Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2015 по делу n А68-8137/10,5474/10. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

от 20.08.1993, 21.09.1992, 30.09.1992), письмо Проектного института гражданского строительства планировки и застройки городов и поселков «Тульскгражданпроект» (т. 2, л. д. 138-144), из которых следует, что проданное истцу помещение кафе-кулинария располагалось на первом этаже здания на участке 7а, а на втором этаже предполагалось размещение городской библиотеки.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого дома № 13 по ул. Фрунзе, в г. Тула (т. 3, л. д. 32), из которого следует, что незавершенный строительством объект обозначенный лит. А2 является одновременно пристроенным к жилому дому № 11 по         ул. Фрунзе и к незавершенному строительством объекту обозначенному лит. А1 пристроенному к жилому дому № 13 по ул. Фрунзе.

Из технического паспорта на жилой дом № 11 по ул. Фрунзе», г. Тула (т. 3,                    л. д. 126-133) следует, что в жилом доме № 11 имелись встроенные нежилые помещения, которые были   реконструированы  в  квартиру №  67,  на  основании постановления Главы администрации г. Тулы от 12.07.2006 № 1266.

По мнению истца, приобретенное им в 1992 г. незавершенное строительством «кафе-кулинария» расположено в           незавершенном строительством строении лит. А2, пристроенном к жилому доме № 11 по ул. Фрунзе и в нежилых помещениях, встроенных в жилой дом № 11  и реконструированных в квартиру № 67.

На основании решения Малого совета Тульского городского Совета народных депутатов от 16.04.1992 № 9/107 от 12 июля 2005 г. было зарегистрировано право собственности муниципального образования город Тула на незавершенный строительством объект (здание библиотеки)   общей   площадью   4077,   70   кв. м                  лит.   А1,   А2,   расположенный   в   г.   Тула   ул. Фрунзе,  д. 13,  что  подтверждается  свидетельством о государственной  регистрации права (т. 22, л. д. 17).

Между ТУ Росимущества по Тульской области и муниципальным образованием город Тула был заключен договор мены недвижимого имущества от 29 августа 2008 г.                  (т. 8, л. д. 41), в соответствии с которым в собственность Российской Федерации из муниципальной собственности МО г. Тула был передан незавершенный строительством объект (здание библиотеки) лит. А1, А2, общей площадью 4077 кв. м, расположенный в                г. Тула, ул. Фрунзе, д. 13.

Переход права собственности на указанный выше незавершенный строительством объект был зарегистрирован в ЕГРП что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 3, л. д. 20).

Распоряжением ТУ Росимущества по Тульской области от 11.06.2009 № 173-р (т. 3, л. д. 18) незавершенный строительством объект (здание библиотеки) лит. А1, А2, общей площадью 4077 кв. м, расположенный в г. Тула, ул. Фрунзе, д. 13, был передан в хозяйственное ведение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Право хозяйственного ведения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на указанный выше объект было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2009 (т. 3, л. д. 17).

ФГУП «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» в начале 2010 г. приступило к реконструкции, переданного ему в хозяйственное ведение объекта под административное здание БТИ.

Реконструкция осуществлялась в соответствии с проектной документацией, разработанной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (т. 12, 13, 17, 18).

В настоящее время реконструкция незавершенного строительством объекта завершена, в эксплуатацию введено административное здание БТИ.

Как уже указывалось выше, в жилом доме № 11 по ул. Фрунзе (на первом этаже) имелось нежилое помещение, которое постановлением главы администрации г. Тула от 12.07.2006  № 1266 было переведено в нежилые помещения и разрешена реконструкция этих помещений под жилую квартиру. Проведение реконструкции было разрешено ОАО «Жилхоз» Советского р-на г. Тулы.

Нежилые помещение были реконструированы в квартиру № 67 общей площадью 70,3   кв. м,   право   муниципальной   собственности   на   которую   зарегистрировано   в   ЕГРП 18.05.2010, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права  ( т. 4, л. д.30).

В результате реконструкции помещений и присоединения к ним помещения колясочной, принадлежащего на праве собственности ОАО «Жилхоз» Советского р-на, помещения, ранее имеющие отдельные выход на улицу, в настоящее время имеют выход в подъезд через помещение колясочной.

Из постановления главы администрации г. Тула от 12.07.2006 г. не следует на каком праве было передано указанное выше помещение ОАО «Жилхоз» Советского р-на.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие основания владения и распоряжения этим помещением ОАО «Жилхоз» Советского р-на.

