиями указанными в подпункте 1 настоящего пункта, - 600 метров;

     3) минимальные отступы зданий,  строений,  сооружений  от  границ
земельных участков - 3 метра;

     4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,
сооружений  устанавливаются  в  соответствии  со  статьей  8  главы  1
настоящих градостроительных регламентов;

     5) максимальное  количество  этажей   надземной   части   зданий,
строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

     6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории
земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 главы 1
настоящих градостроительных регламентов;

     7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства
нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и
среднего   общего   образования   (код   10810),   объектов   бытового
обслуживания (включая бани) (код  10700),  амбулаторно-поликлинических
учреждений  (код  10920),  объектов   крытых   спортивных   комплексов
(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов,  бассейнов
и т.п. объектов) без трибун для зрителей (код 11010), включая  объекты
условно  разрешенных  видов  использования,  на  территории  земельных
участков - 300 квадратных метров;

     8) максимальный класс  опасности  (по  санитарной  классификации)
объектов  капитального  строительства,   размещаемых   на   территории
земельных участков зоны, - V;

     9) минимальная доля  озелененной  территории  земельных  участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  10  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     10) минимальное    количество    машино-мест     для     хранения
индивидуального  автотранспорта  на  территории   земельных   участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  11  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     11) минимальное  количество   мест   на   погрузочно-разгрузочных
площадках  на  территории   земельных   участков   устанавливается   в
соответствии  со  статьей  12  главы  1  настоящих   градостроительных
регламентов;

     12) минимальное количество мест  для  хранения  (технологического
отстоя) грузового  автотранспорта  на  территории  земельных  участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  13  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     13) максимальная  высота  ограждений  земельных  участков   жилой
застройки  устанавливается  в  соответствии  со  статьей  14  главы  1
настоящих градостроительных регламентов;

     14) максимальный планировочный  модуль  в  архитектурном  решении
ограждений  земельных  участков  жилой  застройки  устанавливается   в
соответствии  со  статьей  15  главы  1  настоящих   градостроительных
регламентов.


    Статья 20. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных
многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторических
     пригородов Санкт-Петербурга с включением объектов социально-
культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием
граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
                использования и предельные параметры)

     1. Кодовое обозначение зоны - Т2Ж1.

     2. Цели выделения зоны:

     развитие на основе существующих и  вновь  осваиваемых  территорий
жилой  застройки  зон   комфортного   малоэтажного   (до   4   этажей)
преимущественно многоквартирного жилья;

     развитие сферы  социального  и  культурно-бытового  обслуживания,
обеспечивающей   потребности   жителей    указанных    территорий    в
соответствующих среде формах;

     размещение  необходимых  объектов   инженерной   и   транспортной
инфраструктуры.

     3. Основные и условно разрешенные  виды  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства:

