|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Орловской области от 01.08.2011 № 250Размещение объектов повседневного обслуживания обязательно при проектировании группы жилой, смешанной жилой застройки, размещаемой вне территории микрорайона (квартала) в окружении территорий иного функционального назначения. При размещении такой группы в составе микрорайона объекты повседневного обслуживания и показатели обеспеченности ими входят в суммарные показатели обеспеченности объектами периодического обслуживания. 13.9. Условия безопасности при размещении учреждений и предприятий обслуживания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов, Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 13.10. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и коэффициента естественной освещенности, соблюдения противопожарных и санитарных разрывов, но не менее приведенных в таблице 13.3. Таблица 13.3 |————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————| | Здания (земельные участки) | Расстояния от зданий (границ участков) учреждений | | учреждений и предприятий | и предприятий обслуживания, м | | обслуживания | | |————————————————————————————————|——————————————————————————————|———————————|—————————————————————| | | до красной линии | до стен | до зданий | | | | жи-лых | общеобразова-тельных| | | | зда-ний | школ, дошкольных | | | | | образовательных и | | | | | лечебных учреждений | |————————————————————————————————|————————————|—————————————————|———————————|—————————————————————| | | в городских| в сельских | | | | | округах и | поселе-ниях | | | | | городских | | | | | | поселениях | | | | |————————————————————————————————|————————————|—————————————————|———————————|—————————————————————| | Дошкольные образовательные| 25 | 10 | По нормам инсоляции, | | учреждения и| | | освещенности и противопожарным | | общеобразовательные школы| | | требованиям | | (стены здания) | | | | |————————————————————————————————|————————————|—————————————————|———————————|—————————————————————| | Приемные пункты вторичного| _ | _ | 20 | 50 | | сырья и стеклотары | | | | | |————————————————————————————————|————————————|—————————————————|———————————|—————————————————————| | Пожарные депо | 10 | 10 | 50 | 50 | |————————————————————————————————|————————————|—————————————————|———————————|—————————————————————| | Кладбища традиционного | | | | | | захоронения площадью, га: | | | | | |————————————————————————————————|————————————|—————————————————|———————————|—————————————————————| | менее 20 | 6 | 6 | 300 | 500 | |————————————————————————————————|————————————|—————————————————|———————————|—————————————————————| | от 20 до 40 | 6 | 6 | 300 | 500 | |————————————————————————————————|————————————|—————————————————|———————————|—————————————————————| | Крематории: | | | | | |————————————————————————————————|————————————|—————————————————|———————————|—————————————————————| | без подготовительных и| 6 | 6 | 500 | 500 | | обрядовых процессов с одной| | | | | | однокамерной печью | | | | | |————————————————————————————————|————————————|—————————————————|———————————|—————————————————————| | при количестве печей более| 6 | 6 | 1000 | 1000 | | одной | | | | | |————————————————————————————————|————————————|—————————————————|———————————|—————————————————————| | Закрытые кладбища и| 6 | 6 | 50 | 50 | | мемориальные комплексы,| | | | | | колумбарии, кладбища для| | | | | | погребения после кремации | | | | | |————————————————————————————————|————————————|—————————————————|———————————|—————————————————————| Участки дошкольных образовательных учреждений, школ и учреждений дополнительного образования детей не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта. Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды: в хозяйственную зону; в лечебную зону, в том числе для инфекционных больных; в патологоанатомическое отделение. 13.11. Емкость учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещаемого на границе территорий производственных зон и жилых районов, рассчитывается согласно приложению 4 "Расчетные показатели средней этажности коттеджной застройки" к настоящим Нормативам на население прилегающих районов с использованием коэффициентов по таблице 13.4. В состав сети на таких территориях включаются объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а также офисы и объекты автосервиса. Таблица 13.4 |————————————————————————|—————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | Соотношение: | Коэффи-циент| Расчетные показатели (на 1000 жителей) | | работающие (тыс. чел.) | | | | жители (тыс. чел.) | | | |————————————————————————|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|——————————————| | | | Торговля, кв. м торговой площади | Общест-венное| Бытовое | | | | | питание, мест| обслуживание,| | | | | | рабочих мест | |————————————————————————|—————————————|———————————————————————————|——————————————————————————————|——————————————|——————————————| | | | продоволь-ственные | непродоволь-ственные | | | |————————————————————————|—————————————|———————————————————————————|——————————————————————————————|——————————————|——————————————| | 0,5 | 1 | 70 | 30 | 8 | 2 | |————————————————————————|—————————————|———————————————————————————|——————————————————————————————|——————————————|——————————————| | 1 | 2 | 140 | 60 | 16 | 4 | |————————————————————————|—————————————|———————————————————————————|——————————————————————————————|——————————————|——————————————| | 1,5 | 3 | 210 | 90 | 24 | 6 | |————————————————————————|—————————————|———————————————————————————|——————————————————————————————|——————————————|——————————————| 13.12. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район), следует принимать в соответствии с приложением 4 "Расчетные показатели средней этажности коттеджной застройки" к настоящим Нормативам и таблицей 13.5. Радиусы обслуживания общеобразовательных школ в сельских поселениях принимаются по муниципальным нормативам, а при их отсутствии - по заданию на проектирование. Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне. Таблица 13.5 |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Учреждения и предприятия обслуживания | Радиус | | | обслуживания, м | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Дошкольные образовательные учреждения: | | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | в городских округах и городских поселениях | 300 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | в сельских поселениях и в малых городских округах и городских| 500 | | поселениях при малоэтажной застройке | | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Общеобразовательные школы | 500 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий | 500 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Физкультурно-спортивные центры жилых районов | 1500 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Поликлиники и их филиалы в городских округах и городских| 1000 | | поселениях | | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Аптеки в городских округах и городских поселениях | 500 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | То же в районах малоэтажной застройки | 800 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Предприятия торговли, общественного питания и бытового| | | обслуживания местного значения: | | | в городских округах и городских поселениях при застройке: | | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | многоэтажной | 500 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | малоэтажной | 800 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | в сельских поселениях | 2000 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Отделения связи и филиалы банков | 500 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| 13.13. Радиус обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными школами (в том числе языковыми, математическими, спортивными) не нормируется. 13.14. На производственных территориях должны предусматриваться учреждения и предприятия обслуживания закрытой и открытой сети. Учреждения закрытой сети размещаются на территории промышленных предприятий и рассчитываются согласно СНиП 2.09.04-87* "Административные и бытовые здания". Учреждения здравоохранения размещаются в зависимости от числа работающих. При списочной численности работающих от 50 до 300 человек на предприятии должен быть предусмотрен медицинский пункт. Площадь медицинского пункта следует принимать: 12 кв. м - при списочной численности от 50 до 150 работающих; 18 кв. м - при списочной численности от 151 до 300 работающих. На предприятиях, где предусматривается возможность использования труда инвалидов, площадь медицинского пункта допускается увеличивать на 3 кв. м. При списочной численности работающих более 300 человек на предприятии должен быть предусмотрен фельдшерский или врачебный здравпункт. Предприятия общественного питания размещаются с учетом численности работников, в том числе при численности работающих в смену: более 200 человек следует предусматривать столовую, работающую на полуфабрикатах или при соответствующем обосновании, - на сырье; до 200 человек - столовую-раздаточную; при численности работающих в смену менее 30 человек допускается предусматривать комнату приема пищи. 13.15. При размещении дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений начального профессионального образования, средних и высших учебных заведений, лечебно-профилактических учреждений, рынков розничной торговли минимальная обеспеченность учреждениями и площадь их земельных участков устанавливается согласно приложению 6 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков" и приложению 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и районного уровня, их размещение, размеры земельных участков" к настоящим Нормативам. При размещении указанных учреждений следует учитывать радиус их пешеходной доступности в соответствии с таблицами 13.5 и 13.7. 