Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.03.2015 по делу n А33-6304/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

с помощью специального геодезического оборудования. Железнодорожный путь, ранее отображенный на планшетах топографического плана управлением архитектуры администрации города Красноярска, убран с плана в связи с его отсутствием в границах исследованного земельного участка примерно 21.06.2010.

Согласно заключению учреждения Российской академии наук специальное конструкторско - технологическое бюро «Наук» Красноярского научного центра Сибирского отделения РАН (№ 15371-01/720 от 06.12.2010), подготовленному по определению Арбитражного суда Красноярского края от 02.11.2010 о назначении экспертизы по делу № А33-10391/2010, которое оценивается судом по статье 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как письменное доказательство, было установлено местоположение путей № 33 и № 43. Путь № 33 представлен двумя участками: первый начинается в районе стр. 6 и заканчивается в 5 метрах перед воротами базы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57, второй отрезок пути № 33 протяженностью 100 метров примыкает к куче битого кирпича, находящейся за территорией базы. Путь № 43 в большей части находится в разобранном состоянии и примыкает к куче битого кирпича. На земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57 площадью 19787 кв.м., находящемся по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, строение 67, железнодорожные пути № 33, № 43 и иные железнодорожные пути не расположены.

В заключении землеустроительной экспертизы работника ООО «Геокомплекс» Тумакова А.А. от 20.12.2010, проведенной на основании определения арбитражного суда от 15.11.2010 по делу № А33-11084/2010, которое оценивается судом по статье 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как письменное доказательство, указывается, что железнодорожные пути № 33 и № 43, протяженностью 778 п.м инв. № 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177 с кадастровым номером 24:50:0000000:0:7425 расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:60:0600031:57.

В исследовательской части заключения от 20.12.2010 отражено: в ходе обследования на данном земельном участке была произведена частичная уборка верхнего земельного слоя и снежного покрова в результате чего, обнаружены конструктивные элементы сооружения, указанные в техническом паспорте на сооружение, а именно балластовый слой из карьерного гравия, что является основанием сооружения. Также обнаружены части деревянных изделий, предположительно шпал, являющихся конструктивным элементом сооружения; металлические рельсы со скреплением на земельном участке с кадастровым номером 24:60:0600031:57 визуально не обнаружены; остатки деревянных изделий представляют отдельные куски дерева, пропитанные масляной смесью; место расположения основания сооружения (карьерный гравий) и частей деревянных шпал обозначено на топографическом плане. Приложение №1 к настоящей экспертизе.

В целях выявления соответствия конструктивных элементов железнодорожного пути была произведена расчистка от снежного покрова железнодорожных путей № 33 и № 43, расположенных за пределами земельного участка с кадастровым номером 24:60:0600031:57. Карьерный гравий и деревянные шпалы, соответствуют частям, обнаруженным на земельном участке с указанным кадастровым номером. В этой связи экспертом сделан вывод о том, что конструктивные элементы сооружения (карьерный гравий и остатки деревянных шпал), обнаруженные на земельном участке с кадастровым номером 24:60:0600031:57 являются частью сооружения железнодорожные пути № 33 и № 43, протяженностью 778 м, инв. № 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177 с кадастровым номером 24:50:0000000:0:7425.

К землеустроительной экспертизе приложен топографический план, на котором отмечены точки расположения железнодорожных путей № 33 и № 43 на земельном участке 24:60:0600031:57.

На основании исполнительного листа АС № 001747971, выданного по делу № А33-11084/2010, возбуждено исполнительное производство № 61505/1126/24 от 18.07.2011.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-4786/2011 от 27.06.2011 отказано в удовлетворении заявления ЗАО «Красный Яр АО» к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании недействительным распоряжения администрации города Красноярска от 06.07.2010 № 3221-недв о предоставлении в собственность за плату ООО «Предприятие ПУТЕРЕМОНТ» земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:57, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 строение 67.

ООО «Предприятие ПУТЕРЕМОНТ» по договору купли-продажи от 12.08.2011 продало Кирееву С.В. в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:57, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011.

Киреев С.В. произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:57 на два участка с кадастровыми номерами 24:50:0600031:1088 и 24:50:0600031:1089, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.08.2011 серии 24 ЕК 118422, от 20.11.2012 серии 24 ЕК 540488, 540475, кадастровыми выписками о земельном участке от 15.11.2012 № 24/12-360911 и от 09.10.2012 № 24/12-306826.

Право собственности Киреева С.В. на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600031:1088 общей площадью 15715 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, строение 67, участок 2, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 26.06.2012.

Киреев С.В. на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:1088 построил и зарегистрировал право собственности на вспомогательный объект – пилорама, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 55,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67, участок № 2, сооружение № 1; условный номер 24-24-01/238/2013-971, кадастровый номер 24:50:0600031:1641, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.10.2013 серии 24 ЕЛ 029201, от 16.12.2013 серии 24 ЕЛ 187266.

Киреев С.В. на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:1088 построил и зарегистрировал право собственности на вспомогательный объект – пилорама, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 73,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67, участок № 2, сооружение № 2; условный номер 24-24-01/238/2013-976, кадастровый номер 24:50:0600031:1640, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.10.2013 серии 24 ЕЛ 029496, от 16.12.2013 серии 24 ЕЛ 187237.

Киреев С.В. на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:1088 построил и зарегистрировал право собственности на вспомогательный объект – пилорама, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 60 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67, участок № 2, сооружение № 3; условный номер 24-24-01/238/2013-975, кадастровый номер 24:50:0600031:1642, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2013 серии 24 ЕЛ 029497, от 16.12.2013 серии 24 ЕЛ 187267.

Киреев С.В. на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:1088 построил и зарегистрировал право собственности на склад – вспомогательного назначения, назначение нежилое, 2-этажный, площадь 591,32 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67; условный номер 24-24-01/238/2013-974, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2013 серии 24 ЕЛ 029498.

По договору аренды недвижимости от 28.10.2013 Киреев С.В. передал во временное владение и пользование Жавнеру А.Л. для использования в коммерческой деятельности объекты:

- земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, строение 67, участок 2, кадастровый номер 24:50:0600031:1088;

- вспомогательный объект – пилорама, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 55,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67, участок № 2, сооружение № 1; кадастровый (условный) номер 24-24-01/238/2013-971;

- вспомогательный объект – пилорама, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 73,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67, участок № 2, сооружение № 2; кадастровый (условный) номер 24-24-01/238/2013-976;

- склад – вспомогательного назначения, назначение нежилое, 2-этажный, площадь 591,32 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, стр. 67; кадастровый (условный) номер 24-24-01/238/2013-974. Договор имеет силу передаточного акта. Договор заключен на 11 месяцев.

ООО «Стройизыскания» по заказу ООО «Росток-Сибирь» провело топографическую съемку территории бывшего завода «Сибэлектросталь», находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, и с письмом от 01.09.2013 представило топографический план с нанесением границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0600031:1088, 24:50:0600031:1089, образованных в результате деления земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:57, с вынесенными точками координат объекта недвижимости «Железнодорожные пути № 33, 43», являющегося частью сооружения железнодорожные пути стр. 123 г. Красноярск, ул. Кутузова, 1.

На топографическом плане земельного участка по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, 1, строение 67 со штампом департамента градостроительства администрации города Красноярска от 06.11.2013 отображены места обрыва железнодорожных путей.

Согласно заключению кадастрового инженера от 09.12.2013 № 179 на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0600031:1088 и 24:50:0600031:1089 железнодорожные пути не располагаются. К заключению приложена схема расположения земельных участков с обозначением линии обрыва путей.

Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства № 61505/11 от 18.07.2011 составлен акт от 21.10.2013, согласно которому специалистом ООО «Сибстройизыскания» Пупышевой Ириной Николаевной осуществлен вынос точек № 6, № 5, № 4, № 7, № 1, № 2, которые отмечены кусками арматуры, помеченными красными ленточками.

В заключении кадастрового инженера Меркуловой Е.А. от 23.01.2014 по обследованию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:1088 содержится вывод о выявленном наложении границ контуров сооружения «Пилорама» (кадастровый номер 24:50:0600031:1642) и сооружения железнодорожные пути № 33 и 43 (кадастровый номер 24:50:0600031:852, предыдущий номер 24:50:0000000:0:7425), что отображено на прилагаемой схеме.

Решением Кировского районного суда города Красноярска от 24.02.2014 по делу № 2-974/2014 (с учетом определения об исправлении описки в решении суда от 01.04.2014), оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 07.07.2014 по делу № 33-6360/2014 А-57, удовлетворен иск ООО «Росток-Сибирь» к Кирееву С.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Киреев С.В. обязан обеспечить ООО «Росток-Сибирь» в любое время суток:

- беспрепятственный проход персонала и его контрагентов в целях восстановления, ремонта и эксплуатации части железнодорожных путей № 33 и № 43, лит. 185, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова,1, сооружение 177, кадастровый номер 24:50:0600031:852, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:1088;

- выезд на территорию специализированной и иной техники и оборудования в целях ремонта, эксплуатации и восстановления части железнодорожных путей № 33 и № 43 протяженностью 778 м., инвентарный номер 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова,1, сооружение 177, кадастровый номер 24:50:0600031:852, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:1088;

- возможность проведения земельных работ, любых иных работ, необходимых для восстановления, эксплуатации и ремонта части железнодорожных путей № 33 и № 43 протяженностью 778 м., инвентарный номер 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова,1, сооружение 177, кадастровый номер 24:50:0600031:852, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:1088;

- освободить часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:1088 от вспомогательного объекта – пилорама (назначение – нежилое) общей площадью 55,2 кв.м., находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова 1, стр.67, участок № 2, сооружение 1, кадастровый или условный номер 24-24-01/238/2013-971 путем демонтажа (сноса);

- освободить часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:1088 от вспомогательного объекта – пилорама (назначение – нежилое) общей площадью 60 кв.м., находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова 1, стр.67, участок № 2, сооружение 3, кадастровый или условный номер 24-24-01/238/2013-975 путем демонтажа (сноса).

В обоснование существования железнодорожных путей № 33 и № 43, а также совершения действий по их ремонту и восстановлению ООО «Росток-Сибирь» также представило доказательства:

- заявление от 13.07.2011 о принятии к исполнению исполнительного листа серии АС № 001747970 от 07.06.2011 (по делу № А33-11084/2010);

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Красноярска о возбуждении исполнительного производства № 61505/11/26/24 на основании исполнительного листа серии АС № 001747970 от 07.06.2011;

- акты судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Красноярска от 09.09.2013, от 09.10.2013, от 12.11.2013;

- определение Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-11084/2010 от 09.12.2013 об отказе в прекращении исполнительного производства № 61505/11/26/24;

- решение Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-16601/2013 от 25.09.2013, принятое по заявлению ООО «Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ» к судебному приставу-исполнителю ОСП по Кировскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю о признании недействительным постановления о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству № 61505/11/26/24;

- решение Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-19829/2013 от 28.03.2014, принятое по заявлению ООО «Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ» к судебному приставу-исполнителю ОСП по Кировскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя;

- уменьшенную копию проекта территориального землеустройства по заказу ЗАО «Красный Яр АО», выполненную ООО «Сибстройизыскания» в 2007 году;

- топографический