----------------------------------------------------------------------
| N п/п |     Наименование вида использования земельных      |  Код  |
|       |   участков и объектов капитального строительства   |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|   1   |                         2                          |   3   |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|       | Основные виды использования                        |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|   1   | Для размещения индивидуального                     | 10110 |
|       | (одноквартирного) жилого дома без права            |       |
|       | содержания скота и птицы                           |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|   2   | Для размещения многоквартирного жилого дома        | 10300 |
|       | (жилых домов)                                      |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|   3   | Для размещения дач                                 | 10200 |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|   4   | Для размещения объектов бытового обслуживания      | 10700 |
|       | (включая бани) (*) (**)                            |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|   5   | Для размещения амбулаторно-поликлинических         | 10920 |
|       | учреждений (*) (**)                                |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|   6   | Для размещения объектов социального обеспечения    | 10950 |
|       | (*) (**)                                           |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|   7   | Для размещения объектов дошкольного, начального    | 10810 |
|       | и среднего общего образования                      |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|   8   | Для размещения гаражей для автотранспорта          | 14513 |
|       | инвалидов                                          |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|   9   | Для размещения многоэтажных и подземных            | 14512 |
|       | гаражей (*)                                        |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  10   | Для размещения стоянок индивидуального             | 14521 |
|       | легкового автотранспорта (*)                       |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|       | Для размещения объектов, связанных с               |       |
|       | проживанием граждан и не оказывающих               |       |
|       | негативного воздействия на окружающую среду,       |       |
|       | в том числе:                                       |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  11   | Для размещения жилищно-эксплуатационных            | 10450 |
|       | служб (**)                                         |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  12   | Для размещения объектов розничной торговли (*)     | 10510 |
|       | (**)                                               |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  13   | Для размещения объектов общественного питания      | 10600 |
|       | (*) (**)                                           |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  14   | Для размещения медицинских лабораторий,            | 10930 |
|       | станций скорой и неотложной помощи,                |       |
|       | учреждений санитарно-эпидемиологической            |       |
|       | службы, учреждений судебно-медицинской             |       |
|       | экспертизы и других подобных объектов (*) (**)     |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  15   | Для размещения ветеринарных поликлиник,            | 10961 |
|       | станций без содержания животных (*) (**)           |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  16   | Для размещения крытых спортивных комплексов        | 11010 |
|       | (физкультурно-оздоровительных комплексов,          |       |
|       | спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для |       |
|       | зрителей (*) (**)                                  |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  17   | Для размещения объектов культуры и искусства,      | 11110 |
|       | связанных с проживанием населения (библиотек,      |       |
|       | музыкальных, художественных, хореографических      |       |
|       | школ и студий, домов творчества и т.д.) (*)        |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  18   | Для размещения органов местного самоуправления     | 11320 |
|       | и некоммерческих организаций, связанных с          |       |
|       | проживанием населения (ТСЖ, правлений              |       |
|       | садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**)     |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  19   | Для размещения финансово-кредитных объектов (*)    | 11500 |
|       | (**)                                               |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  20   | Для размещения объектов страхования (*) (**)       | 11600 |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  21   | Для размещения объектов пенсионного                | 11700 |
|       | обеспечения (*) (**)                               |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  22   | Для размещения объектов связи (*) (**)             | 12400 |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  23   | Для размещения садов, скверов, бульваров           | 12710 |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  24   | Для размещения агентств по обслуживанию            | 14224 |
|       | пассажиров (*) (**)                                |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  25   | Для размещения объектов охраны общественного       | 11312 |
|       | порядка                                            |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  26   | Для размещения объектов гражданской обороны и      | 13740 |
|       | предотвращения чрезвычайных ситуаций               |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|       | Для размещения объектов коммунального хозяйства    |       |
|       | (инженерно-технического обеспечения) и             |       |
|       | транспорта, необходимых для обеспечения            |       |
|       | объектов разрешенных видов использования, при      |       |
|       | отсутствии норм законодательства,                  |       |
|       | запрещающих их размещение:                         |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  27   | Для размещения распределительных пунктов и         | 10413 |
|       | подстанций, трансформаторных подстанций, блок-     |       |
|       | модульных котельных, насосных станций              |       |
|       | перекачки, центральных и индивидуальных            |       |
|       | тепловых пунктов                                   |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  28   | Для размещения наземных сооружений линий           | 10414 |
|       | электропередач и тепловых сетей (переходных        |       |
|       | пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных            |       |
|       | киосков, павильонов камер и т.д.)                  |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  29   | Для размещения повысительных водопроводных         | 10422 |
|       | насосных станций, водонапорных башен,              |       |
|       | водомерных узлов, водозаборных скважин             |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  30   | Для размещения очистных сооружений                 | 10433 |
|       | поверхностного стока и локальных очистных          |       |
|       | сооружений                                         |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  31   | Для размещения канализационных насосных            | 10434 |
|       | станций                                            |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  32   | Для размещения наземных сооружений                 | 10436 |
|       | канализационных сетей (павильонов шахт, скважин    |       |
|       | и т.д.)                                            |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  33   | Для размещения газораспределительных пунктов       | 10442 |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  34   | Для размещения киосков вентиляционных шахт         | 14213 |
|       | метрополитена                                      |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|       | Условно разрешенные виды использования             |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  35   | Для размещения религиозных объектов (*)            | 11200 |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|       | Для размещения объектов, связанных с               |       |
|       | проживанием граждан и не оказывающих               |       |
|       | негативного воздействия на окружающую среду:       |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  36   | Для размещения гостиниц (*)                        | 11800 |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  37   | Для размещения коммерческих объектов, связанных    | 12010 |
|       | с обслуживанием населения (нотариальных контор,    |       |
|       | ломбардов, юридических консультаций, агентств      |       |
|       | недвижимости, туристических агентств, дискотек,    |       |
|       | залов компьютерных игр и т.д.) (*)                 |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  38   | Для размещения вестибюлей метрополитена (*)        | 14211 |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  39   | Для размещения подземных и надземных               | 14214 |
|       | пешеходных переходов (*)                           |       |
|-------+----------------------------------------------------+-------|
|  40   | Для размещения объектов транспорта                 | 14400 |
|       | (автозаправочных и газонаполнительных станций)     |       |
|       | (*)                                                |       |
----------------------------------------------------------------------

