Областной закон Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ

капитального  ремонта  многоквартирных  домов  за  счет   взносов   на
капитальный ремонт многоквартирных домов  собственников  помещений,  а
также средств областного  бюджета  и  иных  не  запрещенных  бюджетным
законодательством Российской Федерации источников.
     2. Региональный оператор учреждается постановлением Правительства
Архангельской области.
     3. Региональный оператор является юридическим лицом,  создаваемым
в организационно-правовой форме фонда.
     4.  В  Архангельской  области  может   быть   создано   несколько
региональных  операторов,  каждый   из   которых   осуществляет   свою
деятельность на части территории Архангельской области.
     5. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и  открывать
представительства, а также  создавать  коммерческие  и  некоммерческие
организации, участвовать в уставных капиталах  хозяйственных  обществ,
имуществе   иных   коммерческих   и   некоммерческих   организаций, за
исключением  случаев,  предусмотренных  пунктом 6 настоящей статьи. (В
редакции       Областного       закона      Архангельской      области
от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     6. Региональный оператор в целях  представления  и  защиты  своих
интересов, координации  своей  деятельности,  объединения  усилий  для
повышения   эффективности   своей   деятельности  и  иных  связанных с
деятельностью  в   качестве    регионального   оператора   целях,   не
противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий  характер,
вправе создавать ассоциации и союзы региональных операторов,  являться
членами таких ассоциаций, союзов. Региональный  оператор  вправе  быть
членом саморегулируемой организации, если  такое  членство обусловлено
 необходимостью осуществления региональным оператором отдельных  видов
 деятельности  в  целях  выполнения  им  возложенных  на него функций.
 (Дополнен     -     Областной     закон     Архангельской     области
 от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).

     Статья 23. Функции регионального оператора

     1.   Функциями  регионального  оператора  являются:  (В  редакции
Областного закона Архангельской области от 14.02.2014 г. N 90-5-ОЗ)
     1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт  многоквартирных
домов, уплачиваемых  собственниками  помещений,  в  отношении  которых
фонды  капитального  ремонта  формируются   на   счете   регионального
оператора;
     2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение  операций
по этим счетам в случае, если собственники помещений на общем собрании
выбрали регионального  оператора  в  качестве  владельца  специального
счета.  Региональный  оператор  не   вправе   отказать   собственникам
помещений в открытии на свое имя такого счета;
     3) осуществление функций технического  заказчика  услуг  и  (или)
работ по  капитальному  ремонту  многоквартирных  домов,  собственники
помещений в которых формируют  фонды  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора;
     4) финансирование расходов на капитальный ремонт  многоквартирных
домов, собственники помещений в которых формируют  фонды  капитального
ремонта на счете регионального  оператора,  в  пределах  средств  этих
фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости  средств,
полученных из иных источников, в том числе  из  областного  бюджета  и
(или)  местных  бюджетов   муниципальных   образований   Архангельской
области;
     5) взаимодействие с органами государственной власти Архангельской
области  и  органами  местного  самоуправления  в  целях   обеспечения
своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных  домов,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счете регионального оператора;
     6)    (Исключен   -   Областной   закон   Архангельской   области
от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ);
     7) субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам,
полученным  на  проведение капитального ремонта многоквартирных домов,
собственники помещений  в которых формируют фонды капитального ремонта
на  счете  регионального  оператора;  (В  редакции  Областного  закона
Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ);
     8)  оказание  консультационной,  информационной,  организационно-
методической помощи по вопросам организации и проведения  капитального
ремонта многоквартирных домов, а также  реализации  программ  в  сфере
модернизации жилищно-коммунального хозяйства;
     9) управление временно свободными денежными средствами в порядке,
установленном  наблюдательным  регионального  оператора;  (В  редакции
Областного закона Архангельской области от 24.02.2015 № 248-14-ОЗ);
     10) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации и
законодательством  Архангельской  области,  а   также   учредительными
документами регионального оператора функции.
     1.1. Закупки   региональным  оператором  товаров,  работ, услуг в
целях  выполнения  функций   регионального   оператора,  установленных
пунктом 1 настоящей статьи, осуществляются  в  порядке,  установленном
Правительством    Российской   Федерации.   Информация    о   закупках
региональным оператором товаров, работ,  услуг  размещается  в  единой
 информационной системе в сфере закупок  товаров,  работ,  услуг  для
обеспечения   государственных   и   муниципальных  нужд.  (Дополнен  -
Областной закон Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     2. Региональный оператор открывает счета в  российских  кредитных
организациях, которые соответствуют требованиям, установленным  частью
2 статьи 176 Жилищного кодекса, и отобраны им по результатам конкурса.
Порядок   проведения   и   условия    такого   конкурса   определяются
Правительством Российской Федерации. Положения настоящего пункта также
распространяются   на  открытие  региональным  оператором  специальных
счетов в случаях, если  вопрос   о    выборе    российской   кредитной
организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с
пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса считается переданным на
усмотрение  регионального  оператора.  (В  редакции  Областного закона
Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     3. Региональный оператор вправе открывать счета,  за  исключением
специальных   счетов,   в   территориальных   органах     Федерального
казначейства  или финансовом органе Архангельской области. (В редакции
Областного закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).

