Решение Думы г. Кирова от 26.02.2016 № 44/5

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 60%. Размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва.

Условно разрешенные виды использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1)  минимальная этажность – 2 эт; -   минимальная площадь земельного участка – 0,075 га; -   максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; максимальная этажность – 4 эт; -   минимальная площадь земельного участка – 0,15 га; -   максимальная площадь земельного участка – 1,2 га; 2)  минимальный отступ: -   от границы земельного участка - 3 м, -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии магистральных улиц - 6 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  коэффициент плотности застройки земельного участка (отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка) следует принимать для многоквартирного жилого дома не выше 0,8. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более чем на 30%, при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм; 4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 2 Приложения №7 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Магазины Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  минимальная площадь земельного участка –  0,3 га; максимальная площадь земельного участка – 1,2 га; 4)  максимальный процент застройки – 60%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Общественное питание	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 60%; 4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Общественное управление	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 60%; 4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Гостиничное обслуживание	1)  максимальная этажность - 3 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м; -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 60%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Обеспечение внутреннего правопорядка	1)  Максимальная этажность - 3 эт. 2)  Минимальный отступ от красной линии: -   для пожарных депо I, III типа - 15 м; -   для пожарных депо II, IV, V типа - 10 м. Расстояние от границ участка: -   до общественных и жилых зданий - не менее 15 метров; -   до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и лечебных учреждений стационарного типа - не менее 30 метров; 3)  минимальный размер земельного участка – 0,4 га; максимальный размер земельного участка – 2,5 га.
Бытовое обслуживание	1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  минимальная площадь земельного участка – 0,15 га; максимальная площадь земельного участка – 0,5 га; 4)  максимальный процент застройки – 60%; 5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 60%.
Коммунальное обслуживание	–

1.35. Градостроительные регламенты территориальной зоны «Ж-1В. Зона индивидуальной жилой застройки (реконструкция)» статьи 15.1.3. «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» изложить в следующей редакции:

«Ж-1В. Зона индивидуальной жилой застройки (реконструкция)

Зона Ж-1В. Зона индивидуальной жилой застройки (реконструкция) предусматривает основные виды разрешенного использования без права нового строительства.

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

1)  высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не выше 14 м;

2)  максимальная этажность - 3 эт;

3)  минимальный отступ жилого дома:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений от границ смежного участка до:

-   основного строения - 3 м,

-   хозяйственных и прочих строений - 1 м,

-   отдельно стоящего гаража - 1 м.

4)  размер земельного участка:

-   минимальная площадь земельного участка – 0,02 га;

-   максимальная площадь земельного участка – 0,12 га.

5)  максимальный процент застройки:

Тип застройки	Площадь приусадебного (приквартирного) земельного участка, га
Индивидуальные жилые дома	свыше 0,02 до 0,03	свыше 0,03 до 0,08	свыше 0,08 до 0,10	свыше 0,10
	50 - 40	40 – 30	30 – 25	20
При размерах приусадебных (приквартирных) земельных участков менее 0,02 га процент застройки не нормируется при условии соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Земельные участки (территории) общего пользования

–

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

1)  максимальная этажность - 2 эт; 2)  минимальный отступ: -   от красной линии улиц - 5 м, -   от красной линии однополосных проездов - 3 м; -   от границы земельного участка - 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. 3)  максимальный процент застройки – 60%. Размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва.

Условно разрешенные виды использования:

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	–

1.36. Градостроительные регламенты территориальной зоны «Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа» статьи 15.1.3. «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» изложить в следующей редакции:

«Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа

Зона развития индивидуальной жилой застройки Ж-1Р выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Для развития указанной зоны, обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения необходима разработка и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории заинтересованными лицами (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).

Основные виды разрешенного использования:

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

1)  минимальная ширина земельного участка – 15 м;

2)  максимальная этажность - 3 эт;

3)  минимальный отступ жилого дома:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений от границ смежного участка до:

-   основного строения - 3 м,

-   хозяйственных и прочих строений - 1 м,

-   отдельно стоящего гаража - 1 м.

4)  размер земельного участка:

а) для территории города Кирова:

-   минимальная площадь земельного участка – 0,02 га;

-   максимальная площадь земельного участка – 0,12 га;

б) для территории планировочных районов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского и микрорайона Лянгасово:

-   минимальная площадь земельного участка – 0,02 га;

-   максимальная площадь земельного участка – 0,2;

5)  максимальный процент застройки:

Тип застройки	Площадь приусадебного (приквартирного) земельного участка, кв. м
Индиви-дуальные жилые дома	свыше 200 до 300	свыше 300 до 800	свыше 800 до 1000	свыше 1000
	50 - 40	40 – 30	30 – 25	20
При размерах приусадебных (приквартирных) земельных участков менее 200 кв. м процент застройки не нормируется при условии соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Блокированная жилая застройка

Размещение жилых блокированных одноквартирных домов.

1)  минимальная ширина земельного участка – 7 м/11 м (для среднего блока/для крайнего блока);

2)  максимальная этажность - 3 эт;

3)  минимальный отступ жилого дома:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками – 0 м.

Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений от границ смежного участка до:

-   основного строения - 3 м,

-   хозяйственных и прочих строений - 1 м,

-   отдельно стоящего гаража - 1 м.

4)  размер земельного участка:

-   минимальная площадь земельного участка – 0,02 га.

-   максимальная площадь земельного участка – 0,1 га.

5)  максимальный процент застройки:

N п/п	Тип застройки	Площадь приусадебного (приквартирного) земельного участка, га
		свыше 0,02 до 0,03	свыше 0,03 до 0,08	свыше 0,08 до 0,1
1.	Дома жилые блокированные одноквартирные (2 блока)	50 - 40	40 - 30	30 - 25
2.	Дома жилые блокированные одноквартирные (от 3 до 4 блоков)	50	30	20
3.	Дома жилые блокированные одноквартирные (от 4 до 10 блоков)	50	30	20
При размерах приусадебных (приквартирных) земельных участков менее 0,02 га процент застройки не нормируется при условии соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1)  максимальная этажность - 3 эт;

2)  минимальный отступ:

а) от красных линий:

-   микрорайона (квартала) в городе - не менее 25 м,

-   в реконструируемых городских кварталах допускается не менее 15 м,

-   в сельских населенных пунктах - не менее 10 м.

б) от границ земельного участка - 3 м.

3)  минимальная площадь земельного участка – 0,3 га;

максимальная площадь земельного участка – 2 га;

4)  максимальный процент застройки – 50%;

5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Банковская и страховая деятельность

1)  максимальная этажность - 3 эт;

2)  минимальный отступ:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м;

-   от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3)  максимальный процент застройки – 50%;

4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Деловое управление

1)  максимальная этажность - 3 эт;

2)  минимальный отступ:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м;

-   от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3)  максимальный процент застройки – 50%;

4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Спорт

1)  максимальная этажность - 3 эт;

2)  минимальный отступ:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м;

-   от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3)  максимальный процент застройки – 30%;

4)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Размещение объектов капитального строительства, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Культурное развитие

1)  максимальная этажность - 3 эт;

2)  минимальный отступ:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м;

-   от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3)  минимальный размер земельного участка – 0,04 га;

4)  максимальный процент застройки – 50%;

5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Магазины

1)  максимальная этажность - 2 эт;

2)  минимальный отступ:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м;

-   от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3)  минимальная площадь земельного участка –  0,04 га;

     максимальная площадь земельного участка –  0,3 га;

4)  максимальный процент застройки – 60%;

5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Бытовое обслуживание

1)  максимальная этажность - 2 эт;

2)  минимальный отступ:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м;

-   от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3)  минимальная площадь земельного участка – 0,03 га;

     максимальная площадь земельного участка –  0,15 га;

4)  максимальный процент застройки – 60%;

5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

За исключением бани, сауны, похоронного бюро.

Социальное обслуживание

1)  максимальная этажность - 2 эт;

2)  минимальный отступ:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м;

-   от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3)  минимальный размер земельного участка – 0,04 га;

4)  максимальный процент застройки – 50%;

5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Коммунальное обслуживание

1)  максимальная этажность - 2 эт;

2)  минимальный отступ:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м;

-   от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3)  минимальный размер земельного участка – 0,04 га;

4)  максимальный процент застройки – 50%;

5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются для линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва.

Обеспечение внутреннего правопорядка

1)  максимальная этажность - 2 эт;

2)  минимальный отступ:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м;

-   от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3)  минимальный размер земельного участка – 0,04 га;

     максимальный размер земельного участка – 0,6 га;

4)  максимальный процент застройки – 50%;

5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Здравоохранение

1)  максимальная этажность – 2 эт;

2)  минимальный отступ:

-   от красной линии улиц - 5 м,

-   от красной линии однополосных проездов - 3 м;

-   от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

3)  минимальный размер земельного участка – 0,1 га;

     максимальный размер земельного участка – 5 га;

4)  максимальный процент застройки – 50%;

5)  нормы расчета стоянок принимать в соответствии с таблицей 3 Приложения № 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования «Город Киров».

Размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны.

Источники наружного противопожарного водоснабжения

1)  минимальный отступ от границы земельного участка, красной линии – 0 м;

2)  максимальный процент застройки – 100%.

Ведение огородничества

1)  минимальный размер земельного участка – 0,01 га.

2)  максимальный размер земельного участка – 0,15 га.

Земельные участки (территории) общего пользования

–