     4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте  3  настоящей
статьи знаком (*), могут размещаться  только  на  земельных  участках,
непосредственно примыкающих к красным линиям  улиц,  дорог,  площадей,
проездов,  набережных,  бульваров,  являющихся   территориями   общего
пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии
норм законодательства, запрещающих их размещение.

     Объекты видов использования,  отмеченных  в  пункте  3  настоящей
статьи  знаком  (**),  относятся   к   основным   видам   разрешенного
использования при условии, что  общая  площадь  объектов  капитального
строительства на соответствующих земельных участках не  превышает  500
квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов  капитального
строительства на  соответствующих  земельных  участках  превышает  500
квадратных метров, то объекты указанных видов использования  относятся
к условно разрешенным видам использования.

     5. Вспомогательные  виды  разрешенного  использования   земельных
участков  и  объектов  капитального   строительства   определяются   в
соответствии  со  статьей  4  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов.

     6. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

     1) минимальная площадь земельных участков:

     для размещения дач - 600 квадратных метров;

     для размещения индивидуального (одноквартирного)  жилого  дома  -
300 квадратных метров;

     для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в
соответствии  со  статьей  5  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов;

     2) минимальные отступы зданий,  строений,  сооружений  от  границ
земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 главы 1
настоящих градостроительных регламентов, за исключением индивидуальных
(одноквартирных) жилых домов и дач, для  которых  минимальные  отступы
зданий,   строений,   сооружений   от   границ   земельных    участков
устанавливаются в размере 3 метров;

     3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,
сооружений  устанавливаются  в  соответствии  со  статьей  8  главы  1
настоящих градостроительных регламентов;

     4) максимальное  количество  этажей   надземной   части   зданий,
строений, сооружений на территории земельных участков - 4  этажа.  При
этом  допускается  размещение  дополнительного  мансардного  этажа   в
скатных крышах при соблюдении максимальной  высоты  зданий,  строений,
сооружений в соответствии с подпунктом 5 настоящего пункта;

     5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории
земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1
настоящих градостроительных регламентов;

     6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства
нежилого   назначения   на   территории    земельного    участка    не
устанавливается. Общая  площадь  объектов  капитального  строительства
нежилого  назначения,  относящихся   к   условно   разрешенным   видам
использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид
использования,  выдаваемом  в   порядке,   установленном   действующим
законодательством;

     7) максимальный класс  опасности  (по  санитарной  классификации)
объектов  капитального  строительства,   размещаемых   на   территории
земельного участка, - V;

     8) минимальная доля  озелененной  территории  земельных  участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  10  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов.  При  формировании  земельных  участков
многоквартирных  жилых  домов  часть  требуемых  настоящими  Правилами
придомовых озелененных пространств (до  30%  их  площади)  может  быть
выделена  для  объединения   в   самостоятельные   земельные   участки
внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

     9) минимальное    количество     машино-мест     для     хранения
индивидуального  автотранспорта  на  территории   земельных   участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  11  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     10) минимальное  количество   мест   на   погрузочно-разгрузочных
площадках  на  территории   земельных   участков   устанавливается   в
соответствии  со  статьей  12  главы  1  настоящих   градостроительных
регламентов;

     11) минимальное количество мест  для  хранения  (технологического
отстоя) грузового  автотранспорта  на  территории  земельных  участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  13  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     12) максимальная    высота    ограждений    земельных    участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  14  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     13) максимальный планировочный  модуль  в  архитектурном  решении
ограждений  земельных  участков  жилой  застройки  устанавливается   в
соответствии  со  статьей  15  главы  1  настоящих   градостроительных
регламентов.


  Статья 21. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажных и
 многоэтажных (до 9 этажей включительно) многоквартирных жилых домов,
 расположенных вне исторически сложившихся районов центральной части
   Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и
 коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а
     также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
                использования и предельные параметры)

     1. Кодовое обозначение зоны - Т3Ж1.

