Расширенный поиск

Решение Представительного собрания Вологодского района от 19.07.2016 № 71

* при изменении основного вида разрешенного использования для объектов в существующих зонах без специальных разрешений запрещается:

-       выбор вида разрешенного использования с классом опасности выше;

-       перевод из объекта не имеющего класс опасности в объект с классом опасности.

         Статья 5. Зона инженерной инфраструктуры

вид

территориальной зоны

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды использования

условно разрешенные виды использования

наименование

код

наименование

наименование

код

СВ

Зона связи, радиовещания, телевидения, информатики

Коммунальное обслуживание

3.1

 

 

 

ИВ

Зона источников водоснабжения

 

 

 

Статья 6. Зона сельскохозяйственного использования

вид

территориальной зоны

основные виды разрешенного использования

вспомогательные виды использования

условно разрешенные виды использования

 

наименование

код

наименование

наименование

код

СХ

Зона сельскохозяйственного назначения

Животноводство

1.7

 

 

 

Статья 7. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. При установлении предельных размеров земельного участка должны учитываться нормы отвода земель для конкретных видов деятельности, утвержденные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормативами.

Рекомендуемые площади и размеры земельных участков для размещения объектов капитального строительства и площадок различного назначения приведены в приложении №1 настоящих Правил.

 

 

 

Для индивидуального жилищного строительства

                                   Наименование         

Показатели

Минимальный размер земельного участка

400 кв

Максимальный размер земельного участка

3000 кв

Минимальный отступ от красной линии со стороны улиц до линии застройки

не менее 5 м

Расстояние от границ земельного участка до жилого дома

не менее 3 м с соблюдением противопожарных норм

Предельная высота жилого дома

до 3 этажей включительно

Максимальный процент застройки земельного участка

40

 

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства

Наименование

Показатели

Минимальный размер земельного участка

400 кв

Максимальный размер земельного участка

3000 кв

Минимальный отступ от красной линии со стороны улиц до линии застройки

не менее 5 м

Расстояние от границ земельного участка до объекта капитального строительства

не менее 3 м с соблюдением противопожарных норм

Предельная высота объекта капитального строительства

3 надземных этажа

Максимальный процент застройки земельного участка

40

 

Ведение дачного хозяйства

Наименование

Показатели

Минимальный размер земельного участка

1500 кв

Максимальный размер земельного участка

3000 кв

 

 

 

 

Ведение садоводства

Наименование

Показатели

Минимальный размер земельного участка

300 кв

Максимальный размер земельного участка

3000 кв

 

Ведение огородничества

Наименование

Показатели

Минимальный размер земельного участка

300 кв

Максимальный размер земельного участка

1500 кв


Глава 3. Назначение зон, на которые градостроительные регламенты не распространяются и не устанавливаются

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

При межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков, находящихся в ниже перечисленных зонах, необходимо использовать наименование вида разрешенного использования земельного участка в соответствии Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 8. Зона рекреационного назначения

Р1. Зона природных территорий

Согласно статье 1 7-ФЗ от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды» природный ландшафт - территория, которая не подверглась изменению в результате хозяйственной и иной деятельности и характеризуется сочетанием определенных типов рельефа местности, почв, растительности, сформированных в единых климатических условиях.

Зона предназначена для сохранения и использования природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства элементов природного ландшафта (лесов, водоемов и др.) и рационального использования, туризма, отдыха и досуга населения, занятий физической культурой и спортом. Градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в случае, когда части данных территорий в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) переведены в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

 

Р2. Зона зеленых насаждений общего пользования

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Зона представлена в виде парков, садов, скверов, бульваров, рекреационных парков, других мест предназначенных для кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования – скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

 

Глава 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зон с особыми условиями использования территории

Статья 9. Описание ограничений на территориях зон с особыми условиями использования территории

7.       В целях обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности, защиты территории от негативного воздействия природного и техногенного характера, предотвращения загрязнения водных ресурсов на карте в статье 1 устанавливаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

13)                    санитарно-защитная зона;

14)                      охранная зона;

15)                      ЗСО источников питьевого водоснабжения.

