Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 по делу n А35-11556/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

к вибростолам и осветительной мачте литер № 20 протяженностью 102 м., 1980 год ввода в эксплуатацию;

Данное имущество находилось на земельном участке площадью 860888,85 кв.м. с кадастровым номером 46:31:01 04 04:0002.

Решением арбитражного суда от 25.02.2003 г. по делу № А35-5293/02г ОАО «Курскатомэнергострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Неструев О.В.

При проведении конкурсным управляющим необходимых мероприятий в соответствии со ст. 101 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 08 января 1998 г. № 6-ФЗ было выявлено спорное недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «Курскатомэнергострой», а именно: площадка с козловым краном у производственного корпуса №1 КССК площадью 4706 кв.м. с находящимися на ней:

- канализационной сетью от пропарочных камер до колодца № 1 протяженностью 190 м.;

- воздухопроводом от компрессорной до пропарочных камер протяженностью 180 м.;

- паропровод от ТК-1 до пропарочных камер протяженностью 112 м.;

- электрокабель от ТП-1 к вибростолам и осветительной мачте протяженностью 102 м.;

- склад ГСМ и эмульсола;

- трансформаторная подстанция;

- пропарочные камеры - 6 шт.;

- подкрановый путь протяженностью 324 м.

Согласно протоколу комиссии по инвентаризации имущества ОАО «Курскатомэнергострой» от 28 апреля 2006 г. при проведении инвентаризации имущества и документации ОАО «Курскатомэнергострой», выявленное имущество было поставлено конкурсным управляющим на баланс.

В 2006 году на основании договора № 421 от 23 ноября 2006 г., специалистами Курского филиала ФГУП «Научно-технического центра качества строительства и нормирования затрат труда» по результатам обследования строительно-технологического состояния зданий и сооружений вспомогательного и технологического назначения, расположенных по адресу: Курская область, г. Курчатов, Промзона, было подготовлено Заключение, согласно которому были сделаны выводы о том, что спорные объекты возводились как объекты вспомогательного назначения для работы Комбината по изготовлению специальных строительных железобетонных конструкций при АЭС, самостоятельного значения не имели, строились и вводились в эксплуатацию в 1987 г. одновременно и совместно с цехом армопанелей и перегородок и бетоносмесительным цехом. На момент приватизации Комбината по изготовлению специальных строительных железобетонных конструкций при АЭС в 1992 году обследованные объекты составляли единый и обязательный с цехами комплекс, необходимый для изготовления сборных железобетонных конструкций.

Кроме того, в указанном Заключении 2006 года содержится описание технического состояния обследованных объектов по состоянию на момент их осмотра:

- бетонная площадка литер I с козловыми кранами и подкрановые пути литер № 16 - «поверхность бетонного слоя подвержена местами разрушению, имеют место значительные раковины и выбоины, в деформационных швах наблюдается прорастание растительности, что отрицательно сказывается на прочности основания»… «поверхность рельсов подвержены воздействию коррозию в значительной степени. Техническое состояние верхнего полотна бетонной площадки (литер I) с козловыми кранами и подкрановых путей (литер №16) признается ограничено работоспособным, требующим выполнения ремонтно-строительных работ и нивелировки подкрановых путей.»;

- пропарочные камеры литер № 15 площадью 558,0 кв.м., в количестве 6 шт. - «две пропарочные камеры не имеют необходимых для работы металлических крышек. Четыре остальные пропарочные камеры оснащены металлическими крышками.» «Стены пропарочных камер выполнены из монолитного железобетона, связанные в единую конструкцию с основанием и фундаментом. На поверхности монолитных железобетонных конструкций выявлены многочисленные трещины и раковины, местами обнажена рабочая арматура. На отдельных участках бетон имеет рыхлую структуру. Крышки четырех пропарочных камер выполнены из металлических конструкций с утеплением наружной поверхности. Все металлические строительные конструкции подвержены воздействию коррозии в значительной степени, нуждаются в выполнении мероприятий по антикоррозийной защите и проведении ремонтно-строительных работ. Техническое состояние строительных конструкций пропарочных камер ограниченно работоспособное и для дальнейшей эксплуатации требует выполнение ремонтно-строительных работ.»;

- сети воздухопровода от компрессорной станции до пропарочной камеры (литер № 18) и сети паропровода от ТК-1 до пропарочной камеры (литер № 19 ) - «на основании визуального обследования и по косвенным данным, сети воздухопровода и паропровода выполнены и введены в эксплуатацию в 1980 г. в составе первого пускового комплекса и находятся в работоспособном техническом состоянии.»;

- канализационная сеть от пропарочной камеры до канализационного колодца № 1 литер № 17 - «Настоящая канализационная сеть находится в работоспособном техническом состоянии и является неотъемлемой составляющей единого технологического цикла работы цеха армопанелей и перегородок.»;

