-
территория многоэтажной жилой застройки, расположенной южнее стадиона до ул.
А.Невского (Ж1);
-
восточная часть территории существующей индивидуальной жилой застройки,
расположенной вдоль проектируемой автомобильной дороги;
-
территории вокзала, железной дороги и промпредприятий, расположенные между
железной дорогой и р. Инсар.
2.
Октябрьский район:
-
научно-производственная зона (П6), застройка многоэтажными жилыми домами (Ж1),
индивидуальная жилая застройка (Ж4), многофункциональные центры обслуживания
(ОД1), промпредприятие (П5), озелененные территории общего пользования (Р1);
-
комплексная застройка многоэтажными жилыми домами (Ж1), индивидуальная жилая
застройка (Ж4), многофункциональные центры обслуживания (ОД1.1 и ОД1.2),
озелененные территории общего пользования (Р1) на участке между ул. Волгоградской
и автомобильной дорогой на с. Кочкурово;
-
индивидуальная жилая застройка (Ж4), территория размещения спортивно-зрелищных
комплексов (ОД6), озелененные территории общего пользования (Р1), садоводческие
объединения (СХ3) на пойменной территории р. Инсар;
3.
Пролетарский район:
-
территории промпредприятий (П3, П4, П5), железнодорожных путей (ИТ2),
расположенных вдоль ручья;
-
индивидуальная жилая застройка (Ж4), территории промпредприятий (П5),
территория размещения спортивно-зрелищных комплексов (ОД6), озелененные
территории общего пользования на пойменной территории (Р1) р. Блохинского.
4.
Р.п. Николаевка:
-
территории промпредприятий (П5), территории торговых комплексов, рынков (ОД3),
расположенные вдоль ручья.
Подтопление
территорий грунтовыми водами затрудняет застройку новых территорий,
эксплуатацию уже застроенных территорий и ухудшает общие санитарные условия
площадок.
Подтопление
грунтовыми водами вызывается следующими причинами:
-
высокое положение естественного уровня грунтовых вод, связанного с
гидрогеологическими условиями и наличием слабопроницаемых грунтов;
-
подпор со стороны водохранилищ, рек и других водоемов, часто связанный с
прохождением паводков;
-
нарушение естественных условий стока и испарения атмосферных осадков;
-
инфильтрация в грунт различных водопотерь;
-
утечки из водонесущих и водоотводящих коммуникаций;
-
отсутствие организованной системы сбора и отвода поверхностного стока и прочие
причины.
В
силу чрезвычайно большого многообразия природных условий и литологического
строения территории происходит изменение режима уровня грунтовых вод,
формирование техногенной верховодки или техногенного водоносного горизонта,
образование заболоченных участков, образование болот. Эти явления вызывают
изменение химического состава грунтовых вод, прочностных и деформационных
свойств грунтов, неравномерные осадки и деформации зданий и сооружений и даже
их разрушение, загрязнение водоносных горизонтов (в том числе используемых для
водоснабжения), приводит к сырости в подвальных помещениях, вызывают
необходимость частой перекладки подземных коммуникаций.
Процессы
подтопления развиваются на территориях с большим количеством выработок,
обратных засыпок, пазух, свайных полей и прочих фундаментов и коммуникаций,
изменяющих характер подтопления и преграждающих путь естественному потоку
грунтовых вод.
Мероприятия
по понижению уровня грунтовых вод и осушение заболоченностей должны
обеспечивать нормальные условия для осуществления строительства, эксплуатации
зданий и сооружений, произрастания зеленых насаждений. Допустимая минимальная
глубина залегания грунтовых вод (норма осушения):
-
для зданий и сооружений с подвальными помещениями - 0,5 - 1,0 м от пола
подвала;
-
для зданий и сооружений без подвалов - 0,5 м от подошвы фундамента;
-
для проезжей части улиц, площадей - 0,5 м от подстилающего слоя дорожной
одежды;
-
для зеленых насаждений общего пользования: 1,0 - 2,0 м - для древесных
насаждений, 0,5 - 1,0 м - для газонов и стадионов, 2,5 м - для кладбищ.
47.3.
Зона заболоченных территорий
Заболоченные
территории это переувлажненные участки, находящиеся в зонах избыточного или
достаточного увлажнения, сложенные с поверхности слабопроницаемыми (торфяниками
или минеральными) грунтами. Расположены на пойменных территориях.
Заболоченные
территории характеризуются длительным стоянием грунтовых вод на глубине менее
0,5 м от поверхности и покрыты неразложившейся органической массой (торфом),
перегноем и влаголюбивой растительностью. Переувлажненность заболоченных
территорий обусловлена плоским слаборасчлененным рельефом; нарушением
естественных условий стока и испарения атмосферных осадков; неглубоким
залеганием водоупорных пластов, препятствующих оттоку грунтовых вод;
выклиниванием грунтовых вод на поверхность; почвенными биологическими
процессами, связанными с неблагоприятными для разложения растительных остатков
условиями и пр.
К
особенностям заторфованных территорий относятся: высокая сжимаемость и
длительные и неравномерные деформации торфяных залежей в результате осушения и
под нагрузкой; подверженность осушенных торфяных грунтов переувлажнению в
периоды выпадения осадков и ветровой эрозии и пожарам в засушливые периоды;
неблагоприятное влияние на микроклимат (колебание температур, образование
туманов и росы).
Освоение
таких территорий без должного учета всех перечисленных факторов приведет к
огромному материальному и моральному ущербу.
Выбор
метода инженерной защиты и подготовки заболоченных территорий зависит от
характеристик этих территорий, особенностей использования территории, характера
застройки и технико-экономическим обоснованием того или иного метода.