8.       Регламенты для зон с особыми условиями использования территории установлены в соответствии с действующими регламентами (действующими нормативами).

9.       Дополнительные регламенты для зон с особыми условиями использования территории устанавливаются наряду с основными и являются по отношению к ним приоритетными.

 

Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования

Вид зон

Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства

Допускается или возможно в использовании земельных участков и объектов капитального строительства

Основание установления ограничений

санитарно-защитная зона

Не допускается размещать:

·         жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

·         ландшафтно-рекреационные зоны;

·         зоны отдыха;

·         территории курортов, санаториев и домов отдыха;

·         территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения;

·         детские площадки;

·         образовательные и детские учреждения;

·         лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования

Допускается размещать:

·         нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

·         помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

·         здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения;

·         научно-исследовательские лаборатории;

·         поликлиники;

·         спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

·         бани, прачечные;

·         объекты торговли и общественного питания;

·         мотели, гостиницы;

·         гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

·         пожарные депо;

·         местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

·         артезианские скважины для технического водоснабжения;

·         водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

·         канализационные насосные станции;

·         сооружения оборотного водоснабжения;

·         автозаправочные станции;

·         станции технического обслуживания автомобилей.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

охранная зона объектов электросетевого хозяйства

Напряжением до 1000 вольт запрещается:

·         набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

·         размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

·         находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

·         размещать свалки;

·         производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

напряжением свыше 1000 вольт запрещается:

·         складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

·         размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

·         использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

·         бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

·         осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

При наличии письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам допускается:

·         строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

·         горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

·         посадка и вырубка деревьев и кустарников;

·         дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

·         проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

·         проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

·         земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

·         полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

·         полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

напряжением до 1000 вольт, помимо вышеперечисленных действий при наличии письменного решения о согласовании сетевых организаций, допускается:

·         размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

·         складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

·         устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02. 2009 г. №160

«О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

охранная зона объектов системы газоснабжения

На участках запрещено:

·                   строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.

·                   сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями.

·                   разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений.

·                   перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства ГРС.

·                   устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, щелочей и других химически активных веществ.

·         огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к ГРС для поведения обслуживания и устранения повреждений.

·         разводить огонь и размещать источники огня.

·         рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0.3 метра.

·         открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики.

·         набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям ГРС посторонние предметы, лестницы. Влезать на них.

·         самовольно подключаться к ГРС.

Виды работ (лесохозяйственные., сельскохозяйственные), не попадающие под перечень ограничений и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0.3 метра, проводятся собственниками . владельцами, пользователями земельных участков в охранной зоне ГРС только при условии письменного уведомления эксплуатационной организации . уведомление подаётся не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.

Правила охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ №878 от 20 ноября 2000г

охранная зона магистральных трубопроводов

В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:

·         перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;

·         открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

·         устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

·         разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

·         бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпательные работы;

·         разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

·         возводить любые постройки и сооружения на расстоянии ближе 1000 м от оси аммиакопровода запрещается: строить коллективные сады с жилыми домами, устраивать массовые спортивные соревнования, соревнования с участием зрителей, купания, массовый отдых людей, любительское рыболовство, расположение временных полевых жилищ и станов любого назначения, загоны для скота;

·         высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

·         сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

·         производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

·         производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта;

·         производить геолого-съемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Предприятиям трубопроводного транспорта разрешается:

·         подъезд в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ.

Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах.

Предприятия и организации, получившие письменное разрешение на введение в охранных зонах трубопроводов работ, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность трубопроводов и опознавательных знаков, и несут ответственность за повреждение последних.

 

Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992г. № 9; Правила технической эксплуатации магистральных нефтепроводов, утвержденные Миннефтепромом СССР 14.12.1978

ЗСО источников водоснабжения

Подземные источники:

в границах I пояса зоны не допускаются:

·         посадка высокоствольных деревьев;

·         все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

·         размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

·         проживание людей;

·         применение ядохимикатов и удобрений.

