Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу n А72-12637/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ООО «Отделочник» оставить без удовлетворения, а иск Администрации г. Ульяновска удовлетворить.

В обоснование жалобы заявитель указал на следующие обстоятельства.

Суд первой инстанции, принимая оспариваемое решение, сделал вывод об оспоримости сделки (договора купли-продажи от 16.07.2002 г.), при этом указанный вывод суд обосновал законодательством, действовавшим не на момент заключения указанной сделки, а на момент рассмотрения дела, что противоречит положениям статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также заявитель указывает на необоснованность отказа в удовлетворении заявления о фальсификации доказательств – согласия временного управляющего ОАО «УАПК «Авиастар» на заключение договора купли-продажи от 16.07.2002 г., договора купли-продажи от 16.07.2002 г., что противоречит действующему процессуальному законодательству. Администрация г.Ульяновска полагает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы для установления вопроса о расположении спорного объекта по указанному истцом адресу, установления единства объекта, возможность извлечения свай из земли без ущерба, судом принят без оценки сфальсифицированный первичный учетный документ – технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером Лобода А.В., судом неверно применены положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности. Также администрация указала, что спорный объект является муниципальным имуществом в силу прямого указания закона.

Общество с ограниченной ответственностью «Ланцет» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым требования ООО «Отделочник» оставить без удовлетворения, а иск Администрации г. Ульяновска удовлетворить.

В обоснование своей просьбы третье лицо в жалобе указало, что суд первой инстанции при рассмотрении дела необоснованно проигнорировал указания суда кассационной инстанции, ошибочно не признал сделку (договор купли-продажи от 16.07.2002 г.) ничтожной сделкой, суд необоснованно отказал в проверке представленных ООО «Отделочник» доказательств, в отношении которых заявителем обоснованно было заявлено ходатайство об их фальсификации.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Ульяновской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 20.01.2015 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 27.01.2015 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2015 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 12.02.2015 г. в связи с заявленными сторонами ходатайствами о фальсификации доказательств и о назначении судебной экспертизы.

В судебном заседании 12.02.2015 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 19.02.2015 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2015 г. производство по делу было возобновлено. Рассмотрение дела назначено на 12.05.2015 г.

Определением председателя судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015 г. в связи с отпуском судьи Балакиревой Е.М. в составе суда, рассматривающего дело, в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Балакиревой Е.М. на судью Пышкину Н.Ю. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 26.05.2015 г. судом было прекращено производство по делу судебной экспертизы в связи с тем, что срок проведения экспертизы истек, заключение эксперта в суд не поступило, из сообщения эксперта можно сделать вывод о невозможности дачи им заключения без существенного удорожания стоимости экспертизы в связи с необходимостью проведения значительного объема земельных работ.

В судебном заседании 26.05.2015 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 02.06.2015 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

 В судебном заседании представители Администрации города Ульяновска и ООО «Ланцет» на удовлетворении апелляционных жалоб настаивают, представители ООО «Отделочник» с требованиями апелляционных жалоб не согласны.

 В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.   

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционных жалоб, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Обосновывая свои требования, истец – ООО «Отделочник» ссылался на следующие обстоятельства.

Из государственного акта на право пользования землей усматривается, что предприятию п/я А104-Б города Ульяновска для строительства предоставлено в бессрочное и бесплатное пользование 5353,91 га земли в границах согласно плану землепользования.

Согласно акту приема – передачи от 30.03.1992 г. на основании Постановления Правительства РФ от 26.11.1991 г. №23, акта стоимости незавершенного капитального строительства по состоянию на 01.01.1992 г. государство в лице Департамента авиационной промышленности Министерства промышленности Российской Федерации передало на баланс АО «Авиастар» (наряду с иным имуществом) незавершенное капитальное строительство – жилой дом №4-А-1, жилой дом №4-А-2.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.07.2002 г. по делу №А72-3923/2002 в отношении открытого акционерного общества «Ульяновский авиационный промышленный комплекс «Авиастар» введена процедура внешнего наблюдения, временным управляющим общества назначен Игин И.М.

12.07.2002 г. Генеральным директором ОАО «Ульяновский авиационный промышленный комплекс «Авиастар» издал приказ №12, в соответствии с которым отделу недвижимости было предписано организовать куплю-продажу незавершенного строительством фундамента 188 квартирного дома (строительный номер VI-А, первая и вторая очереди).

16.07.2002 г. между ОАО «Ульяновский авиационный промышленный комплекс «Авиастар» (продавец) и ООО «Отделочник» (покупатель) был подписан договор купли-продажи №710/10, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел незавершенный строительством фундамент 188 квартирного дома (строительный №VI-А первая и вторая очередь), расположенный по адресу: на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32). Продаваемое имущество расположено на земельном участке площадью 6952,91 кв.м. под жилищное строительство (постановление Мэра №1518 от 16.09.1996 г.) на праве постоянного бессрочного пользования. Согласованная сторонами стоимость имущества – 480 000 руб. (в т.ч. НДС (20%) – 80 000 руб.).

Обусловленное договором имущество передано продавцом покупателю по акту приема – передачи от 16.07.2002 г.

В доказательство оплаты цены договора истцом представлялись: Справка от 07.04.2011 г. №171 Конкурсного управляющего В.В. Сульдина, согласно которой ООО «Отделочник» произвело оплату имущества по договору №710/10 от 16.07.2002 г. в полном объеме; копию платежного поручения №86 от 24.07.2002 г. согласно которому ООО «Отделочник» перечислило ОАО «Авиастар» оплату за объект незавершенного строительства – фундамента жилого дома по договору КП №710/10 от 16.07.2002 г. – 480 000 руб.

В доказательство получения согласия временного управляющего на совершение АОА «УАПК «Авиастар» ООО «Отделочник» представило письмо Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» от 25.09.2014 г., в котором директор Департамента контрольно-ревизионной деятельности Игин И.М. указал, что в определение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.07.2002 г. по делу №А72-3923/02 он был назначен временным управляющим ОАО «УАПК «Авиастар», 16.07.2002 г. по факсу он направил в адрес генерального директора Лопухова В.Н. письменное согласие на совершение сделки, передав оригинал документа Лопухову в августа 2002 года.

Кроме того ООО «Отделочник» представило факс (письмо) б/н от 16.07.2002 г. Федеральной службы России по финансовому оздоровлению и банкротству, подписанное заместителем директора Департамента по контролю территориальных органов ФСФО России – государственным арбитражным управляющим ОАО «УАПК «Авиастар» И.М.Игиным, указанным письмом согласована сделка по передаче в собственность (продаже) незавершенного строительством фундамента 188 квартирного дома (№IV-А), расположенного на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32).

В доказательство существования спорного объекта истцом представлены доказательства:

- технический план объекта незавершенного строительства от 29.10.2012 г., подготовленный кадастровым инженером Лобода А.В. на основании рабочего проекта Э-923 от 23.01.1988 г., договора купли-продажи №710/10 от 16.07.2002 г., чертежа объекта от 24.10.2012 г. б/н. в результате натурного обследования с использованием специальной измерительной техники (лазерного дальномера и электронного трассоискателя). Согласно плану объект находится в пределах кадастрового квартала 73:24:021009 и частично на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021009:14, адрес местонахождения объекта – Ульяновская область, г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32), количество этажей объекта – нет, в т.ч. подземных – 1, материал наружных стен – железобетонные, общая площадь 1308,0 кв.м., степень готовности 19%;

- технический план объекта незавершенного строительства от 29.10.2012 г., подготовленный кадастровым инженером Лобода А.В. на основании рабочего проекта Э-923 от 23.01.1988 г., договора купли-продажи №710/10 от 16.07.2002 г., чертежа объекта от 24.10.2012 г. б/н. в результате натурного обследования с использованием специальной измерительной техники (лазерного дальномера и электронного трассоискателя). Согласно плану объект находится в пределах кадастрового квартала 73:24:021009 и частично на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021009:14, 73:24:021009, адрес местонахождения объекта – Ульяновская область, г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32), индивидуальное наименование объекта 14-этажный 91 квартирный жилой дом, количество этажей объекта – нет, в т.ч. подземных – 1, материал наружных стен – бетонные, железобетонные, общая площадь 9450,0 кв.м., степень готовности 21%; в плане описан контур объекта незавершенного строительства, основанный на характерных точках контура.

- декларация об объекте недвижимости – адрес объекта Ульяновская область, г. Ульяновск, на пересечении проспектов Ульяновский и Ленинского Комсомола (рядом с домом №32), объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом, находится на земельный участках с кадастровыми номерами 73:24:021009:14, 73:24:021009, общая площадь объекта 9450,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, материал наружных стен – бетон, железобетон. Декларация подана ООО «Отделочник» 25.10.2012 г.

- план объекта, подготовленный кадастровым инженером Лобода А.В., в плане отмечено наличие 1 ж/б сваи и ж/б ростверка протяженностью 4.20, иных пояснений к плану не имеется.

- кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 16.11.2012 г., согласно которому объект с кадастровым номером 73:24:021009:7729, находится по адресу: г. Ульяновск, на пересечении проспектов