     Статья 24. Имущество регионального оператора

     1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) взноса Архангельской области в форме субсидии, предоставляемой
из  областного  бюджета;  (В  редакции Областного закона Архангельской
области от 17.10.2013 г. N 24-2-ОЗ);
     2)   платежей   собственников   помещений,   формирующих    фонды
капитального ремонта на счете регионального оператора;
     3) других не запрещенных законодательством  Российской  Федерации
источников.
     2. Имущество регионального оператора используется для  выполнения
его функций  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации и законодательством Архангельской области.
     3. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений,   формирующих   фонды   капитального   ремонта   на   счете
регионального  оператора,  используются  только   для   финансирования
расходов   на   капитальный   ремонт   этих   многоквартирных   домов.
Использование указанных средств на иные цели, в том  числе  на  оплату
административно-хозяйственных  расходов  регионального  оператора,  не
допускается. Региональный оператор вправе размещать временно свободные
средства    фонда   капитального   ремонта,   формируемого   на  счете
регионального  оператора,  в    российских   кредитных   организациях,
соответствующих  требованиям,  установленным   статьей  176  Жилищного
кодекса, в порядке и на условиях, которые  установлены  Правительством
Российской Федерации. При   этом   доходы,  полученные  от  размещения
временно свободных  средств,  могут  использоваться   только  в целях,
указанных  в  пункте  1  статьи  21  настоящего  закона.  (Дополнен  -
Областной закон Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
      4. Средства, полученные региональным оператором от собственников
помещений   в   одних   многоквартирных   домах,   формирующих   фонды
капитального ремонта на  счете  регионального  оператора,  могут  быть
использованы на  возвратной  основе  для  финансирования  капитального
ремонта в  других  многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в
которых  также  формируют  фонды   капитального   ремонта   на   счете
регионального  оператора. При  этом размер средств не должен превышать
прогнозируемый   совокупный  объем  взносов  на   капитальный   ремонт
многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете
регионального   оператора,  в  пределах  срока  действия  региональной
программы. Такое использование средств допускается только при условии,
если указанные многоквартирные дома расположены на  территории  одного
муниципального  района или городского округа Архангельской области. (В
редакции       Областного       закона      Архангельской      области
от 25.04.2016 № №419-25-ОЗ).
     В  случае,  предусмотренном  абзацем  первым  настоящего  пункта,
региональный оператор организует ведение учета использования указанных
средств в порядке, определенном внутренними документами  регионального
оператора, а также уведомляет об этом собственников помещений в  сроки
и порядке, которые установлены внутренними  документами  регионального
оператора.
     5.    Обеспечение    деятельности     регионального     оператора
осуществляется  за  счет  средств  областного  бюджета  и  других   не  
запрещенных  законодательством  Российской  Федерации  источников.  (В
редакции       Областного       закона      Архангельской      области
от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).
     6.  Размер  средств,  необходимых  для  обеспечения  деятельности
регионального оператора, ежегодно определяется наблюдательным  советом
регионального  оператора.  (В редакции Областного закона Архангельской
области от 24.02.2015 № 248-14-ОЗ).

