Не
допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением
гаражей.
Размещение
бань и саун допускается при условии канализования стоков.
Размещение
рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения.
49.5.
Ж4.1. Индивидуальная жилая застройка усадебного типа
Зона
предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного
подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы).
Режим
использования придомовых участков определяется градостроительной документацией
с учетом законодательства Российской Федерации.
Размещение
индивидуальной жилой застройки усадебного типа предусматривается на периферийных
территориях, в основном, за границами городского населенного пункта г. Саранск,
на площадках намеченных генпланом для новой индивидуальной застройки.
Основные
виды разрешенного использования
-
размещение 1 - 2-квартирных жилых домов с участками;
-
дома с приложением труда - дом фермера, ветеринара (без содержания животных).
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
многоквартирные дома от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков;
-
хозяйственные постройки для содержания скота.
В
границах участка:
-
садоводство, цветоводство, огородничество;
-
индивидуальная трудовая деятельность в пределах участка при доме, без
применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ;
В
границах общественной зоны:
-
размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их
недостаток на прилегающих городских территориях (ДОУ, общеобразовательные
школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые комплексы,
амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, опорные пункты охраны
порядка, отделения банков и связи, жилищно-эксплуатационные и
аварийно-диспетчерские службы);
-
зеленые насаждения общего пользования;
-
детские игровые площадки;
-
спортплощадки;
-
площадки отдыха;
-
площадки для выездных услуг;
-
гаражи индивидуальных машин (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);
-
объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и
проч.);
-
площадки для мусоросборников.
Условно
разрешенные виды использования
-
индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового (приквартирного)
участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора
(санитарного, противопожарного и др.);
-
объекты культа;
-
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени
работы;
-
временные павильоны розничной торговли;
-
производственные, коммунальные и складские объекты не выше V класса санитарной
вредности.
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных
участков, приобретаемых гражданами в собственность в соответствии с частью 4
статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации";
-
размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 м2;
-
коэффициент застройки территории - не более 0,3;
-
коэффициент использования территории - 0,4 - 0,6, но не более 0,67;
-
отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом
строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в
районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;
-
минимальное расстояние от границ соседнего участка до:
основного
строения - не менее 3 метров;
хозяйственных
и прочих строений - 1 м;
открытой
автостоянки - 1 м;
отдельно
стоящего гаража - 1 м;
от
окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних
участках - не менее 6 м;
от
дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков - 4 м;
от
стволов высокорослых деревьев - 4 м;
от
стволов среднерослых деревьев - 2 м;
от
кустарника - 1 м;
от
внешних стен индивидуальных домов до колодцев на территории участка со стороны
вводов инженерных сетей - не менее 6 м;
от
трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;
от
края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не
менее 30 м;
-
расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между
жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из
требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в
соответствии с действующими нормами и правилами;
-
торговая площадь магазинов повседневного спроса - до 40 м2;
-
вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах усадьбы - 2 транспортных
средства;
-
площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10 - 15 семей,
расстояние до участков жилых домов, ДОУ, игровых площадок - не менее 50 м, но
не более 100 м;
-
автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для
работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных
сооружениях без мест для зрителей - не более чем на 10 машин;
-
класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V.
-
предельные размеры земельных участков для усадебных жилых домов устанавливаются
специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
-
расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до построек для
содержания скота и птиц - не менее 15 м;
-
расстояния от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка
- 4 м;
-
для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность
Иные
условия
-
характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным
и выдержан в едином стиле, как минимум на протяжении одного квартала с обеих
сторон улиц, максимально допустимая высота ограждения - 1,8 м, на границе с
соседними участками ограждения сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м;
-
если дом на праве собственности нескольких владельцев и земельный участок
находится в их общем пользовании, допускается выполнить ограждение внутри
земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 1,0 м. Цвет ограждений
со стороны улиц и проездов выполняется в одном стиле, материал ограждения -
металл;
-
в условиях выборочного строительства, в существующей индивидуальной застройке,
возможно размещение жилых домов в глубине участка с отступом от линии
регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные нормы;
-
при новом строительстве допускается блокировка жилых домов, а также
хозяйственных построек на смежных придомовых земельных участках по взаимному
согласованию домовладельцев с учетом противопожарных требований;
-
паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений
согласовываются с уполномоченными структурными подразделениями.
