Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 по делу n А48-516/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

17.06.2013г., подтверждается право собственности ООО «ЮВИ-Капитал» на объект незавершенного строительства: здание холодильника, площадь застройки 1 439,5 кв.м., степень готовности 47%, инв.№54:401:002:000047270:0003, лит. В, расположенный по адресу Орловская область, г Орел, ул. Высоковольтная, 4 (т. 17, л.д. 132).

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57-АБ 430472, выдано 17.06.2013г., подтверждается право собственности ООО «ЮВИ-Капитал» на склад, назначение: складское, 1-этажный, общей площадью 877,2 кв.м., лит. 3, кадастровый номер 57:25:0021323:0133:54:401:002:010076000:0008, расположенный по адресу г.Орел, ул. Высоковольтная, 4 (т. 17, л.д. 182).

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57-АБ 430476, выдано 17.06.2013г., подтверждается право собственности ООО «ЮВИ-Капитал» на склад, назначение: складское, 1-этажный, общей площадью 246,4 кв.м., лит. Ж, кадастровый номер 57:25:0021323:0129:54:401:002:010076000:0007, расположенный по адресу г.Орел, ул.Высоковольтная, 4 (т. 17, л.д. 171).

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57-АБ 430483, выдано 17.06.2013г., подтверждается право собственности ООО «ЮВИ-Капитал» на склад, назначение: складское, общей площадью 496,6 кв.м., обозначенный литерой Е, кадастровый номер 57:25:0021323:0128:54:401:002:010076000:0006, расположенный по адресу г.Орел, ул. Высоковольтная, 4 (т. 17, л.д. 160).

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57-АБ 430478, выдано 17.06.2013г., подтверждается право собственности ООО «ЮВИ-Капитал» на производственный цех, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1380,3 кв.м., обозначенный литерой Д, кадастровый номер 57:25:0021323:0132:54:401:002:010076000:0005, расположенный по адресу г.Орел, ул. Высоковольтная, 4.

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57-АБ 430480, выдано 17.06.2013г., подтверждается право собственности ООО «ЮВИ-Капитал» на земельный участок, общей площадью 8 743,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, расположенный по адресу Орловская область, г.Орел, ул.Высоковольтная, 4, кадастровый №57:25:0021323:0126 (т. 17, л.д. 83).

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57-АБ 430477, выдано 17.06.2013г., подтверждается право собственности ООО «ЮВИ-Капитал» на земельный участок, общей площадью 582,4 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, расположенный по адресу Орловская область, г.Орел, ул. Высоковольтная, 4, кадастровый номер 57:25:0021323:0130 (т. 17, л.д. 89).

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57-АБ 430479, выдано 17.06.2013г., подтверждается право собственности ООО «ЮВИ-Капитал» на земельный участок, общей площадью 311,8 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, расположенный по адресу: Орловская область, г.Орел, ул.Высоковольтная, 4, кадастровый номер 57:25:0021323:0129 (т. 17, л.д. 117).

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57-АБ 430477, выдано 17.06.2013г., подтверждается право собственности ООО «ЮВИ-Капитал» на земельный участок, общей площадью 584,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, расположенный по адресу Орловская область, г.Орел, ул.Высоковольтная, 4, кадастровый №57:25:0021323:0130 (т. 17, л.д. 84).

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57-АБ 430474, выдано 17.06.2013г., подтверждается право собственности ООО «ЮВИ-Капитал» на земельный участок, общей площадью 1 195,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, расположенный по адресу: Орловская область, г.Орел, ул.Высоковольтная, 4, кадастровый №57:25:0021323:0131 (т. 17, л.д. 105).

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57-АБ 430471, выдано 17.06.2013г., подтверждается право собственности ООО «ЮВИ-Капитал» на земельный участок, общей площадью 1 042,3 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, расположенный по адресу Орловская область, г. Орел, ул.Высоковольтная, 4, кадастровый номер 57:25:0021323:0133 (т. 17, л.д. 126).

Свидетельством о государственной регистрации права серия 57-АБ 430481, выдано 17.06.2013г., подтверждается право собственности ООО «ЮВИ-Капитал» на земельный участок, общей площадью 873,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, расположенный по адресу: Орловская область, г.Орел, ул.Высоковольтная, 4, кадастровый №57:25:0021323:0132 (т. 17, л.д. 111).

В вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости отражено, что основанием регистрации является договор купли-продажи от 22.05.2013г. №22/05/2013-н и акт приема-передачи недвижимого имущества от 22.05.2013г.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «АРКТИК» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом ООО «ЮВИ - Капитал».

Определением Арбитражного суда Орловской области от 04.07.2014 по делу №А48-1149/2014 в отношении ООО «ЮВИ - Капитал» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Меркулова Н.В.

Ссылаясь на то, что договоры купли-продажи от 17.04.2013г., от 18.04.2014г. и от 22.05.2013г. являются недействительным сделками по основаниям неравноценного встречного исполнения обязательств, причинения вреда имущественным правам кредитором и злоупотребления правом при их совершении, конкурсный управляющий ООО «Милини» Латышев Б.В. обратился в суд с настоящим заявлением.

Признавая недействительными договоры купли-продажи от 17.04.2013г., от 18.04.2014г. и от 22.05.2013г. и применяя последствия недействительности сделок, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу п.1 ст. 61.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Право конкурсного управляющего на предъявление заявлений о признании недействительными сделок должника предусмотрено статьей 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п.1 ст.61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

В обоснование заявленного требования о признании оспариваемых сделок недействительными на основании п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий указал, что общая стоимость проданного оборудования и недвижимого имущества ООО «Милини» по трем договорам купли-продажи составила - 94 315 189,70 руб., в том числе НДС: по договору купли-продажи оборудования от 17.04.2013г. №17/04/2013-КП - 14 197 742,70 руб., в том числе НДС; по договору купли-продажи оборудования от 18.04.2013г. №18/04/2013-КП - 1 305 247 руб., в том числе НДС; по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2013г. №22/05/2013-н - 78 812 200 руб., в том числе НДС. Заявитель ссылается на то, что согласно отчетам об определении рыночной стоимости оборудования, проведенного ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» рыночная стоимость оборудования по договору купли-продажи от 17.04.2013г. №17/04/2013-КП по состоянию на 01.04.2013г. составила 39 223 000 руб., в том числе стоимость оборудования по приложению №1 к договору - 27 756 000 руб. (отчет №35/1 от 24.04.2014г.), по приложению №2 - 6 940 000 руб. (отчет №35/2 от 24.04.2014г.) и по приложению № 3 - 4 527 000 руб. (отчет №35/3 от 24.04.2014г.). В этой связи, конкурсный управляющий полагает, что разница между рыночной и договорной стоимостью оборудования по договору от 17.04.2013 составила 25 025 257, 30 руб.

Также заявитель ссылается на то, что согласно отчету об определении рыночной стоимости оборудования, проведенному ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» №35/4 от 24.04.2014г., рыночная стоимость оборудования по договору купли-продажи от 18.04.2013г. №18/04/2013-КП по состоянию на 01.04.2013г. составила 4 609 000 руб., в связи с чем разница между рыночной и договорной стоимостью оборудования, являющегося предметом договора купли-продажи от 18.04.2013г., составила 3 303 753 руб. Согласно отчету об определении рыночной стоимости оборудования, проведенному ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» №35/5 от 24.04.2014г. рыночная стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи от 22.05.2013г. №22/05/2013-н по состоянию на 01.04.2013г. составила 91 984 000 руб., в связи с чем конкурсный управляющий полагает, что разница между рыночной и договорной стоимостью имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 22.05.2013г., составила 13 171 800 руб. Заявитель считает, что рыночная стоимость имущества по трем сделкам составила 135 816 000 руб., в связи с чем разница между рыночной и договорной стоимостью по трем взаимосвязанным сделкам составила 41 500 810,30 руб., что, по мнению конкурсного управляющего, свидетельствует о неравноценном встречном исполнении и является основанием для признания сделок недействительными по п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В обоснование своих возражений на требования заявителя ООО «ЮВИ-Капитал» ссылалось на то, что перед приобретением имущества у ООО «Милини» была произведена оценка рыночной стоимости имущества.

В подтверждение данного довода ООО «ЮВИ-Капитал» в материалы дела представлен отчет №О-55(1)-М/2013 об оценке рыночной стоимости оборудования, принадлежащего ООО «Милини», изготовленный ООО «Эксперт-Недвижимость М» (т.7, л.д. 72-156), согласно которому по состоянию на 10.04.2013г. рыночная стоимость 73 объектов оборудования составила 12 031 985,34 руб. (без НДС). Указанные в данном заключении объекты оборудования являются предметом договора купли-продажи от 17.04.2013г. №17/04/2013-КП, их стоимость определена сторонами в договоре в сумме 12 031 985,34 руб. (без НДС), 14 197 742,70 руб. (с НДС).

В соответствии с отчетом №О-55(3)-М/2013 об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства – здания холодильника площадью 1439,5 кв.м., степень готовности 47%, принадлежащего ООО «Милини», рыночная стоимость здания холодильника составила 35 490 000 руб. (т.8- л.д. 1-70). Указанный в данном заключении объект незавершенного строительства - здание холодильника является предметом договора купли-продажи от 22.05.2013г. №22/05/2013-н, его стоимость определена сторонами в договоре в сумме 35 490 000 руб. (без НДС), 41 878 200 руб. (с НДС).

Согласно отчету №О-55(2)-М/2013 об оценке рыночной стоимости нежилых производственных зданий площадью 1380, 3 кв.м.; 496, 6 кв.м.; 246, 4 кв.м.; 877, 2 кв.м., а также земельных участков площадью 584, 4 кв.м., площадью 1195, 7 кв.м.; 8743, 1 кв.м., расположенных по адресу: г. Орел, ул. Высоковольтная, д. 4, принадлежащих ООО «Милини», рыночная стоимость (без НДС) по состоянию на 11.04.2013г. указанных объектов составила: производственный цех – 13 730 000 руб.; земельный участок площадью 873, 4 кв.м. – 1 140 000 руб.; склад площадью 496, 6 кв.м. – 210 000 руб.; земельный участок – площадью 582, 4 кв.м. – 760 000 руб.; склад площадью 246, 4 кв.м. – 420 000 руб.; земельный участок площадью 311, 8 кв.м. – 410 000 руб.; склад площадью 877, 2 кв.м. - 470 000 руб.; земельный участок площадью 1042, 3 кв.м. – 1 520 000 руб.; земельный участок площадью 584, 4 кв.м. – 770 000 руб.; земельный участок площадью 1195, 7 кв.м. – 1 750 000 руб.; земельный участок площадью 8743, 1 кв.м. – 10 210 000 руб. (т. 9- л.д. 53-186). Указанные в данном заключении объекты недвижимости являются предметом договора купли-продажи от 22.05.2013г. №22/05/2013-н, их стоимость определена сторонами в договоре в соответствии с отчетом №О-55(2)-М/2013 об оценке рыночной стоимости объектом недвижимости.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 22.08.2014г. по делу назначена судебная экономическая экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости имущества. Проведение экспертизы поручено эксперту - оценщику Индивидуальному предпринимателю Банину С.Н. Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1) какова по состоянию на 17.04.2013г. рыночная стоимость имущества, являющего предметом договора купли-продажи №17/04/2013-КП от 17.04.2014г.; 2) какова по состоянию на 18.04.2013г. рыночная стоимость имущества, являющегося предметом договора купли-продажи №18/04/2013-КП от 18.04.2013г.; 3) какова по состоянию на 22.05.2013г. рыночная стоимость имущества, являющегося предметом договора купли-продажи №22/05/2013-н от 22.05.2013г.

15 сентября 2014 года в материалы дела поступило заключению эксперта по результатам проведенной оценки.

В экспертном заключении, подготовленном по результатам судебной экспертизы, сделаны следующие выводы: 1) по состоянию на 17.04.2013 рыночная стоимость имущества, имеющегося предметом договора купли-продажи от 17.04.2013г., составляет 14 216 018,12 руб. (без НДС); 2) по состоянию на 18.04.2013г. рыночная стоимость имущества, имеющегося предметом договора купли-продажи от 18.04.2013г., составляет 3 290 456,01 руб. (без НДС); 3) по состоянию на 22.05.2013г. рыночная стоимость имущества, имеющегося предметом договора купли-продажи от 22.05.2013г., составляет 68 138 000 руб. (с учетом НДС – 9 264 966,10 руб.).

Таким образом, согласно заключению эксперта рыночная стоимость имущества, отчужденного должником ООО «ЮВИ-Капитал»