|
Расширенный поиск
Постановление Администрации Костромской области от 01.10.2010 № 344-аСодержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га. 2.2.47. На территориях малоэтажной застройки городских округов и поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков. 2.2.48. При проектировании на территории малоэтажной жилой застройки следует принимать следующие расстояния: - от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка - не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м; - от газорегуляторных пунктов до жилых домов - по таблице 56 настоящих нормативов; - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; - от мусоросборников - в соответствии с требованиями п. 2.2.52 настоящих нормативов; - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м; - от стволов среднерослых деревьев - 2 м; - от кустарника - 1 м. На территориях с застройкой одно-, двухквартирными домами расстояния до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 2.2.49. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет: - в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25%; - территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40%. Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих нормативов. 2.2.50. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы рекомендуется в прозрачном исполнении в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений - 1,5-2 м. 2.2.51. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов). 2.2.52. Удаление отходов с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами для отходов, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м. Расчет объемов удаления отходов и необходимого количества контейнеров для отходов следует производить в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" (подраздел "Санитарная очистка") настоящих нормативов. 2.2.53. Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с требованиями разделов "Зоны транспортной инфраструктуры" и "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов. Количество въездов на территорию малоэтажной жилой застройки должно быть не менее двух. К каждому участку малоэтажной жилой застройки необходимо проектировать проезды в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 2.2.54. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления. При устройстве автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей. На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка. На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3500 кг. Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях либо в иных территориальных зонах, следует проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов. 2.2.55. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений. В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания. В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей. В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов. В городских поселениях на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия в соответствии с правилами землепользования и застройки. 2.2.56. Застройка общественного центра территории малоэтажного строительства формируется как из отдельно стоящих зданий, так и пристроенных к жилым домам многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения. По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25%, встроено-пристроенных - до 50% (за исключением дошкольных учреждений, предприятий общественного питания). 2.2.57. Малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых образований, что определяет различия в организации обслуживания их населения. В городских округах и городских поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). На территории пригородных зон необходимо учитывать сезонное расширение объектов обслуживания. При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся в нормативном удалении от обслуживаемой территории. На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий. Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в городских округах и поселениях следует проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания исходя из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения, учитывая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей. Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания с учетом требований раздела "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки (нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания и др.) принимаются в соответствии с требованиями раздела "Общественно-деловые зоны" (подраздел "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры") настоящих нормативов. 2.2.58. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимоувязке с инженерными сетями и с системой улиц и дорог городских округов и поселений и в соответствии с разделами "Зоны транспортной инфраструктуры" и "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов. 2.2.59. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей 15. Таблица 15 |—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————| |N п/п |Элементы территории микрорайона |Удельная площадь, кв. | | | |м/чел., не менее | |—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————| | |Территория, всего в том числе |10,4 | | | | | |—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————| |1 |участки общеобразовательных школ |1,5<*> | |—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————| |2 |участки дошкольных образовательных учреждений |2,1<*> | | | | | |—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————| |3 |участки объектов обслуживания |0,8<*> | |—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————| |4 |участки зеленых насаждений |6,0 | |—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————| <*> Удельные площади элементов территории малоэтажной застройки определены на основе областных статистических и демографических данных за 2007 год. 2.2.60. Баланс территории микрорайона малоэтажной застройки принимается в соответствии с таблицей 12 настоящих нормативов. Территория коттеджной застройки 2.2.61. В коттеджной застройке применяются одно-, двух- и трехэтажные одноквартирные индивидуальные и блокированные, в том числе двухквартирные, жилые дома. 2.2.62. Коттеджная застройка не должна снижать средозащитные, санитарно-гигиенические и рекреационные качества территории жилой зоны, наносить ущерб историко-культурному наследию. 2.2.63. Размещение коттеджной застройки на территории городских округов и городских поселений Костромской области должно определяться документами территориального планирования (генеральными планами городских округов, поселений). 2.2.64. Показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений в коттеджной застройке не нормируется. Укрупненный расчет населения следует производить из расчета средней обеспеченности 50 кв. м площади коттеджа (квартиры блокированного жилого дома) на человека. Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории коттеджной застройки 2.2.65. Структурными элементами (объектами нормирования) на территории жилой коттеджной застройки являются: жилой район, микрорайон, участок или группа участков коттеджной застройки, включенные функционально, планировочно, композиционно в состав городского округа и городского поселения, с границами и размерами в соответствии с п.п. 2.2.8-2.2.12 настоящих нормативов. 2.2.66. Жилой район коттеджной застройки - это жилое образование в системе городских транспортных магистралей, с собственной системой внутренних улиц и проездов, объектов обслуживания, территорий общественного назначения, возможно с местами приложения труда. 2.2.67. Микрорайон коттеджной застройки - территория, формируемая в системе городской, транспортной, инженерной, социальной инфраструктур, как жилое образование с системой внутренних проездов, отдельными объектами обслуживания и территориями общественного назначения. 2.2.68. Участок или группа участков коттеджной застройки - территория, включенная в состав жилой застройки городского округа и поселения в виде части микрорайона. 2.2.69. Градостроительные характеристики коттеджной застройки (размер участка, этажность здания, его габариты) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории городского округа и поселения и определяются картами градостроительного зонирования и в соответствии с градостроительным регламентом. 2.2.70. Размещение коттеджной застройки следует предусматривать в соответствии с п.п. 2.2.14-2.2.15 настоящих нормативов. Нормативные параметры коттеджной застройки 2.2.71. Расчетная плотность населения жилого района и микрорайона принимается не менее приведенной в таблицах 6 и 7 настоящих нормативов. 2.2.72. Интенсивность использования территории коттеджной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застройки территорий, которые принимаются в соответствии с градостроительным регламентом. Рекомендуемые расчетные показатели средней этажности коттеджной застройки приведены в справочном приложении 8. 2.2.73. Предельные размеры земельных участков для коттеджной застройки устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от типа жилых зданий и других местных особенностей. 