Не имея предусмотренных законом и договором оснований для распоряжения помещениями, ОАО «Жилхоз» Советского р-на заключило 16.08.2006 г. договор ( т.4 л.д.24) с Ксенофонтовым Николаем Владимировичем, в соответствии с которым предоставило Ксенофонтову Н.В. служебную квартиру, реконструированную из нежилых помещений в д. 11 по ул. Фрунзе.

В настоящее время, как следует из объяснений Ксенофонтова Н.В. и заключения эксперта от 31.03.2011 № 221-11 (т. 30, л. д. 81), в квартире № 67 проживает    Ксенофонтов Н.В.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из смысла указанной выше нормы, заявляя иск об истребовании имущества истец должен доказать, что он является собственником истребуемого имущества и, что истребуемое имущество имеется в натуре и находится во владении ответчика. Ответчик по виндикационному     иску   должен     доказать,     что     он     является     законным     владельцем истребуемого имущества.

Истец в подтверждение своего права собственности на незавершенный      строительством            объект      «кафе-кулинария»     представил      протокол      о результатах    аукциона,    договор    купли-продажи    от    14    августа    1992   г.,    свидетельство    о собственности, акт приема-передачи.

Из указанных выше документов следует, что истец приобрел незавершенный строительством объект из муниципальной собственности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности истца на незавершенное строительством пристроенное «кафе-кулинарию» возникло до вступления в силу указанного выше закона, то довод ответчиков относительно отсутствия государственной регистрации права истца на спорный объект не может быть принят судом. На момент приобретения истцом объекта незавершенного строительства государственная регистрация права на объекты недвижимости законом не была предусмотрена.

Приобретение истцом объекта недвижимости следует из договора купли-продажи от 14.08.1992, дополнительного соглашения к нему от 01.11.1993, из которых следует, что истцу предоставлен в пользование земельный участок под незавершенным строительством объектом.

Однако истцом в установленном законом порядке земельный участок оформлен не был.

С    целью       установления    наличия    объекта,    приобретенного    истцом    на    момент заключения    договора, на начало ответчиком реконструкции незавершенного строительством здания библиотеки и в настоящее время судом определением от 17.12.2010  была назначена строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «Тульский центр независимых экспертиз « Эксперт Групп» Орлову С.В. и Бондаренко Г.Ф.

Экспертами было установлено, что незавершенные строительством нежилые помещения, обозначенные как лит. А 2, зарегистрированные по адресу: ул. Фрунзе, д. 13 примыкают   через   общую   стену   к   жилому   дому   №  11   по   ул.   Фрунзе,   то   есть   являются  пристроенными к дому № 11 по ул. Фрунзе. Указанные помещения (лит. А2) расположены параллельно улично- дорожной сети по ул. Фрунзе между магазином по адресу: ул. Фрунзе, д. 7б  и  сквозным   проходом,     разделяющим     данный     объект   (лит.    А2)   и   помещение, обозначенное как – лит А1.

Незавершенные строительством нежилые помещения, обозначенные лит. А2, представляют собой двухэтажный объем с техподпольем, простой конфигурации в плане и являются пристроенными к северо-западному торцевому фасаду девятиэтажного жилого дома № 11 по ул. Фрунзе г. Тула. Они соединены в уровне второго этажа с объемом нежилых помещений, обозначенных как лит. А1 через сквозной проход в уровне первого этажа.

Экспертами был сделан вывод (л. 39 заключения) о том, что незавершенные строительством помещения «кафе-кулинария» на уч. 7(7а) – строительные оси 20-29, имели пристроенную к северо-западному торцевому фасаду жилого дома по ул. Фрунзе, д.11 часть с техподпольем и помещениями на втором этаже, местоположение которой совпадает с местоположением недостроенных нежилых помещений с техподпольем, пристроенных к тому же торцевому фасаду жилого дома по ул. Фрунзе, д.11 указанных как лит. А2 в строительных осях 25-29 с учетом демонтажа части помещений в строительных осях 20-29.

На листе 42 заключения экспертами сделан вывод о том, что незавершенный строительством объект кафе-кулинария представлял собой двухэтажное здание, площадью 2 199,72 кв.м., в том числе техподполье 699,07 кв. м, первый этаж – 887,18 кв. м, встроенная в жилой дом № 11 по ул. Фрунзе часть объекта площадью 70,08 кв. м, второй этаж площадью 613,47 кв. м.

Указанный  вывод  эксперта  не был принят  судом  частично  по  следующим основаниям.

В материалах дела имеется проектная документация (т. 24, 25), выполненная генеральным проектировщиком проекта застройки 2 Красноармейского микрорайона – проектным институтом «Тульскгражданспроект». В рабочем проекте «Жилой дом с КБО, молодежным кафе, магазином кулинария и библиотекой» комплекта 205-75-7А-АС на л. 1 (т. 24, л. д.2 8) приведены технико-экономические показатели, в которых указано, что общая    площадь    «кафе-кулинария»       составляет    887,18    кв. м,    в    том    числе    встроенная надземная   часть   кафе      составляет   70,08   кв. м,   общая   площадь   библиотеки   (второй   этаж пристроенной части) составляет 613, 47 кв. м, площадь техподполья составляет 699,07 кв. м.

Как установлено экспертом (лист 15 заключения) и следует из материалов дела, в рабочем     проекте     «Жилой     дом     с     КБО,     молодежным     кафе,     магазином     кулинария     и  библиотекой» комплекта  205-75-7А-АС  на  л. 12  выполнен  план  первого  этажа  встроенно-пристроенных помещений.

Из указанного плана следует, что планировка перового этажа представлена помещениями, предназначенными для использования их в качестве кафе-кулинарии и их общая площадь составляет 887,18 кв. м, в том числе встроенные в жилой дом помещения общей площадью 70,08 кв. м (кабинет директора, помещения мужской и женской гардеробных с умывальниками и сетками душа, помещение бельевой, санузлов, коридора с тамбуром и эвакуационным выходом (который в настоящее время заложен при перепланировке в жилое помещение – квартиру № 67 в доме № 11)).

Планировка второго этажа (лист 16 заключения эксперта) представлена помещениями, предназначенными для использования их в качестве библиотеки.

Исходя из изложенного следует сделать вывод, что в соответствии с проектной документацией кафе-кулинария располагается на первом этаже пристроенных помещений и первом этаже встроенных в жилой дом помещений при этом общая площадь кафе-кулинария составляет 887,18 кв. м.

В соответствии с технической документацией и результатами осмотра экспертов в незавершенном строительством объекте, расположенное в г. Тула, ул. Фрунзе, д. 13,   кафе-кулинария располагалось на первом этаже пристроенных к жилому дому № 11 по                     ул. Фрунзе помещений обозначенных в техническом паспорте лит. А2 и во встроенных в жилой дом № 11 по ул. Фрунзе помещениях, перепланированных в 2006 г. в квартиру                 № 67.

Суд считает, что при подписании договора купли-продажи 14.08.1992  воля истца и Фонда муниципального имущества Тульского городского Совета народных депутатов была направлена на передачу из муниципальной собственности в собственность истца именно помещений «кафе-кулинария», расположенных на первом этаже пристроенных к жилому дому № 11 по ул. Фрунзе помещений, обозначенных в техническом паспорте   лит. А2 и во встроенных в жилой дом №11 по ул. Фрунзе помещениях, общей площадью               887 кв. м.

В протоколе о результатах аукциона, договоре купли-продажи от 14.08.1992, свидетельстве о собственности отчужденный объект незавершенного строительства назван сторонами как пристроенное «кафе-кулинария», в акте приема-передачи объект также назван – «кафе-кулинария» с указание производственной площади 887 кв.м.

В информационном сообщении, опубликованном 27.03.1992 в газете «Тула вечерняя», являющимся публичной офертой, продавец – Фонд муниципального имущества г. Тулы указал характеристики предлагаемых для продажи на открытом аукционе объектов незавершенного строительства. В строке № 1 значится пристроенное «Кафе - кулинария», уч.   7,   Красноармейский   микрорайон,   ул.   Фрунзе,   д.11,   производственной   площадью   887  кв. м, сметной стоимостью строительства в ценах 1992 г. 7, 27 миллионов рублей, из которых на 01.03.1992 освоено капитальных вложений 1,23 миллион рублей (т. 31, л. д. 22).

Доводы ОАО «Черметимпекс» о том, что в указанном информационном сообщении содержится техническая ошибка в части указания на размер сметной стоимости отчуждаемого объекта ничем не обоснованы, в вязи с этим не принимаются апелляционным судом во внимание.

Доводы истца о том, что в 1992 г. ему передавались так же части техподполья и второго этажа отклоняются судом как необоснованные в связи со следующим.

Письмом от 15.06.1992 № 02-859 Проектный институт гражданского строительства, планировки и застройки городов и поселков «Тульскгражданпроект» (т. 3, л. 167-168) указывает: «Помещение кафе-кулинария расположено в осях А:И- 2—28 на 1 этаже блока здания на участке 7а.

В имеющемся техподполье здания размещаются венткамеры вытяжной и приточной вентиляции, обслуживающих как помещение кафе-кулинария, так и помещение библиотеки, расположенной на 2 этаже, прокладываются сети водоснабжения, канализации и теплоснабжения (черт. 205-75-7А-ОВ л.32,205-75-7А-ВК л.2,3).

В пунктах 2 и 3 Постановления