В
современной градостроительной практике основными методами инженерной подготовки
заторфованных территорий под градостроительное освоение являются:
выторфовывание и замена торфа минеральным грунтом; пригрузка слоя торфа
минеральным грунтом с одновременным проведением мероприятий по понижению уровня
грунтовых вод. Перечисленные мероприятия должны обеспечивать нормальные условия
для осуществления строительства, эксплуатации зданий и сооружений, произрастания
зеленых насаждений. Допустимая минимальная глубина залегания грунтовых вод
(норма осушения) аналогична подтопленным территориям.
47.4.
Овражные и прибрежно-склоновые территории
Зона
овражных и прибрежно-склоновых территорий является зоной непригодной или
условно-непригодной для градостроительного освоения.
Зона
расположена вдоль левого берега р. Саранки и правого берега р. Тавла.
Овражные
и прибрежно-склоновые территории отличаются совокупностью сложных
неблагоприятных условий: изрезанностью рельефа со значительным процентом крутых
оползневых склонов, активным проявлением геологических (размыв и переработка
берегов рек и водотоков, интенсивное оврагообразование, гравитационные смещения
масс пород разных типов) и гидрогеологических (разгрузкой на склонах водоносных
горизонтов) процессов.
Причинами
образования овражных и прибрежно-склоновых территорий является активное
развитие эрозионных процессов, вызванных геолого-геоморфологическими,
физико-географическими, антропогенными факторами, часто действующими в тесной
взаимосвязи друг с другом и проявляющимися по-разному в разных
природно-территориальных комплексах и имеющими различную скорость развития.
Инженерная
защита овражных и прибрежно-склоновых территорий, в том числе оползневых,
подразумевает комплекс мероприятий научно-исследовательского,
проектно-изыскательского, строительного и эксплуатационного характера,
направленный на ослабление или ликвидацию проявлений опасных геологических
процессов или преобразование территорий в пригодные для градостроительства
путем проведения инженерной подготовки, направленной на поддержание территории
в состоянии, удовлетворяющем нормативным условиям проживания людей и
эксплуатации зданий и сооружений.
При
проектировании мероприятий инженерной защиты овражных и прибрежно-склоновых
территорий должна быть предотвращена или сведена до минимума возможность
развития опасных геологических процессов и обеспечена нормальная эксплуатация
зданий и сооружений, а также обеспечена рентабельность градостроительного
освоения с учетом возможного ущерба и расходов на специальные изыскания и
дополнительные мероприятия.
Для
повышения устойчивости склоновых территорий и предотвращения развития
оползневых процессов необходимо выполнение мероприятий:
-
строительство удерживающих сооружений;
-
строительство перехватывающего горизонтального или вертикального дренажа с
целью перехвата потока грунтовых вод с нагорной части склона;
-
организация сбора и отвода поверхностного стока с территории склона и
прилегающей территории.
Застройка
верхней части склона допустима только при обязательной оценке влияния каждого
проектируемого объекта на устойчивость склона и выполнении, в случае
необходимости, дополнительной противооползневой и противоэрозионной защиты.
47.5.
Зона отработанных карьеров строительных материалов
Зона
отработанных карьеров строительных материалов является зоной нарушенных
территорий, непригодных или условно-непригодных для градостроительного
освоения.
Комплекс
мероприятий по восстановлению нарушенных территорий определяется в зависимости
от вида градостроительного использования и экономической целесообразности.
Статья
48. Особенности размещения линейных и точечных объектов инженерной
инфраструктуры
В
состав территориальных зон всех видов могут включаться земельные участки,
занятые линейными объектами, на которые в соответствии со статьей 36
Градостроительного кодекса РФ не распространяется действие градостроительного
регламента данной территориальной зоны.
К
ним относятся объекты инженерно-транспортной инфраструктуры, не образующие
специальных территориальных зон, но требующие обеспечения санитарных разрывов
(охранных зон) или санитарно-защитных полос в порядке, описанном в статье 46
настоящих "Правил". Вдоль линейных объектов в необходимых случаях
устанавливается сервитут.
Объекты
коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких
земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты
и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200
Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые
пункты, повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни,
водомерные узлы, водозаборные скважины, регулирующие резервуары, очистные
сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения,
канализационные насосные станции, газораспределительные пункты,
мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции, снегоприемные пункты
и снегоплавильные камеры, а также объекты гражданской обороны и предотвращения
чрезвычайных ситуаций, если для их расположения требуется отдельные земельные
участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.
48.1.
Объекты водоснабжения и канализации
На
"Схеме градостроительного зонирования" объекты водоснабжения показаны
в составе территорий специального назначения в соответствии с "Перечнем
сведений, подлежащих засекречиванию, Государственного комитета Российской
Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу",
утвержденным 30 сентября 2002 г. приказом Госстроя России.
К
линейным и точечным объектам применяются следующие требования:
-
территории водозаборных и водопроводных сооружений изымаются из рекреационного
и хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные
функции;
-
на территории запрещаются все виды строительства, а также все виды
хозяйственной деятельности, не относящиеся к эксплуатации, реконструкции и
капитальному ремонту водопроводных сооружений. На территории поверхностного
водозабора запрещаются все иные виды водопользования, оказывающие влияние на
качество воды;
-
на территории водозаборных и водопроводных сооружений требуется: залужение,
организация газонов и посадка древесно-кустарниковых защитных насаждений;
-
необходимое условие для существующих в санитарно-защитной полосе магистральных
водоводов объектов - отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод.
Вдоль линии водоводов устанавливается сервитут;
-
территории очистных сооружений канализации и КНС изымаются из рекреационного и
хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные
функции;
-
на территории очистных сооружений канализации допускается проведение работ по
озеленению и утилизации осадка;
-
вдоль линии канализационных коллекторов устанавливается сервитут.
48.2.
Объекты энергоснабжения
48.2.1.
Электроснабжение и связь
Электроснабжение
предназначено для обеспечения потребителей электрической энергии.
