Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 12.09.2016 № 1240-р

6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.

7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 2.1 Правил.

9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 2.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах «Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в других территориальных зонах.

Таблица N 2.1

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1

N п/п	Предельный параметр	Описание параметра
1	2	3
1	Минимальная площадь земельного участка (кв. м)	500,0 – для застройки индивидуальными жилыми домами
		300,0 – при блокированной застройке (из расчета на 1 блок)
		200,0 – прочие объекты
2	Максимальная площадь земельного участка (кв. м)	1200,0 – для застройки индивидуальными жилыми домами
		600,0 – при блокированной застройке (из расчета на 1 блок)
		200,0 – для ведения огородничества, без права возведения зданий, строений  и сооружений
3	Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	15,0 – для застройки индивидуальными жилыми домами
		10,0 – при блокированной застройке (из расчета на 1 блок)
4	Максимальный процент застройки (процент)	50 – для застройки индивидуальными жилыми домами
		75 – при блокированной застройке
		40 – прочие объекты
5	Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент)	30 – от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного  на территории соответствующего земельного участка
6	Минимальные отступы, установленные в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений (м)	Для индивидуальной жилой застройки: - от границ земельного участка до индивидуального жилого дома – 3; - от утвержденной красной линии до индивидуального жилого дома – 5, но не менее 3 от границ земельного участка; По санитарно-бытовым условиям отступы от границ соседнего земельного участка: - до построек для содержания скота и птицы – не менее 4, со стороны земель общего пользования и элементов улично-дорожной сети – 3; - до других построек (бани, гаражи, сараи) – не менее 1, со стороны земель общего пользования и элементов улично-дорожной сети – 3; -до стволов высокорослых (высотой свыше 4) деревьев – 4, до среднерослых (высотой не более 4) деревьев – 2, до кустарников – 1; - от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, – не менее 6; - от туалета, выгребной ямы, помойницы до стен соседнего жилого дома при отсутствии централизованной канализации должно составлять не менее 12, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25. Для иных зданий, строений, сооружений: - от границ земельного участка  – 3; - от утвержденной красной линии – 5, но не менее 3 от границ земельного участка
7	Предельное количество этажей	3
8	Предельная высота зданий, строений, сооружений (м). Предельная высота хозяйственных строений (м)	11,0 5,0
9	Минимальный процент озеленения земельного участка (процент)	30 – для индивидуальных жилых домов
		15 – при блокированной застройке
		10 – для прочих объектов
10	Максимальная  высота ограждений земельных участков (м)	Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна: - вдоль улиц и проездов – 2,5; - между соседними участками – 2,0. Прочие земельные участки – 2,5
11	Требования к ограждениям земельных участков	Ограждение земельного участка должно быть выполнено: - со смежными землепользователями в «сквозном» исполнении; - вдоль улиц и проездов в «глухом» исполнении
12	Максимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта на земельном участке жилого дома	3
13	Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок)	50
14	Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей	В соответствии с СП 42.13330.2011 (приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в приложении К, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5 – 7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей

»;

         13) статью 21 изложить в следующей редакции:

«Статья 21. Подзона планируемой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами – Ж-1.1

1.        Зона предназначена для размещения индивидуальной и блокированной жилой застройки жилыми домами высотой не выше 3 надземных этажей на новых территориях, определенных генеральным планом. Допускается размещение отдельно стоящих, встроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2.        Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики, настоящих Правил.

3.        Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.

4.        При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.

5.        Перечень основных разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 3 Правил.

