Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 12.09.2016 № 1240-р

6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.

7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учетом необходимости организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

9. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 5.1 Правил.

10. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 5.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах «Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в других зонах.

Таблица N 5.1

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-3

N п/п	Предельный параметр	Описание параметра
1	2	3
1	Минимальная площадь земельного участка (кв. м)	2000,0 – для застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами
		2000,0 – для застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами
		400,0 – прочие объекты
2	Минимальные размеры площадей элементов придомовой территории (кв. м/чел.)	- для игр детей дошкольного и младшего школьного  возраста – 0,7; - для отдыха взрослого населения – 0,1; - для занятий физкультурой – 2,0; - для хозяйственных целей – 0,3; - озелененные территории участков жилых зданий – 2,5
3	Максимальный процент застройки (процент)	40
4	Максимальная площадь  застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент)	30 – от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного  на территории соответствующего земельного участка
5	Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений (м)	5
6	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений (м)	3
7	Предельное количество этажей	12
8	Минимальный процент озеленения земельного участка (процент)	10
9	Максимальная  высота ограждений земельных участков (м)	Максимальная высота ограждений земельных участков жилой          застройки равна 1,8 в «сквозном» исполнении. Прочие земельные участки – 2,5
10	Минимальное количество гаражей для хранения индивидуальных автомобилей	15
11	Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок)	100
12	Минимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта	Для многоквартирных домов: из рас­чета 50 машино-мест на 100 квартир, из них не менее 70 процентов от рас­четной потребности необходимо обеспечивать на земельном участке многоквартирного жилого дома, оста­вавшаяся часть от расчетной потреб­ности должна быть обеспечена на ор­ганизованных стоянках вне террито­рии жилого многоквартирного дома в пределах нормативных радиусов дос­тупности
13	Минимальное количество машино-мест для объ­ектных стоянок автомобилей	В соответствии с СП 42.13330.2011 (приложение К), с учетом коэффици­ента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в приложе­нии К, нормы расчета  стоянок авто­мобилей принимаются как 5 – 7 ма­шино-мест на 100 кв. м общей пло­щади объекта. Не допускается перевод объектов ка­питального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежи­лой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей

»;

16) статью 24 изложить в следующей редакции:

«Статья 24.  Зона смешанной общественно-деловой и жилой застройки – ЖД

1.    Зона предназначена для размещения объектов, выполняющих общественные, деловые, административные, коммерческие функции, а также объектов жилого назначения.

2. Режим использования  земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.        

3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.

         4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.

         5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 6 Правил.

