Постановление Администрации Костромской области от 01.10.2010 № 344-а

     <*> - в квартале
     <**> - расстояния между зданиями

     2.5.25.  При  проектировании  реконструкции  застройки   в   зоне
локализации  исторических  морфотипов  для  кварталов  с  сохранностью
исторической застройки менее чем на  75%  от  площади  всей  застройки
квартала  следует  оставаться  в рамках пороговых показателей процента
застроенности и средней этажности каждого морфотипа.
     2.5.26. Для кварталов с сохранностью исторической застройки более
чем  на  75  процентах  от площади всей застройки квартала допускается
изменение одного из показателей (процента  застроенности  или  средней
этажности) не более чем на 5% или на 0,5 этажа или обоих показателей с
условием изменения показателя плотности застройки не более чем на  25%
для   малоэтажного   разреженного  -  в  направлении  сокращения,  для
традиционного  разноэтажного  -  в   любом   направлении.   Допустимые
показатели  плотности застройки морфотипов, тыс. кв. м/га, приведены в
таблице 42.

                                                            Таблица 42

|———————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|Средняя         этажность      |% застройки территории                                              |
|                               |                                                                    |
|———————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————|

|———————————————————————————————|————————|————————|————————|—————————|————————|————————|—————————|————————|
|                               |20      |25      |30      |35       |40      |45      |50       |55      |
|———————————————————————————————|————————|————————|————————|—————————|————————|————————|—————————|————————|
|1,0                            |        |        |        |         |        |        |         |        |
|———————————————————————————————|————————|————————|————————|—————————|————————|————————|—————————|————————|
|1,5                            |        |        |4,5     |         |        |        |         |        |
|———————————————————————————————|————————|————————|————————|—————————|————————|————————|—————————|————————|
|2,0                            |        |5,0     |6,0     |         |        |        |         |        |
|———————————————————————————————|————————|————————|————————|—————————|————————|————————|—————————|————————|
|2,5                            |5,0     |6,25    |7,5     |         |        |        |         |        |
|———————————————————————————————|————————|————————|————————|—————————|————————|————————|—————————|————————|
|3,0                            |6,0     |7,5     |9,0     |10,5     |12,0    |13,5    |15,0     |        |
|———————————————————————————————|————————|————————|————————|—————————|————————|————————|—————————|————————|
|3,5                            |        |        |10,5    |12,2     |14,0    |15,7    |17,5     |        |
|———————————————————————————————|————————|————————|————————|—————————|————————|————————|—————————|————————|
|4,0                            |        |        |12,0    |14,0     |16,0    |18,0    |         |        |
|———————————————————————————————|————————|————————|————————|—————————|————————|————————|—————————|————————|
|4,5                            |        |        |        |         |        |        |         |        |
|———————————————————————————————|————————|————————|————————|—————————|————————|————————|—————————|————————|

     2.5.27. При проектировании на территориях,  освоенных  застройкой
1920-1930 и 1940-1950 годов допускается увеличение плотности застройки
не более чем на 10%.
     2.5.28.   Конкретные   планировочно-пространственные    параметры
застройки  участков,  входящих  в границы какого-либо морфотипа, но не
являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в
рамках диапазона показателей морфотипа.
     2.5.29. При реконструкции жилых ИСР расчетную плотность населения
следует  принимать по таблице 6, а микрорайона (квартала) - по таблице
7 настоящих нормативов с учетом уменьшения или увеличения  показателей
расчетной плотности, но не более чем на 10%.
     При реконструкции исторического центра численность  населения  по
кварталу  в  целом  и  по  каждому  из  участков жилых зданий квартала
определяется:
     - для реконструируемых с расселением зданий -  из  расчета  общей
площади на человека, указанной в задании на проектирование;
     - для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.
     2.5.30. Интенсивность  использования  территории  ИСР  (плотность
застройки  и  процент  застроенности  территории) следует принимать по
таблице 42 настоящих нормативов.
     2.5.31. Площадь  озелененных  территорий  при  реконструкции  ИСР
следует принимать в соответствии с требованиями п. 2.2.25 и таблицы 43
настоящих нормативов.

                                                            Таблица 43

|———————————————————————————|————————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|Вид озелененной            |Объект проектирования           |Исторически-сложившиеся    районы      |
|территории                 |                                |                                       |
|                           |                                |       исторический центр              |
|———————————————————————————|————————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|Озелененные                |Реконструкция                   |Не нормируется (при          сохранении|
|территории общего          |микрорайона (квартала)          |существующих зеленых                   |
|пользования                |                                |насаждений)                            |
|———————————————————————————|————————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|                           |Реконструкция жилого    района  |Не менее 10% территории      жилого    |
|                           |                                |района                                 |
|———————————————————————————|————————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|Озелененные                |Реконструкция                   |Не нормируется (при          сохранении|
|территории                 |существующего здания            |существующих зеленых                   |
|участков жилых      зданий |                                |насаждений)                            |
|                           |                                |                                       |
|———————————————————————————|————————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|                           |Строительство нового    здания  |Не менее 10% территории                |
|                           |                                |                                       |
|———————————————————————————|————————————————————————————————|———————————————————————————————————————|

     2.5.32. Зеленые насаждения, снесенные при  реконструкции,  в  том
числе  при  строительстве  новых  зданий, должны быть компенсированы в
пределах  того  микрорайона  (квартала)  или  средового  района,   где
расположен объект строительства или реконструкции.
     Проект  компенсационного   озеленения   включается   в   качестве
самостоятельного раздела в проект реконструкции или строительства.
     2.5.33. Систему озеленения в ИСР,  в  том  числе  в  исторических
центрах,  следует  проектировать  методами,  не  требующими сокращения
жилой и общественной функции, в частности за счет устройства садов  на
покрытиях и вертикального озеленения стен зданий и сооружений.
     Вертикальное  озеленение  в  охранных  зонах  по  стенам   зданий
допускается  по  согласованию  с  государственным  органом Костромской
области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия.
     2.5.34. Условия безопасности среды проживания населения в ИСР при
реконструкции   следует   обеспечивать  в  соответствии  с  п.  2.2.23
настоящих нормативов.
     При  реконструкции  существующих   зданий   в   охранных   зонах,
осуществляемой  без  снижения  степени  их  огнестойкости  допускается
сохранять существующие  противопожарные  разрывы,  не  соответствующие
нормативным требованиям.
     Размеры  противопожарных  разрывов  между  отдельными  строениями
зданий - памятников истории и культуры не регламентируются.
     2.5.35.  Обеспеченность  площадками   дворового   благоустройства
(состав,   количество   и  размер),  размещаемыми  в  реконструируемых
центральных ИСР устанавливается в задании на проектирование.
     В  ИСР,  в  том  числе  в  исторических  центрах,  в  задании  на
проектирование в границах озелененной территории следует проектировать
размещение площадок дворового благоустройства исходя из  ее  размеров.
Минимальные  расстояния  от  окон  жилых зданий до площадок различного
назначения следует принимать по таблице 10 настоящих нормативов.
     По периметру хозяйственных площадок следует  проектировать  живую
изгородь или декоративную стенку.
     2.5.36.  Обеспеченность   контейнерами   для   мусороудаления   и
расстояния  от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых зданий,
границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха определяется
на   основании   расчета   объемов  мусороудаления  в  соответствии  с
требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" и данного пункта
настоящих нормативов.
     Для  исторически  сложившихся  районов  и  исторических  центров,
накопление отходов и необходимое количество контейнеров рассчитываются
в  соответствии  с  требованиями  таблицы  52  настоящих   нормативов.
Рекомендуется,   чтобы  суммарная  вместимость  контейнеров  на  одной
площадке не превышала 6 куб.  м.  В  границах  площадки  рекомендуется
предусматривать   место   для   временного  хранения  крупногабаритных
отходов.
     Максимальное расстояние от выхода из жилого здания до места сбора
отходов  должно составлять 100 м, минимальное - 20 м, расстояние между
контейнерными площадками, не разделенными застройкой, - 25 м.
     Контейнеры  для  сбора  отходов  могут  размещаться  на  открытых
площадках  или  в  отдельно  стоящих  павильонах.  Расстояние  от мест
установки  контейнеров  до  окон  зданий  разного  назначения   должны
соответствовать  требованиям таблицы 44. Открытые площадки должны быть
отделены от прогулочных площадок полосой зеленых насаждений.

                                                            Таблица 44

|———————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————|
|Места установки      контейнеров   |Минимальные расстояния до световых проемов, м                  |
|для сбора   отходов                |                                                               |
|———————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————|

|———————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————|————————————————————|
|                                   |- жилых квартир и общежитий;    - игровых  |- нежилых           |
|                                   |помещений и спален    дошкольных           |помещений с         |
|                                   |образовательных      учреждений;           |постоянными         |
|                                   |- учебных помещений             в          |рабочими            |
|                                   |учреждениях образования;      - лечебных   |местами (кроме      |
|                                   |помещений            в учреждениях         |перечисленных)      |
|                                   |здравоохранения                            |                    |
|———————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————|————————————————————|

|——————————————|——————————————————————|———————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Открытые      |в исторических        |10                                         |8                   |
|              |центрах               |                                           |                    |
|——————————————|——————————————————————|———————————————————————————————————————————|————————————————————|
|              |в ИСР                 |20                                         |20                  |
|——————————————|——————————————————————|———————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Павильоны     |от въезда или   входа | 10                                        | 8                  |
|              |в         павильон    |                                           |                    |
|              |                      |                                           |                    |
|——————————————|——————————————————————|———————————————————————————————————————————|————————————————————|

     2.5.37. При реконструкции в ИСР  количество  мест  постоянного  и
временного  хранения  легковых  автомобилей,  в том числе автомобилей,
принадлежащих инвалидам, определяется  заданием  на  проектирование  с
учетом    сложившейся   градостроительной   ситуации,   санитарных   и
противопожарных  требований,  а   также   требований   раздела   "Зоны
транспортной инфраструктуры" и настоящего раздела.
     При  разработке  проектов  реконструкции  территории  в  границах
расчетных районов следует предусматривать:
     - обеспечение постоянного хранения расчетного количества легковых
автомобилей в соответствии с п. 3.5.175 настоящих нормативов;
     - обеспечение временного хранения автомобилей  при  рекреационных
территориях,  объектах отдыха, общественных учреждениях и предприятиях
- в соответствии с требованиями таблицы 94 настоящих нормативов.
     2.5.38. В ИСР не допускается строительство автостоянок  боксового
типа за исключением автостоянок предназначенных для инвалидов, а также
размещение закрытых и открытых автостоянок любых  видов  транспорта  в
пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов.
     Не допускается устройство  всех  видов  автостоянок,  сокращающих
ширину внутриквартальных проездов до ширины менее нормативной.
     2.5.39. Размещение закрытых и открытых  стоянок  всех  типов  для
легковых   автомобилей  на  территории  реконструируемых  микрорайонов
(кварталов) или их частей должны соответствовать  требованиям  раздела
"Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.5.40. Минимальные расстояния от  окон  жилых  зданий  и  границ
участков   дошкольных   образовательных   учреждений,  школ,  лечебных
учреждений стационарного типа до мест хранения автомобилей ИСР следует
принимать по таблице 93 настоящих нормативов.
     2.5.41.   При   реконструкции    улично-дорожную    сеть,    сеть
общественного  пассажирского  транспорта,  пешеходное  движение  в ИСР
следует проектировать в  соответствии  с  требованиями  раздела  "Зоны
транспортной инфраструктуры" и настоящего раздела.
     2.5.42. Улицы и проезды ИСР дифференцируются  по  функциональному
назначению  и  составу  потока  на  категории  на основании таблицы 68
настоящих нормативов и с учетом сложившейся ситуации.
     В случаях, обусловленных необходимостью  сохранения  существующей
ценной   застройки,   на   отдельных  участках  непрерывного  движения
допускается пересечение магистралей  с  улицами  и  дорогами  в  одном
уровне.
     2.5.43. Ширина  улиц  ИСР  определяется  исторически  сложившейся
застройкой. При реконструкции существующих и проектировании новых улиц
следует руководствоваться таблицей 70 настоящих нормативов.
     При соответствующем обосновании допускаются:
     - сохранение ширины одной полосы движения:
     на магистральных дорогах - до 3,5 м;
     на магистральных улицах городского и районного значения - до 3 м;
     на улицах местного  значения  и  проездах  в  производственных  и
коммунально-складских зонах - до 2,5 м;
     - использование улиц с радиусами кривых  в  плане  меньшими,  чем
указаны в таблице 70 настоящих нормативов.
     2.5.44. Плотность сети улиц и дорог, а также доля занимаемой  ими
территории  в  общем балансе как по ИСР в целом, так и по историческим
центрам  принимаются  в   соответствии   с   исторически   сложившейся
ситуацией.
     2.5.45.  При  реконструкции  зданий,   стоящих   на   пересечении
магистральных  улиц,  рекомендуется  проектировать  угловые  проходы в
пределах первых этажей и увеличивать за счет этого радиусы закругления
проезжей   части.   При   недостаточной   ширине   тротуаров  возможно
устройство  галерей  в  лицевых   пролетах   первых   этажей   зданий.
Необходимость   указанных   мероприятий   определяется   заданием   на
проектирование, в пределах охранных зон они проводятся по согласованию
с  государственным органом Костромской области в сфере государственной
охраны объектов культурного наследия.
     2.5.46.  Система  внутриквартальных   пешеходных   трасс   должна
проектироваться   с  учетом  сложившихся  направлений  и  обеспечивать
наименьшее  количество  пересечений  с  внутриквартальными  проездами.
Основные  пешеходные  входы  на  внутриквартальную  территорию следует
изолировать от основных въездов.
     2.5.47.   При   организации   пешеходных   зон   благоустройство,
озеленение,  размещение  малых  форм  и  т.д.  следует проектировать с
учетом  обеспечения  возможности  проезда  пожарных  машин   и   машин
специального  транспорта,  установки  пожарной  и  другой  специальной
техники.
     2.5.48. При реконструкции ИСР инженерное  обеспечение  территорий
следует  проектировать  в  соответствии  с  требованиями раздела "Зоны
инженерной инфраструктуры" и настоящего раздела.
     2.5.49. Объекты инженерного обеспечения на территории ИСР следует
проектировать   по   индивидуальным   проектам   с   учетом  характера
исторически сложившейся застройки.
     Проектирование объектов и систем инженерного обеспечения в ИСР  и
исторических  центрах  должно быть направлено на максимальную экономию
занимаемой ими территории.
     Размещение объектов  инженерного  обеспечения  и  определение  их
размеров  следует  осуществлять с учетом действующих высотных и других
ограничений исходя из требования обеспечения полноценного  визуального
восприятия  архитектурно-исторической  среды  с наиболее ответственных
видовых точек.
     При соответствующем обосновании объекты  инженерного  обеспечения
могут частично или полностью размещаться в подземном пространстве.
     2.5.50.  При   отсутствии   резервов   в   системах   инженерного
обеспечения    и    возникновении    потребности    в   дополнительных
энергоресурсах в ИСР необходимо выполнение расчетов  и  схем  с  целью
выбора  оптимального  решения по источникам энергоресурсообеспечения и
схемам инженерных систем в соответствии с требованиями  раздела  "Зоны
инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.5.51. При разработке схем  водоснабжения  отдельных  районов  и
микрорайонов  (кварталов)  ИСР  следует  руководствоваться положениями
раздела "Зоны инженерной инфраструктуры"  (подраздел  "Водоснабжение")
настоящих  нормативов  и  нормами  водопотребления  на  одного жителя,
приведенными в приложении 13 настоящих нормативов.
     2.5.52. При разработке систем  канализации  отдельных  районов  и
микрорайонов  (кварталов)  ИСР  следует  руководствоваться положениями
раздела "Зоны инженерной  инфраструктуры"  (подраздел  "Канализация"),
настоящего   раздела  и  нормами  водопотребления  на  одного  жителя,
приведенными в приложении 13 настоящих нормативов.
     Норму удельного водоотведения  хозяйственно-бытовых  сточных  вод
следует  принимать  в соответствии с требованиями п.п. 3.4.3.3-3.4.3.6
настоящих нормативов.
     2.5.53. При реконструкции в ИСР  следует  сохранять  существующие
системы  водоотведения.  Реконструкцию  систем  водоотведения  следует
проектировать  с  учетом  мер  по  обеспечению  нормативов   предельно
допустимого сброса сточных вод в водоемы и в городскую канализацию.
     2.5.54. В  ИСР  воды  поверхностного  стока  при  соответствующем
проектном   обосновании   и  при  соответствии  качества  сточных  вод
требованиям  СанПиН  2.1.5.980-00  допускается  отводить  в  городскую
дождевую   или   общесплавную  канализационную  сеть  без  очистки  со
следующих видов территории:
     - участков жилых и общественных зданий, включая расположенные  на
территории   этих   участков   площадки  открытого  хранения  легковых
автомобилей без мойки и ремонтной зоны (за исключением случаев,  когда
дождевая канализация имеет выпуск непосредственно в открытый водоем);
     -  озелененных  территорий  общего  пользования   (парки,   сады,
бульвары, скверы);
     - уличной дорожной сети, включая выделяемые  в  границах  улиц  и
площадей  места  хранения  автомобилей  (за исключением случаев, когда
дождевая канализация имеет выпуск непосредственно в открытый водоем).
     В случае отсутствия в ИСР общегородской сети дождевой канализации
и  регламентируемой нормативными документами зоны для ее прокладки при
соответствующем    проектном     обосновании     допускается     отвод
поверхностного  стока  в  водоемы  без  очистки  от отдельных участков
территории, в том числе:
     - нижних пешеходных террас набережных;
     - участков проездов и территорий в парковых и служебных зонах при
отсутствии  движения  любого  транспорта, за исключением специального,
обслуживающего данную зону.
     2.5.55.  При  проектировании  систем  теплоснабжения   зданий   и
сооружений  в ИСР следует руководствоваться требованиями раздела "Зоны
инженерной  инфраструктуры"  (подраздел  "Теплоснабжение")   настоящих
нормативов с учетом положений настоящего раздела.
     2.5.56. Теплоснабжение потребителей ИСР может осуществляться  как
от централизованных, так и от локальных источников тепла.
     Строительство локальных (собственных) котельных  допускается  при
отсутствии:
     - резерва тепла на централизованном источнике (ТЭЦ или  групповой
котельной);
     - распределительных тепловых сетей  на  расстоянии  до  50  м  от
площадки размещения объекта;
     -    подтверждения    теплоснабжающей    организацией    гарантий
необходимого режима подачи тепла или параметров теплоносителя;
     - возможности для объектов 1-ой категории  резервирования  подачи
тепла от двух независимых тепловых сетей.
     Строительство локальных (собственных) котельных  рекомендуется  в
случае  сокращения  расходов топлива на единицу выработанного тепла по
сравнению с централизованным производством тепла.
     2.5.57.   Возможность   строительства   локальных   (собственных)
котельных  должна  быть  обоснована  расчетом рассеивания загрязняющих
веществ в приземном слое атмосферы и  по  вертикали  с  учетом  высоты
жилых  зданий в зоне максимального загрязнения атмосферного воздуха от
котельной, а также акустическим расчетом.
     2.5.58.  При  реконструкции  ИСР  систему  газоснабжения  следует
проектировать  в  соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной
инфраструктуры" (подраздел  "Газоснабжение")  настоящих  нормативов  с
учетом положений настоящего раздела.
     2.5.59. При определении расчетной потребности в  газе  и  решении
вопросов   реконструкции   системы   газоснабжения   в   ИСР   следует
ориентироваться на поэтапный переход к использованию в  жилых  зданиях
электрических  плит  и определять участки газопроводов и сооружений на
газовых сетях, которые могут быть ликвидированы (за исключением  сетей
и  сооружений, обеспечивающих котельные и другие объекты, использующие
газ в технологических целях).
     2.5.60. Электроснабжение  микрорайонов  (кварталов)  и  отдельных
потребителей в ИСР следует проектировать в соответствии с требованиями
раздела     "Зоны      инженерной      инфраструктуры"      (подраздел
"Электроснабжение") и настоящего раздела.
     Проектирование электроснабжения при реконструкции жилых  районов,
микрорайонов  (кварталов)  в ИСР следует осуществлять с ориентацией на
постепенный перевод жилых зданий на использование электрических плит.
     2.5.61.  Для   предварительных   расчетов   показатели   удельной
расчетной  нагрузки  для  микрорайона  (квартала)  в  ИСР  допускается
принимать по таблице 57 настоящих нормативов.
     При проектировании реконструкции конкретных жилых  зданий  расход
электроэнергии  определяется расчетом в соответствии с требованиями СП
31-110-2003.
     2.5.62. Электрические подстанции с  трансформаторами  напряжением
110  кВ  и  выше,  мощностью 16 МВА и более, размещаемые на территории
ИСР, должны проектироваться закрытого типа. Минимальные расстояния  от
таких  подстанций  до  жилых  и  общественных зданий, м, принимаются с
учетом  допустимого  звукового  давления,   уровня   электромагнитного
излучения  промышленной  частоты 50 Гц и противопожарных требований не
менее:
     - 20 - с трансформаторами мощностью до 16 МВА;
     - 30 - с трансформаторами мощностью до 60 МВА;
     - 50 - с трансформаторами мощностью до 125 МВА.
     2.5.63. При реконструкции микрорайонов (кварталов)  в  ИСР  схемы
электрических   сетей  следует  проектировать  с  соблюдением  условий
обеспечения  требуемой  надежности  электроснабжения  потребителей   и
требований, предъявляемых к электробезопасности.
     2.5.64.  При  реконструкции  распределительных   электросетей   и
проектировании   электроснабжения  новых  потребителей  электроэнергии
следует  предусматривать  применение  напряжения  10  кВ   и   перевод
напряжения с 6 кВ на 10 кВ.
     2.5.65. Потребное количество телефонов  при  разработке  проектов
реконструкции средовых районов, микрорайонов (кварталов) в ИСР следует
устанавливать по укрупненным показателям:
     - в жилых зданиях - из расчета установки одного телефона в  одной
квартире с резервом 15%;
     - в зданиях культурно-бытового назначения -  из  расчета  20%  (в
ядре  исторического  центра - 45%) от расчетного количества квартирных
телефонов;
     -  количество  телефонов-автоматов  (таксофонов)  -  из   расчета
установки  10  телефонов-автоматов  на  1000 жителей (или 2% от общего
количества установленных телефонов).
     2.5.66.  Размещение  предприятий,  зданий  и  сооружений   связи,
радиовещания   и   телевидения,   пожарной  и  охранной  сигнализации,
диспетчеризации  систем  инженерного  оборудования   в   ИСР   следует
осуществлять  в  соответствии  с требованиями раздела "Зоны инженерной
инфраструктуры" (подраздел "Объекты связи") настоящих нормативов.
     2.5.67. Размещение  инженерных  сетей  при  реконструкции  в  ИСР
необходимо  проектировать  в соответствии с требованиями раздела "Зоны
инженерной инфраструктуры" (подраздел "Размещение  инженерных  сетей")
настоящих нормативов".
     2.5.68. Проектирование реконструкции инженерных  сетей  в  ИСР  и
исторических   центрах   следует   осуществлять   с  учетом  комплекса
мероприятий, исключающих повреждение расположенных вблизи  объектов  и
сооружений  и максимальной возможности сохранения существующих зеленых
насаждений.
     2.5.69. Реконструкция, проектируемая в ИСР, должна способствовать
улучшению   экологической   ситуации  за  счет  выполнения  требований
раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
     Реконструкция должна быть направлена на постепенный вывод из  ИСР
экологически   вредных   и  непрофильных  промышленных  предприятий  и
коммунально-складских  объектов.  Освобождающиеся  территории  следует
использовать для проектирования жилой застройки, объектов обслуживания
и озеленения.
     2.5.70. В ИСР запрещается проектирование  новых  и  реконструкция
объектов  I,  II,  III  классов,  а  также  объектов IV и V классов по
санитарной  классификации,  границы  санитарно-защитных  зон   которых
пересекают  участки  жилой  и  общественной  застройки  и  озелененных
территорий общего пользования.
     При   реконструкции   на   территории   ИСР   могут   сохраняться
промышленные  предприятия,  преимущественно градообразующего значения,
объекты внешнего транспорта, а  также  коммунально-складские  объекты,
обеспечивающие   жизнедеятельность   ИСР,   при   условии   проведения
мероприятий  по  снижению  их  отрицательного  воздействия  на   среду
обитания и уменьшении размеров санитарно-защитной зоны при объективном
доказательстве стабильного достижения уровня техногенного  воздействия
на  границе  санитарно-защитной зоны и за ее пределами в рамках и ниже
нормативных требований.
     2.5.71. На  преобладающей  части  территории  ИСР,  в  том  числе
исторического  центра,  действуют  охранные  зоны объектов культурного
наследия  (памятников  истории  и  культуры)  и   зоны   регулирования
застройки.
     2.5.72. При проектировании в охранных  зонах  должны  сохраняться
пространственно-планировочная  структура, исторически ценная застройка
и сложившийся городской ландшафт, обеспечиваться  или  резервироваться
возможности   восстановления   его   ранее   утраченных   элементов  и
параметров.
     Не  допускаются  снос,   перемещение   и   изменение   недвижимых
памятников  истории  и  культуры, а также строительство новых зданий и
сооружений,  за  исключением  возводимых  в  порядке  реставрации  или
регенерации архитектурного ансамбля.
     Запрещается   снос   зданий   фоновой   застройки,    ценных    в
градостроительном отношении, образующих ткань городского ландшафта.
     При реконструкции из охранной зоны необходимо  выводить  объекты,
которые  наносят  физический  и эстетический ущерб памятникам, вызывая
чрезмерные грузовые потоки, загрязняя почву, атмосферу и водоемы.
     2.5.73. В зонах регулирования застройки разрешается проектировать
новое  строительство  на пустующих участках при соблюдении характерных
для ИСР высот и силуэта зданий, модуля застройки,  тектоники  фасадов,
материала,  фактуры  и  цвета  стен,  традиционных  приемов застройки,
методов строительства, обеспечивающих сохранность соседних зданий.
     2.5.74.  Находящиеся  в  ИСР  исторические  объекты   ландшафтной
архитектуры  и  исторически  сложившиеся  микроландшафты  имеют тот же
статус, что и архитектурные памятники истории и культуры,  и  подлежат
охране  на  этапе  реконструкции в соответствии с требованиями раздела
"Зоны  особо  охраняемых  территорий"  (подраздел   "Охрана   объектов
культурного  наследия  (памятников  истории  и  культуры)")  настоящих
нормативов.
     Исторически   сложившиеся   объекты   ландшафтной    архитектуры,
микроландшафты  имеют  фиксированные  границы.  При  реконструкции  не
допускается   их   снос,   перемещение   и   изменение   их   основных
композиционных элементов, а также строительство на их территории новых
зданий и сооружений (за исключением возводимых в  порядке  реставрации
или   регенерации   исторического   образа   ландшафта),  влияющие  на
экологическую жизнеспособность объекта.
     Изменение   планировочной   структуры    исторических    объектов
ландшафтной  архитектуры  и  исторически  сложившихся  микроландшафтов
допускается  только  в   исключительных   случаях   при   всестороннем
градостроительном  обосновании  и  по  согласованию  с государственным
органом Костромской области в сфере  государственной  охраны  объектов
культурного наследия.

