Решение Представительного собрания Вологодского района от 19.07.2016 № 71

Статья 7. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. При установлении предельных размеров земельного участка должны учитываться нормы отвода земель для конкретных видов деятельности, утвержденные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормативами.

         Рекомендуемые площади и размеры земельных участков для размещения объектов капитального строительства и площадок различного назначения приведены в приложении №1 настоящих Правил.

Для индивидуального жилищного строительства

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	400 кв.м
Максимальный размер земельного участка	3000 кв.м
Минимальный отступ от красной линии со стороны улиц до линии застройки	не менее 5 м
Расстояние от границ земельного участка до жилого дома	не менее 3 м с соблюдением противопожарных норм
Предельная высота жилого дома	до 3 этажей включительно
Максимальный процент застройки земельного участка	40

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	400 кв.м
Максимальный размер земельного участка	3000 кв.м
Минимальный отступ от красной линии со стороны улиц до линии застройки	не менее 5 м
Расстояние от границ земельного участка до объекта капитального строительства	не менее 3 м с соблюдением противопожарных норм
Предельная высота объекта капитального строительства	3 надземных этажа
Максимальный процент застройки земельного участка	40

Ведение дачного хозяйства

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	1500 кв.м
Максимальный размер земельного участка	3000 кв.м

Ведение садоводства

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	300 кв.м
Максимальный размер земельного участка	3000 кв.м

Ведение огородничества

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	300 кв.м
Максимальный размер земельного участка	1500 кв.м

Глава 3. Назначение зон, на которые градостроительные регламенты не распространяются и не устанавливаются

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

При межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков, находящихся в ниже перечисленных зонах, необходимо использовать наименование вида разрешенного использования земельного участка в соответствии Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 8. Зона рекреационного назначения

Р1. Зона природных территорий

Согласно статье 1 7-ФЗ от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды» природный ландшафт - территория, которая не подверглась изменению в результате хозяйственной и иной деятельности и характеризуется сочетанием определенных типов рельефа местности, почв, растительности, сформированных в единых климатических условиях.

Зона предназначена для сохранения и использования природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства элементов природного ландшафта (лесов, водоемов и др.) и рационального использования, туризма, отдыха и досуга населения, занятий физической культурой и спортом. Градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в случае, когда части данных территорий в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) переведены в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Р2. Зона зеленых насаждений общего пользования

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Зона представлена в виде парков, садов, скверов, бульваров, рекреационных парков, других мест предназначенных для кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования – скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Глава 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зон с особыми условиями использования территории

Статья 9. Описание ограничений на территориях зон с особыми условиями использования территории

4.       В целях обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности, защиты территории от негативного воздействия природного и техногенного характера, предотвращения загрязнения водных ресурсов на карте в статье 1 устанавливаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

7)  санитарно-защитная зона;

8)  водоохранная зона;

9)  прибрежная защитная полоса;

10)      береговая полоса;

11)      территория, подверженная подтоплению;

12)      охранная зона.

5.       Регламенты для зон с особыми условиями использования территории установлены в соответствии с действующими регламентами (действующими нормативами).

6.       Дополнительные регламенты для зон с особыми условиями использования территории устанавливаются наряду с основными и являются по отношению к ним приоритетными.

Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования

Вид зон	Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства	Допускается или возможно в использовании земельных участков и объектов капитального строительства	Основание установления ограничений
санитарно-защитная зона	Не допускается размещать: ·         жилую застройку, включая отдельные жилые дома; ·         ландшафтно-рекреационные зоны; ·         зоны отдыха; ·         территории курортов, санаториев и домов отдыха; ·         территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения; ·         детские площадки; ·         образовательные и детские учреждения; ·         лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования	Допускается размещать: ·         нежилые помещения для дежурного аварийного персонала; ·         помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель); ·         здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения; ·         научно-исследовательские лаборатории; ·         поликлиники; ·         спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа; ·         бани, прачечные; ·         объекты торговли и общественного питания; ·         мотели, гостиницы; ·         гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта; ·         пожарные депо; ·         местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы; ·         артезианские скважины для технического водоснабжения; ·         водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды; ·         канализационные насосные станции; ·         сооружения оборотного водоснабжения; ·         автозаправочные станции; ·         станции технического обслуживания автомобилей.	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
водоохранная зона	Запрещаются: ·         использование сточных вод для удобрения почв; ·         размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ: ·         осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; ·         движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.	Допускаются: проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды	Водный кодекс Российской Федерации
прибрежная защитная полоса	Наряду с наряду с ограничениями в водоохранной зоне запрещаются: ·         распашка земель; ·         размещение отвалов размываемых грунтов; ·         выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
береговая полоса		Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
территория, подверженная подтоплению	Запрещаются: ·         размещение новых поселений, кладбищ, скотомогильников; ·         строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод
охранная зона объектов электросетевого хозяйства	Напряжением до 1000 вольт запрещается: ·         набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; ·         размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; ·         находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; ·         размещать свалки; ·         производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). напряжением свыше 1000 вольт запрещается: ·         складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; ·         размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ·         использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ·         бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); ·         осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).	При наличии письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам допускается: ·         строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; ·         горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; ·         посадка и вырубка деревьев и кустарников; ·         дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); ·         проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке; ·         проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ·         земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); ·         полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ·         полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи). напряжением до 1000 вольт, помимо вышеперечисленных действий при наличии письменного решения о согласовании сетевых организаций, допускается: ·         размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); ·         складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; ·         устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02. 2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

Приложение №1

Рекомендуемые площади и размеры земельных участков для размещения объектов капитального строительства и площадок различного назначения

Объектов дошкольного, начального и среднего образования

Наименование объекта	Площадь участка
Детские ясли, детские сады	35 м2/чел (при вместимости свыше 100 чел) 40 м2/чел (при вместимости до 100 чел)
Школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию и просвещению	50 м2/чел (при вместимости свыше 400 уч.) 60 м2/чел (при вместимости до 400 уч.)

Объекты здравоохранения

Наименование объекта	Площадь участка
Больницы, родильные дома, станции скорой помощи и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуг по лечению в стационаре	80 м2/ 1 койку (при вместимости свыше 50 коек) 150 м2/1 койку (при вместимости до 50 коек)
Фельдшерско-акушерские пункты, аптеки	2000 м2 - 3000 м2

Сооружения водоподготовки

Производительность сооружений водоподготовки, тыс. м3/сут.	Размеры земельных участков, га
до 0,8	1
свыше 0,8 до 12	2
свыше 12 до 32	3
свыше 32 до 80	4
свыше 80 до 125	6
свыше 125 до 250	12
свыше 250 до 400	18
свыше 400 до 800	24

Сооружения систем канализации

Наименование объекта	Размер участка, м
Внутриквартальная канализационная насосная станция	10Ч10
Эксплуатационные площадки вокруг шахт тоннельных коллекторов	20Ч20

Очистных сооружений канализации

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м3/сут.	Размеры земельных участков, га
	очистных сооружений	иловых площадок	биологических прудов глубокой очистки сточных вод
до 0,7	0,5	0,2
свыше 0,7 до 17	4	3	3
свыше 17 до 40	6	9	6
свыше 40 до 130	12	25	20
свыше 130 до 175	14	30	30
свыше 175 до 280	18	55	-

Газонаполнительные станции (ГНС) и газонаполнительные пункты (ГНП)

Объект	Размеры земельных участков, га
ГНС производительностью, тыс. т / год:
10	6
20	7
40	8
ГНП, промежуточные склады баллонов	0,6

Сооружения связи

Сооружения связи

Размеры земельных участков, га

1	2
Кабельные линии
Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах:
при уровне грунтовых вод на глубине до 0,4 м	0,021
то же, на глубине от 0,4 до 1,3 м	0,013
то же, на глубине более 1,3 м	0,006
Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах	0,001
Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения	0,29
Вспомогательные осевые узлы выделения	1,55
Сетевые узлы управления и коммутации с заглубленными зданиями площадью, м 2:
3000	1,98
6000	3,00
9000	4,10
Технические службы кабельных участков	0,15
Службы районов технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей	0,37
Воздушные линии
Основные усилительные пункты	0,29
Дополнительные усилительные пункты	0,06
Вспомогательные усилительные пункты (со служебной жилой площадью)	по заданию на проектирование
Радиорелейные линии
Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м:
40	0,80/0,30
50	1,00/0,40
60	1,10/0,45
70	1,30/0,50
80	1,40/0,55
90	1,50/0,60
100	1,65/0,70
110	1,90/0,80
120	2,10/0,90
Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м:
30	0,80/0,40
40	0,85/0,45
50	1,00/0,50
60	1,10/0,55
70	1,30/0,60
80	1,40/0,65
90	1,50/0,70
100	1,65/0,80
110	1,90/0,90
120	2,10/1,00
Аварийно-профилактические службы	0,4