Электрической
сетью называется совокупность электроустановок для передачи и распределения
электрической энергии, состоящая из подстанций, распределительных устройств,
токопроводов, воздушных (ВЛ) и кабельных линий электропередачи, работающих на
определенной территории.
Трассы
электросетей и линий связи, как правило, прокладываются вдоль существующих
дорог, сетей, границ землепользований или полей севооборотов.
Субъектами
права на землю являются предприятия и организации, осуществляющие строительство
и эксплуатацию линий связи и электрических сетей. Земельные участки
предоставляются как в постоянное (бессрочное) пользование, так и во временное
пользование (на период строительства).
В
постоянное пользование участки предоставляются для размещения стационарных
элементов сетей и линий: опоры линий связи и электрических линий; мачт и башен
радиорелейных линий связи, линий электропередачи; надземных сооружений
кабельных и воздушных линий связи и электропередачи. Как правило, размеры этих
участков нормируются. Они изымаются из состава тех землепользований, на
территории которых проходит линия связи или электролиния.
Во
временное пользование (на период строительства) участки предоставляются в виде
полос всей длины трассы прокладки подземного кабеля или подвески проводов
воздушных линий. Размеры этих участков определяются соответствующими нормативами,
а в отдельных случаях - по проектам.
К
линейным и точечным объектам применяются следующие требования:
-
использование земель над кабельными линиями и под проводами воздушных линий, а
также в створе радиорелейных станций должно осуществляться землепользователями
и собственниками земли с соблюдением мер, обеспечивающих сохранность и
бесперебойную работу указанных объектов в соответствии с правилами охраны линий
связи и электрических сетей;
-
организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор
линий электропередачи, контактных сетей железных дорог, столбовых опор, мостов,
коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополитена, железных и
автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологических площадок, а
также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных
дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и
сооружений связи. В случае если недвижимое имущество, принадлежащее гражданину
или юридическому лицу, в результате осуществления строительства, эксплуатации
средств связи и сооружений связи не может использоваться в соответствии с его
назначением, собственник или иной владелец в судебном порядке вправе требовать
расторжения договора с организацией связи об использовании этого имущества.
-
при переносе или переустройстве линий связи и сооружений связи вследствие
строительства, расширения территорий поселений, капитального ремонта,
реконструкции зданий, строений, сооружений, дорог и мостов, освоения новых
земель, переустройства систем мелиорации, разработки месторождений полезных
ископаемых и иных нужд оператору связи возмещаются расходы, связанные с такими
переносом или переустройством. Возмещение может осуществляться по соглашению
сторон в денежной форме либо посредством переноса или переустройства линий
связи и сооружений связи заказчиком строительства за свой счет в соответствии с
техническими условиями, выдаваемыми организацией связи, и стандартами.
-
операторы связи на возмездной основе вправе размещать кабели связи в
линейно-кабельных сооружениях связи вне зависимости от принадлежности этих
сооружений;
-
для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту электрических сетей
и линий связи вдоль них устанавливаются охранные зоны, в пределах которых
вводится особый режим использования земель;
-
ширина зон устанавливается различной в зависимости от вольтажа электрических
линий и от местности прохождения линий.
-
при прохождении воздушных линий связи по залесенной местности вдоль нее
устраивается просека, ширина которой зависит от высоты леса;
-
при прохождении линий электропередачи и связи в парках, заповедниках, по
территории зеленых зон вокруг населенных пунктов, ценным лесным массивам,
защитным, охранным или запретным зонам ширина просек устанавливается по согласованию
с организацией, в ведении которой находятся указанные насаждения;
-
при прохождении линий через территорию садов с насаждениями высотой не более 4
м вырубка просек может не производиться;
-
земельная площадь охранных зон линий электропередачи и связи не подлежит
изъятию у землепользователей, по территории которых они проходят, но права их
ограничиваются с учетом условий, которые были изложены выше. В то же время
организациям, эксплуатирующим линии электропередачи и связи, разрешается
производить в охранных зонах земляные работы, необходимые для ремонта этих
линий;
-
плановые работы по ремонту и реконструкции электролиний и линий связи,
проходящих по сельскохозяйственным угодьям, производятся по согласованию с
землепользователями и, как правило, в период, когда эти угодья не заняты
сельскохозяйственными культурами или когда есть возможность обеспечить
сохранность этих культур.
48.2.2.
Газоснабжение
Охранная
зона объектов системы газоснабжения - территория с особыми условиями
использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством
Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной
системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких
объектов и исключения возможности их повреждения.
К
линейным и точечным объектам применяются следующие требования:
-
использование полосы земель над трубопроводами осуществляется
землепользователем, по территории которого проложен трубопровод, по своему
усмотрению без каких-либо официально установленных ограничений при общем
установленном условии: оно должно осуществляться с соблюдением мер по
обеспечению сохранности трубопроводов;
-
запрещаются действия, которые могли бы причинить вред трубопроводу (глубокое
бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.);
-
любые работы и действия, производимые в охранных зонах трубопроводов, кроме
ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться
только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального
трубопровода от предприятия трубопроводного транспорта.
-
разрешение на производство работ может быть выдано только при условии наличия у
производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой
нанесены действующие трубопроводы;
-
после завершения строительства трубопровода, временно занимаемые полосы земель
приводятся в состояние, пригодное для использования по основному целевому
назначению и возвращаются прежнему землепользователю;
-
полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонах трубопроводов производятся
землепользователями с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного
транспорта о их начале;
-
на орошаемых землях, находящихся в охранных зонах трубопроводов, работы,
связанные с временным затоплением земель, производятся по согласованию между
землепользователем и предприятием трубопроводного транспорта.