13.16. Расстояния от зданий учреждений до различных видов зданий (в том числе жилых, производственных) принимаются в соответствии с таблицей 13.3. Расстояния от территории учреждений до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений. Въезды и входы на территорию учреждений, проезды, дорожки к хозяйственным постройкам, к контейнерной площадке для сбора мусора проектируются в соответствии с требованиями раздела 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. Через территории учреждений, указанных в пункте 15 настоящего раздела, не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (сельского) назначения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения). 13.17. Инженерное обеспечение учреждений проектируется в соответствии с требованиями раздела 5 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 13.18. Дошкольные образовательные учреждения (ДОУ) следует размещать в микрорайонах на обособленных земельных участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок, кроме устраиваемых для кратковременного хранения транспортных средств родителей, размещаемых на расстоянии 10-20 м от ограждения ДОУ из расчета 6-8 машино-мест площадью 25 кв. м на 100 мест в ДОУ. По условиям аэрации участки ДОУ размещают в зоне пониженных скоростей преобладающих ветровых потоков, аэродинамической тени. На земельном участке ДОУ выделяют следующие функциональные зоны: зона застройки; зона игровой территории; хозяйственная зона. Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,6 м и полосой зеленых насаждений. На сложных рельефах местности следует предусмотреть отвод паводковых и ливневых вод от участка ДОУ для предупреждения затопления и загрязнения игровой территории. Зона застройки включает основное здание ДОУ, которое размещают в границах участка. Расположение на участке посторонних учреждений, зданий и сооружений, функционально не связанных с ДОУ, не допускается. При проектировании ДОУ их вместимость не должна превышать 350 мест. Здания ДОУ проектируются отдельно стоящими. При затесненной многоэтажной застройке в городских округах и городских поселениях, а также при проектировании ДОУ в городах-новостройках осуществляется пристройка здания ДОУ к жилым домам при наличии отдельной огороженной территории с самостоятельным входом и выездом (въездом). Здание ДОУ должно быть отгорожено от жилого здания капитальной стеной. Вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных в жилые дома, не должна превышать 140 мест. Вместимость ДОУ в малых городских поселениях и сельских поселениях рекомендуется не более 140 мест. Этажность зданий ДОУ не должна превышать 2 этажей. В г. Орле в условиях плотной застройки по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Орловской области осуществляется проектирование зданий высотой в 3 этажа. При недостаточной или неинсолируемой территории ДОУ часть или всю игровую территорию, по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Орловской области, размещаются на расстоянии не более 50 м от здания или участка. Зона игровой территории включает в себя: групповые площадки (индивидуальные для каждой группы) - из расчета не менее 7,2 кв. м на 1 ребенка ясельного возраста и не менее 9,0 кв. м на 1 ребенка дошкольного возраста; общую физкультурную площадку. Групповые площадки соединяют кольцевой дорожкой шириной 1,5 м по периметру участка. Групповые площадки для детей ясельного возраста проектируются в непосредственной близости от выходов из помещений этих групп. На территории каждой групповой площадки проектируется теневой навес площадью не менее 40 кв. м. Теневые навесы для детей ясельного и дошкольного возраста ограждают с трех сторон, высота ограждения не менее 1,5 м. В случае ограниченности территории навесы для детей ясельного возраста до 2 лет пристраиваются к зданию ДОУ и используются как веранды. В ДОУ вместимостью до 150 мест следует предусматривать одну физкультурную площадку размером не менее 250 кв. м, при вместимости свыше 150 мест - две площадки размером 150 кв. м и 250 кв. м. Вблизи физкультурной площадки устраиваются (в соответствии с заданием на проектирование) открытые плавательные бассейны переменной глубины от 0,4 м до 0,8 м и размером 4Ч8 м или 6Ч10 м. Хозяйственная зона размещается на границе земельного участка ДОУ вдали от групповых и физкультурных площадок, изолируется от остальной территории зелеными насаждениями, должна иметь самостоятельный въезд с улицы. На территории хозяйственной зоны размещаются: при отсутствии теплоцентрали - котельная с соответствующим хранилищем топлива; овощехранилище площадью не более 50 кв. м; площадки для огорода, ягодника, фруктового сада; места для сушки белья, чистки ковровых изделий. В хозяйственной зоне оборудуется площадка для сбора мусора и пищевых отходов. Размеры площадки должны превышать площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны. Площадь озеленения территории ДОУ должна составлять не менее 50 %. В площадь озеленения включаются защитные полосы между элементами участка, обеспечивающие санитарные разрывы, м, не менее: 3 - между групповыми, групповой и физкультурной площадками; 6 - между групповой и хозяйственной, общей физкультурной и хозяйственной площадками; 2 - между ограждением участка и групповыми или общей физкультурной площадками. Групповые площадки должны быть ограждены кустарником. По периметру участка должна размещаться зеленая защитная полоса из деревьев и кустарников шириной не менее 1,5 м, со стороны улицы - не менее 6 м. Деревья размещаются на расстоянии не менее 15 м, кустарники - 5 м от здания ДОУ. Водоснабжение, канализация и теплоснабжение в ДОУ должны быть централизованными. При отсутствии централизованных сетей проектируются местные системы водоснабжения и канализации, применяется автономное или газовое отопление. 13.19. Здания общеобразовательных учреждений размещаются: на внутриквартальных территориях микрорайона, удаленных от межквартальных проездов с регулярным движением транспорта на расстояние 100-170 м; на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта только при условии увеличения минимального разрыва от границы участка учреждения до проезда на 15-25 м. Не допускается размещать общеобразовательные учреждения на внутриквартальных и межквартальных проездах с регулярным движением транспорта. Осуществляется размещение общеобразовательных учреждений на расстоянии транспортной доступности: для обучающихся I ступени обучения - 15 мин. (в одну сторону), для обучающихся II и III ступени - не более 50 мин. (в одну сторону). Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 м. Этажность здания общеобразовательного учреждения не должна превышать 3 этажей. В условиях плотной застройки проектируются учреждения высотой в 4 этажа. Территория участка должна быть ограждена забором высотой 1,5 м и вдоль него зелеными насаждениями. Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50 % площади его территории. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от зданий общеобразовательных учреждений. На земельном участке выделяются следующие зоны: учебно-опытная зона; физкультурно-спортивная зона; зона отдыха; хозяйственная зона. Площадь учебно-опытной зоны должна составлять не более 25 % площади участка. В учебно-опытную зону рекомендуется включать: отдел начальных классов, отдел полевых и овощных культур, отдел плодового сада и питомника, отдел цветочно-декоративных растений, отдел коллекционно-селекционной работы, теплицу с зооуголком, парники, географическую площадку, площадку для занятий биологией на воздухе (с навесом). В городах в условиях дефицита территории учебно-опытная зона сокращается за счёт строительства на участке павильонов, теплиц и оранжерей, органически связанных с комплексом кабинетов биологии и химии. Физкультурно-спортивную зону следует размещать на расстоянии не менее 25 м от здания учреждения, за полосой зеленых насаждений. При наличии ограждения высотой 3 м указанное расстояние сокращается до 15 м. Площадки для занятий отдельными видами физкультурно-спортивных занятий размещаются на расстоянии не менее 10 м. Зону отдыха, в том числе площадки для подвижных игр и тихого отдыха, следует размещать вблизи сада, зеленых насаждений, в отдалении от спортивной и хозяйственной зон. Площадки для подвижных игр и отдыха следует проектировать вблизи выходов из здания (для максимального использования их во время перемен). Хозяйственную зону следует размещать со стороны входа в производственные помещения столовой (буфета) на границе участка на расстоянии от здания общеобразовательного учреждения не менее 35 м, ограждать зелеными насаждениями и предусматривать самостоятельный въезд с улицы. Для мусоросборников должна предусматриваться бетонированная площадка на расстоянии не менее 25 м от окон и входа в столовую (буфет). Водоснабжение и канализация в общеобразовательных учреждениях должны быть централизованными, теплоснабжение - от ТЭЦ, районных или местных котельных. При отсутствии централизованного тепло- и водоснабжения котельная и сооружения водоснабжения размещаются на территории хозяйственной зоны общеобразовательного учреждения. При отсутствии централизованной сети канализации в сельских поселениях и малых городских поселениях следует проектировать местные системы канализация с локальными очистными сооружениями. На земельных участках следует предусматривать подъезды для пожарных машин к зданиям, а также обеспечить возможность объезда вокруг зданий. На периферии участка или вблизи него преимущественно со стороны хозяйственной зоны следует предусматривать стоянку автомашин для педагогов и сотрудников. Вблизи главного входа рекомендуется предусматривать мощеную площадку для сбора учащихся и проведения торжественных мероприятий. 13.20. Учреждения начального профессионального образования - профессионально-технические училища (далее - учреждения НПО) следует размещать на самостоятельном земельном участке с учетом розы ветров, с наветренной стороны от источников шума, загрязнений атмосферного воздуха, с соблюдением необходимых санитарно-защитных зон. Размещение учреждений НПО, в том числе зоны отдыха, спортивных площадок и спортивных сооружений для подростков, на территориях санитарно-защитных зон не допускается. Учебные здания следует проектировать высотой не более четырех этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 м в городских округах и городских поселениях и 10 м - в сельских поселениях. Учебно-производственные помещения, спортзал и столовую следует выделять в отдельные блоки, связанные переходом с основным корпусом. Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,2 м. На земельном участке выделяются следующие зоны: учебная зона; производственная зона; спортивная зона; хозяйственная зона; жилая зона - при наличии общежития для обучающихся. Общежитие целесообразно размещать на едином участке с учебным корпусом. В учреждениях НПО, связанных с освоением транспортных средств, следует предусматривать зону учебного хозяйства вне основного участка для размещения зданий и сооружений для ремонта, испытания и обслуживания транспортных средств. В учреждениях НПО строительного профиля, автомобильного, железнодорожного, сельского хозяйства следует организовывать учебные полигоны на участках или вблизи от них (не более 30 мин. пешеходной доступности). Площадь учебных полигонов в нормируемый размер участка не входит и определяется технологическими требованиями. Хозяйственная зона должна быть изолирована от других зон участка, размещаться со стороны входа в производственные помещения и иметь самостоятельный выезд на улицу. Площадь озеленения земельного участка должна составлять не менее 50 % площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от окон учебных помещений. Водоснабжение и канализация учреждений начального профессионального образования должны быть централизованными, теплоснабжение - от ТЭЦ, районных или местных котельных. При отсутствии централизованной сети канализации в сельских поселениях и малых городских поселениях следует проектировать местные системы канализация с локальными очистными сооружениями. 13.21. Земельные участки средних и высших учебных заведений должны обеспечивать размещение полного комплекса учебно-научных, жилых и хозяйственно-бытовых зданий и сооружений с учетом функциональной взаимосвязи с инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами населенного пункта. При расположении зданий средних специальных и высших учебных заведений вблизи скоростных дорог и магистральных улиц следует предусматривать отступ от границы проезжей части не менее 50 м, при этом общежития рекомендуется размещать в глубине территории. Административно-общественный центр с общеинститутскими службами должен иметь пешеходное сообщение со всеми учебными корпусами, а также с остановками общественного транспорта. В высших учебных заведениях с расчетным количеством студентов до 10 тысяч человек протяженность территории учебной зоны не должна превышать 600 м, что обеспечивает 10-минутную пешеходную доступность до любого корпуса (в течение перерыва между лекциями). В крупных вузах протяженность территории учебной зоны может составлять более 2 км, поэтому пешеходная доступность (800 м) может быть ограничена одним-двумя факультетами. Для заочных высших учебных заведений размеры участка учебной зоны определяются из расчета 2,5-3 га на 1 000 расчетного количества студентов, хозяйственной зоны - 0,5 га на 1 000 расчетного количества студентов. Спортивная зона в заочных вузах не предусматривается. Площадь участка жилой зоны рассчитывается на общую численность проживающих в общежитиях студентов, аспирантов и слушателей подготовительного отделения (с учетом предполагаемого приема иногородних). Удельный показатель площади на 1000 проживающих принимается в зависимости от этажности застройки: 5-6 этажей - 3 га; 9-10 этажей - 2 га; 12 этажей и выше - 1,5 га. Спортивную зону вуза следует размещать смежно с учебной и жилой зонами. При проектировании комплекса высшего учебного заведения с расчетным числом студентов до 2000 спортивную зону рекомендуется кооперировать со спортивными зонами других высших и средних специальных учебных заведений при условии соблюдения радиуса пешеходной доступности от учебной зоны. Хозяйственная зона должна размещаться в удобной связи со служебным входом в столовую и общежитие, а также с экспериментально-производственными корпусами. В состав хозяйственной зоны включаются хозяйственный двор, стоянка автомобильного транспорта с разгрузочными площадками, а также складские помещения. Площадь озеленения территории должна составлять не менее 30-50 % общей площади. Водоснабжение и канализация учреждения должны быть централизованными, теплоснабжение - от ТЭЦ, районных или местных котельных. 13.22. Лечебные учреждения размещаются на территории жилой застройки или пригородной зоны в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3.1375-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров". При проектировании необходимо предусмотреть удаление лечебных учреждений от источников шума и загрязнения (в том числе железных дорог, скоростных автомагистралей). В жилых и общественных зданиях размещаются (при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения): женские консультации; кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей; лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры. Не размещаются в жилых и общественных зданиях дневные стационары и кабинеты врачебного приема дерматологического, венерологического, психиатрического, инфекционного, туберкулезного (фтизиатрического) и онкологического профилей. 13.23. Специализированные больницы (комплексы) емкостью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические) следует размещать в пригородной зоне или в зеленых массивах, на расстоянии не менее 500 м от территории жилой застройки в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3.1375-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров". На территории лечебного учреждения выделяются зоны: лечебных корпусов для инфекционных и неинфекционных больных, педиатрических, психосоматических, кожно-венерологических, радиологических корпусов, родильных домов и акушерских отделений, садово-парковая, поликлиники, патологоанатомического корпуса, хозяйственная и инженерных сооружений. Инфекционные, кожно-венерологические, акушерские, детские, психосоматические отделения, радиологические отделения для лечебных целей, входящие в состав многопрофильных лечебных учреждений, должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Поликлинический корпус должен быть приближен к периферии участка, иметь самостоятельный вход. На территории лечебного учреждения не допускается размещение зданий, в том числе жилых, и сооружений, не связанных с ним функционально. Комплекс зданий инфекционной больницы (в том числе туберкулезной) должен размещаться на изолированной территории; инфекционный корпус, входящий в состав многопрофильной больницы (для взрослых или детей), должен размещаться с соблюдением требований изоляции. Здания и отделения (лечебные, дезинфекционные отделения, санитарные пропускники), входы и выходы из зданий должны проектироваться с учетом строгого разобщения "чистых" и "грязных" маршрутов передвижения больных, персонала, инфицированных вещей и материалов. Соединение корпусов тоннелями не допускается. В планировке и зонировании участка необходимо соблюдать строгую изоляцию функциональных зон. Хозяйственные сооружения: пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение следует размещать на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов. Территория инфекционной больницы (корпуса) должна иметь ограждение по периметру участка с полосой зеленых насаждений. "Чистая зона" территории инфекционной больницы (корпуса) должна быть отделена от "грязной" зоны полосой зеленых насаждений. Патологоанатомический корпус с ритуальной зоной максимально изолируется от палатных корпусов и не должен просматриваться из окон лечебных и родовспомогательных помещений, а также жилых и общественных зданий, расположенных вблизи территории лечебного учреждения. Расстояние от патологоанатомического корпуса до палатных корпусов, пищеблока должно быть не менее 30 м. Ритуальную зону лечебного учреждения необходимо оборудовать отдельным въездом и выездом. Этажность зданий следует предусматривать: для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений - не выше 9 этажей; для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трех лет с матерями) - не выше 5 этажей; для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц - не выше 5 этажей и не ниже III степени огнестойкости. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60 % общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м от здания, кустарники - не менее 5 м. Площадку для мусоросборников следует размещать на территории хозяйственной зоны лечебных учреждений на расстоянии не менее 25 м от лечебного корпуса и не менее 100 м от пищеблока. Площадка должна иметь твердое покрытие и подъезд со стороны улицы. Размеры площадки должны превышать размеры основания мусоросборников на 1,5 м во все стороны. 13.24. Проектирование новых и реконструкция существующих розничных рынков должны осуществляться с соблюдением санитарных и гигиенических требований, а также требований приложения 18 "Нормы расчета рынков. Основные требования к планировке, перепланировке и застройке розничных рынков, реконструкции и модернизации зданий, строений, сооружений, расположенных на розничных рынках, и находящихся в них помещений" к настоящим Нормативам. 