                  Реконструкция периферийных районов                  

     2.5.75. При реконструкции периферийных районов городских  округов
и    городских    поселений    элементы    планировочной    структуры,
градостроительные характеристики и  нормативные  параметры  селитебной
территории,   в   том  числе  жилой  застройки,  следует  принимать  в
соответствии с требованиями раздела "Селитебная территория"  настоящих
нормативов, а также настоящего раздела.
     2.5.76. Красные линии и  линии  регулирования  при  реконструкции
застройки  периферийных  районов  определяются  проектами планировки в
увязке с зонированием и планировочной структурой городского  округа  и
городского  поселения  в  целом с учетом градостроительных и природных
особенностей   территории,   планировочных   ограничений,    типа    и
интенсивности застройки.
     2.5.77. Расчетная плотность населения жилого района и микрорайона
(квартала)   следует  принимать  соответственно  по  таблицам  6  и  7
настоящих нормативов.
     В  условиях  реконструкции   допускается   превышение   расчетной
плотности, приведенной в таблицах, но не более чем на 10%.
     2.5.78.   Плотность    застройки    и    процент    застроенности
реконструируемых     районов    необходимо    принимать    с    учетом
градостроительной ценности  территории.  Данные  показатели,  а  также
этажность  и  границы расчетной площади микрорайона (квартала) следует
принимать  в  соответствии  с  требованиями   раздела   "Жилые   зоны"
(подраздел   "Нормативные   параметры   жилой   застройки")  настоящих
нормативов.
     2.5.79. Расчетную обеспеченность общей площадью  жилых  помещений
на 1 человека при реконструкции территории следует принимать:
     - для  вновь  проектируемых  жилых  зданий  -  в  соответствии  с
таблицей 3 настоящих нормативов;
     - для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию.
     2.5.80. При  реконструкции  существующей  застройки  периферийных
районов   рекомендуется   максимально   сохранять  участки  природного
комплекса с  учетом  обеспечения  нормативного  озеленения  селитебных
территорий.
     Снос  зеленых  насаждений   на   участке   реконструкции   должен
осуществляться  на  основе  проектной  документации,  с компенсацией в
пределах рассматриваемого микрорайона (квартала). Объемы,  характер  и
место  проведения  работ по компенсационному озеленению определяются в
каждом случае по согласованию с соответствующими органами.
     2.5.81.   Площадь   озелененной    территории    реконструируемых
микрорайонов   (кварталов)   следует   принимать   в   соответствии  с
требованиями п. 2.2.25 и таблицей 45.

                                                            Таблица 45

|——————————————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Вид озелененной           |Объект проектирования              |Периферийные районы                   |
|территории                |                                   |                                      |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Озелененные               |Реконструкция                      |Не менее 6,0 кв. м на 1     человека  |
|территории общего         |микрорайона (квартала)             |или не менее 25%   площади микрорайона|
|пользования               |                                   |(квартала)                            |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|                          |Реконструкция жилого      района   |То же                                 |
|                          |                                   |                                      |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|Озелененные               |Реконструкция                      |В пределах общего           норматива |
|территории                |существующего здания               |по микрорайону    (кварталу)          |
|участков жилых     зданий |                                   |                                      |
|                          |                                   |                                      |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|                          |Строительство нового      здания   |                                      |
|                          |                                   |                                      |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————————————————————————|

     Примечание: При расчетах учитывается только постоянное  население
объекта проектирования.

     2.5.82. Норматив площади зеленых насаждений общего пользования  в
реконструируемых микрорайонах (кварталах) и жилых периферийных районах
по согласованию с соответствующими органами может  быть  уменьшен  при
наличии  скверов, бульваров, парков на расстоянии до 300 м от наиболее
удаленного входа в жилое здание микрорайона (квартала).
     2.5.83. При разработке документации по планировке территории  при
реконструкции   застройки   в   стесненных  условиях  (при  уплотнении
существующей застройки)  следует  предусматривать  интенсивные  методы
озеленения  (вертикальное  озеленение, устройство садов и цветников на
кровле зданий и сооружений, в  рекреациях  учреждений  обслуживания  и
др.).
     2.5.84. При реконструкции жилых  кварталов  в  случае  соблюдения
нормативов  по  зеленым  насаждениям  и наличия на смежных территориях
массивов зеленых насаждений общего пользования (в пределах  пешеходной
доступности)     допускается    размещение    новой    застройки    на
неорганизованных  участках,  временно  используемых  в  качестве  мест
отдыха  населения,  при  отсутствии на них элементов благоустройства и
естественных  насаждений  или  посадок   деревьев   ценных   пород   и
кустарников.
     2.5.85.  Условия  безопасности  среды  проживания  населения  при
реконструкции периферийных районов следует обеспечивать в соответствии
с требованиями п. 2.2.23 настоящих нормативов.
     2.5.86.  Площадь  земельного  участка  для  проектирования  жилых
зданий   в   условиях   реконструкции   территорий   жилой   застройки
определяется  с   учетом   обеспечения   возможности   благоустройства
(размещение  площадок  для игр детей дошкольного и школьного возраста,
для  отдыха  взрослого  населения,  для  занятий   физкультурой,   для
хозяйственных  целей  и  выгула  собак,  для стоянок автотранспорта) и
озеленения  в  соответствии  с  требованиями  раздела   "Жилые   зоны"
(подраздел   "Нормативные   параметры   жилой   застройки")  настоящих
нормативов.
     2.5.87.  Обеспеченность  площадками   дворового   благоустройства
(состав,   количество   и  размер),  размещаемыми  в  реконструируемых
периферийных районах, устанавливается в задании  на  проектирование  в
соответствии   с   требованиями   раздела   "Жилые   зоны"  (подраздел
"Нормативные параметры жилой застройки") настоящих нормативов.
     2.5.88.  В  периферийных  районах  расчет   площади   нормируемых
элементов  дворовой  территории  и минимально допустимые расстояния до
окон жилых и общественных зданий следует определять в  соответствии  с
требованиями  раздела  "Жилые  зоны" (подраздел "Нормативные параметры
жилой застройки") настоящих нормативов.
     2.5.89.  Обеспеченность   контейнерами   для   мусороудаления   и
расстояния  от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых зданий,
границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха определяется
для  периферийных  районов  в  соответствии с требованиями п. 2.2.27 и
раздела  "Зоны  инженерной  инфраструктуры"   (подраздел   "Санитарная
очистка") настоящих нормативов.
     2.5.90. При реконструкции в периферийных районах количество  мест
постоянного  и  временного  хранения легковых автомобилей, в том числе
автомобилей, принадлежащих инвалидам,  обеспечение  автостоянками  при
реакционных  территориях,  объектах отдыха, общественных учреждениях и
предприятиях, а также минимальные расстояния от окон  жилых  зданий  и
границ  участков дошкольных образовательных учреждений, школ, лечебных
учреждений стационарного типа до  мест  хранения  автомобилей  следует
проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной
инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.5.91. При реконструкции  улично-дорожную  сеть  в  периферийных
районах,   сеть  общественного  пассажирского  транспорта,  пешеходное
движение следует проектировать в соответствии с  требованиями  раздела
"Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.5.92.  При  реконструкции  территорий  в  периферийных  районах
инженерное обеспечение (водопровод, канализация, дождевая канализация,
теплоснабжение,  газоснабжение,   электроснабжение,   объекты   связи,
размещение  инженерных  сетей)  следует проектировать в соответствии с
требованиями раздела "Зоны  инженерной  инфраструктуры"  и  настоящего
раздела.
     2.5.93. При  реконструкции  систем  водоснабжения,  в  том  числе
сооружений  в  периферийных  районах,  рекомендуется руководствоваться
следующими расчетными расходами воды:
     - максимальными суточными расходами (куб. м/сут.) -  при  расчете
водозаборных   сооружений,   станций  водоподготовки  и  емкостей  для
хранения воды;
     - максимальными часовыми расходами (куб. м/ч) -  при  определении
максимальной  производительности  насосных  станций,  подающих воду по
отдельным трубопроводам в емкости для хранения воды;
     - секундными расходами  воды  в  максимальный  час  (л/с)  -  при
определении  максимальной  подачи  насосных  станций,  подающих воду в
водопроводы, магистральные и  распределительные  трубопроводы  системы
водоснабжения  без  емкости хранения воды и при гидравлическом расчете
указанных трубопроводов;
     -  следует   принимать   коэффициент   суточной   неравномерности
водопотребления - 1,2, часовой неравномерности водопотребления - 1,4.
     2.5.94. При реконструкции наружных сетей и сооружений канализации
рекомендуется использовать следующие показатели расхода сточных вод:
     - максимальный суточный расход  сточных  вод,  куб.  м/сут.  (при
определении  производительности  насосной  станции  и емкости приемных
резервуаров при главной насосной станции);
     - максимальный часовой  расход  сточных  вод,  куб.  м/час.  (при
определении   подачи   насосных   станций   перекачки   сточных   вод,
гидравлическом расчете напорных трубопроводов);
     - секундный расход сточных вод в час максимального водоотведения,
л/сек.   (при   гидравлическом   расчете   канализационных  самотечных
трубопроводов, коллекторов и каналов).
     2.5.95. При реконструкции  систем  теплоснабжения  нормы  часовых
расходов тепла рекомендуется определять на основании расчетов.
     2.5.96. При реконструкции жилых районов многоэтажной застройки  с
установкой  электроплит  в  жилых  зданиях и учреждениях общественного
питания для расчета укрупненных электрических  нагрузок  рекомендуется
использовать показатели приложения 14 настоящих нормативов.
     2.5.97.  Размещение  предприятий,  зданий  и  сооружений   связи,
радиовещания   и   телевидения,   пожарной  и  охранной  сигнализации,
диспетчеризации  систем  инженерного  оборудования   в   ИСР   следует
осуществлять  в  соответствии  с требованиями раздела "Зоны инженерной
инфраструктуры" (подраздел "Объекты связи") настоящих нормативов.
     2.5.98.   Реконструкция    в    периферийных    районах    должна
способствовать  улучшению  экологической  ситуации  за счет выполнения
требований раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