-
в случае, когда установлено, что техническое состояние участка трубопровода
требует выполнения ремонтных работ для предотвращения возможного его разрушения
или утечки транспортируемой продукции, предприятие трубопроводного транспорта
имеет право временно (до окончания ремонта) запретить проведение любых, в том
числе сельскохозяйственных работ, кроме связанных с ремонтом;
-
предприятие трубопроводного транспорта имеет право приостановить работы,
выполняемые с нарушениями требований "Правил охраны систем
газоснабжения" и минимальных расстояний от трубопровода до объектов
различного назначения, установленных действующими строительными нормами и
правилами по проектированию магистральных трубопроводов, глава 7 - зонирование
с учетом особых условий использования территории.
48.2.3.
Теплоснабжение
Теплоснабжение
предназначено для обеспечения потребителей теплом.
Трассы
магистральных тепловых сетей, как правило, прокладываются вдоль существующих
дорог, сетей, границ землепользований или полей севооборотов.
К
линейным и точечным объектам применяются следующие требования:
-
территории теплопроводных сооружений изымаются из рекреационного и
хозяйственного использования, их использование возможно только под профильные
функции;
-
на территории теплопроводных сооружений запрещаются все виды строительства, а
также все виды хозяйственной деятельности, не относящиеся к эксплуатации,
реконструкции и капитальному ремонту теплопроводных сооружений;
-
использование полосы земель над теплопроводами осуществляется
землепользователем, по территории которого проложен теплопровод;
-
запрещаются действия, которые могли бы причинить вред теплопроводу (глубокое
бурение, взрывные работы, строительство сооружений, построек и др.);
-
любые работы и действия, производимые в охранных зонах теплопроводов, кроме
ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться
только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне
магистрального теплопровода от владельца;
-
разрешение на производство работ может быть выдано только при условии наличия у
производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой
нанесены действующие теплопроводы.
48.3.
Сооружения ливневой канализации
Ливневая
канализация предназначена для обеспечения организации и отвода поверхностного
стока в целях повышения общего уровня благоустройства городской территории,
создания необходимых условий работы автомобильных и пешеходных магистралей, а
также в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил.
Неорганизованный поверхностный сток вызывает размыв отдельных участков,
особенно склонов оврагов и рек, образование промоин и оползней, подъем уровня
грунтовых вод (в связи с инфильтрацией поверхностных вод в грунт).
Ливневая
канализация состоит из магистральных ливневых коллекторов, проходящих, как
правило, по транспортным коридорам, внутримикрорайонных коллекторов, очистных
сооружений ливневой канализации, сооружений для принудительной откачки и прочих
сооружений.
В
районах многоэтажной застройки следует предусматривать дождевую канализацию
закрытого типа. Применение открытых водоотводящих устройств (канав, кюветов,
лотков) допускается в районах одно-, двухэтажной застройки, а также на территории
парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами,
проездами и тротуарами. На рекреационных территориях допускается осуществлять
систему отвода поверхностных и подземных вод в виде сетей открытого типа.
Поверхностные
сточные воды при раздельной системе канализации следует направлять для очистки
на локальные или централизованные очистные сооружения поверхностного стока.
Смесь
поверхностных вод с бытовыми и производственными сточными водами при
полураздельной системе канализации следует очищать по полной схеме очистки,
принятой для городских сточных вод.
Поверхностный
сток с территории промышленных предприятий, складских хозяйств, автохозяйств и
других, а также с особо загрязненных участков, расположенных на селитебных
территориях (загрязненный токсичными веществами органического и неорганического
происхождения), должен подвергаться очистке на самостоятельных очистных
сооружениях с преимущественным использованием очищенных вод на производственные
нужды.
Санитарно-защитную
зону от очистных сооружений поверхностного стока до жилой застройки следует
принимать по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора и
природоохранными органами в зависимости от условий застройки и конструктивного
использования сооружений, но не менее 50 м.
К
линейным и точечным объектам ливневой канализации применяются следующие
требования:
-
территории линейных и точечных объектов ливневой канализации изымаются из
рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только
под профильные функции;
-
на территории линейных и точечных объектов ливневой канализации запрещаются все
виды строительства, а также все виды хозяйственной деятельности, не относящиеся
к эксплуатации, реконструкции и капитальному ремонту этих сооружений;
-
использование полосы земель над линейными и точечными объектами ливневой
канализации осуществляется землепользователем, по территории которого проложен
ливневой коллектор;
-
запрещаются действия, которые могли бы причинить вред линейным и точечным
объектам ливневой канализации (глубокое бурение, взрывные работы, строительство
сооружений, построек и др.);
-
любые работы и действия, производимые в охранных зонах линейных и точечных
объектов ливневой канализации, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных
работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ в
охранной зоне ливневого коллектора от владельца;
-
разрешение на производство работ в охранных зонах линейных и точечных объектов
ливневой канализации может быть выдано только при условии наличия у
производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой
нанесены действующие линейные и точечные объекты ливневой канализации;
-
территории очистных сооружений ливневой канализации, насосных станций и прочих сооружений
изымаются из рекреационного и хозяйственного использования, их использование
возможно только под профильные функции.
-
на территории очистных сооружений ливневой канализации допускается проведение
работ по озеленению и утилизации осадка.
-
вдоль линий ливневой канализации коллекторов устанавливается сервитут.
48.4.
Сооружения осушительной сети
Осушительная
сеть предназначена для защиты территории и конкретных зданий и сооружений от
подтопления грунтовыми водами.
Осушительная
сеть состоит из магистральных дренажных коллекторов, проходящих, как правило,
по транспортным коридорам, локальных дренажей вокруг зданий и сооружений,
сооружений для принудительной откачки и прочих сооружений.