13.25. Обслуживание учреждениями и предприятиями социальной инфраструктуры на территориях малоэтажной застройки в городских округах и поселениях определяется на основании необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения. Для предварительных расчетов показатели количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей 13.6. Школы размещаются: средние и основные - начиная с численности населения 2 тыс. чел, начальные - с 500 чел. Размещение поликлиник предусматривается на территории ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять с учетом радиусов доступности не более указанных в таблице 13.7 Таблица 13.6 |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Учреждения и предприятия | Показатели | Размеры земельных | | обслуживания | | участков | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Дошкольные учреждения, мест| По демографической | не менее | | на 1000 человек | структуре охват в пределах 70| 35 кв. м на 1 место| | | % - 35; | | | | Охват в пределах 85 % -| | | | 42 | | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Общеобразовательные школы, | По демографической | не менее | | мест на 1000 человек | структуре охват 100 % учащихся| 16 кв. м на 1 место| | | основной школы - 109 | | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Спортивно-досуговый | 300 | 0,2-0,5 га на | | комплекс, кв. м общей площади на| | объект | | 1000 человек | | | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Амбулаторно-поликлинические | | 0,1 га на 100 | | учреждения: | | посещений в смену, | | поликлиники, посещений в| 22 | но не менее: | | смену на 1000 человек | | 0,5 га на объект | | амбулатории, кв. м общей| 50 | 0,2 га на объект | | площади на 1000 человек | | | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Аптеки, кв. м общей площади| 50 | 0,2-0,4 га на | | на 1000 человек | | объект | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Аптечные киоски, кв. м общей| 10 | 0,05 га на объект | | площади на 1000 человек | | или встроенные | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Предприятия повседневной | | | | торговли, кв. м торговой площади| | | | на 1000 человек: | | 0,2-0,3 га на | | продовольственные магазины | 70 | объект | | непродовольственные магазины| 30 | | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Предприятия бытового | | 0,15 га на объект | | обслуживания, рабочих мест на| 2 | | | 1000 человек | | | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Отделение связи, объект | 1 | 0,1-0,15 га | | | | на объект | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Отделение банка, кв. м общей| 40 | | | площади на 1000 человек | | | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Опорный пункт охраны| 1 | | | порядка, объект | | | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| | Центр административного | 1 | | | самоуправления, объект | | | |——————————————————————————————————|———————————————————————————————|————————————————————| Таблица 13.7 |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Учреждения и предприятия обслуживания населения | Радиусы | | | обслуживания, м | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Дошкольные учреждения | 500 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Общеобразовательные школы: | 750 | | для начальных классов | 500 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых| 800 | | занятий | | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Амбулаторно-поликлинические учреждения | 1000 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Аптеки | 800 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного| 800 | | пользования | | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Отделения связи и банка, опорный пункт охраны порядка | 800 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| | Центр местного самоуправления | 1200 | |———————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————| При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть). Объекты обслуживания могут быть встроенными в жилые дома или пристроенными к ним. Встроенными и пристроенные мастерские по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны. Размещение встроенных предприятий, оказывающих вредное влияние на здоровье населения, в условиях малоэтажной застройки не допускается. На земельном участке жилого здания со встроенным или пристроенным учреждением или предприятием обслуживания должны быть выделены жилая и общественная зоны. Перед входом в здание необходимо предусматривать стоянку для транспортных средств. 13.26. В сельской местности следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости, размещаемые в каждом населенном пункте с числом жителей более 50, и базовые объекты обслуживания поселения, размещаемые в его административном центре. Перечень объектов повседневного обслуживания сельского населения определяется в соответствии с приложением 5 "Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны" к настоящим Нормативам. Помимо стационарных зданий необходимо предусматривать передвижные средства и сезонные сооружения. Расчет необходимого уровня обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания, уровня охвата по категориям населения и размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением 6 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков" к настоящим Нормативам. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта в пределах сельского поселения принимаются в соответствии с таблицей 13.8. Таблица 13.8 |———————|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | N п/п | Элементы территории | Удельная площадь, кв. м/чел., не | | | | менее | |———————|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | | Территория, в том числе | | |———————|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | 1 | участки общеобразовательных школ | 5,0* | |———————|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | 2 | участки ДОУ | 1,3* | |———————|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | 3 | участки объектов обслуживания | 0,8* | |———————|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| Обеспечение жителей каждого населенного пункта услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2-2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в границах поселения с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин. или в центре муниципального района - основном центре концентрации учреждений и предприятий периодического обслуживания. Радиус обслуживания районных центров принимается в пределах транспортной доступности не более 60 мин. При превышении указанного радиуса требуется создание подрайонной системы по обслуживанию сельского населения необходимым по составу комплексом учреждений и предприятий периодического пользования в пределах транспортной доступности 30-45 мин. Радиусы обслуживания в сельских поселениях принимаются: 1) дошкольных образовательных учреждений - в соответствии с таблицей 13.7; 2) общеобразовательных учреждений: для учащихся I ступени обучения - не более 2 км пешеходной и не более 15 мин. (в одну сторону) транспортной доступности; для учащихся II и III ступеней обучения - не более 4 км пешеходной и не более 30 мин. (в одну сторону) транспортной доступности. Предельный радиус обслуживания обучающихся II-III ступеней не должен превышать 15 км; 3) предприятий торговли - в соответствии с таблицей 13.7; 4) поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек - не более 30 мин. пешеходно-транспортной доступности. Потребности населения в учреждениях и предприятиях обслуживания должны обеспечиваться путем нового строительства и реконструкции существующего фонда. 13.27. При размещении учреждений культуры и искусства следует руководствоваться распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 октября 1999 года N 1683-р, а также приложением 5 "Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны" к настоящим Нормативам. В городских округах, городских и сельских поселениях размещаются: 1) государственные и муниципальные библиотеки; 2) культурно-досуговые учреждения, в том числе учреждения культурно-досугового типа (дома культуры и их филиалы; центры культуры и досуга, культуры и искусств; социально-культурные, культурно-досуговые комплексы; центры эстетического воспитания детей, клубы и дома творческой интеллигенции; центры традиционной культуры; дома ремесел и фольклора; национально-культурные центры); 3) информационно-методические центры; 4) передвижные центры культуры (культбригады); 5) парки культуры и отдыха; 6) музеи (в том числе краеведческие, художественные, этнографические), а также музеи под открытым небом; 7) выставочные залы, картинные галереи; 8) театры; 9) концертные организации и коллективы; 10) цирки; 11) организации, предоставляющих услуги по показу кино-, видеофильмов (кинотеатры); 12) детские школы искусств (по видам искусства), школы эстетического образования. 13.28. Согласно приложению 5 "Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны" к настоящим Нормативам в городских округах, городских и сельских поселениях размещаются: танцевальные залы; видеозалы, залы аттракционов и игровых автоматов; универсальные спортивно-зрелищные залы, в том числе с искусственным льдом. Рекомендуется формировать единые комплексы для организации культурно-массовой и физкультурно-оздоровительной работы для использования учащимися и населением (с суммированием нормативов) в пределах пешеходной доступности не более 500 м. Удельный вес танцевальных залов, кинотеатров и клубов районного значения рекомендуется в размере 40-50%. Размещение, вместимость и размеры земельных участков планетариев, выставочных залов и музеев определяются заданием на проектирование. Кинотеатры следует размещать в городских округах, городских и сельских поселениях с числом жителей не менее 3 тыс. чел. 14. Реконструкция сложившейся застройки 14.1. Общие требования. 14.1.1. В целях интенсивного использования территории городских округов и поселений и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения осуществляется реконструкция сложившейся застройки. Развитие застроенных территорий осуществляется в пределах селитебных территорий и в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей. Реконструкция застройки в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) или их частей является комплексной, реконструкция застройки в пределах земельного участка является локальной (выборочной). При сносе существующей застройки более 50 % реконструкция является радикальной. 