Решение Думы г. Кирова от 26.02.2016 № 44/5

1.40. Градостроительные регламенты территориальной зоны «Ж-2А. Зона малоэтажной многоквартирной секционной застройки» статьи 15.1.3. «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» изложить в следующей редакции:

«Ж-2А. Зона малоэтажной многоквартирной секционной застройки

Зона малоэтажной многоквартирной секционной застройки Ж-2А выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных зданий малой этажности без приусадебных участков. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1) минимальная этажность – 2 эт; -  минимальная площадь земельного участка – 0,075 га; -  максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; максимальная этажность – 4 эт; -  минимальная площадь земельного участка – 0,15 га; -  максимальная площадь земельного участка – 1,2 га; 2) минимальный отступ: -  от границы земельного участка - 3 м, -  от красной линии улиц - 5 м, -  от красной линии магистральных улиц - 6 м, -  от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) коэффициент плотности застройки земельного участка (отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка) следует принимать для многоквартирного жилого дома не выше 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более чем на 30%, при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм; 4) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 2 Приложения №7 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	1) максимальная этажность - 3 эт; 2) минимальный отступ: а) от красных линий: -  микрорайона (квартала) в городе - не менее 25 м, -  в реконструируемых городских кварталах допускается не менее 15 м, -  в сельских населенных пунктах - не менее 10 м. б) от границ земельного участка - 3 м. 3) минимальная площадь земельного участка – 0,3 га;     максимальная площадь земельного участка – 2,5 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Банковская и страховая деятельность	1) максимальная этажность - 3 эт; 2) минимальный отступ: -  от красной линии улиц - 5 м, -  от красной линии однополосных проездов - 3 м; -  от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) максимальный процент застройки – 50%; 4) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Деловое управление	1) максимальная этажность - 3 эт; 2) минимальный отступ: -  от красной линии улиц - 5 м, -  от красной линии однополосных проездов - 3 м; -  от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) максимальный процент застройки – 50%; 4) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Спорт	1) максимальная этажность - 3 эт; 2) минимальный отступ: -  от красной линии улиц - 5 м, -  от красной линии однополосных проездов - 3 м; -  от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) максимальный процент застройки – 30%; 4) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров». Размещение объектов капитального строительства, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
Культурное развитие	1) максимальная этажность - 3 эт; 2) минимальный отступ: -  от красной линии улиц - 5 м, -  от красной линии однополосных проездов - 3 м; -  от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) минимальный размер земельного участка – 0,04 га; 4) максимальный процент застройки – 60%; нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Магазины	1) максимальная этажность - 2 эт; 2) минимальный отступ: -  от красной линии улиц - 5 м, -  от красной линии однополосных проездов - 3 м; -  от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) минимальная площадь земельного участка –  0,04 га; максимальная площадь земельного участка –  0,45 га; 4) максимальный процент застройки – 60%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Бытовое обслуживание	1) максимальная этажность - 2 эт; 2) минимальный отступ: -  от красной линии улиц - 5 м, -  от красной линии однополосных проездов - 3 м; -  от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) минимальная площадь земельного участка – 0,03 га;      максимальная площадь земельного участка –  0,25 га; 4) максимальный процент застройки – 60%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров». За исключением бани, сауны, похоронного бюро.
Социальное обслуживание	1) максимальная этажность - 2 эт; 2) минимальный отступ: -  от красной линии улиц - 5 м, -  от красной линии однополосных проездов - 3 м; -  от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) минимальный размер земельного участка – 0,04 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Коммунальное обслуживание	1) максимальная этажность - 2 эт; 2) минимальный отступ: -  от красной линии улиц - 5 м, -  от красной линии однополосных проездов - 3 м; -  от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) минимальный размер земельного участка – 0,04 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров». Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются для линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. Размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва.
Обеспечение внутреннего правопорядка	1) максимальная этажность - 2 эт; 2) минимальный отступ: -  от красной линии улиц - 5 м, -  от красной линии однополосных проездов - 3 м; -  от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) минимальный размер земельного участка – 0,04 га; максимальный размер земельного участка – 0,6 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Здравоохранение	1) максимальная этажность – 2 эт; 2) минимальный отступ: -  от красной линии улиц - 5 м, -  от красной линии однополосных проездов - 3 м; -  от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3) минимальный размер земельного участка – 0,1 га; максимальный размер земельного участка – 5 га; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров». Размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны.
Источники наружного противопожарного водоснабжения	1) минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м; 2) максимальный процент застройки – 100%.
Земельные участки (территории) общего пользования	–

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 60%. Размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва.

Условно разрешенные виды использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Магазины Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  минимальная площадь земельного участка –  0,45 га; максимальная площадь земельного участка –  1,5 га; 4)  максимальный процент застройки – 60%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Общественное питание	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 60%; 4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Общественное управление	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 60%; 4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Гостиничное обслуживание	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м; -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 60%; 4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Обеспечение внутреннего правопорядка	1)  максимальная этажность - 3 эт. 2)  минимальный отступ от красной линии: -   для пожарных депо I, III типа - 15 м; -   для пожарных депо II, IV, V типа - 10 м. Расстояние от границ участка: -   до общественных и жилых зданий - не менее 15 метров; -   до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и лечебных учреждений стационарного типа - не менее 30 метров; 3)  минимальный размер земельного участка – 0,4 га; максимальный размер земельного участка – 2,5 га.
Бытовое обслуживание	1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  минимальная площадь земельного участка – 0,25 га; максимальная площадь земельного участка – 1,2 га; 4)  максимальный процент застройки – 60%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: от красной линии улиц - 5 м, от красной линии однополосных проездов - 3 м; от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 60%.
Рынки	1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  минимальная площадь земельного участка – 0,05 га; максимальная площадь земельного участка – 0,2 га; 4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Объекты гаражного назначения	1)  максимальная этажность – 2 этажа; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. 3)  минимальная площадь земельного участка – 0,01 га; максимальная площадь земельного участка – 0,1 га.
Объекты придорожного сервиса	1)  максимальная этажность – 2 этажа; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. 3)  минимальная площадь земельного участка – 0,03 га; максимальная площадь земельного участка – 1 га; 4)  максимальный процент застройки – 60. При соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон V класса опасности до объектов нормирования. Автозаправочные станции не более 3-х ТРК. Без малярно-жестяных работ, при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон V класса опасности до объектов нормирования
Коммунальное обслуживание	–

1.41. Градостроительные регламенты территориальной зоны «Ж-2Б. Зона среднеэтажной многоквартирной секционной застройки» статьи 15.1.3. «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» изложить в следующей редакции:

«Ж-2Б. Зона среднеэтажной многоквартирной секционной застройки

Зона среднеэтажной многоквартирной секционной застройки Ж-2Б выделена для территории планировочных районов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского и микрорайона Лянгасово – для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных зданий средней этажности. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка	1)  минимальная этажность – 2 эт; -   минимальная площадь земельного участка – 0,075 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; максимальная этажность – 5 эт; -   минимальная площадь земельного участка – 0,18 га; -   максимальная площадь земельного участка – 1,5 га; 2)  минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии магистральных улиц - 6 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  коэффициент плотности застройки земельного участка (отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка) следует принимать для многоквартирного жилого дома не выше 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более чем на 30%, при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм; 4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 2 Приложения №7 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: а) от красных линий: -   микрорайона (квартала) в городе - не менее 25 м, -   в реконструируемых городских кварталах допускается не менее 15 м, -   в сельских населенных пунктах - не менее 10 м. б) от границ земельного участка - 3 м. 3)  минимальная площадь земельного участка – 0,3 га;     максимальная площадь земельного участка – 2,5 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Банковская и страховая деятельность	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 50%; 4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Деловое управление	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 50%; 4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Спорт	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 30%; 4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров». Размещение объектов капитального строительства, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
Культурное развитие	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  минимальный размер земельного участка – 0,04 га; 4)  максимальный процент застройки – 60%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Магазины	1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  минимальная площадь земельного участка –  0,04 га; максимальная площадь земельного участка –  0,45 га; 4)  максимальный процент застройки – 60%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Бытовое обслуживание	1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  минимальная площадь земельного участка – 0,03 га;      максимальная площадь земельного участка –  0,25 га; 4)  максимальный процент застройки – 60%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров»; 6)  общая площадь здания – не более 200 кв.м; За исключением бани, сауны, похоронного бюро.
Социальное обслуживание	1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  минимальный размер земельного участка – 0,04 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Коммунальное обслуживание	1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  минимальный размер земельного участка – 0,04 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров». Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются для линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. Размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва.
Обеспечение внутреннего правопорядка	1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  минимальный размер земельного участка – 0,04 га; максимальный размер земельного участка – 0,6 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Здравоохранение	1)  максимальная этажность – 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  минимальный размер земельного участка – 0,1 га; максимальный размер земельного участка – 5 га; 4)  максимальный процент застройки – 50%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров». Размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны.
Источники наружного противопожарного водоснабжения	1)  минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м; 2)  максимальный процент застройки – 100%.
Земельные участки (территории) общего пользования	–