Таблица N 6

Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны ЖД

N п/п	Основной вид	Код	Вид разрешенного использования земельного участка	Вид разрешенного использования объекта капитального строительства	Примечание	Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования
1	2	3	4	5	6	7
1	Р	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гос­тиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предприниматель­ской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Отдельно стоящие и встроенно-пристроенные, количество этажей – до 5 этажей включительно	Площадки спортивные,  для отдыха,  хозяйственные; детские пло­щадки, объектные стоянки авто­мобилей
2	Р	3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объ­ектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водо­проводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация; размещение объ­ектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: здания или помещения, предназначенные  для приема физи-ческих и юридичес-ких лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг		Объектные стоянки авто­мобилей
3	Р	3.6	Культурное развитие	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них библиотек, му­зеев, выставочных залов, художест­венных галерей,  домов культуры, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев		Объектные стоянки авто­мобилей
4	Р	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, об­разованию и про­свещению)
5	Р	3.2	Социальное обслуживание	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объ­ектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа		Объектные стоянки авто­мобилей
6	Р	4.8	Развлечения	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга		Объектные стоянки авто­мобилей
7	Р	12.0	Земельные участки (терри­тории) общего пользования	Размещение объ­ектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеход­ных  тротуаров в границах насе­ленных пунктов, пешеходных пе­реходов, набе­режных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоуст­ройства		Площадки для отдыха, спорта; обществен­ные биотуа­леты
8	Р	3.4.1	Амбулаторно-поликлиниче­ское обслужи­вание	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поли­клиники, фельд­шерские пункты,  пункты здраво­охранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические ла­боратории)		Объектные стоянки авто­мобилей
9	Р	3.8	Общественное управление	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного само­управления, судов, а также орга­низаций, непо­средственно обес­печивающих их деятельность; размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отрас­левому или поли­тическому признаку		Объектные стоянки авто­мобилей
10	Р	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объ­ектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба		Объектные стоянки авто­мобилей
11	Р	4.1	Деловое управление	Размещение объ­ектов капитального строительства с целью: размещения объектов управлен­ческой деятель­ности, не связан­ной с государст­венным или му­ниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения со­вершения сделок, не требующих передачи товара в момент их со­вершения между организациями, в том числе бирже­вая деятельность (за исключением банковской и страховой дея­тельности)		Объектные стоянки авто­мобилей
12	Р	4.5	Банковская и страховая дея­тельность	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги		Объектные стоянки авто­мобилей
13	Р	3.9	Обеспечение научной дея­тельности	Размещение объ­ектов капитального строительства для проведения научных ис­следований и изысканий, испы­таний опытных промышленных образцов, для размещения ор­ганизаций, осу­ществляющих научные изыска­ния, исследования и разработки (научно-исследо­вательские ин­ституты, проект­ные институты, научные центры)		Объектные стоянки авто­мобилей
14	Р	4.4	Магазины	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м		Оборудованные площадки для торговли сезонными товарами; объектные стоянки авто­мобилей
15	Ур	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии)
16	Ур	3.7	Религиозное использование	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома)		Хозяйственные площадки; объ­ектные стоянки автомобилей
17	Ур	5.1	Спорт	Устройство пло­щадок для занятия спортом  и физ­культурой (беговые дорожки, спортив- ные сооружения, теннисные корты); размещение объ­ектов капитального строительства в качестве спортив-ных клубов, спортивных залов, бассейнов, поля для спортивной игры		Объектные стоянки авто­мобилей
18	Ур	3.2	Социальное обслуживание	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан)
19	Ур	3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объ­ектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц  коммунальными услугами, в частности: стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и ава­рийной техники		Объектные стоянки авто­мобилей
20	Ур	3.3	Бытовое об­служивание	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или  организациям бытовых услуг (мастерские мел­кого ремонта, ателье, бани, па­рикмахерские, прачечные, хим­чистки, похоронные бюро)		Объектные стоянки авто­мобилей
21	Ур	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объ­ектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных		Объектные стоянки авто­мобилей
22	Ур	4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение стоя­нок (парковок)		Строения или помещения для охраны, не являющиеся объектами капи­тального строительства
23	Ур	7.2	Автомобильный транспорт	Оборудование земельных участ­ков для стоянок автомобильного транспорта, а также для разме­щения депо (уст­ройства мест стоянок) автомо­бильного транс­порта, осуществ­ляющего пере­возки людей по установленному маршруту		Строения или помещения для охраны, не являющиеся объектами капи­тального строительства
24	Ур	6.8	Связь	Размещение объ­ектов связи, ра­диовещания, теле­видения, включая воздушные ра­диорелейные, надземные и под­земные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфра­структуру спут­никовой связи и телерадиовещания		Сооружения, не являющиеся объектами капитального строительства, определяемые технологиче­скими требованиями
25	Ур	2.1.1	Малоэтажная жилая за­стройка	Размещение ма­лоэтажного мно­гоквартирного жилого дома	Дом, пригод­ный для по­стоянного проживания, высотой от 2 до 4 эта-жей, включая мансардный; размещение объектов об­служивания жилой за­стройки во встроенных, пристроен­ных и встро­енно-при­строенных помещениях многоквар­тирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном много­квартирном  доме не со­ставляет бо­лее 15 про-центов общей площади помещений дома	Площадки детские, спор­тивные,  хо­зяйственные, для отдыха; гостевые автомобильные стоянки
26	Ур	2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназна-ченного для раздела на квартиры, имею­щего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами	Количество этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на террито-рию общего пользования (жилые дома блокирован­ной застрой-ки)	Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских пло­щадок, пло­щадок отдыха
27	Ур	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, пред­назначенных для разделения на квартиры, каждая из которых при­годна для посто­янного проживания	Жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разде­ленных на две и более квартиры, количество этажей от 5 до 8; размещение объектов об­служивания жилой за­стройки во встроенных, пристроен­ных и встро­енно-при­строенных помещениях многоквар­тирного дома, если общая площадь таких помещений в много­квартирном  доме не со­ставляет бо­лее 20 про-центов общей площади помещений дома	Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; гостевые автомобильные стоянки и др.
28	Ур	2.1	Для индивиду­ального жи­лищного строительства	Размещение ин­дивидуального жилого дома	Дом, пригод­ный для по­стоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей	Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бах­чевых или иных декоративных или сельскохозяй­ственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
29	Ур	4.6	Общественное питание	Размещение объ­ектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (бары, рес­тораны, кафе, кофейни, кафете­рии, магазины (отделы) кулина­рии, предприятия быстрого обслу­живания)		Объектные стоянки авто­мобилей

6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.

7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования     разрешается      при     условии     соответствия    требованиям,

перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учетом необходимости организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

         9. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 6.1 Правил.

10. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 6.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах   «Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в других зонах.

Таблица N 6.1

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ЖД

N п/п	Предельный параметр	Описание параметра
1	2	3
1	Минимальная площадь земельного участка (кв. м)	800,0
2	Минимальные размеры площадей элементов придомовой территории (кв. м/чел.)	- для игр детей дошкольного и младшего школьного  возраста – 0,7; - для отдыха взрослого населения – 0,1; - для занятий физкультурой – 2,0; - для хозяйственных целей – 0,3; - озелененные территории участков жилых зданий – 2,5
3	Максимальный процент застройки (процент)	40
4	Максимальная площадь  застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент)	30 – от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка
5	Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений (м)	5
6	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений (м)	3
7	Предельное количество этажей	12
8	Минимальный процент озеленения земельного участка (процент)	10
9	Максимальная высота ограждений земельных участков (м)	Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна 1,8 в «сквозном» исполнении. Прочие земельные участки - 2,5
10	Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок)	300
11	Минимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта на земельном участке жилого дома	Для многоквартирных домов: из расчета 50 машино-мест на 100 квартир, из них не менее                        70 процентов от расчетной потребности необходимо обеспечивать на земельном участке жилого дома, остававшаяся часть от расчетной потребности должна быть обеспечена на организованных стоянках вне территории жилого дома в пределах нормативных радиусов доступности
12	Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей	В соответствии с СП 42.13330.2011 (приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобили­зации. К объектам, не указанным в приложении К, нормы расчета  стоянок автомобилей принимаются как 5 –                7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей