Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу n А72-12637/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

09 июня 2015 г.                                                                              Дело №А72-12637/2012

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 2 июня 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 9 июня 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шлычковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 мая – 2 июня 2015 г. в зале №6 помещения суда 

апелляционные жалобы Администрации города Ульяновска и общества с ограниченной ответственностью «Ланцет»

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 ноября 2014 года, принятое по делу №А72-12637/2012, судья Коннова О.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Отделочник» (ОГРН 1027301109142, ИНН 7327007582), город Ульяновск, 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН 1047301035528, ИНН 7325051089), город Ульяновск,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Администрации города Ульяновска, город Ульяновск;

- федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, город Ульяновск,

- Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, город Ульяновск,

- общество с ограниченной ответственностью «Ланцет», город Ульяновск,

и по иску Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573), город Ульяновск;

к обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник» (ОГРН 1027301109142, ИНН 7327007582), город Ульяновск;

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, город Ульяновск,

- общество с ограниченной ответственностью «Ланцет», город Ульяновск,

с участием в судебном заседании до перерыва:

от ООО «Отделочник» – представители Россошанская Г.В., Волкова М.А., доверенности от 12.01.15;

от ООО «Ланцет» - представители Фишман А.Л., доверенность от 12.08.13, Курбатов И.В., доверенность от 25.06.13;

от Администрации города Ульяновск - представители Киреев С.В., доверенность от 25.06.14, Кулагина Ю.Н., доверенность от 25.09.14;

после перерыва:

от ООО «Отделочник» – представители Россошанская Г.В., Волкова М.А., доверенности от 12.01.15;

от ООО «Ланцет» - представители Фишман А.Л., доверенность от 12.08.13, Яровой Д.С., доверенность от 11.11.14;

от Администрации города Ульяновск - представители Бошкова Т.В., доверенность от 17.07.14, Кулагина Ю.Н., доверенность от 25.09.14;  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Отделочник» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства к ООО «Отделочник», изложенный в сообщении от 07.12.2012 г. №01/433/2012-027, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством фундамент жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32) кадастровый номер 73:24:021009:7729 к ООО «Отделочник».

В обоснование иска истец указал, что спорный объект – незавершенный строительством фундамент жилого дома – был приобретен у ОАО «УАПК «Авиастар» по договору купли-продажи от 16.07.2002 г., оплата приобретения объекта истцом подтверждается справкой ОАО «УАПК «Авиастар» от 07.04.2011 г. №171, его передача продавцом покупателю актом приема – передачи от 16.07.2002 г. Оспаривая основания к отказу в удовлетворении заявления истец указал, что спорный объект был внесен в Уставной капитал ОАО «УАПК «Авиастар» на основании Постановления Правительства РСФСР от 26.11.1991 г. №23 «Вопросы акционерных обществ «Авиастар» и «Волга-Днепр» и акта приема – передачи имущества, производственных и непроизводственных фондов, оборотных средств, незавершенного строительства в уставной капитал АО «Авиастар», утвержденного Министром промышленности РФ 30.03.1992 г.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.12.2012 г. исковое заявление было принято к производству Арбитражного суда Ульяновской области, и делу был присвоен номер А72-12637/2012.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.02.2013 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация города Ульяновска.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.03.2013 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.05.2013 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью «Ланцет».

В отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области указало, что продавец имущества - ОАО «УАПК «Авиастар» регистрацию своего права на незавершенный строительством фундамент, расположенный по адресу: г. Ульяновск, на пересечении проспекта Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32) не произвел, а поскольку ОАО «УАПК «Авиастар» исключен из реестра действующих юридических лиц, причины, препятствующие регистрации, имеют неустранимый характер. В связи с этим Управление просило в удовлетворении иска ООО «Отделочник» отказать.

В отзыве на иск Администрация города Ульяновска против удовлетворения требования ООО «Отделочник» возражала, указала, что по представленным обществом документам невозможно идентифицировать переданный объект как объект незавершенного строительства – фундамент 188 квартирного дома, расположенного по адресу на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского комсомола (рядом с домом №32), информация о ранее возникшем праве собственности на спорный объект у ОАО «УАПК «Авиастар» отсутствует. Кроме того в отзыве обращается внимание, что не имеется возможности определить, на каком земельном участке находится спорный объект.

В отзыве на иск ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области отношения к требованию истца не отразило, указало, что сведения об объекте недвижимого имущества – объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 73:24:021009:7729, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32) внесены в государственный кадастр недвижимости 16.11.2012 г. на основании заявления.

Общество с ограниченной ответственностью «Ланцет» в отзыве на иск указало на необоснованность требований ООО «Отделочник», поскольку в договоре №710/10 от 16.07.2002 г. продаваемый объект не конкретизирован надлежащим образом (отсутствует описание уникальных характеристик объекта – степень готовности, площадь застройки), между тем в кадастровом паспорте объекта уже сформулированы уникальные характеристики объекта: степень готовности 21%, материал наружных стен железобетонные, бетонные, указывает на подложность заключения кадастрового инженера Лободы А.В.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.05.2013 г., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 04.06.2014 г., требования истца удовлетворены.

Сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 07.12.2012 г. №01/433/2012-027 признано незаконным. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Отделочник» на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 73:24:021009:7729, расположенный по адресу: г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2014 г. решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.05.2013 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 г. отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

При этом суд кассационной инстанции в постановлении указал, что договор купли-продажи от 16.07.2002 г. №710/10 заключен ОАО «УАПК «Авиастар» после введения в отношении общества процедуры наблюдения без согласия временного управляющего, что свидетельствует о ничтожности сделки.

Администрация города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Отделочник» о признании права собственности ООО «Отделочник» на незавершенный строительством 14-этажный 91-квартирный дом с кадастровым номером 73:24:021009:7729, расположенный по адресу: город Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32) отсутствующим, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ООО «Отделочник» 73-73-01/433/2012-027 от 18.06.2014 г.

В обоснование иска истец указал, что спорный дом не является единым объектом, не является объектом недвижимости, по указанному адресу находится объект муниципальной собственности торговая площадка, право на которую зарегистрировано за истцом. Основанием для государственной регистрации права послужил ничтожный договор купли-продажи №710/10, совершенный с лицом, не обладающим правомочиями по распоряжению спорным имуществом. В доказательство возмездности приобретения ответчиком было сфабриковано платежное поручение.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2014 г. исковое заявление было принято к производству Арбитражного суда Ульяновской области, и делу был присвоен номер А72-8275/2014.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2014 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и общество с ограниченной ответственностью «Ланцет».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2014 г. было удовлетворено заявление Администрации города Ульяновска о принятии мер по обеспечению иска – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области запрещено совершать действия по государственной регистрации сделок, направленных на передачу в собственность третьим лицам незавершенного строительством 14-этажного 91 квартирного дома с кадастровым номером 73:24:021009:7729, адрес объекта город Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32).

В отзыве на исковое заявление Администрации города Ульяновска общество с ограниченной ответственностью «Отделочник» указало на неверный выбор истцом способа защиты права, указало, что незавершенный строительством объект, собственником которого является общество, и торговая площадка, собственником которой является муниципалитет, являются соседствующими объектами, находящимися на смежных земельных участках. Таким образом права Администрации города Ульяновска  не нарушены, судебными актами по делу №А72-8017/2013 установлено, что спорный объект является объектом недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11 ноября 2014 года исковые требования ООО «Отделочник» удовлетворены.

Сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 07.12.2012 г. №01/433/2012-027 признано незаконным. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Отделочник» на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 73:24:021009:7729, расположенный по адресу: г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола.

Исковое требование Администрации города Ульяновска о признании отсутствующим права собственности ООО «Отделочник» на спорный объект недвижимости оставлено без удовлетворения.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Ульяновской области судебным актом, Администрация города Ульяновска и общество с ограниченной ответственностью «Ланцет» обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Администрация города Ульяновска в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым требования