Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу n А72-12637/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32), при этом в основных графах отсутствуют сведения о характеристике объекта, его назначении, этажности, годе ввода в эксплуатацию. В примечаниях указано, что назначение объекта незавершенного строительства – многоквартирный дом (14 этажный 91 квартирный дом), степень готовности 21%, площадь 9450 кв.м., количество подземных этажей 1, материал наружных стен – железобетонные, бетонные. Объект находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:24:021009:14.  

02.10.2012 г. ООО «Отделочник» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на незавершенный строительством фундамент по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновского и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32).

Сообщением от 07.12.2012 г. №01/433/2012-027 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказало ООО «Отделочник» в государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект – фундамент, расположенный по адресу: Ульяновская область, гор. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32) на основании договора купли-продажи от 16.06.2002 г. №710/10. Отказ обоснован отсутствием сведений о регистрации права собственности продавца (ОАО «УАПК «Авиастар») на проданный объект. Поскольку в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ОАО «УАПК «Авиастар» указанные причины, препятствующие регистрации признаны регистрирующим органом имеющими неустранимый характер.

Истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 73:24:021009:51 площадью 6952,91 кв.м., находящийся по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, проспект Ульяновский, 20, разрешенное использование (назначение) под жилую застройку. Однако сведений о нахождении на земельном участке каких-либо объектов недвижимости, в том числе спорного объекта незавершенного строительства – не имеется.

Доводы ООО «Отделочник» о приобретении спорного имущества по договору купли-продажи от 16.07.2002 г. №710/10 у ОАО «Авиастар» признаются несостоятельными по следующим основаниям.

Из текста представленного истцом договора усматривается, что предметом договора является незавершенный строительством фундамент 188-квартирного дома (строительный номер VI-А, первая и вторая очередь), расположенный по адресу: на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32). Между тем, доказательств того, что указанный незавершенный строительством фундамент  жилого дома был передан ОАО «Авиастар» на каком-либо праве в материалах дела не имеется, идентифицировать предмет договора как идентичный с незавершенными строительством жилыми домами №№4-А-1 и 4-А-2, находящихся на пересечении проспекта Ленинского Комсомола и проспекта Ульяновский – не представляется возможным, надлежащим доказательств указанному обстоятельству не представлено, пояснительная записка конкурсного управляющего ОАО «Авиастар» от 07.04.2011 г. №172 (т.1 л.д.61), на которую ссылается истец, в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации не может рассматриваться в качестве доказательства того, что предметом договора купли-продажи от 16.07.2002 г. №710/10 являлись незавершенные строительством жилые дома №№4-А-1 и 4-А-2 (изменено не только наименование продаваемого объекта, но и количество проданных домов).  

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2014 г. за ООО «Отделочник» зарегистрировано право собственности (номер и дата государственной регистрации права 73-73-01/433/2012-027 от 18.06.2014 г.) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым (условным) номером 73:24:021009:7729, наименование объекта незавершенный строительством 14-этажный 91 квартирный дом, назначение объекта нежилое, площадь застройки 9450 кв.м., степень готовности 21%, адрес объекта город Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32).   

Основанием для регистрации права послужили: договор купли-продажи от 16.07.2002 г. №710/10, а также судебные акты по делу №А72-12637/2012 – решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.05.2013 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 г. 

Сторонами по делу заявлены ходатайства:

- о фальсификации доказательства – технического плана, составленного кадастровым инженером Лободой А.В., представленного ООО «Отделочник» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области;

- о фальсификации договора купли-продажи от 16.07.2002 г. №710/10 и акта приема – передачи к этому договору;

- о фальсификации доказательств оплаты по договору купли-продажи от 16.07.2002 г. №710/10;

- о фальсификации согласия конкурсного управляющего ОАО «УАПК «Авиастар» на заключение договора купли-продажи от 16.07.2002 г. №710/10;

- о применении срока исковой давности в отношении применения последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи незавершенного строительством 188 квартирного дома (строительный номер IV-А, первая и вторая очередь);

- о применении срока исковой давности к требованию об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Отделочник»;

- о допросе в суде апелляционной инстанции свидетелей.

Рассматривая указанные ходатайства ООО «Отделочник», Администрации города Ульяновска и ООО «Ланцет» о фальсификации доказательств, суд апелляционной инстанции полагает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 г. №560-О-О сформулирована правовая позиция, согласно которой закрепление в процессуальном законе правил, регламентирующих рассмотрение заявления о фальсификации доказательств, направлено на исключение оспариваемого доказательства из числа доказательств по делу. Сами эти процессуальные правила представляют собой механизм проверки подлинности формы доказательства, а не его достоверности.

С учетом этого ходатайство о фальсификации доказательства – технического плана, подготовленного кадастровым инженером Лободой А.В. – не может быть удовлетворено, а достоверность указанного доказательства подлежит оценке в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами в материалы дела по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство о фальсификации договора купли-продажи от 16.07.2002 г. №710/10 и акта приема – передачи к этому договору не подлежат удовлетворению, поскольку для проверки утверждения истца (по первоначальному иску) о составлении указанных документов в указанный в них срок (июль 2002 г.) экспертам необходимо частичное уничтожение документов, однако ООО «Отделочник» своего согласия на это не дало, в связи с этим достоверность указанных доказательств подлежит проверке путем сопоставления их с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство о фальсификации согласия конкурсного управляющего ОАО «УАПК «Авиастар» на отчуждение спорного имущества не подлежит удовлетворению по аналогичным причинам, поскольку сторонами не представлен оригинал письменного согласия конкурсного управляющего ОАО «УАПК «Авиастар» на отчуждение спорного имущества, а установление даты составления документа по его факсовой копии невозможно.

Ходатайство о фальсификации доказательств оплаты частично было удовлетворено судом первой инстанции – из числа доказательств исключено платежное поручение. В иной части от указанного ходатайства стороны отказались.

Кроме того ООО «Отделочник» заявило ходатайство о допросе свидетелей Игина И.М., Лопухова В.Н., Сульдина В.В.

С учетом того, что указанные лица представили в суд первой инстанции по вопросам, возникающим при рассмотрении дела свои письменные пояснения, справки, в удовлетворении ходатайство суд апелляционной инстанции отказал.

Суд апелляционной инстанции с учетом указанных доказательств приходит к следующим выводам.

ООО «Отделочник» заявлен иск о признании сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 07.12.2012 г. незаконным и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Отделочник» на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 73:24:021009:7729, расположенный по адресу: г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32).

Судом первой инстанции указанный иск удовлетворен, при этом в обоснование своего решения суд указал, что решение регистрирующего органа оспаривается, поскольку заявитель не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект в связи с ликвидации продавца (ОАО «УАПК «Авиастар»), отклонен довод регистрирующего органа о пропуске истцом срока исковой давности по данному требованию, поскольку соответствующее заявление подано не в исковом порядке, а в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, субъективного права регистрирующий орган в спорных правоотношениях не имеет, а поэтому правом заявлять о пропуске исковой давности не обладает.

Между тем, указанные выводы суда первой инстанции частично противоречат как фактическим обстоятельствам дела, так и нормам действующего законодательства.

Сообщение от 07.12.2012 г. №01/433/2012-027 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в качестве обоснования отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности ООО «Отделочник», вопреки необоснованному выводу суда первой инстанции, основано не только на ликвидации продавца, но и на отсутствии  государственной регистрации права собственности на проданный объект за продавцом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области заявления ООО «Отделочник») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.    

Статьей 4 указанного закона была установлена обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним в отношении недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на которые были оформлены после введения в действие закона.

Согласно статье 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Таким образом заключению между ООО «Отделочник» и ОАО «УАПК «Авиастар» сделки купли-продажи спорного объекта  в силу закона должно было предшествовать осуществление государственной регистрации права за продавцом, как обязательное условие возможности для продавца осуществить сделку по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику имущества принадлежит право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на 16.07.2002 г.) в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно - сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

 Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 17, 19) установлено, что при отчуждении объекта незавершенного строительства (либо иного объекта недвижимого имущества) продавец такого имущества обязан зарегистрировать свое право на