Таблица N 3

Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-1.1

N п/п	Основной вид	Код	Вид разрешенного использования земельного участка	Вид разрешенного использования объекта капитального строительства	Примечание	Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования
1	2	3	4	5	6	7
1	Р	2.1	Для индивиду­ального жилищ­ного строитель­ства	Размещение инди­видуального жи­лого дома	Дом, пригод­ный для по­стоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей	Выращивание пло­довых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декора­тивных или сель­скохозяйственных культур; размещение инди­видуальных гаражей и подсобных соору­жений (постройки для содержания скота и птицы, бани, сараи, туалеты, вы­гребные ямы, по­мойницы)
2	Р	2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жи­лого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имею­щего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами	Количество этажей не бо­лее чем три, при общем количестве совмещенных домов не бо­лее десяти и каждый из которых предназначен для прожива­ния одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, рас­положен на отдельном земельном участке и имеет выход на террито­рию общего пользования	Разведение декора­тивных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение инди­видуальных гара­жей и подсобных сооружений (по­стройки для содер­жания скота и птицы, бани, сараи, туалеты, выгребные ямы, помойницы)
3	Р	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для про­свещения, до-школьного, на-чального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, худо­жественные, му­зыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, обра­зованию и про­свещению)		Площадки детские, спортивные, для отдыха, хозяйст­венные
4	Р	3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства в целях обеспечения фи­зических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в част­ности: поставка воды, тепла, элек­тричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализаци- онных стоков, очистка и уборка объектов недви­жимости (котель­ные, водопрово­ды, линии элек­тропередачи, трансформатор­ные подстанции, газопроводы, линии связи, те­лефонные стан­ции, канализация)		Объектные стоянки автомобилей
5	Р	3.6	Культурное развитие	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для раз­мещения в них библиотек		Объектные стоянки автомобилей
6	Р	3.2	Социальное обслуживание	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния гражданам социальной по­мощи (социаль­ные, пенсионные и иные службы, в которых осущест­вляется прием граждан по вопро­сам оказания социальной по­мощи и назначе­ния социальных или пенсионных выплат)		Объектные стоянки автомобилей
7	Р	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объ­ектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеход­ных  тротуаров в границах населен­ных пунктов, пешеходных пе­реходов, набереж­ных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульва­ров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоуст­ройства		Площадки для от­дыха, спорта; общественные биотуалеты
8	Р	5.1	Спорт	Устройство пло­щадок для занятия спортом  и физ­культурой (бего­вые дорожки, спортивные со­оружения, тен­нисные корты)
9	Р	3.4.1	Амбулаторно-поликлиничес-кое обслужива­ние	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для ока­зания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи		Объектные стоянки автомобилей
10	Р	3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение стан­ций скорой по­мощи		Объектные стоянки автомобилей
11	Ур	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гос­тиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предприниматель­ской выгоды из предоставления жилого помеще­ния для времен­ного проживания в них		Объектные стоянки автомобилей
12	Ур	5.1	Спорт	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства в качестве спортивных клу­бов, спортивных залов, бассейнов, поля для спортив­ной игры		Объектные стоянки автомобилей
13	Ур	3.2	Социальное обслуживание	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния гражданам социальной по­мощи (пункты питания мало­имущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан); размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства для размеще­ния отделений почты и телеграфа		Объектные стоянки автомобилей
14	Ур	3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства в целях обес­печения физиче­ских и юридиче­ских лиц комму­нальными услу­гами, в частности: стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и ава­рийной техники, а также здания или помещения, пред­назначенные для приема физиче­ских и юридиче­ских лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг		Объектные стоянки автомобилей
15	Ур	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния ветеринарных услуг без содер­жания животных		Объектные стоянки автомобилей
16	Ур	3.8	Общественное управление	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для раз­мещения органов государственной власти, органов местного само­управления, су­дов, а также орга­низаций, непо­средственно обес­печивающих их деятельность; размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для раз­мещения органов управления поли­тических партий, профессиональ­ных и отраслевых союзов, творче­ских союзов и иных обществен­ных объединений граждан по отрас­левому или поли­тическому при­знаку		Объектные стоянки автомобилей
17	Ур	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, необходи­мых для подго­товки и поддер­жания в готовно­сти органов внут­ренних дел и спа­сательных служб, в которых суще­ствует военизиро­ванная служба		Объектные стоянки автомобилей
18	Ур	4.5	Банковская и страховая дея­тельность	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для раз­мещения органи­заций, оказываю­щих банковские и страховые услуги		Объектные стоянки автомобилей
19	Ур	4.9	Обслуживание автотранспорта	Размещение стоя­нок (парковок)		Строения или по­мещения для ох­раны, не являю­щиеся объектами капитального строительства
20	Ур	6.8	Связь	Размещение объ­ектов связи, ра­диовещания, теле­видения, включая воздушные радио­релейные, надзем­ные и подземные кабельные линии связи, линии ра­диофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабель­ных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовеща­ния		Сооружения, не являющиеся объек­тами капитального строительства, опре­деляемые техноло­гическими требова­ниями
21	Ур	4.4	Магазины	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для про­дажи товаров, торговая площадь которых состав­ляет до 1000 кв. м	До 2 этажей включительно	Оборудованные площадки для тор­говли сезонными товарами; объектные стоянки автомобилей
22	Ур	3.3	Бытовое обслу­живание	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства, предназна­ченных для оказа­ния населению или  организациям бытовых услуг (мастерские мел­кого ремонта, ателье, парик­махерские)	До 2 этажей включительно	Объектные стоянки автомобилей
23	Ур	4.6	Общественное питание	Размещение объ­ектов капиталь­ного строитель­ства в целях уст­ройства мест обще­ственного питания (столовые, кафе­терии, магазины  (отделы) кулина­рии)	До 2 этажей включительно	Объектные стоянки автомобилей