 

Территория I пояса ЗСО должна быть:

·         спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы;

·         озеленена;

·         ограждена;

·         обеспечена охраной;

·         дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»

 

 

 

Приложение №1

 

 

Рекомендуемые площади и размеры земельных участков для размещения объектов капитального строительства и площадок различного назначения

 

Объектов дошкольного, начального и среднего образования

Наименование объекта

Площадь участка

Детские ясли, детские сады

35 м2/чел (при вместимости свыше 100 чел)

40 м2/чел (при вместимости до 100 чел)

Школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию и просвещению

 

50 м2/чел (при вместимости свыше 400 уч.)

60 м2/чел (при вместимости до 400 уч.)

 

Объекты здравоохранения

Наименование объекта

Площадь участка

Больницы, родильные дома, станции скорой помощи и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуг по лечению в стационаре

 

80 м2/ 1 койку (при вместимости свыше 50 коек)

150 м2/1 койку (при вместимости до 50 коек)

Фельдшерско-акушерские пункты, аптеки

 

2000 м2 - 3000 м2

 

 

Сооружения водоподготовки

Производительность сооружений водоподготовки, тыс. м3/сут.

Размеры земельных участков, га

до 0,8

1

свыше 0,8 до 12

2

свыше 12 до 32

3

свыше 32 до 80

4

свыше 80 до 125

6

свыше 125 до 250

12

свыше 250 до 400

18

свыше 400 до 800

24

 

 

Сооружения систем канализации

Наименование объекта

Размер участка, м

Внутриквартальная канализационная насосная станция

10Ч10

Эксплуатационные площадки вокруг шахт тоннельных коллекторов

20Ч20

 

 

Очистных сооружений канализации

Производительность

очистных сооружений

канализации, тыс. м3/сут.

Размеры земельных участков, га

очистных

сооружений

иловых

площадок

биологических прудов глубокой

очистки сточных вод

до 0,7

0,5

0,2

свыше 0,7 до 17

4

3

3

свыше 17 до 40

6

9

6

свыше 40 до 130

12

25

20

свыше 130 до 175

14

30

30

свыше 175 до 280

18

55

-

 

 

Газонаполнительные станции (ГНС) и газонаполнительные пункты (ГНП)

Объект

Размеры земельных участков, га

ГНС производительностью, тыс. т / год:

 

10

6

20

7

40

8

ГНП, промежуточные склады баллонов

0,6

 

 

Сооружения связи

Сооружения связи

 Размеры земельных участков, га

 

1

2

Кабельные линии

Необслуживаемые усилительные пункты в металлических цистернах:

 

при уровне грунтовых вод на глубине до 0,4 м

0,021


то же, на глубине от 0,4 до 1,3 м

0,013

то же, на глубине более 1,3 м

0,006

Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах

0,001

Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения

0,29

Вспомогательные осевые узлы выделения

1,55

Сетевые узлы управления и коммутации с заглубленными зданиями площадью, м 2:

 

3000

1,98

6000

3,00

9000

4,10

Технические службы кабельных участков

0,15

Службы районов технической эксплуатации кабельных и радиорелейных магистралей

0,37

Воздушные линии

Основные усилительные пункты

0,29

Дополнительные усилительные пункты

0,06

Вспомогательные усилительные пункты (со служебной жилой площадью)

по заданию на

проектирование



Радиорелейные линии

Узловые радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м:

 

40

0,80/0,30

50

1,00/0,40

60

1,10/0,45

70

1,30/0,50

80

1,40/0,55

90

1,50/0,60

100

1,65/0,70

110

1,90/0,80

120

2,10/0,90

Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой, м:

 

30

0,80/0,40

40

0,85/0,45

50

1,00/0,50

60

1,10/0,55

70

1,30/0,60

80

1,40/0,65

90

1,50/0,70

100

1,65/0,80

110

1,90/0,90

120

2,10/1,00

Аварийно-профилактические службы

0,4


Информация по документу
Читайте также