Решение Совета депутатов городского округа Саранск Республики Мордовия от 12.11.2009 № 425

- устройство биотуалетов, опорожнение выгребных ям на зимний период;

- укрепление участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно-кустарниковое озеленение, насыпи, подпорные стенки и т.п.);

- максимальное сохранение поверхностного слоя почвы.

60.2. Градостроительные регламенты использования территории в зоне подтопления грунтовыми водами и на заболоченных участках

Для использования территорий Ж1 - Ж4.1; ОД2 - ОД6; ИТ1; СП2; СП3 необходимо выполнение следующих условий использования территорий:

- строительство дренажных систем с нормой осушения не менее 2 м, организация и очистка поверхностного стока.

Для использования территорий ОД1; П1 - П6 необходимо выполнение следующих условий:

- строительство дренажных систем с нормой осушения не менее 5 м, организация и очистка поверхностного стока.

Для использования территорий Р1; ОТ3; СХ1; СХ2; СХ3 необходимо выполнение следующих условий:

- строительство дренажных систем с нормой осушения не менее 1 м, организация и очистка поверхностного стока.

60.3. Градостроительные регламенты использования овражных и прибрежно-склоновых территорий

Для использования территорий Ж1 - Ж4.1; ОД1 - ОД6; ИТ1 - ИТ4; СП1 - СП3 необходимо выполнение следующих условий:

- полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов, срезка, планировка, закрепление склонов, противооползневые мероприятия, организация поверхностного стока, дренирование территории, противооползневые мероприятия, берегоукрепительные сооружения, агролесомелиорация.

60.4. Градостроительные регламенты использования территории отработанных карьеров строительных материалов

Градостроительное использование под разные функции, в зависимости от характера и степени нарушения, после рекультивации отработанных карьеров.

60.5. Градостроительные регламенты использования территории в зоне расположения сооружений ливневой канализации и дренажных систем

Градостроительные регламенты не устанавливаются в соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).

Глава 12. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ОБЪЕКТЫ,

НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ РЕГЛАМЕНТУ

Статья 61. Определение понятия "Несоответствие регламенту"

Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими регламенту в случаях, когда эти объекты:

- расположены в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для трассировки и реконструкции улиц, проездов и инженерно-технических коммуникаций;

- имеют виды использования, не разрешенные целевым регламентом для соответствующей территориальной зоны (например, жилые, рекреационные территории, больницы - в санитарно-защитной зоне, либо производственный объект, имеющий санитарную вредность, - среди жилищной застройки в центральной части поселения, либо полигон ТБО - в водоохраной зоне, либо кладбище - в прибрежной защитной полосе и т.п.);

- имеют параметры, нарушающие требования охраны объектов культурного наследия и природного ландшафта;

- наносят несоразмерный вред владельцам иных объектов недвижимости.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих регламенту, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статус несоответствия придается объекту Постановлением Главы городского округа Саранск по представлению Комитета по земельным отношениям или соответствующих надзорных органов.

Статья 62. Использование и строительные изменения объектов, не соответствующих регламенту

Использование объектов, не соответствующих регламенту, может продолжаться без установления срока приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Исключение составляют объекты, не соответствующие одновременно и Правилам, и государственным нормативно-техническим стандартам, в результате чего их дальнейшее существование (использование) представляет опасность для жизни и здоровья людей или сохранности природной и историко-культурной среды.

Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск устанавливается срок приведения этих объектов в соответствие с Правилами и государственными стандартами.

Все изменения не соответствующих регламенту объектов в части изменения видов и интенсивности использования, строительных параметров могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с Правилами и при условии, что производимые действия при этом не увеличат степень несоответствия.

Приложения

1. ИНФОРМАЦИОННЫЕ ИСТОЧНИКИ РЕГЛАМЕНТОВ

(СВОДНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ВСЕХ УРОВНЕЙ)

ДОКУМЕНТЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ

Кодексы

- Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 (с изменениями);

- Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 (с изменениями);

- Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 (с изменениями);

- Водный кодекс РФ № 74-ФЗ от 03.06.2006 (с изменениями);

- Лесной кодекс РФ № 200-ФЗ от 04.12.2006.

Федеральные законы

- "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" № 131-ФЗ от 06.10.2003;

- "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" № 169-ФЗ от 17.10.1995;

- "Об особо охраняемых природных территориях" № 33-ФЗ от 14.03.1995;

- "Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации" № 73-ФЗ от 25.06.2002;

- "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" № 172-ФЗ от 21.12.2004;

- Федеральный закон "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" № 17-ФЗ от 10.01.2003;

- Федеральный закон "О газоснабжении в Российской Федерации" № 69-ФЗ от 31.03.1999.

Указы Президента РФ, Постановления Правительства и ведомственные руководящие документы

- Положения о землях транспорта (утв. постановлением СМ СССР № 24 от 08.01.1981 с изменениями от 08.10.1990);

- Правила установления и пользования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования (утв. постановлением Правительства РФ № 1420 от 01.12.1998 с изменениями от 02.02.2002);

- Постановление Госгортехнадзора России № 9 от 22.04.1992 Минтопэнерго России;

- Указ Президента № 727 от 27.06.1998 "О придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования";

- Постановление Правительства РФ "О форме градостроительного плана земельного участка" № 840 от 29.12.2005.

Приказы

- Приказ Рослесхоза № 33 от 25.03.1997;

- Приказ Госстроя России от 30.09.2002 "Перечень сведений, подлежащих засекречиванию, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу".

Ведомственные положения, правила

- "Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железной дороги" (утв. приказом МПС № 26Ц от 15.05.1999);

- "Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт". Энергоатом. М., 1985;

- Письмо МВД РФ № 1/4377 от 14.09.1995 о реализации Закона РФ "О рекламе". Временные требования к размещению рекламы на автомобильных дорогах и улицах по условиям обеспечения безопасности дорожного движения (утв. ГАИ РФ).

Государственные нормы (ГН, ГОСТ)

- ГН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки";

- ГОСТ "Трансформаторы силовые, масляные. Нормы допустимого шума и метод шумовых испытаний".

Строительные нормы и правила (СНиП)

- СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений";

- СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение";

- СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";

- СНиП 2.04.03-85 "Канализация, наружные сети и сооружения";

- СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование;

- СНиП 2.04.07-86* Тепловые сети;

- СНиП 2.04.08-87* Газоснабжение;

- СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления";

- СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов";

- СНиП II-44-78 "Тоннели железнодорожные и автодорожные";

- СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм";

- СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги";

- СНиП II-12-77 "Защита от шума";

- СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы"

- СНиП 2.05.13-90 "Нефтепроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов;

- СНиП 14-01-96 "Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра".

Санитарные правила и нормы (СанПиН)

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция);

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

- СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 "Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)" (утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 08.05.1996 № 9 с изменениями от 29.10.2000);

- СанПиН 2971-84 "Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".

Свод правил по проектированию и строительству (СП)

- СП-30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Отраслевые строительные нормы (ОСН)

- ОСН 3.02.01-97 "Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог" (утв. указанием МПС РФ № С-1360у от 24.10.1997).

ДОКУМЕНТЫ УРОВНЯ СУБЪЕКТА РФ

- Устав городского округа Саранск (принят Советом народных депутатов городского округа Саранск);

- Положение о муниципальных землях в городском округе Саранск (постановление Совета народных депутатов городского округа Саранск);

- Решение Совета народных депутатов городского округа Саранск "Об утверждении положения о регулировании использования территории при осуществлении градостроительной деятельности в г. Саранске" № 176 от 25.12.2001;

- Решение Совета народных депутатов городского округа Саранск "О нормах предоставления земельных участков" № 356 от 27.10.2003;

- "Генеральный план г. Саранска, поселков Николаевка и Ялга как части городского округа Саранск", ОАО "Гипрогор", Москва, 2008;

- "Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа г. Саранск".

НОРМАТИВНО-РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Территориальные строительные нормы (ТСН)

- ТСН ПЗП-99 МО; ТСН 30-303-2000 МО "Планировка и застрой городских и сельских поселений МО" (с изменениями).

Нормативно-рекомендательные документы Госстроя России

- МДС 30-1.99 "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории города". ГУП ЦПП Госстроя России. М., 2000;

- Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки. Фонд "Институт города", Фонд "Градостроительные реформы", Москва, 2003 г.

- СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог" (утв. постановлением Госстроя СССР № 248 от 19.12.1974);

- СН 456-73 "Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов";

- СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах".

Инструкции, справочники, рекомендации

- Справочник проектировщика. "Градостроительство". М., 1978;

- "Справочник по проектированию электроснабжения городов". Л-д, 1986;

- Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских населенных пунктов. М., 1994;

- Справочное пособие "Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков";

- Учебник "Земельное право России", 1997.

2. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ПО РАЗЛИЧНЫМ ЗОНАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

(из проекта "Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Саранск").

Жилые зоны

2.2.8. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

2.2.9. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 21-02-99*, ППБ 01-03, в том числе:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003.

2.2.10. При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха, электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

2.2.11. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела "Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов.

2.2.28. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.

Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории, состояния окружающей среды, других особенностей градостроительных условий. Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности в городском округе Саранск приведены в таблице 8.

2.2.30. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 9.

Таблица 9

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой	2,0
Для хозяйственных целей	0,3
Для выгула собак	0,1
Для временной стоянки (парковки) автотранспорта	2,4

В городском округе Саранск допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок:

- для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями высотой 9 этажей и выше;

- для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

2.2.31. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок следует принимать по таблице 10.

Таблица 10

Назначение площадок	Расстояние от окон жилых и общественных зданий, м, не менее
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	12
Для отдыха взрослого населения	10
Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>)	10 - 40
Для хозяйственных целей	20
Для выгула собак	40
Для стоянки автомобилей	в соответствии с разделом "Зоны  транспортной инфраструктуры"  настоящих нормативов

______________________

<*> Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

Отдельно стоящие инженерные сооружения (трансформаторные подстанции, насосные, котельные и т.п.) должны иметь самостоятельные участки. При сохранении и размещении инженерных сооружений в границах участков другого назначения следует предусматривать беспрепятственный подход и подъезд к этим сооружениям, а также другие условия их нормального функционирования.

2.2.32. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. Размещение отдельно стоящих закрытых автостоянок и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается, за исключением автостоянок, указанных в п. 3.5.150 настоящих нормативов.

Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей осуществляется в соответствии с фактическим уровнем автомобилизации (п. 3.5.7 настоящих нормативов). Размещение автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых домов до закрытых, открытых автостоянок, въездов в автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.

Расстояния от автостоянок до объектов жилой застройки следует принимать по таблице 79 настоящих нормативов.

2.2.37. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 11.

Таблица 11

	Элементы территории микрорайона	Удельная площадь, м2/чел., не менее
	Территория, всего в том числе	19,6 <*>
1	участки школ	5,7 <*>
2	участки ДОУ	1,7 <*>
3	участки зеленых насаждений	6,0
4	участки объектов обслуживания	1,2
5	участки закрытых автостоянок	5,0 <*>

______________________

<*> Удельные площади элементов территории микрорайона определены на основе статистических и демографических данных по городскому округу Саранск за 2007 год.

Примечание: Нормативы на расчетные сроки (2015 г., 2025 г.г.) корректируются на основании фактических статистических и демографических данных соответствующего периода.

2.2.33. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).

Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50% от нормы озеленения, в том числе для центральной реконструируемой части - не менее 75%.

Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека). Озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования и не суммируются по элементам территории.

В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.

Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий проектируется в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.

2.2.34. В жилой застройке размещаются территории, предоставляемые застройщикам под участки для возведения объектов капитального строительства (жилых домов или их комплексов) и муниципальные территории - муниципальных объектов обслуживания, озеленения общего пользования, местных проездов, не включенных в участки жилой застройки.

Допустимые для размещения виды объектов и их параметры назначаются градостроительными регламентами, размещение объектов в пределах квартала определяются на основании проекта планировки, границы участков объектов устанавливаются проектом межевания.

2.2.35. Обеспеченность контейнерами для мусороудаления определяется на основании расчета объемов мусороудаления и в соответствии с требованиями раздела "Санитарная очистка" настоящих нормативов.

Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

Расстояния от площадок с контейнерами для отходов до детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха населения следует принимать в соответствии с п. 3.4.4.3, лечебных учреждений - в соответствии с п. 2.3.89 настоящих нормативов.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Площадки должны примыкать к сквозным проездам, что должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин.

2.2.38. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой и общественной зон следует проектировать в соответствии с разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" и разделом "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

При этом въезды на территорию микрорайонов (кварталов), а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.

Микрорайоны (кварталы) с застройкой 5 этажей и выше обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.

На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м.

Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками в соответствии с требованиями п. 8.3.15 настоящих нормативов, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м.

К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2 - 3 этажа) застройке при ширине не менее 3,5 м.

2.2.39. Протяженность пешеходных подходов:

- из любой точки функциональной зоны:

- до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 500 м;

- до озелененных территорий общего пользования (сквер, бульвар, сад) - не более 400 м;

- от остановочных пунктов общественного транспорта:

- до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 250 м;

- до прочих объектов обслуживания - не более 400 м.

2.2.54. Функциональный тип участка и максимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке приведены в рекомендуемой таблице 14.

Таблица 14

Тип территории	Типы жилых домов	Площадь участка, га		Коэффициент застройки, не более	Функционально- типологические признаки участка (кроме проживания)
		не менее	не более
Отдельные жилые образования в структуре городского округа (жилые районы, микрорайоны (кварталы), группы участков)	Одно-, двухквартирные дома: - дома усадебного типа, дома-коттеджи;	0,045	0,15	0,3	Садоводство,  цветоводство, огородничество,  игры детей,  отдых
	- блокированные жилые дома	0,045	0,1	0,3

Примечания:

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны городского округа.

2. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, определяются в соответствии с нормативными правовыми актами городского округа Саранск и составляют, га, для:

- ведения личного подсобного хозяйства - 0,045 - 0,1;

- индивидуального строительства - 0,045 - 0,15.

Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

2.2.57. Интенсивность использования территории малоэтажной жилой застройки характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территорий, которые принимаются в соответствии с градостроительным регламентом. Рекомендуемые показатели плотности малоэтажной жилой застройки, процент застроенности территории и этажность застройки участков в рамках заданной плотности приведены в справочной таблице 15.

Таблица 15

Примечания:

1. В ячейках указана этажность застройки.

2. Плотность застройки приведена в габаритах наружных стен.

2.2.60. Количество въездов на территорию малоэтажной жилой застройки должно быть не менее двух.

К каждому участку малоэтажной жилой застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством, в случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м.

Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12 x 12 м.

Сквозные проезды при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не далее, чем через каждые 300 м, при периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее, чем через 200 м.

2.2.82. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) малоэтажной жилой застройки принимаются в соответствии с таблицей 16.

Таблица 16

	Элементы территории микрорайона	Удельная площадь, м2/чел., не менее
	Территория, всего в том числе	10,0 <*>
1	участки школ	1,5 <*>
2	участки ДОУ	1,7 <*>
3	участки объектов обслуживания	0,8 <*>
4	участки зеленых насаждений	6,0

___________________

<*> Удельные площади элементов территории малоэтажной застройки определены на основе статистических и демографических данных по городскому округу Саранск за 2007 год.

2.2.84. Дополнительные требования к проектированию на участках малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной усадебной застройки, следует принимать в соответствии с требованиями "Положения о регулировании использования территорий при осуществлении градостроительной деятельности в городе Саранске", утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 25.12.2001 № 176.

2.2.95. Интенсивность использования территории коттеджной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застройки территорий, которые принимаются в соответствии с градостроительным регламентом. Рекомендуемые расчетные показатели средней этажности коттеджной застройки приведены в справочной таблице 17.

2.3.45. На земельном участке проектируют следующие функциональные зоны:

- зона застройки;

- зона игровой территории;

- хозяйственная зона.

Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,6 м и полосой зеленых насаждений.

2.3.43. Проектирование образовательных учреждений следует осуществлять в соответствии с требованиями "Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Мордовия" с учетом современных тенденций, социальных, национальных, демографических и природно-климатических особенностей городского округа.

2.3.48. При проектировании ДОУ их вместимость не должна превышать 350 мест.

Вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных в жилые дома не должна превышать 150 мест.

2.3.49. Этажность зданий ДОУ не должна превышать 2 этажей. В условиях плотной застройки по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора допускается проектирование зданий высотой в 3 этажа. При этом на третьем этаже допускается располагать прогулочные веранды, зимние сады, спортивные и игровые залы и иные специализированные помещения для работы с детьми, служебно-бытовые и рекреационные помещения.

2.3.50. При недостаточной или неинсолируемой территории ДОУ часть или всю игровую территорию, по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора, допускается размещать на расстоянии не более 50 м от здания или участка.

2.3.53. На территории хозяйственной зоны могут размещаться:

- при отсутствии теплоцентрали - котельная с соответствующим хранилищем топлива;

- овощехранилище площадью не более 50 м2;

- площадки для огорода, ягодника, фруктового сада;

- места для сушки белья, чистки ковровых изделий.

В хозяйственной зоне оборудуется площадка для сбора мусора и пищевых отходов. Размеры площадки должны превышать площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны.

2.3.54. Площадь озеленения территории ДОУ должна составлять не менее 50%.

В площадь озеленения включаются защитные полосы между элементами участка, обеспечивающие санитарные разрывы, шириной не менее:

- между групповыми, групповой и физкультурной площадками - 3 м;

- между групповой и хозяйственной, общей физкультурной и хозяйственной площадками - 6 м;

- между ограждением участка и групповыми или общей физкультурной площадками - 2 м.

Групповые площадки должны быть ограждены кустарником.

По периметру участка должна размещаться зеленая защитная полоса из деревьев и кустарников шириной не менее 1,5 м, со стороны улицы - не менее 6 м. Деревья размещаются на расстоянии не менее 15 м, кустарники - 5 м от здания ДОУ.

2.3.90. Поликлиники и амбулатории должны обеспечиваться короткими и удобными подходами от остановок общественного пассажирского транспорта.

Не допускается непосредственное соседство поликлиник с ДОУ.

2.3.58. Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 м.

Этажность здания общеобразовательного учреждения не должна превышать 3 этажей. В условиях плотной застройки допускается проектирование учреждений высотой в 4 этажа.

2.3.59. Территория участка должна быть ограждена забором высотой 1,5 м и вдоль него зелеными насаждениями.

Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50% площади его территории. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от зданий общеобразовательных учреждений.

2.3.60. На земельном участке проектируются следующие зоны:

- учебно-опытная зона;

- физкультурно-спортивная зона;

- зона отдыха;

- хозяйственная зона.

Площадь учебно-опытной зоны должна составляет не более 25% площади участка.

Физкультурно-спортивную зону следует размещать на расстоянии не менее 25 м от здания учреждения, за полосой зеленых насаждений.

Зону отдыха, в том числе площадки для подвижных игр и тихого отдыха, следует размещать вблизи сада, зеленых насаждений, в отдалении от спортивной и хозяйственной зон. Площадки для подвижных игр и отдыха следует проектировать вблизи выходов из здания (для максимального использования их во время перемен).

Хозяйственную зону следует размещать со стороны входа в производственные помещения столовой (буфета) на границе участка на расстоянии от здания общеобразовательного учреждения не менее 35 м, ограждать зелеными насаждениями и предусматривать самостоятельный въезд с улицы.

2.3.61. Для мусоросборников должна предусматриваться бетонированная площадка на расстоянии не менее 25 м от окон и входа в столовую (буфет).

2.3.64. Учебные здания следует проектировать высотой не более четырех этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 м.

Учебно-производственные помещения, спортзал и столовую следует выделять в отдельные блоки, связанные переходом с основным корпусом.

2.3.65. Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,2 м.

2.3.67. Площадь озеленения земельного участка должна составлять не менее 50% площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от окон учебных помещений.

Приложение 4

Рекомендуемое

РАЗМЕРЫ

ПРИУСАДЕБНЫХ И ПРИКВАРТИРНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ САРАНСК

Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городского округа, следующие:

450 - 1500 м2 и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городского округа и на его резервных территориях;

200 - 450 м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городского округа и на его резервных территориях;

60 - 100 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городского округа и на его резервных территориях;

30 - 60 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух - трехэтажных блокированных домах или двух-, трех-, четырехэтажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) в городском округе при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.

Приложение 6

Рекомендуемое

II Размеры земельных участков учреждений

начального профессионального образования

Учреждения начального профессионального образования	Размеры земельных участков <*>, га, при вместимости учреждений, чел
	до 300	300 - 400	400 - 600	600 - 1000
Для всех образовательных учреждений	2	2,4	3,1	3,7
Сельскохозяйственного профиля <1>	2 - 3	2,4 - 3,6	3,1 - 4,2	3,7 - 4,6
Размещаемых в районах реконструкции <2>	1,2	1,2 - 2,4	1,5 - 3,1	1,9 - 3,7
Гуманитарного профиля <3>	1,4 - 2	1,7 - 2,4	2,2 - 3,1	2,6 - 3,7

________________________

<*> В указанные размеры участков не входят участки общежитий, опытных полей и учебных полигонов.

<1> Допускается увеличение, но не более чем на 50%.

<2> Допускается сокращать, но не более чем на 50%.

<3> Допускается сокращать, но не более чем на 30%.

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 30.08.2013 № 236 в карту градостроительного зонирования внесены изменения и графическое изображение карты градостроительного зонирования г. Саранска, р.п. Николаевка и р.п. Ялга городского округа Саранск утверждено в новой редакции.

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 21.07.2010 № 582 в карту градостроительного зонирования внесены изменения и графическое изображение карты градостроительного зонирования г. Саранска, р.п. Николаевка и р.п. Ялга городского округа Саранск утверждено в новой редакции.

СХЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Рисунок не приводится.

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ОБУСЛОВЛЕННЫЕ ВЛИЯНИЕМ ПРИРОДНО-ТЕХНОГЕННЫХ ФАКТОРОВ

Рисунок не приводится.

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ОБУСЛОВЛЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯМИ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Рисунок не приводится.

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

ОБУСЛОВЛЕННЫЕ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМИ

И ЭКОЛОГИЧЕСКИМИ ОГРАНИЧЕНИЯМИ

Рисунок не приводится.