6.        Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.

7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены таблице N 3.1 Правил.

9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 3.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах «Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в других зонах.

Таблица N 3.1

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1.1

N п/п	Предельный параметр	Описание параметра
1	2	3
1	Минимальная площадь земельного участка (кв. м)	700,0 – для застройки индивидуальными жилыми домами
		400,0 – при  блокированной застройке (из расчета на 1 блок)
		200,0 – прочие объекты
2	Максимальная площадь земельного участка (кв. м)	1200,0 – для застройки индивидуальными жилыми домами
		700,0 – при  блокированной застройке (из расчета на 1 блок)
3	Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	15,0 – для застройки индивидуальными жилыми домами.
		10,0 – при блокированной застройке (из расчета на 1 блок)
4	Максимальный процент застройки (процент)	50 – для застройки индивидуальными жилыми домами
		75 – при блокированной застройке
		40 – прочие объекты
5	Максимальная площадь  застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент)	30 – от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного  на территории соответствующего земельного участка
6	Минимальные отступы, установленные в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство  зданий, строений, сооружений (м)	Для индивидуальной жилой застройки: - от границ земельного участка до индивидуального жилого дома – 3; - от утвержденной красной линии до индивидуального жилого дома – 5, но не менее 3 от границ земельного участка. По санитарно-бытовым условиям: отступы от границ соседнего земельного участка: - до построек для содержания скота и птицы – не менее 4, со стороны земель общего пользования и элементов улично-дорожной сети – 3; - до других построек (бани, гаражи, сараи) – не менее 1, со стороны земель общего пользования и элементов улично-дорожной сети – 3; -до стволов высокорослых (высотой свыше 4) деревьев – 4, до среднерослых (высотой не более 4) деревьев – 2, до кустарников – 1; - от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, – не менее 6; - от туалета, выгребной ямы, помойницы до стен соседнего жилого дома при отсутствии централизованной канализации должно составлять не менее 12, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25. Для иных зданий, строений, сооружений: - от границ земельного участка – 3; - от утвержденной красной линии – 5, но не менее 3 от границ земельного участка
7	Предельное количество этажей	3
8	Предельная высота зданий, строений, сооружений (м). Предельная высота хозяйственных строений (м)	11,0 5,0
9	Минимальный процент озеленения земельного участка (процент)	30 – для индивидуальных  жилых  домов
		15 – при  блокированной застройке
		10 – для прочих объектов
10	Максимальная  высота ограждений земельных участков (м)	Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна: - вдоль улиц и проездов – 2,5; - между соседними участками – 2,0. Прочие земельные участки – 2,5
11	Требования к ограждениям земельных участков	Ограждение земельного участка должно быть выполнено: - со смежными землепользователями в «сквозном» исполнении; - вдоль улиц и проездов в «глухом» исполнении
12	Максимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта на земельном участке жилого дома	3
13	Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок)	50
14	Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей	В соответствии с СП 42.13330.2011 (приложение К), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в приложении К, нормы расчета  стоянок автомобилей принимаются как 5 – 7 машино-мест на 100 кв.м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей