Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу n А72-12637/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

приема-передачи) воспрепятствовало проведению судебной экспертизы для установления даты изготовления указанных документов.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ссылки на пояснения генерального директора ОАО «УАПК «Авиастар» Лопухова В.Н., бывшего временного управляющего ОАО «УАПК «Авиастар» Игина И.М., директора ООО «Отделочник» Семина Н.А. не могут рассматриваться в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих заключение договора в указанную дату, поскольку руководители ОАО «УАПК «Авиастар» и ООО «Отделочник» являются лицами, заинтересованными в исходе дела, как лица, подписавшие спорный договор, а бывший временный управляющий ОАО «УАПК «Авиастар» о подписании указанного договора мог знать только со слов генерального директора ОАО «УАПК «Авиастар» Лопухова В.Н.

Между тем, заявителями апелляционной жалобы в суд апелляционной инстанции представлены дополнительные доказательства (отзыв конкурсного управляющего ОАО «УАПК «Авиастар» от 08.10.2010 г. по делу №А72-7003/2010, справка конкурсного управляющего ОАО «УАПК «Авиастар» от 08.10.2010 г., отзыв конкурсного управляющего ОАО «УАПК «Авиастар» от 20.10.2010 г. по делу №А72-7003/2010, справка конкурсного управляющего ОАО «УАПК «Авиастар» от 22.10.2010 г., отзыв конкурсного управляющего ОАО «УАПК «Авиастар» от 11.11.2010 г. по делу №А72-7003/2010) согласно которым конкурсный управляющий ОАО «УАПК «Авиастар» по состоянию на октябрь – ноябрь 2010 г. полагал, что именно ОАО «УАПК «Авиастар» является собственником объекта – фундамент 188-ми квартирного дома, строительный номер IV-А (первая и вторая очередь), расположенного на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32).

Таким образом, суждения заявителей апелляционных жалоб о том, что по состоянию на октябрь – ноябрь 2010 г. договора купли – продажи №710/10, датированного 16.07.2002 г. не существовало, заслуживают внимания, поскольку добросовестность участников гражданского оборота предполагается, а следовательно единоличный исполнительный орган ОАО «УАПК «Авиастар» при введении на предприятии конкурсного производства передал конкурсному управляющему все необходимые сведения, касающиеся наличия в собственности предприятия на текущий момент определенного недвижимого имущества. Не представление Генеральным директором Лопуховым В.Н. сведений об отчуждении спорного имущества конкурсному управляющему как минимум до ноября 2010 года в совокупности с установленными фактом фальсификации доказательств оплаты по указанному договору, отсутствием иных документально подтвержденных доказательств оплаты, свидетельствуют о том, что указанный договор не мог быть изготовлен и подписан сторонами ранее указанной даты, что косвенно подтверждается и датой справки конкурсного управляющего Сульдина В.В. (2011 год), которой последний подтвердил факт оплаты по договору от 16.07.2002 г. отсутствие задолженности ООО «Отделочник» перед ОАО «УАПК «Авиастар».

В соответствии с частью 3 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом решение суда первой инстанции в части удовлетворения заявления ООО «Отделочник» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 07.12.2012 г. и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировать за ООО «Отделочник» право собственности на незавершенный строительством фундамент жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32) кадастровый номер 73:24:021009:7729 подлежит отмене, а указанные требования заявителя подлежат оставлению без удовлетворения.

Администрацией города Ульяновска заявлен встречный иск к ООО «Отделочник» о признании отсутствующим зарегистрированного права – права собственности ООО «Отделочник» на 14-этажный 91 квартирный дом с кадастровым номером 73:24:021009:7729, расположенный по адресу: город Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (около дома №32), обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из реестра запись об указанном праве. Требование истца обосновано тем, что регистрирующим органом зарегистрировано право на имущество, не являющееся недвижимым имуществом, как на недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2014 г. за ООО «Отделочник» зарегистрировано право собственности (номер и дата государственной регистрации права 73-73-01/433/2012-027 от 18.06.2014 г.) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым (условным) номером 73:24:021009:7729, наименование объекта незавершенный строительством 14-этажный 91 квартирный дом, назначение объекта нежилое, площадь застройки 9450 кв.м., степень готовности 21%, адрес объекта город Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32).

Основанием для регистрации права послужило решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.05.2013 г., принятое по делу №А72-12637/2012, оставленное без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 г., которые в последующем постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2014 г. были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Таким образом, документ, послуживший основанием для регистрации оспариваемого права за ООО «Отделочник», отсутствует, а поэтому соответствующая запись о регистрации права из реестра может быть удалена регистрирующим органом по заявлению заинтересованных лиц либо по инициативе самого регистрирующего органа во внесудебном порядке.

В тоже время данное обстоятельство не может послужить основанием для отказа истцу в иске.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В качестве доказательства того обстоятельства, что незавершенный строительством объект - 14-этажный 91 квартирный дом, назначение объекта нежилое, площадь застройки 9450 кв.м., степень готовности 21%, адрес объекта город Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32) – является объектом недвижимого имущества, ООО «Отделочник» ссылается на технический план объекта незавершенного строительства от 29.102012 г.

В материалы дела представлены два технических плана объекта незавершенного строительства от 29.10.2012 г., подготовленного кадастровым инженером Лободой А.В., отличающиеся друг от друга по своему содержанию:

- технический план объекта незавершенного строительства от 29.10.2012 г., подготовленный кадастровым инженером Лобода А.В. на основании рабочего проекта Э-923 от 23.01.1988 г., договора купли-продажи №710/10 от 16.07.2002 г., чертежа объекта от 24.10.2012 г. б/н. в результате натурного обследования с использованием специальной измерительной техники (лазерного дальномера и электронного трассоискателя). Согласно плану объект находится в пределах кадастрового квартала 73:24:021009 и частично на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021009:14, адрес местонахождения объекта – Ульяновская область, г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32), количество этажей объекта – нет, в т.ч. подземных – 1, материал наружных стен – железобетонные, общая площадь 1308,0 кв.м., степень готовности 19%;

- технический план объекта незавершенного строительства от 29.10.2012 г., подготовленный кадастровым инженером Лобода А.В. на основании рабочего проекта Э-923 от 23.01.1988 г., договора купли-продажи №710/10 от 16.07.2002 г., чертежа объекта от 24.10.2012 г. б/н. в результате натурного обследования с использованием специальной измерительной техники (лазерного дальномера и электронного трассоискателя). Согласно плану объект находится в пределах кадастрового квартала 73:24:021009 и частично на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021009:14, 73:24:021009, адрес местонахождения объекта – Ульяновская область, г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32), индивидуальное наименование объекта 14-этажный 91 квартирный жилой дом, количество этажей объекта – нет, в т.ч. подземных – 1, материал наружных стен – бетонные, железобетонные, общая площадь 9450,0 кв.м., степень готовности 21%; в плане описан контур объекта незавершенного строительства, основанный на характерных точках контура.

Заявителями апелляционных жалоб сделаны заявления о фальсификации указанного технического плана, основанные на том, что содержание документа не отражает фактическое существование объекта. Как указано выше, данное ходатайство оставлено судом без удовлетворения.

Тем не менее вопрос о соответствии сведений, содержащихся в указанном техническом плане фактическим обстоятельствам дела, подлежит проверке судом в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами в материалы дела.

Для определения вопроса о состоянии объекта и о возможности его отнесения к числу объектов недвижимого имущества судом апелляционной инстанции была назначена судебная экспертиза, однако ее проведение было прекращено, поскольку экспертами было заявлено о невозможности проведения судебной экспертизы на предоставленных условиях (дополнительно заявлено ходатайство о проведении объемных и дорогостоящих земельных работ).

Суд апелляционной инстанции обращает внимание, что в двух представленных в материалы дела вариантах технического плана от 29.10.2012 г. имеются существенные различия: в части указания о нахождении на определенном земельном участке, в части указания материала наружных стен железобетонные и бетонные, железобетонные; в части общей площади объекта - 1308,0 кв.м. и 9450,0 кв.м.; в части степени готовности объекта – 19% и 21%. Причины существенного различия в копиях представленного документа ООО «Отделочник» не пояснило.

При таких обстоятельствах у органа кадастрового учета отсутствовали основания для осуществления кадастрового учета спорного объекта в качестве объекта недвижимости на основании технического плана от 29.10.2012 г. ввиду неопределенности технических характеристик объекта.

В соответствии с пунктами 1, 5, 6, 8 статьи 41 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

- технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер;

- местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке;

- местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения;

- сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.   

Сведения об объекте незавершенного строительства (за исключением сведений о его местоположении на земельном участке) указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком проектной документации, а в случае отсутствия ее – соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором находится объект.

В материалы дела представлена в качестве приложения к техническому плану декларация об объекте недвижимости – адрес объекта Ульяновская область, г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32), объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом, находится на земельный участках с кадастровыми номерами 73:24:021009:14, 73:24:021009, общая площадь объекта 9450,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, материал наружных стен – бетон, железобетон. Декларация подана ООО «Отделочник» 25.10.2012 г. Между тем ООО «Отделочник» правообладателем спорного объекта не являлось, как и не является собственником земельного участка, на котором размещен спорный объект.

В рамках производства по арбитражному делу №А72-8017/2013 судами трех инстанций по заявлению Администрации города Ульяновска проверялось законность действий кадастрового инженера Лободы А.В. по подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, расположенного на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32). При этом судами