                    3. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ                    

                        3.1. Общие требования                         

     3.1.1. Производственные территориальные зоны включают:
     -  производственные  зоны  -  зоны  размещения   производственных
объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
     - коммунальные зоны - зоны размещения  коммунальных  и  складских
объектов,    объектов    жилищно-коммунального   хозяйства,   объектов
транспорта, объектов оптовой торговли;
     - зоны инженерной инфраструктуры;
     - зоны транспортной инфраструктуры;
     - иные виды производственной инфраструктуры.
     Производственная  зона  формируется  из   следующих   структурных
элементов:
     - площадка промышленного предприятия;
     - промышленный узел - группа промышленных  предприятий  с  общими
объектами.
     При разработке проектной документации для  площадок  промышленных
предприятий   и   промышленных   узлов   в   составе  производственных
территориальных  зон  городского   округа   и   поселения   необходимо
предусматривать:
     -  зонирование  территории  с  учетом   технологических   связей,
санитарно-гигиенических  и  противопожарных требований, грузооборота и
видов транспорта;
     - рациональные производственные, транспортные и инженерные  связи
на предприятиях, между ними и селитебной территорией;
     -  кооперирование  основных  и  вспомогательных   производств   и
хозяйств,  включая аналогичные производства и хозяйства, обслуживающие
селитебную часть городского округа и поселения;
     -  интенсивное  использование  территории,  включая  наземное   и
подземное  пространства  при  необходимых  и обоснованных резервах для
расширения предприятий;
     - организацию единой сети обслуживания трудящихся;
     - возможность осуществления строительства и ввода в  эксплуатацию
пусковыми комплексами или очередями;
     - благоустройство территории (площадки);
     -  создание  единого   архитектурного   ансамбля   в   увязке   с
архитектурой прилегающих предприятий и жилой застройкой;
     -  защиту  прилегающих  территорий  от   эрозии,   заболачивания,
засоления  и  загрязнения  подземных  вод и открытых водоемов сточными
водами, отходами и отбросами предприятий;
     -  восстановление   (рекультивацию)   отведенных   во   временное
пользование земель, нарушенных при строительстве.
     3.1.2. Производственные  зоны,  зоны  инженерной  и  транспортной
инфраструктур  предназначены для размещения промышленных, коммунальных
и   складских   объектов,   объектов   инженерной    и    транспортной
инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного,
автомобильного,  речного,  воздушного  и  трубопроводного  транспорта,
связи,  а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов
в соответствии с требованиями настоящих нормативов.
     3.1.3. Границы производственных  зон  определяются  на  основании
зонирования территории городских округов и поселений и устанавливаются
с учетом требуемых санитарно-защитных зон для  промышленных  объектов,
производств   и   сооружений   в   соответствии  с  требованиями  п.п.
3.2.39-3.2.51  и   раздела   "Охрана   окружающей   среды"   настоящих
нормативов,    обеспечивая   максимально   эффективное   использование
территории.

                      3.2. Производственные зоны                      

      Структура производственных зон, классификация предприятий       
                           и их размещение                            

     3.2.1. Производственная территориальная  зона  для  строительства
новых   и   расширения   существующих   производственных   предприятий
проектируется в соответствии с требованиями правил землепользования  и
застройки с учетом аэроклиматических характеристик, рельефа местности,
закономерностей распространения  промышленных  выбросов  в  атмосфере,
потенциала загрязнения атмосферы с подветренной стороны по отношению к
жилой,  рекреационной,  курортной  зоне,  зоне  отдыха   населения   в
соответствии с генеральными планами городских округов и поселений.
     3.2.2. Производственные территориальные зоны, промышленные  узлы,
предприятия (далее - производственная зона) и связанные с ними отвалы,
отходы,   очистные   сооружения   следует    размещать    на    землях
несельскохозяйственного   назначения  или  непригодных  для  сельского
хозяйства. При отсутствии таких земель  могут  выбираться  участки  на
сельскохозяйственных угодьях худшего качества.
     Размещение производственной  зоны  и  объектов,  не  связанных  с
созданием  лесной  инфраструктуры на землях лесного фонда, запрещается
за исключением объектов,  указанных  в  пункте  1  статьи  21  Лесного
кодекса Российской Федерации.    Размещение  производственной  зоны  на площадях залегания полезных
ископаемых   допускается  по  разрешению  на  осуществление  застройки
площадей  залегания  полезных  ископаемых, выдаваемому территориальным
органом Федерального агентства по недропользованию.
    (В   редакции   Постановления  Администрации  Костромской  области
от 09.12.2011 г. N 488-а).

     3.2.3. Устройство отвалов, шламонакопителей,  мест  складирования
отходов  предприятий  допускается только при обосновании невозможности
их   утилизации;   при   этом   для   производственных   зон   следует
предусматривать  централизованные  (групповые) отвалы. Участки для них
следует размещать за пределами территории предприятий и II пояса  зоны
санитарной  охраны  подземных  источников  водоснабжения с соблюдением
санитарных норм.
     Отвалы, содержащие сланец, мышьяк, свинец, ртуть и другие горючие
и  токсичные  вещества,  должны  быть отделены от жилых и общественных
зданий и сооружений санитарно-защитной зоной.
     3.2.4.  При  размещении  производственной  зоны   на   прибрежных
участках   рек   и  других  водоемов  планировочные  отметки  площадок
предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м  выше  расчетного
наивысшего  горизонта  вод с учетом подпора и уклона водотока, а также
нагона от  расчетной  высоты  волны,  определяемой  в  соответствии  с
требованиями   по   нагрузкам   и   воздействиям  на  гидротехнические
сооружения. За расчетный горизонт следует принимать наивысший  уровень
воды   с   вероятностью   его   превышения  для  предприятий,  имеющих
народнохозяйственное и оборонное значение, один раз  в  100  лет,  для
остальных предприятий - один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком
эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.
     3.2.5.  Размещение  производственной  территориальной   зоны   не
допускается:
     - в составе рекреационных зон;
     - на землях особо охраняемых территорий, в том числе:
     во  всех  поясах  зон  санитарной  охраны  источников   питьевого
водоснабжения,  в  зонах  округов  санитарной, горно-санитарной охраны
лечебно-оздоровительных  местностей  и  курортов,  в  водоохранных   и
прибрежных зонах рек, озер, водохранилищ и ручьев;
     в зонах охраны памятников истории и культуры без  согласования  с
государственным  органом  Костромской  области в сфере государственной
охраны объектов культурного наследия;
     - в опасных зонах обогатительных фабрик;
     - в зонах активного  карста,  оползней,  оседания  или  обрушения
поверхности  под  влиянием  горных  разработок, которые могут угрожать
застройке и эксплуатации предприятий;
     -  на  участках,  загрязненных  органическими  и   радиоактивными
отходами,    до    истечения    сроков,    установленных   Управлением
Роспотребнадзора по Костромской области;
     - в зонах возможного катастрофического  затопления  в  результате
разрушения плотин или дамб.
     3.2.6.  Для  промышленных  объектов  и  производств,  сооружений,
являющихся  источниками  воздействия  на  среду  обитания  и  здоровье
человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и
количества   выделяемых   в  окружающую  среду  загрязняющих  веществ,
создаваемого шума, вибрации и других вредных  физических  факторов,  а
также  с  учетом  предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного
влияния их на  среду  обитания  и  здоровье  человека  устанавливаются
санитарно-защитные  зоны.  Ориентировочные  размеры санитарно-защитных
зон в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и
производств приведены в таблице 46.

                                                            Таблица 46

|——————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
|Классы опасности промышленных     объектов,       |Ориентировочные размеры        санитарно-защитной|
|производств и сооружений                          |зоны<*>, м                                       |
|——————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
|I                                                 |1000                                             |
|——————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
|II                                                |500                                              |
|——————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
|III                                               |300                                              |
|——————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
|IV                                                |100                                              |
|——————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
|V                                                 |50                                               |
|——————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|

     <*> Размеры санитарно-защитных зон установлены в  соответствии  с
требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