14.1.2. Развитие (реконструкция) застроенной территории осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, приведенными в таблице 14.1. Таблица 14.1 |——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|—————————————————————————| | Зоны жилой застройки | Сведения о жилой | Принятое решение| Орган, принимающий | | | застройке | о зоне жилой | решение о развитии | | | | застройки | застроенной территории | |——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|—————————————————————————| | Многоквар-тирные| Местоположение, | Аварийные и| Органы местного | | дома | площадь, перечень адресов| подлежащие сносу| самоуправления в| | | зданий, строений,| | соответствии с| | | сооружений, подлежащих| | установленным | | | сносу | | Правительством РФ| | | | | порядком | |——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|—————————————————————————| | Многоквар-тирные| Местоположение, | Аварийные и| Органы местного | | дома | площадь, перечень адресов| подлежащие | самоуправления на| | | зданий, строений,| сносу, | основании муниципальных| | | сооружений, подлежащих| подлежащие | адресных программ | | | сносу, реконструкции | реконструкции | | |——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|—————————————————————————| 14.1.3. Объемы реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять на основании разработанного проекта с учетом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды. 14.1.4. Реконструкция может быть запланирована в центральных или периферийных районах городских округов и городских поселений, территории которых подразделяются: на исторически сложившиеся районы (ИСР) - территории, планировка и застройка которых сложилась до 1917 года, а также в советское время до начала массового индустриального домостроения (1925-1956 гг.), в том числе исторические центры городских округов и городских поселений; исторический центр - территория центральной части городского округа или городского поселения, которая состоит из ядра исторического центра с зоной максимальной концентрации центрообразующих объектов и каркаса ядра, состоящего из улиц и проспектов, к которым тяготеют данные объекты; периферийные районы с фондом многоквартирных жилых домов массовой типовой застройки 60-70 годов XX века. 14.1.5. Реконструкция территорий осуществляется на основании планировочной документации, обосновывающей развитие территории с учетом ее ценности, и должно способствовать решению следующих задач: реализация градостроительного потенциала; интенсификация использования территории, развитие жилой и общественной функции с учетом строительства спортивных сооружений, в том числе за счет использования территорий, занятых в настоящее время промышленными, коммунальными, складскими учреждениями, подлежащими перебазированию; обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности на реконструируемых территориях, в том числе с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения, обеспечение населения всеми видами обслуживания, соответствующими их потребностям, реконструкция, капитальный ремонт и модернизация жилищного и общественного фонда; сохранение ценных в историко-культурном отношении качеств сложившейся городской среды, охрана и реставрация памятников истории и культуры; совершенствование транспортной и инженерной инфраструктур; улучшение транспортного обслуживания, освобождение территории от транзитных потоков; развитие системы пешеходных улиц; организация постоянного и временного хранения легковых автомашин; модернизация инженерного обеспечения на основе рационального использования существующих сетей; обеспечение благоприятной экологической и санитарно-гигиенической ситуации; оздоровление территорий воздушного и водного бассейнов путем осуществления комплекса мероприятий по перебазированию или ликвидации вредных производств; максимальное сохранение существующих зеленых насаждений и компенсация их дефицита путем применения новых и эффективных приемов озеленения. 14.1.6. Реконструкцию жилой застройки в исторически сложившихся районах рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 14.2. Таблица 14.2 |——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | Исторически сложившиеся районы | |—————————————————|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————————| | Объекты | Малые жилые зоны - группа| Жилые зоны - группа| | реконструк-ции | маломер-ных кварталов с застройкой| кварталов рядовой жилой| | | преиму-щественно жилого назначения,| застройки различных или одного| | | пред-ставляющей | периода строительства,| | | историко-архитектурную ценность | образующих ценную городскую| | | | среду | |—————————————————|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————————| | Состав | Реставрация, реконструкция и| Капитальный ремонт, | | мероприятий | капитальный ремонт существующих| рекон-струкция сохраняемых| | | зданий и сооружений, строительство| зданий, строительство новых| | | отдельных новых зданий и сооружений | сооружений и зданий; снос| | | | изношенных зданий и сооружений | |—————————————————|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————————| | Характер | Выборочно или комплексно в| Выборочно или комплексно в| | проведения | соответ-ствии с решением о развитии| соответствии с решением о| | реконструк-ции | застроен-ной территории | развитии застроенной территории | |—————————————————|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————————| | Ограничения| Сохранение размеров кварталов в| Сохранение размеров | | | пределах планировки улиц.| кварталов, улиц, этажности| | | Функциональное использование и| застройки, общего архитектурного| | | архитектурно-пространственное | контек-ста. При больших объемах| | | реше-ние новых зданий в соответствии| сноса ветхих строений -| | | с требованиями сохранения ценного| воспроизве-дение в новом| | | наследия по индивидуальным проектам и| строительстве традиционной| | | на основании утвержденной| пространственной структуры| | | планировочной документации | кварталов | |—————————————————|——————————————————————————————————————|—————————————————————————————————| 14.1.7. На территориях с ценной исторической застройкой следует применять режим регулируемой (восстановительной и фрагментарной) реконструкции. Восстановительная реконструкция: предусматривает ремонт, модернизацию, восстановление фрагментов; не допускает снос зданий и сооружений, являющихся памятниками истории и культуры, нарушение стилевого единства существующей застройки, изменение функционального назначения территории по градостроительному регламенту; допускает выборочный (частичный) снос зданий и сооружений, не являющихся памятниками истории и культуры по ветхости, по видам собственности в соответствии с утвержденной планировочной документацией и задач экономического характера. Фрагментарная реконструкция: допускает выборочный снос отдельных существующих зданий, не представляющих исторической ценности, с целью последующего строительства жилых зданий и объектов обслуживания; предусматривает реконструкцию и модернизацию существующих зданий (перепланировка, переоборудование, пристройка, надстройка этажей, мансард), комплексное благоустройство. При реконструкции в исторических зонах городских округов, городских поселений, иных населенных пунктов необходимо руководствоваться требованиями подраздела 9.3 "Об обеспечении сохранности объектов культурного наследия" настоящих Нормативов. 14.1.8. Реконструкцию в районах массовой типовой застройки 60-70 годов XX века рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 14.3. Таблица 14.3 |———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | Массовая типовая застройка 60-70 годов XX века | |—————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | Объекты | Крупные и малые жилые зоны - группа жилых зданий 5-9 этажной| | реконструк-ции | застройки в границах элементов планировочной структуры | |—————————————————|——————————————————————————————————————|——————————————————————————————————| | Состав | Реконструкция существующих | Снос существующих зданий и| | мероприятий | зданий и сооружений, их| сооружений, строительство новых| | | приспособление к новым видам| зданий и сооружений | | | использования, строительство новых| | | | зданий и сооружений | | |—————————————————|——————————————————————————————————————|——————————————————————————————————| | Характер | Выборочно | Комплексно | | проведения | | | | реконструк-ции | | | |—————————————————|——————————————————————————————————————|——————————————————————————————————| | Ограничения| Строительство новых зданий| Сохранение основных | | | рекомен-дуется по типовым и| пешеход-ных трасс и мест| | | индивидуальным проектам с| концентрации общественных зданий| | | обеспечением норматив-ного| как плани-ровочной характеристики| | | территориального ресурса | новой застройки микрорайона,| | | | квартала | |—————————————————|——————————————————————————————————————|——————————————————————————————————| При реконструкции данной застройки допускается полный снос существующей застройки с высоким процентом износа при сохранении зеленых насаждений. Объемы сохраняемой или подлежащей сносу застройки следует определять с учетом ее экономической и исторической ценности, технического состояния и территориального ресурса. 14.1.9. Реконструкцию малоэтажной застройки, в том числе усадебного типа, сохранившей свою материальную ценность, рекомендуется проводить в соответствии с таблицей 14.4. Таблица 14.4 |———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | Малоэтажная застройка | |————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————| | Объекты | Крупные жилые зоны - районы, кварталы малоэтажной застройки,| | реконструкции | в том числе усадебного типа различных периодов строительства| | | домовладений | |————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————| | Состав | Ремонт, реконструкция, строительство односемейных домов и| | мероприятий | построек в пределах домовладений, прокладка инженерных сетей,| | | строительство инженерных сооружений, дорог, объектов сферы услуг | |————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————| | Характер | Выборочно - жилых зданий | | проведения | Комплексно - инженерно-транспортной инфраструктуры | | реконструкции | | |————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————| | Ограничения | Не допускаются виды функционального использования| | | домовладений, не совместимые с жилой зоной и установленным| | | регламентом | |————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————| 14.1.10. Задание на проектирование на комплексную и выборочную реконструкцию сложившейся застройки должно согласовываться с местными органами архитектуры и с органами исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области в сфере охраны объектов культурного наследия. При подготовке проекта документации по планировке застроенной территории следует предусматривать строительство и/или реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, упорядочение планировочной структуры и сети улиц, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры. В конкретных градостроительных условиях при реконструкции применяется смешанная по типам застройка. 14.1.11. Реконструкция жилых зданий во всех функциональных зонах, кроме жилых, не допускается. 14.1.12. В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания с квартирами в первых этажах размещаются по красной линии при отсутствии других вариантов размещения. 14.1.13. При проектировании новых и реконструкции существующих зданий, расположенных ближе 50 м от края основной проезжей части магистральных улиц с грузовым движением, следует контролировать уровень шума и вибрации на участке застройки и предусматривать защитные мероприятия в соответствии с требованиями раздела 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов. 14.2. Реконструкция исторически сложившихся районов. 14.2.1. При проектировании жилых зданий и их реконструкции в исторически сложившихся районах (ИСР) следует руководствоваться требованиями раздела 2 "Жилая зона", раздела 3 "Общественно-деловая зона" и подраздела 9.3 "Об обеспечении сохранности объектов культурного наследия" раздела 9 "Зоны особо охраняемых территорий" настоящих Нормативов. 14.2.2. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия необходимо разрабатывать проекты зон охраны объектов культурного наследия. В случае если для населенного пункта разработан и утвержден проект зон охраны объектов культурного наследия, при проектировании жилых зданий и их реконструкции в ИСР следует руководствоваться градостроительными регламентами и режимами использования земель в соответствии с данным проектом зон охраны объектов культурного наследия. Во всех других случаях проекты реконструкции в границах ИСР не должны нарушать типов застройки, сложившихся в результате развития городской среды, - морфотипов исторической застройки. К морфотипам застройки, представляющим историко-культурную ценность, относятся следующие территории городских округов и городских поселений: малоэтажный разреженный, составляющий область усадебной застройки первой половины XIX века; традиционный разноэтажный, являющийся зоной расположения основного массива исторической застройки второй половины XIX века, с включениями застройки начала XX века; "конструктивизм" 1920-1930 годов; "неоклассицизм" 1940-1950 годов; контрастноэтажный, являющийся зоной распространения смешанной многоэтажной разреженной застройки конца ХХ века и фрагментов исторической застройки рубежа XIX-XX веков. 14.2.3. В целях сохранения традиционной пространственной организации морфотипов застройки, представляющих историко-культурную ценность, нормируются следующие градостроительные характеристики, приведенные в таблице 14.5: высотность - средняя этажность застройки в квартале, характер уличного фронта; соотношение открытых и застроенных пространств в квартале - процент застроенности, плотность застройки; максимальные габариты зданий в квартале - высота (в этажах), длина (в метрах); соблюдение линии застройки квартала - процент интервалов между домами, характер архитектурного оформления интервала, ориентация уличных фасадов зданий относительно линии застройки; внутриквартальная планировка - устойчивая форма участков (дворов), наибольший размер стороны участка (двора). Таблица 14.5. |—————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | Сохраняемые характеристики | Морфотипы застройки | |—————————————————————————————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| | | Малоэтажный | Традиционный | "Конструкти-визм",| "Неокласси-цизм",| Контрастно-этажный,| | | разреженный, | разно-этажный, | 20-30 гг. XX в. | 40-50 гг. XX в. | рубеж XIX-XX вв., | | | 1-я половина | XIX - нач. XX вв.| | | кон. | | | XIX в. | | | | XX в. | |———————————————————————|—————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| | Высотность | средняя этажность | не более 3 | 3-4 | 5 | 6 | 5-9 | |———————————————————————|—————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| | | характер уличного | однородная с | разноэтажная | однородная | однородная с | контрастно-этажная | | | силуэта - этажность | высотными | | | высотными | | | | | акцентами | | | акцентами | | |———————————————————————|—————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| | Соотношение | процент застроенности *| не более 30 | 30-50 | 30 | 25 | не менее 30 | | открытых и застроенных| | | | | | | | пространств | | | | | | | |———————————————————————|—————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| | | плотность застройки* | не более 10 | 10-15 | 15 | 15 | не более 20 | | | тыс. кв. м/га | | | | | | |———————————————————————|—————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| | Максимальные | высота - этажность | 3 | 7 | 7 | 9 | 13 | | габариты зданий | | | | | | | |———————————————————————|—————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| | | длина фасада по| 30 | 56 | 80 | 150 | 100 | | | уличному фронту, м | | | | | | |———————————————————————|—————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| | Соблюдение линии | процент интервалов | не менее 30 | 10-30 | - | 20-30 | не более 50 | | застройки квартала | между зданиями | | | | | | |———————————————————————|—————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| | | характер архитектурного| зеленые | ограды, газоны | газоны | партерная зелень,| газоны, зеленые | | | оформления интервала | насаждения, | | | газоны | насаждения, малые | | | | ограды | | | | формы | |———————————————————————|—————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| | | ориентация главных | фронтальная | фронтальная | свободная, угловая| фронтальная | - | | | фасадов | | | | | | |———————————————————————|—————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| | Внутриквартальная| устойчивая форма двора | незамкнутая | полузамкнутая | перетекающая | полузамкнутая | полузамкнутая | | планировка | | | | | | | |———————————————————————|—————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| | | устойчивый размер | 30 | 60 | 50 | 120 | 80 | | | стороны двора **, м | | | | | | |———————————————————————|—————————————————————————————|———————————————|——————————————————|———————————————————|——————————————————|————————————————————| * - в квартале ** - расстояния между зданиями 14.2.4. При проектировании реконструкции застройки в зоне локализации исторических морфотипов для кварталов с сохранностью исторической застройки менее чем на 75 % от площади всей застройки квартала следует оставаться в рамках пороговых показателей процента застроенности и средней этажности каждого морфотипа. Для кварталов с сохранностью исторической застройки более чем на 75 % от площади всей застройки квартала рекомендуется изменение одного из показателей (процента застроенности или средней этажности) не более чем на 5 %, или на 0,5 этажа, или обоих показателей с условием изменения показателя плотности застройки не более чем на 25 %,: для традиционного разноэтажного - в любом направлении; для малоэтажного разреженного - в направлении сокращения. Рекомендуемые показатели плотности застройки морфотипов, тыс. кв. м/га приведены в таблице 14.6. Таблица 14.6 |—————————————————————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————| | % застройки территории| 20 | 25 | 30 | 35 | 40 | 45 | 50 | 55 | | | | | | | | | | | | Средняя этажность | | | | | | | | | |—————————————————————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————| | 1,0 | | | | | | | | | |—————————————————————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————| | 1,5 | | | 4,5 | | | | | | |—————————————————————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————| | 2,0 | | 5,0 | 6,0 | | | | | | |—————————————————————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————| | 2,5 | 5,0 | 6,25| 7,5 | | | | | | |—————————————————————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————| | 3,0 | 6,0 | 7,5 | 9,0 | 10,5| 12,0| 13,5| 15,0| | |—————————————————————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————| | 3,5 | | | 10,5| 12,2| 14,0| 15,7| 17,5| | |—————————————————————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————| | 4,0 | | | 12,0| 14,0| 16,0| 18,0| | | |—————————————————————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————| | 4,5 | | | | | | | | | |—————————————————————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————| 14.2.5. При реконструкции застройки 1920-1930 и 1940-1950 годов увеличение плотности застройки осуществляется не более чем на 10 %. 14.2.6. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа. 14.2.7. При реконструкции жилых ИСР расчетную плотность населения следует принимать по таблице 2.2, а микрорайона (квартала) - по таблице 2.6 с учетом возможности изменения показателей расчетной плотности не более чем на 10 %. При реконструкции исторического центра численность населения по кварталу в целом и по каждому из участков жилых зданий квартала определяется: для реконструируемых с расселением зданий - из расчета общей площади на человека, указанной в задании на проектирование; для существующих жилых зданий - по фактическому состоянию. 14.2.8. Интенсивность использования территории ИСР (плотность застройки и процент застроенности территории) следует принимать по таблице 14.6. 