Ограничения
В
пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и
транспорта для перевозки людей, находящегося личной собственности, кроме
автотранспорта грузоподъемностью до 3,5 т, согласно утвержденным Местным
нормативам градостроительного проектирования.
Во
встроенно-пристроенных к дому помещений общественного назначения не допускается
размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с
наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового
обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за
исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).
На
землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование
строительных материалов, хозяйственного инвентаря.
Не
допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением
гаражей.
Размещение
бань и саун допускается при условии канализования стоков.
Размещение
рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения.
Размещение
мелкого скота и птицы в районах индивидуальной застройки усадебного типа
допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га.
Статья
50. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД
Общественно-деловые
зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления,
здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания,
бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего
профессионального и высшего образования, научно-исследовательских,
административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и
общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и
сооружений общегородского и республиканского значения.
Структура
и типология общественных центров обслуживания, объектов в общественно-деловой
зоне и видов обслуживания зависит от их размещения в структуре города: в центре
городского округа, в центре административного района, в центре жилого
образования.
50.1.
ОД1. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности
федерального, республиканского и общегородского значения
Зона
размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой
сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.
Основные
виды разрешенного использования
-
организации и учреждения сферы управления федерального, республиканского и
городского уровня;
-
учреждения культуры, искусства и просвещения республиканского и городского
значения;
-
кредитно-финансовые организации, представительства, компании и другие
предприятия бизнеса;
-
консульские представительства;
-
юридические учреждения (суды, нотариальные конторы и пр.);
-
зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной
единовременной вместимости;
-
предприятия связи, почтамт;
-
предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные
(кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и
материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;
-
гостиницы;
-
здания смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и
размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и
коммерческого назначения, компьютерные центры, интернет-кафе, фирмы по
предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, имеющих самостоятельные
входы;
-
отделения и участковые пункты милиции;
-
пожарные депо;
-
озелененные территории общего пользования.
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
проектные и научно-исследовательские институты и организации, центры подготовки
кадров;
-
многоэтажные жилые дома 5 этажей и выше;
-
высшие и средние учебные заведения;
-
спортивные объекты;
-
ДОУ, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки для отдыха
и спорта, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного
населения зоны - по расчету на внутриквартальных территориях зоны;
-
поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;
-
многоэтажные гаражи и стоянки;
-
автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;
-
общественные туалеты.
Условно
разрешенные виды использования
-
крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы,
связанные со скоплением больших масс людей;
-
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
-
общежития;
-
больницы общего типа, диспансеры;
-
бани, сауны;
-
рынки открытые и крытые;
-
культовые объекты.
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых
объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта;
-
в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1
этаже не должна превышать 10% площади этажа, средняя этажность жилых домов 2 -
5;
-
минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать
на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и
бытовых разрывов;
-
соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых
территориях:
участки
общественной застройки - не менее 40%;
участки
жилой застройки - не более 25%;
участки
производственных объектов - не более 10%;
-
коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население,
встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м2 без
производственных территорий, экологически безопасные.
50.2.
ОД1.1. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности
районного значения
Основные
виды разрешенного использования
-
организации и учреждения сферы управления городского и районного уровня;
-
учреждения культуры, искусства и просвещения городского и районного значения;
-
кредитно-финансовые организации, офисы;
-
юридические учреждения (суды, нотариальные конторы);
-
зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной
единовременной вместимости;
-
предприятия связи, почтамт;
-
предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины
специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них
взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные;
-
гостиницы;
-
здания смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и
размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и
коммерческого назначения, компьютерные центры, интернет-кафе, фирмы по
предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, имеющих самостоятельные
входы;
-
дома детского творчества;
-
школы - музыкальные, художественные, хореографические;
-
станции - технические, туристско-краеведческие, биологические;
-
центры - искусств и этического воспитания;
-
спортивные центры, детские спортивные школы;
-
спортивно-оздоровительные учреждения (спортзалы, бассейны, ФОК, спортплощадки);
-
отделения и участковые пункты милиции;
-
пожарные депо;
-
озелененные территории общего пользования.
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
многоэтажные жилые дома 5 этажей и выше;
-
проектные и конструкторские бюро и различные агентства;
-
жилые дома многоквартирные;
-
средние специальные учебные заведения;
-
учреждения начального профессионального образования;
-
специализированные дошкольные и школьные учреждения;
-
ДОУ, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые
стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны - по
расчету на внутриквартальных территориях зоны;
-
поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;
-
мелкооптовые и розничные рынки, предприятия бытового обслуживания;
-
автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны;
-
общественные туалеты.
Условно
разрешенные виды
-
крупные торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы,
связанных со скоплением больших масс людей;
-
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
-
общежития;
-
спортивные устройства;
-
больницы общего типа, диспансеры;
-
бани, сауны;
-
рынки открытые и крытые;
-
многоэтажные гаражи и стоянки
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых
объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта;
-
в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1
этаже не должна превышать 10% площади этажа;
-
высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 12;
высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м.
-
минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать
на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и
бытовых разрывов;
-
соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых
территориях:
участки
общественной застройки - не менее 40%;
участки
жилой застройки - не более 25%;
участки
производственных объектов - не более 10%;
-
коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население,
встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м2 без
производственных территорий, экологически безопасные.
50.3.
ОД1.2. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности
местного значения
Зона
размещения объектов административно-хозяйственных служб, бизнеса,
кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с
массовым посещением.
Основные
виды разрешенного использования
-
жилые дома, существующие на момент принятия Правил;
-
гостиницы;
-
клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
-
библиотеки;
-
культовые объекты;
-
спортзалы;
-
бассейны;
-
физкультурно-оздоровительные комплексы;
-
спортплощадки, теннисные корты;
-
магазины товаров повседневного спроса, предприятия общественного питания и
бытового обслуживания, приемные пункты прачечной и химчистки;
-
пекарни с магазинами по продаже готовой продукции;
-
почта, телефон, телеграф;
-
врачебная амбулатория, аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной
медицины, восстановительные центры;
-
предприятия ЖКХ;
-
отделения банков.
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
проектные и конструкторские бюро, агентства;
-
автостоянки открытые и закрытые постоянного и временного хранения транспортных
средств для объектов зоны;
Условно
разрешенные виды использования
-
крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок более чем на 10
автомобилей;
-
гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;
-
предприятия по обслуживанию транспортных средств.
-
гостиницы и спортивные объекты.
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать
на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и
бытовых разрывов;
-
соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:
-
участки общественной застройки - не менее 40%;
-
участки жилой застройки - не более 25%;
-
участки производственных объектов - не более 10%;
-
коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население,
встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м2 без
производственных территорий, экологически безопасные.
50.4.
ОД2. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности
вдоль магистралей
Зона
обслуживания и коммерческой активности выделена для обеспечения правовых
условий формирования полосных центров вдоль улиц с широким спектром
коммерческих, общественно-деловых и обслуживающих функций, ориентированных на
удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные
виды разрешенного использования
-
здания многофункционального использования отдельно стоящие и
встроенно-пристроенные в жилые дома с квартирами на верхних этажах и
размещением на первых и вторых этажах объектов делового, культурного,
обслуживающего назначения при условии, что пути следования жильцов и
посетителей учреждений внутри дома не пересекаются;
-
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
-
гостиницы, гостевые дома;
-
рекламные агентства;
-
отделения банков;
-
танцзалы, дискотеки;
-
бильярдные;
-
видео салоны;
-
залы аттракционов;
-
компьютерные центры, интернет-кафе;
-
клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей
и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного
назначения;
-
спортивные клубы, спортивные залы и площадки;
-
магазины, открытые мини-рынки до 600 м2;
-
выставочные залы;
-
предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные,
бары);
-
фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
-
отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
междугородние переговорные пункты;
-
отделения, участковые пункты милиции;
-
поликлиники, аптеки, консультативные поликлиники, пункты оказания первой
медицинской помощи;
-
юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические
консультации;
-
транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и
предоставлению прочих сервисных услуг;
-
центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение,
ламинирование, брошюровка и пр.);
-
фотосалоны;
-
приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
-
пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские
бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты
обслуживания;
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);
-
парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих
видов использования;
-
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Условно
разрешенные виды использования:
-
объекты, связанные с отправлением культа;
-
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и
обслуживания населения;
-
рынки открытые и закрытые;
-
общественные туалеты;
-
объекты пожарной охраны;
-
автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые
на отдельных участках;
-
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
50.5.
ОД3. Крупные торговые комплексы, рынки
Основные
виды разрешенного использования
-
розничная торговля в специализированных и неспециализированных магазинах;
-
торговые комплексы;
-
рынки;
-
ярмарки.
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
многоквартирные жилые дома смешанной этажности;
-
оптовые базы, склады;
-
гостиницы;
-
рестораны, бары, кафе, столовые;
-
банковская деятельность;
-
операции с недвижимым имуществом;
-
опорные пункты милиции;
-
аптеки;
-
объекты мелкорозничной торговой сети;
-
предприятия бытового обслуживания;
-
здания административно-хозяйственного управленческого назначения;
-
скверы, бульвары, площадки для отдыха детей и взрослых (в т.ч. малые
архитектурные формы, благоустройство, озеленение);
-
стоянки автотранспортных средств;
-
объекты инженерной инфраструктуры.
Условно
разрешенные виды
-
общежития;
-
лечебные учреждения;
-
учебные учреждения.
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного
питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать
следующие:
-
торговые центры местного значения на один объект от 0,4 - 1,3 га в зависимости
от числа обслуживаемого населения;
-
розничная торговля - 2 - 8 м2 участка на 1 м2 торговой площади в зависимости от
величины торговой площади;
-
рыночный комплекс:
14
м2 - при торговой площади комплекса до 600 м2;
7
м2 - при торговой площади комплекса до 3000 м2;
-
мелкооптовый рынок, ярмарка, база продовольственной и овощной продукции - по
заданию на проектирование;
-
общественное питание - 10 - 25 м2 участка на посадочное место;
-
бытовое обслуживание:
30
- 40 м2 участка на рабочее одно рабочее место на предприятиях свыше 150 рабочих
мест;
80
- 100 м2 - на предприятиях до 150 рабочих мест;
-
благоустройство территории (парковочные места, подъезды, подходы) производится
за счет предоставленного земельного участка.
50.6.
ОД4. Больницы и другие стационарные учреждения здравоохранения
Зона
размещения крупных стационарных объектов здравоохранения республиканского и
общегородского значения.
Основные
виды разрешенного использования
-
больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе
технологических помещений;
-
профилактории;
-
станции скорой помощи;
-
поликлиники, диспансеры.
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
реабилитационные центры;
-
дома ребенка;
-
мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи;
-
зеленые насаждения общего пользования и защитные;
-
гостевые стоянки автотранспорта.
Условно
разрешенные виды использования
-
больницы более 1000 коек, психиатрические, туберкулезные, наркологические и
другие специализированные, хосписы;
-
культовые объекты;
-
гостиницы;
-
жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
-
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
рекомендуемая вместимость комплекса учреждений здравоохранения, расположенных
на одной площадке в городской застройке не должна превышать 1000 коек;
-
специализированные больницы (комплексы) вместимостью более 1000 коек, а также
стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе
туберкулезные, онкологические, кожно-венерические), следует размещать не ближе
500 м от жилой застройки;
-
при наличии санитарной зоны специализированного лечебного объекта более 500 м
следует размещать его за пределами городской застройки;
-
размер земельного участка стационарных лечебных учреждений на одну койку в
зависимости от вместимости от 300 м2 до 60 м2 в условиях реконструкции возможно
уменьшение на 25%, в пригородной зоне увеличение на 15 - 40% в зависимости от
типа учреждения;
-
площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 60% территории больницы;
-
высота лечебных и амбулаторных поликлинических учреждений не должна превышать 9
этажей, для детских, психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных
больниц - не выше 5-и этажей и не ниже III степени огнестойкости;
-
деревья должны размещаться на расстоянии от здания - не менее 15 м, кустарники
- не менее - 5 м;
-
площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны
размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного
корпуса и пищеблока - не менее 100 м.
50.7.
ОД5. Объекты науки, высшего и среднего специального образования
Зона
размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими
объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга
(лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.).
Основные
виды разрешенного использования
-
учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса;
-
учебно-производственные мастерские;
-
библиотеки и архивы;
-
информационные и компьютерные центры;
-
спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных
сооружений.
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих
устройств и объектов жизнеобеспечения встроенно-пристроенные и отдельно
стоящие;
-
предприятия общественного питания с полным циклом пищеприготовления;
-
пункты медицинского обслуживания;
-
приемные пункты прачечной и химчистки;
-
мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви;
-
отделения связи, сбербанка;
-
общежития студентов и преподавателей;
-
открытые (гостевые) автостоянки;
-
рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего
пользования);
-
помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и
прочие).
Условно
разрешенные виды использования
-
опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ.
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
высота основных зданий не должна превышать 9 этажей;
-
минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных
улиц - 50 м;
-
площадь озеленения участка ВУЗа или НИИ - не менее 40% территории;
-
размеры земельного участка на одно место:
высшие
учебные заведения - 20 - 70 м2 в зависимости от профиля;
в
условиях реконструкции размер участка может быть уменьшен на 40%;
при
кооперированном размещении нескольких учебных заведений на одном участке -
возможно уменьшение до 20%;
для
институтов повышения квалификации и заочных вузов - соответственно профилю с
коэффициентом 0,5;
средние
специальные учебные заведения и учебные заведения профессионального профиля -
14 - 46 м2 (в указанные размеры участков не входят территории общежитий и
опытных полей учебных полигонов), в условиях реконструкции для учебных
заведений гуманитарного профиля - возможно уменьшение на 30%, для
сельскохозяйственного профиля - увеличение, но не более чем на 50%;
-
коэффициент застройки научных учреждений в зависимости от количества
сотрудников:
-
естественных и технических наук:
до
300 чел. - 0,6 - 0,7;
300
- 1000 чел. - 0,7 - 0,8;
1000
- 2000 чел. - 0,8 - 0,9;
-
общественных и гуманитарных наук:
до
600 чел. - 1,0;
более
600 чел. - 1,2.
50.8
ОД6. Спортивно-зрелищные комплексы
Зона
размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим
единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.
Основные
виды разрешенного использования
-
спортивные арены с трибунами;
-
спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами;
-
велотреки с трибунами;
-
теннисные корты с трибунами;
-
бассейны крытые и открытые с трибунами и без них;
-
спортивные школы, спортклубы с залами и полями;
-
игровые комплексы, аттракционы;
-
ледовые дворцы.
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
конференц-залы и пресс-центры;
-
предприятия общественного питания;
-
мелкорозничная торговля;
-
пункты оказания первой медицинской помощи;
-
гостиницы;
-
отдельно стоящие и встроенные гаражи;
-
стоянки автотранспорта для спортсменов;
-
стоянки автотранспорта для зрителей;
-
пункты охраны общественного порядка;
-
пожарные посты, объекты пожарной охраны;
-
общественные туалеты;
-
зеленые насаждения общего пользования.
Условно
разрешенные виды
-
мотодромы; ипподромы (с конюшнями);
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
размер земельного участка крупных спортивных сооружений в соответствии с
заданием на проектирование;
-
размер земельного участка спортивных сооружений общего пользования - 20 - 80 м2
на 1 тыс. чел;
-
размер земельного участка детских (юношеских) спортивных школ - 1,0 - 1,5 га на
объект.
Статья
51. Градостроительные регламенты. Озелененные территории - Р, ОТ
51.1.
Р1. Озелененные территории общего пользования
Озелененные
территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования -
представлены в виде городских парков, садов, скверов, бульваров, набережных,
пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения
и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной,
производственной застройки.
Основные
виды разрешенного использования
-
городские парки, бульвары, набережные и др. виды озелененных территорий,
предназначенные для проведения досуга населения.
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
предприятия общественного питания;
-
дискотеки;
-
спортивные и игровые площадки без трибун;
-
пункты проката инвентаря;
-
летние театры и эстрады, лекционные площадки;
-
автостоянки служебного транспорта;
-
автостоянки гостевые;
-
аттракционы;
-
другие объекты садово-парковой инфраструктуры.
Условно
разрешенные виды
-
предприятия торговли;
-
жилые дома отдельно стоящие;
-
культовые объекты нового строительства.
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
При
размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять
участки с существующими насаждениями и водоемами.
Минимальные
размеры площади принимаются, га:
городских
парков - 15, парков планировочных районов - 10, садов жилых зон - 3, скверов -
0,5.
Для
условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.
Городской
парк - озелененная территория многофункционального или специализированного
направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства,
предназначенная для периодического массового отдыха населения.
-
структура использования территории парка может быть следующей (в % от общей
территории парка):
-
зеленые насаждения и водоемы - не менее 70,
-
аллеи, дорожки, площадки - 20 - 25,
-
сооружения и застройка - 5 - 7;
-
величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей
градостроительной ситуацией;
-
высота зданий для обслуживания посетителей не должна превышать 8 м; высота
парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается;
-
площадь застройки не должна превышать 7% территории парка;
-
расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового
массива следует принимать не менее 30 м;
-
автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его
территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10
машино-мест на 100 единовременных посетителей;
-
размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для
легковых автомобилей - 25 м2, автобусов - 40 м2, для велосипедов - 0,9 м2;
Сад
- озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной
деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного
тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3-х до 5 га.
-
структура использования территории сада может быть следующей (% от общей
площади сада):
зеленые
насаждения и водоемы - 80 - 90;
аллеи,
дорожки, площадки - 8 - 15;
сооружения
и застройка - 2 - 5.
-
величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей
градостроительной ситуацией;
Бульвар
- озелененная территория линейной формы, расположенная, как правило, вдоль улиц
и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок,
повседневного отдыха;
-
ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей, размещаемых по оси улиц:
не менее 18 м, с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10;
-
минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3;
-
высота зданий не более 6 м;
-
бульвары и пешеходные аллеи предусматриваются в направлении массовых потоков
пешеходного движения;
-
на бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для
кратковременного отдыха.
Сквер
- компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного
кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения,
размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га;
-
структура использования территории сквера может быть следующей (% от общей
площади):
на
городских улицах и площадях:
территории
зеленых насаждений и водоемов - 60 - 75;
аллеи,
дорожки, площадки, малые формы - 40 - 25;
в
жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями:
территории
зеленых насаждений и водоемов - 70 - 80;
аллеи,
дорожки, площадки, малые формы - 30 - 20.
-
ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1
человека).
Для
маломобильных групп населения:
-
ширина дорожек при встречном движении инвалидов на креслах-колясках - не менее
1,8 м (с учетом габаритных размеров кресел-колясок);
-
продольный уклон при движении не должен превышать 5%, при устройстве съездов с
тротуаров около зданий и в затесненных местах допускается увеличивать
продольный уклон до 10% на протяжении не более 10 м;
-
поперечный уклон пути движения следует принимать 1 - 2%.
-
покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий
следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов,
асфальтовое покрытие - в исключительных случаях;
-
на территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение
действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов,
непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов.
51.2.
Р2. Лесопарки и лесополосы
Лесопарки
создаются на базе существующих лесов как дополнение к нормируемой суммарной
площади озелененных территорий общего пользования.
Лесопарк
- это лесной массив, предназначенный для отдыха в условиях свободного режима
пользования, территория которого благоустроена с сохранением природных
ландшафтов и природной среды.
Зона
выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесных
массивов, для создания экологически чистой окружающей среды и организации мест
отдыха.
Лесополоса
- лесное насаждение на краях полей и дорог в виде полосы леса шириной от одного
ряда деревьев до нескольких десятков метров.
Основные
виды разрешенного использования
-
рекреация с проведением необходимого объема благоустройства и инженерного
оборудования;
-
лесохозяйственное использование в соответствии с природоохранными режимами.
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
любые виды и объемы строительства для рекреационных целей (в том числе
спортивные);
-
формирование открытых пространств, обустройство водоемов и применение малых
форм;
Условно
разрешенные виды использования
-
придорожные объекты сферы обслуживания;
-
объекты эксплуатации территории лесопарка;
-
любые виды и объемы строительства для инженерной инфраструктуры и линейных
сооружений.
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
рекреационное использование с учетом допустимых нагрузок на ландшафт (4 - 24
чел/га) в зависимости от устойчивости насаждений и благоустройства территории;
-
оптимальные плотности посетителей:
в
активных зонах отдыха до 24 чел/га;
в
зонах эпизодической посещаемости 4 - 5 чел/га;
-
благоустройство (организация дорожно-тропиночной сети, площадок для отдыха);
-
типы покрытия дорог: бетонные, асфальтированные, набивные, грунтовые;
-
ширина дорог в зависимости от интенсивности движения по ним и условий
эксплуатации 3,5 - 10 м;
-
ширина дорожек с одной полосой движения 0,75 м, при при двухстороннем движении
- 1,5 м;
-
расстояния при размещении крупных групп деревьев друг от друга 3 - 4 диаметра
от их крон.
51.3.
ОТ1. Федеральные леса
Градостроительные
регламенты для лесов не устанавливаются (статья 36 п. 6 ГК РФ).
51.4.
ОТ2. Открытые природные пространства
Зона
включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и
сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные
территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники,
пешие, велосипедные и лыжные прогулки).
Основные
виды разрешенного использования
-
самодеятельная рекреация без специального обустройства (массовые игры, пешие,
лыжные и велосипедные прогулки).
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
в прибрежной полосе - благоустройство пляжей с оборудованием туалетов и кабин
для переодевания.
Условно
разрешенные виды использования
-
специально оборудованные места для проведения массовых пикников.
51.5.
ОТ3. Озелененные территории специального назначения
К
озелененным территориям специального назначения в соответствии с ГОСТ 28329-89
относятся участки санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных,
противопожарных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог,
ботанические, зоологические и плодовые сады, питомники, цветочно-оранжерейные
хозяйства.
Совокупность
перечисленных категорий, связанных между собой в единое целое, составляет
систему озелененных территорий города.
Основные
виды разрешенного использования:
-
защитные зеленые насаждения общей площадью не менее 60% площади СЗЗ для
объектов IV, V классов опасности, не менее 50% площади СЗЗ - для объектов II,
III классов опасности, не менее 40% площади СЗЗ - для объектов I класса
опасности;
-
В санитарно-защитных зонах - посадки деревьев и кустарников между предприятием
и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние данного производства на
прилегающие жилые районы населенного пункта или производств, требующих особо
чистой среды от окружающей застройки;
-
В водоохранных зонах - посадки деревьев и кустарников по берегам озер, прудов,
водохранилищ и рек, для защиты водоемов от загрязнения, укрепления берегов,
откосов, ликвидации оползневых явлений и уменьшения испарения воды;
-
В защитно-мелиоративных зонах от неблагоприятных природных явлений - посадки
деревьев и кустарников для защиты населенных пунктов или его отдельных районов
от вредного воздействия ветров, снежных и песчаных заносов, для укрепления
берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений, прекращения оврагообразования
и осушения избыточно увлажненных территорий;
-
В противопожарных зонах - посадки деревьев и кустарников вокруг складов
горючего и других, опасных в пожарном отношении объектов, служащие препятствием
для распространения огня при пожаре;
-
В насаждениях на кладбищах - посадки деревьев и кустарников для декоративного
оформления и благоустройства территории, снижения неблагоприятного влияния
производства и транспорта на прилегающие районы населенного пункта;
-
В насаждениях вдоль автомобильных и железных дорог - посадки деревьев и
кустарников для защиты полотна дороги от снежных и песчаных заносов, а также
для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий;
-
В насаждениях ботанических садов - посадки деревьев и кустарников выполняющие
функции научно-исследовательского и культурно-просветительного назначения,
служащие местом отдыха населения;
-
В насаждениях зоологических садов - посадки деревьев и кустарников
предназначены для проведения культурно-просветительных мероприятий, создающие
соответствующие условия для размещения животных.
-
В плодовых садах - посадки плодовых деревьев, в городской черте, находятся в
ведении колхозов и совхозов.
-
Питомники и цветочные хозяйства - территории, предназначенные для выращивания
декоративных растений в открытом грунте, парниках и оранжереях.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
-
дорожно-тропиночная сеть для транзитных пешеходов;
-
прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки насаждений.
Условно
разрешенные виды использования:
-
выборочные рубки только в целях вырубки погибших и поврежденных насаждений (п.
2 ст. 105 гл. 15 Лесного кодекса Российской Федерации).
Ограничения:
В
защитных насаждениях запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их
целевым назначением и полезными функциями (п. 5 ст. 102 гл. 15 Лесного кодекса
Российской Федерации);
В
насаждениях, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается
проведение сплошных рубок насаждений;
В
водоохранных зонах запрещается использование токсичных химических препаратов
для охраны и защиты насаждений, в том числе в научных целях;
Не
допускается размещать производственные и коммунальные объекты, объекты жилой
застройки, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, садоводческие и дачные
участки, детские площадки, детские дошкольные и образовательные учреждения,
спортивные сооружения.
Статья
52. Градостроительные регламенты. Производственные зоны - П
Производственные
зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских
объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Благоустройство
территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет
собственников производственных объектов.
Размер
расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I - V классов опасности может
быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или
его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая
редакция).
В
случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на
основании оценки риска (для предприятий I, II класса опасности), натурных
исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия
на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается
по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.
На
территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не
допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся
источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека. Для
действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания
человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование
производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до
предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом
воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических
факторов с учетом фона.
Оценка
риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и
производств или промышленного узла (комплекса), с учетом класса опасности, в
состав которых входят эти объекты.
Обязательным
условием является внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и
малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или
избежать поступлений вредных химических или биологических компонентов выбросов
в атмосферный воздух, почву и водоемы, предотвратить или снизить воздействие
физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.
Разрабатываемые
в проектах строительства и реконструкции технологические и технические решения
должны быть обоснованы результатами опытно-промышленных испытаний, при
проектировании производств на основе новых технологий - данными
опытно-экспериментальных производств, материалами зарубежного опыта по созданию
подобного производства.
При
принятии органами местного самоуправления муниципальных районов или городских
округов решения о характере использования высвобождаемой территории необходимо
санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии намечаемой хозяйственной
или иной деятельности санитарному законодательству.
Предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства в зонах П-I - П-V устанавливаются в соответствии с утвержденной
документацией по планировке территории.
Нормативный
размер земельного участка производственного предприятия принимается равным
отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки,
выраженной в процентах застройки.
Минимальная
нормативная плотность застройки площадок промышленных предприятий различна в
зависимости от отрасли промышленности и типа предприятия в ее составе (данные
по размерам минимальной нормативной плотности застройки по промышленным
предприятиям приводятся в приложении).
52.1.
П1. Зона предприятий I класса опасности
Зона
выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и
производственно-коммунальных предприятий I класса вредности, имеющих
санитарно-защитную зону 1000 м и более, деятельность которых связана с высокими
уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного
и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного
использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения
нормативных санитарных требований.
Основные
виды разрешенного использования
-
предприятия I класса опасности с установлением санитарно-защитной зоны
(озеленение для предприятий I класса опасности - не менее 40% площади СЗЗ);
-
производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий,
требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта (кроме
объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или)
лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических
предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады
продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных
сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на
качество продукции);
-
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
-
производственно-лабораторные корпуса;
-
офисы, административные службы;
-
станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
-
отделения, участковые пункты милиции;
-
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
-
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного
транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
-
защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения),
цветники, газоны;
-
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
Условно
разрешенные виды использования:
-
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские
организации, связанные с обслуживанием предприятий;
-
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и
обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;
-
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки
на отдельном земельном участке;
-
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
-
АЗС;
-
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады
временного хранения утильсырья.
52.2.
П2 - П3. Зона предприятий II - III классов опасности
Зона
выделена для обеспечения правовых условий формирования
коммунально-производственных предприятий не выше II - III класса вредности,
имеющих санитарно-защитную зону 300 м - для предприятий III класса вредности и
500 м - для II класса вредности (озеленение для предприятий II, III классов
опасности - не менее 50% площади СЗЗ). Допускаются некоторые коммерческие
услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание
различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно
только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные
виды разрешенного использования недвижимости:
-
промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II - V класса
опасности, с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны;
-
производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий,
требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта (кроме
объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или)
лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических
предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады
продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных
сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на
качество продукции);
-
производственно-лабораторные корпуса;
-
автотранспортные предприятия;
-
объекты железнодорожного транспорта;
-
автобусные парки;
-
троллейбусные парки;
-
трамвайные парки;
-
гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки
на отдельном земельном участке;
-
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
-
станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
-
объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
-
офисы, административные службы;
-
отделения, участковые пункты милиции;
-
объекты пожарной охраны.
Вспомогательные
виды разрешенного использования:
-
АЗС;
-
поликлиники для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и
коммунальных объектов;
-
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
-
открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта
с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
-
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
-
защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения),
цветники, газоны;
-
отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
-
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с
непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий.
Условно
разрешенные виды использования:
-
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские
организации и лаборатории;
-
профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по
профилю предприятия;
-
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады
временного хранения утильсырья;
-
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и
обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;
-
аптеки;
-
ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
-
ветеринарные приемные пункты;
-
зеленые насаждения.
52.3.
П4 - П5. Зона предприятий IV - V класса опасности
Зона
выделена для обеспечения правовых условий формирования
коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса
вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м - для IV класса опасности и 50
м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения (озеленение
для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади СЗЗ).
Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную
деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости
в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных
требований.
Основные
виды разрешенного использования
-
коммунально-складские и производственные предприятия IV, V класса опасности
различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон;
-
теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения
выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства
пищевых продуктов;
-
станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более
10), авторемонтные предприятия;
