Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.03.2015 по делу n А33-6304/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

общество «Красноярский металлургический завод «Сибэлектросталь» (продавец) в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 31.08.2004 и определения Арбитражного суда Красноярского края от 17.11.2005 по делу № А33-778/04-с4, продало закрытому акционерному обществу «Сибирская инновационная компания» (покупатель) объекты, в том числе, железнодорожные пути протяженностью 14809,70 п.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, № 1, строение 123, условный номер 24:50:05271:00:76-9.123. Объекты переданы покупателю по акту приема-передачи от 31.03.2006.

Как следует из выписки из ЕГРОКС от 03.11.2006 № 04:401/2006-50686 сооружение «железнодорожные пути», условный номер 24:50:05271:00:76-9.123, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Куитузова, № 1, стр. 123, общей протяженностью 14809,70 п.м. как единое сооружение дорожно-мостового хозяйства состоят из 45 железнодорожных путей, в том числе: железнодорожный путь № 33 – от стр. 6 через стр. 13, стр. 54 до к.п., год ввода в эксплуатацию 1962, протяженность 696,18 п.м.; железнодорожный путь № 43 – от стр. 54 до к.п., год ввода в эксплуатацию 1962, протяженность 81,92 п.м.

По договору купли-продажи от 08.12.2006 № 05/301 закрытое акционерное общество «Сибирская инновационная компания» (продавец) продало закрытому акционерному обществу «Красный Яр АО» (покупатель) объекты. Перечисленные в приложении № 1 к договору купли-продажи, в том числе: сооружение - железнодорожные пути протяженностью 14809,70 п.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, № 1, строение 123, условный номер 24:50:05271:00:76-9.123

Согласно пункту 1.5 договора купли-продажи отчуждаемые объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, находящемся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, № 1, кадастровый номер 24:50:0600031:0048.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2009 № 166 закрытое акционерное общество «Красный Яр АО» (продавец) продало ООО «Росток-Сибирь» (покупатель) наряду с другими объектами железнодорожные пути, протяженностью 14809,70 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 строение 123, кадастровый номер 24:50:060031:0000:04:401:001:003788690:0131 (пункт 1.1.2 договора).

В пункте 1.3 договора купли-продажи от 01.09.2009 № 166 определено, что недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1.2 договора расположено на следующих земельных участках: с кадастровым номером 24:50:0600031:0528, площадью 20834 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0600031:0533, площадью 204151 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0600031:0535, площадью 384884 кв.м.

По акту приема-передачи от 15.09.2009 ЗАО «Красный Яр АО» передало ООО «Росток-Сибирь» железнодорожные пути, протяженностью 14809,70 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 строение 123.

Переход права собственности к ООО «Росток-Сибирь» на железнодорожные пути зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2009.

ООО «Росток-Сибирь» приняло решение от 25.05.2010 о преобразовании сооружения – железнодорожные пути, протяженностью 14809,70 п.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, стр. 123.

В пояснительной записке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 03.02.2010 № 2409/110 указано, что по данным технической инвентаризации от 05.10.2009 из объекта сооружения «Железнодорожные пути», расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, строение 123, общей протяженностью 14809,70 п.м были выделены объекты недвижимости, в том числе: железнодорожные пути № 33 и № 43 (№33 от стр.6 до к.п. и № 43 от стр. 54 до к.п.) общей протяженностью 778,1 м.

Согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 11.11.2009 сооружение «Железнодорожные пути № 33 и № 43, расположенные по ул. Кутузова, № 1, обозначенные в техническом паспорте литерой 185; адрес установленной структуры: г. Красноярск, ул. Кутузова, № 1, соор. № 177, предыдущий адрес: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, строение 123.

Как следует из технического паспорта сооружения «Железнодорожные пути № 33 и № 43», составленного по состоянию на 05.11.2009, и кадастрового паспорта здания, сооружения незавершенного строительства от 28.12.2009 адрес указанного объекта: г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, 1, соор. 177, литера 185; протяженность 778 м; год ввода в эксплуатацию 1962; протяженность железнодорожных путей №№ 33, 43 изменилась на 14031,6 м за счет выделения участка железнодорожного пути в соор. 177 (№ 33 от стр. 6 до к.п. и № 43 от стр. 54 до к.п.) из общей протяженности сооружения: железнодорожные пути по ул. Кутузова, 1, стр. 123.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2010 24 ЕИ 691112 право собственности ООО «Росток-Сибирь» на объект – железнодорожные пути № 33 и № 43, протяженностью 778 м, инв. № 04:401:001:003788690:0166, лит. 185, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177 с кадастровым номером 24:50:0000000:0:7425 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «Земпроект» в письме от 24.08.2010 сообщило ООО «Предприятию ПУТЕРЕМОНТ», что в результате топографо-геодезической съемки масштаба 1:500 земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, д. 1, стр. 67, площадью 2 га составлен топографический план. Топографическая съемка за пределами земельного участка ООО «Предприятию ПУТЕРЕМОНТ» не проводилась, в связи с чем железнодорожный путь, ранее отображенный на планшетах топографического плана управлением архитектуры администрации города Красноярска, убран с планов в связи с его отсутствием лишь в границах указанного земельного участка.

Письмом от 10.09.2010 № РСиб-1183 Сибирское территориальное управление Федерального агентства железнодорожного транспорта, рассмотрев обращение от 05.08.2010 по вопросу нахождения железнодорожного пути №33 по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова,1 указало ООО «Росток-Сибирь», что исходя из представленных документов можно сделать вывод, что указанный железнодорожный путь проходит по земельному участку с кадастровым номером 24:50:0600031:57.

Распоряжением администрации города Красноярска за подписью зам. главы города – руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 06.07.2010 № 3221-недв обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ» представлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, зоны производственных предприятий III класса вредности непищевого профиля, площадью 19787, 0 кв.м, в том числе 2 558, 0 кв.м -охранная зона инженерных сетей, с кадастровым номером 24:50:06:00031:57, расположенном по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, строение 67, для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, установлена цена выкупа в размере 897963 руб. 74 коп.

По договору купли-продажи от 15.07.2010 № 580 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) передал в собственность за плату ООО Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ» земельный участок из земель населенных пунктов площадью 19787,0 кв.м, с кадастровым номером 24:50:06:00031:57, расположенный по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, строение 67, для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Право собственности ООО Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:06:00031:57 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2011.

ООО «Росток-Сибирь» в рамках дела № А33-10391/2010 оспорило распоряжение администрации города Красноярска от 06.07.2010 № 3221-недв о предоставлении в собственность за плату ООО «Предприятие ПУТЕРЕМОНт» земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:57, находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1 строение 67, вследствие нарушения его прав на железнодорожные пути №№ 33 и 43, проходящие по земельному участку с кадастровым номером 24:50:06:00031:57.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-10391/2010 от 22.02.2011, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 и постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.09.2011, отказано в удовлетворении требования ООО «Росток-Сибирь» поскольку из имеющихся в материалах дела доказательств (утвержденных 22.07.2005 Управлением архитектуры администрации г. Красноярска проекта границ и топоплана земельного участка, землеустроительного дела от 22.07.2005 по составлению карты (плана) земельного участка ООО «Предприятие «ПУТЕРЕМОНТ», распоряжения города Красноярска от 28.01.2005 №52-недв, сведений управления архитектуры Администрации города Красноярска 02.06.2010 №10758, письма от 24.08.2010 ООО «Земпроект», кадастрового паспорта земельного участка от 07.05.2010 №24ЗУ/10-109136, технического заключением учреждения Российской академии наук специальное конструкторско – технологическое бюро «Наук» Красноярского научного центра Сибирского отделения РАН (№ 15371-01/720 от 06.12.2010) усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06:00031:57, площадью 19787 кв.м., находящимся по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, строение 67, железнодорожные пути № 33, № 43 и иные железнодорожные пути не находятся.

ООО «Росток-Сибирь» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к ООО «Предприятие ПУТЕРЕМОНТ» с иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем обязывания ответчика обеспечить в дневное время суток:

- беспрепятственный проход персонала истца и его контрагентов в целях ремонта части железнодорожных путей № 33 и 43, лит 185, адрес: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке, предоставленном ответчику с кадастровым номером 24:50:0600031:57;

- въезд на территорию специализированной техники и оборудования в целях ремонта части железнодорожных путей №№ 33, 43, протяжённостью 778 м., инвентаризационный номер 04:401:001:003788690:0166 лит. 185, адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке, предоставленном ответчику с кадастровым номером 24:50:0600031:57;

- возможность проведения земельных работ на части железнодорожных путей №№ 33, 43, протяжённостью 778 м., инвентаризационный номер 04:401:001:003788690:0166 лит. 185, адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке, предоставленном ответчику с кадастровым номером 24:50:0600031:57.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2011 в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что истец не доказал факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57, как на дату предъявления иска – 28.07.2010, так и на дату вынесения решения, индивидуально-определенной вещи – железнодорожных путей № 33 и № 43.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33-11084/2010 от 31.05.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 28.02.2011 отменено; принято новое решение об удовлетворении иска ООО «Росток-Сибирь; на ООО «Предприятие ПУТЕРЕМОНТ» была возложена обязанность обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Росток-Сибирь» в дневное время суток:

- беспрепятственный проход персонала и его контрагентов в целях ремонта части железнодорожных путей № 33 и 43, лит 185, по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57;

- въезд на территорию специализированной техники и оборудования в целях ремонта части железнодорожных путей №№ 33, 43, протяжённостью 778 м., инвентарный номер 04:401:001:003788690:0166 лит. 185, по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57;

- возможность проведения земельных работ на части железнодорожных путей №№ 33, 43, протяженностью 778 м., инвентарный номер 04:401:001:003788690:0166 лит. 185, по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, соор. 177, кадастровый номер 24:50:0000000:7425, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:57.

Третий арбитражный апелляционный суд в постановлении от 31.05.2011 исходил из того, что ООО «Росток-Сибирь», как законный пользователь части земельного участка (на основании статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), обладает правом на ремонт и восстановление сооружения в силу статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации, а действия ответчика, препятствующего восстановлению сооружения, нарушают права истца.

В протоколе судебного заседания 19 – 26 октября 2010 года по делу № А33-11084/2010 зафиксированы показания свидетеля – техника межрайонного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Толохиной Е.Н., проводившей 05.11.2009 инвентаризацию сооружения «железнодорожные пути» по адресу г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, сооружение № 177. На вопрос о том, каким образом определяли протяженность путей, свидетель Толохина Е.Н. пояснила, что при инвентаризации сооружения они проходили с представителем заказчика по всей длине путей от стрелки до стрелки, снег очищали ногой в начале пути №177 на стрелке 6 и на стрелке 13 тоже очищали снег. На вопрос: «Всю ли длину путей в 14 км. очищали от снега ногой? Техник ответила: «Нет, часть путей я не видела. На всем протяжении пути снег не чистили. Никаких заборов не видели. По сооружению 177 путь заходил частично в здание. В здание мы не проходили, а обошли вокруг. И путь выходил с обратной стороны здания».

В протоколе судебного заседания 19 – 26 октября 2010 года по делу № А33-11084/2010 были зафиксированы показания свидетеля – директора ООО «Земпроект» Перфилова А.Г. Он пояснил, что при проведении топографо-геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером 24:50:06 00 031:57 по адресу г. Красноярск, ул. Кутузова, 1, строение 67, в границах данного участка железнодорожные пути не были обнаружены. При обследовании использовался трассопоисковый приемник Абрис ТМ-5 и трассопоисковый генератор ТГ-12. Трассопоисковый приемник обнаружил обрыв пути перед участком. Указанная аппаратура не определяет наличие деревянной шпалы под землей. При проведении топосъемки земляные работы по раскопке не проводились, так как топографическая съемка проводится