     3.2.7. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны должен быть
обоснован  проектом  санитарно-защитной  зоны  с  расчетами ожидаемого
загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического
воздействия  на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных
исследований и измерений.
     Критерием  для  определения   размера   санитарно-защитной   зоны
является  непревышение  на  ее  внешней  границе  и  за  ее  пределами
предельно  допустимых  концентраций  (ПДК)  загрязняющих  веществ  для
атмосферного  воздуха  населенных  мест,  предельно допустимых уровней
(ПДУ) физического воздействия на атмосферный воздух.
     3.2.8.  Для  объектов  по  изготовлению  и  хранению   взрывчатых
веществ,  материалов  и  изделий  на их основе следует предусматривать
запретные (опасные) зоны. Размеры этих зон и возможность строительства
в    них    определяются    специальными   нормативными   документами,
утвержденными в установленном порядке, и по  согласованию  с  органами
государственного  надзора,  органами государственной власти, в ведении
которых находятся указанные объекты. Застройка запретных (опасных) зон
жилыми, общественными и производственными зданиями не допускается.
     3.2.9.  Предприятия,  требующие   особой   чистоты   атмосферного
воздуха,   не   следует   размещать   с  подветренной  стороны  ветров
преобладающего направления по  отношению  к  соседним  предприятиям  с
источниками загрязнения атмосферного воздуха.
     Выбор и отвод участка под  строительство  предприятий  пищевой  и
перерабатывающей  промышленности должен производиться при обязательном
участии  Управления  Роспотребнадзора   по   Костромской   области   с
наветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению
к  санитарно-техническим  сооружениям   и   установкам   коммунального
назначения и к предприятиям с технологическими процессами, являющимися
источниками    загрязнения    атмосферного    воздуха    вредными    и
неприятнопахнущими  веществами,  с подветренной стороны по отношению к
жилым и общественным зданиям.
     3.2.10. В пределах  селитебной  территории  городских  округов  и
поселений   допускается  размещать  производственные  предприятия,  не
выделяющие вредные вещества,  с  непожароопасными  и  невзрывоопасными
производственными   процессами,   не   создающие   шума,  превышающего
установленные   нормы,   не   требующие   устройства   железнодорожных
подъездных   путей   и  подъезда  грузового  автотранспорта  более  50
автомобилей  в  сутки  с  установлением   санитарно-защитных   зон   в
соответствии  с  требованиями  СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03 и настоящих
нормативов.
     3.2.11.   Производственные   зоны   с   источниками   загрязнения
атмосферного  воздуха,  водных  объектов,  почв, а также с источниками
шума,  вибрации,  электромагнитных  и  радиоактивных  воздействий   по
отношению  к  жилой  застройке  следует  размещать  в  соответствии  с
требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
     3.2.12.   Кроме   санитарной    классификации    производственные
предприятия  и  объекты  имеют  ряд  характеристик и различаются по их
параметрам, в том числе:
     - по величине занимаемой территории:
     участок: до 0,5 га; 0,5-5,0 га; 5,0-25,0 га;
     зона: 25,0-200,0 га;
     - по интенсивности использования территории:
     плотность  застройки  (кв.   м/га   общей   площади   капитальных
объектов): 25000-30000; 10 000-20 000; менее 10 000;
     процент застроенности (%): 60-50; 50-40; 40-30, менее 30;
     - по численности работающих: до 50 человек; 50-500 человек; 500-1
000  человек;  1 000-4 000 человек; 4 000-10 000 человек; более 10 000
человек;
     - по величине  грузооборота  (принимаемой  по  большему  из  двух
грузопотоков - прибытия или отправления):
     автомобилей в сутки: до 2; от 2 до 40; более 40;
     тонн в год: до 40; от 40 до 100 000; более 100 000;
     - по величине потребляемых ресурсов:
     водопотребление (тыс. куб. м/сутки): до 5; от 5 до 20; более 20;
     теплопотребление (Гкал./час): до 5; от 5 до 20; более 20.
     3.2.13.  Территории  городских   округов   и   поселений   должны
соответствовать    потребностям    производственных    территорий   по
обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами.
     3.2.14.  В  случае  негативного  влияния  производственных   зон,
расположенных  в границах городских округов и поселений, на окружающую
среду следует предусматривать уменьшение мощности,  перепрофилирование
предприятия   или   вынос  экологически  неблагополучных  промышленных
предприятий из селитебных зон городских округов и поселений.
     3.2.15. При реконструкции производственных зон территории следует
преобразовывать    с    учетом    примыкания   к   территориям   иного
функционального назначения:
     - в полосе примыкания производственных зон к  общественно-деловым
зонам    следует    размещать   общественно-административные   объекты
производственных зон, включая их в формирование общественных центров и
зон;
     - в полосе примыкания к  жилым  зонам  не  следует  размещать  на
границе    производственной    зоны   глухие   заборы.   Рекомендуется
использование  входящей  в  состав  санитарно-защитной   зоны   полосы
примыкания   для   размещения  коммунальных  объектов  жилого  района,
автостоянок различных типов, зеленых насаждений;
     - в полосе примыкания к  автомобильным  и  железнодорожным  путям
производственных   зон   рекомендуется  размещать  участки  компактной
производственной  застройки  с  оптовыми  торговыми  и  обслуживающими
предприятиями,    требующими    значительных    складских   помещений,
крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.
     3.2.16. Реконструкция,  техническое  перевооружение  промышленных
объектов  и  производств  проводится  при  наличии проекта с расчетами
ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха,  физического  воздействия
на    атмосферный    воздух,    выполненными    в    составе   проекта
санитарно-защитной  зоны  с  расчетными  границами.  После   окончания
реконструкции  и  ввода  объекта  в  эксплуатацию  расчетные параметры
должны   быть   подтверждены   результатами   натурных    исследований
атмосферного  воздуха  и  измерений физических факторов воздействия на
атмосферный воздух.
     3.2.17. Параметры производственных территорий должны  подчиняться
правилам  землепользования  и застройки территорий городских округов и
поселений по  экологической  безопасности,  величине  и  интенсивности
использования территорий.
     3.2.18.   При   размещении   производственных   зон    необходимо
обеспечивать   их  рациональную  взаимосвязь  с  жилыми  районами  при
минимальных затратах времени на трудовые передвижения.

         Нормативные параметры застройки производственных зон         

     3.2.19. В пределах производственной  территориальной  зоны  могут
размещаться   площадки   производственных   предприятий  -  территории
площадью до 25 га в установленных границах, на  которых  располагаются
сооружения    производственного    и    сопровождающего   производство
назначения, и группы предприятий - территории площадью от 25 до 200 га
в установленных границах (промышленный узел).
     3.2.20. Интенсивность использования  территории  производственной
зоны   определяется   в   процентах   как   отношение  суммы  площадок
производственных предприятий в  пределах  ограждения  (при  отсутствии
ограждения  -  в  соответствующих условных границах), а также объектов
обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями,
к  общей  территории  производственной  зоны.  Территория  предприятия
должна  включать  резервные  участки,  намеченные  в  соответствии   с
заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений в
случае расширения и модернизации производства.
     3.2.21.    Производственная    зона,    занимаемая     площадками
производственных  предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями
и предприятиями обслуживания, должна составлять  не  менее  60%  общей
территории производственной зоны.
     3.2.22. Площадку  предприятия  по  функциональному  использованию
следует разделять на следующие подзоны:
     -  предзаводскую  (за  пределами  ограды  или  условной   границы
предприятия);
     - производственную - для размещения основных производств;
     -      подсобную      -      для      размещения       ремонтных,
строительно-эксплуатационных,  тарных  объектов, объектов энергетики и
других инженерных сооружений;
     - складскую - для  размещения  складских  объектов,  контейнерных
площадок, объектов внешнего и внутризаводского транспорта.
     3.2.23.  Предзаводскую  зону  предприятия  следует  размещать  со
стороны основных подъездов и подходов работающих на предприятии.
     Размеры  предзаводских  зон  предприятий  следует  принимать   из
расчета, га на 1000 работающих:
     - 0,8 - при количестве работающих до 0,5 тысяч;
     - 0,7 - при количестве работающих более 0,5 до 1 тысячи;
     - 0,6 - при количестве работающих от 1 до 4 тысяч;
     - 0,5 - при количестве работающих от 4 до 10 тысяч;
     - 0,4 - при количестве работающих до 10 тысяч.
     Примечание: При трехсменной работе предприятия следует  учитывать
численность работающих в первой и во второй сменах.

     3.2.24. Нормативный размер земельного  участка  производственного
предприятия  принимается  равным  отношению  площади  его  застройки к
показателю нормативной плотности  застройки,  выраженной  в  процентах
застройки.
     Показатели минимальной плотности застройки площадок  промышленных
предприятий  принимаются  в  соответствии  с  приложением 12 настоящих
нормативов.
     3.2.25.  Территорию  промышленного  узла  следует  разделять   на
подзоны:
     - общественного центра;
     - производственных площадок предприятий;
     - общих объектов вспомогательных производств и хозяйств.
     В состав общественного  центра,  как  правило,  следует  включать
административные   учреждения  управления  производством,  предприятия
общественного питания, специализированные учреждения  здравоохранения,
предприятия бытового обслуживания.
     На  территории  общих  объектов  вспомогательных  производств   и
хозяйств  следует  размещать  объекты энергоснабжения, водоснабжения и
канализации,  транспорта,   ремонтного   хозяйства,   пожарных   депо,
отвального хозяйства производственной зоны.
     3.2.26. В предзаводских зонах и общественных центрах промышленных
узлов  следует  предусматривать открытые площадки для стоянки легковых
автомобилей в соответствии с требованиями раздела  "Зоны  транспортной
инфраструктуры" настоящих нормативов.
     Открытые площадки  для  стоянки  легковых  автомобилей  инвалидов
допускается размещать на территориях предприятий.
     3.2.27. Нормативы на проектирование и  строительство  объектов  и
сетей  инженерной  инфраструктуры производственных зон (водоснабжение,
канализация, электро-, тепло-, газоснабжение,  связь,  радиовещание  и
телевидение)  принимаются  в соответствии с требованиями раздела "Зоны
инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     3.2.28. Удаленность производственных зон от  головных  источников
инженерного    обеспечения    принимается   по   расчету   зависимости
протяженности инженерных коммуникаций (трубопроводов,  газо-,  нефте-,
водо-, продуктоводов) от величины потребляемых ресурсов.
     От ТЭЦ или  тепломагистрали  мощностью  1000  и  более  Гкал./час
следует   принимать   расстояние   до  производственных  территорий  с
теплопотреблением:
     - более 20 Гкал./час - не более 5 км;
     - от 5 до 20 Гкал./час - не более 10 км.
     От водопроводного узла, станции или водовода мощностью более  100
тыс.  куб.  м/сутки  следует  принимать расстояние до производственных
территорий с водопотреблением:
     - более 20 тыс. куб. м/сутки - не более 5 км;
     - от 5 до 20 тыс. куб. м/сутки - не более 10 км.
     3.2.29. При проектировании мест захоронения отходов  производства
должны  соблюдаться  требования раздела "Зоны специального назначения"
настоящих нормативов.
     3.2.30. Нормативы  на  проектирование  и  строительство  объектов
транспортной   инфраструктуры   производственных   зон  принимаются  в
соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     Условия транспортной организации территорий при их  планировке  и
застройке   должны   соответствовать  требованиям  п.п.  3.2.31-3.2.34
настоящих нормативов.
     3.2.31.  Транспортные  выезды  и   примыкание   проектируются   в
зависимости от величины грузового оборота:
     - для участка производственной территории с малым грузооборотом -
до  2  автомашин  в  сутки  или  40 тонн в год - примыкание и выезд на
улицу районного значения;
     - для участка с грузооборотом до 40 машин в сутки или до 100 тыс.
тонн в год - примыкание и выезд на городскую магистраль;
     - для участка с грузооборотом более 40 автомашин в сутки или  100
тыс.  тонн  в год - примыкание и выезд на железнодорожную магистраль и
выезд на городскую магистраль (по специализированным внутренним улицам
производственной зоны).
     3.2.32. Обслуживание общественным транспортом и длину  пешеходных
переходов   от   проходной   предприятия   до   остановочных   пунктов
общественного транспорта  следует  предусматривать  в  зависимости  от
численности работающих на производстве:
     - производственные территории с численностью  работающих  до  500
человек должны примыкать к улицам районного значения;
     - производственные территории с численностью работающих от 500 до
5000  человек  должны  примыкать к городской магистрали, а удаленность
главного  входа  производственной  зоны  до  остановки   общественного
транспорта должна быть не более 200 м;
     - для производственных территорий с численностью работающих более
5000  человек  удаленность  главного входа на производственную зону до
остановки общественного транспорта должна быть не более 300 м.
     3.2.33.  Проходные  пункты  предприятий  следует  располагать  на
расстоянии не более 1,5 км друг от друга.
     Расстояние от проходных пунктов  до  входов  в  санитарно-бытовые
помещения  основных  цехов  не  должно  превышать  800  м. При больших
расстояниях  от  проходных  до  наиболее  удаленных  санитарно-бытовых
помещений    на    площадке    предприятия   следует   предусматривать
внутризаводской пассажирский транспорт.
     Перед  проходными  пунктами   и   входами   в   санитарно-бытовые
помещения,  столовые  и  здания  управления  должны  предусматриваться
площадки из расчета не  более  0,15  кв.  м  на  1  человека  наиболее
многочисленной смены.
     3.2.34. Обеспеченность сооружениями и устройствами для хранения и
обслуживания  транспортных  средств следует принимать в соответствии с
требованиями  раздела  "Зоны  транспортной  инфраструктуры"  настоящих
нормативов.
     3.2.35.  Площадь  участков,  предназначенных  для  озеленения   в
пределах  ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3
кв. м на одного  работающего  в  наиболее  многочисленной  смене.  Для
предприятий  с  численностью  работающих  300  человек и более на 1 га
площадки предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения,
допускается    уменьшать   из   расчета   обеспечения   установленного
показателя   плотности   застройки.   Предельный   размер    участков,
предназначенных  для  озеленения,  не  должен  превышать  15%  площади
предприятия.
     3.2.36.   При   устройстве   санитарно-защитных   посадок   между
отдельными  производственными  объектами  следует размещать деревья не
ближе 5 м от зданий и  сооружений;  не  следует  применять  хвойные  и
другие легковоспламеняющиеся породы деревьев и кустарников.
     Расстояния  от  производственных,   административных   зданий   и
сооружений  и  объектов  инженерной  и  транспортной  инфраструктур до
зеленых насаждений следует принимать  в  соответствии  с  требованиями
раздела "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
     3.2.37. Расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от
степени  огнестойкости  и категории производств, расположение пожарных
депо, пожарных постов и радиусы их обслуживания  следует  принимать  в
соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
     3.2.38. При проектировании предприятий  производственной  зоны  в
составе   административно-бытовых   зданий   следует   предусматривать
учреждения и предприятии обслуживания, в том числе  здравоохранения  и
общественного   питания   в   соответствии   с   требованиями  раздела
"Общественно-деловые  зоны"  (подраздел  "Учреждения   и   предприятия
социальной инфраструктуры" (закрытая сеть) настоящих нормативов.

