Решение Совета депутатов Кольского района от 27.07.2017 № 10/10

*«Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства  по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполненные в рамках мероприятий по реализации ГК РФ по заказу Росстроя Фондом «Институт экономики города», Фондом «Градостроительные реформы», 2006 г.;

Статья 81. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования предназначены для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Зона сельскохозяйственных угодий – СХ 1

Вид  разрешенного использования	№	Виды использования земельных участков
Основные	1	Сельскохозяйственные угодья
Вспомога-тельные	2	Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках
Условно разре-шенные	3	Временные строения, сооружения для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
	4	Ведение огородничества

Предельные  размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ 1:

1) минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей, предельная высота объектов капитального строительства - не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Зона животноводства – СХ 2

Вид  разрешенного использования	№	Виды использования земельных участков
Основные	1	Животноводческие фермы
Вспомогательные	2	Хозяйственные постройки на участках: - строения для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; -индивидуальные бани, надворные туалеты
	3	Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках
	4	Отдельно стоящие или встроенные гаражи, открытые автостоянки
Условно разре-шенные	5	Временные строения, сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ 2:

1) минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков: хозяйственных построек – 1 м; объектов капитального строительства иных видов разрешенного использования - не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей – 1;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Зона рыбоводства – СХ 2-1

Вид  разрешенного использования	№	Виды использования земельных участков
Основные	1	Рыбная ферма
Вспомога-тельные	2	Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности
	3	Хозяйственные постройки и площадки

Условно разрешенные виды использования – не установлены.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ 2-1:

1) минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей, предельная высота объектов капитального строительства - не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Зона огородов – СХ 3

Вид  разрешенного использования	№	Виды использования земельных участков
Основные	1	Растениеводство (овощные культуры, кустарники)
	2	Опорные пункты охраны общественного порядка
	3	Водозаборные скважины
	4	Ведение огородничества
Вспомогательные	5	Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.), летние (гостевые) домики, семейные бани, надворные туалеты
	6	Постройки для содержания мелкого скота и птицы
	7	Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента, компоста)
	8	Гаражи или стоянки 1-3 места
	9	Площадки: детские, хозяйственные, отдыха
	10	Сады, огороды
	11	Водоемы, водозаборы
	12	Теплицы, оранжереи

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СХ 3

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков приняты в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»;

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное  расстояние от летнего домика до красной линии улиц и проездов	м	5
2	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
3	Минимальный отступ от летнего домика до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальный отступ от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка	м	4
5	Минимальный отступ от других построек до границы соседнего участка	м	1
6	Минимальные противопожарные расстояния между летними домиками из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.д.)	м	6
7	Минимальные противопожарные расстояния между летними домиками из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.д.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
8	Минимальные противопожарные расстояния между летними домиками из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
9	Минимальное противопожарные расстояния летними домиками из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
10	Минимальные противопожарные расстояния летними домиками из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и летними домиками из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	12
11	Предельное количество этажей (включая мансардный этаж)	эт.	2
12	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения огородничества	%	30
13	Максимальный процент застройки в границах земельного участка иных видов разрешенного использования	не подлежит установлению
14	Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества	га	0,02
15	Максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества	га	0,20
16	Предельные размеры земельных участков, за исключением участков для ведения огородничества	не подлежат установлению

Зона преобразования объектов сельскохозяйственного назначения

№ Зоны	Вид преобразования	Регламенты
		До преобразования	После преобразования
СХ1>Ж 4	Преобразование объектов сельскохозяйственного назначения в зону садово-дачных участков	Установленные для зоны СХ1	Установленные для зоны Ж 4

Информационные источники регламентов:

1.СНиП 2.07.01-89*;

2. № 112-ФЗ от 7.07.2003г «О личном подсобном хозяйстве».

*«Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки», утвержденные руководителем Федерального агентства  по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, выполненные в рамках мероприятий по реализации ГК РФ по заказу Росстроя Фондом «Институт экономики города», Фондом «Градостроительные реформы», 2006 г.;

Статья 82. Зона промышленности

Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

Зона промышленности – П 1

Вид  разрешенного использования	№	Виды использования земельных участков
Основные	1	ДРСУ, котельные, метеостанция, научно-исследовательская база
	2	Объекты технического и инженерного и ремонтного обслуживания  предприятий
	3	Производственно-лабораторные корпуса
	4	Офисы, конторы
	5	Гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, автостоянки на территории предприятия или отдельном земельном участке для служебного автотранспорта
	6	Зеленые насаждения специального назначения и питомники для их воспроизводства
Вспомогательные	7	Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами для хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей
	8	Объекты пожарной охраны
	9	Пункты оказания первой медицинской помощи
	10	Отделения, участковые пункты полиции
	11	Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей
	12	Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий
	13	Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья
	14	Иные объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования
Условно разре-шенные	15	Автозаправочные станции