К
линейным и точечным объектам осушительной сети применяются следующие
требования:
-
территории линейных и точечных объектов осушительной сети изымаются из
рекреационного и хозяйственного использования, их использование возможно только
под профильные функции;
-
на территории линейных и точечных объектов осушительной сети запрещаются все
виды строительства, а также все виды хозяйственной деятельности, не относящиеся
к эксплуатации, реконструкции и капитальному ремонту этих сооружений;
-
использование полосы земель над линейными и точечными объектами осушительной
сети осуществляется землепользователем, по территории которого проложен
дренажный коллектор;
-
запрещаются действия, которые могли бы причинить вред линейным и точечным
объектам осушительной сети (глубокое бурение, взрывные работы, строительство
сооружений, построек и др.);
-
любые работы и действия, производимые в охранных зонах линейных и точечных
объектов осушительной сети, кроме ремонтно-восстановительных и
сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на
производство работ в охранной зоне осушительной сети от владельца;
-
разрешение на производство работ в охранных зонах линейных и точечных объектов
осушительной сети может быть выдано только при условии наличия у производителя
работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие
линейные и точечные объекты осушительной сети;
-
вдоль линий дренажных и ливнедренажных коллекторов устанавливается сервитут.
Часть
3. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
Градостроительный
регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что
находится над и под поверхностью участков и используется в процессе возведения
и эксплуатации объектов капитального строительства.
Правилами
установлены два типа регламентов:
I
тип - регламенты разрешенного использования земельного участка и объекта
недвижимости. Содержат перечень видов использования участка, вытекающих из его
функционального назначения, определенного градостроительной документацией.
II
тип - регламенты градостроительной деятельности в зонах с особыми условиями
использования территории. Содержат перечень запретов и ограничений,
обусловленных наличием в пределах территориальных зон факторов, перечисленных в
главе 9 Правил.
Глава
10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ
И
ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ (ТИП 1)
В
регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие
из функционального назначения конкретного вида территориальных зон,
определенного генпланом города или сложившейся ситуацией.
Территориальным
зонам одного вида, расположенным в разных частях города, адресован один вид
регламента целевого использования.
В
регламентах выделены три вида использования по степени разрешения относительно
главной функции:
"Основной"
- основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной
функции);
"Вспомогательный"
- вспомогательный вид использования, сопутствующий основной функции и
осуществляемый вместе с ней;
"Условно
разрешенный" - условно разрешенный вид, требующий специального
согласования или вынесения на обсуждение населения.
Для
всех видов территориальных зон к вспомогательным видам использования (кроме
перечисленных в градостроительных регламентах основных и условно разрешенных)
относятся:
объекты,
технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов
использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную,
в соответствии с нормативно-техническими документами;
объекты
коммунального хозяйства (электро-, тепло- газо- водоснабжение, водоотведение,
телефонизация, автодороги, мосты, путепроводы и иная коммунальная и
транспортная инфраструктура), необходимые для инженерного и транспортного
обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных
вспомогательных видов использования, (сопутствующая при строительстве и
эксплуатации)
(в
ред. решения Совета депутатов городского округа Саранск от 21.07.2010 № 582)
Размещение
объектов вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается при
условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в
соответствии с действующим законодательством.
Минимальные
отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено
строительство зданий, строений, сооружений - 1 метр (для всех зон
градостроительного зонирования) при соблюдении противопожарной и
нормативно-технической документации
(абзац
введен решением Совета депутатов городского округа Саранск от 21.07.2010 № 582)
Статья
49. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж
Жилые
зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной
функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными, средней
этажности (2 - 4 этажа включительно) и малоэтажной (до 3 этажей включительно),
жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми
домами с приусадебными земельными участками.
В
жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно
стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и культурно-бытового
обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых
зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых
не требуется организация санитарно-защитных зон.
В
пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров
обслуживания населения и другие).
49.1.
Ж1. Многоэтажная (от 5 этажей и выше) жилая застройка
Зона
многоэтажной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования
микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью
застройки и включает в себя участки территорий, определенных генеральным планом
для размещения этого вида застройки.
Зона
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования
отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.
Основные
виды разрешенного использования
-
размещение жилых домов квартирного типа от 5 этажей и выше;
-
размещение вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного
использования с размещением в нижних этажах объектов делового,
культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (в том
числе - общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улиц (при
наличии условий для парковки автотранспорта);
-
ДОУ (детские общеобразовательные учреждения), школы общеобразовательные, лицеи,
гимназии;
-
рекреационные и спортивные площадки отдыха для детей и взрослых;
-
хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников.
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
многоквартирные дома от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков;
-
организации и учреждения сферы управления федерального, республиканского и
городского уровня;
-
организации и учреждения сферы управления городского и районного уровня;
-
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
-
киоски периодической печатной продукции и мороженого;
-
территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и
единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований,
включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты
местного самоуправления, администрации и охраны порядка,
физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и
встроенно-пристроенные, а также включают жилые улицы и площади, зеленые
насаждения, гостевые автостоянки;
-
аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;
-
раздаточные пункты детской молочной кухни;
-
пункты охраны порядка, отделения банка и связи;
-
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
-
гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные и боксового типа, гостевые
автостоянки.
Условно
разрешенные виды использования
На
территориях общего пользования
-
культовые объекты;
-
производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности
не выше V;
-
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автотелефонные станции,
предназначенные для телефонизации жилых домов;
-
больницы диспансеры, станции скорой помощи, травмопункты;
-
общежития, гостиницы;
-
крупные общественно-торговые и торгово-развлекательные центры общегородского
значения, рынки временные и постоянные;
-
похоронных бюро.
-
общественных туалетов;
-
площадок выгула собак.
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (из расчета на 1
чел.):
в
зоне 4 - 5 этажной застройки:
при
уплотнении существующей застройки - 24,8 м2;
в
проектируемой застройке - 15,7 м2;
в
зоне 4 - 12 этажной застройки:
при
уплотнении существующей застройки - 17,3 м2;
в
проектируемой застройке - 11,7 м2;
коэффициент
использования территории:
в
зоне 4 - 5 этажной застройки:
при
уплотнении существующей застройки - не более 0,72;
в
проектируемой застройке - не более 1,15;
в
зоне 4 - 12 этажной застройки:
при
уплотнении существующей застройки - 1,04;
в
проектируемой застройке - 1,54;
-
земельная доля, приходящаяся на 1 м2 общей площади жилых помещений - не менее
0,92 (при расчетной жилищной обеспеченности - 18 м2/чел);
-
отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии с со
сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - 0,5 м;
-
расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между
жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из
требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в
соответствии с действующими нормами и правилами;
-
размер земельных участков на одно место:
ДОУ
отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29
м2;
общеобразовательная
школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно
уменьшение на 20%;
-
магазины повседневного спроса встроенно-пристроенные общей площадью не более
400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;
-
поликлиники общей площадью не более 600 м2;
-
полезная площадь общественно-торговых центров общегородского значения - не
более 400 м2 на участках площадью не более 600 м2;
-
вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных, многоэтажных) не должна
превышать 300 машин;
-
размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных
требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:
открытых
для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;
закрытых
со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100
машино-мест;
-
площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для
хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2,
2-этажных - 20 м2, 3-этажных - 14 м2, 4-этажных - 12 м2, 5-этажных - 10 м2;
-
площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно
машино-место - 25 м2.
Ограничения:
В
кварталах многоэтажной застройки запрещается размещение:
-
временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных
гаражей и других временных сооружений.
В
соответствии со СНиП 31-01-2003 и Местными нормативами градостроительного
проектирования городского округа Саранск:
-
жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с
отступом от красных линий, а с расположенными в них предприятиями питания - не
менее 6 м от красной линии;
-
запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах;
-
в жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения,
оказывающих вредное воздействие на человека:
специализированных
магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация
которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;
магазины
и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко
воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых
пожароопасных материалов;
магазины
по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных
масел;
специализированные
рыбные магазины;
специализированные
овощные магазины без мойки и расфасовки;
склады
любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;
магазины
суммарной торговой площадью более 1000 м2;
объекты
с режимом функционирования после 23 часов;
предприятий
бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за
исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до
300 м2);
мастерские
ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100
м2;
бани,
сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50
м);
прачечные
и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья
в смену);
автоматические
телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей
площадью более 100 м2;
все
предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и
музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);
казино
и дискотеки;
похоронные
бюро;
общественные
туалеты;
49.2.
Ж2. Среднеэтажная многоквартирная секционная жилая застройка (2 - 4 этажа)
Зона
выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней
плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 4-х этажей без
приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры.
Зона
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования
отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.
Основные
виды разрешенного использования
-
размещение жилых многоквартирных домов этажностью от 2 до 4 этажей включительно
без приквартирных участков;
-
ДОУ, общеобразовательные школы, лицеи, гимназии;
-
рекреационные и спортивные площадки отдыха для детей и взрослых;
-
площадки хозяйственные и для мусоросборников;
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
жилые дома квартирного типа от 5-и этажей и выше;
-
многоквартирные секционные и блокированные жилые дома с приквартирными
участками до 3-х этажей включительно;
-
организации и учреждения сферы управления федерального, республиканского и
городского уровня;
-
организации и учреждения сферы управления городского и районного уровня;
-
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
-
киоски периодической печатной продукции и мороженого;
-
территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и
единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований,
включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты
местного самоуправления, администрации и охраны порядка,
физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и
встроенно-пристроенные, а также включают жилые улицы и площади, зеленые насаждения,
гостевые автостоянки;
-
аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;
-
раздаточные пункты детской молочной кухни;
-
пункты охраны порядка, отделения банка и связи;
-
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
-
гаражи индивидуального автотранспорта подземные, полузаглубленные,
среднеэтажные и боксового типа.
Условно
разрешенные виды использования
На
территориях общего пользования:
-
многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей;
-
культовые объекты;
-
производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности
не выше V;
-
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автотелефонные станции,
предназначенные для телефонизации жилых домов;
-
станции скорой помощи, диспансеры, травмопункты;
-
общежития, гостиницы;
-
клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
-
похоронных бюро.
-
общественных туалетов;
-
площадок выгула собак.
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со
сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м;
-
расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между
жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из
требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в
соответствии с действующими нормами и правилами;
-
требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на
улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и
условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной
документацией;
-
размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания
- в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях
при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со
стороны улицы или с торца дома:
-
размер земельных участков на одно место:
ДОУ
отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29
м2;
общеобразовательная
школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно
уменьшение на 20%;
-
магазины повседневного спроса встроенно-пристроенные общей площадью не более
400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;
-
полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;
-
кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия
без рентгеновских установок;
-
вместимость предприятий общественного питания - до 16 посадочных мест;
-
норма гаражей для индивидуального легкового автомобиля - не более чем 1 место
парковки на 1 квартиру;
-
размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных
требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:
-
открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;
-
закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100
машино-мест;
-
площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для
хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2,
2-этажных - 20 м2, 3-этажных - 14 м2, 4-этажных - 12 м2, 5-этажных - 10 м2;
-
площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно
машино-место - 25 м2.
Ограничения:
В
кварталах среднеэтажной застройки запрещается размещение временных торговых
павильонов и других помещений обслуживания.
-
временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных
гаражей и других временных сооружений;
В
соответствии со СНиП 31-01-2003 и Местными нормативами градостроительного
проектирования городского округа Саранск:
-
жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с
отступом от красных линий, а с расположенными в них предприятиями питания - не
менее 6 м от красной линии;
-
запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах;
-
в жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения,
оказывающих вредное воздействие на человека:
специализированных
магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация
которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной
территории;
магазинов
и других помещений с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко
воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых
пожароопасных материалов;
магазинов
по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных
масел;
специализированных
рыбных магазинов;
специализированных
овощных магазинов без мойки и расфасовки;
складов
любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;
магазинов
суммарной торговой площадью более 1000 м2;
объектов
с режимом функционирования после 23 часов;
предприятий
бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за
исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до
300 м2);
мастерских
ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100
м2;
бань,
саун, банно-оздоровительных комплексов (при условии создания СЗЗ не менее 50
м);
прачечных
и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья
в смену);
автоматических
телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей
площадью более 100 м2;
предприятий,
организаций и магазинов с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным
сопровождением (ресторанов, баров, кафе, столовых, закусочных);
казино
и дискотек;
похоронных
бюро;
общественных
туалетов.
49.3.
Ж3. Малоэтажная многоквартирная секционная и блокированная жилая застройка с
приквартирными участками (до 3 этажей)
Зона
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования
отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.
Зона
выделена для размещения жилых домов, обеспечивающих интересы муниципального
строительства и правовые условия формирования кварталов высокоплотной
малоэтажной застройки.
Многоквартирные
блокированные дома с приквартирными участками по проекту "Местные
нормативы градостроительного проектирования городского округа Саранск"
рекомендуются, как основной тип жилой застройки, обеспечивающий интересы
муниципального строительства.
Предельные
размеры земельных приквартирных участков для многоквартирных блокированных
жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного
самоуправления.
Режим
использования приквартирного участка определяется градостроительной
документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Основные
виды разрешенного использования
-
размещение многоквартирных секционных и блокированных жилых домов с
приквартирными участками этажностью до 3-х этажей включительно;
-
ДОУ, общеобразовательные школы, гимназии, лицеи;
-
рекреационные и спортивные сооружения и площадки для детей и взрослых;
-
площадки хозяйственные и для мусоросборников;
Вспомогательные
виды разрешенного использования
-
многоквартирные дома от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков;
-
территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и
единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований,
включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты
местного самоуправления, администрации и охраны порядка,
физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и
встроенно-пристроенные, а также включают жилые улицы и площади, зеленые
насаждения, гостевые автостоянки;
В
границах приквартирного участка блокированного жилого дома:
-
садоводство, цветоводство;
Условно
разрешенные виды использования
-
индивидуальная трудовая деятельность в пределах приквартирного участка,
требующая согласования соответствующих служб государственного надзора
(санитарного, противопожарного и др.);
-
культовые объекты;
-
клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;
-
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автотелефонные станции,
предназначенные для телефонизации жилых домов;
-
общежития, гостиницы;
-
производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности
не выше V;
-
похоронные бюро.
-
станции скорой помощи, диспансеры, травмопункты;
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со
сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м;
-
расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между
жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из
требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в
соответствии с действующими нормами и правилами;
-
требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на
улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и
условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной
документацией;
-
размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания
- в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним
помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей
располагаются со стороны улицы или с торца дома:
Для
многоквартирного блокированного дома:
минимальная
площадь участка дома - 19,3 м2 на 1 человека;
коэффициент
использования территории - не более 0,94;
процент
застройки участков блокированных жилых домов - 35 - 50%;
Площадь
приквартирного участка:
-
на новых периферийных территориях в условиях реконструкции существующей
индивидуальной усадебной застройки и на резервных территориях - 60 - 100 м2
(без площади застройки);
-
для блокированной малоэтажной плотной застройки в условиях реконструкции и в
домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для
квартир первых этажей) - 30 - 60 м2 (без площади застройки);
для
малоэтажной плотной застройки и в условиях реконструкции - 30 - 60 м2 (без
площади застройки);
-
размер земельных участков на одно место:
детское
образовательное учреждение отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при
вместимости более 100 мест - 29 м2;
общеобразовательная
школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение
на 20%;
-
гаражи индивидуального автотранспорта подземные и полузаглубленные, гостевые
автостоянки - не более 20 машино-мест каждая;
-
полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;
-
кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия
без рентгеновских установок;
-
вместимость предприятий общественного питания - до 16 посадочных мест.
-
норма гаражей индивидуального транспорта - не более чем 1 место парковки на 1
квартиру.
-
площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для
хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2,
2-этажных - 20 м2, 3-этажных - 14 м2, 4-этажных - 12 м2, 5-этажных - 10 м2;
-
площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно
машино-место - 25 м2.
Ограничения:
В
кварталах малоэтажной застройки запрещается размещение временных торговых
павильонов и других помещений обслуживания временных гаражей и других временных
сооружений.
В
соответствии со СНиП 31-01-2003 и Местными нормативами градостроительного
проектирования городского округа Саранск:
-
жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с
отступом от красных линий, а с расположенными в них предприятиями питания - не
менее 6 м от красной линии;
-
запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах;
-
в жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения,
оказывающих вредное воздействие на человека:
специализированных
магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация
которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной
территории;
магазинов
и других помещений с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко
воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых
пожароопасных материалов;
магазинов
по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных
масел;
специализированных
рыбных магазинов;
специализированных
овощных магазинов без мойки и расфасовки;
складов
любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;
магазинов
суммарной торговой площадью более 1000 м2;
объектов
с режимом функционирования после 23 часов;
предприятий
бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за
исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до
300 м2);
мастерских
ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100
м2;
бань,
саун, банно-оздоровительных комплексов (при условии создания СЗЗ не менее 50
м);
прачечных
и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья
в смену);
автоматических
телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей
площадью более 100 м2;
предприятий,
организаций и магазинов с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным
сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);
казино
и дискотек;
похоронных
бюро;
общественных
туалетов.
