Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2014 по делу n А63-8550/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А63-8550/2011

05 сентября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сулейманова З.М.,

судей: Сомова Е.Г., Луговой Ю.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционные жалобы товарищества собственников жилья «Рубин-2009» и общества с ограниченной ответственностью                  «СТ Финанс» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.04.2014 по делу                                 № А63-8550/2011 (судья Чурилов А.П.)

по иску товарищества собственников жилья «Рубин-2009» (ОГРН 1102635002150,                 ИНН 2635131602, г. Ставрополь)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТ Финанс» (ОГРН 1047796464143,               ИНН 7710547513, г. Москва),

к обществу с ограниченной ответственностью «Аквапарк» (ОГРН 1022601933287,                  ИНН 2635053506, г. Ставрополь),

к обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольторг» (ОГРН 1022601931461, ИНН 2635037840, г. Ставрополь),

с третье лицо – комитет градостроительства администрации города Ставрополя                 (ОГРН 1052600294064, ИНН 2634064833, г. Ставрополь)

об обязании ответчиков передать проектно-сметную документацию в измененной части системы теплоснабжения 1, 2, 3 и 5 секций дома, устранить выявленные недостатки (дефекты) и выполнить отдельные строительные работы объекта долевого строительства          и взыскании 122 750 руб. убытков,

при участии в судебном заседании председателя правления товарищества собственников жилья «Рубин-2009» Филиппченко В.В., без участия представителей других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о  времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Рубин-2009» (далее – истец, ТСЖ «Рубин-2009») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТ Финанс» (далее – ООО «СТ Финанс»), обществу с ограниченной ответственностью «Аквапарк» (далее - ООО «Аквапарк»), а также к обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольторг» (далее - ООО «Ставропольторг»), с привлечением третьего лица - комитета градостроительства администрации города Ставрополя /далее-комитет градостроительства/, об обязании передать проектно-сметную и техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пр. Кулакова, 71; передать подвальные помещения, помещения первого этажа и технические этажи политерно; передать инженерные системы водоснабжения (водоотведения)                                  и теплоснабжения данного дома; об обязании устранить недостатки и выполнить отдельные строительные работы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет градостроительства администрации г. Ставрополя.

До принятия решения по делу истец заявил дополнительно требование о взыскании 122 750 руб. убытков в виде стоимости приобретенных почтовых ящиков.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.02.2012, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012, исковые требования были удовлетворены частично, суд обязал ООО «Аквапарк» передать часть проектно-сметной и технической документации на жилой дом, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказал.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.10.2012 решение Арбитражного суда Ставропольского края и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Решением от 15.03.2013, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013, исковые требования были удовлетворены частично.

Суд обязал ООО «СТ Финанс», ООО «Аквапарк» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать ТСЖ «Рубин-2009» следующие документы: 1) проектно-сметную документацию: по системам связи, сигнализации                    и телевидения в разделе внутренних слаботочных устройств телефонизации, радиовещания, организации безопасности дорожного движения, по системе отопления                  в части изменения в 8 секции многоквартирного жилого дома; 2) техническую документацию: технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой со встроенно-пристроенными помещениями; технические условия на электроснабжение жилого дома ОАО «МРСК Северного Кавказа» - «Ставропольэнерго», акт о технологическом присоединении к электрическим сетям ОАО «МРСК Северного Кавказа», договор об оплате выделенной мощности - 756 кВт/час; справку о выполнении технических условий ОАО «МРСК Северного Кавказа»; справку о выполнении технических условий МУП «Водоканал»; технические условия на теплоснабжение ГУП СК «Крайтеплоэнерго»;             3) подлинники документов: исполнительную схему отопления и горячего водоснабжения, исполнительную схему вентиляции, исполнительную схему отвода ливневых стоков (ливневой канализации), исполнительную схему дренажной канализации; исполнительную схему наружного водопровода, исполнительную схему наружной канализации, исполнительную схему электрооборудования, исполнительную схему системы молниезащиты, исполнительную схему системы дымоудаления, исполнительную схему телефонизации, исполнительную схему радиовещания; 4) акт гидравлических испытаний системы отопления и горячего водоснабжения, акт гидравлических испытаний системы холодного водоснабжения, акт на равномерный тепловой эффект системы отопления; 5) паспорта на механические расходомеры (водосчетчики), расположенные               в 5 тепловом узле (один) и тепловом пункте 2-й секции (один); 6) паспорта и инструкции по эксплуатации на регуляторы расхода теплоносителя на отопление и ГВС, установленные в тепловом узле 2, 5, 6 и 9 секций; 7) паспорта и инструкции по эксплуатации на автоматическую систему регулирования системы отопления и ГВС, установленную в тепловом узле 2, 5, 6 и 9 секций; 8) копию кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута); 9) акт осмотра технического состояния многоквартирного дома; 10) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Также суд обязал ООО «СТ Финанс» и ООО «Аквапарк» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу установить на крыше многоквартирного дома № 71 по пр. Кулакова в г. Ставрополе световое ограждение (загродительные сигнальные огни)  в количестве 10 штук для самолетов, согласно техническим условиям от 29.12.2007                    № 4745, выданным ООО ФГУАП «Кавминводыавиа» (ныне ОАО «Международный аэропорт Ставрополь»).

