Решение Представительного собрания Вологодского района от 19.07.2016 № 71

* За исключением дома ребенка и дома престарелых в территории жилой застройки.

** За исключением санатория и больницы в территории жилой застройки.

*** Запрещается размещение на территории жилой застройки.

**** Жилая застройка - вид разрешенного использования, устанавливаемый для земельных участков, предназначенных только для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Минимальный размер предоставляемого земельного участка должен быть не менее 0,6 га.

Статья 32. Зона рекреационного назначения

вид территориальной зоны		основные виды разрешенного использования		вспомогательные виды использования	условно разрешенные виды использования
		наименование	код	наименование	наименование	код
ОР	Зона отдыха (рекреации)	Отдых (рекреация)	5.0	- озеленение и благоустройство территории - стоянки для автомобилей.
		Спорт	5.1
		Природно-познавательный туризм	5.2
		Туристическое обслуживание	5.2.1
		Охота и рыбалка	5.3
		Причалы для маломерных судов	5.4
		Поля для гольфа или конных прогулок	5.5

Статья 33. Зона сельскохозяйственного использования

вид территориальной зоны		основные виды разрешенного использования		вспомогательные виды использования	условно разрешенные виды использования
		наименование	код	наименование	наименование	код
СХ2	Зона сельскохозяйственного назначения	Растениеводство	1.1
		Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2
		Овощеводство	1.3
		Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4
		Садоводство	1.5
		Скотоводство	1.8
		Звероводство	1.9
		Птицеводство	1.10
		Свиноводство	1.11
		Пчеловодство	1.12
		Рыбоводство	1.13
		Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14
		Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
		Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16
		Питомники	1.17
		Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18
		Склады	6.9

Статья 34. Зона инженерной инфраструктуры

вид территориальной зоны		основные виды разрешенного использования		вспомогательные виды использования	условно разрешенные виды использования
		наименование	код	наименование	наименование	код
ОЧ	Зона очистных сооружений	Коммунальное обслуживание	3.1

Статья 35. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. При установлении предельных размеров земельного участка должны учитываться нормы отвода земель для конкретных видов деятельности, утвержденные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормативами.

Рекомендуемые площади и размеры земельных участков для размещения объектов капитального строительства и площадок различного назначения приведены в приложении №1 настоящих Правил.

Для индивидуального жилищного строительства

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	400 кв.м
Максимальный размер земельного участка	3000 кв.м
Минимальный отступ от красной линии со стороны улиц до линии застройки	не менее 5 м
Расстояние от границ земельного участка до жилого дома	не менее 3 м с соблюдением противопожарных норм
Предельная высота жилого дома	3 надземных этажа
Максимальный процент застройки земельного участка	40

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	400 кв.м
Максимальный размер земельного участка	5000 кв.м
Минимальный отступ от красной линии со стороны улиц до линии застройки	не менее 5 м
Расстояние от границ земельного участка до объекта капитального строительства	не менее 3 м с соблюдением противопожарных норм
Предельная высота объекта капитального строительства	3 надземных этажа
Максимальный процент застройки земельного участка	40

Ведение дачного хозяйства

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	600 кв.м
Максимальный размер земельного участка	3000 кв.м
Минимальный отступ от красной линии со стороны улиц до линии застройки	не менее 5 м
Расстояние от границ земельного участка до объекта капитального строительства	не менее 3 м с соблюдением противопожарных норм
Предельная высота объекта капитального строительства	3 надземных этажа
Максимальный процент застройки земельного участка	40

Ведение садоводства/Садоводство

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	300 кв.м
Максимальный размер земельного участка	3000 кв.м
Минимальный отступ от красной линии со стороны улиц до линии застройки	не менее 5 м
Расстояние от границ земельного участка до объекта капитального строительства	не менее 3 м с соблюдением противопожарных норм
Предельная высота объекта капитального строительства	3 надземных этажа
Максимальный процент застройки земельного участка	40

Ведение огородничества

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	300 кв.м
Максимальный размер земельного участка	1500 кв.м

Объекты гаражного назначения

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	30 кв.м

Для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	10 000 кв.м
Максимальный размер земельного участка	1 000 000 кв.м

Скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, животноводство

Наименование	Показатели
Минимальный размер земельного участка	300 кв.м
Максимальный размер земельного участка	100 000 кв.м

Глава 13. Назначение зон, на которые градостроительные регламенты не распространяются и не устанавливаются

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

При межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков, необходимо использовать наименование вида разрешенного использования земельного участка в соответствии Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (согласно части 3 пункта 2 Статьи 7 Земельного кодекса РФ).

Статья 36. Зона размещения лесов

ЛФ1. Леса, расположенные на землях лесного фонда

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда.

ЛФ2. Леса, расположенные на землях иных категорий

В соответствии со статьей 6 Лесного Кодекса РФ Леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий. Использование данных земельных участков определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Статья 37. Зона сельскохозяйственного использования

СХ1. Зона сельскохозяйственных угодий

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Статья 38. Зона особо охраняемых территорий

ОХ1. Зона особо охраняемых природных территорий

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий.

Статья 39. Зона земель запаса

ЗЗ. Зона земель запаса

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель запаса.

Статья 40. Производственная зона

К. Зона добычи полезных ископаемых

Согласно части 4 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых

Глава 14. Зона особого регулирования территории

ГП. Зона, уточняемая генеральным планом

Настоящими Правилами устанавливается зона особого регулирования территории на населенные пункты, на которых утверждены генеральные планы. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, на территории данных населенных пунктов, определяется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления муниципального образования, уполномоченного на предоставление земельных участков, в соответствии с утвержденными генеральными планами населенных пунктов и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» до внесения изменений в правила землепользования и застройки поселения в части уточнения, в границах зоны особого регулирования, территориальных зон и градостроительных регламентов.

Для кадастрового учета необходимо предоставление выписки из генерального плана и постановление органа местного самоуправления об установлении разрешенного использования земельного участка (часть 1 пункта 9 статьи 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

ПП. Зона, уточняемая проектом планировки

Согласно статьи 4 части 1 пункте 5 № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с проектом планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки и объекты капитального строительства.

Разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в границах территориальных зон, определенных утвержденным проектом планировки, устанавливается на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления муниципального образования, уполномоченного на предоставление земельных участков, в соответствии с утвержденным проектом планировки и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» до внесения изменений в правила землепользования и застройки поселения в части уточнения территориальных зон и градостроительных регламентов на данной территории.

Для кадастрового учета необходимо предоставление выписки из утвержденного проекта планировки и постановление органа местного самоуправления об установлении разрешенного использования земельного участка (часть 1 пункта 9 статьи 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Глава 15. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зон с особыми условиями использования территории

Статья 41. Описание ограничений на территориях зон с особыми условиями использования территории

1.       В целях обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности, защиты территории от негативного воздействия природного и техногенного характера, предотвращения загрязнения водных ресурсов на карте в статье 27 устанавливаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

1)  санитарно-защитная зона;

2)  водоохранная зона;

3)  прибрежная защитная полоса

4)  береговая полоса;

5)    граница зоны возможного подтопления при уровне воды 1 % обеспеченности;

6)    охранная зона.

2.       Регламенты для зон с особыми условиями использования территории установлены в соответствии с действующими регламентами (действующими нормативами).

3.       Дополнительные регламенты для зон с особыми условиями использования территории устанавливаются наряду с основными и являются по отношению к ним приоритетными.