     2. Цели выделения зоны:

     развитие на основе существующих и  вновь  осваиваемых  территорий
многоквартирной жилой  застройки  средней  этажности  зон  комфортного
многоквартирного многоэтажного жилья;

     развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания  для
обеспечения    потребностей    жителей    указанных    территорий    в
соответствующих среде формах;

     размещение  необходимых  объектов   инженерной   и   транспортной
инфраструктуры;

     развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих
среде формах и объемах,  не  оказывающих  негативного  воздействия  на
объекты жилой застройки.

     3. Основные и условно разрешенные  виды  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства:

--------------------------------------------------------------------
|  N  |     Наименование вида использования земельных      |  Код  |
| п/п |   участков и объектов капитального строительства   |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  1  |                         2                          |   3   |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|     | Основные виды разрешенного использования           |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  1  | Для размещения многоквартирного жилого дома        | 10300 |
|     | (жилых домов)                                      |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  2  | Для размещения объектов бытового обслуживания      | 10700 |
|     | (включая бани) (*)                                 |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  3  | Для размещения объектов дошкольного,               | 10810 |
|     | начального и среднего общего образования           |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  4  | Для размещения амбулаторно-поликлинических         | 10920 |
|     | учреждений (*)                                     |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  5  | Для размещения объектов социального                | 10950 |
|     | обеспечения (*)                                    |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  6  | Для размещения многоэтажных и подземных            | 14512 |
|     | гаражей                                            |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  7  | Для размещения гаражей для автотранспорта          | 14513 |
|     | инвалидов                                          |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  8  | Для размещения стоянок индивидуального             | 14521 |
|     | легкового автотранспорта (*)                       |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, связанных с               |       |
|     | проживанием граждан и не оказывающих               |       |
|     | негативного воздействия на окружающую среду:       |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  9  | Для размещения жилищно-эксплуатационных            | 10450 |
|     | служб (**)                                         |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 10  | Для размещения объектов розничной торговли (*)     | 10510 |
|     | (**)                                               |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 11  | Для размещения объектов общественного питания      | 10600 |
|     | (*) (**)                                           |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 12  | Для размещения ветеринарных поликлиник,            | 10961 |
|     | станций без содержания животных (*)                |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 13  | Для размещения крытых спортивных комплексов        | 11010 |
|     | (физкультурно-оздоровительных комплексов,          |       |
|     | спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для |       |
|     | зрителей                                           |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 14  | Для размещения объектов культуры и искусства,      | 11110 |
|     | связанных с проживанием населения (библиотек,      |       |
|     | музыкальных, художественных, хореографических      |       |
|     | школ и студий, домов творчества и т.д.) (*)        |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 15  | Для размещения объектов охраны общественного       | 11312 |
|     | порядка                                            |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 16  | Для размещения органов местного самоуправления     | 11320 |
|     | и некоммерческих организаций, связанных с          |       |
|     | проживанием населения (ТСЖ, правлений              |       |
|     | садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**)     |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 17  | Для размещения финансово-кредитных объектов        | 11500 |
|     | (*) (**)                                           |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 18  | Для размещения объектов страхования (*) (**)       | 11600 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 19  | Для размещения объектов пенсионного                | 11700 |
|     | обеспечения (*) (**)                               |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 20  | Для размещения объектов связи (*) (**)             | 12400 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 21  | Для размещения садов, скверов, бульваров           | 12710 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 22  | Для размещения объектов гражданской обороны и      | 13740 |
|     | предотвращения чрезвычайных ситуаций               |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 23  | Для размещения агентств по обслуживанию            | 14224 |
|     | пассажиров (*) (**)                                |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов коммунального              |       |
|     | хозяйства (инженерно-технического обеспечения)     |       |
|     | и транспорта, необходимых для обеспечения          |       |
|     | объектов разрешенных видов использования, при      |       |
|     | отсутствии норм законодательства,                  |       |
|     | запрещающих их размещение, в том числе:            |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 24  | Для размещения распределительных пунктов и         | 10413 |
|     | подстанций, трансформаторных подстанций, блок-     |       |
|     | модульных котельных, насосных станций              |       |
|     | перекачки, центральных и индивидуальных            |       |
|     | тепловых пунктов                                   |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 25  | Для размещения наземных сооружений линий           | 10414 |
|     | электропередач и тепловых сетей (переходных        |       |
|     | пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных            |       |
|     | киосков, павильонов камер и т.д.)                  |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 26  | Для размещения повысительных водопроводных         | 10422 |
|     | насосных станций, водонапорных башен,              |       |
|     | водомерных узлов, водозаборных скважин             |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 27  | Для размещения очистных сооружений                 | 10433 |
|     | поверхностного стока и локальных очистных          |       |
|     | сооружений                                         |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 28  | Для размещения канализационных насосных            | 10434 |
|     | станций                                            |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 29  | Для размещения наземных сооружений                 | 10436 |
|     | канализационных сетей (павильонов шахт,            |       |
|     | скважин и т.д.)                                    |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 30  | Для размещения газораспределительных пунктов       | 10442 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 31  | Для размещения киосков вентиляционных шахт         | 14213 |
|     | метрополитена                                      |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|     | Условно разрешенные виды использования             |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 32  | Для размещения религиозных объектов (*)            | 11200 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 33  | Для размещения больничных учреждений без           | 10911 |
|     | специальных требований к размещению (*)            |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, связанных с               |       |
|     | проживанием граждан и не оказывающих               |       |
|     | негативного воздействия на окружающую среду:       |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 34  | Для размещения медицинских лабораторий,            | 10930 |
|     | станций скорой и неотложной помощи,                |       |
|     | учреждений санитарно-эпидемиологической            |       |
|     | службы, учреждений судебно-медицинской             |       |
|     | экспертизы и других подобных объектов (*)          |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 35  | Для размещения гостиниц (*)                        | 11800 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 36  | Для размещения коммерческих объектов,              | 12010 |
|     | связанных с обслуживанием населения                |       |
|     | (нотариальных контор, ломбардов, юридических       |       |
|     | консультаций, агентств недвижимости,               |       |
|     | туристических агентств, дискотек, залов            |       |
|     | компьютерных игр и т.д.) (*)                       |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 37  | Для размещения вестибюлей метрополитена (*)        | 14211 |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 38  | Для размещения подземных и надземных               | 14214 |
|     | пешеходных переходов (*)                           |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 39  | Для размещения объектов транспорта                 | 14400 |
|     | (автозаправочных и газонаполнительных станций)     |       |
|     | (*)                                                |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 40  | Для размещения стоянок городского транспорта       | 14522 |
|     | (ведомственного, экскурсионного транспорта,        |       |
|     | такси) (*)                                         |       |
--------------------------------------------------------------------