     Статья 25. Органы управления и надзора за деятельностью 
                регионального оператора
(Наименование статьи  в   редакции  Областного   закона  Архангельской  
области от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ)

     1.   Органами   управления   регионального   оператора   являются
наблюдательный   совет,   правление    и   руководитель  регионального
оператора.   (В   редакции  Областного  закона  Архангельской  области
от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ).
     Органом надзора за деятельностью регионального оператора является
попечительский   совет   регионального   оператора.       (Дополнен  -
Областной закон Архангельской области от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ).
     2.  Полномочия  органов  управления  определяются  учредительными
документами регионального оператора.
     3. Попечительский совет регионального оператора является органом,
осуществляющим   надзор   за   деятельностью  регионального оператора,
принятием   наблюдательным   советом,   правлением   и   руководителем
регионального   оператора   решений    и   обеспечением их исполнения,
использованием  средств  регионального оператора, а  также соблюдением
региональным  оператором   законодательства   Российской  Федерации  и
законодательства Архангельской области.
     Состав попечительского совета регионального оператора формируется
наблюдательным   советом   регионального   оператора   на    основании
предложений   уполномоченного    исполнительного   органа.   Решение о
досрочном прекращении полномочий попечительского  совета регионального
оператора принимается  наблюдательным  советом регионального оператора
по предложению уполномоченного исполнительного органа.
      (Пункт   в  редакции  Областного  закона  Архангельской  области
от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ).
     4. Руководитель  регионального оператора назначается на должность
на  конкурсной  основе   в   порядке,   установленном   постановлением
Правительства  Архангельской   области,   и   должен   соответствовать
обязательным квалификационным требованиям,  установленным  федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции  по  выработке и
реализации    государственной     политики    и   нормативно-правовому
регулированию  в  сфере  жилищно-коммунального  хозяйства. (В редакции
Областного закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).

     Статья 26.Права и обязанности собственников помещений

     1. Собственники помещений, принявшие решение о формировании фонда
 капитального ремонта на  счете  регионального   оператора,   а  также
собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения  о
способе   формирования   фонда    капитального   ремонта,  в   случае,
предусмотренном пунктом 10 статьи 13 настоящего закона, имеют права  и
исполняют обязанности,  предусмотренные  пунктом 2  настоящей  статьи,
начиная с даты, определяемой в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 15
настоящего  закона,  а   региональный    оператор   должен   исполнять
обязанности    по   обеспечению   проведения    капитального   ремонта
многоквартирного дома, предусмотренные статьей 27  настоящего  закона,
перечислить в случаях,  предусмотренных  Жилищным  кодексом,  денежные
средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет  или
выплатить собственникам  помещений  в  многоквартирном  доме  денежные
средства,   соответствующие  долям  указанных  собственников  в  фонде
капитального  ремонта,  исполнять  иные  обязанности,  предусмотренные
Жилищным кодексом.
     2. Собственники помещений при  формировании   фонда  капитального
ремонта на счете регионального оператора:
     1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 15
настоящего закона сроки и в полном  объеме   на   счет   регионального
оператора взносы на капитальный  ремонт,  уплачивают пени  в  связи  с
ненадлежащим исполнением указанными  собственниками   обязанности   по
уплате взносов на капитальный ремонт;
     2) принимают решения, участвуют  в   принятии   решений,  которые
предусмотрены Жилищным кодексом,  в связи  с  организацией  проведения
капитального ремонта в таком многоквартирном доме;
     3) участвуют в осуществлении  приемки  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных работ по  капитальному  ремонту  в  таком  многоквартирном
доме;
     4) запрашивают и  получают  предусмотренные   Жилищным   кодексом
сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
     5) реализуют   иные   права   и   исполняют   иные   обязанности,
предусмотренные Жилищным кодексом, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации, нормативными  правовыми   актами   Архангельской
области.
      (Статья  в  редакции  Областного  закона  Архангельской  области
от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).

     Статья 27.  Обязанности  регионального  оператора  по организации
проведения капитального ремонта многоквартирных домов