14.2.9. Площадь озелененных территорий при реконструкции ИСР следует принимать в соответствии с требованиями таблицы 14.7. Таблица 14.7 |—————————————————————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————————| | Вид озелененной | Объект проектирования | Исторически-сложившиеся районы | | территории | | | |—————————————————————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————————| | | | исторический центр | |—————————————————————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————————| | Озелененные | Реконструкция | Не нормируется (при сохранении | | территории общего| микрорайона (квартала) | существующих зеленых насаждений) | | пользования | | | |—————————————————————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————————| | | Реконструкция жилого | Не менее 10 % территории жилого | | | района | района | |—————————————————————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————————| | Озелененные | Реконструкция | Не нормируется (при сохранении | | территории участков| существующего здания | существующих зеленых насаждений) | | жилых зданий | | | |—————————————————————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————————| | | Строительство нового | Не менее 10 % территории | | | здания | | |—————————————————————————|—————————————————————————|——————————————————————————————————————| 14.2.10. Зеленые насаждения, снесенные при реконструкции, в том числе при строительстве новых зданий, должны быть компенсированы в пределах того микрорайона (квартала) или средового района, где расположен объект строительства или реконструкции. Проект компенсационного озеленения включается в качестве самостоятельного раздела в проект реконструкции или строительства. Систему озеленения в ИСР, в том числе в исторических центрах, следует проектировать методами, не требующими сокращения жилой и общественной функции, в частности, за счет устройства садов на покрытиях и вертикального озеленения стен зданий и сооружений. Вертикальное озеленение в охранных зонах по стенам зданий допускается по согласованию с органом исполнительной государственной власти Орловской области, уполномоченным в сфере охраны культурного наследия. 14.2.11. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размер), размещаемыми в реконструируемых центральных ИСР, устанавливается в задании на проектирование. В ИСР, в том числе в исторических центрах, в задании на проектирование в границах озелененной территории следует проектировать размещение площадок дворового благоустройства исходя из ее размеров. Минимальные расстояния от окон жилых зданий до площадок различного назначения следует принимать по таблице 2.5. По периметру хозяйственных площадок следует проектировать живую изгородь или декоративную стенку. 14.2.12. Обеспеченность контейнерами для мусороудаления и расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых зданий, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха определяется на основании расчета объемов мусороудаления в соответствии с требованиями раздела 5 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов. Для исторически сложившихся районов и исторических центров накопление отходов и необходимое количество контейнеров рассчитывается как для жилой зоны. При этом рекомендуется, чтобы суммарная вместимость контейнеров на одной площадке не превышала 6 м23. В границах площадки рекомендуется предусматривать место для временного хранения крупногабаритных отходов. Максимальное расстояние от выхода из жилого здания до места сбора отходов должно составлять 100 м, минимальное - 20 м, расстояние между контейнерными площадками, не разделенными застройкой, - 25 м. Контейнеры для сбора отходов размещаются на открытых площадках или в отдельно стоящих павильонах. Расстояние от мест установки контейнеров до окон зданий разного назначения должны соответствовать требованиям таблицы 14.8. Открытые площадки должны быть отделены от прогулочных площадок полосой зеленых насаждений. Таблица 14.8 |—————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————| | Места установки контейнеров | Минимальные расстояния до световых проемов, м | | для сбора отходов | | |—————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|————————————————————| | | 1) жилых квартир и| нежилых | | | общежитий; | помещений с| | | 2) игровых помещений и| постоянными | | | спален дошкольных| рабочими местами| | | образовательных учреждений; | (кроме | | | 3) учебных помещений в| перечисленных) | | | учреждениях образования; | | | | 4) лечебных помещений в| | | | учреждениях здравоохранения | | |———————————————|—————————————————————|—————————————————————————————————|————————————————————| | Открытые | в исторических | 10 | 8 | | | центрах | | | |———————————————|—————————————————————|—————————————————————————————————|————————————————————| | | в ИСР | 20 | 20 | |———————————————|—————————————————————|—————————————————————————————————|————————————————————| | Павильоны| от въезда или| 10 | 8 | | | входа в павильон | | | |———————————————|—————————————————————|—————————————————————————————————|————————————————————| 14.2.13. При реконструкции в ИСР количество мест постоянного и временного хранения легковых автомобилей, в том числе автомобилей, принадлежащих инвалидам, определяется заданием на проектирование с учетом сложившейся градостроительной ситуации, санитарных и противопожарных требований, а также требований подраздела 6.4 "Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств" раздела 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. В ИСР не допускается строительство автостоянок боксового типа, за исключением автостоянок, предназначенных для инвалидов, а также размещение закрытых и открытых автостоянок любых видов транспорта в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов. Не допускается устройство всех видов автостоянок, сокращающих ширину внутриквартальных проездов до ширины менее нормативной. 14.2.14. В случаях, обусловленных необходимостью сохранения существующей ценной застройки, на отдельных участках непрерывного движения осуществляется пересечение магистралей с улицами и дорогами в одном уровне. 14.2.15. Ширина улиц ИСР определяется исторически сложившейся застройкой. При реконструкции существующих и проектировании новых улиц следует руководствоваться таблицей 6.7. При соответствующем обосновании осуществляется: 1) сохранение ширины одной полосы движения: на магистральных дорогах - до 3,5 м; на магистральных улицах городского и районного значения - до 3 м; на улицах местного значения и проездах в производственных и коммунально-складских зонах - до 2,5 м; 2) использование улиц с радиусами кривых в плане меньшими, чем указано в таблице 6.7. 14.2.16. Плотность сети улиц и дорог, а также доля занимаемой ими территории в общем балансе как по ИСР в целом, так и по историческим центрам принимаются в соответствии с исторически сложившейся ситуацией. 14.2.17. При реконструкции зданий, стоящих на пересечении магистральных улиц, рекомендуется проектировать угловые проходы в пределах первых этажей и увеличивать за счет этого радиусы закругления проезжей части. При недостаточной ширине тротуаров возможно устройство галерей в лицевых пролетах первых этажей зданий. Необходимость указанных мероприятий определяется заданием на проектирование, в пределах охранных зон они проводятся по согласованию с органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области в сфере охраны объектов культурного наследия. 14.2.18. Система внутриквартальных пешеходных трасс должна проектироваться с учетом сложившихся направлений и обеспечивать наименьшее количество пересечений с внутриквартальными проездами. Основные пешеходные входы на внутриквартальную территорию следует изолировать от основных въездов. 14.2.19. При организации пешеходных зон благоустройство, озеленение, размещение малых форм следует проектировать с учетом обеспечения возможности проезда пожарных машин и машин специального транспорта, установки пожарной и специальной техники. 14.2.20. Объекты инженерного обеспечения на территории ИСР следует проектировать по индивидуальным проектам с учетом характера исторически сложившейся застройки. Проектирование объектов и систем инженерного обеспечения в ИСР и исторических центрах должно быть направлено на максимальную экономию занимаемой ими территории. Размещение объектов инженерного обеспечения и определение их размеров следует осуществлять, исходя из требования обеспечения полноценного визуального восприятия архитектурно-исторической среды с наиболее ответственных видовых точек. При соответствующем обосновании объекты инженерного обеспечения частично или полностью размещаются в подземном пространстве. 14.2.21. При реконструкции в ИСР следует сохранять существующие системы водоотведения. Реконструкцию систем водоотведения следует проектировать с учетом мер по обеспечению нормативов предельно допустимого сброса сточных вод в водоемы и в городскую канализацию. 14.2.22. В ИСР воды поверхностного стока при соответствующем проектном обосновании и при соответствии качества сточных вод требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод" отводятся в городскую дождевую или общесплавную канализационную сеть без очистки со следующих видов территории: участков жилых и общественных зданий, включая расположенные на территории этих участков площадки открытого хранения легковых автомобилей без мойки и ремонтной зоны (за исключением случаев, когда дождевая канализация имеет выпуск непосредственно в открытый водоем); озелененных территорий общего пользования (парки, сады, бульвары, скверы); уличной дорожной сети, включая выделяемые в границах улиц и площадей места хранения автомобилей (за исключением случаев, когда дождевая канализация имеет выпуск непосредственно в открытый водоем). В случае отсутствия в ИСР общегородской сети дождевой канализации и регламентируемой нормативными документами зоны для ее прокладки при соответствующем проектном обосновании организуется отвод поверхностного стока в водоемы без очистки от отдельных участков территории, в том числе: нижних пешеходных террас набережных; участков проездов и территорий в парковых и служебных зонах при отсутствии движения любого транспорта, за исключением специального, обслуживающего данную зону. 14.2.23. Теплоснабжение потребителей ИСР осуществляется как от централизованных, так и от локальных источников тепла. Строительство локальных (собственных) котельных осуществляется при отсутствии: резерва тепла на централизованном источнике (ТЭЦ или групповой котельной); распределительных тепловых сетей на расстоянии до 50 м от площадки размещения объекта; подтверждения теплоснабжающей организацией гарантий необходимого режима подачи тепла или параметров теплоносителя; возможности для объектов 1-ой категории резервирования подачи тепла от двух независимых тепловых сетей. Строительство локальных (собственных) котельных рекомендуется в случае сокращения расходов топлива на единицу выработанного тепла по сравнению с централизованным производством тепла. Возможность строительства локальных (собственных) котельных обосновывается расчетом рассеивания загрязняющих веществ в приземном слое атмосферы и по вертикали с учетом высоты жилых зданий в зоне максимального загрязнения атмосферного воздуха от котельной, а также акустическим расчетом. 