                       Санитарно-защитные зоны                        

     3.2.39.  В  целях  обеспечения   безопасности   населения   и   в
соответствии   с   Федеральным   законом  от  30.03.1999  N  52-ФЗ  "О
санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов и
производств,  являющихся  источниками  воздействия на среду обитания и
здоровье человека, устанавливается  специальная  территория  с  особым
режимом   использования  (далее  -  санитарно-защитная  зона),  размер
которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный
воздух   (химического,   биологического,   физического)  до  значений,
установленных гигиеническими нормативами, а для  предприятий  I  и  II
класса  опасности  -  как  до  значений,  установленных гигиеническими
нормативами,  так  и  до  величин  приемлемого  риска   для   здоровья
населения.
     По  своему  функциональному  назначению  санитарно-защитная  зона
является   защитным   барьером,  обеспечивающим  уровень  безопасности
населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
     3.2.40.  Размеры  санитарно-защитной  зоны   для   проектируемых,
реконструируемых  и  действующих  промышленных  объектов и производств
устанавливаются  на   основании   расчетов   рассеивания   загрязнения
атмосферного  воздуха  и  физических воздействий на атмосферный воздух
(шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др.) по разработанным  в
установленном   порядке   методикам,   для   промышленных  объектов  и
производств I и II классов опасности - также с оценкой риска  здоровью
населения (расчетная санитарно-защитная зона).
     Размер  санитарно-защитной  зоны  и   рекомендуемые   минимальные
разрывы   устанавливаются   в   соответствии   с  требованиями  СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03. Для объектов, являющихся источниками  воздействия
на  среду  обитания,  для  которых  в  СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03  не
установлены размеры санитарно-защитной зоны и рекомендуемые разрывы, а
также  для  объектов  I-III  классов опасности, разрабатывается проект
ориентировочного размера санитарно-защитной зоны.
     3.2.41. Для промышленных объектов и производств, не включенных  в
санитарную  классификацию,  а  также с новыми, недостаточно изученными
технологиями, не имеющими аналогов  в  стране  и  за  рубежом,  размер
санитарно-защитной  зоны  устанавливается  в  каждом конкретном случае
Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, если в
соответствии  с  расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха
и физического воздействия на атмосферный воздух они относятся к I и II
классам  опасности,  в  остальных  случаях  -  Главным государственным
санитарным врачом Костромской области или его заместителем.
     3.2.42. Размер санитарно-защитной  зоны  для  групп  промышленных
объектов    и   производств   или   промышленного   узла   (комплекса)
устанавливается с учетом суммарных выбросов и физического  воздействия
источников   промышленных   объектов   и   производств,   входящих   в
промышленную   зону,   промышленный   узел   (комплекс).    Для    них
устанавливается  единая  расчетная  санитарно-защитная  зона,  и после
подтверждения расчетных параметров  данными  натурных  исследований  и
измерений,   оценки   риска   для   здоровья   населения  окончательно
устанавливается  размер  санитарно-защитной  зоны.  Оценка  риска  для
здоровья  населения  проводится  для  групп  промышленных  объектов  и
производств или  промышленного  узла  (комплекса),  в  состав  которых
входят объекты I и II классов опасности.
     Для  промышленных  объектов  и  производств,  входящих  в  состав
промышленных  зон, промышленных узлов (комплексов), санитарно-защитная
зона может быть установлена индивидуально для каждого объекта.
     3.2.43. Проектирование санитарно-защитных зон  осуществляется  на
всех   этапах  разработки  документов  территориального  планирования,
документации  по  планировке  территории,  правил  землепользования  и
застройки,   проектов   строительства,  реконструкции  и  эксплуатации
отдельного  промышленного  объекта   и   производства   и/или   группы
промышленных объектов и производств.
     Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в  проекте
санитарно-защитной  зоны.  Разработка  проекта санитарно-защитной зоны
для объектов I-III класса опасности является обязательной.
     Обоснование размеров  санитарно-защитной  зоны  осуществляется  в
соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
     3.2.44.   Ориентировочный    размер    санитарно-защитной    зоны
промышленных  производств  и объектов разрабатывается последовательно:
расчетная (предварительная) санитарно-защитная  зона,  выполненная  на
основании  проекта  с  расчетами  рассеивания загрязнения атмосферного
воздуха  и  физического  воздействия  на  атмосферный   воздух   (шум,
вибрация,  ЭМП  и  др.);  установленная (окончательная) - на основании
результатов  натурных  наблюдений  и   измерений   для   подтверждения
расчетных параметров.
     В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и
полученной  на  основании  оценки  риска  (для предприятий I-II класса
опасности),   натурных   исследований   и    измерений    химического,
биологического и физического воздействия на атмосферный воздух решение
по  размеру   санитарно-защитной   зоны   принимается   по   варианту,
обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.
     3.2.45.  Границы  санитарно-защитной  зоны   устанавливаются   от
источников  химического,  биологического и/или физического воздействия
либо  от  границы  земельного  участка,  принадлежащего  промышленному
производству  и  объекту  для  ведения  хозяйственной  деятельности  и
оформленного в установленном порядке  (промышленная  площадка)  до  ее
внешней границы в заданном направлении.
     Граница  санитарно-защитной  зоны   на   графических   материалах
(генеральный план городского округа, поселения, схема территориального
планирования и др.) за пределами  промышленной  площадки  обозначается
специальными информационными знаками.
     3.2.46. Минимальную  площадь  озеленения  санитарно-защитных  зон
следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:
     - до 300 м - 60;
     - свыше 300 до 1000 м - 50;
     - свыше 1000 до 3000 м - 40.
     Со  стороны  селитебной  территории  необходимо   предусматривать
полосу  древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при
ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.
     3.2.47. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:
     - жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
     - ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха;
     - территории курортов, санаториев и домов отдыха;
     - территории садоводческих товариществ  и  коттеджной  застройки,
коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
     - другие территории с нормируемыми  показателями  качества  среды
обитания;
     - спортивные сооружения;
     - детские площадки;
     - образовательные и детские учреждения;
     - лечебно-профилактические и  оздоровительные  учреждения  общего
пользования.
     В  санитарно-защитной  зоне  и  на  территории  объектов   других
отраслей   промышленности   не   допускается   размещать   объекты  по
производству лекарственных  веществ,  лекарственных  средств  и  (или)
лекарственных  форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических
предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности,  оптовые  склады
продовольственного  сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных
сооружений для подготовки и  хранения  питьевой  воды,  которые  могут
повлиять на качество продукции.
     3.2.48. Допускается размещать в границах санитарно-защитной  зоны
промышленного   объекта   или   производства:  нежилые  помещения  для
дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по
вахтовому   методу   (не   более   двух  недель),  здания  управления,
конструкторские    бюро,    здания    административного    назначения,
научно-исследовательские           лаборатории,           поликлиники,
спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани,  прачечные,
объекты  торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, площадки
и сооружения для хранения общественного и индивидуального  транспорта,
пожарные    депо,    местные    и   транзитные   коммуникации,   линии
электропередачи, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские
скважины  для  технического  водоснабжения, водоохлаждающие сооружения
для подготовки технической  воды,  канализационные  насосные  станции,
сооружения  оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции
технического обслуживания автомобилей.
     3.2.49.  В  санитарно-защитной  зоне  объектов  пищевых  отраслей
промышленности,  оптовых  складов  продовольственного  сырья и пищевой
продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и
(или)   лекарственных   форм,   складов   сырья  и  полупродуктов  для
фармацевтических предприятий допускается размещение новых  профильных,
однотипных  объектов, при исключении взаимного негативного воздействия
на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
     3.2.50. Автомагистраль, расположенная в  санитарно-защитной  зоне
промышленного    объекта    и    производства    или   прилегающая   к
санитарно-защитной  зоне,  не  входит   в   ее   размер,   а   выбросы
автомагистрали  учитываются  в  фоновом  загрязнении  при  обосновании
размера санитарно-защитной зоны.
     3.2.51.  Санитарно-защитная  зона   или   ее   часть   не   может
рассматриваться  как резервная территория объекта и использоваться для
расширения  промышленной  или  жилой  территории  без  соответствующей
обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

                    Иные виды производственных зон                    
                    (научно-производственные зоны)                    

     3.2.52.  На  территории  научно-производственной   зоны   следует
размещать   учреждения  науки  и  научного  обслуживания,  их  опытные
производства и связанные с ними высшие и  средние  учебные  заведения,
учреждения   и   предприятия   обслуживания,   а  также  инженерные  и
транспортные коммуникации и сооружения.
     Состав  научно-производственной   зоны   и   условия   размещения
отдельных  научно-исследовательских  институтов  и опытных производств
следует определять с учетом факторов влияния на окружающую среду.
     3.2.53. Научно-производственные учреждения,  включающие  объекты,
не   требующие   устройства   санитарно-защитных   зон   более  50  м,
железнодорожных путей,  а  также  по  площади  не  превышающие  5  га,
проектируются на территории общественно-деловых зон.
     Численность работающих данных научных учреждений, расположенных в
пределах селитебной территории, не должна превышать 15 тысяч человек.
     3.2.54. В крупных городских  округах  и  городских  поселениях  в
составе    научно-производственной    зоны    возможно    формирование
технополисов и технопарков на базе специализированных производственных
комплексов,   в  том  числе  военно-промышленного  комплекса,  научных
центров определенной специализации, опытных агропромышленных  центров,
отраслей наукоемкой промышленности.
     3.2.55. В составе технополиса  целесообразно  выделять  следующие
подзоны:
     -   научный   центр   -    для    преимущественного    размещения
научно-исследовательских институтов и конструкторских бюро;
     -  учебный  центр  -  для  преимущественного  размещения  высших,
средних    и   профессиональных   учебных   заведений,   связанных   с
исследованиями, осуществляемыми в научном центре;
     - технопарк - зона небольших предприятий и  фирм,  осуществляющих
разработку  приоритетных  исследований, которые направлены на создание
наукоемких   технологий,   конверсию   предприятий    ВПК,    создание
конкурентоспособной продукции;
     -   бизнес-центр   -   для   размещения   деловых,    финансовых,
информационных,   коммерческих  и  других  учреждений,  способствующих
успешному развитию исследований и разработок и их взаимодействию.
     Технополис может содержать полный набор этих элементов или  часть
их.
     3.2.56. Кроме  технополисов  и  технопарков  могут  формироваться
локальные  научные  и научно-производственные зоны. При определении их
состава необходимо учитывать  технологические  требования  размещаемых
объектов:   необходимость   размещения   вблизи   природных   объектов
исследования; исключение  близости  источников  вредного  воздействия;
устройство санитарно-защитных зон от научно-производственных объектов.
В   процессе   планировки   и    зонирования    требуется    проводить
предварительный   анализ  возможного  размещения  их  по  отношению  к
соседним     функциональным      зонам      (жилым,      промышленным,
общественно-деловым и др.) и элементам инфраструктуры.
     3.2.57. Размеры земельных  участков  научных  учреждений  следует
принимать (на 1000 кв. м общей площади), га, не более:
     - естественных и технических наук - 0,14-0,2;
     - общественных наук - 0,1-0,12.
     В приведенную норму не входят опытные поля,  полигоны,  резервные
территории, санитарно-защитные зоны.
     Меньшие  значения  показателей  следует  принимать  для   крупных
городских округов и городских поселений и для условий реконструкции.
     3.2.58. Расстояния между  зданиями,  сооружениями,  в  том  числе
инженерными сетями, следует принимать минимально допустимыми, при этом
плотность   застройки   площадок   должна   обеспечивать   интенсивное
использование земельных участков.
     Интенсивность   использования   территорий    обеспечивается    в
соответствии   с   требованиями  по  нормативам  плотности  застройки,
приведенной в таблице 47.

                                                            Таблица 47

|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|———————————————————————|
|Профиль научных учреждений                |Количество сотрудников            |Коэффициент            |
|                                          |                                  |плотности     застройки|
|                                          |                                  |участков, Кпз          |
|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|———————————————————————|
|Естественные и технические     науки      |до 300 человек                    |0,6-0,7                |
|                                          |                                  |                       |
|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|———————————————————————|
|                                          |от 300 до 1000 человек            |0,7-0,8                |
|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|———————————————————————|
|                                          |от 1000 до 2000 человек           |0,8-0,9                |
|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|———————————————————————|
|                                          |более 2000 человек                |1,0                    |
|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|———————————————————————|
|Общественные науки                        |до 600 человек                    |1,0                    |
|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|———————————————————————|
|                                          |более 600 человек                 |1,2                    |
|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|———————————————————————|

     Примечания:
     1. Показатели таблицы не распространяются на  объекты,  требующие
особых   условий   и   режимов   работы  (ботанические  сады,  научные
агрокомплексы и другие).
     2.  Размеры  земельных   участков   полигонов,   опытных   полей,
специфических  защитных зон не входят в общую норму земельных участков
научных учреждений, рассчитываемую по указанным в таблице  показателям
плотности застройки.

     3.2.59. При проектировании научно-производственной  зоны  условия
безопасности  по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным
требованиям обеспечиваются  в  соответствии  с  требованиями  разделов
"Охрана   окружающей   среды"   и  "Пожарная  безопасность"  настоящих
нормативов.
     Размер  санитарно-защитной  зоны   для   научно-исследовательских
институтов,  конструкторских  бюро  и других объектов, имеющих в своем
составе   мастерские,   производственные,    полупроизводственные    и
экспериментальные   установки,  устанавливается  в  каждом  конкретном
случае с  учетом  результатов  экспертизы  проекта  санитарно-защитной
зоны,  а  также  натурных  исследований качества атмосферного воздуха,
измерений уровней физического воздействия.
     3.2.60.      Автостоянки      учреждений      и       предприятий
научно-производственной   зоны   следует  предусматривать  только  для
специализированных и служебных автомобилей.
     Для   работников   в   научно-производственной    зоне    следует
проектировать  открытые  площадки  для  стоянки легковых автомобилей в
соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     3.2.61. Площадь участков, предназначенных для озеленения, следует
определять  из  расчета  3  кв.  м  на  одного человека. Общая площадь
озеленения составляет не более 15%  от  площади  территории  с  учетом
установленного показателя плотности застройки.
     3.2.62. При проектировании научно-производственных зон  нормативы
транспортной  и инженерной инфраструктур, нормативы по благоустройству
территории  следует   принимать   в   соответствии   с   требованиями,
установленными для производственных зон.

                        3.3. Коммунальные зоны                        

     3.3.1. Территории коммунальных зон предназначены  для  размещения
общетоварных  и специализированных складов, предприятий коммунального,
транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, а  также  предприятий
оптовой и мелкооптовой торговли.
     3.3.2.   Систему   складских   комплексов,   не    связанных    с
непосредственным   обслуживанием  населения,  следует  формировать  за
пределами  городских  округов  и  поселений,  приближая  их  к   узлам
внешнего, преимущественно железнодорожного транспорта.
     За пределами городских  округов,  поселений  и  особо  охраняемых
территорий   пригородных   зеленых   зон   с  соблюдением  санитарных,
противопожарных   и   специальных   норм    следует    предусматривать
рассредоточенное  размещение складов государственных резервов, складов
нефти и  нефтепродуктов,  сжиженных  газов,  взрывчатых  материалов  и
базисных складов сильно действующих ядовитых веществ, базисных складов
продовольствия, фуража и  промышленного  сырья,  лесоперевалочных  баз
базисных складов лесных и строительных материалов.
     3.3.3.  Для  малых  городских  и   сельских   поселений   следует
предусматривать    централизованные   склады,   обслуживающие   группу
поселений,  располагая  такие   склады   преимущественно   в   центрах
муниципальных районов.
     3.3.4. В районах с  ограниченными  территориальными  ресурсами  и
ценными   сельскохозяйственными   угодьями   допускается  при  наличии
отработанных  горных  выработок  и  участков   недр,   пригодных   для
размещения   в   них  объектов,  осуществлять  строительство  хранилищ
продовольственных   и    промышленных    товаров,    распределительных
холодильников  и других объектов, требующих обеспечения устойчивости к
внешним воздействиям и надежности функционирования.
     3.3.5.  Группы  предприятий  и  объектов,   входящие   в   состав
коммунальных  зон,  необходимо  размещать  с  учетом технологических и
санитарно-гигиенических  требований,  кооперированного   использования
общих объектов, обеспечения последовательного ввода мощностей.
     3.3.6. Состав и мощности предприятий  коммунальной  зоны  следует
проектировать с учетом типа и назначения населенного пункта и его роли
в системе расселения.
     Номенклатура   и   мощности   (емкости   хранения)    предприятий
коммунальной  зоны  населенных  пунктов определяются в соответствии со
схемами   территориального   планирования    муниципальных    районов,
генеральными   планами   городских  округов  и  поселений  Костромской
области.
     3.3.7.  Организацию  санитарно-защитных  зон  для  предприятий  и
объектов,  расположенных  в  коммунальной зоне, следует осуществлять в
соответствии с требованиями к производственным зонам.
     Размеры санитарно-защитных зон для картофеле-, овоще-, фрукто-  и
зернохранилищ следует принимать 50 м.
     3.3.8. Размеры земельных участков административных,  коммунальных
объектов,   объектов  обслуживания,  жилищно-коммунального  хозяйства,
объектов транспорта, оптовой торговли принимаются в соответствии с  п.
3.2.24 и соответствующими разделами настоящих нормативов.
     3.3.9. Размеры земельных участков  складов,  предназначенных  для
обслуживания  территорий,  допускается принимать из расчета 2 кв. м на
одного человека в крупных городских округах и городских  поселениях  с
учетом  строительства  многоэтажных  складов и 2,5 кв. м - в остальных
городских округах и поселениях.
     На  территориях  городских  округов  и  поселений   при   наличии
санаториев  и  домов  отдыха,  размеры  коммунально-складских  зон для
обслуживания лечащихся и отдыхающих следует принимать из расчета 6 кв.
м  на  одного лечащегося или отдыхающего, а в случае размещения в этих
зонах оранжерейно-тепличного хозяйства - 8 кв. м.
     В  городских  округах  и  городских  поселениях   общая   площадь
коллективных  хранилищ  сельскохозяйственных продуктов определяется из
расчета  4-5  кв.  м  на  одну  семью.   Число   семей,   пользующихся
хранилищами, устанавливается заданием на проектирование.
     3.3.10. Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов
приведены в рекомендуемой таблице 48.

                                                            Таблица 48

|——————————————————————————————————|————————————————————————————————|————————————————————————————————|
|Склады                            |Площадь складов,   кв. м на 1   |Размеры земельных    участков,  |
|                                  |000 чел.                        |кв. м     на 1 000 чел.         |
|——————————————————————————————————|————————————————————————————————|————————————————————————————————|

|——————————————————————————————————|———————————————————|——————————————|———————————————————|——————————————|
|                                  |для городских      |для           |для городских      |для           |
|                                  |округов    и       |сельских      |округов    и       |сельских      |
|                                  |городских          |поселений     |городских          |поселений     |
|                                  |поселений          |              |поселений          |              |
|——————————————————————————————————|———————————————————|——————————————|———————————————————|——————————————|
|Продовольственных        товаров  |77                 |19            |310<*> / 210       |60            |
|                                  |                   |              |                   |              |
|——————————————————————————————————|———————————————————|——————————————|———————————————————|——————————————|
|Непродовольственных      товаров  |217                |193           |740<*> / 490       |580           |
|                                  |                   |              |                   |              |
|——————————————————————————————————|———————————————————|——————————————|———————————————————|——————————————|

     <*> В  числителе  приведены  нормы  для  одноэтажных  складов,  в
знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).

     3.3.11.  Вместимость  специализированных  складов  и  размеры  их
земельных участков приведены в рекомендуемой таблице 49.

                                                            Таблица 49

|——————————————————————————————————|————————————————————————————————|————————————————————————————————|
|Склады                            |Вместимость складов, т          |Размеры земельных    участков,  |
|                                  |                                |кв. м     на 1 000 чел.         |
|——————————————————————————————————|————————————————————————————————|————————————————————————————————|

|——————————————————————————————————|———————————————————|——————————————|———————————————————|——————————————|
|                                  |для городских      |для           |для городских      |для           |
|                                  |округов    и       |сельских      |округов    и       |сельских      |
|                                  |городских          |поселений     |городских          |поселений     |
|                                  |поселений          |              |поселений          |              |
|——————————————————————————————————|———————————————————|——————————————|———————————————————|——————————————|
|Холодильники                      |   27              |   10         |   190<*> / 70     |   25         |
|распределительные (для   хранения |                   |              |                   |              |
|мяса и          мясопродуктов,    |                   |              |                   |              |
|рыбы и    рыбопродуктов, масла,   |                   |              |                   |              |
|животного жира,          молочных |                   |              |                   |              |
|продуктов и     яиц)              |                   |              |                   |              |
|                                  |                   |              |                   |              |
|——————————————————————————————————|———————————————————|——————————————|———————————————————|——————————————|
|Фруктохранилища                   |17                 |-             |-                  |-             |
|——————————————————————————————————|———————————————————|——————————————|———————————————————|——————————————|
|Овощехранилища                    |54                 |90            |1300<*> / 610      |380           |
|——————————————————————————————————|———————————————————|——————————————|———————————————————|——————————————|
|Картофелехранилища                |57                 |-             |-                  |-             |
|——————————————————————————————————|———————————————————|——————————————|———————————————————|——————————————|

     <*> В  числителе  приведены  нормы  для  одноэтажных  складов,  в
знаменателе - для многоэтажных.

     3.3.12.  Размеры  земельных  участков  для  складов  строительных
материалов  (потребительские) и твердого топлива принимаются 300 кв. м
на 1000 чел.
     3.3.13.  При  реконструкции  предприятий  в   коммунальной   зоне
целесообразно проектировать многоэтажные здания общетоварных складов и
блокировать  одноэтажные  торгово-складские  здания  со   сходными   в
функциональном отношении предприятиями, что может обеспечить требуемую
плотность застройки.
     3.3.14. При проектировании коммунальных зон условия  безопасности
по  нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям,
нормативы инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство  и
озеленение территории следует принимать в соответствии с требованиями,
установленными для производственных зон.

                 3.4. Зоны инженерной инфраструктуры                  

                       3.4.1. Общие требования                        

     3.4.1.1.  Зона  инженерной   инфраструктуры   предназначена   для
размещения    объектов,    сооружений    и   коммуникаций   инженерной
инфраструктуры, в том  числе  водоснабжения,  канализации,  санитарной
очистки,  тепло-,  газо-  и  электроснабжения,  связи,  радиовещания и
телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации  систем
инженерного  оборудования, а также для установления санитарно-защитных
зон  и  зон  санитарной   охраны   данных   объектов,   сооружений   и
коммуникаций.
     3.4.1.2.  Санитарно-защитные  зоны  и  зоны   санитарной   охраны
устанавливаются  при  размещении  объектов,  сооружений и коммуникаций
инженерной инфраструктуры в целях предотвращения вредного  воздействия
перечисленных    объектов   на   жилую,   общественную   застройку   и
рекреационные зоны в соответствии с требованиями настоящих нормативов.
     3.4.1.3.  Проектирование   систем   водоснабжения,   канализации,
теплоснабжения,  электроснабжения  и  связи  следует  осуществлять  на
основе   схем    водоснабжения,    канализации,    теплоснабжения    и
энергоснабжения, разработанных и утвержденных в установленном порядке.
     Инженерные системы следует рассчитывать исходя из соответствующих
нормативов  расчетной плотности населения, принятой на расчетный срок,
удельного среднесуточного норматива потребления и общей площади  жилой
застройки, определяемой документацией.
     При проектировании инженерных систем на территориях, подверженных
опасным  метеорологическим,  инженерно-геологическим и гидрологическим
процессам,  следует   учитывать   требования   СНиП   II-7-81*,   СНиП
22-02-2003, СНиП 2.01.09-91.

                         3.4.2. Водоснабжение                         

     3.4.2.1. Выбор схемы и системы водоснабжения следует  производить
с   учетом  особенностей  городских  округов  и  поселений,  требуемых
расходов  воды   на   различных   этапах   их   развития,   источников
водоснабжения, требований к напорам, качеству воды и обеспеченности ее
подачи.
     3.4.2.2. Проектирование систем водоснабжения городских округов  и
поселений,  в  том  числе  выбор  источников  хозяйственно-питьевого и
производственного водоснабжения, размещение водозаборных сооружений, а
также  определение  расчетных  расходов  и  др., следует производить в
соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП  2.04.02-84*,  СНиП
2.07.01-89*,   СанПиН   2.1.4.1074-01,   СанПиН   2.1.4.1175-02,  ГОСТ
2761-84*, СанПиН 2.1.4.1110-02.
     На  территории  городских  округов  и   поселений   все   объекты
жилищно-гражданского,   производственного   назначения,  как  правило,
должны быть обеспечены централизованным системами водоснабжения.
     В случае нецелесообразности или невозможности устройства  системы
централизованного  водоснабжения  отдельных  населенных пунктов или их
групп, водоснабжение следует проектировать по децентрализованной схеме
по   согласованию   с  территориальными  органами  Федеральной  службы
Роспотребнадзора.
     3.4.2.3.  Расчетное  среднесуточное   водопотребление   городских
округов   и   поселений   определяется  как  сумма  расходов  воды  на
хозяйственно-бытовые нужды и нужды промышленных предприятий  с  учетом
расхода воды на поливку.
     При  проектировании  систем  водоснабжения  городских  округов  и
поселений  удельные  среднесуточные  (за год) нормы водопотребления на
хозяйственно-питьевые нужды населения следует принимать в соответствии
с требованиями таблицы I приложения 13 настоящих нормативов.
     Удельное    водопотребление    включает    расходы    воды     на
хозяйственно-питьевые  и  бытовые  нужды  в  общественных  зданиях, за
исключением расходов воды для оздоровительных учреждений  (санаториев,
домов отдыха, туристических комплексов, детских лагерей и т.д.).
     Расход воды на хозяйственно-бытовые нужды определяется  с  учетом
расхода  воды по отдельным объектам различных категорий потребителей в
соответствии с нормами таблицы II приложения 13 настоящих нормативов.
     Расход  воды  на  нужды   промышленных   и   сельскохозяйственных
предприятий,  оздоровительных  учреждений, а также на поливку в каждом
конкретном случае определяется отдельно в соответствии с  требованиями
СНиП  2.04.02-84*,  технологическими  данными и с учетом рационального
использования воды.
     Для ориентировочного учета прочих потребителей в расчет удельного
показателя вводится позиция "неучтенные расходы".
     3.4.2.4. При разработке документов территориального  планирования
удельное  среднесуточное  (за год) водопотребление в целом на 1 жителя
допускается принимать:
     - для городских населенных пунктов:
     на 2015 г. - 550 л/сут.;
     на 2025 г. - 600 л/сут.;
     - для сельских населенных пунктов:
     на 2015 г. - 125 л/сут.;
     на 2025 г. - 150 л/сут.
     Примечание: Удельное среднесуточное  водопотребление  допускается
изменять  (увеличивать  или  уменьшать)  на  10-20%  в  зависимости от
местных условий территории и степени благоустройства.

     3.4.2.5. Выбор  источника  водоснабжения  должен  быть  обоснован
результатами   топографических,  гидрологических,  гидрогеологических,
ихтиологических, гидрохимических, гидробиологических, гидротермических
и других изысканий и санитарных обследований.
     В качестве источника водоснабжения следует рассматривать водотоки
(реки,  каналы), водоемы (озера, водохранилища, пруды), подземные воды
(водоносные пласты, подрусловые и другие воды).
     В  качестве  источника  водоснабжения  могут  быть   использованы
наливные   водохранилища   с  подводом  к  ним  воды  из  естественных
поверхностных источников.
     Примечание: В  системе  водоснабжения  допускается  использование
нескольких     источников     с    различными    гидрологическими    и
гидрогеологическими характеристиками.

     3.4.2.6.   Для    хозяйственно-питьевых    водопроводов    должны
максимально  использоваться  имеющиеся  ресурсы  подземных  вод (в том
числе пополняемых источников), удовлетворяющих санитарно-гигиеническим
требованиям.
     3.4.2.7.   Для   производственного   водоснабжения   промышленных
предприятий  следует рассматривать возможность использования очищенных
сточных вод.
     Использование подземных  вод  питьевого  качества  для  нужд,  не
связанных с хозяйственно-питьевым водоснабжением, не допускается.
     Выбор   источника   производственного    водоснабжения    следует
производить в соответствии с требованиями ГОСТ 17.1.1.04-80 и с учетом
требований, предъявляемых потребителями к качеству воды.
     3.4.2.8.   Для   производственного    и    хозяйственно-питьевого
водоснабжения   при   соответствующей   обработке  воды  и  соблюдении
санитарных требований  допускается  использование  минерализованных  и
геотермальных вод.
     3.4.2.9. Выбор схем и систем водоснабжения следует осуществлять в
соответствии  со  СНиП  2.04.02-84*.  Системы водоснабжения могут быть
централизованными, нецентрализованными, локальными, оборотными.
     Централизованная система водоснабжения населенных пунктов  должна
обеспечивать:
     - хозяйственно-питьевое водопотребление в  жилых  и  общественных
зданиях, нужды коммунально-бытовых предприятий;
     - хозяйственно-питьевое водопотребление на предприятиях;
     -  производственные  нужды  промышленных  и  сельскохозяйственных
предприятий,  где  требуется  вода питьевого качества, или для которых
экономически нецелесообразно сооружение отдельного водопровода;
     - тушение пожаров;
     -   собственные   нужды    станций    водоподготовки,    промывку
водопроводных и канализационных сетей и др.
     При   обосновании   допускается    устройство    самостоятельного
водопровода для:
     - поливки и мойки территорий (улиц, проездов,  площадей,  зеленых
насаждений), работы фонтанов и т.п.;
     - поливки посадок в теплицах, парниках и на открытых участках,  а
также приусадебных участков.
     При  необходимости  повышения  обеспеченности  подачи   воды   на
производственные нужды промышленных и сельскохозяйственных предприятий
(производств,  цехов,  установок)  следует  предусматривать  локальные
системы водоснабжения.
     Локальные  системы,  обеспечивающие  технологические   требования
объектов, должны проектироваться совместно с объектами.
     Системы  оборотного   водоснабжения   следует   проектировать   в
соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84*.
     3.4.2.10. В сельских поселениях следует:
     -  проектировать  централизованные  системы   водоснабжения   для
перспективных населенных пунктов и сельскохозяйственных объектов;
     -   предусматривать   реконструкцию   существующих   водозаборных
сооружений   (водозаборных   скважин,  шахтных  колодцев  и  др.)  для
сохраняемых на расчетный период сельских населенных пунктов;
     -   рассматривать   целесообразность   устройства   для   поливки
приусадебных участков отдельных сезонных водопроводов с использованием
местных источников  и  оросительных  систем,  непригодных  в  качестве
источника хозяйственно-питьевого водоснабжения.
     3.4.2.11. Выбор типа и схемы размещения  водозаборных  сооружений
следует  производить  исходя  из  геологических,  гидрогеологических и
санитарных условий территории.
     3.4.2.12. При  проектировании  новых  и  расширении  существующих
водозаборов   должны   учитываться   условия   взаимодействия   их   с
существующими и проектируемыми водозаборами на  соседних  участках,  а
также  их  влияние  на окружающую природную среду (поверхностный сток,
растительность и др.).
     Водозаборные   сооружения   следует   проектировать   с    учетом
перспективного развития водопотребления.
     3.4.2.13.  Водозаборы  подземных  вод  должны  располагаться  вне
территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на
территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно  при
соответствующем обосновании.
     В  водозаборах  подземных  вод  могут  применяться:  водозаборные
скважины,  шахтные колодцы, горизонтальные водозаборы, комбинированные
водозаборы, лучевые водозаборы, каптажи родников.
     3.4.2.14.  Сооружения  для  забора  поверхностных   вод   следует
проектировать  в  соответствии  с  требованиями  СНиП 2.04.02-84*, они
должны:
     - обеспечивать забор из водоисточника расчетного расхода  воды  и
подачу его потребителю;
     - защищать систему водоснабжения от биологических обрастаний и от
попадания в нее наносов, сора, планктона, шугольда и др.;
     -   на   водоемах   рыбохозяйственного   значения   удовлетворять
требованиям  территориальных  органов  в  сфере охраны рыбных и водных
биологических ресурсов.
     При    проектировании     водозаборных     сооружений     следует
предусматривать  зоны  санитарной охраны в соответствии с требованиями
СанПиН 2.1.4.1110-02 и п.п. 3.4.2.26-3.4.2.30 настоящих нормативов.