     1. Региональный  оператор  обеспечивает  проведение  капитального
ремонта  многоквартирного  дома,  собственники  помещений  в   котором
формируют фонд капитального ремонта на счете регионального  оператора,
в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной  программой,  и
финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе
в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта,  за  счет
средств, полученных за счет платежей собственников помещений в  других
многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете
регионального оператора  (в  размере,  не  превышающем  прогнозируемый
совокупный объем взносов на капитальный ремонт многоквартирного  дома,
формирующего   фонд   капитального   ремонта  на  счете  регионального
оператора, в пределах срока действия региональной программы), за  счет
субсидий, полученных  из областного бюджета  и  (или) местных бюджетов
муниципальных   образований  Архангельской  области,  за счет  иных не
запрещенных   законом   средств.   (В   редакции   Областного   закона
Архангельской области от 25.04.2016 № №419-25-ОЗ).
     При этом региональный  оператор  обеспечивает  обязательный  учет
средств,   заимствованных   на   проведение    капитального    ремонта
многоквартирного  дома   из   фондов   капитального   ремонта   других
многоквартирных домов, соблюдение  сроков  и  условий  возврата  таких
заимствований.
     2. Региональный оператор в целях  обеспечения  оказания  услуг  и
(или) выполнения работ по капитальному ремонту  многоквартирного  дома
обязан:
     1) в сроки,  предусмотренные  настоящим  законом,  подготовить  и
направить  собственникам  помещений   предложения   о   сроке   начала
капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме  услуг  и  (или)
работ,  их  стоимости,  о  порядке  и  об  источниках   финансирования
капитального  ремонта  многоквартирного  дома  и  другие  предложения,
связанные с проведением такого капитального ремонта;
     2) обеспечить  подготовку  задания  на  оказание  услуг  и  (или)
выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома  и  при
необходимости  подготовку   проектной   документации   на   проведение
капитального  ремонта  многоквартирного  дома,   утвердить   проектную
документацию, нести ответственность  за  ее  качество  и  соответствие
требованиям технических регламентов, стандартов и  других  нормативных
документов;
     3) привлечь для  оказания  услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего
имени   соответствующие   договоры,  предусматривающие   в   том числе
установление гарантийного  срока   на   оказанные   услуги   и   (или)
выполненные работы продолжительностью не менее   пяти   лет   со   дня
подписания соответствующего  акта  приемки  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных работ, а также  обязательства  подрядных  организаций   по
устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими
силами;   (В   редакции   Областного   закона   Архангельской  области
от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ);
     4)  контролировать  качество  и  сроки  оказания  услуг  и  (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и
(или) работ требованиям проектной документации;
     5) осуществлять  приемку  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных
работ, в том  числе  обеспечить  создание  соответствующих  комиссий с
участием представителей уполномоченного  исполнительного органа,  лиц,
осуществляющих управление данным многоквартирным домом, представителей
органа местного  самоуправления,  а  также лиц,  которые  уполномочены
действовать   от  имени  собственников   помещений  (в   случае,  если
капитальный  ремонт  многоквартирного  дома  проводится  на  основании
решения   собственников  помещений);  (В  редакции  Областного  закона
Архангельской области от 25.04.2016 № №419-25-ОЗ);
     6) в  случаях,  предусмотренных  Жилищным  кодексом,  перечислять
денежные средства в размере фонда капитального ремонта на  специальный
счет или выплачивать собственникам помещений  в  многоквартирном  доме
денежные средства, соответствующие  долям  указанных  собственников  в
фонде    капитального   ремонта.   (В   редакции   Областного   закона
Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     7) аккумулировать   взносы   на  капитальный ремонт, уплачиваемые
собственниками помещений в многоквартирном доме; (Дополнен - Областной
закон Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ);
     8)вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора
в виде взносов на капитальный ремонт,  отдельно  в  отношении  средств
каждого собственника  помещений  в  многоквартирном  доме отдельно  по
каждому помещению (каждой доле помещения),  а также с соблюдением иных
требований,  установленных   Жилищным   кодексом,   иными нормативными
правовыми  актами  Российской  Федерации   и  нормативными   правовыми
актами   Архангельской   области;   (В   редакции   Областного  закона
Архангельской области от 25.04.2016 № №419-25-ОЗ);
     9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику
платежные документы для уплаты взносов на  капитальный  ремонт  общего
имущества в многоквартирном доме по  адресу  нахождения   помещения  в
многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором
вносится  взнос;  (Дополнен  -  Областной  закон Архангельской области
от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ);
     10) разместить на своем официальном сайте информацию о  правах  и
об обязанностях собственников помещений в   многоквартирном   доме   и
регионального оператора, возникающих в связи с исполнением  требований
Жилищного кодекса, нормативных правовых актов  Архангельской  области,
об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения,
перечень которых  определяется  федеральным   органом   исполнительной
власти,    осуществляющим    функции    по   выработке   и  реализации
государственной политики и нормативно-правовому регулированию  в сфере
жилищно-коммунального   хозяйства;   (Дополнен   -   Областной   закон
Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ);
     11) нести ответственность   перед   собственниками   помещений  в
многоквартирном доме за качество оказанных услуг и  (или)  выполненных
работ в течение не менее пяти лет со дня  подписания  соответствующего
акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за
несвоевременное   и   ненадлежащее  устранение  выявленных  нарушений;
(Дополнен      -     Областной     закон     Архангельской     области
от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ);
     12)исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом,
иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными
правовыми  актами  Архангельской  области. (Дополнен - Областной закон
Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     3.   Для   выполнения   работ,   требующих   наличия    выданного
саморегулируемой  организацией  свидетельства  о  допуске  к  работам,
которые  оказывают  влияние  на  безопасность  объектов   капитального
строительства, региональный  оператор  обязан  привлечь  к  выполнению
таких работ  индивидуального  предпринимателя  или  юридическое  лицо,
имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
     4. Функции   технического   заказчика   услуг   и  (или) работ по
капитальному   ремонту   общего   имущества   в многоквартирных домах,
собственники помещений в которых формируют фонды  капитального ремонта
на   счете   регионального   оператора,  могут осуществляться  органом
местного   самоуправления,  муниципальным   бюджетным   или   казенным
учреждением  на  основании  соответствующего договора, заключенного с 
региональным  оператором,  в следующих случаях: (В редакции Областного
закона Архангельской области от 25.04.2016 № №419-25-ОЗ):
     1) направление органом   местного   самоуправления, муниципальным
бюджетным или казенным учреждением  в  адрес  регионального  оператора
обращения  о передаче осуществления функций технического заказчика; (В
редакции       Областного       закона      Архангельской      области
от 25.04.2016 № №419-25-ОЗ);
     2) более   пятидесяти   процентов   общей   площади  помещений  в 
многоквартирном доме находится в муниципальной собственности.
     5.   Региональный   оператор    несет    ответственность    перед
собственниками помещений, формирующими фонд  капитального  ремонта  на
счете  регионального  оператора,    за  последствия  неисполнения  или
ненадлежащего  исполнения  обязательств  по  проведению   капитального
ремонта многоквартирного дома подрядными организациями,  привлеченными
региональным  оператором.  (В редакции Областного закона Архангельской
области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     6. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на
капитальный ремонт многоквартирного дома, в сумме, превышающей  размер
фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов
на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений.