2.2.74. При проектировании рекомендуются типы коттеджной застройки с оптимальным процентом застроенности участков: для коттеджной застройки - 20-30%, для блокированных жилых домов - 35-50%. 2.2.75. При проектировании коттеджной застройки необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации: - участки коттеджной застройки объединять в группы территориями общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки); - группы участков объединять учреждениями общего пользования (детские, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания); - общественный центр структурного элемента коттеджной застройки совмещать с конечными остановками городского транспорта, формируя его объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями (офисы, деловой центр, банк и т.п.); парк, спортивный и развлекательный комплексы территориально могут быть включены в состав центра, либо расположены отдельно, в системе озелененных территорий коттеджной застройки. 2.2.76. Комплекс коттеджной застройки следует проектировать как единый архитектурно-планировочный ансамбль, объединенный объектами и территориями общественного назначения. 2.2.77. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Пожарная безопасность" настоящих нормативов, а также настоящего раздела. 2.2.78. Количество въездов на территорию коттеджной застройки должно быть не менее двух. К каждому участку жилой застройки необходимо проектировать проезды в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 2.2.79. При проектировании территории коттеджной застройки следует соблюдать расстояния, указанные в п. 2.2.48 настоящих нормативов. 2.2.80. Удельный вес озелененных территорий принимается в соответствии с требованиями п. 2.2.49 и раздела "Рекреационные зоны" настоящих нормативов. 2.2.81. Допускается ограждение участков (жилых, общественных) и (или) территории коттеджной застройки в целом. Виды ограждения должны быть разработаны в составе проекта, не нарушать стилевого, визуального и композиционного восприятия пространства, быть проницаемым для взгляда (например, декоративные металлические ограды), иметь высоту не более 1,5-2 м. Ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения высотой не более 1,2 м. 2.2.82. В случае примыкания коттеджной застройки к общегородским зеленым массивам возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения коттеджной застройки в озелененных территориях общего пользования, но не далее чем в 15-минутной пешеходной доступности с условием выполнения требований охраны территорий природного комплекса. 2.2.83. Хозяйственные площадки на территории коттеджной застройки проектируются на приусадебных участках. 2.2.84. Расчет объемов удаления отходов, обеспеченность контейнерами для отходов, размеры контейнерных площадок и расстояния от них до окон жилых зданий, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха следует принимать в соответствии с требованиями п. 2.2.27 и раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов. 2.2.85. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. 2.2.86. Проезд вывозящих мусор машин по территории коттеджной застройки проектируется по сквозным внутренним проездам и жилым улицам с целью исключения маневрирования вывозящих мусор машин. 2.2.87. Уличная сеть районов коттеджной застройки формируется взаимоувязано с системой улиц и дорог городского округа и поселения. Транспортные связи коттеджной застройки с улично-дорожной сетью городского округа и поселения обеспечиваются через магистральную сеть городского и районного значения. Въезды и выезды с территории коттеджной застройки, размещаемые вдоль магистральной сети, проектируются непосредственно с самой магистрали при организации на ней регулируемого движения и за счет устройства местного проезда - при организации на магистрали непрерывного движения. В случае размещения коттеджной застройки в отдалении от магистральной сети подъезды к ним обеспечиваются за счет проектирования подъездных дорог. Количество подъездных дорог определяется расчетом и планировочными особенностями территории. При размещении на расстоянии более 400 м подъездная дорога должна обеспечивать пропуск маршрутов общественного пассажирского транспорта. 2.2.88. Проектирование улично-дорожной сети территории коттеджной застройки следует осуществлять в соответствии с требованиями п.п. 3.5.112-3.5.129 настоящих нормативов. 2.2.89. Проектирование мест хранения легковых автомобилей следует осуществлять в соответствии с п. 2.2.54 и разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов. 2.2.90. Для парковки легковых автомобилей посетителей жилой зоны следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета: - при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на общественных территориях в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части; - при застройке одноквартирными коттеджами - не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков. 2.2.91. При размещении на территории коттеджной застройки объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей, определяя требуемое количество машино-мест в соответствии с таблицей 94 настоящих нормативов. 2.2.92. Гостевые автостоянки следует устраивать, как правило, в виде открытых площадок. Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов. 2.2.93. Проектирование объектов социальной инфраструктуры жилых образований коттеджной застройки должно предусматривать как выполнение социально гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и индивидуальные программы обслуживания в зависимости от доходов населения и его потребностей. Размещение, состав и вместимость объектов обслуживания и радиус их доступности следует принимать в соответствии с требованиями пп. 2.3.107-2.3.114 и приложений 10 и 11 настоящих нормативов. 2.2.94. Население территории коттеджной застройки следует обеспечивать объектами обслуживания в соответствии с требованиями таблицы 28, возможно за пределами своей территории в доступности не далее 1200 м, предусматривая увеличение емкости аналогичных объектов обслуживания на граничащих с коттеджной застройкой жилых территориях. В тех случаях, когда территория коттеджной застройки расположена в структуре городского округа и поселения автономно и с ним рядом нет жилых территорий с объектами обслуживания, следует в пределах границ коттеджной застройки размещать: озелененные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск. 2.2.95. На территории жилого образования коттеджной застройки допускается размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 га (жилой район), 0,5 га (микрорайон) и не требующих устройства санитарно-защитной зоны 50 м и более. Коммерческие учреждения и службы могут проектироваться взамен учреждений, включенных в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг. 2.2.96. Инженерное обеспечение территорий коттеджной застройки следует проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" (подраздел "Инженерные сети и сооружения на территории малоэтажной жилой застройки") настоящих нормативов. 2.2.97. По функциональному составу территория коттеджной застройки включает в свои расчетные границы: участки жилой застройки, участки общественной застройки, территории зеленых насаждений (парк, озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки. Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе структурных элементов коттеджной застройки рекомендуется принимать по таблице 16. Таблица 16 |——————————————————————————|——————————————————|————————————————————|——————————————————|——————————————————| |Структурный элемент |Участки жилой |Участки |Территории |Улицы, проезды,| |коттеджной |застройки, % |общественной |зеленых |стоянки, % | |застройки | |застройки, % |насаждений, % | | | | | | | | |——————————————————————————|——————————————————|————————————————————|——————————————————|——————————————————| |Жилой район |не менее 75 |3-8 |не менее 3 |14-16 | |——————————————————————————|——————————————————|————————————————————|——————————————————|——————————————————| |Микрорайон |не менее 90 |1-3 |не менее 2 |5-7 | |——————————————————————————|——————————————————|————————————————————|——————————————————|——————————————————| 2.2.98. Баланс территории коттеджной застройки (нормируемые объекты) принимается в соответствии с таблицами 12 и 13 настоящих нормативов. Нормативные параметры застройки сельских поселений 2.2.99. В жилой зоне сельских населенных пунктов следует предусматривать одно-, двухквартирные жилые дома усадебного, коттеджного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей. Преимущественным типом застройки в сельских поселениях являются жилые дома усадебного типа (одноквартирные и двухквартирные блокированные). 2.2.100. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельских поселениях устанавливаются органами местного самоуправления. Размеры приусадебных земельных участков устанавливаются с учетом потенциала территории, особенностей существующей застройки, возможностей эффективного инженерного обеспечения, развития личного подсобного хозяйства в соответствии с рекомендуемыми нормами, приведенными в таблице 14 настоящих нормативов. Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей усадебной застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований. 2.2.101. Расчетные показатели жилищной обеспеченности в сельской малоэтажной, в том числе индивидуальной, застройке не нормируются. 2.2.102. Расчетную плотность населения на территории сельского поселения рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 17. Таблица 17 |————————————————————————|———————————————————————————————————————————————| | Тип дома | Плотность населения, чел./га, при среднем | | | размере семьи, чел. | | |—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| | | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | |————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| |Усадебный с | | | | | | | | | |приквартирными | | | | | | | | | |участками, кв. м: | | | | | | | | | | 2000 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 | 20 | 22 | 24 | | 1500 | 13 | 15 | 17 | 20 | 22 | 25 | 27 | 30 | | 1200 | 17 | 21 | 23 | 25 | 28 | 32 | 33 | 37 | | 1000 | 20 | 24 | 28 | 30 | 32 | 35 | 38 | 44 | | 800 | 25 | 30 | 33 | 35 | 38 | 42 | 45 | 50 | | 600 | 30 | 33 | 40 | 41 | 44 | 48 | 50 | 60 | | 400 | 35 | 40 | 44 | 45 | 50 | 54 | 56 | 65 | |————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| |Секционный с числом | | | | | | | | | |этажей: | | | | | | | | | | 2 | - | 130 | - | - | - | - | - | - | | 3 | - | 150 | - | - | - | - | - | - | | 4 | - | 170 | - | - | - | - | - | - | |————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 2.2.103. Интенсивность использования территории населенного пункта сельского поселения определяется коэффициентом застройки (Кз) и коэффициентом плотности застройки (Кпз). Предельно допустимые параметры застройки (Кз и Кпз) сельской жилой зоны приведены в рекомендуемой таблице 18. Таблица 18 |——————————|———————————————|——————————————|——————————————|———————————————| | Тип | Размер | Площадь | Коэффициент | Коэффициент | |застройки | земельного | жилого дома, | застройки Кз | плотности | | |участка, кв. м | кв. м общей | | застройки Кпз | | | | площади | | | |——————————|———————————————|——————————————|——————————————|———————————————| | А | 1200 и более | 480 | 0,2 | 0,4 | | | 1000 | 400 | 0,2 | 0,4 | |——————————|———————————————|——————————————|——————————————|———————————————| | Б | 800 | 480 | 0,3 | 0,6 | | | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 | | | 500 | 300 | 0,3 | 0,6 | | | 400 | 240 | 0,3 | 0,6 | | | 300 | 240 | 0,4 | 0,8 | |——————————|———————————————|——————————————|——————————————|———————————————| | В | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 | |——————————|———————————————|——————————————|——————————————|———————————————| Примечания: 1. А - усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с размером участка 1000-1200 кв. м и более с развитой хозяйственной частью; Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 кв. м и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 кв. м с минимальной хозяйственной частью); В - многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа с приквартирными участками размером 200 кв. м. 2. При размерах приквартирных земельных участков менее 200 кв. м плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований. 2.2.104. На территории сельского населенного пункта усадебный, одно- двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями. 2.2.105. Минимальные расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на земельных участках следует принимать в соответствии с расчетами инсоляции и освещенности, согласно требованиям действующих санитарных правил и нормативов, приведенным в разделе "Охрана окружающей среды". При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками принимаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 2.2.106. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: - от усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; - от мусоросборников - в соответствии с требованиями п. 2.2.114 настоящих нормативов; - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4; - от стволов деревьев: высокорослых - 4 м; среднерослых - 2 м; - от кустарника - 1 м. 2.2.107. На приквартирных земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны. 2.2.108. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 19. Таблица 19 |———————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| |Нормативный |Поголовье (шт.), не более | |разрыв, м | | |———————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| |———————————————————|———————————|————————————|—————————|——————————————|———————————|———————————|————————————| | |свиньи |коровы, |овцы, |кролики- |птица |лошади |нутрии, | | | |бычки |козы |матки | | |песцы | |———————————————————|———————————|————————————|—————————|——————————————|———————————|———————————|————————————| |10 |5 |5 |10 |10 |30 |5 |5 | |———————————————————|———————————|————————————|—————————|——————————————|———————————|———————————|————————————| |20 |8 |8 |15 |20 |45 |8 |8 | |———————————————————|———————————|————————————|—————————|——————————————|———————————|———————————|————————————| |30 |10 |10 |20 |30 |60 |10 |10 | |———————————————————|———————————|————————————|—————————|——————————————|———————————|———————————|————————————| |40 |15 |15 |25 |40 |75 |15 |15 | |———————————————————|———————————|————————————|—————————|——————————————|———————————|———————————|————————————| 2.2.109. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек в пределах участка в соответствии с требованиями п. 2.2.111 настоящих нормативов. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населенных пунктах на приусадебных и приквартирных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с правилами землепользования и застройки. 2.2.110. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: - одиночные или двойные - не менее 15 м; - до 8 блоков - не менее 25 м; - свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м. Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод. 2.2.111. Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 2.2.112. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование. 2.2.113. При устройстве отдельно стоящих и встроено-пристроенных автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей. На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств. На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка. Автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры сельской жилой застройки размещаются в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов. 2.2.114. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом. 2.2.115. Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому, должно быть единообразным с обеих сторон улицы на протяжении не менее одного квартала и иметь высоту не более 1,8 м. Ограждения перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным и высотой не более 1,5-2 м, если иное не предусмотрено правилами землепользования и застройки. 2.2.116. Площадь озелененных территорий общего пользования сельских населенных пунктов в сельских поселениях следует определять в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих нормативов. 2.2.117. Учреждения и предприятия обслуживания в населенных пунктах сельских поселений следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на территории сельских поселений. Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки. 2.2.118. Нормативы по обслуживанию сельского населения предприятиями и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии с требованиями раздела "Общественно-деловые зоны" (подраздел "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры") настоящих нормативов. 2.2.119. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта в пределах сельского поселения принимаются в соответствии с таблицей 20. Таблица 20 |—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————| |N п/п |Элементы территории |Удельная площадь, кв. | | | |м/чел., не менее | |—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————| | 1 |Территория, в том числе участки | 4,5<*> | | |общеобразовательных школ | | |—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————| |2 |участки дошкольных образовательных учреждений |1,8<*> | | | | | |—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————| |3 |участки объектов обслуживания |0,8<*> | |—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————————| <*> Удельные площади элементов территории определены на основе областных статистических и демографических данных за 2007 год. 2.3. Общественно-деловые зоны Общие требования 2.3.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. 2.3.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему общественных центров, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городских округов и городских поселений (общегородские), центры планировочных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.), которые могут размещаться в пригородной зоне. В крупных городских округах и городских поселениях, а также в городских округах и городских поселениях с расчлененной структурой общегородской центр дополняется подцентрами городского значения. Общественные центры городских округов и поселений, являющихся административными центрами муниципальных районов, формируют общественный центр районного значения. 2.3.3. В малых городских округах и городских поселениях формируют единую общественно-деловую зону, дополняемую объектами повседневного обслуживания, которая является общественным центром городского округа, поселения. 2.3.4. В сельских поселениях формируется поселенческая общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения. В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке. 2.3.5. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений производится при условии обеспечения сохранности всех исторически ценных градоформирующих факторов: планировки, застройки, композиции, соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры, фрагментарного и руинированного градостроительного наследия и др. Рекомендуется сохранение функции исторического поселения, приобретенной им в процессе развития. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений, городских округов и поселений, имеющих на своей территории памятники федерального, регионального и местного (муниципального) значения производится в соответствии с требованиями раздела "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)") настоящих нормативов. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений не должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия. Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия. Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны 2.3.6. Количество, состав и местоположение общественных центров принимается с учетом площади территории и численности населения населенных пунктов городского округа, городского и сельского поселения, их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания. Классификация зданий и сооружений, планируемых к размещению в общественном центре, имеет своей целью способствовать выбору экономически целесообразных решений при проектировании. При размещении зданий в общественных центрах на территории городских округов и городских поселений Костромской области необходимо определять значение объекта по уровню обслуживания: областной, районный, межпоселенческий, поселенческий. Отнесение проектируемых зданий к определенному уровню обслуживания следует производить на основании следующих условий: - по основному местоположению: административный центр Костромской области; административный центр муниципального района; административный центр городского округа, поселения; населенный пункт или отдельные планировочные элементы; - по контингенту населения, формирующему спрос на услуги: численность населения муниципального района, городского округа; численность населения городского, сельского поселения; численность населения населенного пункта или отдельных планировочных элементов (жилого района, микрорайона); - по частоте потребления предоставляемых услуг: регулярное - повседневное; по мере необходимости - периодическое или эпизодическое. 2.3.7. Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением 9 настоящих нормативов. 2.3.8. Для общественно-деловых зон исторического поселения, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов. 2.3.9. Перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, определяется правилами землепользования и застройки. В перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, могут включаться: - многоквартирные жилые дома преимущественно с учреждениями обслуживания; - закрытые и открытые автостоянки; - коммунальные и производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные; - предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления; - другие объекты в соответствии с требованиями градостроительного регламента правил землепользования и застройки. На территории общественно-деловых зон могут проектироваться научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м, железнодорожных путей, а также по площади не превышающие 5 га. На территории общественно-деловых зон не допускается размещение производственных территорий, указанных в п. 2.2.6 настоящих нормативов. Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны 2.3.10. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" настоящих нормативов. Планировку и застройку общественно-деловых зон с расположенными в границах их территорий объектами культурного наследия, а также зон, находящихся в границах исторических поселений, историко-культурных заповедников, охранных зон, следует осуществлять с учетом требований раздела "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)") настоящих нормативов. 2.3.11. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры земельных участков в общественно-деловой зоне, их размещение следует определять по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложениями 10 и 11 настоящих нормативов. Для объектов, не указанных в приложениях 10 и 11, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование. При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне городских округов и городских поселений, следует дополнительно учитывать приезжих из других поселений с учетом значения общественного центра. 2.3.12. Размещение объектов на территории общественно-деловой зоны определяется видами объектов и регламентируется параметрами, приведенными в приложении 10 настоящих нормативов. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны определяется видами объектов и регламентируется параметрами, приведенными в приложении 10 настоящих нормативов. Плотность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 21. Таблица 21 |————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————| |Типы комплексов |Плотность застройки (тыс. кв. м общ. пл./га), не менее | | | | |————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————| |————————————————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————————————————————| | |крупные городские округа и |малые городские округа и | | |городские поселения |городские поселения | |————————————————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————————————————————| |————————————————————————————|————————————————|———————————————————|————————————————|———————————————————| | |на |при |на |при | | |свободных |реконструкции |свободных |реконструкции | | |территориях | |территориях | | |————————————————————————————|————————————————|———————————————————|————————————————|———————————————————| |Общегородской центр |15 |15 |10 |10 | |————————————————————————————|————————————————|———————————————————|————————————————|———————————————————| |Деловые комплексы |25 |15 |15 |10 | |————————————————————————————|————————————————|———————————————————|————————————————|———————————————————| |Гостиничные |25 |15 |15 |10 | |комплексы | | | | | |————————————————————————————|————————————————|———————————————————|————————————————|———————————————————| |Торговые комплексы |10 |5 |5 |5 | |————————————————————————————|————————————————|———————————————————|————————————————|———————————————————| |Культурные |5 |5 |5 |5 | |досуговые комплексы | | | | | |————————————————————————————|————————————————|———————————————————|————————————————|———————————————————| Плотность застройки микрорайонов (кварталов) территории многофункциональной зоны принимается в соответствии с градостроительными регламентами правил землепользования и застройки, как правило, не менее максимальной для данного населенного пункта. Процент застроенности территории объектами, расположенными в многофункциональной общественно-деловой зоне, рекомендуется принимать не менее 50%. 2.3.13. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в приложении 10 настоящих нормативов или по заданию на проектирование. 2.3.14. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. 2.3.15. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общегородского центра. При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам. 2.3.16. Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства. При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой. Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой. 2.3.17. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов. 2.3.18. При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами городских округов и поселений. Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с таблицей 70. Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути. 2.3.19. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 м. Длина пешеходного перехода из любой точки общественно-деловой зоны до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 м. 2.3.20. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов. Приобъектные автостоянки должны быть размещены за пределами пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. 2.3.21. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны". Скверы или озелененные участки размером до 0,1 га, оборудованные уличной мебелью, проектируются в количестве не менее 3 участков на 1000 м длины улицы. На озелененных участках проекция крон деревьев и кустарников должна составлять не менее 50% территории. 2.3.22. Экологическая безопасность (по уровню шума, загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.) общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов. 2.3.23. Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела "Пожарная безопасность". Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов. Требования к инсоляции и освещенности общественных и жилых зданий приведены в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры 2.3.24. К учреждениям и предприятиям социальной инфраструктуры относятся учреждения образования, здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи, научные и административные организации и другие (далее - учреждения и предприятия обслуживания). Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры городских округов и поселений, деления на жилые районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы обслуживания. Учреждения и предприятия обслуживания необходимо размещать с учетом следующих факторов: - приближения их к местам жительства и работы; - увязки с сетью общественного пассажирского транспорта. 2.3.25. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков следует принимать по социальным нормативам обеспеченности, приведенным в приложении 10 настоящих нормативов. При расчете количества, вместимости, размеров земельных участков, размещении учреждений и предприятий обслуживания микрорайона (квартала) и жилого района следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении 11 настоящих нормативов. Количество, вместимость учреждений и предприятий обслуживания, их размещение и размеры земельных участков, не указанные в приложениях 10 и 11, следует устанавливать по заданию на проектирование. 2.3.26. При определении количества, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания в городских округах и городских поселениях следует дополнительно учитывать приезжающее население из других поселений, расположенных в зоне, ограниченной затратами времени на передвижения в крупные городские округа и городские поселения - центры не более 2 ч, в малые городские округа и городские поселения - не более 1 ч; в исторических поселениях необходимо учитывать также туристов; в сельских поселениях - сезонное население. 2.3.27. Расчет учреждений обслуживания для сезонного населения садоводческих некоммерческих объединений, дачных хозяйств и жилого фонда с временным проживанием в сельских поселениях допускается принимать по нормативам, приведенным в таблице 22. Таблица 22 |——————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|————————————————————————| |Наименование учреждений |Единица измерения |Рекомендуемые | | | |показатели на 1 000 | | | |жителей | |——————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|————————————————————————| |Учреждение торговли |кв. м торговой площади |80,0 | | | | | |——————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|————————————————————————| |Учреждение бытового обслуживания |рабочее место |1,6 | |——————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|————————————————————————| |Пожарное депо |пожарный автомобиль |0,2 | |——————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|————————————————————————| 2.3.28. При формировании системы обслуживания должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания: - повседневного обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения; - периодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в месяц; - эпизодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением реже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы, универмаги, театры, концертные и выставочные залы и др.). Перечень объектов по видам обслуживания приведен в приложении 9 настоящих нормативов. 2.3.29. Перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности социально-значимыми объектами повседневного (приближенного) обслуживания приведены в таблице 23. Таблица 23 |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Предприятия и учреждения повседневного |Единицы измерения |Минимальная | |обслуживания | |обеспеченность | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Дошкольные образовательные учреждения |мест на 1000 жителей |60-71 | | | | | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Общеобразовательные школы |мест на 1000 жителей |93 | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Продовольственные магазины |кв. м торговой площади на 1000 |70 | | |жителей | | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Непродовольственные магазины товаров |кв. м торговой площади на 1000 |30 | |первой необходимости |жителей | | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Аптечный пункт |объект на жилую группу |1 | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Отделение банка |объект на жилую группу |1 | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Отделение связи |объект на жилую группу |1 | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Предприятия бытового |рабочих мест на 1000 жителей | 2 | |обслуживания (мастерские, | | | |парикмахерские и т.п.) | | | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Приемный пункт прачечной, химчистки |объект на жилую группу |1 | | | | | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Общественные туалеты |прибор на 1000 жителей |1 | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Учреждения культуры |кв. м общей площади на 1000 |50 | | |жителей | | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Закрытые спортивные сооружения |кв. м общей площади на 1000 |30 | | |жителей | | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| |Пункт охраны порядка |кв. м общей площади на жилую |10 | | |группу | | |———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————|————————————————————| 2.3.30. Размещение объектов повседневного обслуживания обязательно при проектировании группы жилой, смешанной жилой застройки, размещаемой вне территории микрорайона (квартала) в окружении территорий иного функционального назначения. В случае размещения группы в составе микрорайона объекты повседневного обслуживания и показатели обеспеченности ими входят в суммарные показатели обеспеченности объектами периодического обслуживания. 2.3.31. Условия безопасности при размещении учреждений и предприятий обслуживания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Пожарная безопасность" настоящих нормативов. 2.3.32. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и коэффициента естественной освещенности, соблюдения противопожарных и санитарных разрывов, но не менее приведенных в таблице 24. Таблица 24 |———————————————————————|————————————————————————————————————————————————| | Здания (земельные | Расстояния от зданий (границ участков) | | участки) учреждений | учреждений и предприятий обслуживания, м | | и предприятий |—————————————————————|——————|———————————————————| | обслуживания | до красной линии | до | до зданий | | |——————————|——————————| стен |общеобразовательных| | | в | в |жилых | школ, дошкольных | | |городских | сельских |зданий| образовательных | | |округах и |поселениях| | и лечебных | | |городских | | | учреждений | | |поселениях| | | | |———————————————————————|——————————|——————————|——————|———————————————————| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |———————————————————————|——————————|——————————|——————|———————————————————| |Дошкольные | | | По нормам инсоляции, | |образовательные | 25 | 10 | освещенности | |учреждения | | | и противопожарным | |и общеобразовательные | | | требованиям | |школы (стены здания) | | | | |———————————————————————|——————————|——————————|——————|———————————————————| |Приемные пункты | - | - | | | |вторичного сырья и | | | 20 | 50 | |стеклотары | | | | | |———————————————————————|——————————|——————————|——————|———————————————————| |Пожарные депо | 10 | 10 | 50 | 50 | |———————————————————————|——————————|——————————|——————|———————————————————| |Кладбища традиционного | | | | | |захоронения площадью, | | | | | |га: | | | | | | до 10 | 6 | 6 | 100 | 500 | | от 10 до 20 | 6 | 6 | 300 | 500 | | от 20 до 40 | 6 | 6 | 500 | 500 | |———————————————————————|——————————|——————————|——————|———————————————————| |Крематории: | | | | | |без подготовительных | 6 | 6 | 500 | 500 | |и обрядовых процессов | | | | | |с одной однокамерной | | | | | |печью | | | | | |при количестве печей | 6 | 6 | 1000 | 1000 | |более одной | | | | | |———————————————————————|——————————|——————————|——————|———————————————————| |Закрытые кладбища и | | | | | |мемориальные комплексы,| | | | | |колумбарии, кладбища | 6 | 6 | 50 | 50 | |для погребения после | | | | | |кремации | | | | | |———————————————————————|——————————|——————————|——————|———————————————————| Примечания: 1. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 2. Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта. 3. Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды: - в хозяйственную зону; - в лечебную зону, в том числе для инфекционных больных; - в патологоанатомическое отделение. 2.3.33. Учреждения открытой сети, размещаемые на границе территорий производственных зон и жилых районов, рассчитываются согласно приложению 11 на население прилегающих районов с коэффициентом учета работающих по таблице 25. В состав сети на таких территориях включаются объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а также офисы и объекты автосервиса. Таблица 25 |——————————————————|————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————| |Соотношение: |Коэффи- |Расчетные показатели (на 1000 жителей) | |работающие (тыс. |циент | | |чел.) ---------- | | | |жители (тыс. | | | |чел.) | | | |——————————————————|————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————| |——————————————————|————————————|————————————————————————————————|——————————————————|———————————————————| | | |Торговля, кв. м торговой |Общественное |Бытовое | | | |площади |питание, мест |обслуживание, | | | | | |рабочих мест | |——————————————————|————————————|————————————————————————————————|——————————————————|———————————————————| |——————————————————|————————————|———————————————|——————————————————|——————————————————|———————————————————| | | |продоволь- |непродоволь- | | | | | |ственные |ственные | | | |——————————————————|————————————|———————————————|——————————————————|——————————————————|———————————————————| |0,5 |1 |70 |30 |8 |2 | |——————————————————|————————————|———————————————|——————————————————|——————————————————|———————————————————| |1 |2 |140 |60 |16 |4 | |——————————————————|————————————|———————————————|——————————————————|——————————————————|———————————————————| |1,5 |3 |210 |90 |24 |6 | |——————————————————|————————————|———————————————|——————————————————|——————————————————|———————————————————| 2.3.34. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район), следует принимать в соответствии с приложением 11 и таблицей 26. Таблица 26 |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| | Учреждения и предприятия обслуживания | Радиус | | |обслуживания, м| |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| | 1 | 2 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| |Дошкольные образовательные учреждения: | | | в городских округах и городских поселениях | 300 | | в сельских поселениях и в малых городских округах и | 500 | | городских поселениях при малоэтажной жилой застройке | | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| |Общеобразовательные школы | 500 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| |Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий | 500 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| |Физкультурно-спортивные центры жилых районов | 1500 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| |Поликлиники и их филиалы в городских округах и | 1000 | |городских поселениях | | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| |Аптеки в городских округах и городских поселениях | 500 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| |То же, в районах малоэтажной жилой застройки | 800 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| |Предприятия торговли, общественного питания и бытового | | |обслуживания местного значения: | | | в городских округах и городских поселениях при | | | застройке: | | | многоэтажной | 500 | | малоэтажной | 800 | | в сельских поселениях | 2000 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| |Отделения связи и филиалы банков | 500 | |————————————————————————————————————————————————————————|———————————————| Примечание: 1. Радиусы обслуживания общеобразовательных школ в сельских поселениях принимаются по муниципальным нормативам, а при их отсутствии по заданию на проектирование. 2. Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне. 2.3.35. Радиус обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными школами (языковые, математические, спортивные и т.п.) принимается по заданию на проектирование. 2.3.36. На производственных территориях должны предусматриваться учреждения и предприятия обслуживания закрытой и открытой сети. Учреждения закрытой сети размещаются на территории промышленных предприятий и рассчитываются согласно СНиП 2.09.04-87*, в том числе: а) помещения здравоохранения принимаются в зависимости от числа работающих: - при списочной численности от 50 до 300 работающих должен быть предусмотрен медицинский пункт. Площадь медицинского пункта следует принимать: - 12 кв. м - при списочной численности от 50 до 150 работающих; - 18 кв. м - при списочной численности от 151 до 300 работающих. На предприятиях, где предусматривается возможность использования труда инвалидов, площадь медицинского пункта допускается увеличивать на 3 кв. м; - при списочной численности более 300 работающих должны предусматриваться фельдшерские или врачебные здравпункты; б) предприятия общественного питания следует проектировать с учетом численности работников, в том числе: - при численности работающих в смену более 200 человек следует предусматривать столовую, работающую на полуфабрикатах<*>; - при численности работающих в смену до 200 человек - столовую-раздаточную; - при численности работающих в смену менее 30 человек допускается предусматривать комнату приема пищи. <*> При обосновании допускается предусматривать столовые, работающие на сырье. 2.3.37. При разработке генеральных планов городских округов и поселений Костромской области размещение дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений начального профессионального образования, средних и высших учебных заведений, лечебно-профилактических учреждений, розничных рынков следует проектировать в соответствии с требованиями нормативных документов и настоящего раздела. 2.3.38. При размещении учреждений, указанных в п. 2.3.37, минимальная обеспеченность учреждениями и площадь их земельных участков принимается по приложениям 10 и 11 настоящих нормативов. При размещении указанных учреждений следует учитывать радиус их пешеходной доступности в соответствии с таблицами 26 и 29 настоящих нормативов. 2.3.39. Расстояния от зданий учреждений до различных видов зданий (жилых, производственных и др.) принимаются в соответствии с таблицей 24. Расстояния от территории учреждений до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений. 2.3.40. Въезды и входы на территорию учреждений, проезды, дорожки к хозяйственным постройкам, к контейнерной площадке для сбора мусора проектируются в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов. 2.3.41. Через территории учреждений, указанных в п. 2.3.37, не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (сельского) назначения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения). 2.3.42. Инженерное обеспечение учреждений проектируется в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов. 2.3.43. Дошкольные образовательные учреждения (ДОУ) следует размещать в микрорайонах на обособленных земельных участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. По условиям аэрации участки ДОУ размещают в зоне пониженных скоростей преобладающих ветровых потоков, аэродинамической тени. 2.3.44. На земельном участке проектируют следующие функциональные зоны: - зона застройки; - зона игровой территории; - хозяйственная зона. Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,6 м и полосой зеленых насаждений. На сложных рельефах местности следует предусмотреть отвод паводковых и ливневых вод от участка ДОУ для предупреждения затопления и загрязнения игровой территории. 2.3.45. Зона застройки включает основное здание ДОУ, которое размещают в границах участка. Расположение на участке посторонних учреждений, зданий и сооружений, функционально не связанных с ДОУ, не допускается. При проектировании ДОУ их вместимость не должна превышать 350 мест. Здания ДОУ проектируются отдельно стоящими. При затесненной многоэтажной застройке в городских округах и городских поселениях, а также при проектировании ДОУ в городах-новостройках допускается пристройка здания ДОУ к жилым домам при наличии отдельной огороженной территории с самостоятельным входом и выездом (въездом). Здание ДОУ должно быть отгорожено от жилого здания капитальной стеной. Вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных в жилые дома, не должна превышать 140 мест. Вместимость ДОУ в малых городских поселениях и сельских поселениях рекомендуется не более 140 мест. 2.3.46. Этажность зданий ДОУ не должна превышать 2 этажей. В крупных городских округах и поселениях в условиях плотной застройки по согласованию с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Костромской области (далее - Управление Роспотребнадзора по Костромской области) допускается проектирование зданий высотой в 3 этажа. Наибольшее число мест в зданиях ДОУ и предельное размещение помещений, предназначенных для пребывания детей, по этажам следует принимать с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания по таблице 6.3 СНиП 31-06-2009. Независимо от допустимого числа мест в здании оно должно быть высотой не более: - двух этажей - для специализированных ДОУ компенсирующего типа; - одного этажа - для ДОУ для детей с нарушением зрения. Указанные здания должны быть не ниже II степени огнестойкости и класса С0. 2.3.47. При недостаточной или неинсолируемой территории ДОУ часть или всю игровую территорию, по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Костромской области, допускается размещать на расстоянии не более 50 м от здания или участка. 2.3.48. Зона игровой территории включает в себя: - групповые площадки - индивидуальные для каждой группы - из расчета не менее 7,2 кв. м на 1 ребенка ясельного возраста и не менее 9,0 кв. м на 1 ребенка дошкольного возраста; - общую физкультурную площадку. Групповые площадки соединяют кольцевой дорожкой шириной 1,5 м по периметру участка. Групповые площадки для детей ясельного возраста проектируются в непосредственной близости от выходов из помещений этих групп. На территории каждой групповой площадки проектируется теневой навес площадью не менее 40 кв. м. Теневые навесы для детей ясельного и дошкольного возраста ограждают с трех сторон, высота ограждения не менее 1,5 м. Навесы для детей ясельного возраста до 2 лет допускается пристраивать к зданию ДОУ и использовать как веранды. В ДОУ вместимостью до 150 мест следует предусматривать одну физкультурную площадку размером не менее 250 кв. м, при вместимости свыше 150 мест - две площадки размером 150 кв. м и 250 кв. м. Вблизи физкультурной площадки допускается устраивать открытые плавательные бассейны переменной глубины от 0,4 м до 0,8 м и размером 4 х 8 м или 6 х 10 м. 2.3.49. Хозяйственная зона размещается на границе земельного участка ДОУ вдали от групповых и физкультурных площадок, изолируется от остальной территории зелеными насаждениями, должна иметь самостоятельный въезд с улицы. На территории хозяйственной зоны могут размещаться: - при отсутствии теплоцентрали - котельная с соответствующим хранилищем топлива; - овощехранилище площадью не более 50 кв. м; - площадки для огорода, ягодника, фруктового сада; - места для сушки белья, чистки ковровых изделий. В хозяйственной зоне оборудуется площадка для сбора мусора и пищевых отходов. Размеры площадки должны превышать площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны. 2.3.50. Площадь озеленения территории ДОУ должна составлять не менее 50%. В площадь озеленения включаются защитные полосы между элементами участка, обеспечивающие санитарные разрывы, м, не менее: - 3 - между групповыми, групповой и физкультурной площадками; - 6 - между групповой и хозяйственной, общей физкультурной и хозяйственной площадками; - 2 - между ограждением участка и групповыми или общей физкультурной площадками. Групповые площадки должны быть ограждены кустарником. По периметру участка должна размещаться зеленая защитная полоса из деревьев и кустарников шириной не менее 1,5 м, со стороны улицы - не менее 6 м. Деревья размещаются на расстоянии не менее 15 м, кустарники - 5 м от здания ДОУ. 2.3.51. Водоснабжение и канализация в ДОУ должны быть централизованными. При отсутствии централизованных сетей проектируются местные системы водоснабжения и канализации. Теплоснабжение зданий ДОУ следует предусматривать от тепловых сетей теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), районных и местных котельных с резервным вводом. Допускается применение автономного или газового отопления. 2.3.52. Здания общеобразовательных учреждений допускается размещать: - на внутриквартальных территориях микрорайона, удаленных от межквартальных проездов с регулярным движением транспорта на расстояние 100-170 м; - на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта только при условии увеличения минимального разрыва от границы участка учреждения до проезда на 15-25 м. Не допускается размещать общеобразовательные учреждения на внутриквартальных и межквартальных проездах с регулярным движением транспорта. 2.3.53. Допускается размещение общеобразовательных учреждений на расстоянии транспортной доступности: для обучающихся I ступени обучения - 15 минут (в одну сторону), для обучающихся II и III ступени - не более 50 минут (в одну сторону). 2.3.54. Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 м. Этажность здания общеобразовательного учреждения не должна превышать 3 этажей. В условиях плотной застройки допускается проектирование учреждений высотой в 4 этажа. Надстройку зданий школ мансардным этажом при реконструкции следует предусматривать в пределах рекомендованной этажности. При этом на мансардном этаже не допускается размещать спальные помещения. Вместимость вновь строящихся городских общеобразовательных школ не должна превышать 1000 человек, сельских малокомплектных учреждений для I ступени обучения - 80 человек, I и II ступеней - 250 человек, I, II и III ступеней - 500 человек. Для зданий школ вместимость и этажность здания следует принимать с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания или пожарного отсека по таблице 6.8 СНиП 31-06-2009. Для учащихся, проживающих на расстоянии свыше предельного радиуса транспортного обслуживания, а также при транспортной недоступности в период неблагоприятных погодных условий, следует предусматривать пришкольный интернат вместимостью, определяемой заданием на проектирование. 2.3.55. Территория участка должна быть ограждена забором высотой 1,5 м и вдоль него зелеными насаждениями. Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50% площади его территории. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от зданий общеобразовательных учреждений. В площадь озеленения следует включать площади зеленых насаждений учебно-опытной зоны, физкультурно-спортивной зоны и зоны отдыха, а также газонов и зеленых насаждений на территории школы, в том числе зимних садов и цветочных оранжерей. 2.3.56. На земельном участке проектируются следующие зоны: - учебно-опытная зона; - физкультурно-спортивная зона; - зона отдыха; - хозяйственная зона. Площадь зон рекомендуется принимать по расчетным показателям на 1 класс в соответствии с таблицей 27. Таблица 27 |———|—————————————|——————————————|————————————————————————————————————————————————————| | N | Зоны | Единица | Площадь | |п/п| | измерения |—————————|————————|—————————————————————————————————| | | | | в | в | в средних общеобразовательных | | | | |начальной|основной| школах, школах-интернатах | | | | | школе | школе | | | | | |—————————|————————|————————|———————|———————|————————| | | | | 1 (4 | 1 (9 | 1 (11 | 2 (22 | 3 (33 | 2 х 2 | | | | | класса) |классов)|классов)|класса)|класса)|(22 + 22| | | | | | | | | |класса) | |———|—————————————|——————————————|—————————|————————|————————|———————|———————|————————| | 1 |Физкультурно-|кв. м на зону | 850 | 5450 | 5610 | 6140 | 7760 | 7920 | | |спортивная |------------- | ----- | ------ | ------ |------ |------ | ------ | | | | на 1 класс | 213 | 605 | 510 | 280 | 235 | 180 | |———|—————————————|——————————————|—————————|————————|————————|———————|———————|————————| | 2 |Учебно- |кв. м на зону | 240 | 1008 | 1200 | 1430 | 1980 | 2508 | | |опытная |------------- | ----- | ------ | ------ |------ |------ | ------ | | | | на 1 класс | 60 | 112 | 109 | 65 | 60 | 57 | |———|—————————————|——————————————|—————————|————————|————————|———————|———————|————————| | 3 |Отдыха |кв. м на зону | 480 | 700 | 700 | 1400 | 2100 | 2800 | | | |------------- | ----- | ----- | ----- |------ |------ | ------ | | | | на 1 класс | 120 | 78 | 78 | 64 | 64 | 64 | |———|—————————————|——————————————|—————————|————————|————————|———————|———————|————————| | 4 |Хозяйственная|кв. м на зону | 500 | 500 | 500 | 625 | 750 | 750 | | | |------------- | ----- | ----- | ----- | ----- | ----- | ----- | | | | на 1 класс | 125 | 56 | 45 | 28 | 23 | 17 | |———|—————————————|——————————————|—————————|————————|————————|———————|———————|————————| | |ВСЕГО |кв. м по зонам| 2070 | 7658 | 8010 | 9595 | 12590 | 13378 | | |на учреждение|------------- | ------ | ------ | ------ |------ |------ | ------ | | | | на 1 класс | 518 | 851 | 728 | 436 | 382 | 318 | |———|—————————————|——————————————|—————————|————————|————————|———————|———————|————————| Площадь учебно-опытной зоны должна составляет не более 25% площади участка. Физкультурно-спортивную зону следует размещать на расстоянии не менее 25 м от здания учреждения, за полосой зеленых насаждений. Зону отдыха, в том числе площадки для подвижных игр и тихого отдыха, следует размещать вблизи сада, зеленых насаждений, в отдалении от спортивной и хозяйственной зон. Площадки для подвижных игр и отдыха следует проектировать вблизи выходов из здания (для максимального использования их во время перемен). Хозяйственную зону следует размещать со стороны входа в производственные помещения столовой (буфета) на границе участка на расстоянии от здания общеобразовательного учреждения не менее 35 м, ограждать зелеными насаждениями и предусматривать самостоятельный въезд с улицы. 2.3.57. Для мусоросборников должна предусматриваться бетонированная площадка на расстоянии не менее 25 м от окон и входа в столовую (буфет). 2.3.58. Водоснабжение и канализация в общеобразовательных учреждениях должны быть централизованными, теплоснабжение - от ТЭЦ, районных или местных котельных. При отсутствии централизованного тепло- и водоснабжения котельная и сооружения водоснабжения могут размещаться на территории хозяйственной зоны общеобразовательного учреждения. При отсутствии централизованной сети канализации в сельских поселениях и малых городских поселениях следует проектировать местные системы канализации с локальными очистными сооружениями. 2.3.59. Учреждения начального профессионального образования - профессионально-технические училища (учреждения НПО) следует размещать на самостоятельном земельном участке с учетом розы ветров, с наветренной стороны от источников шума, загрязнений атмосферного воздуха, с соблюдением необходимых санитарно-защитных зон. Размещение учреждений НПО, в том числе зоны отдыха, спортивные площадки и спортивные сооружения для подростков, на территориях санитарно-защитных зон не допускается. 2.3.60. Учебные здания следует проектировать высотой не более четырех этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 м в городских округах и городских поселениях и 10 м - в сельских поселениях. Учебно-производственные помещения, спортзал и столовую следует выделять в отдельные блоки, связанные переходом с основным корпусом. Для зданий учреждений НПО вместимость и этажность здания следует принимать с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания или пожарного отсека по таблице 6.8 СНиП 31-06-2009. Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,2 м. 2.3.61. На земельном участке следует предусматривать следующие зоны: - учебную зону; - производственную зону; - спортивную зону; - хозяйственную зону; - жилую зону - при наличии общежития для обучающихся. Общежитие целесообразно размещать на едином участке с учебным корпусом. В учреждениях НПО сельскохозяйственного и других профилей, связанных с освоением транспортных средств, следует предусматривать зону учебного хозяйства вне основного участка для размещения зданий и сооружений для ремонта, испытания и обслуживания транспортных средств. В учреждениях НПО строительного профиля, автомобильного, железнодорожного, сельского хозяйства следует организовывать учебные полигоны на участках или вблизи от них (не более 30 минут пешеходной доступности). Площадь учебных полигонов в нормируемый размер участка не входит и определяется технологическими требованиями. Хозяйственная зона должна быть изолирована от других зон участка, размещаться со стороны входа в производственные помещения и иметь самостоятельный выезд на улицу. 2.3.62. При размещении в городском округе, поселении нескольких учреждений НПО, их следует объединять с учетом профиля, создавая учебные центры с единым вспомогательным хозяйством, общими учебными помещениями, спортивными сооружениями, учреждениями обслуживания и общежитиями. При кооперировании учебных заведений и создании учебных центров размеры земельных участков рекомендуется уменьшать в зависимости от вместимости учебных центров, учащихся: - от 1500 до 2000 - на 10%; - свыше 2000 до 3000 - на 20%; - свыше 3000 - на 30%. Размеры жилой зоны, учебных и вспомогательных хозяйств, полигонов, авто- и трактородромов в указанные размеры не входят. 2.3.63. Площадь озеленения земельного участка должна составлять не менее 50% площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от окон учебных помещений. 2.3.64. Водоснабжение и канализация учреждений начального профессионального образования должны быть централизованными, теплоснабжение - от ТЭЦ, районных или местных котельных. При отсутствии централизованной сети канализации в сельских поселениях и малых городских поселениях следует проектировать местные системы канализация с локальными очистными сооружениями. 2.3.65. Земельные участки, отводимые для средних и высших учебных заведений, должны обеспечивать размещение полного комплекса учебно-научных, жилых и хозяйственно-бытовых зданий и сооружений с учетом функциональной взаимосвязи с инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами населенного пункта. При расположении зданий средних специальных и высших учебных заведений вблизи скоростных дорог и магистральных улиц следует предусматривать отступ от границы проезжей части не менее 50 м, при этом общежития рекомендуется размещать в глубине территории. Расстояния от учебных зданий до красной линии должно быть не менее 15 м. Административно-общественный центр с общеинститутскими службами должен иметь пешеходное сообщение со всеми учебными корпусами, а также с остановками общественного транспорта. 2.3.66. В высших учебных заведениях с расчетным количеством студентов до 10 тысяч человек протяженность территории учебной зоны не должна превышать 600 м, что обеспечивает 10-минутную пешеходную доступность до любого корпуса (в течение перерыва между лекциями). В крупных вузах протяженность территории учебной зоны может составлять более 2 км, поэтому пешеходная доступность (800 м) может быть ограничена одним-двумя факультетами. Для заочных высших учебных заведений размеры участка учебной зоны определяются из расчета 2,5-3 га на 1 000 расчетного количества студентов, хозяйственной зоны - 0,5 га на 1 000 расчетного количества студентов. Спортивная зона в заочных вузах не предусматривается. 2.3.67. Учебные корпуса учреждений среднего профессионального образования и высшего профессионального образования следует предусматривать, как правило, не выше девяти этажей. Этажность учебных корпусов высших учебных заведений может быть более девяти этажей при соответствующем обосновании. Для зданий учреждений среднего профессионального образования вместимость и этажность здания следует принимать с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания или пожарного отсека по таблице 6.8 СНиП 31-06-2009. Для зданий учреждений высшего профессионального образования и дополнительного профессионального образования (повышения квалификации специалистов) степень огнестойкости, вместимость и расположение аудиторий по этажам следует принимать с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания или пожарного отсека по таблице 6.10 СНиП 31-06-2009. 2.3.68. Площадь участка жилой зоны рассчитывается на общую численность проживающих в общежитиях студентов, аспирантов и слушателей подготовительного отделения (с учетом предполагаемого приема иногородних). Удельный показатель площади на 1000 проживающих принимается в зависимости от этажности застройки: - в 5-6 этажей - 3 га; - в 9-10 этажей - 2 га; - в 12 этажей и выше - 1,5 га. 2.3.69. Спортивную зону вуза следует размещать смежно с учебной и жилой зонами. При проектировании комплекса высшего учебного заведения с расчетным числом студентов до двух тысяч спортивную зону рекомендуется кооперировать со спортивными зонами других высших и средних специальных учебных заведений при условии соблюдения радиуса пешеходной доступности от учебной зоны. 2.3.70. Хозяйственная зона должна размещаться в удобной связи со служебным входом в столовую и общежитие, а также с экспериментально-производственными корпусами. В состав хозяйственной зоны включаются хозяйственный двор, стоянка автомобильного транспорта с разгрузочными площадками, а также складские помещения. 2.3.71. Площадь озеленения территории должна составлять не менее 30-50% общей площади. 2.3.72. Учреждения здравоохранения (стационары всех типов, поликлиники, амбулатории, диспансеры, аптеки) размещаются на территории жилой застройки или пригородной зоны в соответствии с гигиеническими требованиями (СанПиН 2.1.3.2630-10). (В редакции Постановления Администрации Костромской области от 26.05.2011 г. N 198-а) При проектировании объектов здравоохранения следует учитывать: - сочетание приближенной к месту жительства и работы первичной медицинской помощи с медицинскими объектами в областном и районных центрах; - дополнение стационарных учреждений мобильными средствами обслуживания. При проектировании необходимо предусматривать удаление лечебно-профилактических учреждений от железных дорог, скоростных автомагистралей и других источников шума и загрязнения. 2.3.73. В жилых и общественных зданиях, при наличии отдельного входа, допускается размещать амбулаторно-поликлинические, лечебно-профилактические организации (ЛПО) мощностью не более 100 посещений в смену, включая фельдшерско-акушерские пункты (ФАПы), организации с дневными стационарами. В жилых и общественных зданиях не допускается размещение ЛПО, оказывающих помощь инфекционным (в том числе туберкулезным больным), за исключением амбулаторно-поликлинического консультативного приема дерматолога. ЛПО для оказания помощи лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, не допускается размещать в жилых зданиях. В жилых зданиях и во встроенно-пристроенных к ним помещениях не допускается размещать микробиологические лаборатории (отделения), отделения магнитно-резонансной томографии. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Июль
|
