Решение Совета депутатов Кольского района от 27.07.2017 № 10/10

Статья 77. Жилая зона

Зона малоэтажной жилой застройки – Ж 1

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Вид  разрешенного  использования	№	Виды использования земельных участков
Основные	1	Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, предназначенные для проживания одной семьи
		Блокированные жилые дома с приусадебными земельными участками
	2	Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения
	3	Озеленение, благоустройство территории
Вспомогательные	4	ДДУ, общеобразовательные школы
	5	Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)
	6	Отдельно стоящие магазины, торговые комплексы, торговые дома, рынки
	7	Гаражи и открытые автостоянки (не более 2-х машиномест)
	8	Сараи, беседки, бассейны, теплицы
	9	Отдельно стоящие бани, сауны всех видов
	10	Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках
	11	Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
Условно разрешенные	12	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
	13	Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
	14	Коммунальные, инженерные и транспортные инфраструктуры (Класс санитарной опасности не выше V)

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж 1:

1)  минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей индивидуальных и блокированных жилых домов (с учетом мансардного этажа) - 3; предельное количество этажей, предельная высота объектов капитального строительства иных видов разрешенного использования - не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Зона среднеэтажной  жилой застройки – Ж 2

Зона среднеэтажной  жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих среднеэтажных многоквартирных жилых домов с необходимым разрешенным набором услуг местного значения.

Вид  разрешенного использования	№	Виды использования земельных участков
Основные	1	Среднеэтажные многоквартирные жилые дома
	2	Общественные объекты повседневного обслуживания населения: аптеки, объекты торгово-бытового назначения, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, почтовые отделения, отделения связи, отделения банков, опорные пункты охраны порядка, помещения для занятий спортом, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения приемные пункты прачечной, химчистки и т.д.
	3	Размещение в нижних этажах жилых многоэтажных зданий объектов административно-делового, культурно-просветительского, обслуживающего и торгового назначения
	4	Общеобразовательные школы, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
	5	Озеленение, благоустройство
	6	Спортплощадки
	7	Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения
Вспомогательные	8	Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
	9	Физкультурно-оздоровительные сооружения, спортплощадки
	10	Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках
	11	Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
	12	Отделения, участковые пункты полиции
Условно разрешенные	13	Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, предназначенные для проживания одной семьи
		Блокированные жилые дома с приусадебными земельными участками
	14	Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
	15	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
	16	Коммунальные, инженерные и транспортные инфраструктуры (Класс санитарной опасности не выше V)

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж 2:

1) минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей среднеэтажных многоквартирных жилых домов (с учетом мансардного этажа) – 5; предельное количество этажей индивидуальных и блокированных жилых домов (с учетом мансардного этажа) - 3; предельное количество этажей, предельная высота объектов капитального строительства иных видов разрешенного использования - не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки – не более 0,72.

Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м².

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств

Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – по нормам инсоляции и освещенности.

Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 0,7 м²/чел.

Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения – 0,1 м²/чел.

Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий – не менее 12 м.

Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий – не менее 10 м.

Удельные размеры площадок для занятий физкультурой – 2,0 м²/чел.

Расстояние от спортплощадок до окон жилых и общественных зданий – 10-40 м.

Иная нежилая зона – Ж 3

Вид  разрешенного использования	№	Виды использования земельных участков
Основные	1	Гаражи, надворные постройки, бани, сараи
Вспомога-тельные	2	Озеленение
Условно разрешенные	3	Объекты административного, общественного, коммерческого назначения
	4	Коммунальные, инженерные и транспортные инфраструктуры (Класс санитарной опасности не выше V)

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж 3:

1) минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежат установлению;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей, предельная высота объектов капитального строительства - не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Зона садово-дачных участков – Ж 4

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемы в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Вид  разрешенного использования	№	Виды использования земельных участков
Основные	1	Садовые и дачные дома
	2	Опорные пункты охраны общественного порядка
	3	Ведение дачного хозяйства
Вспомогательные	4	Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.)
	5	Постройки для содержания мелкого скота (до 5 голов) и птицы (до 20 голов)
	6	Хозяйственные постройки
	7	Гаражи или стоянки на участке (2 места)
	8	Площадки: детские, отдыха
	9	Сады, огороды
	10	Водоемы, водозаборы
	11	Теплицы
Условно разрешенные	12	Отдельно стоящие объекты торговли, бытового обслуживания
	13	Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
	14	Площадки с твердым покрытием для размещения контейнеров для сбора ТБО
	15	Коммунальные, инженерные и транспортные инфраструктуры (Класс санитарной опасности не выше V)

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж4:

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»;

- Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области;

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное  расстояние от дачного, садового дома до красной линии улиц и проездов	м	5
2	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
3	Минимальный отступ от дачного, садового дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальный отступ от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка	м	4
5	Минимальный отступ от других построек до границы соседнего участка	м	1
6	Минимальные противопожарные расстояния между дачными, садовыми домами из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.д.)	м	6
7	Минимальные противопожарные расстояния между дачными, садовыми домами из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.д.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
8	Минимальные противопожарные расстояния между дачными, садовыми домами из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
9	Минимальное противопожарные расстояния дачными, садовыми домамииз негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
10	Минимальные противопожарные расстояния дачными, садовыми домами из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и дачными, садовыми домами из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	12
11	Предельное количество этажей (включая мансардный этаж)	эт.	2
12	Максимальный процент застройки в границах садового, дачного земельного участка площадью 0,06-0,12 га	%	30
13	Максимальный процент застройки в границах земельного участка иных видов разрешенного использования	не подлежит установлению
14	Минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства	га	0,03
15	Минимальная площадь земельного участка для дачного строительства	га	0,06
16	Предельные размеры земельных участков, за исключением участков для садоводства и дачного строительства	не подлежат установлению