В части требований о передаче исполнительной схемы водопровода, исполнительной схемы фекальной канализации, исполнительной схемы системы ограничения доступа (домофона) и исполнительной схемы благоустройства жилого дома, а также в части обязания покрасить внутренние помещения дома на 1,8 м (лифтовой холл, лестничная клетка, внеквартирный коридор) производство по делу по делу прекращено,               в связи с отказом истца от иска в указанной части. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. В отношении ООО «Ставропольторг» в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.09.2013 решение суда первой инстанции от 15.03.2013 и постановление суда апелляционной инстанции от 19.06.2013 в части удовлетворения заявленных требований, принятия отказа от части иска и отказа в удовлетворении заявленных требований                              о передаче помещений подвала, первого этажа и технических этажей политерно, об обязании передать копию градостроительного плана земельного участка оставлены без изменения. В остальной части указанные судебные акты отменены, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отменяя судебные акты в части, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа указал, что, отказывая в удовлетворении заявленных требований об устранении выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в части некачественно выполненных строительных работ, суды не дали оценку представленным истцом в материалы дела актам, в которых указаны дефекты, которые просило устранить товарищество (т. 2, л. д. 1 – 36; т. 4, л. д. 3 – 5; т. 6, л. д. 24 – 33, 149 – 157; т. 7, л. д. 3 – 5, 53 – 59, 83 – 88), при том, что ООО «Аквапарк» не отрицало необходимость устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации дома (т. 2, л. д. 77).

Суд кассационной инстанции также отметил, что отказывая в удовлетворении требований об устройстве помещений колясочных, суды указали, что в уточненном проекте колясочных в секциях 1 – 4 нет. Однако в мотивировочной части судебных актов не указаны доказательства, на которых основан данный вывод. При этом судами не выяснено, предусмотрены ли были изначально помещения колясочных в проектной документации на строительство многоэтажного жилого дома и если были предусмотрены, то подлежит исследованию вопрос о том, вносились ли в установленном законом порядке в данный проект соответствующие изменения.

Кроме того, в судебных актах не дана оценка требованиям товарищества о передаче проектно-сметной документации по системе отопления в части изменения в 1 – 3, 5 секциях. При этом удовлетворено требование товарищества о передаче проектно-сметной документации по системе отопления в части изменения в 8 секции многоквартирного жилого дома.

При новом рассмотрении истец  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования  и просил:

1. Обязать ООО «СТ Финанс» г. Москва, ООО «Аквапарк» г. Ставрополь не позднее 10 календарных дней передать документацию, к которой, в частности, относится проектно-сметная документация: по системе отопления в части изменения в 1, 2, 3, 5 секции многоквартирного жилого дома.

2. Обязать ООО «СТ Финанс» г. Москва, ООО «Аквапарк» г. Ставрополь передать ТСЖ «Рубин - 2009» инженерные системы, расположенные внутри и снаружи дома,                   а именно: внутренний водопровод и отвод канализационных стоков; дренажную канализацию (ливневые стоки); систему теплоснабжения и горячего водоснабжения (включая оборудование в тепловых пунктах 2, 5, 6 и 9 секции).

3. Обязать ООО «СТ Финанс» г. Москва, ООО «Аквапарк» г. Ставрополь не позднее 30 календарных дней осуществить работы по возведению стен помещений колясочных (отгораживания от других помещений) согласно проектной документации и выполнить вход с установкой дверей помещения колясочных, расположенные на первом этаже 2, 3, 4 секций, выполнить отделочные работы (оштукатурить, ошпаклевать, покрасить), выполнить установку электрического освещения колясочных, расположенных на первом этаже 1, 2, 3, 4 секций; внести изменения в технический паспорт предприятия технической инвентаризации и передать колясочные, расположенные в 1, 2, 3, 4, 5, 7 секциях на 1 этаже ТСЖ «Рубин - 2009» г. Ставрополь, по акту приема-передачи (с обязательным указанием литеры, этажа, номера, площади передаваемого помещения).

3.1 Обязать ООО «СТ Финанс» г. Москва, ООО «Аквапарк» г. Ставрополь, ООО «Ставропольторг» не позднее 30 календарный дней выполнить работы:

- по ремонту мягкой кровли многоквартирного дома на крыше 10 секции (269,12 кв. м) и над лестничными помещениями выхода на крышу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 секций путем надлежащего прикрепления мембраны к основанию кровли, исключающей поддувание воздуха, образование луж из-за сдвига мембраны;

- по устройству электрического освещения технических этажей: 1 секции (15 этаж), 2 секции (13 этаж), 3 секции (15 этаж), 4 секции (13 этаж), 5 секции (15 этаж), 6, 7 секций (13 этаж), 8 секции (15 этаж), 9 и 10 секции (13 этаж) с установкой электрической сети освещения, выключателей, электрических светильников согласно проектной документации С0804-04 ЭО (за исключением частично выполненного в машинных помещениях лифтов 1-10 секций);

- по подключению электрического питания подогрева ливневых воронок на отдельную от пульта системы дымоудаления линию, с установкой электрического щита в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 секции согласно проекту С0804-04 ЭО (план чердака);

- по устройству электрического освещения подвалов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 секции согласно проекту (за исключением частично выполненного на 5 секции, помещении насосной станции 6 секции, и тепловых пунктах расположенных 2,5,6 и 9 секции, ВРУ 10,9 секции и входов в подвал) согласно проектной документации С0804-04 ЭО (план техподполья);

- по ремонту наружных стен: нарушение внешней штукатурки со стороны цоколя 10 секции (5 кв. м), 9 секции (4 кв. м), 8 секции (7 кв. м), с фасада встроенно-пристроенных помещений (по пр. Кулакова над витражами) 5 и 4 секций (22 кв. м), со стороны входа в 1 секцию (правая сторона) угол помещений лестничной площадки, начиная от 2 по 12 этаж в вертикальном направлении 27,28 кв. м);

- по устранению нарушения поверхности потолков на переходных балконах и лоджиях путем восстановления покрытия (грунтование поверхности, восстановление штукатурного покрытия, шпатлевание, окраска согласно цвету фасада здания) на следующих поверхностях:

1 секция - 9 этаж (0,25 кв. м) номер 571 согласно