- трансформаторная подстанция литер В12 и электрический кабель литер №20, проложенный к вибростолам и осветительной мачте литер № 20 - «в результате визуального обследования технического состояния строительных конструкций здания трансформаторной подстанции выявлено следующее: … в теле кирпичной вкладки наблюдаются трещины и деформации. В стенах из объемного блока наблюдаются вертикальные и косые трещины, ржавые пятна, свидетельствующие о значительной коррозии арматуры. Повсеместно имеет место замокание стен. Кровля выполнена рулонной по цементно-песчаной стяжке, имеет течи, появившиеся в результате нарушения гидроизоляционного слоя... Техническое состояние строительных конструкций косвенно подтверждает, что год постройки здания соответствует 1980 г. и является ограниченно работоспособным, требует выполнения ремонтно-строительных работ»;

- здание склада ГСМ и эмульсола литер В10 - «В процессе эксплуатации запредельные деформации конструкций не выявлены, что свидетельствует о работоспособном техническом состоянии основания, фундаментов и цоколя здания… Техническое состояние здания ограниченно работоспособное, требующее выполнения ремонтно-строительных работ».

Решением Арбитражного суда Курской области от 25 января 2007 г. по делу № А35-6142/06-С6 было признано право собственности ОАО «Курскатомэнергострой» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: Курская область, г.Курчатов, Промзона:

- бетонная площадка, литер «I», площадью 4706 кв.м., с козловым краном;

- нежилое здание склада ГСМ и эмульсола литер В10, площадью 83,5 кв.м.;

- канализационная сеть от пропарочных камер до колодца № 1 литер № 17, протяженностью 190 м.;

- воздухопровод от компрессорной до пропарочных камер литер № 18 протяженностью 180 м.;

- паропровод от ТК-1 до пропарочных камер литер № 19 протяженностью 112 м.;

- электрокабель от ТП-1 к вибростолам и осветительной мачте литер № 20 протяженностью 102 м.;

- трансформаторная подстанция литер В12 площадью 10,5 кв.м.;

- пропарочные камеры литер №15, площадью 558,0 кв.м.;

- подкрановый путь литер №16, протяженностью 324 м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ОАО «Курскатомэнергострой» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 сентября 2007 г.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 марта 2007 г. и передаточного акта от 01 марта 2007 г. указанное имущество было продано ОАО «Курскатомэнергострой» истцу – ООО «Курскатомэнергосервис», в связи с чем, 14 сентября 2007 г. Курчатовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы была проведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество за ООО «Курскатомэнергосервис». По условиям договора общая стоимость проданного имущества составила 270 000 руб., в том числе:

- бетонная площадка с козловым краном - 15 763 руб.;

- нежилое здание склада ГСМ и эмульсола - 176 430 руб.;

- канализационная сеть от пропарочных камер до колодца № 1 - 4 042 руб.;

- воздухопровод от компрессорной до пропарочных камер - 2 020 руб.;

- паропровод от ТК-1 до пропарочных камер - 1 415 руб.;

- электрокабель от ТП-1 к вибростолам и осветительной мачте - 1 213руб.;

- трансформаторная подстанция - 4 850 руб.;

- пропарочные камеры - 47 695 руб.;

- подкрановый путь - 1 911 руб.;

- осветительная мачта - 4 042 руб.

08 апреля 2008 г. на основании договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества № d0804010 право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к ООО «МК в Курске», на основании чего 26 августа 2009 г. была проведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество за ООО «МК в Курске».

11 июля 2008 г. Курская АЭС разместила в средствах массовой информации объявление к сведению лиц, построивших пропарочные камеры, подкрановые пути, кабельный лоток, склад эмульсола и т.д. на земельном участке КуАЭС о необходимости в 3-х недельный срок со дня опубликования освободить самовольно занятый земельный участок, в противном случае будут приняты меры по сносу незаконных строений.

30 июля 2008 г. истец направил в адрес ответчика письмо № 43, в котором сообщил, что является собственником зданий и сооружений, находящихся на площадке строительства, однако правоустанавливающих документов не представил.

20 августа 2008 г. ответчик, рассмотрев обращение истца от 30 июля 2008 г. о принадлежности ООО «Курскатомэнергосервис» строений, попадающих под снос, письмом №112-06/14639 предложил истцу в срок до 27 августа 2008 г. представить в УКС КуАЭС копии правоустанавливающих документов на спорное имущество.

В ответ на письма истца № 56 от 20 октября 2008 г. и № 60 от 31 октября 2008 г. ответчик письмом №112-06/3608 от 10 ноября 2008 г. сослался на незаконность возведения спорных объектов недвижимого имущества и счел их самовольной постройкой. Как следует из актов о приемке выполненных работ за период с 11 января 2009 г. по 31 января 2009 г. подрядчиком ООО «Объединение Курскатомэнергострой» в процессе строительства объекта площадка хранения контейнеров УКХ были выполнены работы:

- по демонтажу путей козлового крана, в т.ч. демонтаж ж/б лотков козлового крана - 9 куб.м., разборка рельсового пути крана - 0,023 км.

- по демонтажу здания склада эмульсола

- разборка кирпичного строения.

01 декабря 2009 г. ООО «Курскатомэнергосервис» было направлено письмо № 131 о необходимости возмещения ему ущерба от сноса и демонтажа спорных объектов недвижимости в размере 51 291 000 руб. 00 коп. на дату оценки, согласно Отчета № О/82-2009 «Об оценке рыночной стоимости ущерба, нанесенного имущественному комплексу, расположенному по адресу: Курская область, г.Курчатов, Промышленная зона КАЭС» подготовленному ЗАО ИФК «Солид».

21 декабря 2009 г. с целью рассмотрения вопроса о возмещении ущерба от сноса и демонтажа объектов недвижимого имущества, ответчик письмом № 45/23034 предложил истцу предоставить справки о балансовой стоимости объектов, указанных в отчете № О/82-2009.

15 января 2010 г. ответчик письмом №112-06/418 вернул указанный отчет ЗАО ИФК «Солид» обществу с ограниченной ответственностью «Курскатомэнергосервис» сославшись на то, что общество не является правообладателем спорного имущественного комплекса 18 января 2010 г. в соответствии с письмом (исх. № 4) истец направил в адрес ответчика бухгалтерскую справку о балансовой стоимости объектов, указанных в Отчете № О/82-2009 «Об оценке рыночной стоимости ущерба, нанесенного имущественному комплексу, расположенному по адресу: Курская область, г.Курчатов, Промышленная зона КАЭС» подготовленном ЗАО ИФК «Солид», согласно которой балансовая стоимости спорных сооружений составила 46 982 000 руб. 00 коп., в т.ч.:

1. Бетонная площадка - 30 754 500 руб. 00 коп.

2. Нежилое здание склада ГСМ и имульсола - 3 976 800 руб. 00 коп.

3. Пропарочные камеры 7 224 500 руб. 00 коп.

4. Паропровод - 425 800 руб. 00 коп.

5. Воздухопровод - 564 100 руб. 00 коп.

6. Кабельная линия электропередач - 787 500 руб. 00 коп.

7. Канализационная сеть - 637 600 руб. 00 коп.;

8. Подкранный путь - 2 235 200 руб. 00 коп.

9. Здание трансформаторной подстанции - 376 000 руб. 00 коп.

28 января 2010 г. между истцом и ООО «МК в Курске» было заключено Соглашение № 1 о расторжении договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества № d0804010 от 08 апреля 2008 г. в связи с чем, право собственности на спорное имущество 26 февраля 2010 г. было вновь зарегистрировано за ООО «Курскатомэнергосервис».

10 марта 2010 г. истцом в адрес ответчика вновь было направлено письмо (исх. № 7) о необходимости возмещения ущерба в размере 51 291 000 руб. 00 коп. с приложением копий свидетельств о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. При этом истец сослался на то, что указанная сделка от 08 апреля 2008 г. между истцом и ООО «МК в Курске» фактически исполнена не была, поскольку ООО «МК в Курске» отказалось принимать спорные объекты недвижимого имущества, поскольку они были частично снесены и демонтированы ОАО «Концерн «Росэнергоатом» при строительстве объекта: «Площадка хранения контейнеров УКХ».

Письмом № 22 от 08 июня 2010 г. истец опять обратился в адрес ответчика с требованием о возмещении суммы ущерба.

08 июля 2010 г. ответчик отказался возмещать сумму ущерба, сославшись на то, что согласно выписок из ЕГРП, спорные объекты находятся в собственности ООО «МК в Курске».

Письмом № 22 от 08 июня 2010 г. и письмом № 33 от 20 июля 2010 г. истец повторно обратился в адрес ответчика с требованием о возмещении суммы ущерба.

Письмом от 30 августа 2010 г. ответчик отказался от рассмотрения вопроса о возмещении ущерба от сноса и демонтажа зданий, сославшись на необоснованность аргументов и доводов ООО «Курскатомэнергосервис».

С учетом указанной выше переписки, ссылаясь на то, что при возведении объекта «Площадка хранения контейнеров УКХ», открытое акционерное общество «Концерн Росэнергоатом» «Курская атомная станция» без получения согласования истца, самовольно произвело снос и демонтаж, без возможности дальнейшего использования в производстве, спорных зданий и сооружений, чем причинило имущественный вред истцу на сумму 51 291 000 руб. 00 коп., и указывая на отказ ответчика возместить данную сумму ущерба в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В свою очередь, Ответчик заявил встречные исковые требования, сославшись на то, что ОАО «Концерн «Росэнергоатом», созданное в процессе приватизации ФГУП Концерн «Росэнергоатом» и являющееся правопреемником последнего, считает договор купли-продажи