     4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте  3  настоящей
статьи знаком (*), могут размещаться  только  на  земельных  участках,
непосредственно примыкающих к красным линиям  улиц,  дорог,  площадей,
проездов,  набережных,  бульваров,  являющихся   территориями   общего
пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии
норм законодательства, запрещающих их размещение.

     Объекты видов использования,  отмеченных  в  пункте  3  настоящей
статьи  знаком  (**),  относятся   к   основным   видам   разрешенного
использования при условии, что  общая  площадь  объектов  капитального
строительства на соответствующих земельных участках не превышает  1000
квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов  капитального
строительства на соответствующих  земельных  участках  превышает  1000
квадратных метров, то объекты указанных видов использования  относятся
к условно разрешенным видам использования.

     5. Вспомогательные  виды  разрешенного  использования   земельных
участков  и  объектов  капитального   строительства   определяются   в
соответствии  со  статьей  4  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов.

     6. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

     1) минимальная  площадь  земельных  участков  устанавливается   в
соответствии  со  статьей  5  главы  1   настоящих   градостроительных
регламентов;

     2) предельное максимальное  значение  коэффициента  использования
территории  земельных  участков  жилой  среднеэтажной  и  многоэтажной
застройки - 1,7;

     для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой  застройки  до  9
этажей - 1,7;

     для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

     3) минимальные отступы зданий,  строений,  сооружений  от  границ
земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 7 главы 1
настоящих градостроительных регламентов;

     4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,
сооружений  устанавливаются  в  соответствии  со  статьей  8  главы  1
настоящих градостроительных регламентов;

     5) максимальное  количество  этажей   надземной   части   зданий,
строений, сооружений на территории земельных участков - 9 этажей;

     6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории
земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 главы 1
настоящих градостроительных регламентов;

     7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства
нежилого   назначения   на   территории    земельного    участка    не
устанавливается. Общая  площадь  объектов  капитального  строительства
нежилого  назначения,  относящихся   к   условно   разрешенным   видам
использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид
использования,  выдаваемом  в   порядке,   установленном   действующим
законодательством;

     8) максимальный класс  опасности  (по  санитарной  классификации)
объектов  капитального  строительства,   размещаемых   на   территории
земельных участков, - V;

     9) минимальная доля  озелененной  территории  земельных  участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  10  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов.