49.4.
Ж4. Индивидуальная 1 - 2 квартирная, усадебная застройка городского типа, в том
числе коттеджная
Зона
предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного
подсобного хозяйства (ЛПХ без содержания мелкого скота и птицы), отдыха или
индивидуальной трудовой деятельности.
Размещение
этого типа застройки предусматривается в пределах границ собственно населенного
пункта г. Саранск.
Предельные
размеры земельных участков для данной застройки устанавливаются специальными
правовыми актами органа местного самоуправления.
Режим
использования придомовых участков определяется градостроительной документацией
с учетом законодательства Российской Федерации.
Основные
виды разрешенного использования
-
размещение 1 - 2-квартирных жилых домов с участками;
Вспомогательные
виды разрешенного использования
абзац
исключен. - Решение Совета депутатов городского округа Саранск от 21.07.2010 №
582;
В
границах участка:
-
садоводство, цветоводство, огородничество;
-
индивидуальная трудовая деятельность в пределах участка при доме, без
применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ;
В
границах общественной зоны:
-
размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их
недостаток на прилегающих городских территориях (ДОУ, общеобразовательные
школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые комплексы,
амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, опорные пункты охраны
порядка, отделения банков и связи, жилищно-эксплуатационные и
аварийно-диспетчерские службы);
-
зеленые насаждения общего пользования;
-
детские игровые площадки;
-
спортплощадки;
-
площадки отдыха;
-
площадки для выездных услуг;
-
гаражи индивидуальных машин (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);
-
объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и
проч.);
-
площадки для мусоросборников.
Условно
разрешенные виды использования
-
индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового (приквартирного)
участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора
(санитарного, противопожарного и др.);
-
объекты культа;
-
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени
работы;
-
временные павильоны розничной торговли;
-
производственные, коммунальные и складские объекты не выше V класса санитарной
вредности.
Многоквартирные
дома от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков
(абзац
введен решением Совета депутатов городского округа Саранск от 21.07.2010 № 582)
Параметры
и условия физических и градостроительных изменений
-
площадь придомовых (приквартирных) участков одно - двухквартирных
индивидуальных жилых домов определяются местной администрацией субъекта
Федерации в соответствии с "Положением о порядке предоставления земельных
участков гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования"
с учетом градостроительной ценности городской застройки: до 600 м2 - в
Центральной части города, до 800 - 1500 м2 - на периферийных территориях;
-
минимальная площадь участка - 450 м2; максимальная - 1500 м2;
-
предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных
участков, приобретаемых гражданами в собственность в соответствии с частью 4
статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации";
-
размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 м2;
-
коэффициент застройки территории - не более 0,3;
-
коэффициент использования территории - 0,4 - 0,6, но не более 0,67;
-
отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом
строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в
районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;
-
минимальное расстояние от границ соседнего участка до:
основного
строения - не менее 3 метров;
хозяйственных
и прочих строений - 1 м;
открытой
автостоянки - 1 м;
отдельно
стоящего гаража - 1 м;
от
окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних
участках - не менее 6 м;
от
дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков - 4 м;
от
стволов высокорослых деревьев - 4 м;
от
стволов среднерослых деревьев - 2 м;
от
кустарника - 1 м;
от
внешних стен индивидуальных домов до колодцев на территории участка со стороны
вводов инженерных сетей - не менее 6 м;
от
трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;
от
края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не
менее 30 м;
-
расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между
жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из
требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в
соответствии с действующими нормами и правилами;
-
торговая площадь магазинов повседневного спроса - до 40 м2;
-
вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах усадьбы - 2 транспортных
средства;
-
площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10 - 15 семей,
расстояние до участков жилых домов, ДОУ, игровых площадок - не менее 50 м, но
не более 100 м;
-
автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для
работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных
сооружениях без мест для зрителей - не более чем на 10 машин;
-
класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V.
Для
коттеджной застройки:
-
расстояния от внешних стен домов до ограждения соседнего участка - не менее 4,5
м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории
участка - не менее 6 м;
-
процент застроенности участка - 20 - 30%;
-
процент озелененных территорий в границах участка - не менее 25%;
-
вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах участка - 2 транспортных
средства;
-
площадки мусоросборников - 1 площадка на 20 - 50 участков;
-
ограждения участков в едином стиле, проницаемые для взгляда, высотой не более
1,5 - 2,0 м, а выполненные в виде декоративного озеленения - не более 1,2 м.
Иные
условия
-
характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и
выдержан в едином стиле, как минимум на протяжении одного квартала с обеих
сторон улиц, максимально допустимая высота ограждения - 1,8 м, на границе с
соседними участками ограждения сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м;
-
если дом на праве собственности нескольких владельцев и земельный участок
находится в их общем пользовании, допускается выполнить ограждение внутри
земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 1,0 м, цвет
ограждений со стороны улиц и проездов выполняется в одном стиле, материал
ограждения - металл;
-
в условиях выборочного строительства, в существующей индивидуальной застройке,
возможно размещение жилых домов в глубине участка с отступом от линии
регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные нормы;
-
при новом строительстве допускается блокировка жилых домов, а также
хозяйственных построек на смежных придомовых земельных участках по взаимному
согласованию домовладельцев с учетом противопожарных требований;
-
паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений
согласовываются с уполномоченными структурными подразделениями.
Ограничения
В
пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и
транспорта для перевозки людей, находящегося личной собственности, кроме
автотранспорта грузоподъемностью до 3,5 т, согласно утвержденным Местным
нормативам градостроительного проектирования.
Во
встроенно-пристроенных к дому помещений общественного назначения не допускается
размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с
наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового
обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за
исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).
На
землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование
строительных материалов, хозяйственного инвентаря.