     Статья 28. Возврат средств фонда капитального ремонта

     1. Возврат средств фонда капитального  ремонта  осуществляется  в
случае  наличия  оснований,  предусмотренных  частью  2   статьи   174
Жилищного кодекса.
     2. В случае признания  многоквартирного  дома  в  соответствии  с
частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного  кодекса  аварийным  и  подлежащим
сносу  или  реконструкции  региональный  оператор   обязан   направить
средства фонда капитального ремонта на цели  сноса  или  реконструкции
этого  многоквартирного  дома  на  основании   решения   собственников
помещений о его сносе или реконструкции.
     3. В случае, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи, средства
на цели сноса  и  реконструкции  многоквартирного  дома  перечисляются
региональным  оператором  лицу,  указанному  в  решении  собственников
помещений о его сносе или реконструкции, в  течение  шести  месяцев  с
даты получения региональным оператором копии соответствующего решения.
     4. В случае изъятия для государственных  или  муниципальных  нужд
земельного участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом,  и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,  за  исключением  жилых  помещений,   принадлежащих   на   праве
собственности  Российской   Федерации,   Архангельской   области   или
муниципальному   образованию   Архангельской   области,   региональный
оператор в порядке, установленном настоящим законом, обязан  выплатить
собственникам помещений средства фонда капитального ремонта.
     5. В случае, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи,  возврат
средств фонда  капитального  ремонта  каждому  собственнику  помещения
осуществляется  пропорционально  размерам  уплаченных  им  взносов  на
капитальный ремонт многоквартирного дома и размерам указанных взносов,
уплаченных предшествующими собственниками этого  помещения.  При  этом
собственник помещения сохраняет право на получение  выкупной  цены  за
изымаемое   жилое   помещение   и    иные    права,    предусмотренные
законодательством Российской Федерации.
     6.  Средства  фонда  капитального  ремонта,  подлежащие  возврату
собственнику  помещения,  перечисляются  региональным  оператором   на
основании заявления собственника на указанный  им  банковский  счет  в
течение шести месяцев с даты получения заявления.

     Статья 29.   Зачет   стоимости  ранее  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

     1. В случае, если до  наступления   установленного   региональной
программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома
были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные  работы
по капитальному  ремонту,   предусмотренные  региональной  программой,
оплата этих услуг и (или) работ была  осуществлена  без  использования
средств областного бюджета и средств  регионального  оператора  и  при
этом в порядке  установления   необходимости  проведения  капитального
ремонта многоквартирного дома повторное оказание  этих  услуг и  (или)
повторное выполнение этих работ в срок,   установленный   региональной
программой, не требуются, средства в размере,  равном  стоимости  этих
услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной  стоимости этих
услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период
обязательств по уплате взносов на  капитальный  ремонт  собственниками
помещений в многоквартирных  домах,  формирующими  фонды  капитального
ремонта  на  счете  регионального  оператора.  (В  редакции Областного
закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     2. Зачет стоимости ранее  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных
работ по капитальному  ремонту  многоквартирного  дома  осуществляется
региональным  оператором  после  окончания  оказания  услуг  и   (или)
выполнения работ  по  капитальному  ремонту  многоквартирного  дома  и
полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
     3. В целях осуществления региональным оператором зачета стоимости
оказанных услуг  и  (или) выполненных  работ  по  капитальному ремонту
многоквартирного дома (далее также – зачет), собственники  помещений в
котором  формируют  фонд  капитального  ремонта на счете регионального
оператора, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом,  или
при непосредственном управлении многоквартирным  домом  собственниками
помещений – один из собственников помещений, имеющий право действовать
от имени  собственников  помещений  в отношениях  с третьими лицами на
основании   решения   общего   собрания    собственников    помещений,
осуществляющих   непосредственное    управление многоквартирным домом,
направляет  региональному  оператору  заявление  о проведении зачета с
предоставлением  заверенных  в установленном  порядке  копий следующих
документов:
     1) решение   органа    местного   самоуправления  о необходимости
оказания   отдельных   услуг   и  (или)  выполнения отдельных работ по
капитальному   ремонту    многоквартирного    дома,    предусмотренных
региональной   программой,   ранее срока,  установленного региональной
программой;
     2) договор подряда, проектная документация и смета;
     3) заключение   экспертизы   проектной   документации (в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации);
     4) документы,  подтверждающие  допуск  подрядной  организации   к
работам,   которые   оказывают   влияние   на   безопасность  объектов
капитального строительства (в случае выполнения таких видов работ);
     5) акты   приемки  оказанных  услуг  и (или) выполненных работ по
капитальному ремонту многоквартирного дома, оформленные в соответствии
с требованиями статьи 39 настоящего закона;
     6) платежные   документы,  подтверждающие полную оплату подрядной
организации оказанных услуг и (или) выполненных работ  по капитальному
ремонту многоквартирного  дома  без  использования  средств областного
бюджета   и   регионального  оператора, а  также  средств,  уплаченных
собственниками   помещений  в   целях  проведения   текущего   ремонта
многоквартирного дома;
     7) протокол    общего    собрания   собственников    помещений  в
многоквартирном   доме,  на  котором  принято  решение о зачете в счет
исполнения   на  будущий  период  обязательств  по  уплате  взносов на
капитальный ремонт многоквартирного дома;
     8) решение комиссии, указанное  в  пункте  5 статьи 36 настоящего
закона, об отсутствии необходимости повторного проведения капитального
ремонта  общего  имущества в многоквартирном доме в части капитального
ремонта  определенных  элементов  строительных  конструкций  и   (или)
инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, в  отношении
которых планируется осуществление зачета в счет исполнения  на будущий
период   обязательств   по   уплате   взносов   на  капитальный ремонт
многоквартирного  дома.  (В  редакции  Областного закона Архангельской
области от 25.04.2016 № №419-25-ОЗ).
     4. Региональный  оператор  отказывает  в осуществлении зачета при
наличии хотя бы одного из следующих оснований:
     1) непредставление   или    представление   не   в  полном объеме
документов, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи;
     2) представление  документов,  имеющих  исправления и фактические
несоответствия,  которые  не  позволяют  сделать вывод о достоверности
данных, содержащихся в представленных документах;
     3) оказанные   услуги   и  (или) выполненные работы не включены в
утвержденный   постановлением   Правительства   Архангельской  области
перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту  общего имущества
в многоквартирных   домах   Архангельской   области,  оказание и (или)
выполнение  которых  финансируются  за счет средств фонда капитального
ремонта многоквартирных домов;
     4) оказанные  услуги  и (или) выполненные работы  по капитальному
ремонту многоквартирного  дома  произведены  с нарушением  требований,
установленных законодательством Российской Федерации;
     5) оказанные   услуги   и   (или)  выполненные работы относятся к
текущему ремонту в многоквартирных домах;
     6) представленные   для   зачета расходы меньше размера расходов,
которые необходимо будет произвести для оказания  всех  видов  услуг и
(или) выполнения работ в рамках капитального  ремонта многоквартирного
дома, предусмотренных региональной программой, за исключением случаев,
когда внесение взносов на капитальный ремонт в данном  многоквартирном
доме позволит до окончания  срока  реализации  региональной  программы
оказать   все  виды  услуг  и (или) выполнить  все виды работ в рамках
капитального    ремонта    многоквартирного   дома,    предусмотренные
региональной программой.
     Расходы,  которые  необходимо  будет произвести для оказания всех
видов  услуг  и (или)  выполнения  работ в рамках капитального ремонта
многоквартирного   дома,   предусмотренных   региональной  программой,
подлежат  расчету  исходя  из  действующих  на дату подачи заявления о
проведении зачета:
     размера минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных
домов;
     размеров предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному
ремонту   общего   имущества   в многоквартирных домах, которые  могут
оплачиваться   региональным   оператором   за   счет   средств   фонда
капитального ремонта многоквартирных домов.
      (Пункт   дополнен   -   Областной  закон  Архангельской  области
от 28.09.2015 № 312-19-ОЗ).
     5. Региональный  оператор  осуществляет  проверку  представленных
документов в течение одного месяца с даты их поступления  и  принимает
решение об осуществлении зачета  стоимости  ранее  оказанных  услуг  и
(или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного  дома
или мотивированное решение об отказе в осуществлении такого зачета,  о
котором уведомляет собственников помещений в  течение  десяти  дней  с
даты принятия соответствующего решения.

     Статья 30.  Требования  к  финансовой  устойчивости  деятельности
регионального оператора

     1.  Объем  средств, которые региональный оператор ежегодно вправе
израсходовать на финансирование региональной программы (объем средств,
предоставляемых   за   счет   средств   фондов  капитального  ремонта,
сформированных  собственниками  помещений,  общее  имущество в которых
подлежит  капитальному  ремонту  в  будущем  периоде),  определяется в
размере не менее 70 процентов от объема взносов на капитальный ремонт,
поступивших  региональному  оператору  за  предшествующий год, и (или)
прогнозируемого  объема  поступлений  взносов  на капитальный ремонт в
текущем  году  и  учитывает   остаток   средств,   не   использованных
региональным  оператором  в предыдущем периоде. (В редакции Областного
закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     При расчете объема взносов,  поступивших  на  счет  регионального
оператора   на   капитальный   ремонт   многоквартирных    домов    за
предшествующий год, не учитываются средства, полученные из  областного
бюджета   и   (или)   местных   бюджетов   муниципальных   образований
Архангельской области.
     2. В   первые  два   года   реализации  региональной    программы
региональный  оператор  вправе направить на ее финансирование не более
50 процентов объема взносов на  капитальный   ремонт   многоквартирных
домов, планируемых   к  поступлению  на счет регионального оператора в
первые   два  года  реализации  региональной  программы.  (В  редакции
Областного закона Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).

     Статья 31.  Дополнительные требования  к  обеспечению  финансовой
устойчивости деятельности регионального оператора

     В качестве дополнительных  требований  к  обеспечению  финансовой
устойчивости  деятельности  регионального  оператора   устанавливаются
следующие:
     1) условия размещения региональным оператором временно  свободных
средств не должны приводить к  возникновению  недостаточности  средств
при расчетах  за  оказанные  услуги  и  (или)  выполненные  работы  по
проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в том  числе  к
риску   привлечения   регионального   оператора   к   ответственности,
предусмотренной договором, заключенным между региональным оператором и
организацией,  оказывающей  услуги  и  (или)  выполняющей  работы   по
проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
     (Пункт   исключен   -   Областной   закон  Архангельской  области
от 17.10.2013 г. N 24-2-ОЗ);
     2) ставка по привлекаемым региональным  оператором  кредитам  или
займам для финансирования оказания услуг и (или) выполнения  работ  по
проведению капитального ремонта многоквартирных домов  не  может  быть
более  ставки  рефинансирования,  установленной   Центральным   банком
Российской  Федерации  на  день  подписания  региональным   оператором
соответствующего кредитного договора (договора займа);
     3) кредиты или займы привлекаются региональным оператором  только