14.2.24. Для укрупненных расчетов газопотребления жилой застройки в ИСР принимаются следующие нормы годового расхода газа (при теплоте сгорания газа 8000 Ккал/м23): при наличии централизованного горячего водоснабжения - 100 м23 на 1 человека; при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей - 250 м23 на 1 человека. Годовые расходы газа на нужды предприятий торговли, бытового обслуживания и предприятий непроизводственного характера следует принимать в размере до 5 % от суммарного расхода теплоты на жилые здания. 14.2.25. Электрические подстанции с трансформаторами напряжением 110 кВ и выше, мощностью 16 кВА и более, размещаемые на территории ЦИСР, проектируются закрытого типа. Минимальные расстояния от таких подстанций до жилых и общественных зданий составляют до 20 м (с трансформаторами 16 кВА), до 50 м (с трансформаторами 125 кВА) с учетом допустимого звукового давления и противопожарных требований. При реконструкции распределительных электросетей и проектировании электроснабжения новых потребителей электроэнергии следует предусматривать применение напряжения 10 кВ и перевод напряжения с 6 кВ на 10 кВ. 14.2.26. Необходимое количество стационарных телефонов устанавливается по укрупненным показателям: в жилых зданиях - из расчета установки одного телефона в одной квартире с резервом 15 %; в зданиях культурно-бытового назначения - из расчета 20 % (в ядре исторического центра - 45 %) от расчетного количества квартирных телефонов; количество телефонов-автоматов (таксофонов) - из расчета установки 10 телефонов-автоматов на 1000 жителей (или 2 % от общего количества установленных телефонов). 14.2.27. Проектирование реконструкции инженерных сетей в ИСР и исторических центрах осуществляется с учетом комплекса мероприятий, исключающих повреждение расположенных вблизи объектов и сооружений и максимальной возможности сохранения существующих зеленых насаждений. 14.2.28. Реконструкция, проектируемая в ИСР, должна способствовать улучшению экологической ситуации за счет выполнения требований раздела 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов. Реконструкция должна быть направлена на вывод из ИСР экологически вредных и непрофильных промышленных предприятий и коммунально-складских объектов. Освобождающиеся территории следует использовать для размещения жилой застройки, объектов обслуживания и озеленения. 14.2.29. В ИСР запрещается размещение и реконструкция объектов I, II, III классов, а также объектов IV и V классов по санитарной классификации, границы санитарно-защитных зон которых пересекают участки жилой и общественной застройки и озелененных территорий общего пользования. При реконструкции на территории ИСР сохраняются промышленные предприятия, преимущественно градообразующего значения, объекты внешнего транспорта, а также коммунально-складские объекты, обеспечивающие жизнедеятельность ИСР, при условии проведения мероприятий по снижению их отрицательного воздействия на среду обитания и уменьшении размеров санитарно-защитной зоны при объективном доказательстве стабильного достижения уровня техногенного воздействия на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами в рамках и ниже нормативных требований. 14.2.30. В охранных зонах объектов культурного наследия должны сохраняться пространственно-планировочная структура, исторически ценная застройка и сложившийся городской ландшафт, обеспечиваться или резервироваться возможности восстановления его ранее утраченных элементов и параметров. Не допускаются снос, перемещение и изменение недвижимых памятников истории и культуры, а также строительство новых зданий и сооружений, за исключением возводимых в порядке реставрации или регенерации архитектурного ансамбля. Запрещается снос зданий фоновой застройки, ценных в градостроительном отношении, образующих ткань городского ландшафта. При реконструкции из охранной зоны необходимо выводить объекты, которые наносят физический и эстетический ущерб памятникам, вызывая чрезмерные грузовые потоки, загрязняя почву, атмосферу и водоемы. 14.2.31. В зонах регулирования застройки разрешается проектировать новое строительство на пустующих участках при соблюдении характерных для ИСР высот и силуэта зданий, модуля застройки, тектоники фасадов, материала, фактуры и цвета стен, традиционных приемов застройки, методов строительства, обеспечивающих сохранность соседних зданий. 14.2.32. Находящиеся в ИСР исторические объекты ландшафтной архитектуры и исторически сложившиеся микроландшафты имеют тот же статус, что и архитектурные памятники истории и культуры, и подлежат охране на этапе реконструкции в соответствии с подразделом 9.3 "Об обеспечении сохранности объектов культурного наследия" раздела 9 "Зоны особо охраняемых территорий" настоящих Нормативов. Исторически сложившиеся объекты ландшафтной архитектуры, микроландшафты имеют фиксированные границы. При реконструкции не допускается снос, перемещение и изменение их основных композиционных элементов, а также строительство на их территории новых зданий и сооружений (за исключением возводимых в порядке реставрации или регенерации исторического образа ландшафта), влияющих на экологическую жизнеспособность объекта. Изменение планировочной структуры исторических объектов ландшафтной архитектуры и исторически сложившихся микроландшафтов осуществляется только в исключительных случаях при всестороннем градостроительном обосновании и по согласованию с органами исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области в сфере охраны объектов культурного наследия. 14.3. Реконструкция периферийных районов. 14.3.1. При реконструкции периферийных районов городских округов и городских поселений элементы планировочной структуры, градостроительные характеристики и нормативные параметры селитебной территории, в том числе жилой застройки, следует принимать в соответствии с требованиями раздела 2 "Жилая зона" и раздела 3 "Общественно-деловая зона" настоящих Нормативов. 14.3.2. Расчетную плотность населения жилого района и микрорайона (квартала) следует принимать аналогично ИСР. Плотность застройки и процент застроенности реконструируемых районов необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории. 14.3.3. При реконструкции существующей застройки периферийных районов рекомендуется максимально сохранять участки природного комплекса с учетом обеспечения нормативного озеленения селитебных территорий. Снос зеленых насаждений на участке реконструкции должен осуществляться на основе проектной документации с компенсацией в пределах рассматриваемого микрорайона (квартала). Объемы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются в каждом случае по согласованию с соответствующими органами. Площадь озелененной территории реконструируемых микрорайонов (кварталов) следует принимать в соответствии с таблицей 14.9. Таблица 14.9 |————————————————————|————————————————————————————————|————————————————————————————————————| | Вид озелененной | Объект проектирования | Периферийные районы | | территории | | | |————————————————————|————————————————————————————————|————————————————————————————————————| | Озелененные | Реконструкция микрорайона | Не менее 6,0 кв. м на 1 человека | | территории общего| (квартала) | или не менее 25 % площади | | пользования | | микрорайона (квартала) | |————————————————————|————————————————————————————————|————————————————————————————————————| | | Реконструкция жилого района | То же | |————————————————————|————————————————————————————————|————————————————————————————————————| | Озелененные | Реконструкция существующего | В пределах общего норматива по | | территории участков| здания | микрорайону (кварталу) | | жилых зданий | | | |————————————————————|————————————————————————————————|————————————————————————————————————| | | Строительство нового здания | | |————————————————————|————————————————————————————————|————————————————————————————————————| При расчетах учитывается только постоянное население объекта проектирования. Норматив площади зеленых насаждений общего пользования в реконструируемых микрорайонах (кварталах) и жилых периферийных районах по согласованию с соответствующими органами уменьшается при наличии скверов, бульваров, парков на расстоянии до 300 м от наиболее удаленного входа в жилое здание микрорайона (квартала). При разработке градостроительной документации по реконструкции застройки в стесненных условиях (при уплотнении существующей застройки) следует предусматривать интенсивные методы озеленения (в том числе вертикальное озеленение, устройство садов и цветников на кровле зданий и сооружений, в рекреациях учреждений обслуживания). При реконструкции жилых кварталов в случае соблюдения нормативов по зеленым насаждениям и наличия на смежных территориях массивов зеленых насаждений общего пользования (в пределах пешеходной доступности) осуществляется размещение новой застройки на неорганизованных участках, временно используемых в качестве мест отдыха населения, при отсутствии на них элементов благоустройства и естественных насаждений или посадок деревьев ценных пород и кустарников. 14.3.4. Реконструкция в периферийных районах должна способствовать улучшению экологической ситуации за счет выполнения требований раздела 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