     Для  земельных  участков,  расположенных  в  границах  территории
исторических пригородов Санкт-Петербурга (в  соответствии  с  ТСН  30-
305-2002), минимальная доля озелененных территорий земельных  участков
многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка,
но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов  в
соответствии  с  таблицей   10.1   статьи   10   главы   1   настоящих
градостроительных регламентов.

     При формировании земельных участков многоквартирных жилых  домов,
часть требуемых настоящими градостроительными регламентами  придомовых
озелененных пространств (до 30% их площади) может  быть  выделена  для
объединения  в  самостоятельные  земельные  участки  внутриквартальных
скверов (садов) общего пользования;

     10) минимальное    количество    машино-мест     для     хранения
индивидуального  автотранспорта  на  территории   земельных   участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  11  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     11) минимальное  количество   мест   на   погрузочно-разгрузочных
площадках  на  территории   земельных   участков   устанавливается   в
соответствии  со  статьей  12  главы  1  настоящих   градостроительных
регламентов;

     12) минимальное количество мест  для  хранения  (технологического
отстоя) грузового  автотранспорта  на  территории  земельных  участков
устанавливается  в  соответствии  со  статьей  13  главы  1  настоящих
градостроительных регламентов;

     13) максимальная  высота  ограждений  земельных  участков   жилой
застройки  устанавливается  в  соответствии  со  статьей  14  главы  1
настоящих градостроительных регламентов;

     14) максимальный планировочный  модуль  в  архитектурном  решении
ограждений  земельных  участков  жилой  застройки  устанавливается   в
соответствии  со  статьей  15  главы  1  настоящих   градостроительных
регламентов.


  Статья 22. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажных и
многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории
исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с
   включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового
    назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов
     инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и
                        предельные параметры)

     1. Кодовое обозначение зоны - Т3Ж2.

     2. Цели выделения зоны:

     развитие на основе существующих и  вновь  осваиваемых  территорий
многоквартирной жилой  застройки  высокой  этажности  зон  комфортного
многоквартирного многоэтажного жилья;

     развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания  для
обеспечения    потребностей    жителей    указанных    территорий    в
соответствующих среде формах;

     развитие   необходимых   объектов   инженерной   и   транспортной
инфраструктур;

     развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих
среде формах и объемах,  не  оказывающих  негативного  воздействия  на
объекты жилой застройки.

     3. Основные и условно разрешенные  виды  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства:

--------------------------------------------------------------------
|  N  |     Наименование вида использования земельных      |  Код  |
| п/п |   участков и объектов капитального строительства   |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  1  |                         2                          |   3   |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|     | Основные виды разрешенного использования           |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  1  | Для размещения многоквартирного жилого дома        | 10300 |
|     | (жилых домов)                                      |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  2  | Для размещения объектов бытового обслуживания      | 10700 |
|     | (включая бани) (*)                                 |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  3  | Для размещения объектов дошкольного,               | 10810 |
|     | начального и среднего общего образования           |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  4  | Для размещения амбулаторно-поликлинических         | 10920 |
|     | учреждений (*)                                     |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  5  | Для размещения объектов социального                | 10950 |
|     | обеспечения (*)                                    |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  6  | Для размещения многоэтажных и подземных            | 14512 |
|     | гаражей                                            |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  7  | Для размещения гаражей для автотранспорта          | 14513 |
|     | инвалидов                                          |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  8  | Для размещения стоянок индивидуального             | 14521 |
|     | легкового автотранспорта (*)                       |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|     | Для размещения объектов, связанных с               |       |
|     | проживанием граждан и не оказывающих               |       |
|     | негативного воздействия на окружающую среду:       |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
|  9  | Для размещения жилищно-эксплуатационных            | 10450 |
|     | служб (**)                                         |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 10  | Для размещения объектов розничной торговли (*)     | 10510 |
|     | (**)                                               |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 11  | Для размещения объектов общественного питания      | 10600 |
|     | (*) (**)                                           |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|
| 12  | Для размещения ветеринарных поликлиник,            | 10961 |
|     | станций без содержания животных (*)                |       |
|-----+----------------------------------------------------+-------|